Achat Viager à Montfermeil (93) : 201 annonces

Coup de cœur du secteur

87 800 €

861 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 102 m²
• 

Montfermeil (93)

À MONTFERMEIL, en Seine-Saint-Denis, maison à acheter dans une zone pavillonnaire calme. Ce bien est proposé en vente en viager occupé au profit d'un homme de 77 ans. Située à 15 km des pôles économiques de Paris, Roissy et Marne-la-Vallée, Montfermeil bénéficie d'une situation géographique avantageuse. La gare du Raincy-Villemomble-Montfermeil sur le RER E et plusieurs lignes de bus, dont un noctilien, facilitent vos déplacements. Un accès autoroutier par l'A3 et la RN34 est également disponible. Cette maison MONTFERMEIL à vendre s'étend sur un terrain de 500 m² et se compose au rez-de-chaussée surélevé d'une entrée, d'un séjour/salle à manger ouvrant sur une terrasse, d'un bureau et d'un wc. À l'étage, vous trouverez un dégagement, un dressing, trois chambres et une salle d'eau avec wc. Le sous-sol total comprend un atelier, une buanderie, une chaufferie au gaz et un garage, le tout entouré d'un jardin. Pour l'achat de cette maison, le prix est fixé à 166 880 EUR, avec un bouquet de 88 800 EUR à verser au comptant et une rente mensuelle de 764 EUR. Investissez dans cette belle ville en pleine mutation et proche des espaces verts.

Paris 18e Rue Neuve de la Chardonnière Métro Simplon Dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces et du métro Simplon, découvrez ce charmant appartement proposé en viager occupé par une personne de 80 ans. Situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue avec gardien, ce 2 pièces de 41,75 m2 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'appartement, en excellent état d'entretien, se compose : d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, WC séparés. nombreux rangements valeur vénale du bien: 350 000EUR Une cave en sous-sol complète ce bien. Ravalement + isolation votés à la charge du vendeur

VIAGER OCCUPÉ – PARIS 5? – PLACE MONGE – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - GRAND T2 AVEC COUR / TERRASSE – FORTE DÉCOTE D'ACQUISITION Bien extrêmement rare dans le secteur. Investissement patrimonial sécurisé avec forte plus-value potentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Valeur libre du bien hors frais d'agence : 430 000 € Valeur occupée hors frais d'agence : 242 940 € Vous achetez statistiquement ce bien à 6 941 € / m² au lieu de 12 285 € / m², soit une décote très importante liée au viager occupé. Bouquet FAI : 152 950 € Rente mensuelle : 801,08 € Occupante : Femme de 79 ans Situé à deux pas de la place Monge, au coeur du 5? arrondissement, dans un immeuble haussmannien de caractère. L'appartement développe 31,16 m² loi Carrez, complétés par une cour / terrasse d'environ 8 m² à usage privatif (appartenant à la copropriété), portant la surface réellement exploitable à environ 39 m². Situé en rez-de-chaussée, l'appartement possède tout le charme de l'ancien. Une rénovation sera à prévoir à la récupération du bien, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un pied-à-terre de grand charme ou un investissement locatif haut de gamme. Configuration actuelle : grande pièce de vie avec cuisine ouverte chambre indépendante salle de bain avec WC cour / terrasse extérieure plan très fonctionnel L'immeuble, construit au XIX? siècle, conserve le cachet typique de l'architecture haussmannienne. Le quartier bénéficie d'une demande locative et patrimoniale très forte, ce qui renforce l'intérêt de l'investissement en viager. Emplacement exceptionnel : Place Monge, rue Mouffetard, Jardin des Plantes, Grande Mosquée de Paris, Iniversités, Commerces et Transports accessibles à pied (métro, bus)… NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Un viager rare dans le 5? arrondissement Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 950 € – Taxe foncière : 1 492 € Bouquet 152 950 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

A deux pas de la place de Nation, dans un quartier vivant et parfaitement desservi par les transports en communs, découvrez ce très bel appartement de 2 pièces, lumineux, calme et avec une vue dégagée, vendu en VIAGER OCCUPE sans rente (dame de 87 ans). Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial et sans aucun risque de gestion locative. Ce bien, situé au 7ème étage avec ascenseur d'une résidence recherchée très bien entretenue, avec espaces verts, est d'une superficie Loi Carrez de 54,06 m² et dispose de 2 spacieux balcons de 8 et 4 m², d'une cave et d'un parking intérieur. Il se compose d'une entrée, un salon exposé EST sur balcon, une cuisine séparée équipée, une chambre sur 2ème balcon, salle de bains et WC indépendants. En l'achetant en viager occupé, vous bénéficiez d'un abattement pour occupation de 33%. (9.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 513 lots. Charges annuelles : 2651 euros.

VENTE EN VIAGER OCCUPE À PARIS 7ème Cet appartement, situé dans un charmant immeuble du 19ème siècle rue de Babylone, se trouve au 1er étage (ascenseur en construction). Il comprend un séjour, 2 chambres, une cuisine équipée, une salle d’eau, un wc séparé et de nombreux placards. - Appartement sur cour, offrant un calme absolu. - Aucun travaux à prévoir dans la partie privative. Chauffage et eau chaude sanitaire : individuel au gaz. Charges mensuelles peu élevées : 140 €. Taxe foncière 2025 : 1.000 €. Cette vente viager Paris 7ème se réalise en viager occupé avec réserve de Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) pour un homme de 71 ans. Bouquet unique de 512.000 € sans rente, frais d’agence inclus. Valeur vénale du bien : 870.000 €. Une belle opportunité pour un achat viager Paris 7ème dans ce quartier très prisé, idéal pour un placement judicieux.

PARIS 18ème arrondissement - VIAGER OCCUPÉ - métro 'Mairie du 18ème', au sixième étage par ascenseur d'un immeuble très entretenu, avec gardien, APPARTEMENT de QUATRE pièces principales, de 103,68 m². Cet appartement se compose d'une entrée desservant un salon et une salle à manger (35,25 m²) disposant tous deux d'un accès à un balcon de 5,30 m² avec vue complètement dégagée sur le Sacré-Coeur (orientation : sud-ouest). Puis un couloir dessert l'office et la cuisine et deux chambres disposant chacune d'une salle d'eau, wc séparé, dressing et placard. Une CHAMBRE DE SERVICE de 8,16 m² au sol, située au septième étage, ainsi qu'un débarras situé lui aussi au septième étage, et une CAVE au sous-sol viennent compléter la descritpion de ce bien. VIAGER OCCUPÉ sur deux têtes (Monsieur 86 ans - Madame 82 ans). BOUQUET : 635.000 euros (en ce compris les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur d'un montant de 33.600 euros TTC). Rente mensuelle : 1.600 euros (réversible et réévaluée chaque année - prévoir augmentation de la rente en cas de libération anticipée des lieux). Visites sur rendez-vous. SAS Benjamin DAUCHEZ, René DALLEE, Amandine PASSOT et Anne-Sophie GALAND 37 quai de la Tournelle - 75005 PARIS 05

VENDU EN VIAGER. Dans une résidence de standing avec ascenseur située aux pieds des commerces, venez découvrir ce très bel appartement d'environ 120m² habitables construit en 2021. Il se compose d'une entrée, salle à manger, salon, cuisine équipée ouverte, buanderie avec wc suspendu, à l'étage, 3 chambres et un salle de bains, dressing et wc suspendu. Il a également l'avantage de disposer de 2 boxes en sous-sol ainsi que 3 extérieurs distincts pour une surface totale de 40m². Belles prestations : chauffage au sol, stores électriques.....

PARIS (4ème arrondissement), ILE SAINT LOUIS, dans un immeuble de 1650, appartement en DUPLEX de 65,40 m² (73,64 m² au sol) avec terrasse de 8,22 m². L'entrée se fait par le cinquième étage de l'immeuble. A ce niveau l'appartement se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur un grand séjour, un bureau (ou chambre d'appoint) et une salle d'eau-wc. Vue sur les Tours de Notre-Dame. Un escalier permet de rejoindre le niveau inférieur du duplex composé d'une chambre avec accès à la terrasse, une buanderie, une douche et un wc. ce niveau est aménegé comme une suite parentale. Vue sur le Panthéon et La Seine. Ce viager occupé sera libéré au plus tard le 30 juin 2033. BOUQUET : 732.000 euros (honoraires de négociation inclus). RENTE MENSUELLE : 200 euros (révisée chaque année et augmentée en cas de libération anticipée de l'appartement). Homme 81 ans - Femme 80 ans. Visites sur rendez-vous. SAS Benjamin DAUCHEZ, René DALLEE, Amandine PASSOT et Anne-Sophie GALAND 37 quai de la Tournelle - 75005 PARIS 05

EXCLUSIVITÉ ORPI ATEXIA – Vente en viager occupé avec bouquet uniquement, sans rente. Appartement 4 pièces d'une surface de 127 m², situé dans un environnement calme, offrant une distribution fonctionnelle et des volumes confortables. Le bien, traversant, bénéficie d'une bonne luminosité. Il comprend un séjour avec accès à un balcon, une cuisine indépendante de belle superficie, trois chambres, une salle d'eau avec douche et des toilettes séparées. De nombreux rangements complètent l'ensemble. L'appartement est vendu avec une cave et se situe dans une copropriété entretenue, équipée d'un ascenseur. La localisation offre une proximité immédiate du RER A de Nogent-sur-Marne, du Bois de Vincennes ainsi que de l'ensemble des commodités. Vente en viager occupé avec bouquet uniquement, sans versement de rente. Les charges courantes restent à la charge des occupants pendant toute la durée de l'usufruit. L'opération est réalisée à valeur décotée du fait de l'occupation, sans gestion locative, dans une approche patrimoniale de long terme. Informations complémentaires disponibles auprès de notre agence ORPI ATEXIA au 01 48 73 32 32. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

PARIS XIIeme APPARTEMENT 3 PIECES/ ÉTAGE ÉLEVÉ / BALCON Age : Homme de 70 ans Bouquet : 127500 EUR Rente : 930 EUR/mois Prix d'achat : 253000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ - HOMME 70 ANS Paris 12e - Porte Dorée Métro Daumesnil Profitez d'un excellent investissement dans ce très commerçant et animé quartier du XIIème arrondissement ! Achetez ce bien parisien de 50 m² au prix de 253 000 EUR sur la base d'une valeur occupée, soit 5060 EUR/m² en versant aujourd'hui un bouquet de 127 500 EUR FAI et une rente mensuelle de 930 EUR. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur. Analyse financière : PARIS XII METRO DAUMESNIL / MICHEL BIZOT Investissez sans plus attendre dans un appartement avec balcon, étage élevée et vue dégagée situé dans le XII eme arrondissement de Paris À 150 mètres du Metro Daumesnil et 10 mètres du métro Michel Bizot ,ce bien allie la proximité immédiate du bois de Vincennes,des nombreux marchés ainsi que des commerces. Vous serez séduit par cet appartement lumineux situé au 3ème étage d'une copropriété de qualité. Il est composé d'une entrée, une cuisine dinatoire, un séjour donnant sur le balcon, 2 chambres, une salle d'eau, toilettes séparées. Immeuble pierre de taille bien entretenu, appartement calme et ensoleillé. Une cave complète ce bien.

SPÉCIAL INVESTISSEURS - DÉCOTE 36% - 135 m² en étage noble avec balcon filant. Paris 8e, adresse prestigieuse au cœur du quartier Saint-Philippe-du-Roule, à proximité immédiate des Champs-Élysées et du Faubourg Saint-Honoré. Ce bien constitue une opportunité d’achat viager Paris 8ème rare. Immeuble haussmannien entretenu et sécurisé, orientation plein Ouest. Cet appartement de caractère se compose d’une triple réception et de deux chambres, tout en conservant l’ensemble des éléments de décor d’origine pour un cachet haussmannien authentique. Plusieurs configurations possibles à terme : appartement familial (double séjour + 4 chambres), superbe appartement de réception ou bureaux / siège social / professions libérales. Acquisition en nue-propriété avec réserve d’usufruit : l’usufruitier, un homme de 77 ans, occupera le bien et prendra en charge l’ensemble des charges et taxes pour toute sa vie. Valeur libre estimée : 1 550 000. Décote d’occupation : 36 % (560 000). Valeur nue-propriété : 990 000. Conditions d’acquisition : Bouquet : 365 000 HAI (honoraires acquéreur inclus - 4,2 % TTC), Rente viagère : 4 750. Contactez-moi pour une présentation détaillée concernant cette vente viager Paris 8ème.

BOUQUET FAI: 340 000 € Découvrez ce bien situé à Paris dans le 12ème arrondissement, actuellement habité par une femme de 75 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente de la nue-propriété, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son décés, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement aprés la vente. Pour acquérir ce bien, vous devrez verser au vendeur un capital unique de 340 000 ? FAI. Au c?ur du quartier, à quelques pas de la Coulée Verte et à seulement 5 minutes de la gare de Lyon, cet appartement d'architecte de 58.5 m2 ponderé soit 68.35m2 au sol, situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble en pierre de taille typiquement parisien avec ascenseur. L'appartement se compose d'un vaste salon lumineux et traversant, offrant une belle vue dégagée, ainsi que d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous y trouverez également deux chambres, une salle de bains et des rangements. Le bien bénéficie d'une excellente isolation, avec des fenêtres à double vitrage et un parquet élégant qui ajoute du charme à l'ensemble. De plus, vous profiterez de deux caves. Situé dans le 12ème arrondissement, à la fois proche de la gare de Lyon et de la place de la Bastille, la rue de Charenton bénéficie du célèbre marché d'Aligre à seulement 5 minutes à pied ainsi que de l'effervescence et des commerces de la rue du Faubourg Saint-Antoine. Bien desservi, le quartier bénéficie d'espace verts très agréables grâce à la coulée verte, au port de l'Arsenal et au bois de Vincennes. NUE-PROPRIETE Femme de 75 ans Prix FAI : 340 000 ? DOSSIER INFORMATION ET PHOTOS SUR DEMANDE AU 01 43 43 43 77

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez une opportunité d'achat appartement à Joinville-le-Pont, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Ce T3 de 58 m² se trouve dans une résidence récente, livrée en 2020, à seulement 600 m du RER A. Proposé à 3 079 EUR/m², il inclut une terrasse de 11 m² et une place de parking privative. Ce bien, idéalement situé dans un quartier central et agréable, allie confort et potentiel patrimonial. L'appartement est au 3e étage d'un bâtiment de 4 étages avec ascenseur. Il comprend une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée donnant sur la terrasse, deux chambres, une salle d'eau avec espace buanderie, et des WC séparés. Les prestations incluent des stores électriques, des normes PMR, des parties communes sécurisées et un local vélos. En viager occupé, le vendeur conserve le droit d'occupation, avec un bouquet de 107 435 EUR et une rente de 505 EUR par mois. Profitez d'une occasion unique pour réaliser un investissement dans un appartement à vendre à Joinville-le-Pont, tout en bénéficiant d'une décote d'occupation de 55 %, offrant un avantage financier conséquent. Anticipez votre avenir dès maintenant avec cet appartement à acheter à Joinville-le-Pont.

4 personnes déjà intéressées

100 000 €

2 000 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 50 m²
• 

À 14km de Montfermeil (93)

BOUQUET FAI: 100 000 € - RENTE: 884 €/mois Découvrez ce bien en viager occupé situé à Paris 12e actuellement habité par un homme de 70 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente en viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son départ, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement apres la vente. Situé au sein du 12eme arrondissement, entre les quartiers Picpus et Bel-Air, le quartier Daumesnil est au pied des commerces, résidentiel, calme et verdoyant, notamment grâce à sa proximité avec le Bois de Vincennes qui permet aux amoureux de la nature de jolies balades ! Le quartier est plaisant pour ceux qui cherchent à vivre dans Paris sans l'effervescence constante : moins bruyant que les secteurs très touristiques et moins dynamique le soir que des quartiers plus centraux, tout en étant très bien desservi par les transports en commun. Bel appartement situé au 5eme étage avec ascenseur d'un bel immeuble Haussmannien. Ce bien de 50,50m2 loi Carrez est traversant et dispose d'un balcon. Il se compose d'une cuisine dont l'espace a été optimisé, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une belle chambre lumineuse avec rangements et espace bureau ainsi que d'une salle d'eau. Il dispose de fenêtres en double et triple vitrage, d'un tableau électrique neuf ainsi que de deux belles cheminées. Une cave complète ce bien. Vente en viager occupé Homme de 70 ans Bouquet 100 000 ? FAI et une rente mensuelle de 884 ?. Dossier d'investissement sur demande au 01 43 43 43 77.

Coup de cœur du secteur

59 000 €

679 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 86,89 m²

À 15km de Montfermeil (93)

Dans le quartier résidentiel calme de Créteil le Lac, cet appartement à acheter à Créteil vous offre un cadre de vie idéal. À proximité des transports, des écoles, de la préfecture, et du centre commercial "Créteil Soleil", ainsi que de la maison des Arts et de la culture, cet appartement de quatre pièces de 87 m² dispose d'un balcon et d'un garage fermé. Actuellement occupé par un couple de personnes âgées, cet appartement en vente à Créteil représente une opportunité d'investissement intéressante. Le bouquet est fixé à 59 000 € FAI avec une rente de 1 200 € par mois. En optant pour cet achat appartement Créteil, vous contribuerez à améliorer le quotidien de ce couple.

Situé au coeur du quartier recherché de Lamarck Caulaincourt, cet appartement plein de potentiel offre une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité patrimoniale dans des conditions financières particulièrement attractives. Installé au deuxième étage d'un bel immeuble haussmannien, il séduit immédiatement par ses volumes généreux et tout le charme de l'ancien. D'une surface de 87,31 m², cet appartement se compose : D'une entrée D'un double séjour lumineux avec deux balcons D'une cuisine indépendante aménagée De deux belles chambres avec balcon De WC séparés D'une salle de bains avec baignoire et douche Vous apprécierez particulièrement la hauteur sous plafond de 2,90 mètres, les moulures élégantes, ainsi que le parquet en point de Hongrie qui confèrent à ce bien un caractère authentique et intemporel. Le bien est proposé en vente de nue propriété, les vendeurs se réservant l'usufruit du logement leur permettant de continuer à l'occuper leur vie durant. L'acquéreur devient ainsi nu propriétaire dès l'acquisition, puis récupérera la pleine propriété du bien à l'extinction de l'usufruit. Ce type d'investissement patrimonial présente plusieurs avantages : Un prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur libre Aucune gestion locative Aucune fiscalité sur les revenus locatifs pendant la durée de l'usufruit Un placement immobilier sécurisé dans un secteur très recherché de Montmartre Les vendeurs sont un couple dont la moyenne d'âge est de 79 ans. Conformément à la répartition classique entre usufruitier et nu propriétaire, l'acquéreur aura à sa charge : La taxe foncière Les charges non récupérables Les travaux votés par la copropriété Une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 18ème arrondissement, alliant sécurité, valorisation à long terme et charme de l'ancien. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bien le moins consommateur d'énergie

295 000 €

7 024 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 42 m²
• 

À 19km de Montfermeil (93)

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À Clichy, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, cet appartement à vendre de 2 pièces et 42 m² avec balcon est une opportunité à ne pas manquer. Situé dans une résidence de standing livrée en 2023, ce bien moderne et lumineux est idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé.L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Les deux pièces bénéficient d'un accès à un grand balcon de 7 m², offrant une vue dégagée sur le jardin paysagé de la copropriété. Un emplacement de parking en sous-sol vient compléter ce bien.Idéalement situé à proximité de l'hôpital Beaujon, du marché Villeneuve et du parc Roger Salengro, cet appartement Clichy à vendre profite d'un cadre paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités. Les transports en commun, avec la ligne 14 du métro et le RER C, facilitent l'accès à l'ensemble de la région parisienne.Conditions financières – Vente à terme :Vente à terme 12 mois avec réserve d’usufruit.Bouquet frais d’agence inclus : 331 000 €.Mensualité de 3000 € / mois pendant 12 mois.Valeur vénale : 374 000 €.La vente à terme offre la possibilité d’acquérir cet appartement à acheter Clichy tout en étalant une partie du paiement.Visite virtuelle disponible sur demande.

VINCENNES 94 Investissez dans un bien unique à Vincennes Mairie, mariant prestations impeccables et un jardin suspendu d'exception, véritable rareté en viager. Cet emplacement

Rare / Vente à terme / Montevrain / 5' Parc Disneyland / 40' Paris / Accès A4 + RER A et TGV ! Investissez sans vous soucier de la gestion locative sur un secteur porteur. Bouquet : 79500 EUR Rente : 500 EUR/mois Valeur du bien : 84000 EUR Descriptif du bien : Rare / Vente à terme / Montevrain / 5' Parc Disneyland / Accès A4 + RER A et TGV MONTEVRAIN RESIDENCE DU PARC (Résidence vacances) Investissez sur une commune idéalement située à Marne la vallée avec accès facile et direct au parc Disney, 1er employeur privé français et 1er site touristique. Montévrain est une ville en expansion, notamment grâce aux très nombreuses entreprises qui s'y sont implantées (Bic, EDF, Canon, Boiron) et toutes celles qui continuent d'arriver (Mercedes, Métin, Burger King). Marne la vallée attire les projets et se développent en conservant la notion d'équilibre entre les impératifs du développement du secteur de Marne la Vallée et le souci de garder son caractère briard typique, champêtre, reposant et avec une histoire à laquelle ses habitants sont attachés. Rejoignez Nation et le réseau de métro parisien en 35 minutes, l'aéroport de Roissy en 11 minutes, et la gare TGV de Chessy en 10 minutes Fort potentiel ! Découvrez ce vaste studio de 29 m², dans une résidence hôtelière de 2006 aux nombreux services (piscine chauffée, parking, réception, laverie...) comprenant : entrée, séjour avec espace lit, coin bureau et coin repas / balcon, kitchenette, salle de bains + wc. Ce bien est vendu avec un bail de location, vous ne gérer pas les locataires. Analyse financière : Rare / Vente à terme / Montevrain / 5' Parc Disneyland /Accès A4 + RER A et TGV ! MONTEVRAIN Résidence DU PARC (Résidence vacances) Financez votre investissement par le versement d'un paiement comptant de 79 500 EUR FAI, et de mensualités de 500 EUR durant 9 mois. Paiement en 1 fois possible Revenus locatifs bail 2025 : 6000 EUR HT annuel Vous ne payez ni les charges ni les travaux de votre logement. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier sans souci.

Achat appartement PARIS - Vente appartement PARIS - Découvrez cet appartement à vendre en viager occupé, situé au cœur de Saint-Germain-des-Prés / Odéon dans le département de Paris, région Île-de-France. Actuellement habité par un homme de 85 ans et une femme de 87 ans, ce bien vous permettra d'investir dans un quartier emblématique du 6ème arrondissement, alliant histoire et élégance. Le vendeur continuera d’occuper les lieux jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement après la vente.Ce quartier prisé offre un cadre de vie exceptionnel avec ses cafés mythiques, restaurants de caractère, librairies, théâtres et galeries d’art. Situé à proximité de la Seine et du jardin du Luxembourg, il bénéficie également d'un accès facile aux transports en commun.L'appartement, situé à l'étage noble d'un immeuble ancien, présente des volumes généreux et une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m. Dès l'entrée, vous serez séduit par le sol en pierre et vieux carreaux, qui créent une atmosphère chaleureuse. La grande pièce de vie est lumineuse et élégante, propice à des moments conviviaux ou intimes.Il se compose d'une suite avec dressing, d'une seconde chambre aménagée en bureau, d'une pièce d'eau transformée en bibliothèque (pouvant devenir une chambre d'enfant ou un espace nuit supplémentaire), ainsi que de deux généreux espaces de rangement et d'un couloir avec WC. La cheminée, fonctionnelle sous réserve d’entretien, ajoute du charme à cet appartement.Avec une hauteur sous plafond exceptionnelle, une mezzanine peut être envisagée, offrant des possibilités d’aménagement variées : espace nuit, bureau, atelier ou coin lecture. Ce bien, qui nécessite des travaux pour une remise au goût du jour, saura séduire les amateurs de caractère souhaitant créer un intérieur à leur image. Vente en viager occupé : Bouquet 1 000 000 € FAI et rente mensuelle de 3 550 €. Dossier d'investissement disponible sur demande.

A deux pas de la place de Nation, dans un quartier vivant et parfaitement desservi par les transports en communs, découvrez ce très bel appartement de 2 pièces, lumineux, calme et avec une vue dégagée, vendu en VIAGER OCCUPE sans rente (dame de 87 ans). Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial et sans aucun risque de gestion locative. Ce bien, situé au 7ème étage avec ascenseur d'une résidence recherchée très bien entretenue, avec espaces verts, est d'une superficie Loi Carrez de 54,06 m² et dispose de 2 spacieux balcons de 8 et 4 m², d'une cave et d'un parking intérieur. Il se compose d'une entrée, un salon exposé EST sur balcon, une cuisine séparée équipée, une chambre sur 2ème balcon, salle de bains et WC indépendants. En l'achetant en viager occupé, vous bénéficiez d'un abattement pour occupation de 33%. (9.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 513 lots. Charges annuelles : 2651 euros.

EXCLUSIVITÉ : Maison à vendre à Ozoir-la-Ferrière (77330) en Seine-et-Marne, Île-de-France. Ce bien est proposé en nue-propriété (viager occupé) par un homme de 78 ans et une femme de 72 ans. Idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette charmante maison de plain-pied d’environ 83 m² comprend une entrée avec placards, une cuisine entièrement équipée, un double séjour avec cheminée et un accès direct à la véranda, 3 chambres lumineuses avec placards, une salle d’eau et un WC indépendant. Un garage et une dépendance viennent compléter l’ensemble, le tout sur un terrain clos d’environ 415 m². Avec une valeur vénale de 300 000 €, il vous est possible d’acheter cette maison à Ozoir-la-Ferrière en nue-propriété, en versant un capital unique de 152 700 € HAI (honoraires d’agence de 7,5 % TTC inclus). En Viager occupé, les vendeurs demeurent dans les lieux sans changement de leurs habitudes, vous ne pourrez pas y habiter. Un investissement intéressant à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

75010 Paris - Au 5ème étage par ascenseur, appartement de 4 pièces, 85,17m2 carrez. Votre agence Connexion Immobilier vous propose à la vente en exclusivité un viager : au cœur de la rue Albert Thomas; adresse très recherchée un appartement traversant ; Cet appartement, au charme de l'ancien conservé (parquet P. de Hongrie, moulures et cheminée), bel immeuble en pierre de taille. Composé d'une entrée, un double séjour sur rue donnant sur balcon filant, une cuisine dînatoire, une salle de bains, deux chambres, un WC, une cave. Ce bien est idéalement situé, à proximité, du Canal Saint-Martin, de la Place de La République, des bus et métros (à 200m), des écoles et des commerces. Age : Homme de 79 ans. Bouquet : 545 000 euros HAI + rente 1 600 euros. À visiter au plus vite !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique appartement à vendre à Aubervilliers, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France. Cet appartement de 61 m² en parfait état bénéficie d'une terrasse de 10 m² accessible depuis toutes les pièces. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour, deux chambres confortables, une salle de bain avec toilettes et un toilette séparé. Une place de parking en sous-sol est incluse.Idéalement situé à moins de 7 minutes à pied du métro Mairie d'Aubervilliers, cet appartement offre un accès pratique aux écoles, commerces et transports en commun. Profitez d'un cadre de vie privilégié aux portes de Paris, avec un accès rapide à l'A86 et au périphérique parisien.Possibilité d'achat appartement Aubervilliers avec deux options de vente à terme avec réserve d'usufruit. Valeur vénale de 300 000 €.Visite virtuelle disponible sur demande.

À saisir : maison Paris 13ème à vendre, nichée dans un cadre idéal et bucolique. Cette maison d'architecte, atypique et entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité, se déploie sur trois niveaux et charme par ses volumes généreux ainsi que sa luminosité exceptionnelle. Cette propriété offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, incluant de nombreux rangements intégrés, la climatisation, un système de sécurité moderne, et une terrasse-jardin orientée plein sud, protégée des regards. Son calme absolu, son caractère distinctif et son emplacement prisé en font un bien d'exception. Un espace de stationnement intérieur dans un immeuble voisin complète l'ensemble. N'oubliez pas que l'achat de cette maison Paris 13ème permet d'acquérir la nue-propriété avec réserve d'usufruit, entraînant aucune charge à payer, hormis celles mentionnées à l'article 606 du Code civil, tandis que le vendeur conserve le droit d'y habiter ou de le louer. Proposition à 1.590.000€ avec une valeur vénale de 2.100.000€. Une belle opportunité dans le département de Paris, en Île-de-France.

Maison à vendre à Paris, dans le XVIIIème arrondissement, idéalement située entre les métros Simplon et Clignancourt. Cet appartement de deux pièces, au 2ème étage d'un immeuble récent et sécurisé, est en pleine mutation dans un quartier animé près du périphérique. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec balcon donnant sur la rue, d'une cuisine ouverte, de toilettes séparées et d'une salle d'eau. Une cave complète cet ensemble. Ce bien est proposé en viager occupé par un homme de 76 ans, avec un bouquet de 174 920 EUR et une rente mensuelle de 648 EUR. Le prix d'achat est de 232 130 EUR. C'est un achat maison PARIS intéressant pour un investissement sécurisé à moyen terme, avec un potentiel de forte rentabilité.

Exclusivité Bien Venu Viager - Appartement PARIS à vendre en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d’une femme de 79 ans en juillet. La vendeuse garde l'usufruit du bien pendant toute sa vie, les charges et la taxe foncière restant à sa charge. À son décès, l'acquéreur récupérera la pleine propriété du bien, pouvant l'occuper ou le louer. Situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble parisien, cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 57,53 m² présente le charme de l'ancien avec parquet, moulures et cheminée. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux avec cheminée, exposé Est, de deux chambres dont une avec cheminée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Cet appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité. Une cave complète ce bien. Cet appartement au charme typiquement parisien est idéalement situé dans le 14e arrondissement de Paris, à proximité des commerces, transports et commodités. DPE : E (consommation d'énergie), GES : E (émissions de gaz à effet de serre). Conditions financières : Valeur libre du bien : 530 000 euros Bouquet au comptant : 97 100 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Rente viagère : 1 724 euros/mois, indexée annuellement sur l'IPC (INSEE) Frais de notaire estimés : 25 500 euros (estimation réalisée sur le site de l'ANIL) Réf. : 5NP172 Bien Venu Viager 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles Tél. : 01 39 43 87 64 Copropriété de 66 lots - dont 32 lots habitation. Charges annuelles : 2338.26 euros.

À SERRIS, dans le département de Seine-et-Marne en Île-de-France, découvrez cette belle longère offrant un projet idéal pour une chambre d'hôtes ou un RB&B, à seulement 30 minutes de VAL D'EUROPE. Cette propriété bien située, à proximité des parcs Disney, du parc des félins, de Provins et de nombreux autres sites touristiques, est à vendre en viager.La maison comprend une partie habitation avec une cuisine dînatoire, un séjour agrémenté d'une cheminée monumentale, 4 chambres, une salle d'eau avec baignoire, ainsi que des toilettes. La section dédiée aux hôtes dispose de 5 chambres, chacune avec sa salle de bains et ses toilettes privatives, offrant de belles opportunités de rendement. Le tout est édifié sur un terrain arboré de plus de 2000 m², agrémenté d'une piscine enterrée sous bulle.Le bouquet est fixé à 392 000 EUR, avec une rente mensuelle de 2083 EUR pendant 10 ans. Vous aurez la possibilité de jouir de la propriété et de la louer. Cette offre représente une excellente opportunité d'achat viager à SERRIS. Contactez-moi pour organiser une visite virtuelle à distance.

Cécile OBJOIS vous présente cet appartement en viager occupé en nue propriété avec réserve d'usufruit d un homme de 85 ans et d une femme 78 ans. au 4ème et dernier étage de l'immeuble, avec une double exposition du salon (à l'ouest et à l'est). Le chauffage est électrique et individuel, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur. La sécurité est assurée par deux codes (pour la porte d'entrée et l'ascenseur). Les moyens de transport sont nombreux : bus, RER A, et l'autoroute A4. Tous les commerces et les écoles se trouvent au pied de l'immeuble. Le salon bénéficie de trois baies vitrées donnant sur un large jardin intérieur. Ces baies ont été remplacées il y a trois ans, garantissant une isolation thermique parfaite. La fenêtre de la chambre principale donne sur une voie piétonne, assurant un calme total, sans passage de voitures ou de motos. Il s'agit d'un petit immeuble de 35 copropriétaires ou locataires, bien entretenu, avec un faible turnover et sans professions libérales. Aucun litige n'est en cours dans la copropriété, et le gardien réside au premier étage. Les quais de la Marne, idéaux pour la promenade, se trouvent à seulement 5 minutes à pied. Joinville-le-Pont est une petite commune tranquille de 22 000 habitants, située à 12 km de Paris et bien desservie par les transports en commun. La taxe foncière s'élève à 2 692 euros en 2024, et les charges de copropriété sont de 815 euros par trimestre, sans gros travaux votés lors de la dernière assemblée générale. Bouquet 352 000 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 319 000 €. Dans une copropriété de 255 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1814.00 € et 2455.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Daniel BAILLIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920997327 RCP ALLIANZ ACTIF PRO 57604175. Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

Votre agence L'Adresse Voltaire vous propose, au sein de la résidence de bon standing L'Esterel, un appartement 3 pièces de 66,81 m² loi Carrez, situé au 9ème étage avec ascenseur, bénéficiant d'une vue dégagée sur les monuments de Paris. Ce bien se compose de : une entrée, un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, des WC séparés, un dégagement avec placard. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking en sous-sol complètent ce bien. Le bien est actuellement loué 1 717 euros charges comprises par mois, avec un bail en cours jusqu'en mai 2029. Il s'agit d'un viager libre loué, permettant à l'acquéreur de percevoir les loyers tout en versant la rente au crédirentier, un homme de 78 ans, offrant ainsi un investissement sécurisé et autofinancé en partie par les loyers. Conditions financières : Bouquet : 482 500 euros (frais d'agence inclus) Rente mensuelle : 1 297 euros Valeur libre du bien : 650 000 euros Une opportunité d'investissement patrimonial à Paris 11, avec revenus locatifs immédiats. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)