Achat Immeuble à Clarensac (30) : 113 annonces

iad France - Olivier LECONTE vous propose: Dans le charmant village de Clarensac, proche des commerces et des commodités, je vous invite à venir découvrir cet immeuble de 2 appartements distincts, qui offre une surface globale d'environ 84 m2, un garage et un espace à aménager sous les toits. Actuellement un appartement est non occupé, composé de la pièce de vie avec coin cuisine, le cellier, le dégagement qui dessert la chambre, la salle d'eau et le wc indépendant. Idéal pour un premier achat avec un retour locatif avec le second appartement loué, voir un projet d'investissement pour la totalité. pas de copropriété, pas de syndic.. Je vous invite à me contacter pour de plus amples renseignements, disponible tous les jours de 9H à 20H. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier LECONTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 451 636 641, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

169 000 €

1 920 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 88 m²
• 2 chambres
• 

Clarensac (30)

Situé en VAUNAGE au coeur de Clarensac, un agréable village offrant toutes les commodités. Nous vous proposons un produit rare et idéal pour les investisseurs, Un immeuble composé de 2 Type2 de 44 m2 chacun + cave + grenier Bonne exposition Ouest Vendu avec 1 appartement loué Bonne Rentabilité locative Contacter ANNE THEFAINE 06 95 68 74 93 Agence SAMIM Immobilier Clarensac

Centre. Vauvert immeuble. comprenant 3 appartements, idéal investisseur

En exclusivité Un immeuble de rapport, Secteur Esplanade à Nîmes Idéalement situé début rue Notre-Dame, à deux pas de l'Esplanade et des Arènes, cet immeuble de caractère datant du début du XXe siècle bénéficie d'un emplacement central recherché, à proximité immédiate de l'hypercentre, des commerces et de la gare. Édifié sur 3 niveaux, il développe une surface totale d'environ 300 m² et présente une configuration mixte habitation et commerces, parfaitement adaptée à un investissement locatif. L'ensemble se compose de : 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée• un local à usage de restauration de 75 m²• un local à usage de salon de coiffure de 33 m² 4 appartements • un T2 en duplex de 30.58 m² en rez-de-chaussée, rénové récemment et climatisé, classe DPE C • un T3bis de 82.81 m² situé 1er étage, chauffage et eau chaude au gaz individuel, classe DPE D, à rénover après départ du locataire • un T1bis de 35.55 m² situé au 1er étage, classe DPE D, à rénover après départ du locataire • un T1bis de 18.37m² situé au 2e et dernier étage, DPE Vierge, à rénover après départ du locataire Tous les lots sont actuellement loués, générant un revenu locatif de 3 500 € net mensuel, soit 42 120 € annuel. Taxe foncière : 4 102 €. La rentabilité brute est estimée à 5,5 %, avec un potentiel d'optimisation après travaux, notamment à la libération des lots. Sur le plan technique, la façade a été rénovée en 2022. L'ensemble des menuiseries sont en PVC double vitrage. La toiture nécessite une révision et les parties communes un rafraichissement global des peintures. Une possibilité de surélévation d'un niveau est envisageable selon le PLU (zone SPR Site Patrimonial Remarquable, sans création de logement supplémentaire). Un immeuble de centre-ville offrant une base locative sécurisée et un réel potentiel de valorisation. À découvrir avec Tissot Immobilier. Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 669 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1659.00 € et 2245.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663 AC ADC 3002 2023 000 000 334

Nîmes proche de la faculté de Médecine et de l'école VATEL, à vendre immeuble en pleine propriété, idéal pour un investissement locatif. Il se compose de 8 studios dont 4 déjà loués (meublés). Surface habitable d'environ 175 m2, ainsi qu'environ 35m2 de terrasses. Revenus locatifs actuels : 1 450 EUR HC/mois (4 studios loués). Revenus locatifs potentiels (8 studios loués) : ~2 940 EUR HC/mois soit un rendement locatif brut d'environ 12%. Cet immeuble est une belle opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif et valoriser le bien dans le temps. Travaux à prévoir, notamment d'isolation (ITE). Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et fixer un RDV de visite.

iad France - Laetitia Rodriguez vous propose: Opportunité pour investisseur : maison divisée en plusieurs lots offrant une rentabilité locative attractive avec des logements déjà occupés et générant des revenus immédiats. L’ensemble se compose de 6 lots principaux représentant 7 appartements, avec différentes typologies (studios, T1 bis, P2 et P3), permettant une diversification locative et une sécurisation des revenus. Plusieurs logements bénéficient d’extérieurs agréables (jardins, terrasse, véranda). Un espace extérieur avec piscine, jardin et forage complète le bien. Revenus locatifs mensuels actuels : 3 880 € charges comprises. Composition générale : •Plusieurs studios et appartements loués •Appartements avec extérieurs privatifs •Typologies variées adaptées à différents profils de locataires Informations complémentaires : •Taxe foncière : 6 060 € •Charges annuelles connues (électricité et eau) •Réseaux sous servitude (eau, électricité et évacuations) •Présence d’un seul compteur électrique pour l’ensemble immobilier Les atouts : •Revenus locatifs immédiats •Biens déjà loués •Diversification des lots •Potentiel d’optimisation patrimoniale et locative Dossier complet avec photos des logements et détails des loyers disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rodriguez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 851239954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé en plein centre-ville, cet immeuble sécurisé sur 3 niveaux offre une opportunité d'investissement locatif avec un rendement net de 8,10 % (taxe foncière déduite). Il se compose de : RDC : 1 atelier de 27,7 m2 et 1 hall d'entrée 1er étage : 2 P2 (39,8 m2 et 32,9 m2) 2e étage : 2 P2 (38,5 m2 et 31,9 m2) 3e étage : 2 P2 (38,2 m2 avec terrasse et 35,1 m2) Revenus locatifs : 40 080 EUR/an HC Rendement net : 8,1 % (TF déduite) 4 529 Taxe fonciere ( Dont TOM 903 ) Tous les appartements sont rénovés dans un style scandinave : travertin au sol, climatisation réversible (pompe à chaleur), double vitrage, cuisines équipées et salles d'eau modernes. Emplacement à deux pas de la Coupole, tram/bus à 50 m, commerces à pied, stationnement résident possible (150 EUR/an) ou gratuit à proximité.

iad France - Gérard Alfaro vous propose: EXCLUSIVITÉ – Immeuble de rapport – Rentabilité 7% Situé au cOEur historique de Sommières, cet immeuble de caractère du XIXᵉ siècle (voire plus ancien) offre un investissement locatif solide et pérenne. Il se compose de trois appartements indépendants : •Au 1er étage : un T1 de 35 m² avec une agréable courette intérieure (2,5 m²). •Au 2ᵉ étage : un T2 de 36 m². •Au 3ᵉ étage : un second T2 de 36 m². Chaque logement est équipé de la climatisation et présente un bon niveau de confort. En complément, une cave de 35 m² au rez-de-chaussée peut également être louée, apportant un revenu supplémentaire potentiel. Revenus locatifs annuels : 17 000 € Taxe foncière : 970 € Assurance PNO : 240 €/an Rentabilité brute : 7% Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un placement sûr et rentable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gérard Alfaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 914133616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL GHd NOTAIRES & ASSOCIES vous proposent :Immeuble à vendre - NIMES (30000)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Au coeur d'un village proche de Nîmes. Ensemble immobilier de près de 500 m² bâtis sur plus de 1200 m² de parcelle. Composé de 3 appartements loués (un T4 avec cour de 78 m², un T4 en duplex de 67 m² et un T3 avec terrasse de 67 m²), un garage, une dépendance de 28 m², une cour , une passage couvert de 130 m² ainsi qu'une remise de 50 m² au sol aménageable (avec jardin privatif) et une maison de 200 m² habitable environ composée de deux appartements libres d'occupation avec son joli jardin d'agrément de 400 m² piscinable. 3 Entrées indépendantes possibles. Un superbe potentiel que ce soit pour une profession libérale, artisan, grande famille, investisseur...- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.72.84.31.78- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL GHd NOTAIRES & ASSOCIES - Notaires à Nîmes - N° SIRET : 38878201300030- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

iad France - Keltoume Maroc vous propose: Suite à une division Dans un lieu emblématique Nîmois, , dit 'mas de la bastide', à 10 mn du centre ville, desservi par les transports en commun, Nous vous proposons le LOT NO 3 parcelle : - KC 173 - KC 182 pour une contenance de environ 3622 m2, avec un bâti existant de 1200 m2 de surface plancher, décomposé comme suit : - RDC de 707 m2 environ à destination commerciale ou tertiaire - R+1 de 493 m2 environ à destination commerciale ou tertiaire - hangar/préau de 300 m2 environ - Possibilité de rajouter 140 m2 supplémentaires au R+1 Le bien est vendu : - un compteur d'eau - un compteur électrique - un raccordement au 'tout à l'égout' La bâtisse est saine, rien est à prévoir en gros OEuvre (plancher, toiture), uniquement second OEuvre selon projet. L'acquisition peux correspondre aux investisseurs souhaitant faire des locaux commerciaux, des bureaux ou bien encore salle des fêtes ou réception. Le bien est divisible en plusieurs lots dans l'existant Aucune construction nouvelle ne sera autorisée (PLU) Le cadre est au calme absolu entouré de verdure et de tranquillité, le tout à 10 mn du centre ville Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Keltoume Maroc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 439502790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A VENDRE Immeuble de rapport 4 lots Situé sur une parcelle de 642 m² à RODILHAN, cet immeuble en R+1 se compose de 4 lots et offre un excellent potentiel d'investissement ou de valorisation. Rez-de-chaussée Deux locaux d'activités, à aménager selon vos projets. Un lot loué d'environ 43 m² (bail en cours, cabinet infirmiers), un lot libre d'occupant d'environ 82 m². Chaque local bénéficie d'un extérieur, idéal pour une activité professionnelle, commerciale ou une transformation en habitation (sous réserve des autorisations) Premier étage : Partie habitation Appartement T3 libre d'occupant comprenant : Séjour lumineux Cuisine aménagée Cellier 2 chambres Salle de bains et WC 2 balcons Un P2 de 38 m² loué (bail d'habitation en cours) offrant : Cuisine Belle pièce de vie Salle d'eau Une chambre Loué actuellement : 390 euros + 10 euros de charges, pas de procédure en cours. Les + Immeuble déjà partiellement loué Revenus locatifs immédiats Gros potentiel de création de valeur au RDC Parcelle spacieuse Idéal investisseurs, projet mixte habitation/professionnel ou recherche de rendement avec perspectives d'évolution. A VISITER ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation.

En exclusivité proche de Nîmes,venez découvrir dans ce joli village cet immeuble de rapport composé de 3 appartements. Un appartement T3 avec terrasse et cave loué 641EUR CC Un appartement T2 bis avec une autre terrasse et cave loué 603 CC Un grand studio loué 415 EUR CC. Un garage qui pourrait être loué Les appartements on été rénovés en 2019, contactez moi pour plus de renseignements. A proximité : places de parking, écoles, commerces, marché, médecins, terrain de sport... A visiter très vite...... Honoraires charge vendeur - Cette annonce vous est proposée par Gérald MAULERON - EI - NoRSAC: 793091612 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de cœur du secteur

162 000 €

1 117 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 145 m²
• 4 chambres

À 10km de Clarensac (30)

À Nîmes, cet immeuble de 145 m2 offre un véritable terrain de jeu pour ceux qui veulent créer, transformer ou investir. A proximité des impôts , du centre historique, des commerces et des transports, il bénéficie d'un emplacement stratégique pour tous types de projets. l'immeuble se développe sur deux niveaux (R+1) et se compose d'un appartement de type 5 à l'étage et d'un type 3 au rez-de-chaussée avec un scellier independant d'environ 40m2. L'ensemble est à rénover entièrement, ce qui permet d'envisager une distribution repensée : plusieurs logements, grande maison familiale, colocation, activité mixte ou projet marchand. Les volumes sont généreux, le bâti a du caractère, et le potentiel de transformation est évident dès l'entrée. La taxe foncière est de 1 630 EUR. Un bien rare sur le secteur, qui n'attend plus que votre vision pour devenir un projet abouti. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Magnifique Bastide dans le coeur du village, elle est composé de 6 appartements soit 2 par étage, rénové Chaque appartement dispose d'un parking sur un terrain de 400m2. Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nîmes – Quartier Sully Immeuble de rapport Immeuble de rapport d’environ 125 m², composé de 4 appartements : un studio et trois P2, entièrement rénovés. Les logements disposent d’équipements modernes : cuisine aménagée et équipée, espace nuit en mezzanine pour les P2, climatisation ainsi que la fibre optique, garantissant une belle attractivité locative. Actuellement, deux appartements sont loués et deux viennent d’être libérés, offrant de belles perspectives d’optimisation locative. Le revenu locatif annuel potentiel s’élève à 29 400 € hors charges lorsque l’ensemble des logements est loué, soit un rendement brut d’environ 8,4 %. La toiture a été révisée en 2025 et chaque appartement possède son propre compteur électrique (linky) et de son compteur d’eau divisionnaire. Un bien idéal pour investisseur recherchant un immeuble prêt à louer. Jeko Immobilier - Alexandre Jaffuel, agent commercial régulièrement inscrit au RSAC de NÎMES sous le N°909898108. Tel : 0699317613

iad France - Stéphane Pottier vous propose: ***Exclusivité iad France*** MILHAUD - Spécial Investisseurs (9 lots) À Milhaud, au cOEur du village, découvrez un ensemble immobilier rare composé de 9 lots, tous loués et offrant une rentabilité solide (6,17% net). L’ensemble développe 566 m² habitables, avec une configuration idéale pour un investissement patrimonial et rentable. Composition : * 1 maison vigneronne de plus 180m2 avec terrasse et stationnements * 2 T3 * 2 T2** * 4 studios très recherchés sur le secteur Les + du bien : * Ensemble entièrement loué * Chaudière gaz, assainissement conforme * Résidence fermée et sécurisée * Grand volume : 566 m² * Stationnements privés pour la maison vigneronne * Très faible vacance locative Localisation idéale: Situé en plein centre de Milhaud, à proximité immédiate : * écoles, commerces, lignes de bus * accès rapide à Nîmes, A9 et N113 * quartier calme et recherché Un emplacement stratégique qui garantit une valeur sûre pour tout investisseur souhaitant sécuriser un patrimoine avec revenus locatifs immédiats. Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 524504099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A Lunel - Au centre-ville sur une artère principale - Immeuble à vendre avec au rez de chaussée une surface de 186 m ², au 1er étage une surface de 148 m ² et au 2ème étage une superficie de 157 m ² - Les étages sont desservis par un escalier et un ascenseur - Possibilité de créer plusieurs appartements et/ou locaux commerciaux - Climatisation, double vitrage - Cour avec possibilité de mettre 6 voitures - Nous contacter pour plus de renseignements - ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr''

Investisseurs, artisans, marchands de biens : une vraie opération à étudier au centre de Garons.Immeuble de rapport en monopropriété R+1 d'environ 190 m², avec revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation après travaux.Situation locative actuelle :2 locaux professionnels au rez-de-chaussée1 appartement P3 à l'étage1 logement à rénover entièrementLes points forts de l'opération :? Immeuble en monopropriété? 2 lots déjà loués (revenus immédiats)? 1 bientôt reloué (recherche de locataire professionnel en cours)? 1 logement à rénover pour augmenter la rentabilité? Surface totale env. 190 m²? Toiture à réviser? Taxe foncière : 1 915 €Ce bien permet d'envisager plusieurs stratégies : optimisation locative après rénovation du logement vacant, valorisation patrimoniale de l'immeuble, projet investisseur ou marchand de biens.VENTE INTERACTIVE :Prix de départ des offres : 180 000 €Les acquéreurs visitent le bien puis peuvent déposer leur offre en ligne pendant la période de vente.Le vendeur reste libre d'accepter l'offre qui lui convient. C'est un process sécurisé et encadré. Appelez-moi, je vous expliquerai en détail les différentes étapes.Mention légaleCe bien est à vendre en VENTE INTERACTIVE réalisée avec le partenariat de ENCHERES IMMO.Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, Tél. : 06 12 70 90 06, E-mail : m.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 854 065 042

Prix au m² le plus bas

650 000 €

283 €/m²

Immeuble

• 63 pièces
• 2 300 m²
• 

À 10km de Clarensac (30)

Proche de Nîmes - CEVENNES MERIDIONNALE Notre Dame de la Rouvière 30 570 Val d'Aigoual petit village Cévenol perché à 400m d'altitude sur un promontoire dominant la vallée de l'Hérault Situé à 1h30 Montpellier/ Nimes Aéroport, 10 Mn Ganges/ Le Vigan 20 Mn des pistes du Mont Aigoual IDEAL MARCHAND DE BIENS/ INVESTISSEUR/PROMOTEUR RESIDENCE de TOURISME pour résidence de vacances ou à l'Année/ Maison de repos/ Apparts Hôtel Le calme et le panorama exceptionnel du lieu inspirent à la détente et à la découverte de ces paysages verdoyant ou la faune et la flore jouissent d'un micro climat. Cet ensemble immobilier à réhabiliter en seconde oeuvre totalise une surface totale de 2 200 M2 bâtis répartis sur 3 Niveaux et desservit par ascenseur. *UNE DP PURGE DE TOUS RECOURS pour la transformation en 19 logements et 400 M2 à vocation commerciale au RDC. Devis ENEDIS SIGNE pour 22 compteurs. *Un Rdc de 400 M2 environ à vocation d'accueil et commerce ou restauration avec la possibilité d'une terrasse panoramique de 200 M. Chauffage par clim/réversible *Les étages desservis par ascenseur, sont quant à eux à destination d'habitation, 19 logements pour une surface totale de 1 700 M2 habitables. Chaque appartement bénéficie d'un extérieur privé, terrasse ou jardinet. Le système de Chauffage et Eau chaude sanitaire sont collectifs pour l'ensemble des logements et fournis par des pompes à chaleur Air/Eau de dernière génération. (Installation de moins de 2Ans). DPE B/A Budget travaux prévisionnel : 800 000 euros environ *La rentabilité envisageable d'une revente à la découpe après travaux est de 50% *La rentabilité envisageable de la location mensuelle des Lots après travaux est de 12% minimum Prix de vente de l'ensemble rdc inclus avant travaux est de 650 000 Euros HT Prix de revente des 19 Logements hors RDC 1 842 500 euros Valeur du rdc 400 M2 en l'état actuel 240 000 euros Total de revente après travaux : 2 082 500 euros Dossier fourni sur simple demande Cette annonce vous est proposée par Philippe ARAKELIAN - EI - NoRSAC: 412 419 202 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé dans le secteur recherché du Jean Jaurès à Nîmes, un immeuble en monopropriété sur 2 étage composé de 10 lots dont 4 logements à usage d'habitation, 3 garages, 3 caves. L'ensemble est réparti comme suit : - En rez-de-chaussée, un local/garage de 180m2 environ loué 478.53 euros/mois CC, deux garages, une cour commune et un appartement P2 de 28m2 environ loué 347.82 euros/mois CC. - A l'étage, trois appartements : un P2 de 40m2 environ, un P3 de 58m2 environ avec cour loué 650.30 euros/mois CC et un P5 de 85m2 environ avec cour. L'emprise au sol du bâti est de 247 m2 et la surface du terrain est de 356 m2. Zonage d'urbanisme VUB. - Lots d'habitation vacants : 2 appartements - Loyers annuels hors charges : 30 356 euros - Taxe foncière 2025 : 4954 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

À Lunel, sur une artère principale du centre-ville, immeuble de rapport à vendre offrant un fort potentiel de rentabilité. D'une surface totale de 492 m2 répartie sur trois niveaux, il se compose comme suit : Rez-de-chaussée : 186 m2 de bureaux climatisés, en très bon état 1er étage : 148 m2 à aménager 2e étage : 157 m2 à aménager L'ensemble est desservi par un escalier et un ascenseur. Nombreuses possibilités d'aménagement : création de plusieurs appartements, colocation, bureaux, locaux professionnels ou commerciaux. Idéal pour investisseurs recherchant un bien divisible ou à transformer. L'immeuble dispose d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Prestations : double vitrage, climatisation, bon état général, emplacement stratégique proche de toutes commodités et transports. Bien rare sur le secteur avec un fort potentiel locatif. Plus de renseignements en contactant Priscilla GOMANNE EI (RSAC 983882291) au 0621770074. immeuble de rapport, investissement immobilier, immeuble à vendre Lunel, immeuble centre-ville, rentabilité locative, bureaux à transformer, locaux commerciaux, immeuble divisible, immeuble avec ascenseur, immeuble avec cour, projet investisseur, immeuble 492 m2, opportunité investissement Lunel

À VENDRE – Immeuble de rapport – Résidence étudiante “La Maison d'Antonin” – Nîmes - En pleine propriété Opportunité rare d'investissement locatif à forte rentabilité Située à Nîmes, la résidence étudiante “La Maison d'Antonin” est un immeuble de rapport clé en main, spécialement conçu pour la location meublée étudiante. L'immeuble se compose de 18 studios meublés, d'une surface comprise entre 12 m² et 27 m², tous equipés de clim réversible parfaitement adaptés à la demande locative étudiante. Deux locaux commerciaux compléte l'immeuble ainsi que trois espaces laveries et un local technique DPE de C à D Caractéristiques principales ? Localisation : Nîmes ? Immeuble dédié à la résidence étudiante ?? 18 studios meublés ? Surfaces : de 12 à 27 m² ? Location meublée annuelle ? Immeuble exploitable immédiatement Potentiel locatif: -? Revenus locatifs annuels estimés : 120000 € -En location meublée annuelle -Hors location saisonnière estivale, offrant un potentiel de revenus complémentaires significatif La ville de Nîmes bénéficie d'une forte demande étudiante, assurant un taux d'occupation élevé et une sécurité locative durable. Atouts de l'investissement ? Forte rentabilité ? Produit rare sur le marché ? Demande locative constante ? Possibilité d'optimisation via la location saisonnière l'été ? Idéal investisseur patrimonial ou institutionnel ? Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visite possible après étude du projet Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gilles ROLLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 167 502

Bien le moins consommateur d'énergie

245 000 €

2 397 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 102,21 m²
• 2 chambres
• 

À 11km de Clarensac (30)

Petit immeuble idéalement situé dans le bas du Mont Duplan, à deux pas du centre-ville. Entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux (toiture, isolation, électricité, menuiseries, clim, tout à était refait…). Bien en monopropriété, sans syndic. Il se compose au rez-de-chaussée d’un T2 de 43,46 m² bénéficiant d’une petite terrasse et d’une cour privative. À l’étage se trouve un T3 de 79,25 m² (58,75 m² Loi Carrez). Actuellement libre de toute location et de toute occupation, cet immeuble convient aussi bien à un projet d’investissement qu’à un projet personnel. Le potentiel locatif est estimé entre 15 000 et 18 000 € par an. Une annexe indépendante d’environ 6 m² complète l’ensemble et peut faire office de local à vélos, espace de bureau ou de stockage Prix de vente: 245 000€ honoraires d'agence inclus. Surface Loi carrez: 102,21 m² Classe énergétique A (consommation d'énergie primaire: 59 kWh/m²/an, consommation d'énergie finale : 31 kWh/m²/an), classe climat C (2Kg CO2/m²/an). Montant des dépenses d'énergies entre 610€ et 910€ /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble à usage mixte – Investissement idéal – Proche Quais de la Fontaine Votre agence RE/MAX Properties vous propose cet immeuble d’une surface totale de 234m² , offrant un usage mixte commercial et habitation , idéal pour un projet d’investissement. Au rez-de-chaussée Un local commercial d’environ 85 m² , bénéficiant d’une cour privative , composé de : trois bureaux, un dégagement, des WC. À l’étage Un logement d’habitation en duplex d’environ 149 m² , comprenant : une cuisine récente et aménagée , un salon / séjour lumineux , une terrasse privative de 36 m² , quatre chambres , dont trois avec rangements, une salle de bain mixte , deux WC , un balcon . Le logement est actuellement loué 1 250 € charges comprises . Prestations Immeuble traversant , Menuiseries en double vitrage , Volets roulants , Climatisation .  Emplacement privilégié , à deux pas des Quais de la Fontaine et du centre-ville . ➕ Possibilité d’acquérir un garage double en supplément .  Bien rare sur le secteur , idéal pour un investissement patrimonial alliant rendement et emplacement de qualité. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .

Ensemble immobilier à rénover au centre du village de Saint Chaptes dune surface de 640 M2 environ , avec étage. De beaux projets sont envisageables. Possibilité de division en deux lots. DPE : Vierge Prix : 300 000 Euros frais d'Agence inclus

Situé en plein coeur du village, cet immeuble de rapport représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et sans contrainte. Il se compose de deux appartements bien agencés : un P2 bis actuellement loué au prix de 580 € mensuels, garantissant un revenu immédiat, ainsi qu'un P1 bis libre d'occupation, pouvant être reloué facilement pour un loyer estimé à 500 € par mois. L'ensemble est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux, permettant une mise en location immédiate sans investissement complémentaire. Sa situation centrale constitue un véritable atout, offrant proximité des commodités et attractivité locative durable. Avec une rentabilité nette de 6,75 %, ce bien constitue une valeur sûre pour développer ou sécuriser un patrimoine immobilier, alliant sérénité de gestion et performance locative. N'hésitez pas dès à présent à visiter cette maison grâce à la visite virtuelle. Pour plus de renseignements contactez directement votre agence de proximité au 04 66 23 79 52. . Agence sous la carte professionnelle CPI 3002 2026 0000 0000 3 délivrée par la CCI du Gard. Le prix de vente est exprimé HAI (honoraires d'agence inclus). Les honoraires sont à la charge du vendeur et sont exprimés Toutes Taxes Comprises (TTC.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez nos biens sur www.bienurbain-immobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 608.00 € et 823.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIEN URBAIN IMMOBILIER : Edith LOPEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754093904 RCP 101PGMAN-AW10363. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au 04 66 23 79 52 . Agent immobilier sous la carte CPI 3002 2026 0000 0000 3; Les honoraires sont à la charge du vendeur et sont toujours exprimés Toutes Taxes Comprises (TTC).

IMMEUBLE DE RAPPORT IDEAL INVESTISSEUR !!! Situé à LUNEL proche de la gare et du centre cet immeuble en grande partie rénové est idéal pour un investissement avec une bonne rentabilité (environ 3000€/mois). Sa composition est la suivante : - Un T2 (2 ème étage G) loué 546,71€ CC - Un T2 (Rdc D) loué 398,64€CC - Un Studio ( 1er étage G) loué 433,05€ CC - Un T2 (2eme étage D) loué 564€CC - Un T3 (1er étage D) loué 614€CC - Un Studio (Rdc G) initialement loué 430€ + 20€ TOM (vide vient d'être rénové) Egalement deux garages non exploités actuellement. Référence agence : 1533

SOUS OFFRE PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE 06.07.82.12.33 AIMARGUES - CENTRE-VILLE - Au coeur de la commune, venez découvrir cet immeuble de rapport en monopropriété, sans ascenseur sur trois niveaux (rdc, +1 et +2) avec 4 appartements (2 T2 et 2 studio). Rénové en 1993 et proche de très larges bandes de stationnements gratuits, son accès est sécurisé par une grille métallique et un digicode, avec en plus la présence d'un dôme de vidéoprotection communale sur le bâtiment. INFORMATIONS LOCATIVES ET FINANCIERES -------------------------------------------------- DPE version immeuble 2025 D-227 et B-10 Lot D rez-de-chaussée 36,78 m² : appartement T2 loué vide 490€ / mois charges comprises (loyer annuel 5880€ CC) - Bail jusqu'au 02/09/2027. DPE en 2025 en D (187) et A (5). Lot C 1er étage 38,80 m² : appartement T2 37,42 m² loué vide 530€ / mois charges comprises (loyer annuel 6360€ CC) - Bail jusqu'au 21/05/2028. DPE 2025 en C (159) et A (4). Lot A 2ème étage 17,96 m² : appartement studio libre (locataire sortant 07/2025) qui peut être réoccupé de suite par un nouveau locataire, rénové à votre convenance, ou occupé/loué par une de vos connaissances. DPE en 2025 268 (D) et B (8). Lot B 2ème étage 17,43 m² : appartement studio loué vide 410,30€ / mois charges comprises (loyer annuel 4923,60€) - Bail jusqu'au 31/05/2025. DPE en 2025 en E (320) et B (10). Chaque locataire a un abonnement individuel d'eau à sa charge exclusive. Compteurs Linkys individuels pour tous les logements. Compteurs d'énergie regroupés en placards coffrés sur rue. Charges communes de 20€ sur loyer par appartement. Chauffages électriques et une climatisation appartement rez-de-chaussée. Nous assurons actuellement la gestion locative de 3 appartements sur 4 (rdc + 1er + 2ème). Notre taux de gestion est de 5% HT. La commune est située dans une zone non tendue, et n'a pas de dispositif d'encadrement des loyers (fixation des loyers libres). Taxe foncière 2024 : information à venir ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS ----------------------------------- Aimargues est une commune de plus de 5800 habitants en pleine évolution depuis des années, à 25 minutes en voiture de la sortie d'autoroute 31 Montpellier Est, et 18 minutes de la sortie 25 Nîmes Ouest. Les plages du Grau-du-Roi et de la Grande Motte sont seulement à une vingtaine de minutes. L'immeuble est à proximité immédiate à pied de tous les petits commerces (boulangerie, presse, café, coiffeur, ...), des services (bus, gare, ...), et à seulement 1,1 km de la zone du Super U. L'aéroport de Nîmes Grande Provence est à 25 minutes en voiture, et l'aéroport de Montpellier Méditerranée à 30 minutes. Les gares de Nîmes Centre et les deux de Montpellier Centre/Sud de France sont à une trentaine de minutes. J'attends vos appels... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.914724

Immeuble de rapport – 162,3 m² – Quartier Gambetta Idéal investisseur ou propriétaire occupant, cet immeuble de 162,3 m² situé dans le dynamique quartier Gambetta offre 6 appartements/studios déclarés sur l'acte notarié, avec la possibilité d'officialiser un 7ème logement. Potentiel locatif de 34 000 euros/an, taxe foncière : 2 952 € Répartition des lots : Rez-de-chaussée : Studio de 20,34 m² Studio de 18,54 m² 1er étage : Studio de 27,77 m² avec balcon (côté droit) Studio de 18,73 m² (côté gauche) 2ème étage : Studio de 28,13 m² avec balcon (côté droit) Studio de 25,32 m² avec mezzanine (côté gauche) 3ème étage : Studio de 23,50 m2 avec vue sur les toits de Nîmes. Bien non soumis au DPE. Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.934960

Sous Offre À découvrir : une maison de 73 m², construite en 1869, offrant un beau potentiel de rénovation pour façonner un intérieur à votre image. Elle se compose d'une chambre, avec la possibilité d'en créer une seconde, d'un séjour lumineux, d'une cave, ainsi que de deux terrasses offrant de vrais espaces extérieurs agréables. La toiture et le toit-terrasse ont été récemment repris, un atout important pour la tranquillité d'esprit. Située en plein centre de Nîmes, à proximité immédiate des écoles, des transports et des commodités, cette maison de ville constitue une base solide pour un projet de rénovation ou d'investissement. Un bien plein de possibilités. Contactez-nous pour organiser une visite ! Référence agence : 4901

Á VENDRE – Immeuble - Jean Jaurès – Nîmes À découvrir en exclusivité chez Tissot Immobilier, un immeuble de caractère idéalement situé 57 avenue Jean Jaurès, à deux pas des Jardins de la Fontaine et du centre-ville de Nîmes. En bon état général, cet immeuble offre une surface totale d'environ 606 m² répartis sur plusieurs niveaux : un local commercial en rez-de-chaussée de 440 m², bénéficiant d'une excellente visibilité sur le boulevard Jean JAURES, multiples accès par rue Casernette et rue Dhuoda. un appartement spacieux de 127 m² au premier étage, lumineux et pratique disposant d'une terrasse sur le toit. un sous-sol de 84 m² avec chaufferie et espaces de stockage. Ses nombreux atouts comme : un emplacement stratégique sur un axe passant, la polyvalence entre activité professionnelle et logement, un fort potentiel locatif ou d'investissement, et des volumes généreux permettent différents aménagements et offrent diverses possibilités. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663 AC ADC 3002 2023 000 000 334