Achat Immeuble à Saint-Geniès-de-Malgoirès (30) : 101 annonces

Prix au m² le plus bas

158 000 €

1 254 €/m²

Immeuble

• 126 m²
• 

Saint-Geniès-de-Malgoirès (30)

IMMOBILIER DEPLAGNE vous propose à la vente: Un immeuble de rapport avec deux lots comprennant en RDC un garage commun de 64m2 accessible depuis la rue, idéal pour le stockage et pour garer des véhicules. Au 1et étage, vous trouverez un T3 ensoleillé en tres bon état, classé C, avec menuiseries PVC, une climatisation et des travaux recents de 2021 ( electricité,volets, VMC, isolations). Ce logement dispose d'une térasse spacieuse de 25m2 exposée SUD. LOYER 600EUR mise en place du locataire avril-2025, bail de 3ans Au 2eme étage, vous trouverez un T3 lumineux en bon état général classé E, avec menuiserie PVC, chauffage convecteur électrique avec travaux récents de 2021 ( electricité, volets, VMC) quelques peintures sont à prévoir et l'instalation d'une climatisation permettrai d'améliorer le confort des locataires et ainsi gagner une note énergétique.Ce logement dispose d'un balcon de 5m2. LOYER 530EUR mise en place du locataire octobre-2025, bail de 3ans. En exterieur l'immeuble dispose d'un jardin commun, un batiment en ruine est au fond du jardin, le lot numero 1 dispose d'un atelier privatif de 15m2. Rapport locatif attractif de 9% BRUT avec une revenu locatif annuel de 13 560EUR.

En exclusivité Un immeuble de rapport, Secteur Esplanade à Nîmes Idéalement situé début rue Notre-Dame, à deux pas de l'Esplanade et des Arènes, cet immeuble de caractère datant du début du XXe siècle bénéficie d'un emplacement central recherché, à proximité immédiate de l'hypercentre, des commerces et de la gare. Édifié sur 3 niveaux, il développe une surface totale d'environ 300 m² et présente une configuration mixte habitation et commerces, parfaitement adaptée à un investissement locatif. L'ensemble se compose de : 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée• un local à usage de restauration de 75 m²• un local à usage de salon de coiffure de 33 m² 4 appartements • un T2 en duplex de 30.58 m² en rez-de-chaussée, rénové récemment et climatisé, classe DPE C • un T3bis de 82.81 m² situé 1er étage, chauffage et eau chaude au gaz individuel, classe DPE D, à rénover après départ du locataire • un T1bis de 35.55 m² situé au 1er étage, classe DPE D, à rénover après départ du locataire • un T1bis de 18.37m² situé au 2e et dernier étage, DPE Vierge, à rénover après départ du locataire Tous les lots sont actuellement loués, générant un revenu locatif de 3 500 € net mensuel, soit 42 120 € annuel. Taxe foncière : 4 102 €. La rentabilité brute est estimée à 5,5 %, avec un potentiel d'optimisation après travaux, notamment à la libération des lots. Sur le plan technique, la façade a été rénovée en 2022. L'ensemble des menuiseries sont en PVC double vitrage. La toiture nécessite une révision et les parties communes un rafraichissement global des peintures. Une possibilité de surélévation d'un niveau est envisageable selon le PLU (zone SPR Site Patrimonial Remarquable, sans création de logement supplémentaire). Un immeuble de centre-ville offrant une base locative sécurisée et un réel potentiel de valorisation. À découvrir avec Tissot Immobilier. Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 669 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1659.00 € et 2245.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663 AC ADC 3002 2023 000 000 334

Lexa Immobilier vous propose cet ensemble immobilier en excellent état, situé à Nîmes, à 15 minutes du centre ville historique à pieds et 6 en vélo. offrant deux appartements spacieux et lumineux ainsi qu'un fort potentiel d'évolution. L'immeuble développe 158 m2 habitables et 120 m2 d'annexes sur une parcelle de 296 m2. Il comprend actuellement : Un appartement de 70 m2 (3 pièces) -- traversant et parfaitement entretenu, composé d'un séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau et toilettes. Un appartement de 85 m2 (4 pièces 110 m2 au sol) -- vaste et chaleureux, offrant un grand séjour, cuisine équipée, trois chambres, salle de bains, toilettes. Au rez-de-chaussée, deux grands garages (dont un avec cave) offrent de multiples possibilités : stationnement, atelier, stockage... L'extérieur propose un agréable jardin clos et arboré de 170 m2, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. Sur cette parcelle il serait possible de créer un troisième appartement de 3 pièces. Les + : Immeuble en excellent état, aucun gros travaux à prévoir Exposition sud, belle luminosité Deux logements indépendants déjà prêts à louer ou à occuper Potentiel de création d'un 3e logement en rez-de-jardin Grand volume d'annexes et garages Un ensemble rare sur le marché, idéal pour un investisseur, une famille ou un projet de résidence principale avec revenu locatif. À visiter rapidement ! Appelez Emmanuelle Moreau 06 83 03 58 97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Keltoume Maroc vous propose: Suite à une division Dans un lieu emblématique Nîmois, , dit 'mas de la bastide', à 10 mn du centre ville, desservi par les transports en commun, Nous vous proposons le LOT NO 2 parcelle : - KC 174 pour une contenance de environ 2519 m2, avec un bâti existant de 800m2 de surface plancher, décomposé comme suit : - RDC de 400 m2 environ à destination commerciale ou tertiaire - R+1 de 400 m2 environ à destination commerciale ou tertiaire Le bien est vendu : - un compteur d'eau - un compteur électrique - un raccordement au 'tout à l'égout' La bâtisse est saine, rien est à prévoir en gros OEuvre (plancher, toiture), uniquement second OEuvre selon projet. L'acquisition peux correspondre aux investisseurs souhaitant faire des locaux commerciaux ou des bureaux. Plusieurs lots peuvent être créés dans l'existant aucune construction nouvelle sera autorisée (PLU) Le cadre est au calme absolu entouré de verdure et de tranquillité, le tout à 10 mn du centre ville Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Keltoume Maroc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 439502790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

**** NIMES SOPHORA **** grande villa de 190 m2 sur deux niveaux comprenant 2 appartements loués (980 & 900). chaque appartement dispose de son garage, et de ses extérieurs. Bien en très bon état. Cette annonce référence 310347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DENIS DURAND (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79139382000026. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nîmes proche de la faculté de Médecine et de l'école VATEL, à vendre immeuble en pleine propriété, idéal pour un investissement locatif. Il se compose de 8 studios dont 4 déjà loués (meublés). Surface habitable d'environ 175 m2, ainsi qu'environ 35m2 de terrasses. Revenus locatifs actuels : 1 450 EUR HC/mois (4 studios loués). Revenus locatifs potentiels (8 studios loués) : ~2 940 EUR HC/mois soit un rendement locatif brut d'environ 12%. Cet immeuble est une belle opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif et valoriser le bien dans le temps. Travaux à prévoir, notamment d'isolation (ITE). Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et fixer un RDV de visite.

En exclusivité proche de Nîmes,venez découvrir dans ce joli village cet immeuble de rapport composé de 3 appartements. Un appartement T3 avec terrasse et cave loué 641EUR CC Un appartement T2 bis avec une autre terrasse et cave loué 603 CC Un grand studio loué 415 EUR CC. Un garage qui pourrait être loué Les appartements on été rénovés en 2019, contactez moi pour plus de renseignements. A proximité : places de parking, écoles, commerces, marché, médecins, terrain de sport... A visiter très vite...... Honoraires charge vendeur - Cette annonce vous est proposée par Gérald MAULERON - EI - NoRSAC: 793091612 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

6 personnes déjà intéressées

162 000 €

1 117 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 145 m²
• 4 chambres

À 16km de Saint-Geniès-de-Malgoirès (30)

À Nîmes, cet immeuble de 145 m2 offre un véritable terrain de jeu pour ceux qui veulent créer, transformer ou investir. A proximité des impôts , du centre historique, des commerces et des transports, il bénéficie d'un emplacement stratégique pour tous types de projets. l'immeuble se développe sur deux niveaux (R+1) et se compose d'un appartement de type 5 à l'étage et d'un type 3 au rez-de-chaussée avec un scellier independant d'environ 40m2. L'ensemble est à rénover entièrement, ce qui permet d'envisager une distribution repensée : plusieurs logements, grande maison familiale, colocation, activité mixte ou projet marchand. Les volumes sont généreux, le bâti a du caractère, et le potentiel de transformation est évident dès l'entrée. La taxe foncière est de 1 630 EUR. Un bien rare sur le secteur, qui n'attend plus que votre vision pour devenir un projet abouti. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

EXCLUSIVITÉ : MAISON À ACHETER À CALVISSON, AU COEUR DU CENTRE HISTORIQUE. Profitez d'une opportunité rare avec cette maison de village située dans le Gard, Languedoc-Roussillon, offrant 4 logements indépendants, idéale pour un investissement. Calvisson est un charmant village apprécié pour sa qualité de vie, à proximité de Nîmes et Montpellier.La maison, datant du 17ème siècle et répartie sur 3 niveaux, est entièrement libre de toute occupation, parfaite pour un rendement locatif attrayant.Au rez-de-chaussée, découvrez un studio moderne rénové et un appartement T2 spacieux avec une cour arrière. Au 1er étage, un appartement lumineux loué en saisonnier avec terrasse. Au dernier étage, un superbe semi-duplex de style loft comprenant une grande cuisine, un salon avec mezzanine, une chambre spacieuse et une terrasse offrant une vue dégagée.Tous les logements sont vacants et en excellent état, avec une évaluation mensuelle de 2100 euros, soit 25200 euros annuels. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'une maison à Calvisson pour y vivre tout en générant des revenus complémentaires, cette vente maison à Calvisson est une réelle opportunité. Calvisson propose également des activités variées avec plus de 90 associations, une école, un collège, un marché hebdomadaire et tous les commerces nécessaires pour un quotidien agréable.

iad France - Keltoume Maroc vous propose: Suite à une division Dans un lieu emblématique Nîmois, , dit 'mas de la bastide', à 10 mn du centre ville, desservi par les transports en commun, Nous vous proposons le LOT NO 3 parcelle : - KC 173 - KC 182 pour une contenance de environ 3622 m2, avec un bâti existant de 1200 m2 de surface plancher, décomposé comme suit : - RDC de 707 m2 environ à destination commerciale ou tertiaire - R+1 de 493 m2 environ à destination commerciale ou tertiaire - hangar/préau de 300 m2 environ - Possibilité de rajouter 140 m2 supplémentaires au R+1 Le bien est vendu : - un compteur d'eau - un compteur électrique - un raccordement au 'tout à l'égout' La bâtisse est saine, rien est à prévoir en gros OEuvre (plancher, toiture), uniquement second OEuvre selon projet. L'acquisition peux correspondre aux investisseurs souhaitant faire des locaux commerciaux, des bureaux ou bien encore salle des fêtes ou réception. Le bien est divisible en plusieurs lots dans l'existant Aucune construction nouvelle ne sera autorisée (PLU) Le cadre est au calme absolu entouré de verdure et de tranquillité, le tout à 10 mn du centre ville Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Keltoume Maroc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 439502790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette propriété à vendre située en plein centre d'Uzès, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Cet immeuble de caractère d'environ 400 m² représente une véritable opportunité d'achat pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif. La propriété se compose de plusieurs espaces modulables, garantissant une rentabilité optimale.Au rez-de-chaussée, un vaste atelier d'artiste peut être transformé en local commercial, offrant une belle visibilité et une surface appréciable. Ce dernier donne sur un charmant patio, permettant des aménagements extérieurs, et dispose aussi d'un accès à un ensemble de caves en sous-sol, parfaites pour du stockage ou des modifications futures.Un accès indépendant mène à trois appartements bien répartis, tous idéaux pour des locations à long terme ou saisonnières. Chaque appartement, avec ses volumes généreux, a beaucoup à offrir.Au dernier étage, la terrasse tropézienne, un atout supplémentaire, dispose d'une vue dégagée sur la ville et son environnement, parfaite pour créer un espace de détente ou un lieu commun, augmentant ainsi l'attrait pour les locataires.Des caves remarquables viennent compléter cet ensemble. Grâce à sa situation idéale au cœur d'Uzès, cette propriété à acheter constitue une option intéressante pour tous ceux souhaitant s'engager dans une locataire saisonnière, à long terme, ou même pour établir un espace de coworking ou une galerie d'art. Avec son charme et ses multiples possibilités d'aménagement, cette propriété présente un potentiel de valorisation indéniable.

NIMES - ROUTE D'ALES Situé dans le secteur de la route d'Ales, un immeuble composé de trois appartements avec chacun leur compteur linky. Un appartement en rez-de-chaussée de type P2 d'une surface d'environ 45m², au premier étage deux appartements de type P2 de 71m² et de 47m². Un garage vient compléter le bien. Places de stationnement et un jardin plat et arboré. Une rénovation est à prévoir sur l'ensemble des appartements. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 euros et 1 900 euros par an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». * honoraires à la charge du vendeur

iad France - Stéphane Pottier vous propose: ***Exclusivité iad France*** MILHAUD - Spécial Investisseurs (9 lots) À Milhaud, au cOEur du village, découvrez un ensemble immobilier rare composé de 9 lots, tous loués et offrant une rentabilité solide (6,17% net). L’ensemble développe 566 m² habitables, avec une configuration idéale pour un investissement patrimonial et rentable. Composition : * 1 maison vigneronne de plus 180m2 avec terrasse et stationnements * 2 T3 * 2 T2** * 4 studios très recherchés sur le secteur Les + du bien : * Ensemble entièrement loué * Chaudière gaz, assainissement conforme * Résidence fermée et sécurisée * Grand volume : 566 m² * Stationnements privés pour la maison vigneronne * Très faible vacance locative Localisation idéale: Situé en plein centre de Milhaud, à proximité immédiate : * écoles, commerces, lignes de bus * accès rapide à Nîmes, A9 et N113 * quartier calme et recherché Un emplacement stratégique qui garantit une valeur sûre pour tout investisseur souhaitant sécuriser un patrimoine avec revenus locatifs immédiats. Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 524504099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

285 000 €

219 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 1 300 m²
• 2 chambres

À 17km de Saint-Geniès-de-Malgoirès (30)

Frédéric MARTIN vous propose en exclusivité dans le triangle Uzès, Nîmes, Alès, cette cave coopérative de 1300 m² sur un terrain de 7100 m². Cet ensemble immobilier est composé d'une cave coopérative de 1000 m² avec un logement d'environ 100 m², un caveau de 100 m² et des bâtiments de stockage. Une partie des terrains est constructible avec des accès simples pour les gros camions. L'ensemble est plutôt en bon état pour des projets immobiliers divers. Produit unique à visiter rapidementCe bien vous est présenté par Frédéric Martin , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

NÎMES – Secteur Gare / Les Marronniers – Ensemble immobilier avec piscine et stationnements À vendre en exclusivité, à seulement 500 m de la gare de Nîmes, dans le quartier résidentiel et recherché des Marronniers, ensemble immobilier des années 1960 édifié sur une parcelle de 622 m², avec piscine, terrasses et stationnements privatifs. Le bien se compose de trois logements indépendants, offrant de multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale avec logements annexes, ou projet de cohabitation. Logement 1 – Appartement P4 de 111 m² en rez-de-chaussée Appartement de plain-pied comprenant un vaste séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains avec WC et une chaufferie. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville, climatisation réversible dans les trois chambres. Accès direct à la piscine située à l'arrière de la maison. Travaux de rénovation de second oeuvre à prévoir. Une place de stationnement dans la cour avant. Logement 2 – P3 Duplex de 46 m² Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et coin repas. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage électrique, climatisation réversible dans l'ensemble des pièces. Bon état général, quelques finitions à prévoir. Stationnement dans la cour avant, portail motorisé. Logement 3 – Appartement T4 de 134 m² à l'étage Appartement lumineux avec entrée indépendante comprenant une entrée, un grand séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d'eau, WC indépendant, buanderie, nombreux rangements et un balcon. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville. Actuellement loué jusqu'en janvier 2026 pour un loyer de 1 100 € charges comprises. Cour et terrasse privatives clôturées en rez-de-chaussée, avec possibilité de stationnement. Éléments techniques La toiture, la façade, l'isolation des combles, la chaudière ainsi que les équipements de la piscine sont en très bon état. Vide sanitaire et forage. Copropriété existante sans syndic, l'ensemble appartenant à une seule famille de propriétaires. Compteurs électriques et gaz de ville individuels, compteurs d'eau divisionnaires. Éléments financiers Taxe foncière : 6 500 € / an. Potentiel locatif estimé entre 36 000 € et 38 000 € par an. Aucune charge de copropriété. Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs avec fort potentiel locatif et possibilité de déficit foncier, ou pour un projet de résidence principale avec dépendances, à proximité immédiate des transports, du centre-ville et des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1037.00 et 1403.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663 AC ADC 3002 2023 000 000 334

Je suis heureuse de vous présenter sur une belle avenue dynamique, rénovée, calme au coeur de NÎMES, Ce ravissant immeuble en pierre avec garage, local commercial, cour, terrasses et 4 appartements. Accessible en voiture avec parking dans la rue, cet immeuble avec la façade rénovée offre 227 m2 de surface habitable et se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un garage deux voitures, d'un local commercial libre, d'une cour, de caves et d'un studio libre. Au premier étage, d'une terrasse, d'un appartement T3 Libre, et deux appartements T2 libres. Des travaux de modernisation et de remise aux normes sont à prévoir, beau potentiel ! A visiter sans tarder.Une offre sélectionnée par votre agence UNA IMMOBILIER. Au prix de 359 000 euros. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Contactez Julie au 0625805368. RCS : 43211572300020 .Réf : 2484. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

245 000 €

2 397 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 102,21 m²
• 2 chambres
• 

À 17km de Saint-Geniès-de-Malgoirès (30)

Petit immeuble idéalement situé dans le bas du Mont Duplan, à deux pas du centre-ville. Entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux (toiture, isolation, électricité, menuiseries, clim, tout à était refait…). Bien en monopropriété, sans syndic. Il se compose au rez-de-chaussée d’un T2 de 43,46 m² bénéficiant d’une petite terrasse et d’une cour privative. À l’étage se trouve un T3 de 79,25 m² (58,75 m² Loi Carrez). Actuellement libre de toute location et de toute occupation, cet immeuble convient aussi bien à un projet d’investissement qu’à un projet personnel. Le potentiel locatif est estimé entre 15 000 et 18 000 € par an. Une annexe indépendante d’environ 6 m² complète l’ensemble et peut faire office de local à vélos, espace de bureau ou de stockage Prix de vente: 245 000€ honoraires d'agence inclus. Surface Loi carrez: 102,21 m² Classe énergétique A (consommation d'énergie primaire: 59 kWh/m²/an, consommation d'énergie finale : 31 kWh/m²/an), classe climat C (2Kg CO2/m²/an). Montant des dépenses d'énergies entre 610€ et 910€ /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal Investisseur ou Primo-accédant astucieux - Centre Ville ! Orpi Nîmes étoile, vous propose en exclusivité un immeuble plein de potentiel, idéalement situé en centre-ville : Côté rue Saint Rémy : Un appartement/maison de ville T2/3 en duplex, offrant le charme de l'ancien avec une terrasse sur le toit à rénover. Laissez libre cours à votre imagination pour créer un espace unique. Son entrée indépendante vous garantit une totale intimité. Cet appartement offre la possibilité de faire 2 lots (1 T2 + 1 studio) avec terrasse commune ou rattachée à un lot.. Côté rue de la République : Un local commercial de 35m², rénové avec soin et actuellement loué (390€/mois, bail de 9 ans), assurant un revenu locatif stable. Profitez d'un revenu locatif estimé à 1110€/mois pour l'ensemble ou 390€/ mois tout en ayant la possibilité d'habiter un appartement avec terrasse en plein cœur de l'activité urbaine. Précision : Le bailleur du local commercial prend en charge environ 360€/an de la taxe foncière. N'attendez plus pour explorer ce bien aux multiples facettes ! Référence agence : 4686

Coup de cœur du secteur

439 000 €

1 986 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 221 m²
• 6 chambres
• 

À 16km de Saint-Geniès-de-Malgoirès (30)

Immeuble-Maison de Ville en Monopropriété, au entre Ville de Nîmes, à proximité immédiate de la Coupole des Halles. 10 pièces sur 2 niveaux avec 234 m2 au sol, et 221 m2 habitables.L'Emplacement, ,Quartier Vauban Gambetta Révolution.Proximité immédiate des transports,et de toutes commodités,ainsi que des facs, collèges, lycée Daudet. Distribution en 4 appartements totalement indépendants (tous réseaux séparés). Louables aussitôt. Les volumes ont été conservés, avec de vraies surfaces au sol.Les belles hauteurs de plafond, peuvent être encore augmentées pour gagner des surfaces supplémentaires.Les Possibilité de 6 appartements( liaison fibre en conséquence). Fusion en Maison, en totalité ou en partie, pour habitation et locatif associé. Quartier très agréable au calme, à deux des Halles, dans une rue refaite aérée.Le stationnement est facile dans ce quartier avec abonnement préférentiel annuel. Description : Sur deux niveaux, les 4 appartements sont en très bon état d'entretien, (2 P2-Bis avec grandes cuisines indépendantes et 2P3). L'ensemble est ensoleillé, traversant, très spacieux.Des surfaces de 48 à 58m2, de grands séjours. chauffage gaz et électrique. Conservant des matériaux anciens, des carreaux de ciment, tomettes.. du caractère. Un large escalier en pierre distribue les lieux. Les surfaces se distribuant autour dune cour avec pierres apparentes, coté Sud de 55 m2. Ancien Jardin,sans aucun vis à vis, ce lieu est paisible et intime. Limmeuble est entretenu, habitable dans linstant, libre doccupation volontairement pour la vente. Et ainsi pouvoir en toute liberté réaliser quelques réactualisations ou mise à son goût suivant l'envie de chacun, avec défiscalisation. De par son emplacement stratégique, avec la ville à pied, l'environnement général, les locations et les rendements sont très favorables, 8 % brut très évolutifs vers le 9% voire plus, suivant le type de location,vide ou meublé,saisonnier,et le fractionnement envisageable non négligeable. Fibre installée avec 6 branchements exploitables. Interphones. Taxe foncière 2559 dont 439 Tri sélectif. Diagnostique énergétique D. En résumé très bon investissement dans un quartier agréable, proche de toutes commodités. Exploitable maintenant en totalité en locations, et/ou habitation, résidence principale associée à du rendement locatif .Ce petit immeuble a gardé son caractère et peut retrouver aussi son âme de Maison de Ville. Immeuble-Maison de Ville en Monopropriété, au Centre Ville de Nîmes, à proximité immédiate de la Coupole des Halles. 10 pièces sur 2 niveaux avec 234 m2 au sol, et 221 m2 habitables. Lemplacement : Quartier Vauban Gambetta Révolution. Proximité immédiate des transports, et de toutes commodités, ainsi que des facs, collèges, lycée Daudet. Cest louable aussitôt. Les volumes ont été conservés, avec de vraies surfaces au sol. Les belles hauteurs de plafond, peuvent être encore augmentées pour gagner des surfaces supplémentaires. Les possibilité de 6 appartements ( liaison fibre en conséquence). Fusion en Maison, en totalité ou en partie, pour habitation et locatif associé. Quartier très agréable au calme, à deux pas des Halles, dans une rue refaite aérée. Le stationnement est facile dans ce quartier avec abonnement préférentiel annuel. Description : Sur deux niveaux, les 4 appartements sont en très bon état d'entretien, (2 P2-Bis avec grandes cuisines indépendantes et 2 P3). L'ensemble est ensoleillé, traversant, très spacieux. Des surfaces de 48 à 58 m2, de grands séjours. Le chauffage est au chauffage gaz ou électrique. Conservant des matériaux anciens, des carreaux de ciment, tomettes.. limmeuble à du caractère. Un large escalier en pierre distribue les lieux. Les surfaces se distribuant autour dune cour avec pierres apparentes, coté Sud de 55 m2. Ancien Jardin, sans aucun vis à vis, ce lieu est paisible et intime. Limmeuble est entretenu, habitable dans linstant, libre d'occupation volontairement pour la vente. Et ainsi pouvoir en toute liberté réaliser quelques réactualisations ou mise à son goût suivant l'envie de chacun, avec défiscalisation. De par son emplacement stratégique, avec la ville à pied, l'environnement général, les locations et les rendements sont très favorables, 8 % ou plus envisageables, suivant le type de location, vide ou meublé, saisonnier, et le fractionnement potentiel. Fibre installée avec 6 branchements exploitables. Interphones. Taxe foncière 2559 dont 439 Tri sélectif. Diagnostique énergétique D. En résumé très bon investissement dans un quartier agréable, proche de toutes commodités. Exploitable maintenant en totalité en locations, et/ou habitation, résidence principale associée à du rendement locatif. Ce petit immeuble a gardé son caractère et peut retrouver aussi son âme de Maison de Ville.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL GHd NOTAIRES & ASSOCIES vous proposent :Immeuble à vendre - NIMES (30000)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Au coeur d'un village proche de Nîmes. Ensemble immobilier de près de 500 m² bâtis sur plus de 1200 m² de parcelle. Composé de 3 appartements loués (un T4 avec cour de 78 m², un T4 en duplex de 67 m² et un T3 avec terrasse de 67 m²), un garage, une dépendance de 28 m², une cour , une passage couvert de 130 m² ainsi qu'une remise de 50 m² au sol aménageable (avec jardin privatif) et une maison de 200 m² habitable environ composée de deux appartements libres d'occupation avec son joli jardin d'agrément de 400 m² piscinable. 3 Entrées indépendantes possibles. Un superbe potentiel que ce soit pour une profession libérale, artisan, grande famille, investisseur...- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.72.84.31.78- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL GHd NOTAIRES & ASSOCIES - Notaires à Nîmes - N° SIRET : 38878201300030- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immeuble à usage mixte – Investissement idéal – Proche Quais de la Fontaine Votre agence RE/MAX Properties vous propose cet immeuble d’une surface totale de 234m² , offrant un usage mixte commercial et habitation , idéal pour un projet d’investissement. Au rez-de-chaussée Un local commercial d’environ 85 m² , bénéficiant d’une cour privative , composé de : trois bureaux, un dégagement, des WC. À l’étage Un logement d’habitation en duplex d’environ 149 m² , comprenant : une cuisine récente et aménagée , un salon / séjour lumineux , une terrasse privative de 36 m² , quatre chambres , dont trois avec rangements, une salle de bain mixte , deux WC , un balcon . Le logement est actuellement loué 1 250 € charges comprises . Prestations Immeuble traversant , Menuiseries en double vitrage , Volets roulants , Climatisation .  Emplacement privilégié , à deux pas des Quais de la Fontaine et du centre-ville . ➕ Possibilité d’acquérir un garage double en supplément .  Bien rare sur le secteur , idéal pour un investissement patrimonial alliant rendement et emplacement de qualité. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .

Exclusivité Expertimo - Nîmes centre-ville, secteur Arènes / Musée de la Romanité / Place Montcalm, à proximité immédiate des commerces, transports et de toute la vie urbaine. A vendre, petit immeuble composé de deux appartements T2 indépendants, réunis en un seul lot. CONFIGURATION - Rez-de-chaussée - T2 loué - Appartement actuellement loué 523 euros / mois - Logement fonctionnel et bien distribué - Accès indépendant - Revenus locatifs immédiats surface 45 m2 Etage - T2 libre avec prestations rares - Accès indépendant - Circulation privative avec espaces de rangement (vélos, stockage...) Buanderie indépendante sur palier - Belle hauteur sous plafond - Cuisine semi-ouverte avec verrière type atelier - Séjour lumineux exposition Sud / Ouest - Terrasse tropézienne d'environ 10 m2 avec vue sur les toits Un appartement avec beaucoup de cachet et de confort, très recherché à deux pas du centre ville. superficie 49,5 m2 INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Valeur locative estimée globale : environ 1 300 euros / mois - Taxe foncière : 1 800 euros - Charges de copropriété : environ 55EUR/mois pour les deux appartements - Copropriété très légère : syndic bénévole, uniquement toiture et mur en commun - Aucune contrainte de gestion lourde LES PLUS - Emplacement centre-ville - Deux logements totalement indépendants - Un logement loué + un logement libre - Faibles charges - Produit rare - Forte demande locative Ce bien s'adresse prioritairement à un investisseur recherchant un placement sécurisé avec potentiel d'optimisation. Il conviendra également parfaitement à un acquéreur souhaitant occuper l'étage tout en conservant un revenu locatif au rez-de-chaussée, permettant de financer une partie du projet et de se constituer un patrimoine. Un bien polyvalent, au croisement de l'investissement et de l'usage personnel, dans un secteur offrant beaucoup de commodités. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M RENAUD Bertrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS EXPERTIMO France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 993114750. Carte professionnelle Transaction - Expertimo - CPI 8401 2018 000 024 015 délivrée par CCI du Vaucluse le 26/01/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Dossier complet et informations sur demande - Visites sur rendez-vous. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Franck Buignet vous propose: Opportunité unique en centre-ville de Nîmes Découvrez cet immeuble au cOEur de Nîmes (hors Ecusson, non piéton), offrant un potentiel immense pour un projet de rénovation complet. Situé stratégiquement en centre-ville, cet immeuble d'environ 300 m² sur trois niveaux, incluant un sous-sol (cave), représente une opportunité rare. - Superficie : 300 m² répartis sur R+2 avec une cave. - Conditions : À rénover intégralement, parfait pour les investisseurs ou les promoteurs cherchant à personnaliser ou revaloriser un bien. Tous les commerces nécessaires sont à quelques pas, garantissant un accès facile à divers services, boutiques et écoles. À quelques minutes des Jardins de la Fontaine, un havre de paix historique et de la Maison Carrée, joyau architectural de l'époque romaine. Cet immeuble est idéal pour ceux qui cherchent à investir dans un bien avec un fort potentiel de valorisation, au sein d'une ville riche en culture et en histoire. Que ce soit pour transformer en logements haut de gamme, bureaux ou un mixte commercial/résidentiel, les possibilités sont infinies. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Saisissez l'occasion de posséder un morceau de l'histoire de Nîmes tout en créant un espace moderne et adapté aux besoins actuels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Buignet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 884116294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Alexandra Cubera vous propose: SALINELLE – OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS Immeuble de rapport vendu loué – Rentabilité immédiate À seulement quelques minutes de Sommières, village pittoresque très recherché pour son cadre naturel, son dynamisme et son attractivité touristique, découvrez cet immeuble de rapport rare sur le secteur, situé dans la commune de Salinelle, avec arrêt de bus à proximité. Composition du bien Immeuble en R+1, d’environ 200 m², vendu entièrement loué, comprenant : 1 appartement de 82 m² avec terrasse privative 3 appartements P3 de 60 m² 1 bar-restaurant loué, apportant une forte stabilité locative Tous les logements disposent de compteurs individuels Chauffage électrique Prestations & rénovations Les appartements ont été entièrement rénovés avec des prestations actuelles et fonctionnelles : Salle d’eau moderne Séjour lumineux Cuisine ouverte Cellier Aucun travaux à prévoir Les parties extérieures complètent idéalement l’ensemble : Patio Garage dans la ferme 3 places de stationnement Un excellent classement pour un immeuble ancien, rare pour de l’investissement locatif. Un investissement sécurisé Bien vendu loué Revenus locatifs existants Mix habitation + commerce très recherché Secteur à forte demande locative Proximité immédiate de Sommières et de ses commodités Contactez moi pour plus d'informations sur ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Cubera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 884568080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans le secteur recherché du Jean Jaurès à Nîmes, un immeuble en monopropriété sur 2 étage composé de 10 lots dont 4 logements à usage d'habitation, 3 garages, 3 caves. L'ensemble est réparti comme suit : - En rez-de-chaussée, un local/garage de 180m2 environ loué 478.53 euros/mois CC, deux garages, une cour commune et un appartement P2 de 28m2 environ loué 347.82 euros/mois CC. - A l'étage, trois appartements : un P2 de 40m2 environ, un P3 de 58m2 environ avec cour loué 650.30 euros/mois CC et un P5 de 85m2 environ avec cour. L'emprise au sol du bâti est de 247 m2 et la surface du terrain est de 356 m2. Zonage d'urbanisme VUB. - Lots d'habitation vacants : 2 appartements - Loyers annuels hors charges : 30 356 euros - Taxe foncière 2025 : 4954 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Situé entre Jean Jaurès et la place Montcalm, cet immeuble à rénover offre une surface habitable de 380 m2 de 8 appartements dont 6 libres et 2 loués. Cet immeuble se compose de 4 P2 au rez-de-chaussée (35,72m2, 31,45m2, 41,60m2 et 47,56m2), 3 P2 au 1er étage (32,73m2, 49,78m2, 24,30met un P4 de 116,10m2 bénéficiant d'un balcon et une terrasse. Cet immeuble bénéficie de 2 cours, et 2 locaux techniques et au sous-sol 3 caves. Exposé Sud-Ouest. Des travaux d'amélioration sont à prévoir. Eligible aux aides de l'ANAH, pouvant bénéficier de subventions de 35 % à 50 % du montant des travaux . Immeuble éligible au déficit foncier. Cet immeuble en monopropriété dispose d'un état descriptif de division (EDD), pour les investisseurs qui seraient intéressés pour vendre ce bien par lot.

EMMANUELLE SILVESTRE DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CET ENSEMBLE IMMOBILIER LOCATIF AU COEUR DE NIMES Découvrez cet ensemble immobilier idéal pour un investissement, composé de 3 studios indépendants donnant sur une cour commune agréable. Chaque studio dispose d'une pièce de vie, d'une kitchenette fonctionnelle et d'une salle de bains avec WC garantissant un confort optimal pour la location. Les caves privatives apportent un espace de stockage supplémentaire, un atout rare en centre-ville. Situé en plein cœur de Nîmes, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des facultés, de toutes commodités et transports, il est idéal pour générer plusieurs revenus locatifs : location étudiante, saisonnière ou classique. Sa configuration permet également une flexibilité totale pour diversifier les types de baux et optimiser la rentabilité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Emmanuelle SILVESTRE – Agence Regard.

Proche de Nîmes - CEVENNES MERIDIONNALE Notre Dame de la Rouvière 30 570 Val d'Aigoual petit village Cévenol perché à 400m d'altitude sur un promontoire dominant la vallée de l'Hérault Situé à 1h30 Montpellier/ Nimes Aéroport, 10 Mn Ganges/ Le Vigan 20 Mn des pistes du Mont Aigoual IDEAL MARCHAND DE BIENS/ INVESTISSEUR/PROMOTEUR RESIDENCE de TOURISME pour résidence de vacances ou à l'Année/ Maison de repos/ Apparts Hôtel Le calme et le panorama exceptionnel du lieu inspirent à la détente et à la découverte de ces paysages verdoyant ou la faune et la flore jouissent d'un micro climat. Cet ensemble immobilier à réhabiliter en seconde oeuvre totalise une surface totale de 2 200 M2 bâtis répartis sur 3 Niveaux et desservit par ascenseur. *UNE DP PURGE DE TOUS RECOURS pour la transformation en 19 logements et 400 M2 à vocation commerciale au RDC. Devis ENEDIS SIGNE pour 22 compteurs. *Un Rdc de 400 M2 environ à vocation d'accueil et commerce ou restauration avec la possibilité d'une terrasse panoramique de 200 M. Chauffage par clim/réversible *Les étages desservis par ascenseur, sont quant à eux à destination d'habitation, 19 logements pour une surface totale de 1 700 M2 habitables. Chaque appartement bénéficie d'un extérieur privé, terrasse ou jardinet. Le système de Chauffage et Eau chaude sanitaire sont collectifs pour l'ensemble des logements et fournis par des pompes à chaleur Air/Eau de dernière génération. (Installation de moins de 2Ans). DPE B/A Budget travaux prévisionnel : 800 000 euros environ *La rentabilité envisageable d'une revente à la découpe après travaux est de 50% *La rentabilité envisageable de la location mensuelle des Lots après travaux est de 12% minimum Prix de vente de l'ensemble rdc inclus avant travaux est de 650 000 Euros HT Prix de revente des 19 Logements hors RDC 1 842 500 euros Valeur du rdc 400 M2 en l'état actuel 240 000 euros Total de revente après travaux : 2 082 500 euros Dossier fourni sur simple demande Cette annonce vous est proposée par Philippe ARAKELIAN - EI - NoRSAC: 412 419 202 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement situé à deux pas du centre-ville, de la Coupole, de la Maison Carrée et de l’Écusson, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel dans un quartier prisé. Le premier bâtiment, réparti sur trois niveaux, comprend quatre appartements de type T3, un studio et trois grandes caves en sous-sol. Le second bâtiment, à rénover, permet l’aménagement de deux appartements de type T2. Il dispose également d'un garages fermé de 78m². Entre les deux bâtiments se trouvent un garage fermé de 50 m², sur lequel il est possible d’aménager une terrasse, ainsi qu’une charmante cour pavée de 56 m² et une allée pavée de 38 m², qui ajoutent du cachet et renforcent le potentiel de l’ensemble. Une opportunité rare pour un projet locatif, patrimonial ou une transformation en plusieurs habitations, dans un emplacement stratégique à Nîmes. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Laetitia Vozel au +33651730593 Annonce publiée par Laetitia Vozel (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°811 649 326 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BAISSE DE PRIX ET RENTABILITE ELEVEE.... Saint Christol les Alès, 2éme village de l'agglo, 7000 habitants, commodités, bus commerces et médecins sur place, situé en hypercentre: Immeuble présentant sur environ 185 M2 :En RDC un local commercial (commerce, profession libérale) d'environ 60 m2 avec 2 pièces (25 et 20 m2 ) et annexes 12m2 (+ environ 20 m2 de stockage ou bureau à l'arrière du bâtiment), avec grande vitrine sur la totalité de la façade commerciale et de son retour. A l'étage un appartement d'environ 110 m2 ( pièce à vivre 21 m2 avec terrasse et cheminée/ SAM/cuisine 25m2/ 3 Chambres 10 / 11 et 22 m2/ 2 sdb; avec la jouissance d'une grande cour arborée avec puits et totalement close. Cet ensemble immobilier en très bon état s'adresse à des personnes souhaitant investir pour vivre sur place et exploiter le rez de chaussée commercialement OU vivre sur place (appartement) avec la sécurité d'une rentrée financière (loyer commerce) OU investir pour dégager une rentabilité locative intéressante de 10 % bruts (sur l'appartement et le commerce). Belle occasion à saisir, peu de typologie « ensemble immobilier » rentable sur le marché actuellement !!!

A vendre à UZES, Gard (30), Languedoc-Roussillon - Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité d'achat ! Ancien temple du 20ème siècle (1830) divisé en 4 appartements sur 3 étages. Idéalement situé au centre-ville de MONTAREN, proche des commodités et du centre historique d'UZES à seulement 10 minutes, cet immeuble de caractère de 248m2 sur une parcelle de 535m2 offre un grand potentiel. Au rez-de-chaussée, un studio et un T2. Au 1er étage, un appartement T4 avec pierres de taille et tomettes au sol. Au 2ème étage, un autre appartement T4 avec mezzanine de 60m2. Espace extérieur disponible. Secteur calme et atypique. Contactez-nous pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 1460. DPE : E. Annonce proposée par GEORGES Damien - 06 19 67 10 37 - damien.georges@declic.immo