Achat Maison à Casseneuil (47) avec jardin : 132 annonces

Prix au m² le plus bas

159 900 €

1 230 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 130 m²
• 3 chambres
• 

Casseneuil (47)

Située au cœur de Casseneuil, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette maison à vendre vous charmera par ses volumes et ses prestations. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte s'ouvre sur une véranda, créant un espace convivial supplémentaire. Vous y trouverez également une salle d'eau pratique. À l'étage, deux chambres confortables vous attendent, dont l'une dispose de sa propre salle de bain, offrant ainsi un confort appréciable dans votre quotidien. Au dernier niveau, une troisième chambre complète l'ensemble, parfaite pour un espace nuit, un bureau ou une chambre d'amis. À l'extérieur, un agréable jardin avec piscine vous invite à profiter des journées ensoleillées et à vous détendre. Côté confort, cette maison est équipée de double vitrage, d'un poêle à pellets pour une chaleur douce et économique, ainsi que d'un chauffage électrique en complément. Une maison idéale à acheter à Casseneuil, parfaite pour une famille ou un projet de résidence principale.

Découvrez cette maison à vendre à Villeneuve-sur-Lot, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante propriété en pierre offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et authenticité. La maison principale, spacieuse et lumineuse, comprend au rez-de-chaussée un vaste salon avec cuisine ouverte ainsi qu'une suite parentale. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et deux salles de bains soigneusement aménagées. À proximité de la maison, un atelier d'artiste indépendant propose un espace inspirant pour créer, télétravailler ou recevoir. De plus, un gîte avec cuisine et salle de bains séparées complète l'ensemble, avec la possibilité d'aménager aisément des chambres supplémentaires à l'étage, idéal pour accueillir des invités ou développer une activité professionnelle ou touristique. À l'extérieur, le grand jardin paysager invite à la détente, agrémenté d'une piscine équipée d'un liner neuf, d'un poolhouse avec WC et douche, et d'une vue imprenable sur la région. Enfin, une grande grange en pierre avec toiture entièrement neuve offre de nombreuses possibilités d'aménagement (garage, atelier, salle de réception, etc.). Un bien rare, idéal pour un achat maison Villeneuve-sur-Lot, alliant charme ancien, volumes généreux et belles prestations, parfait pour une résidence familiale, un projet artistique ou une exploitation touristique.

À vendre, maison d'environ 150 m2, située au calme à la campagne, sur un grand terrain de 7 000 m2, sans vis-à-vis. Description : Grande entrée Pièce à vivre spacieuse et lumineuse Cuisine indépendante 4 chambres 1 salle d'eau 1 salle de bain WC Équipements : Pompe à chaleur air/eau Double vitrage Garage extérieur Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison offre un beau potentiel dans un environnement agréable et tranquille. Idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace et le calme de la campagne.

Découvrez cette maison à acheter à Villeneuve-sur-Lot, située dans un quartier calme au cœur du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette maison de plain-pied se distingue par son agencement fonctionnel et un environnement agréable, à proximité de toutes les commodités accessibles à pied. Elle comprend une cuisine moderne entièrement équipée, offrant un accès direct au garage. Le séjour/salle à manger spacieux et lumineux, avec sa cheminée, crée une atmosphère chaleureuse. Un dégagement mène à une salle de bain, deux chambres spacieuses dotées de placards intégrés, ainsi qu'à un WC indépendant. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville, bénéficiant d'une chaudière récente de marque Viessmann, garantissant confort et efficacité énergétique. Implantée sur un jardin entièrement clôturé avec portail, cette propriété est parfaite pour profiter de l'extérieur en toute sérénité. Une maison confortable et bien entretenue, idéale pour une vie paisible tout en restant proche du centre. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison Villeneuve-sur-Lot.

Découvrez cette magnifique maison en pierre de 260 m², située à Saint-Sardos, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette maison Saint-Sardos à vendre se trouve sur un terrain de 3 hectares, dont 3 sont clôturés, offrant un cadre paisible et naturel, parfait pour ceux en quête de tranquillité. La propriété, qui bénéficie d'un emplacement rare, a été soigneusement rénovée, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne. Vous y trouverez 4 chambres, incluant une suite de 26 m² avec dressing, ainsi que 5 pièces de vie lumineuses, dont une véranda offrant une vue panoramique. Avec deux salles d'eau, une cheminée et un chauffage mixte, le confort est au rendez-vous. À l'extérieur, un verger, un puits, des box à chevaux et diverses dépendances, telles qu'un séchoir à tabac en excellent état et un hangar, complètent l'ensemble. Cette vente maison Saint-Sardos constitue une opportunité idéale pour différents projets de vie, que ce soit un projet agricole, une activité de gîte ou un accueil équestre. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Jean LLORCA – La Signature Agenaise – 06 64 15 83 27 / RSAC 983 710 914. Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sur les hauteurs de Laugnac et Prayssas, découvrez ce magnifique corps de ferme en pierre, niché dans un environnement naturel préservé, sans aucun voisin à proximité. Le domaine domine la vallée et offre une vue dégagée, un cadre de vie paisible et une sérénité rare, tout en restant proche des commodités : 10 minutes de Foulayronnes, 20 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot. La propriété comprend une maison principale en pierre de 130 m², disposant de trois chambres, d'une cave et d'un vaste potentiel d'aménagement dans les combles. Des travaux de rafraîchissement et d'isolation sont à prévoir, mais la bâtisse conserve tout son charme et son authenticité. Un pigeonnier en pierre de 70 m², également doté de trois chambres, vient compléter l'ensemble. De nombreuses dépendances ajoutent un attrait certain : ancienne cuisine, atelier, grange et bâtiments agricoles en pierre représentant environ 400 m², sans oublier deux grands hangars supplémentaires. Le terrain immédiat s'étend sur 1,5 hectare autour de la maison, et il est possible d'acquérir jusqu'à 40 hectares de terres agricoles supplémentaires, incluant un lac. Un atout rare qui ouvre la voie à de multiples projets : exploitation agricole, élevage, loisirs ou encore création d'un lieu de vie atypique au coeur de la campagne. Un bien d'exception, conjuguant tranquillité, espace et potentiel, pour donner vie à vos projets dans un cadre unique. N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter. Jean LLORCA – La Signature Agenaise – 06 64 15 83 27 / RSAC 983 710 914. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

3 personnes déjà intéressées

92 900 €

1 327 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 70 m²
• 1 chambre

À 16km de Casseneuil (47)

Jolie maisonnette du 19e en pierre (de taille et moellons), à rénover, en hauteur, 70 m2, charme et authenticité, murs épais (50 cm), belle cheminée, toiture et sols refaits en 2005, deux pièces et une troisième qui est une grange attenante en pierres apparentes, grenier, puits, grand et beau terrain arboré de 5457 m2, deux dépendances dont fours à pain et à pruneaux, pas de vis-à-vis, calme et tranquillité, assainissement à créer, eau de ville à proximité, vue à 10 km, commerces à 6 km

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Penne-d'Agenais, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce superbe moulin à eau datant d'environ 1750 se trouve dans un cadre bucolique exceptionnel, au cœur d'un vaste parc d'un hectare, comportant prairies, arbres matures et même quelques cerfs, si vous avez cette chance. La maison principale, composée de quatre chambres soigneusement rénovées, combine charme historique et confort moderne grâce à ses finitions de qualité, comme le double vitrage et un système de chauffage à granulés. La cuisine en chêne massif est parfaitement équipée pour concocter de délicieux plats locaux, tandis que le salon, offrant une vue enchanteur sur les eaux qui coulent paisiblement, constitue un espace idéal pour se plonger dans un bon livre ou savourer un verre de vin. Pour accueillir vos invités, une annexe indépendante est également disponible, et les écuries répondront aux passions équestres éventuelles. Vous bénéficierez également d'une terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente. À l'extérieur, ce bien d'exception dispose d'une piscine d'eau salée chauffée et d'une île privée accessible par une passerelle, un véritable havre de paix pour des pique-niques romantiques ou des après-midis ensoleillés. Le moulin se situe à proximité des commodités locales de Penne-d'Agenais, qui offrent boutiques d'artisanat et restaurants. L'aéroport de Bergerac est à seulement 1 heure, tandis que ceux de Toulouse et Bordeaux se trouvent respectivement à 1,5 heure et 2 heures. En résumé, il ne s'agit pas seulement d'une maison à acheter à Penne-d'Agenais, mais d'un véritable style de vie. Une opportunité à ne pas manquer.

iad France - Edouard Dupond vous propose: Maison rénovée de 85 m2 habitables, avec un potentiel d'aménagement du double, dans un secteur très prisé, au calme, sans nuisances, à 3 mn de la rocade et des commodités. Vous pouvez accéder par le garage ou par un escalier extérieur, et par ce dernier, vous arrivez sur un balcon avec un hall d'entrée, porte pvc neuve. Sur main gauche, une cuisine semi équipée spacieuse et fonctionnelle, puis une salle d'eau avec sa douche italienne de charme. Sur main droite une vaste pièce de vie lumineuse avec son insert, offrant une vue degagée. sur l'extérieur et une ouverture sur le balcon latéral. Côté nuit, un petit couloir design avec ses placards de rangements coulissants, vous propose 3 belles chambres, avec vue jardin, et un wc indépendant. Une de ces chambres reste néanmoins à finir de rénover par peu de travaux, et dont le prix de vente tient compte. Aussi, et par un escalier intérieur, vous arrivez au rez de chaussée de 85 m2 de surface potentiellement aménageable. En l'état, vous avez la possibilité d'avoir un garage 6 voitures, d'un grand atelier avec surface de stockage, idéal pour un autoentrepreneur ou une profession libérale, avec une multitude de projets envisageables. Côté extérieur, le jardin de 549 m2 est arboré et clôturé, avec peu d'entretien, et la toiture est neuve, facture à l'appui. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et avec une excellente isolation du bien et l'apport de l'insert qui diffuse dans la pièce de vie, ce bien bénéficie d'un bon classement énergétique C, avec des consommations très faibles en énergie. Opportunité à saisir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Jens Bruck Open Immobilier au 0660541323 vous propose : À vendre une maison à acheter à Lédat, France, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Située à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et de Bias, et à 45 minutes d’Agen, cette charmante maison de plain-pied de 152 m² habitables est implantée sur un terrain arboré de plus de 1990 m², offrant une vue imprenable sur la vallée du Lot. Vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle se compose d'un séjour spacieux de 38 m², d'une cuisine indépendante de 15 m², d'une suite parentale avec salle d'eau, ainsi que de trois grandes chambres supplémentaires, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'une buanderie. Cette maison Lédat, France, à vendre dispose également d'atouts appréciables : un grand garage double, une cave saine de 17 m² et un grenier aménageable de 40 m², parfait pour créer une pièce supplémentaire ou un espace de loisirs. Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes commodités, elle constitue une opportunité idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire ou de télétravail dans un cadre naturel. Une belle opportunité à saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à acheter à MONFLANQUIN, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette résidence de vacances se niche dans un parc verdoyant, offrant une grande piscine chauffée et un lac. La maison T2 de 33 m² en duplex se compose d'une cuisine équipée et d'une pièce de vie avec accès à la terrasse, le tout avec une vue agréable sur le parc. Au niveau supérieur, vous trouverez une chambre et une salle de bains. Un parking gratuit est disponible à proximité. Vous pourrez profiter de diverses activités telles que le tennis de table, le baby-foot, le volley, ainsi que la pétanque. Une aire de jeux se trouve à seulement 30 m, et un golf est accessible en 15 minutes. Située au pied de la bastide de MONFLANQUIN, cette maison est à moins d'une heure de la Dordogne. Un supermarché est ouvert 7 jours sur 7 à 5 minutes et un restaurant offrant une vue sur le lac est également à 5 minutes à pied. Ce bien comprend 1 lot et fait partie d'une copropriété de 153 lots, avec des charges annuelles moyennes de 2500 €. Aucun problème juridique n'affecte le syndicat des copropriétaires. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site de Géorisques. Le prix de vente est fixé à 34 500 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de détails, contactez Aurélien GAUDUIN, votre conseiller SAFTI, au 06 81 81 58 61 ou par email à aurelien.gauduin@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 892 992 538.

Découvrez cette maison à acheter à Pujols, situé dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette villa d'architecte, nichée dans l'un des Plus Beaux Villages de France, offre une qualité de vie inégalée dans un cadre serein et verdoyant. En position dominante, elle bénéficie d'une vue imprenable sur les vallons environnants, tout en étant à l'abri des regards. Avec son architecture contemporaine, cette maison Pujols à vendre se distingue par sa conception ouverte favorisant la lumière et la connexion avec la nature. L'entrée dévoile des volumes généreux et une luminosité éclatante. La vaste pièce de vie de plus de 50 m2, agrémentée de larges baies vitrées, s'ouvre sur la piscine et les terrasses, tandis qu'une cuisine moderne et entièrement équipée offre un espace repas convivial. À l'extérieur, la terrasse orientée plein ouest, munie d'une pergola bioclimatique, constitue un véritable havre de paix pour des moments de détente en famille, émaillés de magnifiques couchers de soleil. L'espace nuit, pensé avec soin, allie intimité et fonctionnalité. Deux suites parentales, chacune pourvue de sa salle d'eau, dont l'une dispose d'un dressing. Une troisième chambre complète le rez-de-chaussée. À l'étage, un bureau et une pièce polyvalente offrent diverses possibilités d'aménagement, telles qu'une chambre d'amis ou un espace de télétravail. Equipée d'un chauffage par pompe à chaleur et d'une climatisation réversible, cette maison assure un confort optimal en toutes saisons. De plus, la fibre optique est installée, garantissant une connexion internet rapide et efficace. L'ensemble des finitions est soigné, utilisant des matériaux de qualité et une décoration contemporaine, harmonieuse avec l'esprit des lieux. L'extérieur de cette villa est tout aussi séduisant, située sur un terrain de 5 000 m2, en totale harmonie avec un environnement préservé. La piscine de 12 x 6 mètres est sécurisée par un rideau électrique et s'intègre parfaitement au paysage. Un double garage et une pièce annexe de 30 m2, facilement adaptable à vos besoins, viennent compléter cette offre. Ne manquez pas l'opportunité d'investir dans cette vente maison Pujols, qui allie confort moderne et cadre idyllique.

Splendide propriété du 15e siècle située à VILLENEUVE SUR LOT, Lot-et-Garonne (47), en Aquitaine. Cette demeure de rêve pour les amateurs de chevaux est nichée au cœur de plus de 8 hectares de nature luxuriante, avec la possibilité d'en acquérir jusqu'à 35 hectares. Le château, entièrement restauré, dispose d'un pigeonnier, d'écuries, d'un paddock, d'un court de tennis, de deux piscines et d'un carport pour trois voitures. Le corps principal en forme de L comporte de vastes espaces de vie au rez-de-chaussée, avec une cuisine spacieuse et des plafonds hauts. À l'étage, vous trouverez une suite parentale, 4 chambres et 2 salles d'eau. Les dépendances comprennent des chambres d'hôtes, des logements saisonniers, une salle de fitness et une piscine. Les écuries disposent de 7 boxes, d'une sellerie et de stockage de bois. Les 8,40 hectares de bois et prairies clôturées offrent un cadre paisible. Cette propriété unique de plus de 850 m² habitables a été rénovée avec des matériaux nobles et de qualité. Achat maison VILLENEUVE SUR LOT, vente maison VILLENEUVE SUR LOT, maison VILLENEUVE SUR LOT à vendre, maison à acheter VILLENEUVE SUR LOT.

À Lédat, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison à vendre vous attend à quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, la deuxième agglomération du secteur. Vous profiterez de la proximité des écoles, du collège et du lycée, ainsi que de la voie verte, parfaite pour des balades familiales à vélo.Découvrez cette charmante maison construite en 2009 et récemment rénovée en 2023. Elle comprend une entrée directe sur un salon-séjour spacieux de 40 m2, agrémenté d'une cheminée à insert bois et d'une climatisation réversible, donnant accès à une cuisine séparée entièrement équipée de 13,60 m2. Un garage de 20,40 m2 complétera cet espace, pouvant accueillir un véhicule ou être transformé en chambre supplémentaire.La partie nuit de plain-pied offre trois chambres confortables : une première de 11,40 m2, une seconde de 10,85 m2 et une troisième de 12,16 m2, attenante à une salle de bain moderne équipée d'une baignoire et d'une douche italienne de 8,2 m2, avec des WC séparés.À l'étage, l'espace parental en suite dispose d'une surface totale de 25 m2, avec une chambre, des placards dressing sur mesure et une salle d'eau attenante avec WC, le tout bénéficiant de climatisation réversible.À l'extérieur, vous apprécierez un jardin paysager de 1500 m2, entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, avec un puits pour l'arrosage.La surface totale de la maison, garage inclus, est de 130 m2. Cette maison à acheter à Lédat offre un excellent confort grâce à une isolation de qualité, du double vitrage, ainsi qu'un système de chauffage individuel électrique dans les chambres et un insert bois avec diffuseur à l'étage. Parfait état, aucun travaux à prévoir.Taxe foncière pour 2024 : 1042 EUR.Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Lédat.

Située en pleine campagne sans voisins proches, cette maison de 104 m2 à Grateloup-Saint-Gayrand, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, représente une véritable opportunité d'achat. Elle vous propose un cadre de vie paisible, parfait pour les passionnés de nature. La maison se compose d'une spacieuse pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une véranda qui crée un espace de vie agréable quelle que soit la saison. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres ainsi qu'une suite parentale, alliant confort et intimité. Une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne complète cet ensemble. À l'extérieur, vous apprécierez le jardin calme et une terrasse couverte exposée plein sud, idéale pour vos repas en plein air. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, tandis que l'eau chaude provient d'un système thermodynamique, garantissant une bonne performance énergétique. De plus, la maison bénéficie de panneaux solaires générant environ 1 500 EUR de revente annuelle et facilitant une autoconsommation avantageuse. Un garage ouvert permet de stationner aisément deux véhicules. Ce bien rare, alliant confort, économies d'énergie et tranquillité, est situé à seulement dix minutes de Tonneins. Venez visiter cette maison à acheter à Grateloup-Saint-Gayrand sans tarder ! Ce bien est proposé à la vente par votre agence Cabinet Carniel à Marmande. Pour des informations sur les risques potentiels, rendez-vous sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à Villeneuve sur Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, offrant un fort potentiel idéal pour un projet de rénovation. Située à proximité de toutes commodités comme écoles, commerces et services, cette maison pleine de charme dispose d'environ 75 m² habitables, parfaite pour les amateurs de travaux ou les primo-accédants désireux de créer leur espace de vie personnalisé. Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un couloir qui dessert les différentes pièces. Le parquet massif dans la majorité des pièces confère authenticité et chaleur, tandis que le carrelage dans la cuisine et le couloir allie esthétisme et praticité. À l'étage, un second niveau de plus de 60 m² est entièrement aménageable, offrant une belle opportunité d'ajouter de nouvelles pièces selon vos besoins, telles que des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux. Des travaux sont à prévoir, incluant l'installation des menuiseries, l'aménagement complet du second niveau, la création d'une salle de bain, l'installation d'une cuisine, ainsi que la mise en place d'un système de chauffage (maison non soumise au DPE). Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment la toiture, l'électricité et la plomberie, toutes refaites à neuf. À l'extérieur, un terrain de 504 m² vous attend, parfait pour des repas en plein air et des moments de détente, ainsi qu'un puits et un grand garage de 74 m², idéal pour stationner, bricoler ou stocker. Les atouts incluent : une maison lumineuse et fonctionnelle, un parquet massif, des combles aménageables, un grand garage, un terrain spacieux, et un secteur calme et recherché. Une opportunité rare pour réaliser votre projet dans un cadre agréable et pratique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 218 283 - Greffe de Villeneuve sur Lot) Khadija MOUMENI Entrepreneur Individuel 06 45 03 59 87 - Réf. 926596.

À vendre, maison située à Penne-d'Agenais dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Idéalement positionnée à proximité immédiate de la gare SNCF, des écoles et des diverses activités de loisirs. À seulement 3 minutes de Saint Sylvestre sur Lot, qui offre un large éventail de commerces, et à 8 minutes de Villeneuve-Sur-Lot, la deuxième plus grande agglomération du département avec ses grands magasins. Cette charmante maison de plain-pied, construite en 1985, est à découvrir. Elle dispose d'une terrasse couverte propice aux repas en plein air, à l'abri du vent et du soleil. L'entrée s'ouvre sur un salon lumineux avec cheminée insert à bois et climatisation réversible, totalisant 22,70 m². La cuisine semi-ouverte de 12 m² donne accès à un grand garage de 21 m², complété par un espace buanderie et une porte électrique. L'espace nuit se compose de trois chambres, configurées comme suit : une première de 12,21 m², une seconde de 10,75 m² et une troisième de 8,47 m². La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'une vasque sur une superficie de 3,70 m², ainsi que des WC indépendants. À l'extérieur, vous apprécierez un joli jardin paysager sans vis-à-vis, entièrement clôturé et sécurisé par deux portails, un sur rue et un autre donnant sur le jardin, facilitant l'accès pour les déchets verts. Une piscine agrémentée d'une grande terrasse et d'un volet roulant électrique vous permettra de profiter des chaudes journées d’été entre amis et en famille. Concernant le confort, la maison est équipée en double vitrage, de volets en PVC, d’une isolation de toiture, d’un chauffe-eau électrique et de deux climatiseurs réversibles, en plus de radiateurs électriques individuels. Le terrain a une superficie totale de 1166 m², et la taxe foncière s'élève à 1800 EUR. Ne manquez pas cette occasion d'achat d'une maison à Penne-d'Agenais. À découvrir absolument!

Vente maison ALLEZ ET CAZENEUVE, Lot-et-Garonne (47), Aquitaine. Située au sein d'un charmant hameau tranquille, à seulement 6 km de Pujols et 8 km de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété rare offre un cadre privilégié, tout en étant proche des commodités. À 138 km de l'aéroport international de Toulouse, elle constitue un choix idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances élégante. En entrant dans la cour centrale, l'atmosphère d'antan se fait ressentir. À gauche, la maison principale en pierre d'environ 160 m² allie authenticité et confort : un vaste salon lumineux avec cheminée et belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte équipée avec cellier, une salle d’eau/WC, ainsi qu'une chambre avec placard et un bureau parfait pour un jardin d’hiver. Le rez-de-chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite. À l'étage, un palier avec des charpentes traditionnelles dessert trois chambres mansardées et une salle de bain/WC. À l'extérieur, une belle terrasse permet de profiter de la vue, agrémentée d'un majestueux chêne bicentenaire. La cour, typique des anciennes fermes du Lot-et-Garonne, dégage une ambiance chaleureuse et intime. En face de la maison, l'ancien four à pain a été réhabilité en une maison d’amis d’environ 50 m², offrant un espace de vie confortable : un salon avec son four d’origine, une grande chambre ouverte sur la vallée, salle de bain/WC. La grange d’environ 300 m², véritable lien entre les deux habitations, présente un immense potentiel : espace de réception, salle de jeux, garage, celliers, atelier… Cette propriété est idéale pour accueillir famille et amis en toute convivialité. Le tout est implanté sur un superbe terrain de 25 365 m², dominant la vallée et ses forêts de chênes. À l’orée du bois, un pigeonnier complète cette offre, représentant un projet de rénovation intéressant pour créer un cottage unique. Avec ses quatre bâtisses de caractère, son cadre idyllique et son potentiel considérable, cette maison ALLEZ ET CAZENEUVE à vendre constitue une opportunité exceptionnelle dans le Lot-et-Garonne, alliant charme, authenticité et qualité de vie. Divers : double vitrage partiel, chaudière centrale au fioul, cheminée, accès PMR au rez-de-chaussée de la maison principale. Honoraires inclus dans le prix : 5 %, à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04. DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Bien le moins consommateur d'énergie

199 900 €

2 298 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 87 m²
• 3 chambres
• 

À 8km de Casseneuil (47)

MAISON PLEIN PIED À VENDRE À PUJOLS Le Cabinet Immobilier Legrand Choisy vous invite à découvrir cette maison T4 d'environ 87 m², sous garantie décennale de 2020, située sur une parcelle de 1010 m² dans la commune de Pujols (47300), dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse et climatisée, donnant sur une terrasse avec une vue dégagée sur la ville. Vous trouverez également une cuisine aménagée ouverte, avec accès à la buanderie et au garage attenant. Le coin nuit comprend trois chambres avec dressing, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant. Cette belle parcelle, arborée et piscinable, vous promet un coin de nature tout en étant en ville ! Parmi les avantages : porte de garage motorisée, volets roulants électriques domotisés, pièce de vie climatisée, moustiquaire et fibre optique. La taxe foncière s'élève à 1293 euros. Pour plus de visuels et une visite virtuelle, rendez-vous sur le site legrandchoisyimmobilier.com. N'hésitez pas à nous contacter au 06.10.76.91.62. Ce bien n'est pas soumis au régime de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023, se situe entre 700 et 1000 euros. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère Legrand Choisy Immobilier : Charlène Kurek, agent commercial (entreprise individuelle). Cabinet Immobilier Legrand Choisy - 44 Avenue du Général de Gaulle 47000 Agen - 39 Rue de Pujols 47300 Villeneuve-sur-Lot

iad France - Habib Rahim vous présente cette maison à vendre à La Croix-Blanche, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Découvrez cette superbe maison d'architecte de 180 m², idéalement placée entre Agen et Villeneuve-sur-Lot. Construite en 2014, cette propriété allie design moderne et confort de vie dans un cadre paisible et verdoyant. L'entrée de la maison vous accueille avec un agencement optimal et un vaste salon lumineux, exposé plein sud et avec une belle hauteur sous plafond. Vous trouverez 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. La cuisine fonctionnelle, dotée d'une buanderie, se prête idéalement aux repas en famille. Profitez aussi de deux grandes terrasses, l'une avec vue sur la piscine, et une autre pour vos moments de détente. À l'extérieur, un jardin paysager de 4300 m², entièrement clôturé et avec piscine, vous attend pour profiter des beaux jours. Un garage double, un autre attenant et un vaste parking complètent ce bien qui assure un stationnement aisé. Equipée de la fibre optique, d'un système de ventilation mécanique et d'un portail électrique, cette maison garantit confort et sécurité. Avec un chauffage individuel par le sol, elle offre une température agréable en toutes saisons. Ne laissez pas passer cette occasion d'acquérir une maison La Croix-Blanche, un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Découvrez vite ce bien d'exception.

En exclusivité, cette maison à vendre à Villeneuve-sur-Lot, située dans le secteur Glady sur la rive gauche, vous offre un cadre de vie paisible. Avec une superficie d'environ 135 m2, elle se compose comme suit :- Au rez-de-chaussée : 2 chambres dont une avec un placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une salle de détente, un WC indépendant, et une chaufferie-buanderie. L'entrée indépendante est au rez-de-jardin, avec un accès à la piscine.- Au premier étage : par un escalier extérieur, vous accédez à un séjour lumineux avec une cuisine ouverte équipée et un accès direct au balcon. Ce niveau comprend également 2 chambres supplémentaires, une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'une penderie avec possibilité de dressing. Un couloir équipé d'un poêle à bois ajoute une touche chaleureuse.La maison dispose de double vitrage et d'un chauffage au fioul avec des radiateurs en fonte équipés de thermostats.À l'extérieur, un terrain de 660 m2 entièrement clôturé et arboré abrite une piscine hors sol. Ce bien se trouve dans un quartier calme, à proximité des commodités. L'école est accessible en 5 minutes à pied et un arrêt de bus est situé à 400m. Cette maison à acheter à Villeneuve-sur-Lot est idéale pour les familles en quête de tranquillité dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Pour plus d'informations, contactez JUCLA Jean-Michel au 06.80.56.06.01.

Niché discrètement au bout d'une allée privée et fermée, ce domaine de campagne du XVIIe siècle est un véritable enchantement, un lieu où l'histoire, l'art et l'art de vivre se conjuguent avec bonheur depuis des siècles. Ancienne demeure de la légendaire Hélène Anavi- mondaine célèbre, hôtesse accomplie et amie du maître surréaliste Max Ernst - ce manoir n'est pas ordinaire. Ernst lui-même y a laissé son empreinte indélébile, en concevant la remarquable tour, les sols carrelés et la piscine/maison d'hôtes, en veillant à ce que la créativité et le caractère soient tissés dans le tissu même de la propriété. Ici, on reçoit comme il se doit, et la maison ne l'a jamais oublié. Le domaine comprend un beau manoir en pierre, une chic maison d'hôtes d'une chambre, une maison d'hôtes ou de personnel de deux chambres, deux grandes granges, diverses dépendances, une piscine, un jardin clos d'environ 1,25 hectare, le tout sur un terrain de 5,5 hectares. Il y a également un lac alimenté par une source, d'excellentes installations équestres et l'impression irrésistible d'être arrivé dans un endroit très spécial. Le manoir, d'origine ancienne, s'organise autour d'une charmante cour privée au sol de galets, avec un accès à la cave à vin (comme il se doit). Amélioré avec amour par ses gardiens successifs, c'est aujourd'hui une maison de campagne unique et magnifiquement présentée, riche en atmosphère et en flair artistique. L'exquise tour de Max Ernst s'élève gracieusement, dotée d'une petite pièce et d'un balcon donnant sur les jardins, parfaits pour une contemplation tranquille ou des entrées spectaculaires. Le monogramme d'Hélène est toujours fièrement inscrit sur le sol de l'entrée. Les espaces de vie comprennent un salon confortable avec une cheminée en pierre et un poêle à bois, des murs en pierres apparentes et des plafonds à poutres apparentes, un bureau communicant et une suite de chambres avec dressing et salle de bains. La cuisine moderne et élégante est équipée de plans de travail en granit et d'un Aga électrique, tandis que le chauffage par pompe à chaleur avec des radiateurs en fonte assure un confort tout au long de l'année. Le pool house, baigné de lumière, est d'une fraîcheur sans effort : sols en terre cuite, confort moderne et ambiance typiquement miamienne et monflanquine. Sa grande terrasse couverte surplombe la piscine de 10 x 5 mètres et dispose même d'un feu ouvert pour les soirées plus fraîches (parce que les couchers de soleil méritent aussi d'être mis en scène). Un deuxième cottage plus rustique de deux chambres se trouve discrètement entre les deux impressionnantes granges en pierre, toutes deux en excellent état structurel et offrant un garage pour plusieurs véhicules, des écuries, une grange à foin et un vaste espace d'atelier et de stockage. À l'extérieur, le jardin entouré de murs en pierre et d'arbres matures est un délice, tandis que le petit lac, peuplé de poissons, offre une retraite idyllique et privée. Chevaux, gîtes, grandes réunions de famille ou soirées glamour au bord de la piscine, tout est à sa place ici. Le jardin et les terres sont parfaits pour ceux qui recherchent le rêve rural français. Écuries - à l'intérieur et à l'abri, potager, vergers, grand poulailler, étang de pêche, rucher d'apiculture, etc. ainsi que de nombreuses possibilités d'affaires et aussi une maison de famille élégante et sophistiquée avec de belles installations de loisirs. Et juste au moment où vous pensez que cela ne peut pas être mieux, la bastide historique de Monflanquin, avec ses magasins, ses restaurants et ses commodités, se trouve à seulement cinq minutes de route. En bref : un domaine rare et magique avec une histoire, une beauté et une personnalité en abondance. Tout y est... et même plus.

Découvrez cette charmante maison ancienne de 1850 à Castella, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Baignée de lumière grâce à son exposition traversante, cette maison de 55 m² habitables vous offre une opportunité unique d'achat. Chaque pièce a son propre caractère, vous invitant à exprimer votre créativité. Au rez-de-chaussée, deux pièces principales vous permettront de concevoir un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Le grenier, doté d'un potentiel insoupçonné, pourrait être transformé en un espace de détente ou un atelier selon vos envies. Avec un jardin de 1354 m², vous disposerez d'un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Imaginez vos enfants jouant dans cet espace verdoyant ou vos soirées d'été à contempler les étoiles. Cette maison à vendre, libre de toute occupation, représente un projet captivant pour ceux qui souhaitent restaurer une propriété pleine de charme. Le terrain est piscinable, vous permettant d'ajouter une baignade pour profiter des journées ensoleillées. Un stationnement extérieur est également présent pour votre convenance. Ne laissez pas passer cette occasion d'acquérir une maison à acheter à Castella avec un immense potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour des informations supplémentaires et pour organiser une visite. À proximité, plusieurs commerces de proximité faciliteront votre quotidien. Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Non soumis au DPE. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313.

Prix au m² le plus bas

79 000 €

699 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 113 m²
• 2 chambres

À 16km de Casseneuil (47)

Maison de village à rénover à VERTEUIL-D'AGENAIS, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Des travaux de rénovation ont déjà été entrepris, offrant un beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous accédez par une véranda à un espace décloisonné destiné à accueillir un salon, un séjour et une cuisine. Une partie grange, avec un accès direct à l'extérieur, complète ce niveau et propose de nombreuses possibilités (atelier, extension, stockage, espace de vie complémentaire). À l'étage, un escalier mène à deux chambres et à une pièce pouvant être transformée en salle de bain. Les menuiseries sont neuves et les combles ont été isolés, constituant une base solide pour poursuivre le projet de rénovation. À l'extérieur, un jardin et un puits ajoutent un véritable charme à ce bien. C'est une maison à acheter à VERTEUIL-D'AGENAIS, idéale pour les acquéreurs souhaitant finaliser la rénovation selon leurs désirs. Taxe foncière : 418 euros. Assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 79 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Céline LASJUNIES, Tél. : 06 60 72 81 36, E-mail : celine.lasjunies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900529462.

Cette maison à vendre à Villeneuve-sur-Lot, située dans un quartier résidentiel, est proche des transports, des écoles (primaires et collège) et des commerces, et elle conviendra parfaitement à ceux qui apprécient les vieilles pierres et les grands volumes. Vous accédez à la propriété par une spacieuse entrée qui mène, d'un côté, à un salon spacieux de plus de 85m2 avec cheminée (insert) et accès à une terrasse couverte. De l'autre côté, vous découvrirez une cuisine avec accès à une seconde terrasse, une arrière-cuisine, des WC, un espace technique et un cellier. À l'étage, vous trouverez 3 chambres lumineuses avec placards, ainsi qu'une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bain avec douche et baignoire. À l'extérieur, une dépendance de type pigeonnier offre des WC au rez-de-chaussée et une pièce avec mezzanine au premier niveau. La piscine au chlore, d'une taille confortable (9/4m), est équipée d'un volet roulant électrique et d'un dôme pour prolonger son utilisation. Le jardin de 1095m2 est entièrement clôturé, arboré et sans aucun vis-à-vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire concernant l'achat maison Villeneuve-sur-Lot, veuillez contacter votre agence Confluence Immo au 05 53 93 72 77 ou par e-mail : contact@confluenceimmo47.fr.

En campagne, au calme, découvrez cette maison à acheter à MONTAURIOL, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Située à quelques minutes de Lauzun et Castillonnès, cette propriété se compose d'une maison principale avec une cuisine ouverte sur un salon/séjour, une chambre, un cellier et une véranda. À l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau et des toilettes. L'ensemble inclut également un pigeonnier, un atelier, un séchoir et une grange. Le jardin s'étend sur environ 24 000 m². Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 8%. Prix hors honoraires : 120 000 €. Pour plus d'informations sur le barème des honoraires, veuillez consulter le site de l'agence.

Découvrez cette maison en pierre de 160 m² à rafraîchir, située à LAPERCHE, dans le Lot-et-Garonne (47), en région Aquitaine. Cette propriété, à vendre, s'accompagne d'une grange et de dépendances, le tout sur un terrain de 5 hectares dégagé et champêtre. Un cadre calme et spacieux, idéal pour réaliser vos projets. Caractéristiques détaillées : • Maison : Grand hall d'entrée, 4 chambres, cuisine séjour, arrière-cuisine, cave, garage et buanderie. • Bâtiments extérieurs : hangar, grange et séchoir à tabac, chacun avec une ou deux annexes, totalisant environ 330 m² supplémentaires. • Terrain : 5 hectares de champs ouverts, parfait pour profiter d'un environnement paisible et dégagé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 662 336 - Greffe de AGEN) Mickael NUNES, Entrepreneur Individuel, 07 68 23 86 42 - Réf.930523.

À la recherche d'un achat maison Saint-Sardos ? Découvrez cette authentique maison en pierre du XIXe siècle, située dans le paisible Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Nichée en pleine campagne, cette propriété ravira les passionnés de nature et d'architecture ancienne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine de 28 m2 agrémentée d'une cheminée en pierre, un salon/séjour confortable avec poêle à bois, quatre chambres spacieuses, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. En plus, elle dispose d'une cave en sous-sol et d'un grenier pouvant être aménagé. À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte, d'un puits et d'un jardin arboré agrémenté d'un bois et d'une source naturelle en contrebas. Prestations de qualité : isolation écologique au chanvre, huisseries en double et triple vitrage, chauffage central au bois avec production d'eau chaude. Cette maison Saint-Sardos à vendre est une opportunité à ne pas manquer.

Coup de cœur du secteur

185 000 €

1 276 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 145 m²
• 4 chambres
• 

À 8km de Casseneuil (47)

Le Cabinet Immobilier Legrand Choisy vous invite à découvrir cette maison à vendre à Pujols, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Il s'agit d'une maison de 5 pièces d'une superficie de 145 m2 sur deux niveaux. Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée spacieuse de 10 m2, une suite parentale de 13,5 m2, une chambre de 16,5 m2, ainsi qu'une cuisine de 18 m2. À l'étage, un palier de 8 m2 dessert une vaste pièce de vie avec cheminée, ouverte sur la cuisine d'une superficie de 38 m2, donnant sur un balcon. Deux chambres supplémentaires de 12,5 m2 et 13 m2, une salle d'eau de 5 m2 et un WC complètent cet étage. À l'extérieur, vous profiterez d'un pool house et d'une piscine enterrée bénéficiant d'une vue dégagée, créant ainsi un cadre de vie idyllique. La taxe foncière s'élève à 1373 euros. Ce bien n'est pas soumis au régime de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Performance énergétique : Classe D, Classe climat E. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, établi selon les prix de l'énergie de l'année 2023, est de 1740,00 euros. La date de réalisation du DPE est le 24-04-2023. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère chez Legrand Choisy Immobilier, Charlène Kurek, est à votre disposition pour toute question concernant cet achat maison Pujols.

A Saint-Eutrope-de-Born et à quelques minutes de Villeréal, cette propriété développe environ 222 m² habitables, organisée avec intelligence et générosité, dans un environnement campagne calme et préservé. Les volumes s'imposent. Les pièces de vie se répondent naturellement : salon, salle à manger, cuisine spacieuse, prolongés par une seconde cuisine plus discrète, idéale pour recevoir ou organiser les grandes tablées sans contrainte. Le rez-de-chaussée accueille 4 chambres, dont deux véritables suites, chacune avec salle d'eau et WC privatifs. Une chambre bénéficie de son espace bien-être avec sauna, rare et appréciable. Une pièce, aujourd'hui bureau, peut facilement retrouver un usage de chambre selon les besoins. À l'étage, une cinquième chambre aménagée en suite parentale offre de beaux volumes et une vue panoramique sur la campagne. Ce qui fait la différence : - Volumes équilibrés et circulation fluide - 5 chambres au total, dont plusieurs avec sanitaires privatifs - 3 salles d'eau / salles de bain - 4 WC - Garage double de 42 m² - Menuiseries bois, belle cohérence architecturale - Performance énergétique DPE C / GES A - Chauffage bois, confort et sobriété énergétique Ici, rien n'est surjoué. Le charme est authentique, les prestations sont fonctionnelles, et la maison se prête aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un projet d'accueil ou de vie hybride (famille + activité). Une maison pour ceux qui cherchent plus qu'une surface : Plus qu'un nombre de pièces, ce bien offre une qualité de vie, des volumes justes, et une vraie capacité d'adaptation aux projets de chacun. Pour en parler simplement et voir si ce lieu correspond à votre projet, je vous propose un échange direct et transparent. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 426 191 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982 883 449 Agen

iad France - Aniko Duffiet vous propose: À seulement 5 minutes des commodités de Castelmoron-sur-Lot, cette magnifique maison en pierre de 280 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée : salle à manger avec insert et cuisine ouverte (34 m²), double salon de 23 m² et 28 m² (salon, bibliothèque, bureau), deux grandes chambres de 24 m² et 20 m² avec dressing, salle de bain et WC séparés. À l’étage, deux grandes chambres, dont une de 34 m² avec terrasse, ainsi qu’une seconde de 46 m². Un espace supplémentaire de 46 m² au sol permet d’envisager chambre, suite parentale, dressing ou autre aménagement. Sur la propriété, vous bénéficierez d’un terrain de 6 380 m² dont une partie constructible, d’un puits, d’une piscine chauffée par géothermie, d’un séchoir rénové avec chaudière à granulés neuve, et d’une grange d’environ 120 m² pouvant servir de garage ou de stockage. Accès rapide, autoroute à 20 min, gare à 15–20 min.