Achat Maison à Fronsac (33) avec piscine : 525 annonces

À proximité de Libourne, au cœur de l'appellation Fronsac, Sophie Herbert vous propose cette propriété à vendre en Gironde, région Aquitaine, s'étendant sur 24 hectares. Ce domaine se distingue par son élégance discrète et son potentiel de valorisation exceptionnel. Derrière une façade classique, cette propriété Fronsac offre plus de 2.500 m² de bâti, comprenant un château d'environ 350 m² habitables et de nombreuses dépendances. Le château se caractérise par de beaux volumes et une disposition idéale pour une mise à jour contemporaine, que ce soit comme résidence de prestige ou pour un projet d'accueil. Les infrastructures existantes, grâce à leur configuration et leur taille, permettent d'envisager divers scénarios de valorisation : hébergement, réceptions, restauration ou projet hôtelier de caractère, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un projet bien structuré, alliant patrimoine, accueil et valorisation. L'activité viticole, couvrant environ 24 hectares en AOP Fronsac, peut également s'intégrer ou enrichir un projet global selon les perspectives choisies. Les informations sur les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313.

Prix au m² le plus bas

1 399 000 €

2 312 €/m²

Maison

• 18 pièces
• 605 m²
• 8 chambres
• 

Fronsac (33)

Demeure de caractère – un art de vivre sans compromis À Fronsac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez une maison de maître rare proposée à la vente. Sophie Herbert vous invite à découvrir cette maison Fronsac à vendre, aux prestations remarquables et à l'agencement réfléchi, alliant art de vivre, confort absolu et intimité familiale. Dès l'entrée, les espaces de vie s'imposent par leur ampleur et leur fluidité. Un vaste ensemble de réception, comprenant un double salon et une salle à manger avec cheminée, offre une ambiance chaleureuse idéale pour recevoir. Un second salon plus intimiste s'ouvre sur une piscine intérieure chauffée, relié à une cave à vin, créant un véritable lieu de vie convivial. La cuisine se distingue par des lignes sobres et intemporelles, ainsi que par la qualité de ses équipements. Côté nuit, chaque chambre est dotée de sa propre salle d’eau pour un confort optimal. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres et un bureau indépendant. À l'étage, la suite parentale, avec dressing et volumes exceptionnels, une chambre d'invités et une salle de cinéma viennent compléter l'ensemble. Cette maison à acheter à Fronsac allie charme de l’ancien, avec pierres apparentes et cheminée, à des prestations contemporaines, s’adressant ainsi à des acheteurs en quête d’un lieu de vie singulier et durablement élégant.

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose ce bien exceptionnel situé à Fronsac, au cœur du village et facilement accessible à pied. Vous êtes à la recherche d'un loft à acheter à Fronsac, sans travaux à prévoir ? Découvrez cette ancienne tuilerie transformée en maison contemporaine, offrant toutes les prestations modernes. Les matériaux de qualité, les grands volumes et la lumière naturelle apporteront un véritable confort au quotidien. La pièce de vie traversante de 70 m² s'ouvre sur une vue sur la piscine et le jardin, idéale pour toute la famille. Cette propriété comprend 3 chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale complète avec terrasse privative pour profiter de magnifiques couchers de soleil. Un studio indépendant est également prévu, parfait pour des locations ou pour accueillir des proches sans difficulté. De plus, vous bénéficierez d'un garage de 65 m², d'une cave à vin et d'une buanderie. Avec une piscine en supplément, vous aurez tout ce qu'il faut. Je vous invite à venir découvrir ce bien unique en vente à Fronsac. DPE B-100 GES A-3. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.160 euros et 1.630 euros, index 2021. Chers confrères, si vous avez des clients intéressés, je suis ouverte à collaborer avec vous, n’hésitez pas à me contacter. Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'achat de loft à Fronsac, veuillez contacter Karine GUIMBERTEAU au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Karine GUIMBERTEAU, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne 899227896, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 424.718 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Fronsac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine, découvrez cette magnifique chartreuse de 357 m² sur un parc de 2 ha avec piscine, bénéficiant d'un cadre préservé. Située à 10 minutes de Libourne et 20 minutes de Saint-Émilion, cette Maison de luxe Fronsac à vendre offre un rez-de-chaussée comprenant des espaces bureaux, des ateliers, une cave à vin et un garage. À l'étage, vous trouverez un salon TV, un salon, une salle à manger, une grande cuisine, un hall traversant et un jardin d'hiver avec une grande verrière. L'espace nuit dispose de quatre chambres. Une maison d'amis de 95 m² et des écuries de 135 m² complètent cette propriété unique. Ce bien est proposé par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite. Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou appelez le +33-0532091090.

Située dans un secteur résidentiel, aéré et verdoyant de Libourne, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison contemporaine à vendre saura vous séduire dès votre entrée. Ses volumes généreux et son aménagement soigné témoignent d'un haut niveau de prestations. Nous vous invitons à découvrir un superbe séjour salon qui s'ouvre sur des terrasses et un jardin, une cuisine fonctionnelle, un grand cellier ainsi qu'une suite parentale. À l'étage, trois belles chambres et une salle de bain vous attendent. De plus, deux garages viennent compléter ce bien, idéal pour un achat maison à Libourne.

RARE avec vu sur côteaux - 3 km du centre-bourg - Grande maison entretenue - 280 m2 habitables - 5 chambres et un bureau - Garage de 120m2. Cette propriété de caractère se distingue par ses volumes équilibrés et son environnement privilégié. Implantée sur un terrain paysager de près de 5 000 m2, elle offre un cadre de vie paisible, complété par des annexes fonctionnelles, dont un garage de 120 m2, un carport et un parking privé. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant une cuisine, une salle à manger et un salon avec cheminée. Une véranda qui prolonge cet espace vers le jardin. La partie nuit de ce niveau comprend trois chambres spacieuses, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain privée. L'étage est dédié à la détente et à l'espace avec un second salon ou salle de jeux, deux grandes chambres supplémentaires et une salle de bain avec toilettes. Le sous-sol, entièrement aménagé et doté d'un accès indépendant, propose un bureau calme, une buanderie, une réserve et une cave.

Bien implanté sur son terrain clos et bénéficiant d'un grand garage, cet impeccable plain pied de 2008 baigné de lumière, équipé d'une pompe à chaleur se trouve à 2 pas des commodités et de la gare. Nous vous invitons à découvrir son large séjour avec sa cuisine ouverte, donnant sur sa magnifique terrasse, sa suite parentale et ses 3 chambres. De bons moments en perspective à vivre en famille et entre amis.

Découvrez cette maison familiale de style landaise, à vendre à Tizac-de-Lapouyade, en Gironde (33), Aquitaine. D'une superficie d'environ 120 m2 habitables, cette propriété se situe sur un terrain d'environ 8000 m2, dans un cadre champêtre apaisant. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour/salle à manger avec cheminées, d'une cuisine aménagée, de 4 chambres (dont 1 mansardée), ainsi que d'un bureau et d'une salle d'eau. Le sous-sol, accessible depuis le rez-de-jardin, inclut un garage carrelé, une buanderie/chaufferie, une cuisine d'été et une salle d'eau avec wc. En outre, vous bénéficierez d'une dépendance avec un espace garage, un atelier, un abri de jardin et un local technique pour la piscine. Profitez des belles journées d'été dans votre piscine d'environ 5x10 m, le tout niché dans un parc arboré et une prairie. Située à seulement 5 minutes de Laruscade ou Marsas et à environ 10 km des gares de Cavignac et Gauriaguet, cette maison à acheter à Tizac-de-Lapouyade dispose de menuiseries neuves pour plus de confort. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Catherine DEFORGE, inscrite au RSAC de LIBOURNE n° 478 266 349. Veuillez noter que, selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

625 000 €

3 676 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 170 m²
• 5 chambres
• 

À 19km de Fronsac (33)

Découvrez cette magnifique maison de caractère à Carignan-de-Bordeaux, dans le département de la Gironde, Aquitaine, offrant environ 170 m2 habitables et un sous-sol de 100 m2, le tout sur un superbe jardin de 1 476 m2. Située dans un secteur recherché, à proximité de Bouliac et Latresne, cette maison est facilement accessible aux transports vers Bordeaux et à la rocade, garantissant un cadre de vie de qualité. En pénétrant dans la propriété, vous serez immédiatement séduit par les terrasses qui mènent à un jardin agréable et une piscine, offrant une vue dominante et un cadre paisible pour se détendre. L'intérieur de la maison s'ouvre sur un salon spacieux, chaleureux avec sa cheminée et baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures. L'espace de vie se prolonge vers une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte fonctionnelle, toutes deux offrant un accès direct aux terrasses et à la piscine. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre, une salle d'eau et un bureau. À l'étage, une mezzanine surplombe l'espace de vie, offrant un coin modulable pour se détendre. Vous découvrirez également trois chères chambres, dont l'une avec une hauteur sous plafond impressionnante, accompagnées d'une salle de bain. Le sous-sol comprend un garage spacieux, un potentiel atelier, une buanderie et un espace adaptable selon vos besoins. À l'extérieur, profitez de l'espace piscine et des terrasses, avec un bar convivial pour vos réceptions et un espace repas ombragé, parfait pour partager des moments inoubliables avec vos proches. Si vous êtes intéressé par l'achat d'une maison à Carignan-de-Bordeaux, n'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Cette maison pourrait bien être la vôtre et répondre à toutes vos attentes.

MAISON TRADITIONNELLE au coeur de la résidence privée et sécurisée du golf de Cameyrac. Cette élégante maison est édifiée sur une parcelle de plus de 2100m², avec jardin paysagé et arboré et espace de détente avec piscine. La maison, de 200 m² habitables, récemment rénovée bénéficie d'une belle entrée, ouvrant sur un vaste séjour, lumineux et décloisonné , et sur la cuisine ouverte également sur une spacieuse véranda. Egalement en rez de chaussée, deux chambres , avec porte fenêtres ouvrant sur le jardin, et chacune avec salle d'eau privative toilette. Egalement un espace cuisine permettant de recevoir famille et amis en toute indépendance. En rez de chaussée, également un grand cellier buanderie et un abri couvert pour automobile. A l'étage, un grand palier pouvant faire office de bureau ou autre, dessert deux autres chambres, une salle de bains, un dressing et toilette. Deux balcons de part et d'autre de la maison. Le jardin clos et arboré avec espace piscine. Environnement très agréable et calme dans la résidence du golf de Cameyrac. Vous pourrez profiter de deux parcours de golf, d'un tennis, d'un centre équestre , de commerces et d'une gare SNCF à proximité ( à 5 min) . AGENCE DES ARCADES de ST SULPICE et CAMEYRAC.

iad France - Aurélie Seguy vous propose: NOUVEAUTE en EXCLUSIVITE, Domaine de caractère situé à Baron, au cOEur d’un environnement paisible et privilégié. Cette propriété chargée d’histoire, ancienne demeure où Montesquieu venait en vacances, offre un cadre de vie rare, empreint d’authenticité et de charme. La maison principale, d’environ 247 m², séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le vaste salon de 72 m², avec sa cheminée d’origine et sa bibliothèque, s’ouvre largement sur le parc et la piscine, créant un espace de vie lumineux et convivial, idéal pour recevoir. La cuisine et la salle à manger offrent un beau potentiel d’aménagement pour concevoir un lieu de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi que d’un grand bureau de 40 m² pouvant facilement être transformé en suite. Un second espace, correspondant à l’ancienne cuisine, mène à un escalier desservant l’étage, où se trouvent trois chambres, un dressing et une salle de bain. Un grenier d’environ 70 m² complète l’ensemble et laisse place à de nombreux projets d’aménagement. À l’extérieur, le domaine s’étend sur près de 3 hectares, entre parc arboré, terrasse ouverte sur la piscine, prairies et une belle grange de 155 m² comprenant quatre box à chevaux. Ce bien s’adresse aux amateurs d’espaces et de lieux authentiques, avec un fort potentiel pour différents projets de vie. Situé à proximité des commodités (commerces, école, transports TransGironde), le domaine se trouve à 30 minutes de Bordeaux, 20 minutes de Libourne et 8 minutes de Créon (collège et lycée). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 287 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 824 754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20626 Située sur la commune de Montussan, dans un environnement calme tout en étant à quelques pas des commerces, cette agréable maison familiale de 133 m² séduira par son emplacement privilégié et ses prestations. Vous bénéficierez également d'un atout rare : la proximité immédiate à pied de toutes les écoles, de la maternelle au collège, idéale pour une vie de famille pratique et sereine au quotidien. Édifiée sur un terrain de plus de 700 m² sans vis-à-vis, la maison propose un cadre extérieur intime avec piscine, parfait pour profiter pleinement des beaux jours. La maison, à étage, offre une distribution fonctionnelle : •Trois chambres au rez-de-chaussée •Une salle de bains •Un espace de vie convivial ouvert sur l'extérieur À l'étage : •Une mezzanine idéale pour bureau ou coin détente •Une quatrième chambre •Une salle d'eau Un garage complète l'ensemble. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement située, combinant calme, vie pratique et environnement familial, à découvrir sans tarder. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1200€ Montant maximum : 2000€ Informations financières : La taxe foncière est de 1674€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Laure Henriot, agent commercial salarié de la société Homki et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Contactez-moi de suite au 06 03 36 38 96 Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Cette maison individuelle de 5 pièces offre environ 137 m2 habitables, avec 4 chambres dont une parentale, de plain-pied, et bénéficie d'un terrain clos d'environ 848 m2 avec terrasse et piscine, à Gauriaguet. La pièce de vie avec une cheminée insert , très lumineuse, s'ouvre sur une cuisine aménagée de type ouvert, créant un espace convivial au quotidien. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète l'ensemble, apportant un confort appréciable. Une grande terrasse couverte donne directement sur la piscine, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur, à l'abri des regards. À proximité, une école primaire publique se situe à environ 300 m, permettant de tout faire à pied pour la scolarité des plus jeunes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1135 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations relatives aux risques et obligations réglementaires sont consultables auprès de Géorisques (www.georisques.gouv.fr) et complètent les éléments présentés dans cette annonce. Cette annonce est diffusée par Zefir ; les informations fournies demeurent non contractuelles et destinées à informer les personnes intéressées. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITE - Belle maison en pierre pleine de charme et d'élégance à quelques kilomètres seulement de la très prisée ville de Saint-Emilion. Amoureux des belles pierres et des demeures de caractère, cette belle bâtisse vous séduira par son cachet et son fabuleux panorama au calme. Elle est complétée par un gîte indépendant de 90m2 qui peut être exploité en bien touristique ou en villa d'invité. Dès l'entrée, le charme opère avec sa vaste cuisine aménagée et équipée, sa salle à manger aux beaux volumes et son salon spacieux et confortable. Vous y trouverez trois chambres équipées de salles d'eau et WC, buanderie, dressing, lingerie, WC indépendant. La décoration fait la part belle aux matériaux nobles : murs en pierre, tommettes au sol, parquet, cheminée. A l'étage, un bel escalier mène à quatre chambres et deux salles d'eau. La propriété est complétée par un cuvier, un garage fermé, une chaufferie et une petite annexe. Sur un terrain de 5 000m2, la propriété dispose d'une vaste terrasse avec cuisine d'été, d'une piscine au chlore de 8 X 4 m, de '400m2 de pieds de vigne en fermage qui contribuent à l'élégance du décor et d'arbres fruitiers. La propriété dispose également d'une villa attenante (ancienne étable totalement rénovée) servant de gîte avec terrain séparé et piscine semi-enterrée privative. Elle offre une superficie de 90m2, une cuisine équipée ouvrant sur la pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau, le tout totalement rénové. Elle peut offrir une belle rentabilité. Ne reste plus qu'à poser ses valises ! Les atouts du bien ? - Excellent DPE C et A - Aucun travaux à prévoir, tout a été entièrement refait (volets changés, toit refait, chaudière à granulés). - A 10 km seulement de Saint Emilion, à proximité immédiate d'un petit bourg plein de charme, à 1 heure de Bordeaux, à 1H30 des plages de l'océan - Ecoles primaires et collège à 3 km - En plus : climatisation, portail électrique, alarme, 2 puits Prix HAI : 821 600 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (178 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 540 et 3 500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440308 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

Située à Galgon à 17 km de la très prisée ville de Saint-Emilion, cette maison construite en 1987 offre de beaux volumes avec une surface de référence de 234 m², idéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation/ activité. La maison se compose : -D'une belle pièce de vie salon + salle à manger lumineuse et spacieuse -D'une cuisine fermée aménagée et équipée -De quatre chambres dont deux au rez-de-chaussée et deux sur la partie mezzanine -D'une salle de bain, de deux salles d'eau -De 3 WC -D'une partie dédiée à une profession libérale ou activité d'indépendant avec bureau + salle d'attente (60m2) A l'extérieur, elle s'ouvre sur un magnifique jardin paysager de 5 000 m2 avec piscine et deux belles terrasses pour profiter du soleil. Des espaces annexes complètent l'ensemble : cave, atelier, combles non aménagés. Les atouts du bien : -Excellent DPE C et A -Maison lumineuse, au calme sans vis à vis -A proximité des commodités (supermarché, boulangerie, pharmacie) -Magnifique jardin paysager avec grande piscine -Double entrée si activité professionnelle ou pour un studio à part Prix HAI : 522 500 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (120 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (4g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 464 et 3 334 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436838 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Val de Virvée, Gironde, située à seulement 25 minutes du centre de Bordeaux. La gare SNCF de Gauriaguet se trouve à 5 minutes en voiture, offrant un accès direct à Bordeaux Saint Jean. Cette propriété moderne de 172 m² propose un cadre de vie idéal, avec six pièces dont un spacieux séjour d'environ 77 m² et quatre grandes chambres. Entièrement équipée de technologies modernes, elle dispose de volets électriques et d'une domotique avancée.À l'extérieur, la maison impressionne avec sa piscine au sel, son Pool House et son espace détente. Le jardin de 15.000 m², entièrement clôturé, comprend deux chalets et une serre, parfaits pour profiter des soirées d'été. La sécurité de la propriété est assurée par un système d'alarme, de vidéosurveillance et un portail électrique, garantissant votre tranquillité d'esprit.Pour votre confort, cette maison à acheter à Val de Virvée dispose d'un carport, d'un garage de 85 m² avec atelier et d'un deuxième garage attenant de 20 m². Vous trouverez également un espace cuisine d'été accessible aux personnes à mobilité réduite. Les fenêtres en aluminium et les volets coulissants apportent une belle luminosité et une touche moderne à la maison. Une buanderie commune est à disposition, rendant cette propriété idéale pour toutes les familles.Cette villa de 2017 est située dans un emplacement exceptionnel, au calme, avec une grande allée privée.

Découvrez cette superbe Maison à vendre à LIBOURNE, située dans le département de la Gironde au sein de la région Aquitaine. D'une superficie d'environ 356 m² habitables, cette demeure girondine, entourée d'un parc paysager de plus de 4 000 m², allie charme et caractère. Avec ses murs en pierre, de belles hauteurs sous plafond et de magnifiques cheminées d'époque, elle constitue un véritable havre de paix familial. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée menant à un double salon, une salle à manger et une cuisine traversante. À l'étage, l'espace nuit est composé de cinq grandes chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Une maison attenante de 87 m², avec combles aménageables, offre des possibilités de développement professionnel ou locatif. L'extérieur vous charmera avec sa belle terrasse, sa piscine, et des granges en pierre prêtes à être rénovées. Nichée au cœur de la nature, cette Maison de luxe à acheter à LIBOURNE vous garantit tranquillité, tout en étant à proximité des écoles et des commerces.

EXCLUSIVITÉ - À saisir, charmante villa en pierre, pleine d'élégance, située à quelques kilomètres de la renommée Saint-Émilion, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette villa Sainte-Colombe à vendre est idéale pour les amateurs de belles pierres et d'authenticité. Son cachet unique et son panorama apaisant en font un lieu paisible. Cette propriété comprend également un gîte indépendant de 90 m², parfait pour une exploitation touristique ou comme villa d'invités. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste cuisine aménagée, une salle à manger aux grands volumes, et un salon spacieux et cosy. La maison offre trois chambres, chacune dotée de salles d'eau et de WC, ainsi qu'une buanderie, un dressing, une lingerie et un WC séparé. La décoration met en valeur des matériaux de qualité : murs en pierre, tommettes, parquet, et cheminée. À l'étage, un bel escalier conduit à quatre chambres supplémentaires et deux salles d'eau. La propriété inclut également un cuvier, un garage fermé, une chaufferie et une annexe. Sur un terrain de 5 000 m², vous profiterez d'une vaste terrasse avec cuisine d'été, d'une piscine au chlore de 8 x 4 m, ainsi que de 400 m² de vignes qui embellissent le paysage, sans oublier des arbres fruitiers. Une villa attenante, anciennement une étable entièrement rénovée, offre 90 m² et une piscine semi-enterrée privative. Elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, de deux chambres et d'une salle d'eau. Ce bien peut générer une rentabilité intéressante. Les atouts de cette vente villa Sainte-Colombe incluent : - DPE excellent : C et A - Aucun travaux à prévoir, tout a été rénové (volets, toiture, chaudière à granulés). - À 10 km de Saint-Émilion, proche d'un petit bourg charmant, à 1 heure de Bordeaux et 1h30 des plages. - Écoles primaires et collège à 3 km. - En bonus : climatisation, portail électrique, alarme, deux puits. Prix HAI : 821 600 euros, charge vendeur. Pour une visite et un accompagnement dans votre projet d'achat villa Sainte-Colombe, contactez Valérie DECOOL au 0623549007 ou par email à v.decool@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette vente est garantie 12 mois. Valérie DECOOL, agent commercial RSAC 488840307, agit sous le statut d'agent pour PAUL PARKER PROPERTIES, basé à Paris.

EXCLUSIVITÉ. Bien en vente par enchères interactives via Drouot.immo. Prix de départ : 994 764 euros. Vente prévue le 29 mai 2026 à 19 heures. La participation à la vente est soumise à un agrément préalable. Le prix affiché inclut les honoraires de vente.Cette propriété à acheter à Saint-Gervais, Gironde, totalement rénovée avec goût, est à découvrir sans tarder. Située dans un charmant bourg à seulement 35 minutes de Bordeaux, elle se compose d'une élégante maison de maître de 330 m² et d'un ancien chai réhabilité de 120 m², idéal pour un gîte de luxe.La maison de maître, sur deux niveaux et avec mezzanine, se compose au rez-de-chaussée d'un vaste salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée. Au premier étage, vous trouverez une suite parentale, deux chambres et deux salles de bain. Chaque détail de la rénovation a été soigneusement pensé, alliant matériaux nobles et style contemporain. La mezzanine ouvre sur un espace pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux.L'ancien chai offre également 120 m² habitables, comprenant cinq chambres avec salles d'eau et toilettes, ainsi qu'une cuisine aménagée et un cabinet de massage.La propriété est complétée par un jardin paysager de 1 500 m², une piscine au sel (12 X 4 m) et un lavoir. Les atouts de cette vente propriété Saint-Gervais : qualité de la rénovation, atmosphère chaleureuse et contemporaine, tranquillité, proximité des commodités (école, pharmacie...), forte rentabilité si exploitation du gîte, un cadre de vie alliant ville et campagne.Divers : chauffage bois et chauffage électrique par pièce, chauffe-eau électrique, cheminée, toiture refaite en 2022, fenêtres en bois avec double vitrage, puits.Performances énergétiques : D (234 kWh/m²/an), Gaz à effet de serre : B (7 g CO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 490 et 2 060 euros.Pour visiter cette propriété Saint-Gervais à vendre, contactez Valérie DECOOL au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera exigée pour l'organisation de la visite. Vente garantie 12 mois.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Valérie DECOOL, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris. Garantie par GALIAN, assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise.

À la recherche d'une maison à acheter à Sainte-Eulalie ? Cette maison individuelle, située à Sainte-Eulalie (33560), dans le département de la Gironde en région Aquitaine, vous offre un cadre de vie paisible et familial. À proximité des écoles, des centres commerciaux et des transports, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé. Avec son exposition Sud-Est, vous profiterez d'une luminosité agréable tout au long de la journée. Ce bien propose de belles prestations, incluant la climatisation, un poêle à bois, un système de sécurité avec caméras, et la connexion fibre optique. À l'extérieur, cette maison dispose d'un vaste terrain de 1100 m², où vous trouverez un double garage de 35m², une piscine, une véranda et une terrasse couverte, parfaits pour des moments de détente en plein air. Construite en 2005, la maison de 145 m² se compose de 6 pièces fonctionnelles, idéales pour accueillir une famille. À l'intérieur, un spacieux salon/salle à manger avec baies vitrées s'ouvrant sur une belle cuisine semi-ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une suite parentale de 13 m² avec dressing et salle d'eau. Vous y trouverez également 3 autres chambres, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, une buanderie avec purificateur d'eau et 2 toilettes. Aucun travaux n'est à prévoir, il ne vous reste plus qu'à y poser vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane JIMENEZ, Tél. : 0684114443, E-mail : stephane.jimenez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 977 909 191.

Réf. 4762 : Propriété à vendre à Saint-Émilion, située à 12 km de cette célèbre commune et à 35 km de Bordeaux, au cœur du département de la Gironde en région Aquitaine.Cette maison se trouve dans un environnement résidentiel prisé sur la commune de Fronsac, à proximité de Libourne, véritable centre économique de la rive droite bordelaise. Cette localisation stratégiquement avantageuse permet un accès direct aux divers services, commerces, établissements scolaires et liaisons ferroviaires vers Bordeaux. L'emplacement, à quelques minutes de Saint-Émilion, célèbre pour son vignoble mondialement reconnu, profite d'un voisinage viticole distingué. Le paysage, constitué de coteaux de vignes, de châteaux et de domaines prestigieux, offre un cadre à la fois raffiné et authentique, sans le tourisme de masse. La rivière Dordogne et le phénomène du mascaret apportent une touche singulière à la région, tout en restant discrets. Cette adresse associe ainsi renommée, nature et art de vivre dans un cadre haut de gamme.La maison, d'une surface habitable d'environ 440 m², est soigneusement entretenue et met en valeur de beaux éléments d'époque tout en offrant le confort moderne. Niveau habitable : Un élégant escalier à double révolution mène à un grand vestibule central qui distribue les espaces de réception et la galerie. On y trouve une salle à manger, un grand salon avec cheminée, un bureau, un salon télé/bibliothèque, une cuisine conviviale avec cheminée et un espace repas, ainsi qu'une chambre avec salle de bain. Trois à quatre autres chambres partagent une salle de bain. Une magnifique galerie de près de 20 m de long distribue les pièces à l’ouest, créant un véritable jardin d’hiver.Au rez-de-jardin : Une vaste ancienne cuisine et deux pièces supplémentaires idéales pour des ateliers, ainsi qu'une ancienne partie viticole transformée en jardin d’hiver et espace de stockage.Les dépendances se composent de : Une maison d’amis de 95 m², offrant des espaces généreux et un esprit authentique, comprenant une belle salle de réception avec cheminée campagnarde et une cuisine indépendante. À l’étage, une petite chambre mène à la chambre principale, qui est en partie sous pente et équipée d'une cheminée fermée. Une salle d’eau avec douche et lavabo complète cet étage. On trouve également des ateliers, une écurie, plusieurs pièces annexes et un ancien réservoir d’eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.La propriété s'étend sur 2 hectares 13 ares et 59 centiares, comprenant des prairies, un verger et un parc arboré.Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : 02.43.98.20.20. Consultez notre site internet pour découvrir nos dernières annonces ou obtenir plus d’informations sur cette propriété à acheter à Saint-Émilion.

Découvrez cette magnifique propriété du XVIIIe siècle, alliant charme de l'ancien et beau potentiel de rénovation. La demeure principale, une maison de maître d'environ 180 m2 habitables, se compose de 5 pièces, dont 4 chambres. Édifiée sur un terrain de 430 m2, elle offre une piscine ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Un garage indépendant de 30 m2 au sol complète l'ensemble Chauffage au gaz de ville, raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir, mais le cachet et l'emplacement en font un bien exceptionnel sur le secteur.

iad France - Joan Villechenoux vous propose à la vente une double maison familiale au calme, située à Saint-Magne-de-Castillon, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette majestueuse maison du 19ème siècle, symbole du charme et de l’authenticité bordelaise, offre 356 m² habitables. Actuellement divisée en deux vastes habitations, chacune comprenant un séjour, une cuisine séparée, trois chambres, des salles d'eau, deux toilettes et une buanderie. Nichée dans un parc arboré de deux hectares, cette propriété est un véritable havre de paix. Elle dispose également de plusieurs espaces annexes, tels que des chais, des dépendances et des places de parking. Ce bien remarquable vous ouvre la possibilité de développer une activité touristique ou simplement de vivre entouré d’histoire et de vignobles. Une véritable opportunité d'achat de maison à Saint-Magne-de-Castillon à ne pas manquer ! Les confrères des agences intermédiaires peuvent nous contacter pour toute recherche correspondante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations énergétiques indiquent une classe ENERGIE D avec un indice de 198 et une classe CLIMAT B avec un indice de 6. Pour plus d'informations sur les risques relatifs à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.

À vendre, une maison d'exception située à Saint-Émilion, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Nichée entre les vignobles classés au Patrimoine mondial de l'UNESCO et la rivière Dordogne, cette propriété offre une expérience unique dans un cadre historique empreint d'art de vivre. À mi-chemin entre les trésors de Gironde et du Périgord, vous serez à moins d'une heure de Bordeaux et tout près des plages de l'Atlantique.En entrant, vous ressentirez une émotion rare, celle des lieux ayant su préserver leur âme à travers les siècles. La salle de réception de 52 m² se distingue par ses 5 mètres de hauteur sous plafond, son dallage raffiné, sa cheminée monumentale en pierre et ses murs de pierres de taille apparentes qui créent une atmosphère d'admiration silencieuse. À l'étage, la suite parentale est dotée d'un arc sculpté dans la roche, d'une baignoire sur pieds et d'un dressing spacieux.Cette maison Saint-Émilion à vendre comprend aussi une maison d'amis indépendante de 60 m² et une piscine à débordement, offrant une vue imprenable sur les collines vallonnées de l'Entre-Deux-Mers. Vous pourrez également profiter d'une grange de 116 m² attenante à la maison principale, avec ses portes de chêne centenaire, idéale pour un projet d'agrandissement, sous réserve d'études faites par un professionnel qualifié.Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Saint-Émilion. Pour visiter cette propriété unique, n'hésitez pas à me contacter : Annie PEZAT — (+33) 06 38 13 44 47.

Cette propriété à vendre, située à Libourne dans le département de la Gironde en région Aquitaine, se distingue par son manoir, sa longère et un parc remarquable. Le manoir, datant du XIXe siècle et d'une superficie d'environ 500 m², se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un double salon, d'une chambre, d'une salle de bain, d'une salle à manger, d'un salon, d'une grande cuisine, et d'une orangerie transformée en salon. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bain en faïence Bisazza, quatre chambres, ainsi qu'une salle d'eau. Le deuxième étage offre un grand grenier aménageable d'environ 150 m². Un espace attenant comprend une chaufferie, une cave, et une grange d'environ 140 m². La longère, d'une superficie d'environ 317 m², est divisée en plusieurs espaces, incluant une maison d'amis avec une grande cuisine ouverte sur le salon, deux chambres et une salle d'eau, ainsi qu'une summer house avec deux chambres doubles et deux salles d'eau. Vous y trouverez également une magnifique salle de cinéma ou de sport, un bar, et une grande entrée. Le parc spectaculaire, d'une superficie de plus d'un hectare, présente de nombreuses terrasses d'été, un kiosque et une ravissante piscine au sel de 12 x 5.7 m, entouré d'arbres et d'arbustes. Un petit vignoble d'environ un hectare en AOC Bordeaux Supérieur, un bois avec un sentier de promenade d'environ trois hectares et un petit étang complètent cet ensemble. La superficie totale de la propriété est de 6.2 hectares. Possibilité d'acquérir la propriété meublée. Dossier complet sur demande.

Maison contemporaine de plain-pied à Libourne – Confort et prestations de qualité Située dans un secteur recherché de Libourne, cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2005, offre un cadre de vie moderne et lumineux, conçu pour le confort et la convivialité. Avec une surface habitable de 110 m², elle se compose d'une vaste pièce de vie de 51 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments chaleureux. Trois chambres, un bureau, une buanderie, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille. Le confort thermique est optimisé grâce à des convecteurs électriques de dernière génération, tandis que des panneaux photovoltaïques installés en juin 2024 assurent une autonomie énergétique et une réduction significative des coûts. À l'extérieur, un terrain clos et arboré de 682 m² accueille deux terrasses, une piscine chauffée, un poolhouse et un barbecue en pierre, créant un véritable espace de détente. Un garage attenant de plus de 15 m² ainsi qu'un portail électrique équipé d'un moteur neuf avec caméra viennent parfaire les prestations de cette maison. Dans un environnement calme, à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités, cette propriété rare sur le marché allie sérénité et accessibilité. Une opportunité à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie NARDIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 407 522 Greffe de LIBOURNE) 06 25 19 62 84 (réf. 605308 )

Bien le moins consommateur d'énergie

470 000 €

3 133 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 150 m²
• 5 chambres
• 

À 19km de Fronsac (33)

Maison contemporaine de plain-pied à vendre à Sadirac, Gironde (33), Aquitaine – 150 m² – DPE A – Cadre calme à Croix BlancheDans la commune prisée de Sadirac, au lieu-dit Croix Blanche, cette maison contemporaine construite en 2018 propose environ 150 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable et tranquille, à seulement 3 minutes de Créon, accessible également à pied.Édifiée sur un terrain arboré de 1 300 m², elle se démarque par son calme, son agencement optimisé et la qualité de ses prestations. La maison se compose de deux blocs distincts reliés, offrant une répartition idéale entre les espaces de vie et les espaces nuit.Le premier bloc est dédié à la vie familiale, avec quatre chambres dotées de placards, une salle de bain complète avec douche à l'italienne, baignoire balnéo, un WC indépendant et une buanderie. Cet espace constitue un véritable coin nuit séparé, idéal pour une vie de famille.Le second bloc abrite la pièce de vie et l'espace parental. Vous découvrirez une vaste pièce de vie de 60 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine équipée autour d'un îlot central. Un cellier attenant complète cet espace fonctionnel. Le séjour, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvre sur le jardin grâce à une grande baie vitrée. La suite parentale, dans ce même espace, offre une vue agréable sur le jardin, alliant confort et intimité.La maison dispose de prestations modernes avec une excellente classe énergétique A. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur gainable dans toutes les pièces. Des panneaux solaires, un système de domotique et une microstation aux normes viennent également équiper le bien. Une borne de recharge pour véhicule électrique est présente.À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé comprend une terrasse en bois exotique et une piscine hors sol en très bon état, équipée d'une pompe neuve. Une douche solaire et un espace braséro permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées. À l'avant, une aire de stationnement stabilisée d'environ 200 m² facilite le stationnement de plusieurs véhicules.À noter que le plafond du séjour est en cours de réfection suite à un dommage pris en charge.Résider à Sadirac, avec un accès rapide à Créon, offre un cadre de vie recherché, avec commerces, écoles et services à proximité, ainsi que la piste cyclable Roger Lapébie pour des déplacements doux. Tout cela dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant près de Bordeaux.Cette maison clé en main, évolutive et bien entretenue, est parfaite pour un achat maison Sadirac, alliant confort, modernité et qualité de vie.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Claire ORDUREAU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) au 06 08 68 16 90 (réf. 605153).

Le Cabinet BLEU vous invite à découvrir cette superbe maison d'architecte conçue par Michel Petuaud-L'étang, datant des années 1970, au cœur d'un parc arboré de 3000 m2. Située à seulement quelques pas du centre-ville de Sainte-Eulalie, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison d'une superficie généreuse de 350 m2 nécessite des travaux de rafraîchissement. Dans un cadre paisible, elle comprend une grande entrée, un immense salon cathédrale avec cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée, 5 chambres, deux salles de bain, une salle de jeux, un grenier, une cave et un spacieux garage double. Vous y trouverez également une piscine à rénover, parfaite pour les familles en quête d'espace et de confort. Les commerces et les transports se trouvent à proximité immédiate, ce qui en fait une opportunité idéale pour un achat maison Sainte-Eulalie. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter le 06 20 33 53 59.

Découvrez cette maison Bayas à vendre, une propriété d'exception située à seulement 40 minutes de Bordeaux, au Nord de Saint-Emilion, dans un cadre préservé de toute nuisance. Cette demeure en pierre, avec ses ravissantes façades donnant sur le parc, offre au rez-de-chaussée un salon agrémenté d'une cheminée, une salle à manger, et une cuisine indépendante avec cellier, ouvrant sur une terrasse et une piscine. Vous trouverez également une chambre avec salle d'eau. Les anciens cuviers ont été réaménagés pour créer un grand séjour de 98 m² avec cheminée, un bureau et un atelier de 93 m², accompagnés d'une buanderie et d'une salle d'eau. À l'étage, un vaste palier dessert une suite avec salle de bains et dressing, une chambre avec salle d'eau et rangement, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une lingerie, chacune dotée de ses toilettes. Le dernier niveau est dédié à un grenier de stockage. Un grand garage de 125 m² et des combles aménageables viennent compléter cette magnifique maison à acheter à Bayas, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Maison à vendre à AMBARES ET LAGRAVE, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette grange réhabilitée avec piscine et dépendances offre un cadre de vie exceptionnel, à l'abri des regards, dans un environnement naturel privilégié. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété dispose de volumes généreux et d'une atmosphère unique. La pièce de réception lumineuse, sur plus de 100 m², se compose d'un séjour cathédrale et d'une cuisine dinatoire. Une mezzanine élégante surplombe l'espace, permettant un potentiel d'aménagement supplémentaire (chambres, bureau, salon). L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale de plain-pied, conçue pour un confort optimal. Les équipements allient authenticité et modernité : climatisation, poêle à bois, menuiseries à galandage et finitions haut de gamme. À l'extérieur, une grande terrasse s'ouvre sur un jardin paysager avec piscine, sans vis-à-vis, garantissant un calme total. Située près des commodités, écoles et transports (gare TER, bus), cette propriété conserve un cadre de vie paisible. Une dépendance attenante impressionnante (plus de 70 m² avec plus de 7 m de hauteur sous plafond) offre également de nombreuses possibilités d'aménagement pour des projets futurs. Pour plus d'informations sur l'achat de cette maison AMBARES ET LAGRAVE, ou pour accéder à un dossier complet, contactez-nous au 05 57 97 90 80 ou au 05 56 32 82 52. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1380 et 1930 euros/an (année de référence 2021).

Prix au m² le plus bas

298 000 €

1 296 €/m²

Maison

• 11 pièces
• 230 m²
• 3 chambres
• 

À 16km de Fronsac (33)

33230 COUTRAS - EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE 230m2 - AVEC PARC ARBORÉ ET PISCINE – PROCHE COMMODITÉSEffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette spacieuse maison familiale de qualité, située dans un cadre paisible et recherché de Coutras, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine.Implantée en deuxième ligne, cette maison à vendre offre un cadre de vie idéal, à l'abri de l'agitation, avec un bel espace extérieur conçu pour profiter pleinement des journées ensoleillées.Un extérieur convivial et tourné vers la détenteÀ l'arrière de la maison, vous découvrirez un agréable espace de vie extérieur, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Le jardin s'articule autour d'un bel espace piscine, véritable lieu de détente, avec suffisamment d'espace pour savourer le calme, les repas d'été et la douceur de vivre que cette propriété offre.Un cadre verdoyant et soigné, parfait pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et convivialité.Une maison pleine de vie et de possibilitésÀ l'étage :• Une entrée accueillante,• Deux chambres spacieuses et lumineuses,• Un bureau qui pourrait facilement devenir une chambre supplémentaire,• Un double séjour traversant ouvrant sur une grande terrasse panoramique,• Une cuisine aménagée et équipée avec balcon donnant sur l'espace piscine,• Une salle de bain,• Un WC indépendant.Au rez-de-chaussée / entièrement réaménagé :• Une entrée indépendante, idéale pour recevoir, envisager un espace locatif ou exercer une activité professionnelle,• Une chambre,• Une salle d'eau,• Un WC séparé,• Une buanderie / cuisine d'été,• Une chaufferie,• Un débarras,• Un garage fermé avec porte électrique.Les extérieurs : un vrai atout au quotidienL'un des principaux atouts de cette maison en vente à Coutras réside dans son espace extérieur à l'arrière, pensé comme un véritable lieu de vie. Entre le jardin, les abords de la piscine et les différents espaces à aménager selon vos envies, cette propriété permet de profiter pleinement de l'extérieur dans une atmosphère agréable et préservée.Les plus :• Maison modulable, idéale pour une grande famille, un projet locatif saisonnier ou une vie multigénérationnelle,• Volumes généreux et belle luminosité,• Maison située en deuxième ligne, offrant davantage de tranquillité,• Ville dynamique avec marché, commerces, écoles, collège, salle de sport,• Gare SNCF à proximité (Bordeaux à 35 min),• Accès rapide à l'A89 et à la rocade bordelaise.Un bien rare alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.À découvrir sans tarder pour apprécier tout son potentiel et son agréable environnement extérieur. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison à acheter à Coutras !Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre consultant Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.