Achat Maison à Vannes (56) avec jardin : 83 annonces

A deux pas du centre-ville de Vannes, découvrez cette maison aux prestations modernes, idéale pour une vie de famille confortable. Elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie salon-séjour traversante Nord / Sud, baignée de lumière, avec cuisine ouverte favorisant les moments de convivialité. Une chambre, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif avec terrasse, idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'un garage. Un bien fonctionnel et lumineux, situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate du centre-ville.

À l'abri des regards, au fond d'une impasse recherchée, cette propriété contemporaine d'environ 170 m² incarne un art de vivre exclusif, à seulement cinq minutes du port de Vannes. Dès l'entrée, la mise en scène est remarquable : une belle hauteur sous plafond sublimée par un lustre suspendu d'exception, laissant pénétrer une lumière abondante et révélant des volumes généreux, véritables signatures architecturales. L'ensemble bénéficie d'une construction de belle prestation, pensée dans les moindres détails, alliant élégance, qualité et intemporalité. La pièce de réception, d'environ 50 m², séduit par ses proportions et son raffinement. Sa cheminée suspendue, au design sculptural, structure l'espace et crée une atmosphère chaleureuse, en parfaite continuité avec le jardin. La cuisine, indépendante, entièrement aménagée et équipée, a été conçue comme un espace fonctionnel et sophistiqué. Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie, un garage, ainsi qu'une somptueuse suite parentale avec salle de bains et dressing sur mesure. À l'étage, le palier dessert deux chambres aux volumes généreux, une salle de bains avec douche et baignoire, un bureau, ainsi qu'une remarquable salle polyvalente d'environ 35 m², idéale pour un home cinéma, un espace bien-être ou une suite supplémentaire. Une propriété confidentielle aux lignes contemporaines, offrant volumes spectaculaires, prestations d'exception et emplacement privilégié au coeur de Vannes. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1534.00 et 2076.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Rendez-vous au 02 97 01 20 30

Située à environ 1,8 km du port de Vannes, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison à vendre, nommée « Jeanne », construite en 1966, offre environ 153 m2 répartis sur trois niveaux avec un agréable aperçu sur le port. Nichée en impasse, elle bénéficie d'un environnement calme, tout en étant proche du centre-ville et du port. Ce bien présente plusieurs possibilités : une rénovation pour en faire une habitation familiale ou un projet de division en plusieurs logements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie envisageable comprenant un séjour, une cuisine et une chambre. **Rez-de-chaussée :** - Entrée - Salon / séjour avec cuisine d'environ 20 m2 - Chambre d'environ 14 m2 (non comptée dans la surface habitable) - Chaufferie / buanderie d'environ 30 m2 **1er niveau :** - Palier avec WC - Salon / séjour exposé sud d'environ 23 m2 avec balcon - Cuisine fermée - Couloir - Deux chambres - Salle d'eau avec WC **2ème niveau :** - Palier - Bureau / chambre - Salle d'eau avec WC - Chambre d'environ 19 m2 - Grenier **Extérieur :** - Terrain clos, arboré et entretenu d'environ 474 m2 - Garage attenant à la maison **Technique :** - Chauffage au fioul - Menuiseries PVC double vitrage pour la majorité, bois simple vitrage - Salle d'eau du premier niveau rénovée en 2013 - Assainissement au tout-à-l'égout - Taxe foncière : terrain situé en zone UC, extension et piscine envisageables selon le projet. Ce bien, à fort potentiel, est situé dans un secteur recherché de Vannes, idéal pour un projet de rénovation, une maison familiale ou un investissement avec possibilité de division. **Conclusion :** Un bien aux volumes généreux, offrant une construction solide avec escalier et dalles béton sur les trois niveaux. La configuration permet d'envisager une habitation familiale ou un projet de division en plusieurs logements. Des travaux sont à prévoir pour optimiser le confort et la performance du bien : isolation, électricité, chauffage, sanitaires (cuisine et salles d'eau) ainsi qu'un rafraîchissement global. L'équipe de BRO IMMOBILIER se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et l'organisation d'une visite.

À l'abri des regards, au fond d'une impasse recherchée, cette propriété contemporaine d'environ 170 m² incarne un art de vivre exclusif, à seulement cinq minutes du port de Vannes. Dès l'entrée, la mise en scène est remarquable : une belle hauteur sous plafond sublimée par un lustre suspendu d'exception, laissant pénétrer une lumière abondante et révélant des volumes généreux, véritables signatures architecturales. L'ensemble bénéficie d'une construction de belle prestation, pensée dans les moindres détails, alliant élégance, qualité et intemporalité. La pièce de réception, d'environ 50 m², séduit par ses proportions et son raffinement. Sa cheminée suspendue, au design sculptural, structure l'espace et crée une atmosphère chaleureuse, en parfaite continuité avec le jardin. La cuisine, indépendante, entièrement aménagée et équipée, a été conçue comme un espace fonctionnel et sophistiqué. Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie, un garage, ainsi qu'une somptueuse suite parentale avec salle de bains et dressing sur mesure. À l'étage, le palier dessert deux chambres aux volumes généreux, une salle de bains avec douche et baignoire, un bureau, ainsi qu'une remarquable salle polyvalente d'environ 35 m², idéale pour un home cinéma, un espace bien-être ou une suite supplémentaire. Une propriété confidentielle aux lignes contemporaines, offrant volumes spectaculaires, prestations d'exception et emplacement privilégié au coeur de Vannes. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1534.00 et 2076.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Rendez-vous au 02 97 01 20 30

'LA ROSERAIE' est une maison traditionnelle offrant de beaux volumes, construite en 1969 et située à seulement 700 m de la gare de Vannes. Ce bien immobilier dispose d'un sous-sol complet de 86 m2 au rez-de-chaussée. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour exposé sud avec balcon, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un WC. Le deuxième niveau est composé de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un grenier. Concernant la technique, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur (installée en 2009) et d'une production d'eau chaude par chaudière au fioul. Les ardoises naturelles et crochets inox ont été remis à neuf en 2008, tandis que les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une bonne isolation. Un ascenseur, installé en 2021, dessert tous les étages. L'assainissement est au tout-à-l'égout et la taxe foncière s'élève à 1 568 EUR. Cette maison à vendre à Vannes présente des volumes généreux et une construction solide avec un escalier et des dalles en béton sur l'ensemble des niveaux. Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort, notamment en ce qui concerne l'électricité, le chauffage, les sanitaires (cuisine et salles d'eau), ainsi qu'un rafraîchissement global. Si vous envisagez un achat maison Vannes, l'équipe de BRO IMMOBILIER est à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.

Particulier propose à la vente une maison d’architecte moderne construite en 2007, située à Vannes dans le département du Morbihan en Bretagne. Nichée au calme au fond d’une impasse sur un terrain de 972m², cette maison à acheter à Vannes se trouve dans le secteur prisé de Coetdigo et des trois rois, à proximité immédiate de sentiers de randonnées et VTT menant vers St Avé, le camp de Meucon, et Monterblanc. À seulement 2 Km de la gare, ainsi que de l’hôpital, de la clinique Océane et de l’hypermarché U, elle bénéficie également d’un accès rapide à la voie expresse, facilitant le quotidien. Le jardin, agrémenté d’un grand parc paysager sur le côté EST, offre une atmosphère de campagne tout en restant proche du centre-ville. D’une surface habitable de 186m², cette maison contemporaine comprend un espace d’accueil pour trois véhicules, deux garages, et une cave. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville Viessmann avec planchers chauffants au rez-de-chaussée et à l’étage. Le rez-de-chaussée dispose d’un hall d’entrée avec placard intégré, d’une cuisine équipée avec plaque à induction, réfrigérateur, four, et lave-vaisselle, ainsi qu’une arrière-cuisine. Le grand salon séjour de 55m² est baigné de lumière grâce aux baies vitrées sur les façades EST/OUEST, et est entouré de deux grandes terrasses en bois exposées EST/OUEST et SUD, sans vis-à-vis. La façade Ouest présente un magnifique mur-rideau. Une suite parentale avec placard, chambre sur terrasse et salle de bain privative complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez quatre belles chambres, dont une avec salle de bain privative, le tout desservi par un couloir éclairé par le mur-rideau. DPE C. La maison est disponible immédiatement. Les premiers échanges se feront par mail. Agences et études notariales s’abstenir, nous souhaitons gérer cette vente de particulier à particulier.

Située à environ 1,8 km du port de Vannes, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison à vendre, nommée « Jeanne », construite en 1966, offre environ 153 m2 répartis sur trois niveaux avec un agréable aperçu sur le port. Nichée en impasse, elle bénéficie d'un environnement calme, tout en étant proche du centre-ville et du port. Ce bien présente plusieurs possibilités : une rénovation pour en faire une habitation familiale ou un projet de division en plusieurs logements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie envisageable comprenant un séjour, une cuisine et une chambre. **Rez-de-chaussée :** - Entrée - Salon / séjour avec cuisine d'environ 20 m2 - Chambre d'environ 14 m2 (non comptée dans la surface habitable) - Chaufferie / buanderie d'environ 30 m2 **1er niveau :** - Palier avec WC - Salon / séjour exposé sud d'environ 23 m2 avec balcon - Cuisine fermée - Couloir - Deux chambres - Salle d'eau avec WC **2ème niveau :** - Palier - Bureau / chambre - Salle d'eau avec WC - Chambre d'environ 19 m2 - Grenier **Extérieur :** - Terrain clos, arboré et entretenu d'environ 474 m2 - Garage attenant à la maison **Technique :** - Chauffage au fioul - Menuiseries PVC double vitrage pour la majorité, bois simple vitrage - Salle d'eau du premier niveau rénovée en 2013 - Assainissement au tout-à-l'égout - Taxe foncière : terrain situé en zone UC, extension et piscine envisageables selon le projet. Ce bien, à fort potentiel, est situé dans un secteur recherché de Vannes, idéal pour un projet de rénovation, une maison familiale ou un investissement avec possibilité de division. **Conclusion :** Un bien aux volumes généreux, offrant une construction solide avec escalier et dalles béton sur les trois niveaux. La configuration permet d'envisager une habitation familiale ou un projet de division en plusieurs logements. Des travaux sont à prévoir pour optimiser le confort et la performance du bien : isolation, électricité, chauffage, sanitaires (cuisine et salles d'eau) ainsi qu'un rafraîchissement global. L'équipe de BRO IMMOBILIER se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et l'organisation d'une visite.

Coup de cœur du secteur

384 800 €

4 871 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 79 m²
• 3 chambres
• 

Vannes (56)

VANNES LA MADELEINE COMMERCES ET ÉCOLES À PROXIMITÉ CENTRE-VILLE À PIED BIEN RARE SUR LE MARCHÉ CHARMANTE MAISON DE 1936 SURFACE CARREZ : 79 M2 PARCELLE D'ENVIRON 160 M2 JOLI JARDIN / TERRASSE PERGOLA EN BOIS PUITS TERRAIN CLOS SANS VIS-À-VIS CABANON DE JARDIN ENVIRONNEMENT ARBORÉ MAISON LUMINEUSE - AGRÉABLE EXPOSITION SUD-EST MAISON EN TRÈS BON ÉTAT BEAUCOUP DE CHARME AU REZ-DE-CHAUSSÉE PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 26 M2 SANS VIS À VIS CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE VIE DE PLAIN-PIED 1 CHAMBRE DE 12,50 M2 AVEC DRESSING AMÉNAGÉ SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE ET DOUCHE WC INDÉPENDANT CELLIER / BUANDERIE ESPACE MACHINES À LAVER VÉRANDA DE 9.50M2 À L'ÉTAGE ESCALIER EN BOIS AVEC OUVERTURE 2 CHAMBRES SOUS LES TOITS VELUX RÉF. # IMAGINE À VISITER RAPIDEMENT AVEC BRO. IMMOBILIER DISPONIBLE FIN AOÛT 2026 TAXE FONCIÈRE 933EUR

Bien le moins consommateur d'énergie

900 000 €

3 719 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 242 m²
• 4 chambres
• 

Vannes (56)

A la frontière de Vannes, dans un quartier résidentiel, découvrez cette maison contemporaine avec piscine à seulement 7 minutes de la gare TGV de Vannes et 10 minutes du port. Cette maison d'architecte lumineuse offre un séjour spacieux, une salle à manger exposée plein sud, une cuisine semi-ouverte, un salon TV et un bureau. Au rez-de-chaussée : chambre avec salle d'eau privative. A l'étage : suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux autres chambres avec salle d'eau, toutes ouvertes sur une grande terrasse. Le tout sur un jardin clos paysager avec piscine chauffée. Garage, cave, prestations haut de gamme. Idéal pour une résidence principale moderne à Vannes.

Découvrez cette maison à vendre à Vannes, située à environ 1,8 km du centre-ville, dans le charmant Golfe du Morbihan, en Bretagne. Prénommée 'Romy', cette construction des années 30, mitoyenne d'un côté et dotée d'un sous-sol complet, offre environ 93 m2 habitables. Au premier niveau, vous trouverez une véranda (non chauffée), une entrée, une pièce de vie spacieuse d'environ 40 m2 avec un poêle à pellets (2025), une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, ainsi qu'un bureau/chambre avec salle d'eau et WC séparé. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. Le sous-sol comprend une buanderie, un garage avec porte motorisée et isolée, ainsi qu'une cave. À l'extérieur, profitez de deux terrasses en bois exposées sud, d'une dépendance d'environ 17 m2 en parpaing et d'un terrain clos et arboré d'environ 570 m2, bénéficiant d'une belle exposition. Cette maison à acheter à Vannes présente des fonctionnalités techniques et confortables, avec des menuiseries en PVC et aluminium double vitrage, un chauffage électrique avec radiateurs récents, un poêle à pellets (2025), et une hauteur sous plafond de 2,80 m dans la pièce de vie. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, et la taxe foncière est de 1328 EUR. Des opportunités d'améliorations sont possibles, notamment en ce qui concerne l'isolation et un rafraîchissement dans certaines pièces, vous permettant ainsi de personnaliser les espaces selon vos goûts. L'équipe de BRO IMMOBILIER est à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Référence : Romy.

SITUÉE DANS LE QUARTIER PRISÉ DU SACRÉ-COEUR, EN LIMITE DU QUARTIER ALBERT 1ER, À PIED DU PORT ET DES COMMODITÉS À VANNES, PRÉNOMMÉE « LILIE », CETTE MAISON DE VILLE DÉVELOPPE ENVIRON 165 M2 AU SOL (DONT 142 M2 HABITABLES) ET BÉNÉFICIE D'UN ENVIRONNEMENT CALME AINSI QUE DE BEAUX VOLUMES LUMINEUX. REZ-DE-CHAUSSÉE : ENTRÉE ESPACE DE VIE D'ENVIRON 50 M2 BÉNÉFICIANT D'UNE TRIPLE EXPOSITION AVEC CUISINE OUVERTE WC SÉPARÉ 1ER NIVEAU : PALIER TROIS CHAMBRES SALLE DE BAIN AVEC WC ESPACE ATELIER / DRESSING BUREAU/ CHAMBRE (15 M2) 2ÈME NIVEAU : SUITE PARENTALE AVEC ESPACE LECTURE / DRESSING, CHAMBRE ET SALLE D'EAU PRIVATIVE AVEC WC ATTENANT À LA CONSTRUCTION : GARAGE AVEC BUANDERIE À L'EXTÉRIEUR : ATELIER D'ENVIRON 18 M2 POUR LE MATÉRIEL DE JARDINAGE TERRASSE EN BOIS D'ENVIRON 50 M2 PARCELLE DE 408 M2 ENTIÈREMENT CLÔTURÉE, SANS VIS-À-VIS, ARBORÉE ET PERMETTANT LE STATIONNEMENT DE TROIS VÉHICULES. TECHNIQUE : CHAUFFAGE GAZ DE VILLE (CHAUDIÈRE 2015) RAVALEMENT RÉALISÉ EN 2024 ÉLECTRICITÉ REFAITE EN 2018 MENUISERIES MIXTES ALUMINIUM ET PVC DOUBLE VITRAGE TAXE FONCIÈRE : 1 871 EUR ASSAINISSEMENT AU TOUT-À-L'ÉGOUT POUR CONCLURE : UN BIEN IDÉALEMENT SITUÉ ENTRE LES QUARTIERS RECHERCHÉS DU SACRÉ-COEUR ET D'ALBERT 1ER, OFFRANT DE BEAUX VOLUMES, UN ENSOLEILLEMENT OPTIMAL ET UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ. UNE MAISON FAMILIALE CLÉ EN MAIN, RARE SUR LE SECTEUR. L'ÉQUIPE BRO IMMOBILIER SE TIENT À VOTRE DISPOSITION POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLÉMENTAIRE ET POUR ORGANISER UNE VISITE.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à VANNES, située à Muzillac dans le département du Morbihan, en Bretagne. D'une superficie de 182 m², elle se trouve à seulement 5 km des plages de Billier et de la Pointe de Pen Lan, dans un quartier paisible, à proximité des commerces, écoles, collège et du cinéma. Très lumineuse et bien agencée, cette maison propose une vaste pièce de vie avec un séjour-salon de 52 m² et une cheminée centrale, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, une chambre avec salle de bains-wc, dressing et bureau au rez-de-chaussée. À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres et une salle d'eau. Le jardin, soigneusement aménagé, est un véritable havre de paix, sans vis-à-vis et ensoleillé, complété par une grande terrasse idéale pour vos repas en extérieur. Le sous-sol total comprend un garage, un atelier, une buanderie et une pièce de détente, offrant de multiples possibilités. Le terrain de 1170 m², entièrement clos, assure une grande intimité. Chauffage central au gaz de ville avec plancher chauffant pour le rez-de-chaussée et radiateurs pour l'étage. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Située à seulement 25 km de VANNES et 80 km de l’aéroport de Nantes, cette maison permet de vivre au calme tout en étant proche des commodités. Elle se distingue par sa luminosité, ses volumes généreux et son excellent état. L'agence Bretagne Sud Sotheby's de Vannes vous propose cette maison à acheter à VANNES en exclusivité. Ref 869 Valérie Le Bénézic - 06 58 54 61 10

À Vannes, ville à taille humaine au charme pittoresque, ce programme immobilier neuf s'implante à proximité immédiate des quartiers historiques, sur l'emplacement de l'ancienne clinique Sainte-Claire. L'adresse conjugue calme résidentiel et dynamisme urbain, autour d'un coeur d'îlot végétalisé offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant. La résidence sécurisée propose 28 appartements neufs de standing, du studio au 5 pièces, aux volumes lumineux et généreux, avec prestations haut de gamme : parquet dans les séjours et chambres, carrelage dans les pièces d'eau, salles de bain équipées avec meuble vasque, et solutions domotiques pour piloter les équipements à distance. Chaque logement dispose d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, ainsi que d'une cave. Un garage et des stationnements en sous-sol complètent l'ensemble pour une sécurité optimale des véhicules. Une opportunité rare d'investissement ou de résidence principale dans un secteur recherché. Découvrez également nos 56 autres résidences dans le 56 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 1 Rue du 11 Novembre 1918, 56000 Vannes.

VANNES TOHANNIC / LES REMPARTS EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PROXIMITÉ DU PORT QUARTIER RECHERCHÉ À DEUX PAS DU PORT DE VANNES, DE L'ÉTANG DE TOHANNIC, DES ÉCOLES ET DES COMMERCES PARCELLE ARBORÉE ET CLOS DE PLUS DE 600 M2 MAISON D'ARCHITECTE CONSTRUCTION DE 1993 165 M2 HABITABLES - 220 M2 SURFACE UTILES MAISON EN PARFAIT ÉTAT, SOIGNÉE ET AGRÉABLE PRESTATIONS DE BELLE QUALITÉ REZ-DE-CHAUSSÉE ENTRÉE AVEC RANGEMENTS PIÈCE DE VIE EXPOSÉE SUD D'ENVIRON 50 M2 CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE OUVERTE MACHINES CELLIER / ESPACE 2 EME SALON BIBLIOTHÈQUE DE 19 M2 AVEC ACCÈS TERRASSE OUEST WC SUSPENDU AVEC LAVE-MAINS SUITE PARENTALE DE 16 M2 AVEC CHAMBRE, DRESSING ET SALLE D'EAU 2ÈME SUITE PARENTALE AVEC ACCÈS INDÉPENDANT (POSSIBILITÉ STUDIO - PROJET COMPLÉMENTAIRE LOCATIF ) À L'ÉTAGE COULOIR DESSERVANT 4 CHAMBRES AVEC RANGEMENTS SUR MESURE SALLE DE BAINS WC INDÉPENDANT ISOLATION RÉCENTE SOUS LES COMBLES VELUX AVEC VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES SOUS-SOL GRANDE PIÈCE DE RANGEMENT LOCAL TECHNIQUE PISCINE - CIRCUIT COMPLET NEUF VIDE SANITAIRE EXTÉRIEURS GRANDE TERRASSE CARRELÉE EXPOSÉE SUD-OUEST SANS VIS-À-VIS PISCINE DE 38 M2 CHAUFFÉE AVEC DOUBLE SÉCURITÉ, RIDEAUX ET PORTIQUE - LINER NEUF - CHAUFFÉE AVEC DOMOTIQUE (ÉQUIPEMENTS RÉCENTS) CARPORT DE 35 M2 - POSSIBILITÉ DE BOXÉ CABANON DE JARDIN CONFORT ET ÉQUIPEMENTS CHAUFFAGE PAR POMPE À CHALEUR AIR AIR - AVEC AIRZONE SYSTÈME VMI AVEC FILTRATION AIR DOMOTIQUE COMPLÈTE (PISCINE, VOLETS, CHAUFFAGE) TABLEAU ÉLECTRIQUE EN TRIPHASÉ BORNE ÉLECTRIQUE POUR VOITURE EN TRIPHASÉ BIEN RARE SUR LE SECTEUR ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITÉS RÉF. # TI-LAOUEN INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ET VISITES SUR DEMANDE AVEC FRÈRE IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale de caractère à vendre à Vannes – Centre-ville, au calme. À proximité immédiate du centre historique de Vannes et de la place Jean XXIII, nous vous proposons en exclusivité cette belle et vaste maison familiale, idéalement située au calme d'une allée privée. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une distribution agréable. L'entrée traversante dessert un double séjour lumineux, exposé est sud et ouest, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur la terrasse. La grande cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur. La maison offre également, au rez-de-chaussée, une chambre parentale avec salle d'eau et espace dressing, ainsi que des toilettes indépendantes. Un bel escalier en bois mène aux étages supérieurs. Au premier étage, le palier distribue trois grandes chambres, une salle de bains, un bureau et des toilettes séparées. Au deuxième étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires de belles tailles elles aussi, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Un sous-sol complet vient parfaire l'ensemble avec caves, buanderie et chaufferie. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une terrasse d'environ 40 m², d'un jardin clos de murs, véritable écrin d'intimité en coeur de ville, ainsi que d'une place de stationnement. L'avis Patrimoine et Caractère : une adresse rare pour les amateurs de vie de centre-ville sans renoncer au calme, aux volumes et à la vie de famille. Une maison pleine de charme, offrant un cadre privilégié, avec quelques travaux de rafraîchissement (peintures dans certaine chambres, et une salle d'eau) à prévoir dans les étages pour révéler tout son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970.00 € et 5410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS

À vendre à Vannes, dans le quartier de La Madeleine, cette maison indépendante est idéale pour un achat maison Vannes, à proximité des écoles et du centre-ville. D'une surface habitable d'environ 200m2 sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'un vestibule d'entrée, d'un grand séjour lumineux au sol en travertin avec double exposition, d'une salle à manger, ainsi que d'une cuisine indépendante équipée et aménagée. Vous trouverez également une suite parentale avec salle d'eau privative, une seconde chambre ou bureau, des toilettes d'invités avec lave-mains et un vestiaire. À l'étage, la maison dispose de cinq chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Le sous-sol complet offre un grand garage à ouverture automatique, un atelier, des caves et une buanderie. Le chauffage est électrique et l'espace extérieur se compose d'une grande terrasse et d'un jardin sur un terrain de 553m2, clos et sécurisé. Cette maison Vannes à vendre est libre d'occupation, avec quelques rafraîchissements à prévoir. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet de Charry Bretagne Paris. Les informations sur les risques concernant ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

L'agence Le Rouzic immobilier vous propose à la vente cette charmante longère en pierre d'environ 175 m² habitables, située sur une vaste parcelle de 13 800 m² au bord du golfe du Morbihan, dans le département du Morbihan, en région Bretagne. À seulement 10 minutes de Vannes, cette maison bénéficie d'une localisation idéale, à 5 minutes des commodités et à 15 minutes de la plage à vélo. La maison principale, orientée plein sud, se compose d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et des toilettes. Rénovée avec des prestations de qualité, telles que des baies en aluminium, du parquet massif, des joints à la chaux et un poêle à pellets, cette maison offre un cadre de vie agréable. La propriété comprend également des dépendances avec un grand potentiel, dont une de 170 m² avec des travaux déjà réalisés. Les dépenses énergétiques réelles pour 2025 s'élèvent à 2400 euros. Les transports scolaires sont accessibles à pied, et vous pourrez profiter d'un environnement calme et préservé en toute discrétion. Pour toute personne intéressée par l'achat d'une maison de luxe à Vannes, cette offre mérite d'être considérée. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Vannes, ville à taille humaine au charme pittoresque, ce programme immobilier neuf s'implante à proximité immédiate des quartiers historiques, sur l'emplacement de l'ancienne clinique Sainte-Claire. L'adresse conjugue calme résidentiel et dynamisme urbain, autour d'un coeur d'îlot végétalisé offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant. La résidence sécurisée propose 28 appartements neufs de standing, du studio au 5 pièces, aux volumes lumineux et généreux, avec prestations haut de gamme : parquet dans les séjours et chambres, carrelage dans les pièces d'eau, salles de bain équipées avec meuble vasque, et solutions domotiques pour piloter les équipements à distance. Chaque logement dispose d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, ainsi que d'une cave. Un garage et des stationnements en sous-sol complètent l'ensemble pour une sécurité optimale des véhicules. Une opportunité rare d'investissement ou de résidence principale dans un secteur recherché. Découvrez également nos 56 autres résidences dans le 56 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 1 Rue du 11 Novembre 1918, 56000 Vannes.

Découvrez cette maison à vendre à Vannes, située dans le département du Morbihan en Bretagne, en EXCLUSIVITÉ. Cette magnifique maison d'architecte de plus de 260 m² se trouve dans un quartier calme et résidentiel, à moins de 10 minutes à pied du port de Vannes. Implantée sur un terrain de plus de 900 m², cette propriété d'exception se distingue par sa forme en L, garantissant une intimité absolue autour d'un véritable espace de vie extérieur : une superbe terrasse de 100 m² exposée sud-ouest, une piscine chauffée parfaitement intégrée et un jardin paysager soigneusement arboré. Les volumes spacieux et lumineux, ainsi que les prestations haut de gamme, font de cette maison un bien rare dans le secteur de Vannes. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant mène à un vaste espace de vie de 60 m², composé d'un salon/séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale offrant un accès direct à la piscine. Le premier étage comprend une mezzanine, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, et une seconde suite parentale avec salle d'eau et dressing. Le potentiel de cette maison familiale est immense, avec six chambres au total et un espace supplémentaire de 80 m². À proximité de toutes les commodités, cette maison à acheter à Vannes vous promet une qualité de vie inégalée, alliant élégance et fonctionnalité. Les atouts supplémentaires incluent un double garage avec porte électrique et la possibilité de stationner jusqu'à 4 voitures. Pour des raisons de confidentialité, les photos et les informations sont disponibles sur demande par mail.

Découvrez cette maison contemporaine à vendre située à Vannes, dans le département Morbihan en Bretagne. Construite en 2012, cette propriété lumineuse se compose d'une entrée avec placards, d'un salon-séjour spacieux, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un WC. Vous profiterez d'une suite parentale avec placard et salle d'eau. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau, une salle de bain et un WC. Un garage et un grenier sont également disponibles, tout comme une terrasse et un jardin clos offrant une vue dégagée. Ce bien se situe dans un environnement calme et de qualité, à deux pas des commodités, idéal pour un achat maison Vannes.

Découvrez cette superbe maison contemporaine à vendre, idéalement située à proximité du centre de Vannes. Avec une surface habitable de 220 m2, cette demeure de prestige offre une vie de plain-pied exceptionnelle, parfaite pour une famille à la recherche de confort et de modernité. Caractéristiques principales de la maison : Séjour lumineux exposé plein sud : Profitez d'une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. Cuisine séparée et vitrée : S'ouvrant sur un charmant patio, cette cuisine est idéale pour vos moments de détente en plein air. Chambres spacieuses : Deux chambres au rez-de-chaussée avec salle de bains communicante pour un confort optimal. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau privative. Bureau dédié : Un espace calme pour travailler ou étudier en toute sérénité. Jardin clôturé et arboré : Ce jardin verdoyant offre un environnement paisible et propice à la détente. Piscine chauffée : Profitez de baignades toute l'année grâce à cette piscine chauffée, un véritable atout pour cette propriété. Emplacement privilégié : Située à seulement quelques minutes du centre de Vannes, cette maison offre un accès facile à toutes les commodités tout en étant nichée dans un quartier résidentiel calme et prisé. Cette maison contemporaine avec piscine est une opportunité rare à ne pas manquer. Avec ses prestations haut de gamme et son agencement fonctionnel, elle saura séduire les acheteurs en quête d'un cadre de vie privilégié à Vannes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

SENE - Située dans un environnement calme d’une impasse, à proximité des commerces et des plages, cette magnifique longère indépendante entièrement rénovée est mise en vente. Cette Maison à Vannes conjugue le charme de l’ancien avec le confort moderne, offrant une atmosphère à la fois élégante et accueillante. Elle se compose d'un vaste séjour ouvrant sur un jardin clos et une terrasse intime sans vis-à-vis, d'une cuisine aménagée et équipée de haute qualité, ainsi que d'un cellier et d'une arrière-cuisine. Vous trouverez également un grand salon raffiné orné d'une cheminée d'époque et une salle d’eau. À l’étage, trois chambres lumineuses au caractère affirmé, ainsi qu’une salle de bain/douche spacieuse. L’avis de l’agence souligne l’emplacement privilégié, sans nuisances, avec un sentier de promenade à seulement 50 mètres. Ce bien saura séduire les amateurs de belles demeures dans le Morbihan, en Bretagne, et représente un excellent achat de Maison à Vannes.

Découvrez Vanves , , une ville à taille humaine au charme unique et pittoresque , où se niche un programme immobilier neuf exceptionnel . À quelques pas des quartiers historiques , sur le site de l'ancienne clinique Sainte Claire , ces logements allient harmonieusement tranquillité et vie urbaine . Conçus autour d&rsquo ; un c&oelig ; ur d&rsquo ; îlot végétalisé , ces appartements vous offrent un cadre de vie verdoyant et serein . Ce programme comprend 28 appartements neufs , allant du studio au 5 pièces , tous situés dans une résidence sécurisée avec contrôle d&rsquo ; accès . Les prestations haut de gamme garantissent des espaces de vie lumineux et spacieux , agrémentés de parquet dans les séjours et chambres , ainsi que de carrelage dans les pièces d&rsquo ; eau . Les salles de bain sont parfaitement équipées , incluant des meubles vasques pour un confort optimal . Chaque logement est doté de la domotique , permettant le contrôle à distance des équipements . Profitez également d&rsquo ; espaces extérieurs privatifs , avec balcon , terrasse ou jardin , pour des moments agréables en plein air . Une cave est également incluse pour chaque appartement . Pour couronner le tout , la résidence offre un garage et des places de stationnement en sous-sol , assurant la sécurité de vos véhicules . Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel ! Notre programme Vannes est labellisé : RT 2012. Découvrez également nos 56 autres résidences dans le 56 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 1 Rue du 11 Novembre 1918, Vannes 56000.

Prix au m² le plus bas

457 900 €

2 726 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 168 m²
• 6 chambres
• 

Vannes (56)

iad France - Pierre Denis vous propose : Belle maison familiale de 6 chambres à Vannes, Morbihan, Bretagne. Laissez-vous séduire par cette maison à acheter à Vannes, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne grâce à une rénovation soignée. Construite en 1936 et rénovée, cette maison développe une surface habitable d'environ 168 m² sur un terrain de 278 m², idéale pour une grande famille. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le séjour lumineux, la salle à manger conviviale et la cuisine indépendante composent des espaces de vie agréables et fonctionnels. La maison dispose de 6 chambres spacieuses réparties sur deux niveaux, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau, permettant à chacun de profiter de son espace en toute sérénité. Grâce à sa double exposition est/ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et de deux garages, un atout non négligeable pour le stationnement et le stockage. Idéalement située, cette maison à vendre à Vannes se trouve à proximité des écoles, des commodités et de la gare, facilitant vos déplacements quotidiens. Cette maison de caractère, alliant authenticité, volumes et emplacement stratégique, représente une belle opportunité sur le marché immobilier de Vannes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 457900 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,07% du prix du bien hors honoraires) : 17900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Denis, mandataire indépendant en immobilier.

A quelques minutes de Vannes, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison familiale conjugue confort moderne, qualité de construction et cadre de vie privilégié. Édifiée sur un terrain clos de 1 500 m2, cette propriété aux prestations soignées se distingue par son agencement pensé pour le quotidien d'une famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par de généreux volumes inondés de lumière naturelle, un vaste salon-séjour à la hauteur sous plafond remarquable, sous un toit cathédrale, orienté plein sud pour une luminosité optimale. La cuisine, indépendante, entièrement aménagée et équipée, vient prolonger avec raffinement l'espace de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés, permettant une vie de plain-pied à la fois pratique et confortable. A l'étage, quatre grandes chambres accueilleront aisément famille et invités, complétées par une salle de bains et des toilettes indépendants. Côté équipements, le bien propose un excellent niveau de confort : volets roulants électriques, menuiseries en bois exotique, système d'alarme, garage attenant avec porte motorisée et carport. A l'extérieur, le jardin, clos, paysager et piscinable, vous offrira un cadre de vie paisible et agréable au quotidien. Un bien rare aux portes de Vannes, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de belles prestations. Une visite s'impose !

À vendre – Maison familiale idéale Emplacement exceptionnel : à pied du port et des commerces, dans un quartier recherché, au calmeCette maison familiale offre de beaux volumes et une organisation parfaite pour une vie confortable :- 4 chambres dont 2 suites parentales- Une salle de jeux ou bureau selon vos besoins- Une pièce de vie lumineuse et traversante de 50 m², avec poêle à bois- Ouverture directe sur une double terrasse en bois et un jardin paysagé, clos et arboré de fruitiersAu rez-de-chaussée :- 1 chambre (13 m²) avec douche, lavabo et dressing - grand garage + WC indépendantAu premier niveau :-une pièce de vie LUMINEUSE et SPACIEUSE d'env. 50m2 avec un double accès sur la terrasse et le jardin -une cuisine équipée à rafraîchir -une chambre -une salle de douche -un WC indépendantÀ l'étage :- 2 chambres dont une avec salle de douche et toilette + 1 bureau ou salle de jeuxAtout rare : un garage de près de 55 m² avec portail motorisé comprenant :- Espace buanderie- Cuisine de jardin- Accès indépendant- Une suite parentale avec dressing + WCPrestations techniques de qualité :- Pompe à chaleur + ballon thermodynamique (pilotables à distance)- Isolation extérieure- VMC Hygro A- Ouvertures récentes, entièrement électriques et domotisées (contrôle wifi à distance)- DPE : A – performance énergétique exceptionnelle- Superficie Loi Carrez totale : 139,15 m2 Surface au sol totale : 196,79 m2Zone UC- 40% - Reste a construire: 44,40M2Une maison clé en main, économe, confortable et parfaitement située !Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite — opportunité rare sur le secteurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 682 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ROUXEL, Tél. : 0767616910, E-mail : carole.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannessous le numéro 948972542

Maison à vendre à Vannes, Morbihan, Bretagne, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un terrain de 2 500m². Cette demeure en pierres de taille de 450m² séduira par ses volumes généreux et son potentiel. Composée de 12 pièces lumineuses, elle dispose de 7 chambres spacieuses et la possibilité d’en ajouter 2 autres, ainsi qu'une salle de bain au rez-de-chaussée, totalisant 9 chambres. La propriété inclut également une maison d'amis indépendante de 70m² à réaménager, parfaite pour accueillir vos proches ou pour un projet locatif. Profitez également d'une piscine couverte pour des baignades toute l'année et d'un jardin paysagé entièrement clos. Idéale pour les familles nombreuses, les projets de vie multigénérationnels ou les investisseurs cherchant des opportunités locatives. Située à proximité des commodités et à seulement 10 minutes de l'hypercentre et des écoles, ce bien offre authenticité et multiples possibilités d'aménagement. Une maison de luxe à acheter à Vannes.

Découvrez Vanves , , une ville à taille humaine au charme unique et pittoresque , où se niche un programme immobilier neuf exceptionnel . À quelques pas des quartiers historiques , sur le site de l'ancienne clinique Sainte Claire , ces logements allient harmonieusement tranquillité et vie urbaine . Conçus autour d&rsquo ; un c&oelig ; ur d&rsquo ; îlot végétalisé , ces appartements vous offrent un cadre de vie verdoyant et serein . Ce programme comprend 28 appartements neufs , allant du studio au 5 pièces , tous situés dans une résidence sécurisée avec contrôle d&rsquo ; accès . Les prestations haut de gamme garantissent des espaces de vie lumineux et spacieux , agrémentés de parquet dans les séjours et chambres , ainsi que de carrelage dans les pièces d&rsquo ; eau . Les salles de bain sont parfaitement équipées , incluant des meubles vasques pour un confort optimal . Chaque logement est doté de la domotique , permettant le contrôle à distance des équipements . Profitez également d&rsquo ; espaces extérieurs privatifs , avec balcon , terrasse ou jardin , pour des moments agréables en plein air . Une cave est également incluse pour chaque appartement . Pour couronner le tout , la résidence offre un garage et des places de stationnement en sous-sol , assurant la sécurité de vos véhicules . Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel ! Notre programme Vannes est labellisé : RT 2012. Découvrez également nos 56 autres résidences dans le 56 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 1 Rue du 11 Novembre 1918, Vannes 56000.

Découvrez cette maison familiale idéalement située en centre-ville de Vannes, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Avec ses neuf pièces, elle offre un cadre de vie agréable, alliant confort et volumes généreux. Cette maison, à vendre, dispose d'un jardin paysager de 947m² comprenant une partie constructible, un atout rare en zone urbaine. Dès l'entrée, vous serez séduit par son caractère et ses proportions. Un vaste bureau lumineux donne sur une terrasse surplombant le jardin, créant un espace propice au travail ou à la détente. La grande buanderie avec accès direct au jardin et la chaufferie avec rangements accentuent la fonctionnalité de ce niveau. Au premier étage, un hall distribue un double séjour lumineux grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, favorisant une atmosphère conviviale. La cuisine, spacieuse, se prête aisément aux repas en famille tout en offrant un accès direct au jardin. Une suite parentale complète cet étage. Le second niveau comprend quatre chambres confortables, idéales pour le repos. La lumière naturelle y est omniprésente, apportant une sensation de sérénité. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse orientée sur le jardin arboré, véritable écrin de verdure en centre-ville. La partie constructible propose des possibilités d'aménagement intéressantes. Un garage fermé, rare en centre-ville, accueille deux véhicules et permet un espace de rangement supplémentaire. Des travaux de rafraîchissement au second étage, tels que des peintures et la modernisation d'une salle d'eau, révèleront le plein potentiel de cette maison à acheter à Vannes. Une propriété rare, alliant emplacement de choix, volumes généreux, luminosité et potentiel d'évolution, prête à accueillir une nouvelle famille.

Situé en plein coeur de Vannes, à proximité immédiate des commerces, du port et des lieux emblématiques de la ville, cette très belle maison de caractère constitue une opportunité rare sur le marché. D'une surface d'environ 280 m2 à aménager, cette demeure de caractère séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et son architecture élégante. Elle offre un fort potentiel pour un projet de rénovation valorisant le patrimoine. Le bien permet d'envisager différents projets. Il peut accueillir une résidence principale ou secondaire de standing, des bureaux ou une activité de professions libérales, ou encore être repensé pour une division en plusieurs appartements. L'intérieur est entièrement à rénover, laissant la possibilité de concevoir un aménagement sur mesure dans un environnement patrimonial recherché. Un atout important : la toiture ainsi que le ravalement extérieur ont été entièrement réalisés, offrant une base saine pour entreprendre la rénovation intérieure. Son adresse privilégiée en centre-ville permet de profiter pleinement de la vie vannetaise avec un accès rapide au port et au Golfe du Morbihan. Un bien rare à Vannes, idéal pour les amateurs de belles demeures comme pour les investisseurs en quête d'un projet à forte valorisation.

À seulement 5 minutes du centre-ville de Vannes, cette propriété contemporaine d'environ 250 m2 se dévoile au coeur d'un écrin de verdure, dans un environnement calme et préservé, à l'abri des regards. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la qualité de ses prestations. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre largement sur une terrasse exposée plein sud, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Un espace bien-être rare complète cet ensemble avec une piscine intérieure chauffée, idéale pour profiter de moments de détente en toute saison. Le rez-de-chaussée propose également : une cuisine indépendante, un bureau, parfait pour le télétravail, une véranda / pool house, deux suites parentales bénéficiant d'un accès direct à de belles terrasses privatives. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, offrant un cadre idéal pour une vie de famille ou pour recevoir. Un sous-sol aménagé complète la propriété et offre de multiples possibilités d'usage. Implantée sur un magnifique jardin clos et arboré, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel recherché à Vannes Ouest, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités et du centre-ville. Une propriété rare sur le marché vannetais, idéale pour les amateurs d'espace, de nature et de prestations de qualité.