Achat Appartement à Gruissan (11) pas cher / petit prix : 32 annonces

À vendre, charmant appartement à Gruissan, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Situé dans une résidence sécurisée au cœur d'un environnement calme, cet appartement lumineux au 2e étage d'un immeuble de trois niveaux offre une superficie de 34,89 m² Loi Carrez (43,04 m² surface totale). Il se trouve à proximité immédiate de la plage du Grazel, du port et de toutes les commodités, tout en étant à l'écart du bruit des commerces et restaurants.Points forts de ce bien :- Vue dégagée exceptionnelle sur le port et les Pyrénées.- Résidence sécurisée avec local vélos.- Petit patio convivial pour des moments agréables entre voisins.- Environnement paisible, proche du littoral.Agencement de l'appartement :- Entrée avec placard : 4,89 m²- Séjour lumineux : 14,28 m²- Chambre : 7,62 m²- Cuisine séparée : 3,62 m²- Salle de bain avec baignoire : 3,24 m²- WC indépendant : 1,24 m²- Loggia / espace extérieur avec vue : 8,15 m²Le sol en tommettes apporte charme et authenticité à l'ensemble. Informations complémentaires :- Place de parking privative incluse avec le bien.- Espace privatif pour vélos et patio commun pour la détente.- Pas de procédure en cours dans la copropriété, avec des charges de copropriété de 775 EUR par an.- Taxe foncière : 1 100 EUR.Diagnostic de performance énergétique :- DPE : Classe C- Émissions de gaz à effet de serre : Classe A- Consommation d'énergie finale : 88 kWh/m²/an- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 610 EUR et 878 EUR.Des travaux de peinture et d'électricité sont à prévoir, déduits du prix de vente.Cet appartement à acheter à Gruissan est idéal comme résidence secondaire, pied-à-terre en bord de mer ou pour un investissement locatif dans cette station balnéaire prisée. Ne manquez pas cette opportunité !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Audrey Fernandez au 06.43.29.30.54, Conseillère Immobilier, RSAC 985307842.

L'agence Azur Immobilier Gruissan vous propose en exclusivité cet appartement à rénover, idéalement situé au cœur du port de Gruissan, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. À proximité immédiate des commerces, du village et de la plage du Grazel, cet appartement à vendre se distingue par son caractère fonctionnel et lumineux. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur et piscine, il se compose de : - Une entrée cabine avec lits superposés, - Un séjour agréable avec coin cuisine, - Une salle d'eau avec WC, - Une terrasse offrant une très belle vue dégagée sur le port. Cet appartement est parfait pour un investissement locatif saisonnier ou comme pied-à-terre en bord de mer, avec une capacité d'accueil pouvant aller jusqu'à 4 couchages. La résidence sécurisée avec piscine et l'emplacement recherché au centre du port ajoutent à son attrait, sans oublier la proximité immédiate des plages et de toutes les commodités. À noter, ce logement ne dispose pas de système de chauffage fixe. Gruissan est une station balnéaire prisée du littoral audois, réputée pour son authenticité, son port animé et ses plages naturelles. Pour un achat appartement Gruissan ou pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Azur Immobilier Gruissan afin d'organiser une visite. Spécialistes de l'immobilier dans votre secteur depuis plus de 25 ans, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet avec professionnalisme. Téléphone Karine : 04.68.75.12.80 azur.gruissan@orange.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

150 000 €

2 447 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 61,29 m²
• 2 chambres
• 

Gruissan (11)

Fütterer Property vous présente à Gruissan Port Rive Gauche - EN EXCLUSIVITÉ: Appartement 3 pièces en Duplex avec balcon situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée, offrant une vue panoramique sur l'eau et les bateaux. Ce bien se trouve au sein d'une résidence sécurisée avec une place de parking privative, la résidence « Les Hublots du Port », 56 quai des palmiers: ? L'appartement se compose d'une entrée avec placard, séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec buanderie. ? À l'étage: un couloir avec placard, chambre 1 avec dressing et accès au balcon, salle de bain, chambre 2 avec accès balcon. Une place de parking privative est réservée à proximité immédiate de l'appartement. Travaux de rafraîchissement à prévoir - Emplacement de rêve - Équipé/ Meublé - Climatisé. Contactez Rasmus JUNKER pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 303 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 412 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 813.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/

L'agence Immobilière Bellissimmo de Narbonne vous propose à la vente un appartement à Gruissan, situé dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cet appartement GRUISSAN à vendre est un charmant studio meublé de 30m², entièrement rénové, au 2ème étage d'une résidence sécurisée. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un espace de vie lumineux avec une cuisine entièrement équipée (four, micro-ondes, plaque, machine à laver, sèche-linge) et d'une loggia fermée, idéale pour un coin bureau ou de lecture. Vous trouverez également une salle d'eau spacieuse et un WC. Profitez de balades à vélo et de promenades sur le port dans un cadre entre nature et évasion. Proche de tous commerces et des chalets de Gruissan, cet appartement est parfait comme résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. N'attendez plus pour réaliser votre achat appartement GRUISSAN!

Prix au m² le plus bas

69 000 €

1 917 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 36 m²
• 1 chambre
• 

Gruissan (11)

iad France - Johanna Baali vous propose: GESTION 100% BELAMBRA - SPECIAL INVESTISSEUR Vous cherchez un placement immobilier sans aucune gestion ni aléa ? À Gruissan (Les Ayguades), investissez dans ce T2 de 35,57 m² + terrasse, situé au sein du village vacances Belambra, à deux pas de la plage. IMPORTANT : INVESTISSEMENT LOCATIF UNIQUEMENT Ce bien est vendu sous bail commercial avec l'exploitant. Le propriétaire ne dispose pas de la jouissance du bien (occupation personnelle impossible). Il s'agit d'un produit de placement financier immobilier. UNE OPPORTUNITE 'ZERO SOUCI' Le bail commercial en cours vous garantit : Revenus locatifs trimestriels garantis : Loyers versés par Belambra, que le logement soit occupé ou non. Gestion intégrale : L'exploitant gère tout (locataires, entretien, remplissage). Vous ne vous occupez de rien. Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. LE BIEN Appartement T2 fonctionnel de 35 m² avec une terrasse de 9 m², vendu meublé et équipé. La résidence offre des prestations premium (piscine, espaces verts, parking privé, accès plage) qui assurent la pérennité de l'exploitation touristique. Idéal pour se constituer un patrimoine ou un complément de retraite sécurisé sans les contraintes de la gestion locative classique. Dossier complet (montant des loyers, charges, bail) disponible sur demande après premier contact. La presente annonce immobiliere vise 146 lots situés dans une copropriété de 290 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Baali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 880059746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Safti vous présente cet appartement à vendre à Gruissan, situé dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Ce studio meublé, aménagé avec soin, se trouve au sein d'une résidence fermée et sécurisée, à proximité immédiate du port de plaisance et des commerces, ce qui en fait un bien de choix pour un achat appartement Gruissan. Avec une surface habitable de 30 m², il offre tout le confort nécessaire pour un séjour plaisant. Situé au deuxième étage avec ascenseur, l'appartement comprend une entrée avec rangements, une salle d'eau et des WC séparés. Le séjour est équipé d'une cuisine aménagée et d'une loggia lumineuse et conviviale, idéale pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. La résidence dispose de deux piscines et d'une place de parking privative, ainsi qu'un service de conciergerie tout au long de l'année et un local à vélos. Ce bien inclut 2 lots et fait partie d'une copropriété de 540 lots. Les charges annuelles moyennes de la copropriété s'élèvent à 700 €. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 108 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande d'informations concernant cet appartement à acheter à Gruissan, contactez votre conseiller SAFTI : Franck SERREAU, Tél. : 0617305113, E-mail : franck.serreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 810 828 731.

iad France - Joëlle Garcia vous propose : *** Aude - Languedoc-Roussillon - DUPLEX À ACHETER GRUISSAN – 2 CHAMBRES – SÉJOUR – CUISINE – LOGGIA – TERRASSE – PARKING *** Situé à Gruissan, au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence calme, ce séduisant duplex à vendre offre un cadre de vie plaisant à proximité de la mer et de la nature. L'appartement se compose d'un séjour traversant lumineux avec accès direct à une loggia. La cuisine entièrement équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont une bénéficiant d'une terrasse avec une belle vue dégagée sur l'étang et le massif de la Clape. Une salle d'eau ainsi que des toilettes complètent l'ensemble. Pour votre confort, l'appartement est équipé de la climatisation réversible dans toutes les pièces, de volets roulants électriques et d'un store banne électrique sur la loggia. Un parking privatif est inclus. Le bien est vendu entièrement meublé et ne nécessite aucun travaux. Une belle opportunité pour un achat duplex Gruissan, que ce soit comme résidence principale ou secondaire, dans une résidence paisible à quelques minutes des plages. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67,67€ par mois (soit 812€ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joëlle Garcia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 881349831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité d'achat appartement à Gruissan dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Ce T2 de 38,79 m², situé au premier étage de la Résidence Les Ayguades, propose une terrasse de 5 m² ainsi qu'un emplacement de parking. Avec une rentabilité brute de 7,50 % et un bail de location en cours avec l'exploitant BELAMBRA jusqu'au 31/10/2024, cette vente appartement Gruissan représente une excellente option pour les investisseurs. La résidence, construite en 1985, bénéficie d'un emplacement idéal et d'une exploitation en tourismes depuis 40 ans. Le prix de vente FAI est de 142 077 EUR avec un loyer annuel de 6 891 EUR, des charges annuelles de 190 EUR et une taxe foncière de 582 EUR.

Gruissan - PortÀ découvrir : cet appartement à vendre à Gruissan, situé en rez-de-chaussée avec un local commercial de 31 m², idéalement placé au cœur du port de Gruissan, ainsi qu'un studio attenant de 31 m² à l'étage, aménagé en espace nuit, salon et salle d'eau avec WC. L'ensemble comprend également : Une terrasse couverte fermée de 24 m², idéale pour agrandir votre espace de vente ou accueillir la clientèle en toute saison. Garage double de 34 m², accessible directement depuis l'intérieur du local, parfait pour un stationnement sécurisé ou pour stocker du matériel professionnel. Accès à la piscine de la résidence, un atout rare dans cette type de bien, apportant confort et attractivité. Les avantages de ce bien : - Emplacement premium sur le port, très fréquenté tout au long de l'année - Aucun travaux à prévoir - Studio indépendant ou possibilité de le combiner à l'activité - Fort potentiel pour une activité commerciale avec logement sur place, ou pour un investissement locatif - Résidence calme et sécurisée Idéal pour : - Commerçant/artisan souhaitant vivre sur place - Investisseur avec un fort potentiel locatif - Projet mixte résidence principale + activité - Profession libérale ou galerie À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour programmer une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel de 980 €/an. Aucune procédure en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Elena Popa Agent commercial (Entreprise individuelle)

iad France - Céline Magne vous propose : Secteur Rive DroiteBel appartement à vendre à Gruissan, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Ce grand studio lumineux de 33 m², situé dans une résidence calme, est proche des commodités et en bordure du port. Entièrement meublé, cet appartement offre un agencement optimal sans perte d’espace, ainsi qu'un petit extérieur.- Aucun travaux à prévoir- Électricité entièrement refaite en 2023- Climatisation réversible pour un confort été comme hiver- Place de stationnement privative incluseCopropriété bien entretenue :- Local à vélos neuf (travaux datant de 2024)- Ravalement de façade récent (fin 2024/début 2025)- Présence d'un gardien- Aucune procédure en coursNe manquez pas cette opportunité d'achat appartement à Gruissan.

Investissez en toute sérénité dans un bien en résidence de tourisme à Gruissan, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette opportunité d'achat appartement Gruissan est idéale pour ceux souhaitant constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité stable dès l'acquisition. Détails de l'offre : • Loyer annuel HT : 5 747 € • Rentabilité : 6,4 % • Gestionnaire : Belambra Clubs Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, garantissant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel, Belambra Clubs, engagé par un bail commercial, assurant le versement des loyers dès l'achat de l'appartement, qu'il soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 au rez-de-chaussée dispose d'un agencement fonctionnel comprenant un séjour avec kitchenette, un dégagement, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Il comprend également une terrasse et un emplacement de parking. À propos de la résidence : La résidence Belambra Clubs Les Ayguades est un lieu privilégié en bordure de la mer Méditerranée à Gruissan. Enrichie par un parc de 6 hectares avec un accès direct à une belle plage de sable fin, cette résidence attire une clientèle de loisirs avec des logements meublés offrant des services para-hôteliers. Sa localisation, à proximité des plages et de la ville de Narbonne, est un atout non négligeable. L'établissement propose une vaste gamme de services, notamment une piscine chauffée, un solarium, un terrain multisports, un court de tennis, des activités pour enfants, Wi-Fi, et divers espaces verts. La copropriété se compose d'environ 170 logements meublés organisés en petits bâtiments. Belambra Clubs, leader dans le secteur des résidences de tourisme, gère ce bien avec plus de 40 établissements en France, garantissant un haut niveau de service. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Pour plus d'informations, contactez Basile Monot, agent basé à Neuilly sur Seine au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr, référence 27149. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété avec des charges annuelles (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) de 195 €. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

A saisir absolument ! Dans une résidence située sur le chenal du port de plaisance, cet appartement à vendre à Gruissan, lumineux et fonctionnel, dispose de 3 pièces offrant tout le confort nécessaire pour des vacances réussies ou pour y vivre à l'année. Il représente également une excellente opportunité pour un investissement locatif. La vaste pièce de vie de 21 m² offre une vue agréable sur le chenal. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une en mezzanine, pouvant accueillir chacune un lit de 140, avec de nombreux espaces de rangement à disposition. Une coursive relie ces deux espaces et offre une vue plongeante sur le salon. En prime, une place de parking privative est incluse. Idéalement situé entre le port de plaisance et la plage du Grazel, cet appartement à acheter à Gruissan saura vous séduire avec son cadre de vie agréable. Le bien comprend 2 lots et se trouve dans une copropriété de 250 lots, avec des charges annuelles moyennes de 630 €, sans procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 154 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement, contactez votre conseiller SAFTI, Franck SERREAU, au 0617305113 ou par email à franck.serreau@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 810 828 731.

Fütterer Property vous présente à Gruissan - EN EXCLUSIVITÉ : Dans une résidence du secteur très prisé des chalets, rare appartement T2 de 49.09 m² avec terrasse de 17.50 m² en rez-de-jardin surélevé. Places de parking devant. L'appartement se compose de la façon suivante : un séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, une chambre avec dressing qui donne également sur la terrasse et une salle de bain avec wc. La résidence dispose d'un grand local à vélo réservé à l'usage des copropriétaires ou locataires présents à l'année. Pour plus d'informations contactez Clément. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/

iad France - Mathieu Parry vous propose un appartement à vendre à Gruissan, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ne manquez pas cette occasion unique pour réaliser un achat appartement Gruissan tout en profitant des avantages de cette charmante station balnéaire.

À vendre, appartement à Gruissan, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Situé à proximité du village, de la plage des chalets et de la Capitainerie, cet appartement au 1er étage offre un séjour avec de nombreux rangements, un coin cuisine à aménager, une salle d'eau à finaliser et un WC séparé. Ce bien est en cours de rénovation et nécessite des travaux supplémentaires. Photos disponibles sur demande, l'appartement est actuellement encombré par des matériaux de chantier. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Gruissan.

À vendre : duplex à Gruissan, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Situé à seulement 200 mètres de la plage du Grazel, cet appartement en duplex de 37,6 m2 (32,63 m2 Loi Carrez) se trouve au 1er et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée avec piscine. Une place de parking privative est disponible en option. L'appartement dispose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée de 14,18 m2, d'une salle d'eau avec douche et WC, d'une chambre avec placard, et d'une mezzanine. Vous apprécierez également la loggia de 4,5 m2 offrant une vue dégagée sur la piscine et le parc arboré. Lumineux et fonctionnel, ce duplex est vendu entièrement meublé. La résidence, construite en 1990, est bien entretenue avec des menuiseries PVC double vitrage et une porte sécurisée. Ce bien rare à Gruissan est idéal pour un achat duplex, que ce soit pour profiter des plaisirs de la mer ou comme investissement locatif saisonnier. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 360 EUR par semestre, et la taxe foncière est d'environ 650 EUR par an. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.43.29.30.54. Audrey Fernandez, Conseillère immobilier RSAC no985 307 842.

Coup de cœur du secteur

92 000 €

3 702 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 24,85 m²
• 

Gruissan (11)

Découvrez cet appartement à acheter à Gruissan, idéalement situé dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce charmant studio cabine se trouve entre la plage du Grazel et le port de plaisance, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Il dispose d'une place de parking privative et d'un cellier individuel. Au troisième étage, cet appartement lumineux offre une vue dégagée et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et des animations du port. Détails du bien : - Entrée / Cabine aménagée de 4,35 m² avec placards, offrant la possibilité d'un coin nuit. - Séjour / Cuisine équipée de 12,5 m², espace convivial et fonctionnel. - Salle d'eau de 2,8 m² avec douche, meuble vasque, rangements et WC. - Loggia lumineuse de 5,2 m², parfaite pour un coin repas ou détente. Le cellier privatif de 3 m² se situe au rez-de-chaussée, idéal pour le stockage de vélos, de matériel de plage ou d'effets personnels. Un local à vélos collectif et une place de parking privative sont également inclus. L'appartement bénéficie d'un sol en bon état, de menuiseries en aluminium simple vitrage et d'un ballon d'eau électrique. Très lumineux, il est exposé pour maximiser la lumière naturelle. Informations techniques : - DPE : Classe C (182 kWh/m²/an) - GES : Classe A (6 kg CO2/m²/an) - Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 510 EUR et 720 EUR - Taxe foncière : environ 758 EUR - Charges de copropriété : environ 850 EUR/an (incluant ascenseur, parties communes, cellier et parking) - Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Prix de vente : 92 000 EUR - Honoraires à charge acquéreur : 5 000 EUR Atouts : - Résidence calme et sécurisée - Vue dégagée et belle luminosité : orientation Sud et Ouest - Ascenseur, cellier privatif, local à vélo et parking privatif - Proximité immédiate du port, des commerces et de la plage du Grazel - Idéal pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat à Gruissan. Un cadre de vie recherché, entre mer et lagune, parfait pour profiter du charme du littoral méditerranéen !

Contact : Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier : RSAC 985307842. Cet appartement à Gruissan, Aude, idéalement situé entre le village typique et la plage des Chalets, vous séduira par sa vue imprenable, sa luminosité et son environnement paisible. Au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée récemment ravalée, il offre une ambiance de vacances toute l'année.Avec une surface Loi Carrez de 27,87 m² et une surface totale pondérée de 35,29 m² incluant une loggia de 7,42 m², cet appartement à acheter à Gruissan vous propose :- Une entrée avec grand placard de 5,99 m² pour un rangement optimal,- Un WC indépendant de 0,57 m²,- Une salle de bains de 2,81 m² équipée d'une baignoire et d'une vasque,- Un séjour/salon/cuisine de 12,2 m² ouvrant sur la loggia vitrée de 7,42 m², formant un espace de vie chaleureux d'environ 20 m²,- Une chambre/coin nuit de 6,3 m² avec placards et vue sur les Salins,- Une place de parking privative en option,- Un local à vélo collectif.Actuellement occupé par un locataire majeur protégé, cet appartement en vente à Gruissan constitue une belle opportunité d'investissement sécurisé avec un rendement locatif stable.Informations techniques : Chauffage individuel électrique, DPE : Classe E (322 kWh/m²/an), GES : Classe B (10 kg CO2/m²/an), Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 932 EUR et 1 260 EUR, Charges de copropriété : environ 683 EUR/an, Taxe foncière : 769 EUR, Taxe foncière place de parking : 37 EUR/an.Les atouts de ce bien : vue panoramique sur les Salins et l'île Saint-Martin, exposition Sud/Ouest, dernier étage sans vis-à-vis, résidence sécurisée et bien entretenue, emplacement privilégié entre Gruissan, la plage des Chalets et la Plage de la Vieille Nouvelle, dans un cadre naturel exceptionnel. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Meilleur rendement locatif

129 000 €

3 071 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 42 m²
• 1 chambre
• 

Gruissan (11)

À vendre, appartement à Gruissan, Aude, en région Languedoc-Roussillon. Idéalement situé au cœur de la plage du Grazel, cet appartement au 1er étage se trouve à proximité du port et des commerces. Il comprend une entrée, une cuisine séparée, un séjour, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. Vous profiterez également d'une loggia fermée, de nombreux rangements et d'un parking privé. À rafraîchir, c'est une belle opportunité d'achat d'appartement à Gruissan.

Gruissan - Rive droite Entre le port et le village, secteur rive droite, appartement T2 cabine entièrement rénové situé dans une résidence sécurisée, au 3eme étage sans ascenseur. Il comprend : entrée, séjour avec cuisine ouverte, chambre, cabine, salle d'eau, wc indépendant. + Place de parking. L'appartement est vendu entièrement meublé. Bien soumis au statut de la copropriété.

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Situé Rive Droite, entre le village et le port de Gruissan, ce studio lumineux de 20 m2 vendu meublé, offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en bord de mer. Niché au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée (immeuble de trois étages construit en 1983), il séduit par sa luminosité et sa belle terrasse exposée Ouest de 8.5 m2, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Description du bien Surface : 19.72 m2 Loi Carrez / Surface au sol totale : 28,22 m2 Exposition : Ouest Étage : 1er (sur 3) Année de construction : 1983 État général : Bon état L'appartement comprend : Un séjour lumineux de 17.71 m2 avec canapé convertible Une salle d'eau de 2.01 m2 avec douche et WC intégré Un coin cuisine aménagé et équipé (plaques électriques, réfrigérateur, lave-linge, micro-ondes grill) Terrasse/loggia de 8;5 m2 ouverte, équipée de meubles de rangement et d'un espace pour plancha Ballon électrique, menuiseries en simple vitrage Résidence & environnement Résidence fermée et sécurisée Parking extérieur gratuit et arboré devant la résidence Environnement calme et agréable, à proximité de la plage des Chalets Nombre de lots en copropriété : 223 (dont 114 à usage d'habitation) Charges annuelles : 488 EUR Taxe foncière : 615 EUR Les atouts Emplacement recherché entre village et port Résidence calme et bien entretenue Grande terrasse conviviale Idéal pour résidence secondaire, investissement locatif ou premier achat Non soumis au DPE (logement sans système de chauffage fixe) Un pied-à-terre parfait à Gruissan, à deux pas de la mer et de toutes les commodités ! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Idéalement situé à Gruissan, au coeur d'un environnement calme et recherché, ce studio cabine lumineux vous séduira par sa vue dégagée sur les salins et son exposition plein sud. Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages, cet appartement à rafraîchir représente une belle opportunité d'investissement ou de résidence secondaire proche de la plage des Chalets et du village. Détails du bien Type : Studio cabine Surface loi Carrez : 20,55 m2 Surface totale : 27,41 m2 (incluant une loggia fermée de 6,86 m2) Description Salon/cuisine équipée : 12,09 m2 Entrée : 4,69 m2 Salle d'eau avec douche + arrivée d'eau pour machine à laver : 3 m2 WC indépendants : 0,77 m2 Loggia avec vue sur les salins : 6,86 m2 Local à vélo Place de parking privative au sein de la résidence Informations complémentaires Résidence calme et sécurisée avec une place de parking privative incluse Charges de copropriété : 600 EUR/an Taxe foncière : 684 EUR Piscine en option : achat optionnel d'une part de 3 500 EURCharges: 300 EUR/an Pas de procédure en cours dans la copropriété Bien non soumis au DPE ni au GES Chauffe-eau électrique Appartement traversant et très lumineux À proximité immédiate du coeur du village, des commerces et des plages Bon à savoir Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ce bien a un fort potentiel et pourrait devenir un véritable petit bijou après rénovation. Idéal pour résidence secondaire, investissement locatif ou premier achat. Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce studio avec vue ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Mathieu Parry vous propose : *** APPARTEMENT D’EXCEPTION – GRUISSAN CENTRE – 195 M² – VUE TOUR BARBEROUSSE ***Situé au cœur du village de Gruissan, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, cet appartement à vendre de 195 m² habitables se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des commodités.L'appartement se compose de trois grandes chambres, dont une suite parentale, d’une mezzanine, d’une très grande pièce de vie offrant de beaux espaces de réception, ainsi que d’une buanderie / cellier. Il bénéficie également de climatisations, assurant un confort optimal toute l’année.Un balcon vient compléter l’ensemble, offrant une vue dégagée sur la Tour Barberousse, emblème du village de Gruissan.Ce bien unique par sa surface et sa situation est idéal pour un achat appartement Gruissan en tant que résidence principale, résidence secondaire de caractère ou investissement patrimonial dans l’un des villages les plus recherchés du littoral audois.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Parry, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 884132192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre appartement à Gruissan, situé dans une résidence sécurisée avec piscine, au cœur du port. Cet appartement fonctionnel est idéal pour un achat appartement Gruissan, parfait en tant qu'investissement locatif ou résidence secondaire. Il comprend un séjour lumineux, un coin cuisine équipé, une chambre, une salle d'eau avec WC, et plusieurs placards pour un maximum de rangement. Ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du port, ainsi qu'à quelques pas de la plage du Grazel. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon.

Vialan Immobilier, vous propose à Gruissan, dans une résidence sécurisée avec piscines, proche du port de plaisance et proche des commerces un appartement en duplex de type 2 avec sa place de parking privée.Sa surface de 38,71m2, comporte, une entrée desservant une salle d'eau, un cellier, une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse ouvrant sur sa terrasse ensoleillée et agréable à vivre d'environ 7m2. A l'étage une grande chambre avec possibilité de créer une seconde chambre. Cet appartement est vendu meublé, son mode de chauffage est une climatisation réversible sur tout l'appartement. Concierge à l'année. Contactez moi pour planifier une visite: 06.21.59.54.65 Clarisse

iad France - Cecile Paulin vous propose: Studio avec coin nuit et grande terrasse – Port de Gruissan À Gruissan, dans le secteur très recherché du Port, découvrez ce studio lumineux fonctionnel et bien pensé comprenant : - un coin nuit séparé, • une pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée, • une kitchenette pratique, • une salle de bain, • des WC indépendants, • et une spacieuse terrasse couverte, véritable prolongement de l’espace de vie pour profiter de l’extérieur en toute saison. La façade de l’immeuble a été entièrement ravalée en 2025, garantissant confort et tranquillité pour les années à venir. Idéal en résidence secondaire, en première acquisition ou en investissement locatif grâce à son emplacement privilégié. Caractéristiques principales • Emplacement privilégié : cOEur du Port de Gruissan, tout à pied. • Résidence impeccable : façade neuve (ravalement été 2025). • Coin nuit indépendant. • Grande terrasse couverte offrant un vrai plus. • Climatisation réversible. • Proximité immédiate des commerces, plages, restaurants et pistes cyclables. Charges de Copropriété : 70€ / mois ( eau incluse) Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Paulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 852201011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.