Achat Viager en Aude (11) : 65 annonces

NARBONNE, secteur Roches grises : maison de 232m² habitables vendue en VIAGER LIBRE. Nichée sur les hauteurs avec une vue dégagée sur les étangs, cette villa vous attend sur 1065m² de terrain, avec piscine et double garage. Viager libre sur 2 têtes : 64 et 66 ans. Valeur vénale de la maison : 650000 euros. Bouquet : 268000 euros. Rente mensuelle : 1230 euros. Possibilité d'habiter la maison ou de la louer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 145 941 - Greffe de NARBONNE) Stéphanie MOLL Entrepreneur Individuel 06 21 37 22 37 - Réf.948605

PORT-LA-NOUVELLE -- L'ÉLÉGANCE MÉDITERRANÉENNE, ENTRE PATRIMOINE ET AVENIR Age : Homme de 77 ans Bouquet : 138500 EUR Rente : 1708 EUR/mois Prix d'achat : 327800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Il est des lieux où la Méditerranée semble dicter le rythme de la vie. À Port-la-Nouvelle, le soleil se reflète sur les longues plages de sable doré, les marchés embaument les produits du Sud et l'atmosphère conserve cette authenticité rare des stations littorales restées fidèles à leur âme. Mais la ville ne se contente pas de séduire : elle se transforme. Avec 234 millions d'euros d'investissements, le port entre dans une nouvelle dimension et devient l'un des acteurs majeurs de la transition énergétique en Méditerranée, avec une activité appelée à être multipliée par quatre. Une métamorphose économique qui renforce déjà l'attractivité de ce territoire. C'est dans ce cadre privilégié que se dévoile une remarquable maison de maître de 234 m², entièrement rénovée, située au coeur du centre-ville, à seulement deux rues du port et quelques minutes des plages. Derrière sa façade Art déco pleine de caractère, la maison révèle des volumes généreux et une rénovation raffinée, où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance et confort. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon lumineux, véritable pièce de réception, prolongé par une double cuisine semi-ouverte mêlant espace dînatoire et espace technique. L'ensemble s'ouvre naturellement sur un jardin arboré et sa terrasse, un écrin de verdure intime au coeur de la ville. Une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, un bureau, un dressing, deux salles d'eau, un WC et un grenier, formant un ensemble à la fois fonctionnel et harmonieux. La propriété se distingue également par des équipements rares en centre-ville : o deux vastes garages, o et un troisième garage réinventé en jardin d'hiver, abritant un jacuzzi six places, invitation à la détente en toute saison. Volumes, prestations de qualité et charme intemporel confèrent à cette demeure une présence et une élégance qui marquent les esprits. Analyse financière : Investissez dans un bien exceptionnel et profitez d'un élan économique pour démultiplier votre rentabilité. En partant de la valeur du bien de 550kEUR, vous l'achetez sur une base de 237600EUR qui se décompose en un paiement initial de 138500EUR et d'une rente de 1708EUR. En cas de libération anticipée, la revalorisation sera de 26 %. Investir ici, c'est choisir un patrimoine de caractère, dans une ville maritime en pleine mutation, où la douceur de vivre méditerranéenne rencontre une dynamique économique d'avenir.

À NARBONNE, Aude (11), dans la région Languedoc-Roussillon, cette maison T4 d'environ 100m² est à vendre en viager. Située dans le secteur calme des Hauts de Narbonne, cette villa construite en 1978 se trouve sur une parcelle de 660m². Elle dispose d'un sous-sol, d'une piscine et offre une jolie vue dégagée depuis la terrasse. Cette maison NARBONNE à vendre est occupée par une dame âgée de 84 ans. Sa valeur vénale est estimée à 300 000 euros, avec une rente viagère mensuelle de 1000 euros. Les honoraires d'agence, s'élevant à 6,33% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 145 941 - Greffe de NARBONNE) Stéphanie MOLL Entrepreneur Individuel 06 21 37 22 37 - Réf.944051.

À Montséret, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, saisissez l'opportunité de réaliser un achat viager exceptionnel. Cette magnifique maison, proposée en vente viager, bénéficie d'un cadre naturel d'exception aux portes de Narbonne, au cœur d'un parc arboré de plus de 4 100 m². À seulement 2 minutes de Saint-André-de-Roquelongue, cette propriété, d'une valeur de 1 378 000 EUR, est accessible via un bouquet de 778 000 EUR et une rente de 3 333 EUR par mois sur 15 ans. Avec 250 m² habitables, la maison comprend un spacieux salon/salle à manger de 75 m², une cuisine ouverte de 20 m², 3 suites dont une parentale de 40 m², et un bureau de 27 m², sans oublier une grande terrasse de 52 m². À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, d'un spa, d'un studio indépendant, et bien plus encore. Ce bien d'exception allie espace, confort et tranquillité, ce qui en fait une opportunité immanquable pour un viager à acheter à Montséret.

iad France - Sophie Testa (06 62 47 45 42) vous propose : Exclusivité – Maison vendue en viager occupé à Cailla. Située à Cailla, au sein du Pays cathare dans le département de l’Aude, cette maison villageoise dispose d’environ 128 m² environ habitables et s’inscrit dans un environnement préservé et authentique, caractéristique des villages de moyenne montagne 500 m altitude, tout en bénéficiant d’une accessibilité fluide vers les principaux axes routiers reliant les agglomérations voisines telles que Perpignan et Carcassonne. Le cadre immédiat se distingue par son calme et par la qualité de son environnement naturel, propice aux activités de plein air, avec un accès direct aux sentiers de randonnée du Pays cathare et aux reliefs pyrénéens, tout en restant connectée aux bassins économiques et culturels régionaux. Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine ouverte prolongée par une véranda lumineuse offrant une vue dégagée sur les montagnes. Le salon, d’une superficie de 24 m² environ et exposé sud-est, est équipé d’un poêle à bois et complété par un second système de chauffage au granulé, assurant une performance thermique adaptée aux variations saisonnières. À l’étage, deux chambres habillées de bois disposent d’une salle de bain privative. Un bureau de 15 m² environ avec mezzanine d’environ 19 m² environ complète ce niveau et offre un rangement optimal. À l’extérieur, la propriété comprend un terrain d’environ 400 m² environ. Un abri de jardin permet le stockage du matériel et offre des possibilités d’aménagement complémentaires selon les besoins, qu’il s’agisse d’un espace paysager, d’un potager ou d’une zone de détente. Les éléments de confort et d’équipement comprennent des finitions bois dans les chambres, un système de chauffage combinant poêle à bois et poêle à granulés ainsi que des panneaux photovoltaïques participant à la production d’énergie. . Valeur vénale : 117 000€ – Bouquet : 33 200€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 757€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 8 760€ Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Testa EI (ID 84748), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 422747626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Opportunité unique à CASTELNAUDARY, dans le département de l'Aude, au cœur de la région Languedoc-Roussillon : ensemble immobilier comprenant une maison, un espace piscine couverte et un hangar professionnel. Cette maison CASTELNAUDARY à vendre appartient à un homme de 82 ans, avec un bouquet de 93 000 EUR et une rente de 1 610 EUR par mois. Le prix d'achat s'élève à 231 700 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur conserve son habitation. Cette villa des années 2000, située à Peyrens, est facilement accessible à 15 minutes de l'autoroute. Sur un terrain de 5 300 m² au calme, elle allie confort résidentiel et possibilités professionnelles grâce à ses volumes spacieux et sa vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. La maison (146 m² habitables) est lumineuse et fonctionnelle, avec un étage de vie de plain-pied. Elle dispose d'un vaste espace de vie de plus de 80 m², ouvert sur une véranda et une terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres confortables et deux salles d'eau. De plus, elle est équipée d'une pompe à chaleur air-eau, de la climatisation réversible et bénéficie d'un excellent diagnostic énergétique (DPE : C). Ne manquez pas cette occasion pour un achat maison CASTELNAUDARY.

À vendre à Lézignan-Corbières, dans le département de l'Aude, cette villa de plain-pied allie douceur de vivre et confort. Située au cœur des Corbières, ce bien rare est l'opportunité parfaite pour un achat maison Lézignan Corbières. Avec un bouquet de 99 880 EUR et sans rente mensuelle, cette maison à acheter Lézignan Corbières vous permet d'acquérir la Nue-Propriété d'une villa T3 de 89 m², libre sur trois faces. Vous découvrirez un vaste séjour de 42 m², une cuisine semi-ouverte de 14 m² et une grande terrasse abritée par une pergola, idéal pour profiter des belles journées estivales. Les deux belles chambres et la salle d'eau moderne ajouteront à votre confort. Le garage, optimisé par une mezzanine, offre un espace de rangement supplémentaire. L'ensemble est érigé sur une parcelle intimiste de 365 m². En réalisant cet investissement, vous devenez propriétaire de 100% de ce bien pour seulement 45% de sa valeur vénale, soit 220 000 EUR. Une véritable sérénité d'achat dans un environnement paisible, à proximité de l'effervescence du centre-ville.

À la recherche d'un achat maison PALAJA ? Découvrez cette magnifique maison à vendre dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette villa spacieuse de 133 m² habitables est idéalement située sur un terrain de 1000 m², offrant un cadre paisible dans un village recherché. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall fonctionnel qui dessert un grand séjour lumineux, parfait pour vos moments de convivialité, et une cuisine séparée à aménager selon vos envies. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable, une salle de bains et un WC indépendant pour un confort total. À l'extérieur, le vaste jardin vous permet d'explorer de nombreuses possibilités, que ce soit un potager, un espace de jeux ou même une piscine. Avec des panneaux photovoltaïques installés, cette propriété est un atout pour votre budget. En vendant cette maison PALAJA, vous pourrez profiter d'un investissement patrimonial attractif. Le bien est proposé en viager occupé, avec un bouquet de 75 500 EUR et une rente mensuelle de 778 EUR. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison à acheter PALAJA.

Opportunité d'achat maison CARCASSONNE à saisir ! Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cette maison à vendre se trouve au cœur d'Azille, un village typique du Minervois, à proximité de Carcassonne dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Le bien, en vente en nue propriété, vous offre un bouquet de 39 438 EUR, sans rente mensuelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un garage spacieux avec de nombreux rangements, parfait pour les bricoleurs. À l'étage, un salon/séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre, et une salle d'eau vous attendent. Une mezzanine complète cet espace, idéale pour un bureau ou un couchage d'appoint. Ce bien attractif de 52 m² est entièrement restauré et mérite votre visite rapide. Votre seule charge sera la taxe foncière, dégrevée des ordures ménagères. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire dans une région prisée.

Maison à vendre à Trèbes (11), Aude, en région Languedoc-Roussillon. Située dans un quartier résidentiel calme, proche du centre-ville et des commerces, cette maison lumineuse se compose d'un hall d'entrée, d'un salon/salle à manger avec cheminée, d'une cuisine avec espace repas, d'une chambre, d'une salle d'eau, et d'un wc indépendant au rez-de-chaussée. À l'étage, on trouve un palier et trois chambres. La maison dispose d'un garage, d'un parking, et d'un abri-voiture sur un terrain de 361 m². Chauffage central et eau chaude par chaudière gaz. Double vitrage, reliée au tout à l'égout. Prix de vente : 107 500 € avec une valeur vénale de 170 000 €. Pensez à consulter les informations sur les risques du bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre en viager occupé – Narbonne (11100) – Quartier des Hauts de NarbonneUNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité une maison à acheter à Narbonne, située dans un environnement résidentiel calme, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Cette maison Narbonne à vendre, soigneusement rénovée, offre une superficie habitable d’environ 87 m² répartis sur 2 niveaux, en très bon état général, comprenant :Rez-de-chaussée :- Salon / salle à manger lumineux- Cuisine récente entièrement équipée- Une chambre avec salle d’eau privative- GarageÉtage :- Deux chambres supplémentaires- Un bureau (ou dressing)- Une salle de bainExtérieurs :- Espace repas avec SPA- Terrasses aménagées offrant divers espaces de détenteAtouts majeurs :- Emplacement recherché dans un quartier calme et résidentiel, proche du centre-ville- Aucun travaux à prévoir- Rénovations récentes : cuisine, salle d’eau, électricité, porte d’entrée, stores, etc.Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour les vendeurs :- Femme : 76 ans, Homme : 79 ans- Valeur du bien : 240 000 Euros- Décote immédiate de 51 % par rapport à la valeur du bien- Bouquet : 48 000 Euros- Rente mensuelle : 480 Euros- Taxe foncière annuelle : 1 080 €DPE C / GES AEstimation des coûts annuels énergétiques entre 1 078 € et 1 458 €Honoraires à la charge du vendeur.Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus de détails, contactez votre spécialiste Viager en Aude et Languedoc-Roussillon : Jean-François SOULA au 06.32.68.69.45 ou par mail à jf.soula@univers-viager.fr. Plus d'informations sur www.univers-viager.fr.

Réf. 10 014 - VIAGER OCCUPE - MONZE (11800)Dans un cadre paisible et verdoyant, au cœur d'un quartier résidentiel à Monze, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, vous trouverez cette spacieuse MAISON de 179 m² répartis sur deux niveaux avec une entrée indépendante, le tout sur un terrain de 1 978 m². Cette maison à acheter à Monze se compose de : Rez-de-chaussée :• Un hall d’entrée,• Un salon / salle à manger,• Une cuisine,• Un bureau,• Une suite parentale avec salle de douche et dressing,• Un wc indépendant,• Une buanderie,• Un cellier.1er étage :• Un hall d’entrée,• Un séjour sur terrasse,• Trois chambres,• Une salle de bains double,• Un wc indépendant.Les sols sont en parquet au rez-de-chaussée et en carrelage à l’étage.Avec une superficie de 179 m² sur un terrain de 1 978 m², cette maison de Monze à vendre est équipée d’un chauffage par chaudière au gaz GPL et d’un cumulus pour l’eau chaude. À noter : bien entretenue, panneaux solaires, volets en bois à l’étage et roulants au rez-de-chaussée. Une piscine hors sol est également présente. La maison est reliée au tout-à-l’égout.BOUQUET : 144 000 euros HAI + RENTE 550 €/mois indexéeOCCUPÉE par une personne de 76 ans (M)Valeur Vénale : 340 000 eurosT.F. : 2 897 euros dont 565 euros d’OMLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – TOUROUZELLE (11200) Village typique du Minervois, à seulement 10 km de Lézignan-Corbières et 25 km de Narbonne. Grande maison familiale de 228 m² habitables, en parfait état, édifiée sur un terrain paysager de 800 m² avec piscine et dépendances.Le bien est actuellement divisé en deux appartements indépendants, offrant un fort potentiel patrimonial à terme. Rez-de-chaussée : véranda, séjour, cuisine indépendante, 2 chambres, salle d’eau, WC séparé, buanderie, garage. Étage : vaste pièce de vie avec terrasse et pergola bioclimatique, cuisine équipée, 4 chambres (dont une suite avec salle d’eau), grande salle de bain avec douche + baignoire, WC indépendant. Extérieur Terrasses, piscine 10x5 m chauffée avec couverture, jardin méditerranéen soigné, espaces de stockage. Atouts Environnement calme et résidentiel Travaux récents : isolation des combles, poêle à granulés, tableau électrique, système de filtration piscine, ravalement façade. Bonne performance énergétique C (pompe à chaleur gainable) Architecture de qualité, maison entretenue avec soin Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour les vendeurs. Femme: 86 ans Valeur du bien : 320 000 Euros Décote immédiate de 36 % par rapport à la valeur du bien Bouquet : 102 400 Euros Rente mensuelle : 1 003 Euros Taxe foncière : 1 854 € DPE: C / GES: A Estimation des coûts annuels énergétiques entre 2 490 € et 3 420 € par an Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Ariège, Aude et Pyrénées-Orientales : Jean-François SOULA 06.32.68.69.45 - jf.soula@univers-viager.fr www.univers-viager.fr

MAISON A ACHETER A NARBONNE, Aude, Languedoc-Roussillon. Découvrez cette magnifique maison de caractère de 200 m², située au coeur historique de Narbonne, à deux pas des halles et du canal de la Robine. Cette maison NARBONNE à vendre combine le charme des vieilles pierres rénovées avec des touches modernes, offrant un cadre de vie agréable. En viager occupé, le vendeur réside sur place, ce qui rend l'acquisition d'autant plus unique. La maison se compose d'une chambre, d'une salle d'eau, un WC, un salon et un garage de 47 m² au rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez une cuisine séparée de 14 m², une salle à manger de 25 m² et un salon spacieux de 47 m². Le second étage abrite deux chambres supplémentaires, dont une avec vue sur les toits de Narbonne, ainsi qu'une chambre parentale avec un grand dressing et un bureau en mezzanine. En investissant dans cette vente maison NARBONNE, vous aurez l'opportunité de posséder un bien d'exception, à un prix compétitif de 159 950 EUR, avec un bouquet de 49 000 EUR et une rente mensuelle de 628 EUR. Ne manquez pas cette chance de réaliser un achat maison NARBONNE et de transmettre une part d'histoire à votre famille.

Bien le moins consommateur d'énergie

115 000 €

1 716 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 67 m²
• 

Pépieux (11)

À Pépieux, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette maison de 67 m² est une excellente opportunité pour un achat maison Pépieux en viager. Elle se compose de deux chambres et de trois pièces principales, offrant un agencement pratique et confortable. Les fenêtres en PVC et les baies vitrées coulissantes à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale, garantissant ainsi un confort durant toute l’année. Les volets roulants électriques apportent une touche de modernité à ce foyer accueillant. Chaque pièce a été conçue pour maximiser la luminosité et offrir un cadre de vie agréable. De plus, la maison dispose d’un vide sanitaire permettant une gestion efficace de l'humidité et un accès facile aux installations techniques. Cette maison Pépieux à vendre est parfaite pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre de vie serein et agréable, que ce soit pour une retraite paisible ou un investissement rentable. Le viager est occupé par un couple, une femme de 74 ans et un homme de 78 ans. Pour plus d'informations, contactez Kévin au 07.80.98.50.00 ou Fabien au 06 13 13 61 75. L'annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de Kevin Gosselin, agent immobilier à l'Agence GRIMOIS IMMOBILIER, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de NARBONNE, N° 911 681 021. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Découvrez cette maison à vendre à Narbonne, située dans le département de l'Aude, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Ce domaine viticole entièrement rénové de 288 m², sur un parc de 3 250 m², offre une piscine, un spa et un hammam, le tout dans un cadre chic et moderne. Cette propriété, ancien domaine de prestige, combine le charme de l'historique et des prestations de luxe contemporaines. Au rez-de-chaussée, profitez d'un espace bien-être avec un spa magistral, un salon d'accueil et une authentique cave à vin. L'étage principal, lumineux et spacieux, comprend un salon/séjour convivial, une cuisine équipée, quatre chambres (dont une suite parentale) et un espace hammam. À l'extérieur, la vaste terrasse avec piscine et jardin arboré crée un environnement propice à la détente. Située à seulement 10 minutes de Narbonne et 20 minutes des plages, cette maison à acheter à Narbonne est à visiter rapidement. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans une vente maison Narbonne unique.

Idéal pour un achat maison CARCASSONNE, cette charmante maison est également une excellente opportunité d'investissement locatif. Située à Caunes-Minervois, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette maison à vendre allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Le bien se compose d'un garage, d'un atelier, d'une buanderie et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, un salon lumineux, une salle d'eau, un coin cuisine et des WC. La maison dispose d'une cheminée et d'une pompe à chaleur, ainsi que d'une cave. Proche des commerces de proximité et de la célèbre abbaye, cet bien est en excellent état, sans travaux à prévoir. En viager occupé, l'âge des vendeurs (homme de 81 ans et femme de 75 ans) permet d'appliquer une décote de 53,2 % sur la valeur occupée, avec un bouquet de 20 619 EUR et une rente mensuelle de 334 EUR. Une visite s'impose pour découvrir cette maison CARCASSONNE à acheter.

Découvrez cette maison à vendre à Pexiora, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette opportunité d'achat maison Pexiora en nue-propriété vous garantit un investissement sans aléa ni fiscalité. D'une valeur en pleine propriété de 165 000 EUR, le prix d'achat est fixé à 125 565 EUR, avec une rente de 0 EUR par mois. Idéalement située au cœur du village, à proximité des commerces et à seulement 5 minutes de l'autoroute, cette maison des années 60 offre un cadre de vie calme et pratique. Elle comprend 3 chambres lumineuses, un balcon, et une terrasse de 30 m² pour profiter des beaux jours. Un cellier et un garage complètent ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables. Les caractéristiques de cette maison incluent : - Double vitrage et combles isolés - Puits privé et raccordement au tout-à-l'égout - Deux hangars indépendants pour du stockage supplémentaire - Emplacement idéal avec accès facile aux commerces, écoles et transports C'est une opportunité parfaite pour une famille cherchant la tranquillité ou pour un projet locatif grâce à ses dépendances. En investissant dans cette vente maison Pexiora, vous profitez d'un financement sécurisé et avantageux. Analyse financière : - Décote d'occupation de 34,7 %, maximisant votre rendement dès l'acquisition - Potentiel de valorisation à long terme avec des prix immobiliers ayant augmenté de 30 % sur les 10 dernières années (source : Meilleurs Agents) - Pas de fiscalité supplémentaire pour une rentabilité nette optimale Cette maison à acheter Pexiora représente une excellente occasion pour les investisseurs souhaitant sécuriser un capital immobilier à un prix attractif.

À seulement 15 minutes de Carcassonne Est, cette maison en pierre à Floure, Aude (11), est une opportunité à saisir pour ceux cherchant un achat maison Floure de qualité. En vente en viager sur une tête (72 ans), cette maison à vendre s'étend sur une parcelle de plus de 3000 m2. Le rez-de-chaussée comprend un vaste garage avec espace buanderie et cuisine, un bureau, un WC, ainsi qu'une grande pièce de vie d'environ 50 m2 et une cuisine, toutes éclairées par de grandes baies vitrées offrant un accès direct à l'extérieur. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, un dressing et une salle de bain avec WC. À l'extérieur, une belle piscine et un jardin arboré bien entretenu complètent cette propriété. Avec deux accès à la propriété, la possibilité d'une division en deux et d'une nouvelle construction sur la parcelle inoccupée s'offre à vous. Le bouquet s'élève à 50.000 euros, dont 15.000 euros de frais d'agence, avec une rente de 529 euros/mois. Ne manquez pas cette maison à acheter Floure sur le marché.

À Lézignan-Corbières, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison à acheter Lézignan Corbières. Cette maison plain-pied d'environ 70m² dispose de 2 chambres, de 2 salles d'eau et d'un WC indépendant. À l'arrière, une cour d'environ 30m² vous offre un espace sans vis-à-vis. La toiture, la façade et l'isolation ont été refaites récemment, avec des équipements de qualité tels que le double vitrage et des volets roulants électriques. La maison est également équipée d'une pompe à chaleur et de la climatisation. La vente se fait en nue-propriété sur 2 têtes, avec des âges respectifs de 88 et 91 ans en 2025, l'usufruit étant conservé par les vendeurs. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 145 941 - Greffe de NARBONNE) Stéphanie MOLL Entrepreneur Individuel 06 21 37 22 37 - Réf.915219.

Univers Viager vous propose un viager à vendre à Chalabre, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Découvrez cette maison de caractère du XIXe siècle située dans le charmant village de Chalabre (11230), à seulement 20 km de Mirepoix et 15 km de Lavelanet, à proximité immédiate du lac de Montbel. Ce bien alliant l'authenticité de l’ancien et le confort moderne s'étend sur 156 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant de généreux volumes, idéals pour une famille ou un projet de résidence principale ou secondaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à un séjour chaleureux avec insert et une cuisine aménagée ouverte. Un demi-niveau abrite un salon lumineux avec de nombreux espaces de rangement. Au premier étage, une grande chambre avec un coin dressing et une salle de bains avec WC vous attendent. Un entre-niveau propose une suite parentale climatisée avec salle d’eau privative et WC. Le deuxième étage comprend deux chambres confortables. En complément, des combles aménagés offrent une chambre supplémentaire avec WC, une cave en sous-sol et un grand garage motorisé. Modalités de la vente : - Valeur du bien : 172 968 € - Apport initial (bouquet) : 33 000 € - Mensualités : 648 € pendant 18 ans (216 mois) DPE : C / GES : A Estimation des coûts annuels énergétiques entre 2 620 € et 3 630 €. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière annuelle : 1 132 €. Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste en achat viager à Chalabre, Jean-François SOULA au 06.32.68.69.45 ou par email à jf.soula@univers-viager.fr. Plus de détails sur www.univers-viager.fr

EXCLUSIVITÉ – VIAGER À ACHETER ROQUEFEUIL (11340) Située au cœur du plateau de Sault, entre Quillan et Ax-les-Thermes, UNIVERS VIAGER vous propose cette maison de village rénovée, offrant une superficie de 198 m² sur trois niveaux, ainsi qu'une cour intérieure, un garage et un atelier, le tout sur une parcelle de 330 m². RDC : salon, cuisine, buanderie 1er étage : salon, séjour, cuisine, salle d’eau 2e étage : trois chambres, salle d’eau 3e étage : une chambre Extérieurs : cour intérieure, garage, atelier Atouts : - Travaux récents : deux poêles à granulés, escaliers en bois, revêtements de sols, murs, menuiseries en PVC double vitrage - Possibilités d’aménagement complémentaires - Maison chaleureuse dans un cadre montagnard - Faible taxe foncière Modalités de la vente viager Roquefeuil : - Valeur du bien : 80 032 € - Apport initial (bouquet) : 40 000 € - Mensualités : 417 € pendant 8 ans (96 mois) DPE E / GES B Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 4 360 € et 5 960 €. Taxe foncière : 663 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste viager dans le département Aude et la région Languedoc-Roussillon : Jean-François Soula au 06 32 68 69 45 ou par email à jf.soula@univers-viager.fr Visitez notre site : www.univers-viager.fr

Découvrez cette villa rare à Narbonne, située dans un secteur prisé du département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison NARBONNE à vendre se distingue par sa sérénité, sa luminosité et son confort. D'une superficie de 92 m² très lumineux, elle comprend 3 chambres confortables, une salle d'eau moderne et une vaste pièce de vie agrémentée d'une véranda, idéale à tout moment de l'année. Bien entretenue, cette maison ne nécessite aucun gros travaux et dispose d'un jardin arboré de 420 m², un espace calme et intime. Avec un accès immédiat à la rocade, elle facilite les déplacements quotidiens. Cette villa de 2005, située dans un quartier résidentiel tranquille et bien desservi, représente une opportunité unique d'achat maison NARBONNE, dans une ville dynamique, ensoleillée et en plein essor. Pourquoi choisir Narbonne ? La ville offre une ambiance vivante avec ses nombreux commerces, marchés et restaurants. À seulement 15 minutes des plages et à 10 minutes du centre-ville, elle est également proche de l'autoroute A9, un atout considérable. Entre mer, étangs et arrière-pays, Narbonne est parfaite pour les randonneurs et les amateurs de nature. Avec 300 jours de soleil par an, le marché immobilier est en pleine expansion, rendant cet investissement encore plus attractif. En optant pour ce viager occupé, vous profitez d'un bouquet de 108 456 EUR et d'une rente mensuelle de 323 EUR. Ce viager constitue un véritable atout pour accéder à une belle maison à acheter NARBONNE, tout en bénéficiant d'une décote immédiate et d'un excellent état général. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien immobilier de qualité.

iad France - Guillaume Roque vous propose une opportunité d'investissement patrimonial avec ce viager à acheter à Narbonne (11100), Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Profitez d'un viager occupé sans rente, avec une acquisition en nue-propriété et une décote de 34% sur la valeur vénale du bien, estimée à 130 000 €. Le prix d'acquisition (bouquet unique) est de 86 000 €, honoraires charges vendeur inclus. Ce bien est occupé par une femme de 76 ans. L'appartement spacieux de 98 m² est situé dans un quartier résidentiel prisé, à proximité des écoles et des commodités. Ce mode d'acquisition vous permet de devenir propriétaire avec un apport initial unique, sans versement de rente mensuelle tout en bénéficiant d'une décote avantageuse. Les caractéristiques de l'appartement incluent : - Une entrée et un dégagement desservant les pièces de vie. - Un séjour de 34,89 m². - Une cuisine séparée de 12,24 m². - Trois chambres (9,94 m², 9,99 m² et 11,49 m²). - Une salle de bain et un WC séparé. Les atouts majeurs de ce bien comprennent un jardin privatif de 60 m², un vaste garage de 37,17 m², un balcon et deux celliers. Pour toute information complémentaire ou étude de rentabilité, veuillez contacter M. Guillaume Roque. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Roque, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Maison à vendre à NARBONNE, Aude (11), Languedoc-Roussillon. Achetez cette charmante maison de village entièrement rénovée à Saint Andre de Roquelongue, à seulement 20 km de Narbonne. Le bien en R+1 de 140 m² comprend un garage spacieux, un studio climatisé, 3 chambres, une salle d'eau, un salon/sejour avec cuisine équipée et un wc. Prestations haut de gamme incluant adoucisseur d'eau, volets roulants électriques et climatisation réversible. Idéal comme résidence principale ou investissement. Achetez cette maison pour 108780 EUR avec un bouquet de 44950 EUR et une rente mensuelle de 494 EUR. Le vendeur reste chez lui en viager occupé. Visitez sans tarder cette opportunité d'achat maison à NARBONNE.

Coup de cœur du secteur

58 500 €

137 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 427 m²
• 

Villalier (11)

Réf. annonce : 9988 - VENTE A TERME SEMI-OCCUPEE VILLALIER (11) A 10 min. de Carcassonne, et 1h des Plages de Gruisan et Narbonne, au centre d’un agréable village de plus de 1000 âmes, un IMMEUBLE. Il se compose PARTIE LIBRE POUR L’ACQUEREUR : 192.76 M² •Au rez-de-chaussée un ancien local Commercial « BAR TABAC » composé de: 2 salles, 2 ateliers, une cuisine, trois placards, une salle de douche, un w.c. indépendant, un garage, une remise ainsi qu’un jardin de 1250m2 •A l’étage : un Palier avec une Salle de Bain et un WC, 2 chambres, un grenier (aménageable en 2 pièces) et des combles. PARTIE OCCUPEE PAR LE VENDEUR (dame de 79 ans): 234.88 M² •Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte sur séjour, un w.c. indépendant, un placard, un garage et une remise. •Au 1er étage : un palier, 3 chambres, un bureau, une salle de d’eau et un dégagement. •Au 2ème étage : un vaste grenier (aménageable en 5 pièces) et des combles (possibilité 2 pièces) Sols : Carrelages Superficie : 427 m² sur une PARCELLE de 1 224 m² Chauffage par convecteurs électriques, eau chaude par cumulus N.B. : Fort potentiel. Idéal investisseur ou résidence secondaire. COMPTANT : 58 500 euros HAI + 180 MENSUALITES : 889 euros/mois indexée PARTIE OCCUPEE : 1 TETE : 79 ans (D) Valeur Vénale : 300 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr T.F. : 3 990 euros dont 699 euros d’OM

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – NARBONNE (centre-ville) Univers Viager vous propose en exclusivité cet appartement T3 traversant de 64 m², idéal pour un achat appartement Narbonne, situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée, face au Canal de la Robine, à quelques minutes à pied de la gare et du cœur historique de Narbonne dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette propriété, récemment rénovée avec soin, bénéficie également d'une agréable terrasse de 10 m² offrant une vue dégagée sur le canal. Agencement : Cuisine moderne entièrement équipée, séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, 2 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne, WC séparé. Les atouts : appartement traversant, très lumineux, climatisation réversible, parquet, cuisine et salle d’eau rénovées, aucun travaux à prévoir, environnement calme et verdoyant face au Canal de la Robine. Il s'agit d'un bien rare en vente appartement Narbonne, combinant emplacement privilégié, qualité de rénovation et sérénité. Vente en viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit du vendeur (femme de 75 ans). Valeur du bien : 190 000 Euros avec une décote immédiate de 43% par rapport à la valeur vénale. Bouquet : 46 000 Euros, rente mensuelle : 537 Euros, taxe foncière annuelle : 800 €, charges de copropriété mensuelle : 120 € (dont 70% à la charge du vendeur). DPE : C / GES : A. Estimation des coûts annuels énergétiques entre 750 € et 1080 €. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour en savoir plus sur cet appartement à acheter Narbonne, contactez votre spécialiste Viager Ariège, Aude et Pyrénées-Orientales : Jean-François SOULA au 06.32.68.69.45 ou par email à jf.soula@univers-viager.fr.

Exclusivité Univers Viager – Maison à vendre à Saint-Hilaire (11250) dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Située entre Carcassonne et Limoux, cette maison de village de 136 m² habitables allie caractère et beaux volumes, promettant un cadre de vie agréable au cœur de ce charmant bourg réputé pour son abbaye et son art de vivre. Le bien comprend : - Rez-de-chaussée : une vaste entrée, une cuisine équipée, un séjour lumineux avec salle à manger, une salle d’eau avec WC, une buanderie, un atelier et une cave. - Étage : trois belles chambres, une salle de bain et une pièce supplémentaire à aménager (bureau, dressing ou salle de jeux). - Extérieur : terrasse ensoleillée et cour intime avec coin barbecue, idéale pour recevoir. Les atouts de cette maison à Saint-Hilaire : - Maison authentique avec cachet. - Environnement calme dans un village vivant, à 20 minutes de Carcassonne. - Potentiel d’aménagement supplémentaire. Investir dans cette vente maison à Saint-Hilaire en viager occupé permet d'acquérir le bien avec une décote immédiate tout en se projetant dans une zone attractive du Sud. Cette vente en viager occupé inclut une réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur. Homme : 71 ans Valeur du bien : 150 000 Euros Décote immédiate de 48% Bouquet : 39 000 Euros Rente mensuelle : 281 Euros DPE : D GES : B Estimation des coûts annuels énergétiques entre 2020€ et 2800€ Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez Jean-François SOULA, spécialiste Univers Viager en Pyrénées-Orientales, Aude et Ariège, au 06.32.68.69.45 ou à jf.soula@univers-viager.fr. Visitez notre site : www.univers-viager.fr

Opportunité à ne pas manquer : maison à acheter CARCASSONNE. Située dans le département Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette charmante villa de plain-pied, sans travaux à prévoir, s'étend sur 110 m² avec un terrain de 1290 m². Âgé de 70 ans, le vendeur propose la vente de cette maison en viager occupé, ce qui signifie qu'il continuera à y résider. Le bouquet requis pour l'achat de cette maison CARCASSONNE à vendre est de 85 500 EUR, avec une rente mensuelle de 563 EUR. Cette villa vous séduira par ses 3 chambres lumineuses, un vaste salon/séjour lumineux avec accès à la terrasse et à une piscine, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle et une buanderie. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant et d'un garage fermé. Les extérieurs comprennent un jardin entretenu et une superbe piscine avec pool house, parfait pour profiter des beaux jours. Équipée de panneaux solaires, cette maison permet une consommation maîtrisée. Idéale pour un investissement ou comme cocon familial, cette maison à acheter à CARCASSONNE est située dans un secteur paisible de la ville. N'attendez plus pour visiter cette magnifique villa!

À vendre à Leucate, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, maison avec studio en viager occupé, située à deux pas de la mer. Cette maison à acheter à Leucate est composée de trois niveaux, offrant une configuration idéale pour une famille ou un projet locatif. Le rez-de-chaussée comprend un garage et un studio indépendant. Le premier étage se compose d'un espace de vie lumineux avec séjour, cuisine, arrière-cuisine et une terrasse agréable pour les soirées d'été. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres et une salle d'eau. Le prix d'achat pour cette maison Leucate à vendre est de 133 120 EUR, avec un bouquet de 45 600 EUR et une rente mensuelle de 517 EUR. Idéale pour profiter de la qualité de vie exceptionnelle de l'Aude, entre mer et nature.

Exclusivité : VIAGER OCCUPE SANS RENTE à Montredon-des-Corbières, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Ce charmant village situé aux portes de Narbonne vous propose cette maison à vendre d'une surface d'environ 70m² habitables, accompagnée d'une pièce annexe de 35m² et d'un garage de 45m². Il s'agit d'un viager occupé par une propriétaire de 86 ans, sans rente, uniquement avec versement d'un bouquet. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce annexe avec buanderie, pouvant servir de stockage ou être aménagée selon vos envies. L'habitation principale, située au 1er étage, offre une pièce de vie exposée plein sud, une cuisine séparée, 2 chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le confort est assuré par un chauffage central au gaz, de la climatisation et des fenêtres en double vitrage. Le garage d'environ 45m², équipé d'un portail électrique, est attenant à la maison. Aucun espace extérieur n'est présent. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 7,06% TTC du prix hors honoraires. Pour plus de renseignements sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 145 941 - Greffe de NARBONNE) Stéphanie MOLL Entrepreneur Individuel 06 21 37 22 37 - Réf.922675