Achat Viager à Epinay-sur-Seine (93) : 289 annonces

Prix au m² le plus bas

258 500 €

2 288 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 113 m²
• 

Epinay-sur-Seine (93)

EPINAY SUR SEINE LIMITE ENGHIEN, VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ de ce très spacieux et lumineux appartement au 8ème étage, offrant une vue dégagée sur le casino et le lac d'Enghien. Situé à 5 minutes à pied du centre ville d'Enghien, de ses écoles, ses commerces et situé à 15 minutes à pied de deux gares, d'un côté la gare d'Enghien (ligne H Gare du Nord) et de l'autre côté le RER C Epinay sur Seine. Investissement sécurisé – Vente en nue-propriété (réserve d'usufruit) — Prix décoté dès l'achat = 2 263 €/m² au lieu de 3350 €/m² — Economies : l'usufruitier assume une grande partie des charges (copropriété, taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 Code civil) Avantages : — Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion — Emplacement qualitatif à proximité immédiate d'Enghien Les Bains — Valorisation automatique au terme de l'usufruit = placement à terme, stable et prévisible Vous devenez propriétaire de cette rare opportunité d'une valeur de 380 000 € avec le versement d'un bouquet comptant de 258 500 € FAI , sans rentes. Vous bénéficiez d'un gain immédiat de 121 500 € !!! Bénéficiez d'un PRIX RÉDUIT de 32% car l'appartement reste occupée par le vendeur leur vie durant. COMMENT L'ACHETER : . => VERSEZ UN CAPITAL FIXE de 258 000 € (honoraires Capifrance compris) => Pas d'aléa de rente. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein essor. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3960€ soit 330€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel 06 60 18 08 51 - Réf.944784

EXCLUSIVITÉ ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat d'appartement à Paris 10. Cet investissement patrimonial se distingue par un espace extérieur exceptionnel, idéal pour profiter de moments de détente à proximité du canal Saint-Martin. Cet appartement à vendre est proposé en vente en nue-propriété avec usufruit au profit d'un monsieur de 77 ans. Le vendeur conserve l'usufruit du bien durant sa vie, et les charges ainsi que les taxes foncières resteront à sa charge. À son décès, l'acquéreur récupérera la pleine propriété, qu'il pourra occuper ou louer. Ce coup de cœur se trouve dans un environnement verdoyant, un triplex rare de 93,02 m² situé au calme, au cœur du 10e arrondissement (19, rue Eugène Varlin). La propriété se distingue par sa belle hauteur sous plafond et ses baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle dans une ambiance loft. La pièce de vie, conviviale et ouverte, comprend un salon spacieux de 33 m² avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir. L’espace nuit se compose de deux chambres aux étages 2 et 3, ainsi qu’un atelier pouvant être transformé en chambre supplémentaire ou bureau après rénovation. Le confort est assuré avec une salle d’eau et des toilettes indépendantes au 2e étage, et une pièce d’eau avec lavabos au 3e étage. En prime, ce bien dispose d’un stationnement intérieur (garage commun couvert), d’un DPE classé D, d’une exposition ouest, et d'un emplacement pratique à proximité des transports (Métro 7 Château Landon, Gare de l'Est, Gare du Nord/RER), ainsi que des commerces et animations de quartier. Un appartement à acheter à Paris avec ces atouts ne se présente pas deux fois. Valeur libre : 1 200 000 euros. Bouquet au comptant HAI : 848 400 euros, avec honoraires à la charge de l'acquéreur s'élevant à 54 000 euros (4,5% de la valeur vénale) et un montant net vendeur de 794 400 euros. Frais d'acquisition à régler chez le notaire : 57 600 euros (estimation de l'ANIL). Contactez Bien Venu Viager au 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles. Tél : 01 39 43 87 64. Email : contact@bienvenuviager.fr. (TTC honoraires de 4,50 % à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 156 lots, dont 52 d'habitation. Charges annuelles : 2726 euros.

Rue de Bagnolet : VIAGER OCCUPE : Dans bel immeuble Belle Epoque, donnant entièrement sur cour pavée et arborée, ancienne imprimerie transformée en loft de 141 m² vendue en viager. Cadre privilégié et environnement très calme. En rez de cour : 2 grandes pièces de réception, cuisine ouverte et salle d'eau avec wc illuminées par de grandes baies vitrées; Hauteur sous faîtage allant jusqu'à 4,5 mètre ! A l'étage : 2 chambres, salle de bains et une terrasse de 30 m² bien isolée. Un bien rare. Viager occupé sur une dame de 85 ans - Bouquet F.A.I : 1 000 00 euros - Valeur du bien : 1 800 000 euros - Rente : 4 000 euros / mois. Villaret Saint Paul : 06.11.14.90.36 / 01.42.78.90.00

A deux pas de la place de Nation, dans un quartier vivant et parfaitement desservi par les transports en communs, découvrez ce très bel appartement de 2 pièces, lumineux, calme et avec une vue dégagée, vendu en VIAGER OCCUPE sans rente (dame de 87 ans). Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial et sans aucun risque de gestion locative. Ce bien, situé au 7ème étage avec ascenseur d'une résidence recherchée très bien entretenue, avec espaces verts, est d'une superficie Loi Carrez de 54,06 m² et dispose de 2 spacieux balcons de 8 et 4 m², d'une cave et d'un parking intérieur. Il se compose d'une entrée, un salon exposé EST sur balcon, une cuisine séparée équipée, une chambre sur 2ème balcon, salle de bains et WC indépendants. En l'achetant en viager occupé, vous bénéficiez d'un abattement pour occupation de 33%. (9.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 513 lots. Charges annuelles : 2651 euros.

RARE !!! LOFT DE 70 M2 AVEC JARDIN DE 92 M2 BUTTE AUX CAILLES Bouquet : 415000 EUR Rente : 2858 EUR/mois Prix d'achat : 758000 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : VENTE à TERME OCCUPÉE avec usufruit de 10 ANS au profit du vendeur PARIS XIIIeme BUTTE AUX CAILLES Métro Place d'Italie Métro Tolbiac La Butte aux Cailles est une adresse bien connue et mythique de Paris ! Venez découvrir cet appartement style loft,composé d'une entrée, un séjour une chambre, une mezzanine, cuisine ouverte donnant sur la véranda, et le point fort de cet appartement : un magnifique jardin de 90 m2. Une place de parking ainsi qu'une cave complètent ce bien. Analyse financière : VENTE à TERME OCCUPÉE avec usufruit de 10 ANS au profit du vendeur PARIS XIIIeme BUTTE AUX CAILLES Appartement style loft 3/4 pièces de 70 m² traversant -JARDIN EXCEPTIONNEL DE 90 M2 -Mezzanine,cave et parking Investissez à la Butte aux Cailles, dans un quartier recherché par ses nombreux commerces, restaurants, proche du métro Place d'Italie et Tolbiac. Bouquet de 415 000 euros et mensualités de 2858 euros pendant 10 ans. Le vendeur conserve la jouissance (usufruit) du bien jusqu'à son décès. IL conserve également les charges, taxes foncières et futurs travaux votés à sa charge.

Nous vous proposons à la vente un viager à acheter à Paris, au sein d'un quartier très recherché et à proximité immédiate de tous commerces. Situé dans un bel immeuble haussmannien, cet appartement de 87 m2 Carrez se trouve au deuxième étage et dispose d'un balcon d'angle. Il comprend une entrée, un double séjour, une cuisine indépendante entièrement aménagée, deux belles chambres, une grande salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées. Ce bien a conservé tout le charme de l'ancien avec ses moulures, son parquet en point de Hongrie et sa hauteur sous plafond de 2,90 m. L'appartement bénéficie d'une grande luminosité et d'une cave spacieuse. Le métro Lamarck Caulaincourt est à proximité. Un couple de 79 et 81 ans conserve l'usufruit de l'appartement. La copropriété compte 41 lots, dont 8 d'habitation, et les charges annuelles s'élèvent à 5400 euros. Cette vente viager à Paris représente une belle opportunité pour un futur acquéreur.

Découvrez cet appartement Paris 11ème à vendre, idéalement situé à proximité des métros Goncourt et Parmentier. Situé au 2e étage d'un bel immeuble en pierre de taille, cet appartement traversant, exposé Est-Ouest, comprend une vue sur rue et cour, tout en offrant charme, luminosité et tranquillité. L'entrée mène à un séjour et une salle à manger avec balconnets, une chambre donnant sur cour, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés. Le caractère authentique de l'ancien est mis en avant grâce au parquet, aux moulures et à de beaux volumes, créant ainsi une atmosphère chaleureuse. Ce bien constitue une véritable oasis de paix au cœur d'un quartier prisé, avec de belles perspectives d'achat appartement Paris 11ème. Cette vente appartement Paris 11ème se fait en viager occupé par une dame de 73 ans, avec un financement comprenant un bouquet de 130 000 € HAI et une rente mensuelle de 980 €. Cette offre unique s'inscrit dans le département de Paris, en région Île-de-France.

L'office notarial DESSERTENNE-BROSSARD et associés vous propose ce bien en vente viager à PARIS 11, dans le département de Paris, en région Île-de-France. Situé dans le quartier prisé de Charonne, cet appartement au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien charme par son ambiance unique. Ce 2 pièces, légèrement mansardé, offre une luminosité agréable tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine intégrée, d'une chambre et d'une salle d'eau. L'appartement, vendu en viager occupé, a pour occupant une femme de 75 ans. Le bouquet est fixé à 80 800€, avec une rente mensuelle de 900€. L'immeuble date de 1899, dispose d'un ascenseur et de fenêtres en double vitrage. La station 'Charonne' de la ligne 9 est à 140m. Les visites se font sur rendez-vous au 01.42.80.66.60. Conditions de la vente : Bouquet de 70 000 euros, rente mensuelle de 900 euros (indexation non communiquée), occupation du bien confirmée.

À proximité de la gare Montparnasse, dans une rue tranquille du 15ème arrondissement de Paris, découvrez cet appartement Paris 15ème à vendre. Il s'agit d'un charmant 2/3 pièces situé dans un immeuble bien entretenu et classé des années 30. L'appartement se compose d'une grande entrée avec rangements, d'un double séjour spacieux, d'une chambre, d'une salle de bain moderne avec WC séparé et d'une cuisine séparée. Une cave complète ce bien. Grâce à sa situation stratégiquement idéale, proche des transports, commerces, restaurants et de la gare, cet appartement représente une opportunité d'investissement fiable. En viager occupé, le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation jusqu'à son départ, permettant ainsi une forme d'achat immobilier souple. Ce viager est occupé par deux dames de 75 ans. Bouquet FAI : 80 800 €, rente mensuelle : 1 800 €, valeur du bien : 680 000 €. Vous souhaitez acquérir un appartement à acheter Paris 15ème ? Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Idéal futur investissement locatif Age : Homme de 74 ans Bouquet : 137280 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 137280 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 92 150 SURESNES HOMME DE 74 ANS VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ Studio 27 m² carrez + cave, ave vue dégagée sur la Défense. Découvrez cette opportunité rare, idéalement située à deux pas de l'hôpital Foch, de la gare sncf Suresnes Mont Valérien et de toutes les commodités et commerces. Le studio, au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'une salle de douche avec wc. Une cave complète le bien. Analyse financière : 92 150 SURESNES HOMME DE 74 ANS VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ Studio 27 m² carrez + cave, ave vue dégagée sur la Défense. Découvrez cette opportunité rare, idéalement située à deux pas de l'hôpital Foch, de la gare sncf Suresnes Mont Valérien et de toutes les commodités et commerces. Loué actuellement en meublé pour un loyer de 900 euros hors charges et 980 euros cc, ce bien est idéal comme investissement locatif assurant à terme un rendement locatif de 5,5%, nettement supérieur à la moyenne de Suresnes (3,8%) Le vendeur conserve l'usufruit à vie, et donc l'immense majorité des taxes, charges et travaux à venir.

Studio idéalement situé dans le 15e arrondissement, à proximité immédiate des transports Age : Homme de 78 ans Bouquet : 65750 EUR Rente : 324 EUR/mois Prix d'achat : 91350 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS XV MÉTROS : DUPLEIX - MOTTE PICQUET GRENELLE (Lignes 6,8 et 10) VIAGER OCCUPE - HOMME 78 ANS STUDIO, 22,12 m² BOUQUET : 65 750EUR FAI RENTE : 324EUR Idéalement situé dans le 15e arrondissement, à proximité immédiate des transports, ce studio de 22 m² en rez-de-chaussée donnant sur le jardin de la copropriété comprend une pièce principale, une kitchenette, une salle de bains et des WC séparés. Investir dans le 15e arrondissement, permet de profiter du dynamisme d'un quartier résidentiel prisé, d'une forte demande locative et d'une excellente desserte via les stations Dupleix et La Motte-Picquet - Grenelle, assurant valorisation et attractivité durable, ce qui en fait un choix sûr pour sécuriser ou valoriser un patrimoine immobilier. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 65 750 euros FAI et une rente mensuelle de 324 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 39% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager Analyse financière : PARIS XV MÉTROS : DUPLEIX - MOTTE PICQUET GRENELLE (Lignes 6,8 et 10) VIAGER OCCUPE - HOMME 78 ANS STUDIO, 22,12 m² BOUQUET : 65 750EUR FAI RENTE : 324EUR En bénéficiant d'une réduction immédiate de 39%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 150 000 EUR et versez un capital de 65 750EUR FAI le jour de la vente puis une rente de 324EUR durant toute la vie du vendeur. Le temps de l'occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % vendeur et 30 % acquéreur). En cas de libération anticipée de l'appartement la rente sera majorée de 30 %. Ce type d'investissement s'adresse exclusivement à des profils disposant de l'apport initial. Un emplacement très recherché Située près de La Motte-Picquet - Grenelle, la rue bénéficie : Excellente desserte métro Environnement résidentiel, calme et chic Le 15e est l'un des arrondissements les plus prisés et stables de Paris

Bien le moins consommateur d'énergie

626 000 €

6 019 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 104 m²
• 

Quartier Vallée de Fécamp

À 13km de Epinay-sur-Seine (93)

À vendre : appartement occupé sans rente, idéal pour un achat appartement PARIS. Cet appartement familial de 4/5 pièces, d'une superficie de 104,33 m², est situé à Paris 75012, dans le département Paris, région Île-de-France. Le vendeur, un homme de 83 ans et une dame de 85 ans, propose ce bien au prix de 626.000 euros FAI, sans rente, avec un droit d'usage et d'habitation. L'appartement, localisé derrière une élégante façade en pierre de taille, se trouve au 1er étage d'un immeuble de standing parfaitement entretenu avec ascenseur. Avec une double exposition sud/sud-ouest, ce bien lumineux propose une excellente distribution : une entrée, un bureau, un double séjour pouvant être séparé, une cuisine indépendante attenante au séjour, ainsi qu'un dégagement menant à la partie nuit avec trois chambres dont une suite parentale dotée d'une salle d'eau, une salle de bains avec WC, et des WC séparés pour plus de confort et d'intimité. Ce appartement PARIS à vendre est idéalement situé dans un quartier animé, à proximité de la rue du Rendez-vous, de la Place de la Nation, et du bois de Vincennes, avec tous les commerces à portée de main. De plus, il bénéficie de nombreux rangements et d'une cave. Un double box avec mezzanine complète ce bien. À noter : le passage à une installation de chauffage urbain, voté pour 2025, devrait réduire sensiblement le montant des charges courantes, actuellement de 525 € par mois, et la Taxe Foncière s'élève à 2.255 €. Les honoraires d'agence de 4 % sont à la charge de l'acquéreur. Cette annonce est en exclusivité. Pour toute information complémentaire sur cette vente appartement PARIS et pour demander une visite, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager à Paris, au 01 43 43 44 44.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

1 230 000 €

11 182 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 110 m²
• 

Quartier Saint James-Delabordère

À 8km de Epinay-sur-Seine (93)

Neuilly sur Seine, Saint-James, 3 pièces de 110 m² en rez-de-jardin, comprenant une entrée, salon salle à manger, 2 chambres et une salle de bains. Jardin arboré d'environ 200 m². Au sous-sol un parking. Occupé par un homme de 86 ans. DPE F en cours d'actualisation. Comptant 1 230 000 euros sans rente (honoraires inclus 30 000 euros ttc à la charge de l'acquéreur soit 1,97% de la valeur libre). Valeur libre 1 552 000 euros.

VIAGER OCCUPÉ à PANTIN, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France. Vente appartement PANTIN avec un vendeur homme de 75 ans. Bouquet de 68.000 € et une rente mensuelle de 688 €. La valeur libre de cet appartement est estimée à 255.000 €, tandis que sa valeur occupée est de 145.000 €. Cet appartement PANTIN à vendre est un 3 pièces de 48,44m², traversant avec une double exposition Est et Ouest, situé au 1er étage sur 7 d'un immeuble construit en 1958. Il se compose d'un dégagement, d'une cuisine séparée et équipée, d'un séjour, d'une salle d'eau avec w-c, ainsi que de deux chambres donnant sur terrasses et jardin. Idéalement situé à proximité des commerces, du métro Eglise de Pantin (ligne 5) et du RER E (Pantin), ainsi que des bords du Canal de l'Ourcq et d'une variété d'activités telles que théâtre, cinéma et restaurants. Charges courantes de 152€/mois et taxe foncière de 1.265€. Les honoraires de l'agence, inclus et à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 9%. Cette annonce est en exclusivité. Pour plus d'informations sur cet investissement en viager occupé à acheter PANTIN, contactez l'agence Abauvie, spécialiste du viager, au 01 43 43 44 44.

INVESTISSEZ DANS UN APPARTEMENT DE 4 PIECES DE 99m² AU PIED DU METRO ET A DEUX PAS DU CANAL SAINT-MARTIN DANS UNE RESIDENCE AVEC PISCINE, SALLE DE SPORT ET SAUNA. Age : Femme de 89 ans Bouquet : 352000 EUR Rente : 3124 EUR/mois Prix d'achat : 800000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 75010 PARIS - M° LOUIS BLANC PROCHE CANAL SAINT-MARTIN A deux pas du canal Saint-Martin, situé au pied du M° Louis-Blanc cette résidence semi-récente bénéficie d'une piscine, d'une salle de sport et d'un sauna. Au 2eme étage donnant au calme du jardin de la copropriété, appartement traversant très bien entretenu de 4 pièces de 99m² loi Carrez avec loggia et cave en sous-sol. Il est composé d'une entrée, d'un salon et salle à manger avec loggia sur jardin, dressing, w-c séparé, salle de bains, dégagement desservant la cuisine séparée, 2 chambres (3 possibles) donnant sur une rue semi-piétonne, une salle d'eau et un débarras. Cave en sous-sol. Analyse financière : 75010 PARIS - M° LOUIS BLANC PROCHE CANAL SAINT-MARTIN RESIDENCE 1972 AVEC PISCINE - SALLE DE SPORT - SAUNA APPARTEMENT DE 99m² AVEC LOGGIA Investissez dans l'immobilier Parisien à 5 697 EUR/m² ! Vente en viager occupé par une Femme de 89 ans En partant d'une valeur de bien de 800 000 EUR, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien au prix de 564 000 EUR que vous financez par l'apport d'un bouquet de 352 000 EUR FAI et le paiement d'une rente viagère mensuelle de 3 124 EUR.

LE PECQ - IDÉALEMENT SITUÉ PROCHE DES TRANSPORTS ET BORDS DE SEINE. FEMME 65 ANS - DUH 62 %. Age : Femme de 65 ans Bouquet : 37818 EUR Rente : 187 EUR/mois Prix d'achat : 166500 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : LE PECQ - A quelques minutes du RER A Saint-Germain-en-Laye, proche des commerces et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de 2 pièces bien agencées, dans une petite copropriété verdoyante et bien entretenue. Il propose un entrée desservant une cuisine aménagée indépendante, un séjour donnant sur loggia fermée, une chambre avec son balcon privatif, ainsi qu'une salle de bains et des wc séparés. Une cave complète le bien. Analyse financière : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - PLACEMENT IMMOBILIER EN BÉNÉFICIANT D'UNE DÉCOTE IMMÉDIATE DE 62 %. VIAGER OCCUPÉ DAME 65 ANS. En partant d'une valeur de 166 500EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 63 270 EUR, répartit entre un bouquet de 37 817 EUR frais inclus et une rente mensuelle de 187EUR. La crédirentière âgée de 65 ans, occupera et entretiendra le bien sa vie durant. Grâce à ce placement vous préparez votre retraite sereinement par un effort d'épargne de 187EUR/mois. Les charges de copropriété seront réparties selon la ventilation bailleur/locataire. La taxe foncière restera à votre charge. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 40 %.

Investissez dans l'immobilier à hauteur de 3 882EUR/m² à PARIS sans alourdir votre fiscalité. Age : Homme de 71 ans Bouquet : 69890 EUR Rente : 454 EUR/mois Prix d'achat : 124254 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS 20 - QUARTIER CHARONNE Métro 9 Maraîchers à 100m Métro 1 Porte de Vincennes à 600m Bus 26/57/64 Tramway Cours de Vincennes Entre la place de la Nation et la place Gambetta, ce studio de 31.97m² carrez se situe au 4ème étage avec ascenseur dans un immeuble de 1980 bien entretenu. L'appartement lumineux bénéficie d'une vue dégagée, et se compose d'une entrée avec un couloir et des rangements, d'une pièce principale avec baies vitrées en double vitrage, d'une cuisine ouverte et d'une salle de douche avec toilettes. Une cave et une place de parking au sous/sol. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 72 ANS PARIS 20 - QUARTIER CHARONNE Métro 9 Maraîchers à 100m Métro 1 Porte de Vincennes à 600m Bus 26/57/64 Tramway Cours de Vincennes Entre la place de la Nation et la place Gambetta, ce studio de 31.97 m² carrez se situe au 4ème étage avec ascenseur dans un immeuble de 1980 bien entretenu. Bénéficiez d'une réduction de 47% liée à l'occupation du vendeur, et achetez ce studio sur la base d'une valeur occupée de 124.254EUR soit 3.882EUR/m² - Vous versez un capital de 69.890EUR FAI le jour de la vente puis une mensualité de 454EUR indexée chaque année durant la vie du vendeur.

À vendre : appartement PARIS dans le 18ème arrondissement, rue de l'Olive. Ce charmant 2 pièces, situé au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de 1835, vous attend dans un quartier animé et commerçant. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, et d'une salle de bains avec toilettes. Donnant sur la cour de la copropriété, il bénéficie d'un environnement calme et ensoleillé. Une cave complète ce bien. Pour un achat appartement PARIS, cette offre inclut un viager occupé avec une vendeuse de 84 ans, ce qui signifie que le vendeur reste dans les lieux. Le prix d'achat s'élève à 159 250 EUR, avec un bouquet de 71 250 EUR et une rente de 951 EUR par mois. En cas de libération du bien, la rente sera revalorisée de 20%. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement sécurisé à court terme avec un excellent potentiel de rentabilité.

AEV Immo vous présente un appartement à acheter Montreuil, d'une superficie de 85.5m², situé au 5ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu. Ce bien se trouve dans un secteur très recherché, au cœur du quartier Croix-de-Chavaux à Montreuil, dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. À proximité immédiate de Vincennes, vous aurez accès aux commerces, écoles et aux transports (métro ligne 9). Cet appartement lumineux et agréable offre une vue dégagée et un cadre de vie confortable. Il se compose d'une grande pièce de vie accueillante, d'une cuisine ouverte sur un balcon traversant, de 3 chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. De plus, un box et une cave viennent compléter ce bien idéal pour un achat appartement Montreuil.

Niché dans le quartier prisé de Lamarck Caulaincourt, cet appartement à vendre à PARIS offre une occasion unique d'effectuer un achat appartement PARIS de qualité patrimoniale à des conditions financières avantageuses. Situé au deuxième étage d'un élégant immeuble haussmannien, il se distingue par ses beaux volumes et le charme de l'ancien. Avec une surface de 87,48 m², cet appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux agrémenté de deux balcons, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux agréables chambres avec balcon, de WC séparés, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.Vous serez séduit par la hauteur sous plafond de 2,90 mètres, les moulures raffinées et le parquet en point de Hongrie qui ajoutent à ce bien un caractère authentique et intemporel.Proposé en vente de nue propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du logement, leur permettant ainsi d'en continuer l'occupation durant leur vie. L'acquéreur devient nu propriétaire dès l'achat et pourra récupérer la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit. Ce type d'investissement patrimonial présente des avantages notables : un prix d'acquisition inférieur à la valeur libre, aucune gestion locative, aucune taxation sur les revenus locatifs durant l'usufruit, et un placement immobilier sécurisé dans un secteur très recherché de Montmartre. Les vendeurs, un couple dont l'âge moyen est de 79 ans, conformément à la convention classique entre usufruitier et nu propriétaire, seront responsables des charges telles que la taxe foncière, les charges non récupérables et les travaux votés par la copropriété. C'est une opportunité rare pour un investissement de qualité, situé dans l'un des quartiers les plus prisés du 18ème arrondissement, alliant sécurité, valorisation à long terme et charme ancien. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Immopolis vous propose en exclusivité un appartement à acheter à Paris, en démembrement de propriété temporaire de 10 ans. Situé au cœur de Montmartre, cet appartement de 46,05 m² se trouve au 4e étage d'un immeuble en pierre de taille ravalé. Ce bien séduira par sa luminosité et sa vue dégagée sur la Cité des Fusains. Il se compose d'un beau séjour avec une porte-fenêtre offrant une belle vue, d'une chambre avec porte-fenêtre ouvrant sur les jardins, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle de bains avec fenêtre, et de WC séparés. L'immeuble est en excellent état, et le ravalement de la cour a été voté et payé. Ce bien est une véritable opportunité d'achat appartement Paris à prix attractif, avec une valeur vénale estimée à 512 000 euros. En optant pour ce démembrement, vous investissez dans un patrimoine, redevenant plein propriétaire automatiquement après 10 ans, sans frais supplémentaires. Copropriété de 33 lots, dont 15 d'habitation. Charges annuelles : 1460,52 euros. Profitez de cet appartement à vendre à Paris, offrant un cadre de vie typiquement montmartrois.

VENTE EN VIAGER OCCUPE À PARIS 7ème Cet appartement, situé dans un charmant immeuble du 19ème siècle rue de Babylone, se trouve au 1er étage (ascenseur en construction). Il comprend un séjour, 2 chambres, une cuisine équipée, une salle d’eau, un wc séparé et de nombreux placards. - Appartement sur cour, offrant un calme absolu. - Aucun travaux à prévoir dans la partie privative. Chauffage et eau chaude sanitaire : individuel au gaz. Charges mensuelles peu élevées : 140 €. Taxe foncière 2025 : 1.000 €. Cette vente viager Paris 7ème se réalise en viager occupé avec réserve de Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) pour un homme de 71 ans. Bouquet unique de 512.000 € sans rente, frais d’agence inclus. Valeur vénale du bien : 870.000 €. Une belle opportunité pour un achat viager Paris 7ème dans ce quartier très prisé, idéal pour un placement judicieux.

VIAGER OCCUPÉ - Avenue SecrétanBOUQUET frais d'agence inclus : 167 000 eurosRENTE : 1 050 euros /moisVALEUR VÉNALE DU BIEN : 550 000 eurosSaisissez une occasion d'achat viager PARIS avec cette vente en viager occupé, idéalement située dans un quartier recherché proche des Buttes Chaumont.Cet appartement charmant de 54,90 m², lumineux et calme, est situé au 6ème étage d'un immeuble de 1900 bien entretenu. Il comprend une entrée, un séjour, une salle à manger avec accès à un balcon filant de 4,57 m², une chambre sur cour, une cuisine indépendante aménagée, un débarras, et une salle d'eau avec WC.L'appartement présente une orientation traversante qui crée une atmosphère agréable ainsi qu'un cadre de vie de qualité. Il se trouve également à proximité des commerces et des transports en commun.Le bien est actuellement occupé par une femme de 71 ans. Veuillez noter que, dans le cadre de la vente viager PARIS à vendre, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son départ, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement après l'achat.Copropriété de 40 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2 008 euros.

Prix au m² le plus bas

65 000 €

625 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 104 m²
• 

À 10km de Epinay-sur-Seine (93)

Environnement paisible, au coeur du quartier résidentiel de La Plaine à Sartrouville, Age : Femme de 79 ans Bouquet : 65000 EUR Rente : 1297 EUR/mois Prix d'achat : 226000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un environnement paisible, au coeur du quartier résidentiel de La Plaine à Sartrouville, ce pavillon se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un double séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage : une cuisine, un séjour, une chambre avec cabinet de toilette, une seconde chambre et un WC, offrant une configuration idéale pour accueillir confortablement deux couples. La distribution actuelle peut aisément être repensée selon vos besoins lors de la reprise du bien. Le bien dispose également d'un sous-sol total avec garage, ainsi que d'un jardin clos. Idéalement situé à proximité des écoles, du collège et du lycée professionnel, et à seulement 15 minutes à pied de la gare (SNCF - RER A) et du centre-ville, * Centre commercial de Montesson accessible en 5 minutes en voiture. Une excellente opportunité ! Analyse financière : À 15 km de Paris -- belle opportunité d'investissement À seulement 15 km de Paris, Sartrouville offre une accessibilité idéale avec le RER A, la ligne L et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre La Défense en 15 minutes et le coeur de Paris en 25 minutes. Ville en plein essor, Sartrouville bénéficie d'un fort développement urbain : nouveaux aménagements, dynamisme commercial, espaces verts et infrastructures modernes. Un secteur recherché avec un réel potentiel de valorisation. Investissement en viager occupé par dame de 79 ans. Pavillon situé dans un quartier résidentiel recherché. Conditions attractives : o Bouquet : 65 000 EUR FAI o Rente mensuelle : 1 297 EUR Un placement sécurisé avec un fort potentiel de rentabilité dans un secteur stratégique aux portes de Paris.

À vendre : appartement spacieux à Ermont (95120) dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Ce bien se situe dans un quartier résidentiel calme, parfait pour une vie de famille paisible, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La gare de Cernay, desservie par le RER C et le Transilien H, offre un accès rapide à Paris et aux principaux pôles d'activité, consolidant ainsi l'attractivité de cet achat appartement Ermont.Cet appartement de 93,62 m² Carrez, situé au 1er étage d'une résidence des années 70 sans ascenseur, est libre de toute occupation dès votre entrée dans les lieux. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec loggia, d'un débarras, d'une cuisine, de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain, de WC, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le bien est traversant et bénéficie d'un environnement calme.En complément, une cave, un box et une place de parking sont inclus. Bien qu'il nécessite quelques travaux de rafraîchissement, cet appartement Ermont à vendre offre un potentiel locatif intéressant, avec un loyer estimé entre 1500 et 1600 euros.Ce viager libre de toute occupation est proposé avec un bouquet de 63 000 euros frais d'agence inclus, ainsi qu'une rente mensuelle de 1 370 euros. La valeur vénale est estimée à 290 000 euros, avec des frais de notaire d'environ 23 500 euros.Pour plus d'informations, photos, vidéos et plans, veuillez nous contacter au 01.43.43.43.77.

Découvrez cet appartement T2 de 31,97 m², idéalement situé dans le département de Paris, en région Île-de-France, à proximité immédiate du métro Lourmel et de toutes les commodités. Ce bien, au charme de l'ancien, se compose d'un séjour, d'une chambre avec salle d'eau, d'une cuisine indépendante, de WC séparés et d'un dressing. L'immeuble est en cours de travaux pour la réfection de la toiture et le ravalement, avec des améliorations d'isolation qui valoriseront le bien à l'avenir. Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente appartement PARIS en viager occupé, avec une tête : une femme de 79 ans. La valeur vénale est de 270 000 euros, avec une décote immédiate de 34%, un bouquet de 67 000 euros et une rente mensuelle de 850 euros. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation. En cas de renonciation à ce droit, une rente supplémentaire de 30% sera versée au crédirentier. Appartement à acheter PARIS à visiter sans tarder ! Copropriété de 19 lots, avec des charges annuelles de 1349 euros.

Découvrez cette belle opportunité d'achat viager à Paris avec une faible rente viagère et sans charges de copropriété. Cet appartement familial de 128 m2 est situé dans le quartier Charonne/Voltaire, au 5ème étage d'un immeuble ancien art déco bien entretenu, avec ascenseur. L'espace se compose d'une spacieuse galerie d'entrée, d'un double séjour de 38 m2, de trois grandes chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC. Ce viager Paris à vendre présente un très fort potentiel de transformation et bénéficie d'un excellent ensoleillement grâce à sa double exposition. Ce bien est proposé en viager sur une seule tête, et des travaux sont à prévoir. En devenant propriétaire de cet appartement, vous aurez également accès à une partie d'un immeuble donnant sur cour. À ne pas manquer ! Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Rue de Bagnolet : VIAGER OCCUPE : Dans bel immeuble Belle Epoque, donnant entièrement sur cour pavée et arborée, ancienne imprimerie transformée en loft de 141 m² vendue en viager. Cadre privilégié et environnement très calme. En rez de cour : 2 grandes pièces de réception, cuisine ouverte et salle d'eau avec wc illuminées par de grandes baies vitrées; Hauteur sous faîtage allant jusqu'à 4,5 mètre ! A l'étage : 2 chambres, salle de bains et une terrasse de 30 m² bien isolée. Un bien rare. Viager occupé sur une dame de 85 ans - Bouquet F.A.I : 1 000 00 euros - Valeur du bien : 1 800 000 euros - Rente : 4 000 euros / mois. Villaret Saint Paul : 06.11.14.90.36 / 01.42.78.90.00

À vendre, appartement de prestige exceptionnel situé dans le 17ème arrondissement de Paris, en Île-de-France, au cœur de la Plaine Monceau, sur la célèbre place du Brésil. Cet appartement à acheter à Paris est un rez-de-jardin de 4 pièces d'une superficie de 108 m², accompagné d'une terrasse et d'un charmant jardin privatif de 50 m². Détails financiers : vente appartement occupé avec un droit d'usage et d'habitation réservé à une femme de 67 ans, offrant un horizon d'investissement de 23 ans. Valeur du bien : 1 520 000 EUR, droit d'usage et d'habitation : 875 000 EUR, et prix d'acquisition : 742 500 EUR HAI (honoraires de 97 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur). Un montant de 1 326 EUR par an pour une rente viagère peut être envisagé en cas d'abandon du droit d'usage. La taxe foncière s'élève à 2 432 EUR (incluant 528 EUR de TEOM à la charge de l'occupante) et les charges de copropriété annuelles sont de 3 084 EUR, sans procédure en cours. DPE : D. Ce bien se compose d'une grande entrée, d'un superbe séjour ouvrant directement sur le jardin, de 2 confortables chambres, d'un bureau, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle d'eau avec douche, de toilettes séparées et de plusieurs espaces de rangement, ainsi qu'une cave. L'appartement a su conserver tout le charme de l'ancien et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et à sa hauteur sous plafond. La copropriété est parfaitement gérée et entretenue et se trouve dans un secteur prisé, proche de tous les commerces et des transports en commun (lignes 2 et 3 du Métro, RER C, bus 20, 31, 84, 94, 163). Le Parc Monceau est également à proximité.

VIAGER OCCUPÉ – PARIS 5? – PLACE MONGE – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - GRAND T2 AVEC COUR / TERRASSE – FORTE DÉCOTE D'ACQUISITION Bien extrêmement rare dans le secteur. Investissement patrimonial sécurisé avec forte plus-value potentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Valeur libre du bien hors frais d'agence : 430 000 € Valeur occupée hors frais d'agence : 242 940 € Vous achetez statistiquement ce bien à 6 941 € / m² au lieu de 12 285 € / m², soit une décote très importante liée au viager occupé. Bouquet FAI : 152 950 € Rente mensuelle : 801,08 € Occupante : Femme de 79 ans Situé à deux pas de la place Monge, au coeur du 5? arrondissement, dans un immeuble haussmannien de caractère. L'appartement développe 31,16 m² loi Carrez, complétés par une cour / terrasse d'environ 8 m² à usage privatif (appartenant à la copropriété), portant la surface réellement exploitable à environ 39 m². Situé en rez-de-chaussée, l'appartement possède tout le charme de l'ancien. Une rénovation sera à prévoir à la récupération du bien, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un pied-à-terre de grand charme ou un investissement locatif haut de gamme. Configuration actuelle : grande pièce de vie avec cuisine ouverte chambre indépendante salle de bain avec WC cour / terrasse extérieure plan très fonctionnel L'immeuble, construit au XIX? siècle, conserve le cachet typique de l'architecture haussmannienne. Le quartier bénéficie d'une demande locative et patrimoniale très forte, ce qui renforce l'intérêt de l'investissement en viager. Emplacement exceptionnel : Place Monge, rue Mouffetard, Jardin des Plantes, Grande Mosquée de Paris, Iniversités, Commerces et Transports accessibles à pied (métro, bus)… NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Un viager rare dans le 5? arrondissement Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 950 € – Taxe foncière : 1 492 € Bouquet 152 950 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472