Achat Studios à Saint-Médard-en-Jalles (33) : 1 186 annonces

À vendre : Appartement T2 en plein centre-ville de Saint-Médard-en-Jalles, dans une résidence récente sécurisée datant de 2016. Cet appartement de 43 m² dispose d'une terrasse et d'une place de parking. Parfaitement situé, il offre un accès rapide aux commerces, services et transports tout en étant dans un environnement calme avec vue dégagée sur la verdure. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 23,60 m² avec cuisine équipée, d'une chambre avec placard de 11,70 m², d'une salle d'eau de 4,30 m², et d'un WC indépendant. Une terrasse couverte de 6 m² vous permettra de profiter des beaux jours. Les avantages de cet appartement à acheter à Saint-Médard-en-Jalles incluent : résidence récente (2016), place de parking sécurisée, luminosité et fonctionnalité, emplacement central prisé, et ravalement de façade déjà payé par le propriétaire. Charges de copropriété : 56 € par mois. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou comme pied-à-terre. Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement en vente à Saint-Médard-en-Jalles, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Honoraires inclus de 2,94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 169 920 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430,00 € et 610,00 € (abonnements compris). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À VENDRE : APPARTEMENT T3 LOUE – Bordeaux - CHU -> Le bien : Chambres : 2 Salles de bain : 1 Surface : 70 m² Extérieur : Balcon Stationnement : Une place de parking en sous-sol Commodités : Proximité du CHU de Bordeaux, écoles, transports et commerces -> Copropriété : Nombre de lots : 156 lots Charges mensuelles : 100 € / mois Étage : 3/5 avec ascenseur Année de construction : 1990 Procédure en cours : Aucune -> Infos pratiques : Disponibilité : Immédiate (vendu loué) Taxe foncière : 1 590 € Loyer actuel : 857 € / mois (fin du bail Juillet 2026) Pour tout renseignement contactez-nous : Estelle BARIAT : 07 85 90 37 46 Camille PICAREL : 07 87 19 23 82 transaction@abaquegestion.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 156 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 867.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre à Bordeaux, situé dans un immeuble de copropriété récent et au dernier étage avec ascenseur. Ce T5 de standing dispose d'une terrasse roof-top de 106 m2 offrant une vue panoramique. Il comprend une entrée, un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte sur l'extérieur, ainsi que quatre chambres dotées d'un balcon filant. Vous trouverez également une buanderie, un wc, une salle de bains et une salle d'eau avec wc, le tout avec de nombreux rangements. Situé dans un environnement calme, cet appartement à acheter à Bordeaux bénéficie de la proximité des commerces et de la ligne de Tram. En outre, l'ensemble est complété par deux places de parking en sous-sol et un local individuel pour les vélos ou comme cellier. Ce bien se trouve dans le département de Gironde, région Aquitaine. Pour plus de sécurité, des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA CLE DU PATRIMOINE vous propose un appartement à acheter à Mérignac, Gironde. Ce bel appartement 5 pièces en duplex d'une surface de 109 m2 est situé au 4ème et dernier étage d'une résidence récente, et dispose d'une terrasse de 18 m2. Ce logement fonctionnel et lumineux se compose, en rez-de-chaussée, d'un bel espace de vie traversant de 37 m2 avec une cuisine donnant sur la terrasse, d'une salle d'eau et d'un wc. À l'étage, un pallier dessert 4 chambres et une salle de bains avec wc. Le chauffage est au gaz avec chaudière à condensation, et le bien est sous garantie décennale. Déjà livré, cet appartement à Mérignac à vendre vous permet une installation immédiate sans attendre la fin d'une construction. Située dans le secteur prisé du Parc Mirepin, la résidence se trouve à seulement 8 minutes en voiture du centre-ville de Mérignac et à 15 minutes du cœur de Bordeaux. Elle bénéficie d'un cadre paysager rare tout en étant proche des commerces, écoles, équipements sportifs et de la ligne de tram A, facilitant l'accès à la gare Saint-Jean. Le parc de Bourran est accessible en 5 minutes à vélo, avec le centre commercial Mérignac Soleil et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à 10 minutes en voiture. Les appartements sont tous prolongés par des terrasses végétalisées, et l'architecture en gradin offre des vues dégagées, s'intégrant harmonieusement au paysage. OFFRE SPÉCIALE : Remise de 2.000 EUR par pièce + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS. Pour toute question ou pour une visite, contactez Johanna CLEDOU au 06 32 21 35 63 ou par mail à jc@lacledupatrimoine.com.

Meilleur rendement locatif

140 000 €

4 242 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 33 m²
• 

À 14km de Saint-Médard-en-Jalles (33)

Découvrez cet appartement à vendre à Bordeaux, idéalement situé dans le quartier en plein essor du Belvédère. Ce spacieux studio de 33 m² se trouve au 2ᵉ étage d'une résidence récente, construite en 2024, et proche de tous les commerces, écoles et transports en commun, ce qui en fait un bien attractif pour un achat appartement Bordeaux. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec placard intégré, d'un espace cuisine fonctionnel et d'une salle d'eau avec WC. Grâce à son exposition sur l'arrière du bâtiment, vous profiterez d'un cadre de vie calme et tranquille. La résidence inclut également un local à vélos sécurisé, parfait pour vos déplacements urbains. Pour ce qui est des finances, la taxe foncière s'élève à 547 € et les charges mensuelles sont de 61 €. Je suis Coralie Creton, votre agent commercial inscrit au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904 961 653, et je serais ravie de vous faire visiter cet appartement à acheter Bordeaux. Homki vous propose un service transparent pour rendre votre expérience immobilière agréable, avec des frais d'agence fixes de 4 900 € à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 182 € et 247 €. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, en mentionnant le numéro de référence : 19106.

Prix au m² le plus bas

82 900 €

3 188 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 26 m²
• 

À 14km de Saint-Médard-en-Jalles (33)

B

Homki vous présente en exclusivité un séduisant T1 meublé à vendre à Bordeaux, situé dans une résidence étudiante construite en 2013. Cet appartement à acheter à Bordeaux est idéalement situé à proximité de la Cité du Vin, des Halles de Bacalan, des établissements scolaires, des quais et de la ligne de tramway B (entre les stations Cité du Vin et Achard). L'appartement comprend une spacieuse pièce principale avec des rangements intégrés, un coin cuisine équipé et une salle d'eau avec toilettes. Une buanderie est également accessible dans la résidence. Loué actuellement 366 € net par mois, ce bien constitue une opportunité parfait pour un investisseur. Informations financières : La taxe foncière s'élève à 786€. Estimation des coûts annuels d'énergie : Montant minimum : 350.0€ Montant maximum : 720.0€. Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir cet appartement Bordeaux à vendre. Les frais d'agence s'élèvent à 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

À Bordeaux, dans la Gironde, cet appartement à vendre est situé rue de la Fusterie, sur les quais des Salinières, à proximité de l'arrêt du Tram. Offrant une petite vue sur la Garonne, il se distingue par ses belles pierres apparentes et un excellent état général, sans travaux à prévoir. L'agencement est soigné : dès l'entrée, un dégagement avec plusieurs rangements intégrés distribue les différents espaces. La pièce de vie comprend un coin nuit bien délimité, un salon et une cuisine ouverte entièrement équipée. La salle d'eau avec WC bénéficie d'une fenêtre, facilitant l'aération. Les autres atouts incluent des charges de copropriété faibles, un appartement libre de toute occupation, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Ce bien rare est prêt à accueillir son nouveau propriétaire. Cet appartement affiche une consommation énergétique de 205 kWh/m²/an (classe D) et des émissions de gaz à effet de serre de 7 CO2/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 420 euros et 630 euros par an, selon les prix moyens de l'énergie. La taxe foncière est de 660 € et les charges sont de 70 €. Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serai ravi de vous faire découvrir cet appartement à acheter à Bordeaux. Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet pour que chaque projet immobilier soit une expérience sereine.

Vente appartement Bordeaux : situé rue Lafontaine, près de la place de la Victoire dans un quartier paisible, ce lumineux et chaleureux appartement à vendre d'environ 20m² se trouve au sein d'une petite copropriété bien entretenue. Il se compose d'une pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, avec possibilité d'aménager une mezzanine, d'un espace cuisine séparé et optimisé, ainsi que d'une salle de bains avec douche, toilettes et emplacement pour un lave-linge. Les charges de copropriété sont très faibles, environ 50€ par mois, et la taxe foncière est raisonnable à 626€ par an. Une simple amélioration pourrait permettre d'atteindre un DPE en classe D. Cet appartement à acheter Bordeaux représente un investissement idéal, que ce soit pour un projet locatif ou en tant que résidence principale. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 690 euros et 980 euros, selon les tarifs de l'énergie. Pour toute question ou demande d'information, pensez à préciser le numéro de référence lors de votre appel : 18873. Je suis Ludovic Lesage, agent commercial au R.S.A.C. de Bordeaux, prêt à vous accompagner dans votre projet immobilier en Gironde, Aquitaine.

33600 PESSAC - rue Socrate - cadre verdoyant et aéré - À la recherche d'un appartement à acheter à Pessac ? Ne manquez pas cet appartement T1 bis d'environ 35 m2, situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie orientée plein Sud, d'une cuisine indépendante, et d'une salle d'eau avec WC. Le bien est vendu avec une cave et une place de parking privative. De plus, vous bénéficierez d'un local à vélo commun. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 180 euros par trimestre, et la taxe foncière est de 880 euros. Ce bien est en vente à un prix de 127 000 Euros HAI (honoraires inclus à la charge du vendeur). Pour toute demande liée à la vente d'appartement à Pessac, veuillez contacter votre conseiller immobilier local, Loïs LAMIREAU, au 07.83.36.41.18 ou par email à l.lamireau@proprietes-privees.com. Ce professionnel vous accompagne dans la sécurisation de votre projet immobilier. Mandat n° 445087. Copropriété comprenant 104 lots. Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, etc.). Charges annuelles : 720 euros. Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107.

PROFITEZ D'UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR L'ACHAT D'UN APPARTEMENT À PESSAC, DANS LE DÉPARTEMENT DE LA GIRONDE EN AQUITAINE ! Cet agréable T1 de 24 m² est disponible soit à la vente avec un loyer de 484,84 € + 38 € de charges incluant l'eau, soit libre au plus tard mi-novembre 2026 (le congé pour vente sera donné en mai). Appréciez un environnement calme, avec une vue verdoyante sur le parc du château de l'Orangerie et une belle luminosité grâce à un excellent ensoleillement. Situé au premier et dernier étage d'une aile d'un château restauré, cet appartement à acheter à Pessac est niché au sein d'une résidence d'exception entourée d'un superbe parc. Si vous souhaitez poursuivre la location actuelle, le locataire est intéressé à rester. Un parking aérien fermé assure la sécurité de votre stationnement. Au niveau des transports, la station Tram Camponac-Médiathèque ainsi que le centre animé de Pessac avec ses loisirs et commodités se trouvent à proximité. Concernant son confort, cet appartement présente un DPE classé D en 2026 et bénéficie d'une rénovation effectuée en 1998. Cette vente d'appartement à Pessac vous intéresse ? Contactez Maison Blanche au 0556512900. Maison Blanche est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers : vente, location, gestion locative et de copropriété ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 950 €/an. Aucune procédure en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

***EN EXCLUSIVITÉ*** Découvrez cet appartement à vendre à Bordeaux, idéalement situé dans le quartier prisé de Saint-Genès, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce charmant studio, sans travaux à prévoir, se trouve dans une copropriété soigneusement entretenue. Au dernier étage, sans vis-à-vis, ce studio lumineux dispose d'une pièce de vie fonctionnelle avec lit mezzanine, d'un coin cuisine, ainsi que d'une salle de bain équipée d'une baignoire et de WC. Actuellement loué en meublé (600 € + 30 € charges), le bail court jusqu'en septembre 2026, assurant ainsi une rentabilité immédiate pour votre achat appartement Bordeaux. Un atout non négligeable : un grenier de 8,8 m², parfait pour le stockage ou une réorganisation selon vos besoins. Cet appartement à acheter Bordeaux est une offre rare sur le marché, convoité tant par les investisseurs que par les particuliers. La copropriété compte 7 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 1400€, soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Attention, le logement a une consommation énergétique excessive : classe G. Pour consulter les risques potentiels de ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de Bordeaux) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.933785

Studio lumineux à vendre à Bordeaux Saint Augustin. Situé au 1er étage d’une résidence de standing avec ascenseur, cet appartement à acheter à Bordeaux attire par sa grande baie vitrée et son ambiance paisible. Son emplacement privilégié, à proximité du tram A, des lignes de bus, des commerces et du CHU Pellegrin, en fait un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien représente une excellente opportunité d'achat appartement Bordeaux, que ce soit pour un premier investissement ou pour du locatif, avec un potentiel de rentabilité attractif. En complément, il est possible d'acquérir une place de parking en sous-sol, un atout dans cette zone. Prix : 118 000 € hors honoraires. Honoraires de 8 500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété comprenant 90 lots. Montant moyen annuel des charges courantes (chauffage inclus) : 1 200 €. Pas de procédures en cours. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À découvrir sans attendre : une résidence de studio et 2 pièces alliant caractère et exception, nichée dans le quartier prisé et vivant de Nansouty, en plein centre bordelais. Une opportunité unique dans un quartier dynamique Nansouty séduit par son ambiance conviviale, ses commerces de proximité, ses transports en commun. A 10 mm de la gare TGV , des écoles et des facultés , tout est réuni pour un investissement de qualité. SUKO propose 16 logements , du studio au 2 pièces duplex, profitant du cachet de l’ancien et du confort moderne. Chaque appartement est soigneusement agencé pour optimiser l’espace, offrir une réelle qualité de vie et garantir performance énergétique et tranquillité. Un jardin confidentiel en plein Bordeaux Un véritable atout : un jardin en cœur de la ville, rare et précieux pour se détendre ou étudier au calme en plein air. Une solution clé en main pour investir en toute sérénité . Nous vous proposons, grâce à nos partenaires, une solution packagée d’investissement clé en main.' Un service d’ameublement adaptés aux besoins des étudiants, Un service de gestion locative, Un service d’accompagnement comptable et fiscal lors de votre déclaration d’impôt.

Bordeaux, ville emblématique du Sud-Ouest, séduit par son dynamisme économique, son attractivité culturelle et sa qualité de vie exceptionnelle. Un cadre idéal pour un investissement immobilier serein et performant. Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous accédez à un bien immobilier avec une décote immédiate de 36 % sur le prix d’achat. Pendant 16 ans, vous ne supportez aucune charge ni taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l’usufruitier. Un investissement sans contraintes, sans frais supplémentaires, et parfaitement sécurisé. À l’issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, dont la valeur aura naturellement progressé. La plus-value est d’autant plus intéressante que l’acquisition initiale s’est faite à prix réduit, sans imposition spécifique liée à la reconstitution de la pleine propriété. Ce dispositif est également idéal pour anticiper une donation, en réduisant les droits fiscaux grâce à une base taxable plus

À saisir ! Appartement T1 avec parking à vendre à Bordeaux (33000), situé dans le secteur de la Barrière d'Ornano/Gaviniès. Cet appartement, à acheter à Bordeaux, se trouve au 1er étage d'une copropriété bien entretenue construite en 1988, rue Manon Cormier. Il offre une superficie privative de 20,80 m² (loi Carrez) comprenant une entrée de 1,87 m², un placard de 0,76 m², une pièce principale de 14,89 m² avec kitchenette, ainsi qu'une salle de bains de 3,28 m² avec toilettes. En plus, un emplacement de parking sécurisé au rez-de-chaussée surélevé est inclus. Ce bien est vendu libre de toute occupation, idéal pour un investisseur, un pied-à-terre ou un premier achat. Bien agencé et fonctionnel, il se distingue par son calme et sa luminosité, tout en étant proche de toutes les commodités (tramway, bus, commerces, écoles, espaces verts et équipements publics). Pour plus d'informations et pour visiter cet appartement à Bordeaux, n'hésitez pas à me contacter : Pierre BICAIS, TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL.

Découvrez cette opportunité unique d'achat appartement à Pessac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cet appartement Pessac à vendre est un studio meublé de 19.15 m2, situé au 5ème étage de la résidence ALL SUITES STUDY PESSAC, au 72 Avenue de Canéjan. Idéal pour un investissement locatif en résidence étudiante, cet appartement est offert avec un bail commercial sécurisé, ce qui vous permet de déléguer totalement la gestion de votre bien. Profitez d'un loyer annuel perçu de 3 000 EUR et d'un avantage fiscal en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : vous ne serez pas imposé sur les loyers perçus. Le prix de vente de ce bien est de 73 169 EUR, avec des charges annuelles de 173 EUR et une taxe foncière de 408 EUR. Le bail est en cours jusqu'en août 2026. Ne manquez pas cette occasion de valoriser votre patrimoine avec cet appartement à acheter à Pessac.

PESSAC, Gironde - Appartement à acheter à Pessac. Découvrez ce grand studio avec terrasse idéalement situé en Hyper Centre, parfait pour un premier investissement ou un pied-à-terre au pied du tram. Le Cabinet Bedin vous propose cet appartement Pessac à vendre, niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété calme. Rénové entièrement, il offre des prestations de qualité : toiture, charpente, isolation, et ravalement de façade ont été refaits à neuf. L'appartement est prêt à habiter, accompagné d'un grand cellier sur le même palier et d'un stationnement libre. Aucun travaux à prévoir, tant dans l'appartement qu'au sein de la copropriété. Cet emplacement stratégique vous donne un accès immédiat aux commerces, au marché, à la gare de Pessac et au Tram B, garantissant une forte demande locative et une valorisation durable. Contactez-nous au 05 56 45 51 01 ou au 05 54 86 00 00 pour plus d'informations. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 394 et 534 Euros/an (année de référence 2023). Bien en copropriété de 97 lots, charges annuelles de 813.00 Euros, surface Carrez de 23.2m².

À découvrir sans attendre : une résidence de studio et 2 pièces alliant caractère et exception, nichée dans le quartier prisé et vivant de Nansouty, en plein centre bordelais. Une opportunité unique dans un quartier dynamique Nansouty séduit par son ambiance conviviale, ses commerces de proximité, ses transports en commun. A 10 mm de la gare TGV , des écoles et des facultés , tout est réuni pour un investissement de qualité. SUKO propose 16 logements , du studio au 2 pièces duplex, profitant du cachet de l’ancien et du confort moderne. Chaque appartement est soigneusement agencé pour optimiser l’espace, offrir une réelle qualité de vie et garantir performance énergétique et tranquillité. Un jardin confidentiel en plein Bordeaux Un véritable atout : un jardin en cœur de la ville, rare et précieux pour se détendre ou étudier au calme en plein air. Une solution clé en main pour investir en toute sérénité . Nous vous proposons, grâce à nos partenaires, une solution packagée d’investissement clé en main.' Un service d’ameublement adaptés aux besoins des étudiants, Un service de gestion locative, Un service d’accompagnement comptable et fiscal lors de votre déclaration d’impôt.

Bordeaux, ville emblématique du Sud-Ouest, séduit par son dynamisme économique, son attractivité culturelle et sa qualité de vie exceptionnelle. Un cadre idéal pour un investissement immobilier serein et performant. Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous accédez à un bien immobilier avec une décote immédiate de 36 % sur le prix d’achat. Pendant 16 ans, vous ne supportez aucune charge ni taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l’usufruitier. Un investissement sans contraintes, sans frais supplémentaires, et parfaitement sécurisé. À l’issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, dont la valeur aura naturellement progressé. La plus-value est d’autant plus intéressante que l’acquisition initiale s’est faite à prix réduit, sans imposition spécifique liée à la reconstitution de la pleine propriété. Ce dispositif est également idéal pour anticiper une donation, en réduisant les droits fiscaux grâce à une base taxable plus

Le Cabinet Bleu vous présente un charmant appartement à acheter à Bordeaux, situé au troisième et dernier étage d'un immeuble en pierre bien entretenu. Ce studio lumineux, idéal pour un jeune couple ou des étudiants, se trouve au cœur du quartier historique de Bordeaux, dans un environnement dynamique et à proximité de tous les commerces, des grandes écoles et des quais, ainsi que du tramway. Il se compose d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, d'une salle d'eau et de WC. Une rochelle d'environ 6 m² vient compléter ce bien. Ne manquez pas cette belle opportunité d'achat appartement Bordeaux. Pour plus d'informations, contactez Brigitte Bibes au 06.99.64.33.64.

Découvrez un investissement rassurant avec cet appartement à acheter à Talence, situé au sein de la résidence étudiante Studéa, au cœur de l'un des plus grands pôles universitaires de France. Cet appartement Talence à vendre est actuellement loué via un bail commercial avec Studéa (Nexity Studéa), leader national des résidences étudiantes. Avantages de cet achat appartement Talence : - Loyer garanti, que le logement soit occupé ou non - Gestion entièrement déléguée sans contraintes locatives - Pas de recherche de locataire ni de gestion quotidienne - Revenus sécurisés par un exploitant reconnu La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à Talence, aux portes de Bordeaux, à proximité immédiate du Campus universitaire de Talence-Pessac-Gradignan (Université de Bordeaux, écoles d'ingénieurs, IUT, etc.). Vous avez un accès rapide au tramway et aux lignes de bus menant au centre de Bordeaux, ainsi que des commerces, services, restaurants et infrastructures sportives à portée de main. Ce bien se trouve dans un environnement dynamique et étudiant, avec une forte demande locative structurelle, car Talence accueille chaque année des milliers d'étudiants, assurant ainsi une tension locative constante. Cette offre comprend : - Studio meublé et équipé - Kitchenette aménagée - Salle d'eau privative - Résidence sécurisée - Piscine Cet appartement, bien entretenu et intégré dans une résidence spécialisée, répond parfaitement aux attentes du marché étudiant, faisant de cet investissement un choix clé en main pour diversifier votre patrimoine en toute sérénité. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement à acheter à Bordeaux, situé dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce joli studio lumineux, grâce à sa grande baie vitrée sans vis-à-vis, s'ouvre sur des espaces verts apaisants. Profitez d'un balcon avec vue dégagée, dans un cadre calme. L'appartement, récemment rafraîchi et entièrement équipé, se situe proche du CHU et de la ligne de tram A. Il comprend une entrée, un coin cuisine équipé, une salle de bains, des wc, un coin nuit séparé, et une agréable pièce de vie. Situé au 2ème étage d'une résidence de 3 niveaux, il dispose également d'une cave et d'une place de parking privative. La façade de la résidence a été rénovée en 2025. Vous trouverez à proximité immédiate tous les commerces, bus et commodités. Le bien est libre et offre un DPE E qui peut être amélioré au niveau D ou même C. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Les honoraires de 5.23% TTC sont à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires de 151 100 €. Situé dans une copropriété de 40 lots, aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Sur la rive droite de Bordeaux, un quartier change de visage. Un quartier en pleine transformation, plus vert, plus fluide, plus vivant. Bref, un lieu où il fait bon vivre — et bon investir. Ici, tout bouge. Réhabilitation des tours de la cité Blanche, rénovation du patrimoine Pinçon, création de nouveaux logements neufs, nouveaux commerces, espaces publics repensés… Les grands boulevards s’ouvrent, les mobilités douces se multiplient, accès via le tram A, les lignes de bus, le centre-ville à 8 min en vélo. Ça circule, ça respire, ça vit ! Et au cœur de cette dynamique, notre nouvelle résidence ! 62 logements du studio au 4 pièces, avec de belles loggias, des extérieurs privatifs généreux et un jardin paysager collectif. Des espaces lumineux, pensés pour le confort et la performance énergétique. Le tout, accessible en TVA 5,5 %, et la possibilité d’accéder à la propriété pour un prix similaire à un loyer. Et si vous aménagiez vraiment chez vous ? Autour, des futurs équipements publics modernisés — école, crèche, pôle culturel — et même une ferme urbaine pour cultiver le lien et la nature au quotidien. La Benauge, c’est maintenant. Un quartier qui renaît, un esprit qui s’affirme, une qualité de vie qui se ressent. Venez respirer, grandir, investir. Vous verrez… ici, l’avenir a déjà commencé.

Bordeaux, ville emblématique du Sud-Ouest, séduit par son dynamisme économique, son attractivité culturelle et sa qualité de vie exceptionnelle. Un cadre idéal pour un investissement immobilier serein et performant. Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous accédez à un bien immobilier avec une décote immédiate de 36 % sur le prix d’achat. Pendant 16 ans, vous ne supportez aucune charge ni taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l’usufruitier. Un investissement sans contraintes, sans frais supplémentaires, et parfaitement sécurisé. À l’issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, dont la valeur aura naturellement progressé. La plus-value est d’autant plus intéressante que l’acquisition initiale s’est faite à prix réduit, sans imposition spécifique liée à la reconstitution de la pleine propriété. Ce dispositif est également idéal pour anticiper une donation, en réduisant les droits fiscaux grâce à une base taxable plus

À vendre, appartement à Bordeaux, dans le quartier Saint Genes. Situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement BORDEAUX à vendre se compose d'un studio avec kitchenette équipée, d'une salle de bains et d'une pièce de vie. Rénové en 2025, ce bien est actuellement loué et inclut une place de parking aérien sécurisée. Le prix de vente est de 86 000 euros, honoraires d'agence compris. La copropriété se compose de 169 lots, dont 85 dédiés à l'habitation, et les charges trimestrielles s'élèvent à 176,71 euros. N'hésitez pas à contacter votre agence l'Adresse pour tout achat appartement Bordeaux ou estimation de votre bien au 05 56 14 21 04. Estimation offerte. Situé dans le département de la Gironde et la région Aquitaine.

À vendre à Bordeaux, dans le quartier prisé du Triangle d'Or, découvrez cet appartement charmant à acheter. Situé à seulement 20 mètres du Triangle d'Or, cet agréable studio avec cour privative se compose d'une pièce de vie d'environ 17 m² donnant sur une terrasse de 8 m², d'un espace nuit en mezzanine, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Son agencement optimal en fait un bien idéal pour un investissement locatif. Profitez de son emplacement privilégié en plein centre de Bordeaux, dans une rue calme et à proximité immédiate des commerces. Une grande cave d'environ 11 m² vient compléter ce bien. Libre de toute occupation. Pour en savoir plus sur cet appartement Bordeaux à vendre et d'autres opportunités d'achat appartement Bordeaux, visitez notre site web.

En plein cœur de LE BOUSCAT, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cet appartement LE BOUSCAT à vendre est idéal pour un investissement. Situé à proximité du parc de la Cheneraie, dans une résidence de standing, cet appartement de type 1 se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bains avec WC. Il dispose également d'une grande cave et d'une place de parking. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement LE BOUSCAT. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,5 %. Prix hors honoraires : 120000 €. Pour consulter le barème des honoraires, rendez-vous sur https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf.

Idéal Investissement : Verti'Go, une résidence étudiante gérée en LMNP, au coeur de Bordeaux Métropole. Un investissement rentable, sécurisé et porteur de sens. Investir dans Verti'Go, c'est offrir aux étudiants un cadre conçu pour leur réussite tout en bénéficiant d'un placement pérenne, d'une forte demande locative et de revenus stables grâce à une gestion intégrale. La résidence étudiante à Villenave d'Ornon est idéalement située à moins de 10 min des grandes écoles, 20 min de la gare, de l'aéroport et du centre de Bordeaux. La résidence profite d'un bassin de 9 000 étudiants sur 3 km et d'un marché en pleine expansion. Les étudiants pourront profiter du bassin d'Arcachon à moins d'1 heure. Avec 139 appartements, Verti'Go propose des services dédiés aux étudiants : espaces communs, laverie, salle de vidéoprojection, conciergerie, soutien scolaire et espace paysager. Un investissement clés en main, rentable et sans gestion. Saisissez cette opportunité d'investissement. Contactez-nous dès aujourd'hui. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Bordeaux, ville emblématique du Sud-Ouest, séduit par son dynamisme économique, son attractivité culturelle et sa qualité de vie exceptionnelle. Un cadre idéal pour un investissement immobilier serein et performant. Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous accédez à un bien immobilier avec une décote immédiate de 36 % sur le prix d’achat. Pendant 16 ans, vous ne supportez aucune charge ni taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l’usufruitier. Un investissement sans contraintes, sans frais supplémentaires, et parfaitement sécurisé. À l’issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, dont la valeur aura naturellement progressé. La plus-value est d’autant plus intéressante que l’acquisition initiale s’est faite à prix réduit, sans imposition spécifique liée à la reconstitution de la pleine propriété. Ce dispositif est également idéal pour anticiper une donation, en réduisant les droits fiscaux grâce à une base taxable plus

Bien le moins consommateur d'énergie

87 391 €

3 800 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 23 m²
• 

À 16km de Saint-Médard-en-Jalles (33)

Un investissement rentable et sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans un Appart 'Hôtel en coeur de ville Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement : Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant solide Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP Détails du bien Résidence I-ART 9001 Chem. des Maures, 33170 Gradignan https://www.sweetly.fr/etablissements/gradignan/residence-i-art/ Type : Studio meublé Surface : 23.00 m2 Étage : 1 Prix d'achat : 87 391 EUR Loyer annuel : 4 020 EUR Charges annuelles : 215EUR Taxe foncière : 198 EUR Bail commercial en cours 09/2033 Idéal pour un Investisseur souhaitant : un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact : Benoit GENTILINI Conseiller en investissements LMNP APOGEE PATRIMOINE www.apogeepatrimoine.com

À Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet appartement à vendre. Ce studio de type 1, d'une superficie de 20 m2, est situé en rez-de-chaussée au sein d'un charmant immeuble en pierre. Il comprend une pièce de vie de 16 m2 et une salle d'eau avec WC de 3,50 m2, ainsi qu'une mezzanine de 4,75 m2. Une cave privative de 25 m2 vient compléter cet bien. Positionné dans le quartier St Michel, cet appartement offre un cadre de vie paisible grâce à une rue calme. Vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond, le cachet de l'ancien avec des poutres apparentes et un mur en pierre. Le coin nuit est disponibe avec la mezzanine. Vous bénéficierez également d'une proximité immédiate avec les transports, notamment le tram (arrêt A, Porte de Bourgogne à 200m) et toutes les commodités. Actuellement loué à 510 € par mois (440 € + 70 € de provisions pour eau, taxe d'ordures ménagères et charges communes). Les informations concernant les risques sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires, inclus à hauteur de 5,29% TTC, seront à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 94 500 €. Cette copropriété comprend 4 lots, et aucune procédure n'est en cours. Classe énergétique : E, Classe climat : B. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 420,00 € et 610,00 €.