Achat Immeuble à Vauvert (30) : 119 annonces

Centre. Vauvert immeuble. comprenant 3 appartements, idéal investisseur

Centre. Vauvert immeuble. comprenant 3 appartements, idéal investisseur

En exclusivité Un immeuble de rapport, Secteur Esplanade à Nîmes Idéalement situé début rue Notre-Dame, à deux pas de l'Esplanade et des Arènes, cet immeuble de caractère datant du début du XXe siècle bénéficie d'un emplacement central recherché, à proximité immédiate de l'hypercentre, des commerces et de la gare. Édifié sur 3 niveaux, il développe une surface totale d'environ 300 m² et présente une configuration mixte habitation et commerces, parfaitement adaptée à un investissement locatif. L'ensemble se compose de : 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée• un local à usage de restauration de 75 m²• un local à usage de salon de coiffure de 33 m² 4 appartements • un T2 en duplex de 30.58 m² en rez-de-chaussée, rénové récemment et climatisé, classe DPE C • un T3bis de 82.81 m² situé 1er étage, chauffage et eau chaude au gaz individuel, classe DPE D, à rénover après départ du locataire • un T1bis de 35.55 m² situé au 1er étage, classe DPE D, à rénover après départ du locataire • un T1bis de 18.37m² situé au 2e et dernier étage, DPE Vierge, à rénover après départ du locataire Tous les lots sont actuellement loués, générant un revenu locatif de 3 500 € net mensuel, soit 42 120 € annuel. Taxe foncière : 4 102 €. La rentabilité brute est estimée à 5,5 %, avec un potentiel d'optimisation après travaux, notamment à la libération des lots. Sur le plan technique, la façade a été rénovée en 2022. L'ensemble des menuiseries sont en PVC double vitrage. La toiture nécessite une révision et les parties communes un rafraichissement global des peintures. Une possibilité de surélévation d'un niveau est envisageable selon le PLU (zone SPR Site Patrimonial Remarquable, sans création de logement supplémentaire). Un immeuble de centre-ville offrant une base locative sécurisée et un réel potentiel de valorisation. À découvrir avec Tissot Immobilier. Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 669 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1659.00 € et 2245.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663 AC ADC 3002 2023 000 000 334

Ensemble immobilier avec piscine et stationnements situé à NÎMES secteur Gare / Marronniers. Dans un quartier résidentiel proche de la gare, cet ensemble immobilier est édifié sur une parcelle de 622 m². Il se compose de 3 logements totalement indépendants, avec piscine, terrasses et stationnements privatifs. Au rez-de-chaussée, un appartement de type P4 de 111 m², de plain-pied, comprenant un vaste séjour lumineux, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains. Le logement est équipé de menuiseries double vitrage, de volets roulants électriques, d’un chauffage au gaz de ville et de la climatisation réversible dans toutes les chambres. Il bénéficie d'un accès direct à la piscine. Des travaux sont à prévoir (cuisine, salle de bains, sols..) Une place de stationnement complète ce logement. Classe énergétique C, consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an et GES C 21kg/co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1037 € et 1403 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements compris) Un second logement, un appartement de type P3 en duplex de 46 m². Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres à l’étage et une salle d’eau avec WC. Le logement est en bon état général, avec climatisation réversible, volets roulants électriques et chauffage électrique. Stationnement dans la cour avec portail motorisé. Petits travaux de rafraîchissements sont à prévoir avant mise en location. Classe énergétique C, consommation énergie primaire :141 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 61 kWh/m²/an et GES A 4kg/co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 473€ et 639 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements compris) À l’étage, un appartement T4 de 134 m² avec entrée indépendante se compose d’un grand séjour, d’une cuisine séparée, de trois chambres, d’une salle d’eau, de WC indépendants, d’une buanderie, de nombreux rangements et d’un balcon. Ce logement est actuellement loué jusqu’en janvier 2026 pour un loyer de 1 100 € charges comprises, assurant un revenu locatif immédiat. Il dispose également d’une cour et d’une terrasse privatives en rez-de-chaussée, avec possibilité de stationnement. Classe énergétique C, consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 134 kWh/m²/an et GES C 28kg/co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1458 € et 1972 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements compris). Concernant le bâtiment, la toiture, la façade, l’isolation des combles, la chaudière ainsi que les équipements de la piscine sont en très bon état. Le bien est sur vide sanitaire et bénéficie d’un forage. Compteurs d’eau divisionnaires, et les compteurs d’électricité et de gaz sont individuels. L’ensemble est en monopropriété sans syndic ni charges de copropriété. – Taxe foncière : 5489 € par an – Potentiel locatif estimé : entre 36 000 € et 38 000 € par an Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation des diagnostics le 08/02/2024 Informations sur les risques disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Rue Puech du Teil – à seulement 100m du Boulevard Jean Jaurès À vendre, immeuble de rapport en mono propriété, situé dans un secteur très recherché de Nîmes, à proximité immédiate de toutes commodités, transports, écoles et centre-ville. Construit dans les années 1950, cet immeuble entretenu avec soin développe environ 466 m² habitables répartis sur 6 appartements (4 T2 et 2 T3), sur une parcelle de 378 m², avec cours commune, 5 caves et 2 garages. Composition : RDC droite : T2 de 61,76 m² RDC gauche : T2 de 84,96 m² 1er étage gauche : T3 de 95,10 m² 1er étage droite : T2 de 64,70 m² 2ème étage gauche : T3 de 98,32 m² 2ème étage droite : T2 de 63,50 m² Chaque logement bénéficie d'un ou deux balcons, de volets roulants électriques, menuiseries PVC double vitrage, chauffage au gaz (sauf RDC gauche), un avec climatisation. La plupart des appartements sont loués de longue date avec une bonne stabilité locative, le 6e appartement est vacant et rénové dernièrement, prêt à être reloué. Prestations complémentaires : 5 caves privatives d'environ 5 m² 2 garages fermés par porte de garage électrique Cour commune agréable Rafraîchissement réalisé entre chaque changement de locataire Revenus locatifs annuels : environ 53 000 € Taxe foncière : 7 451 € / an Une opportunité rare pour investisseur recherchant un bien de qualité, bien situé, avec une bonne rentabilité et un potentiel d'évolution locative. Contactez-moi pour plus d'informations, recevoir le dossier locatif complet et organiser une visite. Cette annonce référence 294909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016. Prix du bien : 894 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1239.00 € et 1677.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Expertimo - Nîmes centre-ville, secteur Arènes / Musée de la Romanité / Place Montcalm, à proximité immédiate des commerces, transports et de toute la vie urbaine. A vendre, petit immeuble composé de deux appartements T2 indépendants, réunis en un seul lot. CONFIGURATION - Rez-de-chaussée - T2 loué - Appartement actuellement loué 523 euros / mois - Logement fonctionnel et bien distribué - Accès indépendant - Revenus locatifs immédiats surface 45 m2 Etage - T2 libre avec prestations rares - Accès indépendant - Circulation privative avec espaces de rangement (vélos, stockage...) Buanderie indépendante sur palier - Belle hauteur sous plafond - Cuisine semi-ouverte avec verrière type atelier - Séjour lumineux exposition Sud / Ouest - Terrasse tropézienne d'environ 10 m2 avec vue sur les toits Un appartement avec beaucoup de cachet et de confort, très recherché à deux pas du centre ville. superficie 49,5 m2 INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Valeur locative estimée globale : environ 1 300 euros / mois - Taxe foncière : 1 800 euros - Charges de copropriété : environ 55EUR/mois pour les deux appartements - Copropriété très légère : syndic bénévole, uniquement toiture et mur en commun - Aucune contrainte de gestion lourde LES PLUS - Emplacement centre-ville - Deux logements totalement indépendants - Un logement loué + un logement libre - Faibles charges - Produit rare - Forte demande locative Ce bien s'adresse prioritairement à un investisseur recherchant un placement sécurisé avec potentiel d'optimisation. Il conviendra également parfaitement à un acquéreur souhaitant occuper l'étage tout en conservant un revenu locatif au rez-de-chaussée, permettant de financer une partie du projet et de se constituer un patrimoine. Un bien polyvalent, au croisement de l'investissement et de l'usage personnel, dans un secteur offrant beaucoup de commodités. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M RENAUD Bertrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS EXPERTIMO France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 993114750. Carte professionnelle Transaction - Expertimo - CPI 8401 2018 000 024 015 délivrée par CCI du Vaucluse le 26/01/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Dossier complet et informations sur demande - Visites sur rendez-vous. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immeuble de caractère traversant en monopropriété de 6 appartements rénovés, très bien situé centre ville de Nimes première couronne, proche rue Pierre Semard, dans une rue calme. RDC 1 étage, 4 logements en RDC autour d'une cour (2 appartements P3 avec terrasse, un P2 maisonnette avec terrasse et un P3 maisonnette duplex avec deux terrasses ). Au 1er étage un P2 et un P3bis. Menuiseries double vitrage dans tous les appartements, chauffage central dans 3 appartements, climatisation réversible dans les 3 autres. Ravalement de façade en 2017 Toiture révisée en 2022 Accès internet très haut débit, immeuble équipé de la fibre optique Dépendances dans la cour et caves au sous-sol. 5 appartements sont libres et prêts à être loués, en meublé ou non meublé, à votre convenance. Le duplex est loué à une locataire très sérieuse. Très belle cage d'escalier toute en pierres de taille. Cet immeuble a une histoire, c'était une petite école de quartier du XIXème. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières. (gedeon_52960_32935432)

iad France - Charlotte Bresson vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 STUDIOS ET 2 T2 - QUARTIER RICHELIEU - NIMES Situé à 5 minutes à pied du centre-ville de Nîmes, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 logements, offrant une très bonne rentabilité et aucun gros travaux à prévoir. Composition de l’immeuble : Deux studios de 15 m² au rez-de-chaussée, vendus meublés et actuellement loués : Studio 1 : pièce de vie avec coin cuisine et salle d’eau, loué 350 € / mois Studio 2 : pièce de vie avec coin cuisine et salle d’eau, loué 450 € / mois Un appartement T2 de 30 m² au 1er étage, composé d’une pièce de vie avec coin cuisine et d’un espace nuit séparé, actuellement loué 590 € / mois. Un appartement T2 de 32 m² au 2ᵉ étage, composé d’une pièce de vie avec coin cuisine et d’un espace nuit séparé. Le locataire vient de quitter le logement , celui-ci pourra être reloué avant la vente. Travaux et entretien : Ballons d’eau chaude remplacés : 1 studio en 2025 Les 2 T2 en 2022 et 2024 Façade refaite en 2019 Toiture refaite en 2019, toujours sous garantie décennale Double vitrage Cet immeuble constitue un excellent investissement locatif, avec des logements bien entretenus, une localisation recherchée. Je me tiens à votre disposition pour tout complément d’information et pour organiser une visite. Inter-agence avec plaisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Bresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 992175687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nîmes proche de la faculté de Médecine et de l'école VATEL, à vendre immeuble en pleine propriété, idéal pour un investissement locatif. Il se compose de 8 studios dont 4 déjà loués (meublés). Surface habitable d'environ 175 m2, ainsi qu'environ 35m2 de terrasses. Revenus locatifs actuels : 1 450 EUR HC/mois (4 studios loués). Revenus locatifs potentiels (8 studios loués) : ~2 940 EUR HC/mois soit un rendement locatif brut d'environ 12%. Cet immeuble est une belle opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif et valoriser le bien dans le temps. Travaux à prévoir, notamment d'isolation (ITE). Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et fixer un RDV de visite.

El Kholti Émilie, votre partenaire immobilier Capifrance, vous ouvre les portes d'un appartement qui paie une partie de votre prêt grâce à ses garages et parkings ! Appartement T4 de 89 m² situé au 1er étage, au-dessus de 10 garages et 4 parkings, sur un terrain clos de 552 m², en plein cœur de Saint-Gilles. Appartement : Salon / salle à manger lumineux, ouvert sur cuisine équipée Cuisine fonctionnelle et spacieuse, ouverte sur le séjour Terrasse de 19 m² exposée sud, idéale pour repas et détente 3 chambres confortables, spacieuses toutes avec rangements Salle de bain avec douche, meuble vasque WC séparé Cellier / buanderie pratique pour stockage et lessive Accès sécurisé par garage motorisé, portail électrique avec digicode et interphone visiophonique. Chauffage : climatisation réversible + radiateurs électriques. Investissement locatif attractif : 10 garages loués 65 €/mois chacun 4 parkings loués 35 €/mois chacun Revenus locatifs actuels : 790 €/mois (9 480 €/an) Rendement net sur les garages/parkings si l'on habite l'appartement : 7,6 % Potentiel immédiat : loyers actuellement très bas → possibilité d'augmenter pour améliorer le rendement et le cashflow Points forts : Habitation principale + revenus locatifs sécurisés, Emplacement central, secteur recherché, Terrain clos de 552 m², Garage motorisé + portail électrique, Climatisation réversible Idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant habiter et générer un revenu locatif Astuce : en habitant l'appartement, les loyers des garages et parkings réduisent de moitié la mensualité de crédit, soit un effort réel d'environ 1 087 €/mois pour un financement sur 25 ans. Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Prix : 329 000 € FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 249 - Greffe de NIMES) Emilie EL KHOLTI Entrepreneur Individuel 06 02 71 40 01 - Réf.927159

Bien rare sur le marché Situé au coeur du centre-ville de Lunel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement patrimonial de premier ordre. L'immeuble est composé de 6 logements, tous actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée : 1 studio 3 appartements de type T2 2 appartements de type T3 en duplex Les loyers en place génèrent un revenu locatif annuel d'environ 39 000 EUR. L'ensemble immobilier est en bon état général, sans travaux à prévoir. La configuration des logements, la localisation centrale et l'occupation complète en font un bien parfaitement adapté à un investisseur recherchant un placement fiable et pérenne. Il s'agit d'un immeuble unique sur le marché de Lunel, rarement proposé à la vente, offrant une excellente visibilité locative et un potentiel patrimonial durable. Pour tous renseignements, contactez Priscilla GOMANNE EI (RSAC 983882291) au O62177OO74. Immeuble de rapport Lunel, investissement immobilier Lunel, immeuble centre-ville Lunel, vente immeuble Lunel, immeuble locatif Hérault, investissement locatif, immeuble vendu loué, rentabilité immobilière Lunel, bien investisseurs, immeuble exclusivité Lunel.

Bien le moins consommateur d'énergie

650 000 €

2 249 €/m²

Immeuble

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À 16km de Vauvert (30)

Immeuble - Situé sur une des plus belles places d'Aigues-Mortes, bel immeuble à vendre d'une surface habitable d'environ 290 m2. Vous profiterez de terrasses exceptionnelles avec vue dominante sur la place st louis et la Tour de constance. Offrant de nombreuses possibilités, dont la création de 5 Appartements, vous trouverez, au Rez de chaussée, un 1er Appartement avec sa cour intérieure. Au 1er étage, vous trouverez 2 appartements à réaménager. Enfin au dernier étage, vous trouverez une superbe pièce de vie avec cuisine de 95 m2 et ses 2 grandes terrasses. Produit stratégiquement bien situé ! À visiter sans tarder !

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL GHd NOTAIRES & ASSOCIES vous proposent :Immeuble à vendre - NIMES (30000)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Au coeur d'un village proche de Nîmes. Ensemble immobilier de près de 500 m² bâtis sur plus de 1200 m² de parcelle. Composé de 3 appartements loués (un T4 avec cour de 78 m², un T4 en duplex de 67 m² et un T3 avec terrasse de 67 m²), un garage, une dépendance de 28 m², une cour , une passage couvert de 130 m² ainsi qu'une remise de 50 m² au sol aménageable (avec jardin privatif) et une maison de 200 m² habitable environ composée de deux appartements libres d'occupation avec son joli jardin d'agrément de 400 m² piscinable. 3 Entrées indépendantes possibles. Un superbe potentiel que ce soit pour une profession libérale, artisan, grande famille, investisseur...- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.72.84.31.78- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL GHd NOTAIRES & ASSOCIES - Notaires à Nîmes - N° SIRET : 38878201300030- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

SOUS OFFRE PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE 06.07.82.12.33 AIMARGUES - CENTRE-VILLE - Au coeur de la commune, venez découvrir cet immeuble de rapport en monopropriété, sans ascenseur sur trois niveaux (rdc, +1 et +2) avec 4 appartements (2 T2 et 2 studio). Rénové en 1993 et proche de très larges bandes de stationnements gratuits, son accès est sécurisé par une grille métallique et un digicode, avec en plus la présence d'un dôme de vidéoprotection communale sur le bâtiment. INFORMATIONS LOCATIVES ET FINANCIERES -------------------------------------------------- DPE version immeuble 2025 D-227 et B-10 Lot D rez-de-chaussée 36,78 m² : appartement T2 loué vide 490€ / mois charges comprises (loyer annuel 5880€ CC) - Bail jusqu'au 02/09/2027. DPE en 2025 en D (187) et A (5). Lot C 1er étage 38,80 m² : appartement T2 37,42 m² loué vide 530€ / mois charges comprises (loyer annuel 6360€ CC) - Bail jusqu'au 21/05/2028. DPE 2025 en C (159) et A (4). Lot A 2ème étage 17,96 m² : appartement studio libre (locataire sortant 07/2025) qui peut être réoccupé de suite par un nouveau locataire, rénové à votre convenance, ou occupé/loué par une de vos connaissances. DPE en 2025 268 (D) et B (8). Lot B 2ème étage 17,43 m² : appartement studio loué vide 410,30€ / mois charges comprises (loyer annuel 4923,60€) - Bail jusqu'au 31/05/2025. DPE en 2025 en E (320) et B (10). Chaque locataire a un abonnement individuel d'eau à sa charge exclusive. Compteurs Linkys individuels pour tous les logements. Compteurs d'énergie regroupés en placards coffrés sur rue. Charges communes de 20€ sur loyer par appartement. Chauffages électriques et une climatisation appartement rez-de-chaussée. Nous assurons actuellement la gestion locative de 3 appartements sur 4 (rdc + 1er + 2ème). Notre taux de gestion est de 5% HT. La commune est située dans une zone non tendue, et n'a pas de dispositif d'encadrement des loyers (fixation des loyers libres). Taxe foncière 2024 : information à venir ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS ----------------------------------- Aimargues est une commune de plus de 5800 habitants en pleine évolution depuis des années, à 25 minutes en voiture de la sortie d'autoroute 31 Montpellier Est, et 18 minutes de la sortie 25 Nîmes Ouest. Les plages du Grau-du-Roi et de la Grande Motte sont seulement à une vingtaine de minutes. L'immeuble est à proximité immédiate à pied de tous les petits commerces (boulangerie, presse, café, coiffeur, ...), des services (bus, gare, ...), et à seulement 1,1 km de la zone du Super U. L'aéroport de Nîmes Grande Provence est à 25 minutes en voiture, et l'aéroport de Montpellier Méditerranée à 30 minutes. Les gares de Nîmes Centre et les deux de Montpellier Centre/Sud de France sont à une trentaine de minutes. J'attends vos appels... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.914724

En plein cœur de Calvisson, à proximité immédiate des commerces, cette maison entièrement rénovée se compose de deux appartements indépendants, offrant une opportunité pour un projet familial ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, on trouve un T2 fonctionnel avec salon-séjour cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau. Entièrement refait en 2017, parfait pour un couple, un étudiant ou un jeune actif. À l’étage, un T3 spacieux entièrement rénové en 2018, composé d’un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse offrant une vue dégagée sur la Vaunage. Il comprend également deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé, idéal pour une famille ou une colocation. Les deux appartements sont équipés de climatisation réversible, d’une électricité aux normes, de huisseries en aluminium et PVC, d’une isolation des combles, de la fibre optique et d’une toiture vérifiée. L’ensemble dispose d’un garage de 22 m² ainsi que d’une grande cour arborée, avec bougainvillier, pamplemoussier, jasmin.., parfaite pour le stationnement ou pour profiter d’un extérieur agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique C, consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 47 kWh/m²/an et GES A 3kg/co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 874 € et 1182 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements comprisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Immeuble de rapport – 162,3 m² – Quartier Gambetta Idéal investisseur ou propriétaire occupant, cet immeuble de 162,3 m² situé dans le dynamique quartier Gambetta offre 6 appartements/studios déclarés sur l'acte notarié, avec la possibilité d'officialiser un 7ème logement. Potentiel locatif de 34 000 euros/an, taxe foncière : 2 952 € Répartition des lots : Rez-de-chaussée : Studio de 20,34 m² Studio de 18,54 m² 1er étage : Studio de 27,77 m² avec balcon (côté droit) Studio de 18,73 m² (côté gauche) 2ème étage : Studio de 28,13 m² avec balcon (côté droit) Studio de 25,32 m² avec mezzanine (côté gauche) 3ème étage : Studio de 23,50 m2 avec vue sur les toits de Nîmes. Bien non soumis au DPE. Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.934960

Votre agence Laforêt Nîmes vous propose dans un secteur très recherché, à seulement quelques pas de Jean Jaurès, cet ensemble immobilier idéal pour un investissement locatif sécurisé et évolutif. L'immeuble , en monopropriété est sans charges communes, et offre une gestion simplifiée. L'ensemble se compose de 4 lots d'habitation : deux T2 de 24,44m² et 32,24m², un T3 de 57,62m² avec terrasse et T5 de 85,67m² avec terrasse, complétés par deux garages fermés et un exceptionnel garage de 180 m² (fort potentiel de stockage. Actuellement, les 3 lots occupés (T2 de 24,44m², T3 avec un garage et grand garage) génèrent un revenu mensuel d'environ 1476 euros. Deux appartements viennent d'être libérés, offrant une opportunité immédiate de relocation ou de rénovation pour optimiser le rendement global. Ce bien rare bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et autres commodités du secteur Jean Jaurès. Il représente une belle opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate, aucun frais de copropriété, et un fort potentiel d'évolution patrimoniale. Informations détaillées disponibles sur demande. Coralie CAPRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 992 534 081 - NIMES.

Idéalement situé en plein centre-ville, cet immeuble sécurisé sur 3 niveaux offre une opportunité d'investissement locatif avec un rendement net de 8,10 % (taxe foncière déduite). Il se compose de : RDC : 1 atelier de 27,7 m2 et 1 hall d'entrée 1er étage : 2 P2 (39,8 m2 et 32,9 m2) 2e étage : 2 P2 (38,5 m2 et 31,9 m2) 3e étage : 2 P2 (38,2 m2 avec terrasse et 35,1 m2) Revenus locatifs : 40 080 EUR/an HC Rendement net : 8,1 % (TF déduite) 4 529 Taxe fonciere ( Dont TOM 903 ) Tous les appartements sont rénovés dans un style scandinave : travertin au sol, climatisation réversible (pompe à chaleur), double vitrage, cuisines équipées et salles d'eau modernes. Emplacement à deux pas de la Coupole, tram/bus à 50 m, commerces à pied, stationnement résident possible (150 EUR/an) ou gratuit à proximité.

EN EXCLUSIVITE , Nimes Centre Ville,quartier Révolution, emplacement privilégié pour ce superbe immeuble de caractère construit en 1870 sous Napoléon III, aujourd hui présenté en 4 lots d appartements dont 3 déjà loués et proposé par l agence Corinne Ponce immobilier.Ce superbe immeuble est organisé de la manière suivante: En rdc 2 P2 de 52 et 55 m2 avec accés cour intérieure, au 1er étage un bel appartement de 118m2 avec balcon et au second et dernier étage un studio loué de 30 m2. Trés bon rapport locatif, énorme potentiel, façade, toiture et cage d'escalier entièrement rénovées. Emplacement idéal. A visiter très rapidement!

**** NIMES SOPHORA **** grande villa de 190 m2 sur deux niveaux comprenant 2 appartements loués (980 & 900). chaque appartement dispose de son garage, et de ses extérieurs. Bien en très bon état. Cette annonce référence 310347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DENIS DURAND (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79139382000026. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare dans la cité médiévale à Aigues-Mortes, immeuble avec local commercial libre, le tout en parfait état. Cet immeuble se trouve dans une rue commerçante et traverse dans une rue calme. Il se compose au RDC d'un grand local commercial d'une surface d'environ 130m2 libre de tout occupant, d'un appartement de type P2 occupé d'une surface de 42m2 environ pouvant agrandir la surface commerciale. Au 1er étage se trouve un appartement de type P2 libre, d'une surface d'environ 42m2 avec terrasse et d'un appartement de type P5, libre, d'une surface d'environ 100m2 avec une terrasse de 46m2. Idéal investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ : MAISON À ACHETER À CALVISSON, AU COEUR DU CENTRE HISTORIQUE. Profitez d'une opportunité rare avec cette maison de village située dans le Gard, Languedoc-Roussillon, offrant 4 logements indépendants, idéale pour un investissement. Calvisson est un charmant village apprécié pour sa qualité de vie, à proximité de Nîmes et Montpellier.La maison, datant du 17ème siècle et répartie sur 3 niveaux, est entièrement libre de toute occupation, parfaite pour un rendement locatif attrayant.Au rez-de-chaussée, découvrez un studio moderne rénové et un appartement T2 spacieux avec une cour arrière. Au 1er étage, un appartement lumineux loué en saisonnier avec terrasse. Au dernier étage, un superbe semi-duplex de style loft comprenant une grande cuisine, un salon avec mezzanine, une chambre spacieuse et une terrasse offrant une vue dégagée.Tous les logements sont vacants et en excellent état, avec une évaluation mensuelle de 2100 euros, soit 25200 euros annuels. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'une maison à Calvisson pour y vivre tout en générant des revenus complémentaires, cette vente maison à Calvisson est une réelle opportunité. Calvisson propose également des activités variées avec plus de 90 associations, une école, un collège, un marché hebdomadaire et tous les commerces nécessaires pour un quotidien agréable.

Dans la cité médiévale d'AIGUES MORTES, nous vous proposons cet immeuble situé proche du coeur de la cité, EXPO, composé EST OUEST. Au rez de chaussé un local commercial loué de 130 m2 occupé, il peux être vide a l'achat du bien, climatisation, très bon état , puis un studio de 42 m2, composé d'une cuisine, coin cabine, salle d'eau et wc, avec climatisation. A l'étage t2 de 40.30 m2 avec cuisine, 1 chambre, salle d'eau et wc, une terrasse de 7 m2, T5 de 97 m2 idéal location saisonnière entièrement refait a neuf, cuisine équipée ouverte sur séjour d'environ 30 m2, pière apparente, sol en carrelage, 4 chambres , une salle d'eau avec douche a l'italienne, climatisation dans toute les chambres, une terrasse de 47 m2, aucun vis a vis, vendu meublé. ideale POUR INVESTISSEMENT - TRES FORTE RENTABILITEE ME CONTACTER ANGELA FOTI 06 72 23 12 03

Coup de cœur du secteur

140 000 €

1 333 €/m²

Immeuble

• 2 pièces
• 105 m²
• 

À 15km de Vauvert (30)

Idéal Investisseur ou Primo-accédant astucieux - Centre Ville ! Orpi Nîmes étoile, vous propose en exclusivité un immeuble plein de potentiel, idéalement situé en centre-ville : Côté rue Saint Rémy : Un appartement/maison de ville T2/3 en duplex, offrant le charme de l'ancien avec une terrasse sur le toit à rénover. Laissez libre cours à votre imagination pour créer un espace unique. Son entrée indépendante vous garantit une totale intimité. Cet appartement offre la possibilité de faire 2 lots (1 T2 + 1 studio) avec terrasse commune ou rattachée à un lot.. Côté rue de la République : Un local commercial de 35m², rénové avec soin et actuellement loué (390€/mois, bail de 9 ans), assurant un revenu locatif stable. Profitez d'un revenu locatif estimé à 1110€/mois pour l'ensemble ou 390€/ mois tout en ayant la possibilité d'habiter un appartement avec terrasse en plein cœur de l'activité urbaine. Précision : Le bailleur du local commercial prend en charge environ 360€/an de la taxe foncière. N'attendez plus pour explorer ce bien aux multiples facettes ! Référence agence : 4686

Prix au m² le plus bas

395 000 €

1 197 €/m²

Immeuble

• 330 m²
• 

À 12km de Vauvert (30)

MG IMMOBILIER vous propose Immeuble de rapport composé de 5 logements sur la Commune de ST GILLES. A deux pas du centre ville, découvrez ce bien élevé sur 3 niveaux, construit avant 1949. En rdc : deux T2 respectivement 25 et 33 m2 vides de tout occupant loués 380 EUR chacun. Deux garages 21 m2 chacun et une remise d'environ 46 m2. 1er étage : Deux T4 de 79 m2 et 78 m2 dont un avec une grande terrasse loués 600 EUR et 630 EUR. 2ème étage : un T4/T5 d'environ 101 m2 loué 630 EUR. Garages de 21 m2 loués chacun 50 EUR/mensuel. Remise réservée aux propriétaires. Toiture neuve. Huisseries PVC double vitrage, volets roulants. Clim réversible dans les T4. Ravalement façade côté entrée faite, prévoir celle à l'arrière de l'immeuble. Rentabilité annuelle brute 33 120 EUR. Visite assurée par Edith VANDAMME 06 19 64 62 98 RSAC 829 259 688 Nîmes (Gard) Honoraires Agence Charge Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement mythique, architecture de charme, rentabilité solide Cet immeuble rare de 328 m², situé au pied des Arènes de Nîmes, incarne une opportunité exceptionnelle pour tout investisseur ou acquéreur à la recherche d'un actif prestigieux et pérenne. L'immeuble se compose de 6 lots, répartis comme suit : Un local commercial de 104 m² en RDC, loué à un locataire de qualité (activité gourmande), pour un loyer mensuel de 4 300 €, représentant une assise locative particulièrement fiable. 5 logements à usage d'habitation, tous rénovés, climatisés, bien agencés et loués en location nue ou meublée, dont :Un studio Deux T2 Deux T3 L'appartement du dernier étage, un T3 baigné de lumière, s'ouvre sur une superbe terrasse panoramique de 20 m², suspendue au-dessus des toits nîmois. Un privilège extrêmement rare dans ce secteur, offrant un point de vue imprenable sur la ville, Ce dernier étage convoité, véritable pépite architecturale, représente un atout exceptionnel : pied-à-terre d'exception, résidence de charme ou location haut de gamme. L'ensemble développe une rentabilité locative annuelle projetée de plus de 100 946 € hors charges (soit environ 6,7 % brute), dont: - Commerce: 52 170 € -Résidentiel: 48 776 € avec un potentiel encore évolutif selon les stratégies de gestion.

CAROLINE LANG DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET IMMEUBLE DE RAPPORT SITUE DANS UN QUARTIER RECHERCHE A NIMES Cet immeuble, idéalement situé à 400 mètres de l'université Vauban, et d'une superficie habitable de 161 m2, se compose au RDC d'un studio de 26 m2 et d'un P2 de 33 m2 Au 1er étage, se trouvent deux P2 de 20 et 22 m2, et au dernier étage, un studio de 14 m2 (loi Carrez) et un P2 de 28m2 lequel permet d'accéder à une jolie terrasse qui offre une vue dégagée sur Nîmes Actuellement, seuls 3 appartements sont loués. Pour plus de renseignements, contactez l'agence REGARD.

Découvrez cet immeuble situé en plein cœur de Milhaud. Cet immeuble offre un incroyable potentiel , il est composé de deux appartements de type studio et de type 4 avec chacun leur entrée indépendante. et une cour privative. Il représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Proche des commerces et des commodités. Contactez nous pour plus d'informations. Référence agence : 4659

Dans l'un des villages les plus prisés de petite Camargue à 5 minutes à pied des remparts, du marché et des commerces dans un quartier calme cet ensemble immobilier comprenant deux habitations pourra convenir soit à un projet familial soit à un investissement. IL se compose de : - 1 maison de 98 m2 avec grand séjour cuisine, 3 chambres 1 bureau 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 1 buanderie ,1 cour intérieure , 1 garage. Libre d'occupation - 1 appartement de 81,20m2 loi carrez avec grand séjour, cuisine, 2 chambres et terrasse. Actuellement loué, fin de bail 1er septembre 2028. De type mitoyen, cet immeuble, néanmoins, préserve votre intimité. La présence d'un garage fermé est un véritable atout, vous permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité ou encore de stocker du matériel. L'investissement demandé pour cette propriété est de 495000 euros Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien aux atouts multiples, idéalement situé à Aigues-Mortes, une ville qui saura vous plaire par son ambiance et sa richesse historique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien vous est présenté par Carole Bracchino, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

iad France - Franck Buignet vous propose: Opportunité unique en centre-ville de Nîmes Découvrez cet immeuble au cOEur de Nîmes (hors Ecusson, non piéton), offrant un potentiel immense pour un projet de rénovation complet. Situé stratégiquement en centre-ville, cet immeuble d'environ 300 m² sur trois niveaux, incluant un sous-sol (cave), représente une opportunité rare. - Superficie : 300 m² répartis sur R+2 avec une cave. - Conditions : À rénover intégralement, parfait pour les investisseurs ou les promoteurs cherchant à personnaliser ou revaloriser un bien. Tous les commerces nécessaires sont à quelques pas, garantissant un accès facile à divers services, boutiques et écoles. À quelques minutes des Jardins de la Fontaine, un havre de paix historique et de la Maison Carrée, joyau architectural de l'époque romaine. Cet immeuble est idéal pour ceux qui cherchent à investir dans un bien avec un fort potentiel de valorisation, au sein d'une ville riche en culture et en histoire. Que ce soit pour transformer en logements haut de gamme, bureaux ou un mixte commercial/résidentiel, les possibilités sont infinies. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Saisissez l'occasion de posséder un morceau de l'histoire de Nîmes tout en créant un espace moderne et adapté aux besoins actuels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Buignet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 884116294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IMMEUBLE À FORT POTENTIEL – SECTEUR PALAIS DES CONGRÈS À deux pas du Palais des Congrès, dans un quartier en plein essor, découvrez cet immeuble de 180 m² entièrement à rénover, situé en rue piétonne, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Immeuble en monopropriété (absence de copropriété), permettant une totale liberté d'exploitation et d'optimisation. Potentiel d'aménagement : Création possible de 2 appartements Possibilité de surélévation permettant d'atteindre jusqu'à 4 appartements au total Fort potentiel locatif ou opération marchand de biens Rez-de-chaussée : Deux locaux commerciaux de 42 m² chacun Possibilité d'obtenir l'autorisation pour deux terrasses Destination restauration envisageable (conduits d'extraction déjà installés) Emplacement stratégique dans un secteur dynamique, idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet mixte habitation / commerce. Référence agence : 4689