Achat Appartement 2pièces en Charente (16) : 55 annonces

Découvrez ce T2 de 34m², situé dans une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : * un séjour lumineux avec cuisine ouverte * 1 chambre * une salle d’eau ou salle de bain * WC indépendant (selon plans) * un extérieur de 6 m² * 1 parking en supplément Atouts du bien * Aucun frais d’agence * Frais de notaire réduits * Charges maîtrisées * Personnalisation possible selon l’avancement * Prestations de qualité * Dernières normes : RT2012 / RE2020 / HQE * Basse consommation (DPE A/B) * Éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Papillon accompagne chaque année des centaines d’acquéreurs dans l’immobilier neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : * les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation * un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés * l’intégralité des lots partout en France : disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) * une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides Contact Contactez dès aujourd'hui Lounis pour plus d’informations. Disponible 7j/7.

Centre-ville - Cour - Rénové Herencia Immobilier vous présente cet appartement type 2 d'environ 50m2 situé en plein coeur d'Angoulême, en rez-de-chaussée d'une résidence calme. Il se compose d'une pièce de vie d'environ 17m2 avec une belle cheminée, une salle d'eau avec WC, un cellier, une chambre et une cuisine avec accès sur une cour privative. L'appartement a été entièrement refait à neuf. Proche des commodités et des transports en communs. Équipements : chauffage gaz, double vitrage PVC, pompe à chaleur, fibre. Un nouveau DPE est en cours suite à des travaux d'isolation effectués. À votre disposition pour tout complément d'informations ou pour organiser une visite!

Idéalement placé à Angoulême, Sur les berges de la Charente, à proximité immédiate du centre-ville. Dans cet environnement combinant logements, commerces, bureaux. Cet appartement se compose : - d'un séjour/cuisine - dune belle chambre, - d'une salle de bains Cette appartement est vendu avec une place de parking et une cave a rajouter en sus. Les photos ne sont pas contractuelles. Pour plus d'information merci de nous contacter directement. Référence interne : 16ANGOUDUVAKARE07

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » Caractéristiques du Bien : Type de bien : T2 Localisation : VALENCE Surface : 45.58m² Etage : 4ème Année de Construction : 2011 Etat Général : Bon Gestionnaire : Appart'City Informations Financières : Prix de Vente : 122 400 € Loyer Annuel Garanti : 8 158 € HT Rendement Locatif Brut : 6.6 % Charges Annuelles : 182 € Taxe foncière : 866 € - Bail en cours, prendra fin le 31/12/2027. Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Patrice Vallade vous propose: Situé sur la commune de Pranzac, cet ancien bâtiment réhabilité en atelier s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels en quête d’un nouvel espace. Plusieurs possibilités s’offrent à vous : transformation en habitation (sous réserve des autorisations d’urbanisme), aménagement en local professionnel ou simple espace de stockage pour véhicules et matériel. Le bien dispose des raccordements à l’eau et à l’électricité, offrant ainsi une base fonctionnelle pour concrétiser votre projet. À noter que l’assainissement est non conforme et que la toiture ainsi que la charpente sont à réviser. Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 45000 euros. Prix hors honoraires : 40000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,50% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Vallade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 910590298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Simplicité et tranquillité pour votre investissement avec cet appartement à acheter L'Isle-d'Espagnac. Cette opportunité s'adresse aux investisseurs : il s'agit d'un investissement dans une résidence senior. Ce bien est destiné uniquement à la location, sans occupation personnelle. Vous bénéficierez d'un bail de location avec l'exploitant et des avantages fiscaux du LMNP. La résidence : LA CANOPEE 2 Rue Anatole France, 16340 L'Isle-d'Espagnac L'appartement : T2 meublé de 43.7 m² au rez-de-chaussée, avec un balcon de 5 m². Prix de vente FAI : 150 740 EUR Loyer annuel HT perçu : 5 644 EUR Charges annuelles : 0 EUR Taxe foncière : 570 EUR Nouveau bail de 11 ans Exploitant : Groupe DOMITYS Cet appartement L'Isle-d'Espagnac à vendre est idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, ainsi qu'un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Profitez de cette belle opportunité dans le département Charente, région Poitou-Charentes.

EXCLUSIVITÉ – 16000 ANGOULÊME SECTEUR VICTOR-HUGO – IDÉAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT T2 DE 28 M2 – RDC – 1 CHAMBRE – GARAGE – VENDU AVEC LE LOCATAIRE EN PLACE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement composé de : Entrée, WC indépendant, cuisine ouverte sur la pièce de vie, 1 chambre avec salle d'eau. 1 garage vendu avec l'appartement. Copropriété de 21 lots d'habitation. Résidence agréable et calme. Éléments techniques : chauffage gaz de ville, double vitrage, Interphone, cave en sous-sol. Toutes commodités à pied, proximité de la place Victor Hugo, marché, commerces, bus. Éléments financiers : loyer mensuel 400 € dont 25 € de charges. Taxe foncière 853 €. Charges de copropriété 544 € / an. Locataire en place. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ – 16000 ANGOULÊME SECTEUR VICTOR-HUGO – IDÉAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT T2 DE 28 M2 – 1er ÉTAGE – 1 CHAMBRE – CAVE – VENDU AVEC LE LOCATAIRE EN PLACE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement composé de : Entrée, WC indépendant, cuisine ouverte sur la pièce de vie, 1 chambre avec salle d'eau. Copropriété de 21 lots d'habitation. Résidence agréable et calme. Éléments techniques : chauffage gaz de ville, double vitrage, Interphone, cave en sous-sol. Toutes commodités à pied, proximité de la place Victor Hugo, marché, commerces, bus. Éléments financiers : loyer mensuel 381 € dont 25 € de charges. Taxe foncière 853 €. Charges de copropriété 515 € / an. Locataire en place depuis longtemps. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cet appartement à Aubeterre-sur-Dronne, Charente, qui est à vendre. Avec un jardin partagé de 5 000 m² et une piscine, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable sans l'entretien à prévoir. Les commerces, restaurants et la plage fluviale sont accessibles à pied, idéal pour profiter pleinement de votre temps libre. Ce bien comprend un séjour/salle à manger spacieux, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes et un balcon offrant une vue sur la campagne. Vous apprécierez également la climatisation réversible, un garage et un espace de rangement. L'appartement est lumineux et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les charges mensuelles s'élèvent à 84 EUR. Parfait pour un achat appartement Aubeterre-sur-Dronne, que ce soit pour des vacances ou en tant qu’investissement locatif. En ce qui concerne les coûts annuels d'énergie, ils varient entre 870 EUR et 1 176 EUR par an. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site de Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – 16000 ANGOULÊME SECTEUR VICTOR-HUGO – IDÉAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT T2 DE 28 M2 – 2ème ET DERNIER ÉTAGE – 1 CHAMBRE – CAVE – PLACE DE PARKING - VENDU LIBRE D'OCCUPATION. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement composé de : Entrée, WC indépendant, cuisine ouverte sur la pièce de vie, 1 chambre avec salle d'eau. Une cave et une place de parking privative. Copropriété de 21 lots d'habitation. Résidence agréable et calme. Éléments techniques : chauffage gaz de ville, double vitrage, Interphone. Toutes commodités à pied, proximité de la place Victor Hugo, marché, commerces, bus. Éléments financiers : loyer mensuel potentiel 400 à 450 € dont 25 € de charges. Taxe foncière 853 €. Charges de copropriété 564 € / an. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ANGOULEME (16) - Situé sur le plateau d'Angoulême, au coeur du centre-ville, cet appartement au rez-de-chaussée profite d'un emplacement privilégié dans un bel immeuble en pierre. Au fond d'une impasse peu fréquentée, toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, marché et restaurants. Pièce de vie avec superbe cheminée, elle apporte beaucoup de caractère. Un dégagement mène à une pièce de stockage, une salle d'eau avec wc, une chambre et une cuisine aménagée. La cour privative est un atout particulièrement rare pour les appartements sur le Plateau. La résidence est sécurisée. Petite copropriété avec local à vélos commun. Un bien de caractère, situé au coeur du centre historique d'Angoulême, dans un immeuble ancien et au calme. Nouveau DPE en cours de réalisation suite à des travaux d'isolation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

77 000 €

1 453 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 53 m²
• 1 chambre
• 

Angouleme (16)

Découvrez cet appartement à vendre à Angoulême, dans le département de la Charente en Poitou-Charentes. Situé en plein cœur de la ville (16000), cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité des commodités, commerces et transports en commun, ce qui ravira les amateurs de vie urbaine. Avec une superficie de 53 m², cet appartement lumineux situé au quatrième étage se compose de 2 pièces. Il dispose d'un balcon offrant une vue dégagée et se distingue par ses équipements de qualité, tels que du double vitrage, une chaudière à gaz pour le chauffage et la production d'eau chaude, ainsi que des radiateurs en fonte. En excellent état, ce logement répondra aux attentes des acquéreurs en quête de confort et de fonctionnalité dans un environnement dynamique. Les charges de copropriété s'élèvent à 200 euros par trimestre, et la taxe foncière est de 910 euros par an. Ce bien comprend 1 lot, au sein d'une copropriété de 26 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de copropriété de 800 euros. Il n'y a pas de procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 77 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute question, n'hésitez pas à contacter votre conseiller SAFTI : Séverine Boulesteix, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 838 517 019.

Découvrez un investissement de choix avec cet appartement à vendre à Cognac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Éligible à la Loi Denormandie, cette opportunité vous permet d'optimiser votre fiscalité tout en enrichissant votre patrimoine au cœur de la cité des spiritueux.Cet appartement T2 de 46 m² est idéalement situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, à proximité des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac. Profitez d'une réduction d'impôt significative pouvant atteindre 63 000 euros sur 12 ans grâce à la rénovation complète qui allie le charme de l'ancien à des performances énergétiques modernes.L'appartement dispose d'une cave, d'un balcon et se trouve au 2ème étage, avec une pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée. Cognac est une ville dynamique en plein essor, offrant une demande locative soutenue, nourrie par le rayonnement international de son économie. En investissant dans cet appartement à acheter à Cognac, vous garantissez la pérennité de votre investissement dans une zone bénéficiant de la revitalisation du territoire.Ce programme constitue une rare opportunité d'investir dans le centre historique, avec un prix au m² maîtrisé, tout en permettant de créer un déficit foncier éventuel pour alléger votre impôt sur le revenu dès cette année. N'attendez plus pour saisir cette chance unique. Les travaux de réhabilitation ne sont pas inclus dans le prix affiché. Contactez-nous pour plus de renseignements. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

11 appartements de charme du T1 au T3, avec terrasses ou jardins privatifs, dans un immeuble XIX? entièrement réhabilité. Un projet Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), éligible Loi Malraux, idéal pour conjuguer défiscalisation et valeur patrimoniale. Les atouts du projet : Emplacement premium : Rue du Sauvage, à deux pas du centre historique et du Champ-de-Mars. Cadre authentique et paisible : pierres anciennes, volumes atypiques et atmosphère hors du temps. Prestations haut de gamme : isolation thermique, cuisines et salles d’eau modernes, façades restaurées, escaliers et cours rénovés. Livraison prévue : 31/12/2027 – Parking à 250 m. Avantages fiscaux : Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (Loi Malraux). Aucune limite de loyer, engagement locatif 9 ans. Sécurité totale : prix fermes, garanties d’achèvement et de parfait achèvement. Pourquoi Angoulême ? Capitale internationale de la BD et pôle d’innovation de l’image. Ville attractive : 240 000 visiteurs/an, 6 000 étudiants, tissu économique dynamique (Hermès, ACC). Accessibilité idéale : Paris en TGV À partir de 179 700 € – 78 % de quote-part travaux Un investissement sécurisé, rentable et chargé d’histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ 16000 ANGOULEME - Secteur MA CAMPAGNE / LISA - APPARTEMENT 2 PIECES DE 48 m² - ASCENSEUR - CAVE - PARKING GRATUIT - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement dans un secteur calme et sécurisé : Appartement 2 pièces de 48 m² comprenant une cuisine aménagée et ouverte sur la pièce de vie, une chambre avec placard, salle d'eau avec WC, balcon et une cave. Commerces, gare, bus, écoles proches. Chauffage gaz de ville, double vitrage, fibre, ascenseur. Charges copropriété (eau comprise) : +/- 105 € / mois / Taxe foncière 2025 : 1 136 € Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bien le moins consommateur d'énergie

173 000 €

3 089 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 56 m²
• 1 chambre
• 

Angouleme (16)

iad France - David Monroux vous présente un appartement à vendre à Angoulême, Charente, au cœur du quartier cathédrale. Ce T2, entièrement rénové, offre un cadre de vie confortable et pratique. Situé dans un immeuble ancien en pierres, cet appartement est idéal pour une personne seule, un couple ou des étudiants à la recherche d'une solution de logement fonctionnelle. RBNB possible dans une copropriété bénévole composée de trois logements, sans charges. **Description des pièces :**L'appartement dispose d'une chambre lumineuse, d'une salle de bain neuve, de toilettes, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, d'un cellier, d'un salon orienté plein sud et d'une entrée accueillante. Chaque pièce a été optimisée pour garantir confort et fonctionnalité, et tous les équipements de cuisine sont neufs. **Avantages :**- Appartement rénové dans un cadre moderne et agréable- Immeuble de caractère avec charme historique- Emplacement central à proximité des commerces, des transports en commun et d'autres commodités essentielles- Environnement paisible avec une exposition sud pour une luminosité maximale **Points forts :**La récente rénovation a permis de créer un espace de vie accueillant et fonctionnel. L'appartement est équipé d'une VMC, d'un chauffage individuel, et d'une installation électrique aux normes. Les travaux réalisés incluent : isolation intérieure, revêtements muraux et de sol, peinture, carrelage, installation électrique, cuisine et salle de bains. La toiture et le ravalement de façade sont prévus pour janvier 2026. Les radiateurs sont équipés d'une fonction domotique. DPE classé B et GES A, sans anomalies électriques. **Points d'intérêt à proximité :**Un arrêt de bus est situé à seulement 50 mètres, facilitant vos déplacements quotidiens. Les commerces, écoles et autres services sont facilement accessibles. Vous pouvez admirer les remparts depuis votre fenêtre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur l'affichage énergétique de ce bien sont : classe ÉNERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 2. Pour plus de détails concernant les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. David Monroux, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 392044129.

Situé dans un secteur recherché à Angoulême, à proximité de la gare et des commodités, découvrez ce T2 de 48 m2, vendu avec locataire en place. En rez-de-chaussée, cet appartement lumineux et agréable à vivre se compose d'une chambre séparée, d'un séjour confortable avec espace salon/salle à manger, ainsi que d'une cuisine ouverte fonctionnelle. Vous profiterez également d'un petit balcon de rez-de-chaussée, idéal pour prendre un café ou déjeuner aux beaux jours. Les véritables atouts : ? Place de parking privative (valeur au alentour de 10 000EUR un vrai + pour la location) ? Cave indépendante ? Petit extérieur agréable ? Proximité gare et accès rapides Loyer actuel : 450 EUR + 25 EUR de charges. Investissement sécurisé avec locataire en place Bonne rentabilité. Bien rare sur le secteur À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 900 EUR TTC de 84 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 89 900 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par MAURIN Erika - EI - NoRSAC: 451 147 466, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême Plus de biens immo sur www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Investissement patrimonial : appartement à acheter à Cognac, éligible à la Loi Denormandie. Profitez d'une opportunité unique pour optimiser votre fiscalité tout en augmentant votre patrimoine dans le cœur de la cité des spiritueux. Ce programme de réhabilitation exceptionnel, situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, vous permet de bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Denormandie, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21% du prix de revient. Atouts de cet investissement : - Réduction d'impôt importante : jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans, en fonction du montant d'acquisition et des travaux. - Emplacement privilégié : à proximité des places animées, des commerces, et des célèbres maisons de Cognac. - Qualité des prestations : rénovation complète alliant le charme de l'ancien et les performances énergétiques modernes (isolation, double vitrage, chauffage haute performance). Détails du bien : appartement T2 de 42 m² au 2ème étage, avec une cave, et une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée. Pourquoi investir à Cognac ? Ville dynamique en plein essor, Cognac présente une forte demande locative, soutenue par le rayonnement international de son économie. Investir via le dispositif Denormandie dans cette région du département Charente, c'est garantir la pérennité de votre investissement tout en bénéficiant d'un prix au m² maîtrisé dans le centre historique. Ce programme est une opportunité rare qui permet également de générer un déficit foncier si nécessaire, afin de réduire votre impôt sur le revenu dès cette année. Le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 26 lots, dont 10 lots habitation. Pas de procédure en cours.

Ce séduisant appartement T2 à Angoulême, situé dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, représente une excellente opportunité d'achat. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, d'une chambre équipée d'un placard et d'une salle d'eau pratique. L'appartement est proposé à la vente libre de toute occupation, ce qui le rend encore plus attrayant. De plus, une place de parking privative est incluse, ce qui est un véritable atout dans ce secteur. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 10.6 %, avec un prix hors honoraires de 71 429 €. Pour plus de détails sur le barème des honoraires, veuillez consulter ce lien : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf.

À vendre à Soyaux (16800), dans une rue résidentielle calme, cet appartement de type F2 d'une superficie de 48 m² est situé au 4ème étage et dispose d'une exposition sud-est. Très lumineux, il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour agréable, d'une chambre avec vue sur un parc arboré, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque, sans oublier des WC indépendants. Les pièces de vie profitent d'une belle clarté et d'une vue dégagée sur la végétation environnante. La résidence est bien entretenue, avec des parties communes soignées. Ce bien inclut également une cave privative et une place de parking réservée. L'appartement est actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat, ce qui le rend idéal pour un investisseur. Il représente également une belle opportunité pour un premier achat, avec peu de travaux à prévoir : seules trois menuiseries (actuellement en simple vitrage bois) restent à remplacer pour un meilleur confort. L'emplacement est un véritable atout : les transports en commun sont à proximité et un parc se trouve juste derrière la résidence, parfait pour les promenades. Un appartement à acheter à Soyaux, pratique, lumineux et bien situé, à découvrir rapidement ! Ce bien comprend 3 lots et est situé dans une copropriété de 69 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété s'élèvent à 502 € et le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure précisée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 74 900 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour l'achat d'un appartement à Soyaux, contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 0613664301, E-mail : coralie.ravalli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 798619722.

Meilleur rendement locatif

112 000 €

2 240 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 50 m²
• 1 chambre
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Barbezieux-Saint-Hilaire (16)

iad France - Mickaël Bertin vous propose : ***À vendre à Barbezieux-Saint-Hilaire, appartement de type T2 - 50m². Situé en plein centre-ville, cet appartement est proche de toutes les commodités et à seulement 30 minutes de la gare d'Angoulême, qui relie Paris en 1H45 grâce à la LGV. Découvrez cet appartement refait à neuf, au sein d'une petite copropriété récente et entièrement rénovée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui donne accès à une pièce de vie (cuisine/salon/séjour) de 30m². À l'étage, un palier mène à une chambre de 17m² ainsi qu'à une salle d'eau de 6m² avec douche et WC. Le bien est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage au gaz de ville et d'un insert à bois, ainsi qu'un assainissement collectif conforme. Il dispose d'un interphone et d'un digicode. Une terrasse privative de 14m² complète ce bien. L'immeuble offre également des parties communes incluant un patio verdoyant et un jardin commun de 263 m². De plus, deux machines à laver sont disponibles dans l'espace commun, ainsi qu'un espace couvert pour les vélos. Cet appartement à acheter à Barbezieux-Saint-Hilaire est à découvrir rapidement ! La présente annonce immobilière concerne un lot situé dans une copropriété de 9 lots au total, sans aucune procédure en cours conformément à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges mensuelles, déclaré par le vendeur, est de 0€ par mois (soit 0 € par an). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Ce bien n'est pas soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques, y compris l'obligation légale de débroussaillement, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Mickaël Bertin, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat 102011 à Cognac, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Situé dans le centre historique protégé, place Edouard Martell, cet immeuble comprend un programme pour investisseurs bénéficiant de la Loi Denormandie, offrant une réduction d'impôts. Composé de 10 appartements, allant de 27 à 46 m2, avec cellier, ces biens sont éligibles à la défiscalisation par Déficit Foncier ou Denormandie. Le montage est réalisé en ASL, avec un garant, validé par un cabinet spécialisé en fiscalité immobilière et en droit de l'urbanisme depuis 25 ans. Les prix des lots disponibles varient de 52 300 EUR pour un 27 m2 à 85 500 EUR pour un 46 m2. Notez que le prix indiqué n'inclut pas les travaux de réhabilitation ; pour plus de renseignements, veuillez nous contacter. L'impact fiscal peut atteindre jusqu'à 62,2 % (foncier + travaux), selon votre TMI, et n'est pas soumis au plafonnement des niches fiscales. Bénéficiez de prestations haut de gamme et de performances énergétiques dans cet appartement à acheter à Cognac, situé dans un immeuble de caractère. Une gestion locative classique est également possible grâce à un partenaire local, une fois les travaux de réhabilitation terminés. La demande locative est soutenue dans cette ville en pleine croissance. Pour davantage d'informations, contactez Jean-Christoph Hasel (Agent Commercial : 420 192 536 RSAC Béziers). Cette annonce vous est présentée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC : 420 192 536, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Béziers.

Appartement à vendre à COGNAC, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Ce bien, idéal pour un investisseur, est vendu loué. Situé au premier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec piscine, cet appartement de 37 m² comprend une entrée, un salon lumineux connecté à une cuisine fonctionnelle avec accès direct à un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La partie nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Une place de parking privative est également à disposition, ce qui est un atout majeur. La résidence offre à ses occupants une piscine privée, garantissant un cadre de vie agréable. Actuellement loué, cet appartement génère un loyer mensuel de 350 €, faisant de ce bien une occasion parfaite pour un achat appartement COGNAC en tant qu'investissement locatif solide et immédiat. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 490 € et 700 €, indexées à l'année 2022 (abonnements inclus). Bien proposé par Alyssia MOYAN EI, agent commercial (RSAC 909679771).

Coup de cœur du secteur

85 000 €

1 700 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 50 m²
• 1 chambre
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Angouleme (16)

Situé dans le quartier de L'Houmeau, cet appartement à vendre en Charente est en excellent état et saura vous charmer par son espace généreux et sa proximité avec toutes les commodités. Il se compose d'une grande pièce de vie conviviale, d'une cuisine fonctionnelle entièrement équipée, d'une chambre séparée pour garantir votre intimité, ainsi que d'une salle de bain et de WC indépendants. De plus, un balcon vous offrira la possibilité de profiter des journées ensoleillées avec vue sur la Charente. Cet appartement à acheter à Angoulême, France, est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, alliant confort et praticité dans la séduisante région Poitou-Charentes. Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Mr Jean-Pascal COUTY au 07 69 20 53 11 ou par email à jeanpascalcouty@gmail.com.

À la recherche d'un appartement à acheter à Angoulême ? Découvrez cet appartement T2 de 75 m2, situé dans un quartier calme et prisé d'Angoulême, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce bien immobilier constitue un cadre de vie paisible, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement comprend une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre parentale dotée de sa propre salle d'eau. Vous pourrez profiter de la sérénité du quartier tout en étant proche des commodités et des transports. Actuellement, cet appartement est en vente à Angoulême, vendu loué avec un loyer charges comprises de 580 EUR/mois.

Découvrez cet appartement à vendre à Angoulême, en Charente, au cœur de Poitou-Charentes. Ce bien d'exception, alliant le charme de l'ancien et des prestations de qualité, vous séduira grâce à ses moulures élégantes, une cheminée d'époque ainsi qu'un parquet massif. La hauteur sous plafond offre une belle atmosphère à chaque pièce. Très lumineux, l'appartement dispose de deux vastes pièces de vie de 30 m² et 24 m², parfaites pour recevoir ou travailler, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle de 6 m². Cette propriété combine caractère, volumes généreux et emplacement privilégié, idéale pour profiter pleinement de la vie en centre-ville. Charges de copropriété : 30€/mois (Syndicat bénévole) ; Taxe foncière : 1184€. Nombre de lots dans la copropriété : 7. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 360€, soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des détails sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information sur l'achat de cet appartement à Angoulême, contactez Alexis EMIER, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) au 07 87 07 38 89 (réf. 598281).

Découvrez cet appartement à vendre à Angoulême, France, idéalement situé dans le département de Charente, dans la région Poitou-Charentes. Niché dans un secteur calme et recherché, cet appartement au 1er étage comprend une pièce de vie lumineuse avec balcon couvert, une cuisine entièrement équipée, une chambre confortable et une salle d'eau avec WC. L'appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking privative, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques. Pour toute question, n'hésitez pas à contacter Mr Jean-Pascal COUTY au 07 69 20 53 11 ou par email à jeanpascalcouty@gmail.com.

Angoulême ** Charmant 2 PIÈCES de 43m² - EN ÉTAGE - - RETOUR A LA VENTE - Situé proche du centre ville, des commodités et disponible rapidement, cette résidence de standing propose cet appartement de 43m² au 2ème étage et orienté sud. Cet appartement se compose d'un grand séjour, 1 chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Bénéficiez également d'une cave et un . Livraison: 4eme trimestre 2027. Pas de frais d'agence, logement certifié BBC (bâtiment à basse consommation d'énergie), nouvelle norme de réglementation thermique, haute qualité environnementale et éligible au prêt à taux 0. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement. Joignable 7/7 - BLG Immobilier Elise HASSOUN 06 34 37 38 82 [26]

OPPORTUNITÉ D'ACHAT APPARTEMENT À COGNAC : Éligibilité à la Loi Denormandie dans le département de la Charente, région Poitou-CharentesOptimisez votre fiscalité tout en enrichissant votre patrimoine au cœur de la cité des spiritueux !Situé dans une rue prisée du centre-ville de Cognac, cet appartement T2 de 33 m² fait partie d'un programme de réhabilitation d'exception, vous permettant de bénéficier des avantages de la Loi Denormandie avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du prix de revient.Les avantages de cet investissement en vente appartement à Cognac : - Réduction d'impôt considérable : jusqu'à 63 000 euros de défiscalisation sur 12 ans, selon le montant de l'acquisition et des travaux. - Emplacement idéal : à proximité des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac. - Prestations de qualité : rénovation complète alliant le charme de l'ancien et les performances énergétiques actuelles (isolation, double vitrage, chauffage haute performance).Ce bien comprend également une cave et se situe au 3ème et dernier étage, offrant une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée.Pourquoi choisir Cognac pour un appartement à acheter ? Cognac est une ville dynamique en plein essor, avec une forte demande locative stimulée par le rayonnement international de son économie. Investir en Denormandie ici, c’est garantir la pérennité de votre investissement dans une zone éligible au dispositif de revitalisation du territoire (Action Cœur de Ville).Cette offre rare est idéale, permettant d'investir dans le centre historique avec un prix au m² maîtrisé, engendrant également un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. Un outil parfait pour réduire votre impôt sur le revenu dès cette année.Le prix annoncé n'inclut pas les travaux de réhabilitation : merci de nous contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (8.65 % d'honoraires TTC à la charge de l’acquéreur). Copropriété de 26 lots - dont 10 lots d’habitation. (Pas de procédure en cours).

EXCLUSIVITÉ - 16800 SOYAUX - APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ - 48 m² - 1 CHAMBRE - CAVE - POSSIBILITÉ GARAGE - PROCHE TOUTES COMMODITÉS ET BOIS - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce joli appartement comprenant : Entrée, cuisine, salon, chambre, salle d'eau, wc indépendant, cave. Les plus de ce bien : pas de travaux à prévoir, très lumineux, vue dégagée sur le bois, possibilité de garage en plus. A voir ! Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris