Achat Studios à Carry-le-Rouet (13) : 286 annonces

Ma Maison Marseillaise vous propose à la vente un appartement à acheter Carry-le-Rouet, offrant une expérience de vie face à la mer. Imaginez chaque matin ouvrir vos volets sur un horizon infini, respirer l’air marin et ressentir le calme vous envahir. Niché dans une résidence intimiste en hauteur, cet appartement Carry-le-Rouet à vendre vous offre un privilège rare : une vue mer spectaculaire, un accès immédiat à la plage et une qualité de vie exceptionnelle. L’été, il vous suffit de sortir avec votre serviette pour atteindre le sable en quelques pas. Le reste de l’année, profitez de balades magiques le long de l’eau, loin de l’agitation. La terrasse devient votre refuge, un espace où le temps s’arrête : un verre face au soleil, un dîner sous le ciel orangé, et des couchers de soleil inoubliables. Les biens de cette rareté dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur ne restent pas disponibles longtemps. Ceux qui hésitent laissent passer leur chance, tandis que ceux qui savent visitent.

Votre agence Di Chiara immobilier vous propose à la vente un studio de 17 m² situé en première ligne de mer à Carry-le-Rouet, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement Carry-le-Rouet à vendre offre un accès immédiat à la plage, ce qui en fait un investissement locatif idéal. Le bien est vendu libre de toute occupation et dispose d'une grande terrasse ainsi que d'une place de parking privative. Les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur, une opportunité à ne pas manquer pour un achat appartement Carry-le-Rouet.

À vendre à Carry-le-Rouet, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Christian Bidault vous présente ce studio meublé avec terrasse et place de parking, idéalement situé à deux pas de la plage du Rouet. Ce bien, parfait pour un achat appartement Carry-le-Rouet, se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette entièrement équipée, d'une salle d'eau avec WC, et s'ouvre sur une agréable terrasse de 9 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Studio vendu meublé, place de parking privative, proximité immédiate des plages et des commerces, dans un secteur très recherché. Ce bien rare à vendre ne restera pas longtemps sur le marché. Prix : 141 000 euros honoraires charge vendeur. DPE : E 250 GES : B 7. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 320 et 480 euros. Pour planifier une visite et bénéficier d'un accompagnement dans votre projet, contactez Christian BIDAULT au 0680688853 ou par courriel à c.bidault@proprietes-privees.com. Veuillez présenter une pièce d'identité lors de la visite.

Coup de cœur du secteur

220 000 €

7 333 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 30 m²
• 1 chambre
• 

Carry-le-Rouet (13)

Ma Maison Marseillaise vous propose à la vente un appartement à acheter Carry-le-Rouet, offrant une expérience de vie face à la mer. Imaginez chaque matin ouvrir vos volets sur un horizon infini, respirer l’air marin et ressentir le calme vous envahir. Niché dans une résidence intimiste en hauteur, cet appartement Carry-le-Rouet à vendre vous offre un privilège rare : une vue mer spectaculaire, un accès immédiat à la plage et une qualité de vie exceptionnelle. L’été, il vous suffit de sortir avec votre serviette pour atteindre le sable en quelques pas. Le reste de l’année, profitez de balades magiques le long de l’eau, loin de l’agitation. La terrasse devient votre refuge, un espace où le temps s’arrête : un verre face au soleil, un dîner sous le ciel orangé, et des couchers de soleil inoubliables. Les biens de cette rareté dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur ne restent pas disponibles longtemps. Ceux qui hésitent laissent passer leur chance, tandis que ceux qui savent visitent.

ORPI à le plaisir de vous présente en exclusivité ce duplex / T2 spécial investisseur. Le bien dispose d'une destination commerciale avec la possibilité de faire de la location courte durée à l'année. Vous trouverez au 1ère étage d'une copropriété bien entretenu un appartement de 27m2 avec une belle hauteur sous plafond et la possibilité d'y nicher une mezzanine. Faibles charge de copropriété, partie commune refaite. L'appartement est situé à moins de 250mètres du vieux port et en fait un emplacement idéal pour de la location courte durée. N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite Référence agence : 1337

Marseille Quartier Bompard Élégant T2 rénové (avec remise/box 2 roues privatif) dans immeuble marseillais de caractère Au coeur du très prisé quartier de Bompard à Marseille, découvrez ce superbe appartement de type 2 de 40 m2 (39,94 m2 loi Carrez), situé au premier étage sur 2 d'un élégant immeuble marseillais du début du XXè siècle. L'immeuble, transmis sur 3 générations, parfaitement entretenu (je peux vous en parler en détail, j'ai supervisé sa mise en copropriété en 2025) accueille une petite copropriété confidentielle de seulement 8 lots d'habitation, offrant un cadre de vie paisible et soigné, typique des belles bâtisses marseillaises. Entièrement rénové avec goût et exigence, l'appartement bénéficie de prestations de qualité et d'un excellent confort énergétique (DPE : B), grâce notamment à une isolation complète, des menuiseries en double vitrage et une climatisation réversible gainable. L'agencement intérieur se compose : d'une spacieuse pièce de vie de 27 m2, lumineuse, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée (lave-vaisselle, induction avec hotte intégrée...) offrant un espace convivial et élégant d'une chambre confortable, intégrant une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque. de WC suspendus séparés Le parquet au sol et les 3 grandes fenêtres de la pièce de vie lui confère cette note d'élégance bourgeoise. Situé en angle de rue, l'appartement profite d'une agréable double exposition, garantissant une belle luminosité naturelle : exposition sud pour la pièce de vie, exposition ouest pour la chambre le tout dans un environnement calme et résidentiel. Le PLUS, le bien comprend également un lot annexe particulièrement pratique: une remise / cabanon privatif, situé au fond de la voie de circulation fermée et sécurisée du parking de la copropriété. Cet espace permet aisément le stockage et le stationnement sécurisé d'un vélo, d'un scooter ou d'une moto, ainsi que du rangement complémentaire. Un bien clé en main, alliant charme de l'ancien, rénovation élégante et fonctionnalité, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Proximité des commerces réputés du 7ème arrondissement, des écoles, bus (61 80 et 84) et du quartier Saint Lambert. A 20min de la mer à pied (Malmousque).10min en voiture pour le tunnel du vieux port. Taxe foncière 2025 : 700EUR env / Charges de copropriété : 50EUR/ mois env. Honoraires à la charge du vendeur. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774. Contact : 06 16 28 07 32

EXCLUSIVITÉ AC'COM IMMOBILIER - MONTOLIVET (13012) - Limite 13013 Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, cet appartement T3/4 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et clarté naturelle. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 36m2, très lumineux grâce à son exposition Sud-Est. La cuisine, ouverte sur le séjour, crée un bel espace de vie convivial et moderne, idéal pour recevoir. Les grandes baies vitrées avec volets électriques assurent confort et intimité au quotidien. Une climatisation réversible complète ce bien. L'espace nuit se compose de deux chambres dont une avec salle de bain attenante ainsi que d'une salle d'eau indépendante offrant une organisation idéale pour une famille. La configuration en T3/4 permet également d'envisager un espace bureau ou une troisième chambre selon vos besoins. Véritable atout du bien : une belle terrasse de 44m2, accessible depuis le séjour et les chambres, parfaite pour profiter des beaux jours, aménager un espace repas ou un coin détente. Deux box fermés en sous-sol complètent ce bien, dont un double aux normes PMR, garantissant sécurité et facilité d'accès. Un bien rare sur le marché, lumineux et doté de belles prestations. À visiter sans tarder. Bien en copropriété de 110 lots Quote-part du budget prévisionnel des charges annuelles courantes moyenne : 2800EUR Bien classé B pour la performance énergétique et classé B pour les gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510EUR et 740EUR. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 15/01/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Mandat no48 - Honoraires à la charge du vendeur.

Coup de cœur du secteur

120 000 €

5 179 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 23,17 m²
• 1 chambre
• 

À 19km de Carry-le-Rouet (13)

Secteur premier Prado, 'rue Pierre Dupré' le Cabinet Laugier Fine vous propose ce joli petit studio en souplex avec une très grande cour de 30 m2. Le bien d'une surface de 23.17 m2 est composé d'une pièce principale avec son coin cuisine, une salle de bain avec w.c et l'accès à une cour privative de 31m2. Cet appartement est entièrement parqueté et orienté coté cour au calme absolu. Les charges sont de 50 euros par mois. Il conviendra parfaitement pour une première acquisition ou pour un investissement locatif dans ce quartier calme et serein. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

Découvrez cet excellent studio meublé à vendre à Marseille 2ème, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé dans une résidence de tourisme à Marseille Euromed, ce bien se trouve dans un secteur en pleine expansion. La résidence est très bien entretenue et gérée par Appart City, qui s'occupe efficacement des demandes de chaque partie. Ce studio offre une opportunité d'achat appartement Marseille 2ème avec un bail reconduit tacitement, dont les conditions sont claires et devront être renouvelées par l'acquéreur. Tous les loyers sont reçus sans retard, assurant une rentabilité sans impayés. Ne manquez pas cette chance de reprendre une activité saine et profitable. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Martine CHAUMERY au 04 91 502 502 ou par email à agencemarseille13@clairimmo.email. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

61 000 €

2 652 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 23 m²
• 

À 18km de Carry-le-Rouet (13)

Découvrez un excellent produit d'investissement avec cet appartement T1 à vendre situé à Marseille, dans le 3ème arrondissement, idéal pour un achat appartement Marseille 3ème arrondissement. Inclus dans une résidence étudiante, cet appartement permet d'optimiser votre patrimoine immobilier tout en garantissant une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables dès l'acquisition. Détails de l'investissement :• Loyer annuel HT : 3 693 €• Rentabilité : 6,05 %• Gestionnaire : UXCO StudentVous bénéficierez du statut fiscal LMNP amortissable, vous exonérant d’impôt sur vos revenus locatifs. Ce bien est géré par un professionnel via un bail commercial, ce qui vous assure le versement des loyers, qu'il soit loué ou non. Description du bien :L'appartement, situé au 2ème étage, dispose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine et placard, ainsi que d'une salle d’eau avec WC. À propos de la résidence :La résidence Le 124,_positionnée idéalement à Marseille, permet d'être à proximité de l’Université Aix-Marseille et de la Faculté de Médecine. La gare SNCF Marseille-Saint-Charles se trouve également à seulement 10 minutes à pied. La résidence propose des logements meublés avec services para-hôteliers, attirant une clientèle étudiante. L’établissement offre une gamme complète de services : accueil avec manager, espace fitness, laverie automatique, parking souterrain, Wi-Fi haut débit, kit linge, prêt d’appareils électroménagers, espaces de coworking, ainsi que des mesures de sécurité avec badge et vidéosurveillance. La copropriété comprend 119 logements. À propos du gestionnaire :UXCO Student, anciennement Suitétudes, est un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes, avec plus de 12 ans d’expérience et plus de 50 résidences exploitées en France. Pour des informations complémentaires, contactez Grégoire Déporte, agent basé à Neuilly-sur-Seine au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr, référence 26826. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Charges annuelles de copropriété : 723 €. Pas de procédures en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Appartement Marseille 1 pièce(s) 31 m2, impasse de l'église, Camoins ref : JG_CAMOINST1 Human Immobilier Marseille 10ème, Jérémy Guigues vous présente : Situé dans le secteur recherché des Camoins, au calme d'une impasse à deux pas de la place de l'Église, découvrez ce charmant T1 bis de 31 m² entièrement rénové en 2023, ancienement loué 680 euros CC Au 1er étage sur 2 d'un immeuble bien entretenu et sécurisé (sans ascenseur), cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, de la maternelle, de plusieurs parcs et des magnifiques collines du Garlaban, idéales pour les balades et les activités en plein air. Aucun travaux à prévoir : ce bien est prêt à vivre. Il conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable (location longue ou courte durée). Charges : 360/annuel , charges générales, eau froide, communs. Taxe foncière : en attente REF : JG-camoinsT1 Estimation offerte sous 24H Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 360 euros. Jeremy GUIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 656 379 - MARSEILLE.

Exclusivité à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Emplacement idyllique pour un investissement locatif ou un achat appartement Marseille. Ce superbe studio de 23m² Loi Carrez, situé en première ligne au Frioul, offre une vue mer imprenable. L'appartement, proposé entièrement meublé, se compose d'un hall d'entrée servant de coin nuit avec lits superposés, d'une salle d'eau avec wc et lave linge, ainsi que d'une pièce de vie comprenant une banquette lit et un coin cuisine. Une loggia fermée peut être aménagée en chambre ou salon. Le double vitrage et les volets roulants électriques sur la loggia garantissent confort et tranquillité. Tout est prêt pour une villégiature ou une location saisonnière rapide. Charges mensuelles de 106 euros, incluant le chauffage et le rafraîchissement géothermique. Bien soumis au statut de la copropriété avec 149 logements, zéro procédure en cours, et un budget prévisionnel annuel de 1 280 €. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement à acheter Marseille.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF À MARSEILLE 02, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Appartement type 1 de 20,40 m², vendu meublé et loué au sein d'une résidence EHPAD avec services. Ce bien immobilier est idéal pour un achat appartement MARSEILLE 02, offrant un loyer annuel de 9 469 euros et un rendement locatif attractif de 5,5 %, soit net de charges et taxe foncière 5,19 %. Le gestionnaire actuel, COLISEE, assure la gestion de la location. Situé au 44, boulevard des Dames, cet appartement MARSEILLE 02 à vendre se trouve au cœur de la ville, près des Docks et de la Cathédrale de la Major, bénéficiant d'un accès facile au vieux port. En choisissant cet appartement à acheter MARSEILLE 02, vous sécurisez vos revenus grâce au bail commercial, qui garantit des loyers réguliers, qu'il soit occupé ou non, et ce dès la signature chez le notaire. Les avantages supplémentaires incluent de faibles charges et une gestion simplifiée, puisque le gestionnaire s'occupe directement des paiements sans frais intermédiaires. N'attendez plus pour saisir cette occasion d'investissement dans une résidence de qualité, qui offre un statut fiscal avantageux permettant une exonération d'impôts sur les revenus locatifs sur le long terme. L'AGENCE DU LMNP, spécialisée dans la revente et l'investissement en résidences avec services, est à votre disposition pour toute information complémentaire.

Prix au m² le plus bas

45 000 €

2 368 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 19 m²
• 

À 18km de Carry-le-Rouet (13)

Opportunité à saisir pour un investissement locatif dans un appartement à vendre à Marseille 3ème arrondissement. Cet appartement T1, idéalement situé au 5ème étage, dispose d'un agencement fonctionnel avec un séjour, une kitchenette, une salle d’eau avec WC et un balcon. Avec un loyer annuel HT de 3 010 € et une rentabilité de 5,79 %, il s'agit d'un bien attractif pour ceux qui envisagent l'achat d'un appartement à Marseille 3ème arrondissement. La résidence GSA Résid Marseille - Phocéenne est spécialement dédiée aux étudiants, bien placée près des commerces, des transports en commun et des établissements d'enseignement supérieur. À seulement 10 minutes de la gare Saint-Charles, elle bénéficie d'un emplacement stratégique. Sous la gestion de GSA Résidences, un gestionnaire professionnel, vous êtes assuré du versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Le statut fiscal LMNP amortissable vous permet de bénéficier d’une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs.La résidence propose divers services pour ses locataires : accueil, laverie, sécurité, et Wi-Fi. Avec plusieurs dizaines d'appartements, elle constitue un cadre de vie agréable et pratique pour la clientèle étudiante. Pour obtenir davantage d'informations sur cet appartement à acheter à Marseille 3ème arrondissement, contactez Marine Faure, agent basé à Neuilly-sur-Seine. Bien soumis au statut juridique de la copropriété, avec des charges annuelles de 757 €. Pas de procédures en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Loft de Charme avec Vue sur Port à Marseille, Bouches-du-Rhône. Situé au cœur de Marseille, Place aux Huiles, dans le dynamique 1er arrondissement, ce loft exceptionnel de 43m2 est une véritable opportunité pour un achat loft Marseille. Son charme industriel unique et sa vue imprenable sur le port et la rue vous séduiront. Caractéristiques principales : - Style industriel : Un espace moderne et sophistiqué alliant le charme de l'industriel au confort contemporain. - Hauteur sous plafond : Profitez d'une belle hauteur sous plafond conférant à l'espace une sensation d'ampleur et de luminosité. - Plafond à la Française : Le plafond en bois à la Française ajoute une touche authentique et chaleureuse à l'ensemble de l'espace. Aménagements intérieurs : - Salle d'eau : Salle d'eau avec douche à l'italienne, offrant un espace de détente moderne. - Cuisine américaine : Cuisine entièrement aménagée et équipée, avec un îlot central pour des moments conviviaux. - Coin nuit en mezzanine : Un espace intime en mezzanine dédié au repos. - Grands rangements : Des espaces de rangement bien pensés pour un mode de vie organisé. - WC indépendant : Confort et praticité au quotidien. Caractéristiques supplémentaires : - Meublé : Loué entièrement meublé pour une installation sans tracas. - Internet inclus : Bénéficiez d'une connexion rapide avec le box internet inclus. - 2ème étage : Idéalement situé au deuxième étage d'un immeuble marseillais. - Proximité : En plein cœur de Marseille, à proximité de tous les commerces, restaurants et transports. - Accès autoroutiers : Facilité d'accès aux autoroutes pour des déplacements aisés. Loyer mensuel : 860€ + 30€ de charges. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce loft à acheter Marseille. Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000€. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 13102017000023027. Plus d'infos sur ce bien et d'autres biens sur notre site internet. Estimez votre bien vous-même en cinq minutes sur notre site homeshop.fr. HomeSHOP, 3 agences pour vous servir : Les Pennes-Mirabeau, Septèmes-les-Vallons et Marseille.

Du 18/02/2026 au 18/04/2026 : Frais de notaire offerts² ¹. ¹Frais de notaire offerts (hors frais liés à l’emprunt, frais d’hypothèque, de caution, de privilège de prêteur de deniers, et de manière générale, tous autres frais de garantie afférents au financement de l’acquisition), pour toute réservation d’un lot dans la résidence “SINOPIA” à Marseille (13) entre le 18 février et le 18 avril 2026, sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais prévus au contrat commercialisé par Constructa. Offre non échangeable, non cessible, et non convertible en remise, chèque ou espèces. Découvrez SINOPIA, une nouvelle résidence située au cœur d’Euroméditerranée 2, dans un quartier en pleine métamorphose. Le nouveau projet propose 49 logements lumineux et traversants, allant du studio de 35 m² au 5 pièces en duplex de plus de 100 m² avec terrasses privatives. Il comprend également 3 600 m² de bureaux et 421 m² de commerces en rez-de-chaussée. Loggias profondes ou terrasses extérieures pour chaque logement, tous privatifs, complétés par une terrasse et un jardin partagés. Située entre le boulevard Oddo et l’avenue Cap Pinède, elle bénéficie d’une bonne accessibilité : •Autoroutes A7 et A55 : 3 min en voiture •Gare Saint-Charles : 10 min •Vieux-Port : 15 min •Aéroport Marseille-Provence : 20 min •Tramway T3 et métro Gèze (ligne 2) : 2 min à pied Source : Google Maps. Écoles, enseignement supérieur, commerces et services sont accessibles rapidement, un atout pour les familles et les actifs. Avantages financiers : •TVA réduite à 5,5 %* •Prêt à Taux Zéro** •Frais de notaire offerts¹ Contactez l’un de nos conseillers pour plus d’informations et pour étudier votre projet. (*)(**)(¹) Conditions sur residence-sinopia.fr

Du 18/02/2026 au 18/04/2026 : Frais de notaire offerts² ¹. ¹Frais de notaire offerts (hors frais liés à l’emprunt, frais d’hypothèque, de caution, de privilège de prêteur de deniers, et de manière générale, tous autres frais de garantie afférents au financement de l’acquisition), pour toute réservation d’un lot dans la résidence “SINOPIA” à Marseille (13) entre le 18 février et le 18 avril 2026, sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais prévus au contrat commercialisé par Constructa. Offre non échangeable, non cessible, et non convertible en remise, chèque ou espèces. Découvrez SINOPIA, une nouvelle résidence située au cœur d’Euroméditerranée 2, dans un quartier en pleine métamorphose. Le nouveau projet propose 49 logements lumineux et traversants, allant du studio de 35 m² au 5 pièces en duplex de plus de 100 m² avec terrasses privatives. Il comprend également 3 600 m² de bureaux et 421 m² de commerces en rez-de-chaussée. Loggias profondes ou terrasses extérieures pour chaque logement, tous privatifs, complétés par une terrasse et un jardin partagés. Située entre le boulevard Oddo et l’avenue Cap Pinède, elle bénéficie d’une bonne accessibilité : •Autoroutes A7 et A55 : 3 min en voiture •Gare Saint-Charles : 10 min •Vieux-Port : 15 min •Aéroport Marseille-Provence : 20 min •Tramway T3 et métro Gèze (ligne 2) : 2 min à pied Source : Google Maps. Écoles, enseignement supérieur, commerces et services sont accessibles rapidement, un atout pour les familles et les actifs. Avantages financiers : •TVA réduite à 5,5 %* •Prêt à Taux Zéro** •Frais de notaire offerts¹ Contactez l’un de nos conseillers pour plus d’informations et pour étudier votre projet. (*)(**)(¹) Conditions sur residence-sinopia.fr

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T1 meublé Localisation : MARSEILLE (13) Surface : 20 m² Nombre de Pièces : 1 Année de Construction : 2012 Etat Général : Bon Etat Gestionnaire : NEXITY STUDEA Informations Financières : Prix de Vente : 64 325,28 € Loyer Annuel Garanti :3 468 € HT Rendement Locatif Brut : 5,50 % Charges Annuelles : 192 € Taxe foncière : 318 € Bail commercial jusqu'au 30/09/2030 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 210.00 et 320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé au coeur du quartier vivant de Notre Dame du Mont, cet immeuble ancien abrite ce joli studio au 3ème et dernier étage sans ascenseur. Exposé à l'Ouest au calme absolu cet espace côté cour se compose d'une pièce principale avec cuisine ouverte, un coin nuit, une salle de bains avec wc et un placard de rangement. Ce bien typique marseillais avec tomettes et cheminée nécessitera quelques rafraichissements. Idéal pour un investisseur ou un premier achat il permet une vie citadine accomplie en restant préservé. DPE : E Charges ALUR : 70/mois TF : 434

Meilleur rendement locatif

80 562 €

3 916 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 20,57 m²
• 

À 18km de Carry-le-Rouet (13)

Opportunité d'achat appartement Marseille en vue d'un investissement locatif sécurisé dans une résidence étudiante. Ce bien immobilier vous permet de bénéficier d'un loyer garanti par un bail commercial, tout en délégant la gestion de votre appartement. Ce type de placement est idéal pour ceux qui souhaitent constituer ou valoriser leur patrimoine tout en générant un complément de revenus. Grâce au cadre fiscal avantageux du LMNP, vous profiterez d'une imposition très faible sur vos revenus locatifs. Ce bien est exclusivement destiné à la location étudiante sous bail commercial et ne peut par conséquent pas être utilisé par les propriétaires pour un usage personnel. Description du bien : T1 meublé de 20.57 m2 Prix de vente FAI : 80 562 EUR Loyer : 3 625 EUR/an Charges : 154 EUR/an Taxe foncière : 229 EUR Gestionnaire : Groupe STUDILODGE Bail en cours jusqu'en 04/2032 Description de la résidence : Résidence PROVENCE 119-121, Boulevard National, 13003, Marseille https://www.studilodge.fr/fr/residences-etudiantes/marseille Idéal pour un investisseur souhaitant : - un revenu locatif stable et sécurisé, - un placement immobilier sans gestion, - un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact : Benoit GENTILINI, Conseiller en investissements LMNP, APOGEE PATRIMOINE, www.apogeepatrimoine.com.

MARSEILLE, ARENC-EUROMED : Découvrez une nouvelle résidence remarquable située au coeur du nouveau éco-quartier d'Euromed 2 à Marseille, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur en pleine transformation. Entouré d'espaces verts, d'infrastructures modernes et à proximité immédiate du port, des commerces et des transports en commun, ce quartier allie harmonieusement développement urbain et respect de l'environnement. Une véritable opportunité pour investir dans un cadre de vie agréable et dynamique, en plein essor. LA RÉSIDENCE : Cette résidence est close et sécurisée, construite dans le respect des dernières réglementations en vigueur (RE2020 pour des charges réduites, isolation thermique et phonique renforcée, vidéophone). Vous apprécierez les PRESTATIONS de cette résidence : Terrasses privatives en dalles sur plots, Carrelage au sol, volets roulants, salles de bain aménagées avec sèche-serviette, stationnements privatifs … DPE: vierge au minimum de B Photos et mise en ambiance non contractuelles. Tarifs et grilles de prix modifiables par le promoteur. Les disponibilités des lots évoluent chaque jour, nous contacter pour les disponibilités en temps réel. Prix en TVA réduite (sous conditions) HAI, Honoraires à charge vendeur, stationnement possible en supplément. Plus d'informations sur RDV: g.beaurepere@lbagency.fr , ou 06 32 90 53 57 Photos d'illustration non contractuelles Photos d'illustration non contractuelles Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Beaurepere Agency : Directeur d'agence - Geoffrey Beaurepere

EN EXCLUSIVITÉ ORPI – T1 avec balcon, vue mer, cave et box – Idéal premier achat ou investissement ORPI vous propose en exclusivité ce charmant appartement T1 de 26,25 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence bien entretenue. En excellent état, il ne nécessite aucun travaux. L'appartement se compose de : Une entrée fonctionnelle Un séjour / salle à manger de 13,59 m², ouvrant sur un balcon de 8 m² offrant une vue panoramique sur la mer Une cuisine séparée, équipée, de 7,44 m² Une salle d'eau avec WC de 3,33 m² Prestations complémentaires : Cave Box privatif en sous-sol Aucun vis-à-vis Belle luminosité et environnement calme Rentabilité locative nette estimée : entre 8,4 % et 9 % Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel. À visiter sans tarder. Référence agence : 3022

À vendre : Appartement à acheter à Vitrolles, Bouches-du-Rhône, situé dans la résidence Appart'City. Ce T2 de 20 m², au 1er étage, représente une geste intéressante pour les investisseurs locatifs avec un bail commercial en cours. Profitez d'une revente possible tout en bénéficiant d'un revenu locatif assuré, que le logement soit occupé ou non. Idéalement situé à seulement 10 minutes de l'aéroport et dans une zone économique dynamique, cet appartement en vente à Vitrolles est parfait pour une location meublée en résidence avec services (LMNP). Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

iad France - Christelle Quideçon vous propose : Situé au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, transports et lieux de vie. Ce studio représente une opportunité parfaite pour un projet de rénovation. Après travaux, ce studio pourra se transformer en un pied-à-terre élégant, en un premier achat qualitatif ou en un excellent investissement locatif dans un quartier où la demande est forte (étudiants, jeunes actifs, location meublée). Ce bien à repenser entièrement offre la possibilité de créer un projet sur mesure, dans l'un des arrondissements les plus prisés de Marseille. - Quartier central et dynamique - Forte demande locative - Valorisation patrimoniale après rénovation - Idéal investisseur ou pour un achat appartement Marseille. La présente annonce immobilière concerne 370 lots situés dans une copropriété de 370 lots au total, sans procédure en cours mentionnée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques liés à ce bien, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Quideçon, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 984442020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Profitez des frais de notaire offerts pour devenir propriétaire !* Profitez également des mensualités pour devenir propriétaire : Votre studio à partir de 395€ par mois* Votre 2 pièces à partir de 617€ par mois* Votre 3 pièces à partir de 959€ par mois* Votre 4 pièces à partir de 1 179€par mois* En avant-première, découvrez notre nouveau programme immobilier à Marseille ! Smart'Seille Odyssée vous propose un nouveau chapitre de vie en lisière de la Méditerranée . La résidence propose une architecture raffinée, des appartements neufs soigneusement agencés se déclinant du studio au 4 pièces , généreux et lumineux, prolongés par de belles terrasses confortables offrant des vues mer , et équipés avec de prestations de qualité. A proximité de la résidence, vous trouverez commerces, écoles, crèches, marché. Le métro Capitaine Gèze se situe à 500 m**. Vous y découvrirez un concentré d’innovations, un lieu de vie idéal privilégiant bien-être et confort , un magnifique parc paysager , des jardins potagers , des espaces de rencontres et de partages, des performances énergétiques et bioclimatiques adéquates. Si votre appartement neuf est destiné à votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5% (au lieu de 20%). *voir conditions sur le site Eiffage Immobilier. **Source : Google Maps ...

Votre agence Laforêt vous propose à la vente un appartement à acheter à Marseille. Ce studio de 27m2, situé dans une résidence récente sécurisée de standing au cœur d'Euromed, est à deux pas de la Joliette. Idéalement placé, cet appartement à vendre à Marseille est proche des autoroutes, du tramway, du métro et de nombreux commerces. Il se compose comme suit : un couloir avec rangements, une pièce principale à vivre, une cuisine ouverte et entièrement équipée, un balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Copropriété de 55 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 555 euros. Nicolas LIMONTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

iad France - Sébastien De Ville vous propose: Studio vendu loué – Marseille 6e Cours Julien Loyer 655 € CC – Rentabilité environ 6,3 % Investissement locatif clé en main Situé dans le quartier recherché de Notre-Dame-du-Mont / Cours Julien, au cOEur du 6e arrondissement de Marseille, ce studio meublé de 20,13 m² représente une excellente opportunité d’investissement locatif avec revenus immédiats. Le bien est vendu loué avec bail meublé en cours jusqu’en novembre 2026, avec un locataire sérieux en place. Loyer mensuel : 630 € + 25 € de provisions sur charges, soit 655 € charges comprises. Description du bien L’appartement est situé au 3e étage d’un petit immeuble typiquement marseillais. Il a été entièrement rénové récemment et bénéficie d’un aménagement moderne et fonctionnel. Il se compose de : une pièce principale avec espace salon / nuit une cuisine équipée (four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-linge) une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne Le studio est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité en location. Prestations : rénovation récente mobilier et décoration soignés climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) fenêtres PVC double vitrage Aucun travaux à prévoir. Caractéristiques Surface habitable : 20,13 m² (attestation Loi Boutin) Étage : 3e étage sans ascenseur Chauffage / climatisation : pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) DPE : Classe C GES : Classe A Copropriété Bien soumis au régime de la copropriété. Charges de copropriété : 116 € par trimestre Aucune procédure en cours. Emplacement L’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique dans l’un des quartiers les plus vivants de Marseille. À proximité immédiate : Cours Julien Notre-Dame-du-Mont métro et transports en commun commerces, restaurants et marchés établissements scolaires et universitaires Le secteur est particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs, assurant une forte demande locative. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.67€ par mois (soit 464 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien De Ville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 879815462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Investissement immobilier à haut potentiel à saisir avec un cash-flow positif estimé. Découvrez cet appartement à acheter à Marseille 02, situé dans un secteur à forte demande locative. Ce studio entièrement meublé, en résidence de service, constitue une excellente opportunité pour générer des revenus stables tout en profitant d'une fiscalité avantageuse. Avec un budget accessible de 75 200 euros et un apport limité aux frais de notaire estimés à 6 900 euros, commencez cet investissement sans effort d'épargne et bénéficiez d'un cash-flow positif de 30 euros par an. Aucun impôt sur les loyers et aucune gestion à prévoir, avec un revenu garanti immédiat de 5 144 euros par an, net de charges et de taxe foncière. Ce projet s'inscrit dans une stratégie de patrimoine optimisée, alliant simplicité, sérénité et sécurité, dans le cadre du département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

VITROLLES : Un cadre de vie idéal Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence profite d'un emplacement exceptionnel, offrant un cadre naturel unique avec vues dégagées et espaces verts préservés. À deux pas des commerces, des écoles et des axes routiers stratégiques, elle allie tranquillité et accessibilité. Entre nature et dynamisme urbain, profitez d'un cadre de vie harmonieux au coeur de la métropole Aix-Marseille-Provence. LA RÉSIDENCE : Cette résidence est close et sécurisée, construite avec une architecture contemporaine soignée dans le respect des dernières réglementations en vigueur (RE2020 pour des charges réduites, isolation thermique et phonique renforcée, vidéophone). Vous apprécierez les PRESTATIONS de cette résidence : beaux extérieurs, Carrelage au sol, volets roulants, salles de bain aménagées avec sèche-serviette, stationnements privatifs … DPE: vierge au minimum de B Photos et mise en ambiance non contractuelles. Tarifs et grilles de prix modifiables par le promoteur. Les disponibilités des lots évoluent chaque jour, nous contacter pour les disponibilités en temps réel. Prix en TVA réduite (sous conditions) HAI, Honoraires à charge vendeur, stationnement possible en supplément. Plus d'informations sur RDV: g.beaurepere@lbagency.fr , ou 06 32 90 53 57 Photos d'illustration non contractuelles Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Beaurepere Agency : Directeur d'agence - Geoffrey Beaurepere

MARSEILLE 13001 BEL APPARTEMENT T1 A VENDRE PAR LES AGENCES STEPHANE PLAZA MARSEILLE CENTRE Cédric Ortole de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 2- 41 RUE DE LA REPUBLIQUE- 13002 MARSEILLE ( En face de L'arrêt de Tramway Sadi Carnot) - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente : Idéalement située dans le 1earrondissement de Marseille, la résidence propose 108 appartements meublés et équipés ainsi que plusieurs services hôteliers : espace restauration, salle de sport, laverie. L'établissement offre un emplacement privilégié en plein coeur de la cité phocéenne :à moins de 15 minutes à pied du Vieux-Port, de la gare Saint-Charles ainsi que du centre commercial les Terrasses du Port. Très bien desservie, la résidence se trouve à seulement 1 minute à pied d'un arrêt de métro et de bus. REF :9482CO27 VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - PROGRAMMES NEUFS - DÉFISCALISATION - LOCAUX COMMERCIAUX - CESSION DE FONDS DE COMMERCE - DROIT AU BAIL - ESTIMATIONS OFFERTES - HOME STAGING - REPORTAGE PHOTOS ET VIDÉOS PROFESSIONNELLES STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE CENTRE du 1er au 7ème: Marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la République Marseille 4e et 5e : 76 boulevard Chave Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget Marseille 7e : 242 rue d'Endoume Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: 04 91 45 95 78 - Mail: marseillecentre@stephaneplazaimmobilier.com

Opportunité à ne pas manquer ! Situé en plein centre-ville de Marseille, à seulement 5 minutes du Vieux-Port, cet appartement à vendre à Marseille 1er arrondissement est un studio de 16 m², comprenant une pièce à vivre, un coin cuisine et une salle d'eau. La façade et la cage d'escalier sont en bon état, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Pour visiter ce bien, qui représente un achat appartement Marseille 1er arrondissement idéal pour les investisseurs, n'hésitez pas à contacter Samir BOUHAFS au 06 18 40 17 91. Honoraires à la charge du vendeur. Le prix de vente est de 0 €. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera exigée pour organiser la visite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samir BOUHAFS, agissant en tant qu'agent commercial. Inscrivez-vous au RNE Nantes 519 718 886. Prix de vente 0 €, honoraires à la charge du vendeur.