Achat Maison avec sous-sol en Gironde (33) : 78 annonces

33000 - BORDEAUX - PEY-BERLAND. À proximité immédiate de la PLACE PEY-BERLAND, dans un QUARTIER RECHERCHÉ, découvrez une propriété Bordeaux à vendre, un HÔTEL PARTICULIER unique CHARGÉ D'HISTOIRE et au CARACTÈRE EXCEPTIONNEL. Cet bien rare s'étend sur 310 m² HABITABLES pour un total de 432 m². Une adresse confidentielle, mêlant ÉLÉGANCE, CALME et PRESTATIONS TRÈS HAUT DE GAMME. À l'entrée, un HALL MAJESTUEUX illuminé par des baies vitrées conduit à un SALON ÉLÉGANT avec bibliothèque, un GRAND BUREAU ouvert sur la PISCINE, une CUISINE CHALEUREUSE tournée vers l'extérieur et une SPACIEUSE SALLE À MANGER idéale pour recevoir famille et amis. Les étages abritent CINQ CHAMBRES LUMINEUSES, dont une superbesuite parentale, trois SALLES DE BAINS, une BUANDERIE et une TERRASSE ENSOLEILLÉE de 20 m². Les PRESTATIONS ANCIENNES sont soigneusement conservées : FAÇADE EN PIERRE, CHEMINÉES, PARQUET, CARREAUX DE CIMENT, MOULURES et CORNICHES MURALES. Le CALME ABSOLU et un agencement optimisé offrent un environnement idéal pour une vie de famille. Une PISCINE À FOND MOBILE, un jardin arboré véritable oasis de fraîcheur au COEUR de BORDEAUX, un SOUS-SOL de 95 m² et un GARAGE DOUBLE viennent compléter ce bien d'exception. Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un ACCÈS IMMÉDIAT aux commerces, restaurants et transports. Le TRIANGLE D'OR et la PLACE DES GRANDS HOMMES sont accessibles en 10 minutes à pied et la GARE TGV en 20 minutes. Un bien précieux, discret et d'une rare élégance à découvrir absolument. PRIX : 2 048 000 euros. DPE : E - GES : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 5500 euros et 7500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat de propriété à Bordeaux, contactez Bernard Landes au 06 40 89 68 20 ou Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Arnaud Frayret, agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777. Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 429466. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Bègles, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette maison à vendre se distingue par son emplacement idéal, à proximité immédiate du centre et du projet urbain Newton. Cet hôtel particulier d'exception offre plus de 500 m² dans un cadre en pleine mutation, alliant prestige, accessibilité et un potentiel de transformation remarquable.Chargée d'histoire, cette maison de maître a bénéficié d'une rénovation soignée mettant en valeur ses éléments d'origine tels que les moulures délicates, les parquets massifs, l'escalier d'apparat et son perron emblématique. Ce mariage harmonieux avec des prestations contemporaines apporte confort moderne et luminosité naturelle.Les volumes généreux et les hauteurs sous plafond spectaculaires offrent diverses possibilités d'aménagement : résidence familiale d'exception, siège professionnel de standing ou création d'appartements. Chaque espace appelle à concevoir un lieu de vie ou de travail unique, à la hauteur des plus belles adresses. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée de 18 m², quatre espaces de bureau (33, 10, 33, 20 m²) et un vestiaire de 20 m². Au premier étage, quatre bureaux, dont un de 55 m², et au deuxième étage, six bureaux. Un sous-sol accueillant un bureau, une cuisine et un espace repas complète ce bien.Implantée sur une parcelle close et sécurisée, cette maison à acheter à Bègles dispose de 17 places de stationnement, un atout indéniable qui renforce son caractère fonctionnel et exclusif.Choisir de vivre ou d'entreprendre ici, c'est opter pour une situation stratégique, à quelques minutes de Bordeaux, proche des commerces, des transports et des grands axes, au sein d'un secteur dynamique en plein essor.Cette bien est proposé à la vente libre, avec la possibilité de division et de changement d'usage.Pour découvrir cette maison Bègles à vendre et en révéler tout le potentiel, contactez-nous dès maintenant pour une visite privée. Prix de vente FAI : 1 665 000 euros.DPE D GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9 000 et 12 000 euros pour les années 2021, 2022 et 2023. Pour toute visite et pour vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric Pantecouteau au 06 59 41 07 96 ou par email à f.pantecouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Frédéric Pantecouteau, agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

À Mazion, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez cette belle maison T6 à vendre, située dans un secteur paisible sur un terrain de plus de 2300 m². Ce bien se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 60 m², d'une cuisine, de quatre chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'une arrière-cuisine. La luminosité exceptionnelle de la maison est accentuée par de larges ouvertures. Le garage de 160 m², divisé en trois parties, est parfait pour les bricoleurs ou pour le stockage. Le jardin, bien entretenu et entièrement clôturé, avec son portail motorisé, permet de profiter de journées ensoleillées en famille ou entre amis. C'est une maison à acheter à Mazion, à visiter sans hésitation. Pour plus d'informations sur les risques encourus par ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 260 500 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Erwan BUCKEL, Tél. : 06 63 01 85 76, E-mail : erwan.buckel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 832 174 080.

iad France - Béatrice Pouyet vous propose: Maison lumineuse avec sous-sol total – volumes et potentiel Idéalement située à proximité immédiate des commodités du quotidien, de la gare SNCF et des écoles, découvrez cette maison lumineuse aux volumes généreux, offrant un cadre de vie confortable et de nombreuses possibilités d’aménagement. Édifiée sur un sous-sol total d’environ 120 m², elle dispose d’espaces parfaitement adaptés aux besoins de stockage, de bricolage ou d’activité professionnelle. Un véritable atout pour un artisan, un professionnel à domicile ou un passionné de bricolage. La partie habitable se compose : - 1 double séjour lumineux avec accès à une terrasse - 1 cuisine dinatoire ouvrant sur une terrasse équipée d'un store banne - 3 chambres - 1 salle d’eau moderne avec douche à l’italienne Un sous-sol complet et polyvalent comprenant: - Garage - Espaces ateliers - Zones de stockage - 1 chambre d’environ 11,50 m² Confort et équipements - Pompe à chaleur - Menuiseries double vitrage et volets roulants - Fibre optique - Portail motorisé - Raccordement au tout-à-l’égout - Réserve d’eau motorisée Extérieurs: Le jardin d’ornement, agrémenté d’arbres fruitiers, offre un cadre agréable pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Je reste à votre disposition pour tout complément d’information et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Camille Rochefort vous propose une maison à acheter aux Églisottes-et-Chalaures, Gironde (33), dans la région Aquitaine, avec un vaste terrain de 3 hectares. Cette maison séduira par son grand espace extérieur, idéal pour diverses activités comme l'élevage d'animaux ou le rangement. • Séjour lumineux • Cuisine équipée et aménagée • 2 chambres • Salle de bain spacieuse • WC indépendant • Véranda • Sous-sol avec cave À l'extérieur : • Terrain clos arboré de 32 840 m² • Terrasse d'environ 17m² • Garage et dépendances d'environ 110m² • Étang • Puits pour l'entretien du jardin • Portail électrique Confort et performances : • Radiateurs avec chaudière • Connexion à la fibre optique • Volets électriques en ALU et PVC • Tout à l'égout • Double vitrage • Système d'alarme Cette propriété représente une occasion rare de vente maison Les Églisottes-et-Chalaures. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Rochefort, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 990650400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison bourgeoise à vendre à Bordeaux, située rue Turenne dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Nichée au cœur d'un des quartiers les plus prisés et paisibles de Bordeaux, cette magnifique maison en pierre typiquement bordelaise, construite autour de 1900, a été entièrement ravalée pour allier le charme de l'ancien au confort moderne. À l'entrée, un hall accueillant présente des prestations soignées et distribue un bureau, une cuisine indépendante et un vaste séjour lumineux, orienté plein sud. Cet espace de vie, agrémenté d'une cheminée en pierre fonctionnelle, s'ouvre directement sur un jardin paysager avec verrière et petite piscine, un véritable havre de paix en plein centre-ville. La maison dispose d'une isolation renforcée avec triple vitrage, assurant un excellent confort thermique et acoustique. À l'étage climatisé, quatre chambres vous attendent, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante et des toilettes séparées. Le sous-sol, aménagé avec soin, offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, salle de sport, buanderie et espaces de rangement. Idéalement située à proximité des écoles, collèges et lycées réputés, ainsi que des commerces et des transports, cette maison à acheter à Bordeaux séduira les familles à la recherche d'un bien de caractère, alliant tranquillité, confort et vie urbaine.

Sur les hauteurs de Sainte-Croix-du-Mont, découvrez cette maison de 2007 d'environ 78 m². Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon bénéficiant d'une vue dégagée et imprenable sur la vallée de la Garonne. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Les combles aménageables représentent un véritable atout, offrant un potentiel d'agrandissement selon vos besoins. Un vaste sous-sol de la superficie de la maison vient compléter l'ensemble, permettant de multiples usages : stationnement, stockage ou aménagement complémentaire. Implantée sur une parcelle de 1 165 m², cette maison profite d'un environnement calme et verdoyant, recherché pour sa qualité de vie. Une opportunité à ne pas manquer.

APPARTEMENTS NEUFS, FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.... une très belle réalisation à proximité immédiate de la forêt de BOURGAILH et ses 110 hectares. Vous n'attendrez pas!!! la résidence est livrée et c'est une réussite. Idéalement placée, à proximité des transports en commun (tram b ), des commerces ( plusieurs en pied d'immeuble ), du collège, des écoles primaires, des activités sportives ou de loisirs, tout est là en quelques minutes à pied.. Une résidence à taille humaine qui vous propose ses derniers appartements, du T4 de 100m² au T5 de 123 m², vous profiterez toujours d'une grande terrasse, de 2 places de parkings en sous-sol et d'un standing appréciable ( parquet contrecollé dans les pièces principales, grande salle de bain, une salle d'eau en complément, 2 toilettes,...) Dès l'entrée ( sécurisée ) vous aimerez le soin qui a été apporté aux espaces communs, les couleurs, les matériaux, l'atmosphère paisible. Mais c'est au détour d'une visite que vous pourrez réellement apprécier cet ensemble.

À Libourne, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, une maison d'architecte exceptionnelle est à vendre. Située à seulement 2 km du centre-ville, cette maison de 380 m², avec des dépendances attenantes et un garage, se trouve sur une parcelle de 1280 m². C'est une occasion idéale pour un achat maison Libourne.La propriété se compose de plusieurs niveaux :Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée menant à une chambre, un bureau, une salle d'eau et une buanderie. Un premier dégagement vous mène à une cuisine d'été et à un appartement de type T2 avec séjour, chambre et WC. Un deuxième dégagement donne accès à un double séjour, un cellier et un WC. De plus, une piscine couverte de 50 m², un dortoir, une salle d'eau et un WC sont également inclus.Au premier étage, vous trouverez un séjour, un bureau, un cellier, une salle d'eau, et un accès à quatre chambres.Au sous-sol, un ascenseur conduit à deux bureaux et à une dépendance attenante.Pour visiter cette maison Libourne à vendre et explorer votre projet d'acquisition, contactez Fidhégnon F. OUANKPO au 0676932381 ou par courriel à f.ouankpo@proprietes-privees.com. Il est à noter que selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Cette vente est garantie pendant 12 mois.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de François OUANKPO, agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 404955486. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Coutras, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété clé en main a été entièrement rénovée et offre des prestations modernes ainsi que des espaces lumineux. Vous pourrez profiter d'un vaste séjour traversant, d'une cuisine contemporaines aménagée et équipée, de trois chambres avec parquet et rangements, ainsi que d'une salle d'eau tendance avec douche à l'italienne et double vasque. L'extérieur se compose d'un jardin clos et arboré, parfait pour des repas en famille, les jeux des enfants ou des moments de détente. Vous disposerez également d'un sous-sol complet qui peut servir de garage, d'atelier ou de zone de stockage, à aménager selon vos envies. Située dans un quartier calme, cette maison est proche des commerces, écoles et axes principaux, combinant ainsi un emplacement idéal et le confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Coutras, avec une offre spéciale à partir de 179 000,00 €. Vente interactive ouverte pendant 28 jours. Contactez-nous dès maintenant pour visiter et découvrir toutes les possibilités qu’offre cette belle maison à acheter à Coutras.

iad France - Alexandra Querment vous propose cette maison à acheter à Soulac-sur-Mer, située en plein centre-ville dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison d'environ 92 m² nécessite des travaux de rénovation et se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine séparée donnant accès à la terrasse, ainsi que d'un WC. À l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres de plus de 14 m² chacune, un bureau et une salle de bains avec WC. La propriété dispose également d'une cave saine et spacieuse d'environ 20 m², d'un barbecue en pierre et d'un atelier d'environ 17 m². Les points forts incluent un emplacement central à proximité des commerces et à quelques pas de la plage, un fort potentiel avec le charme de son parquet d'origine, ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond, sans oublier une cour à l'arrière, à l'abri des regards. Préparez un budget pour les rénovations nécessaires (chauffage, électricité, double vitrage, embellissements, etc.). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, avec un prix total incluant les honoraires de 320 000 euros, et un prix hors honoraires de 308 000 euros (honoraires TTC à charge de l'acquéreur : 3,90% du prix hors honoraires, soit 12 000 euros). Ce bien n'est pas soumis au DPE. Des informations sur les risques liés à cette propriété, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Alexandra Querment, mandataire indépendant en immobilier, inscrite au RSAC de Bordeaux sous le numéro 827502196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas du cœur de Libourne, à seulement 8 minutes à pied de la gare, cette maison dévoile bien plus que ne laisse imaginer sa façade en pierre.Derrière celle-ci se cache une demeure chaleureuse et baignée de lumière, pensée pour offrir un cadre de vie paisible et privilégié à toute la famille.Dès l'entrée, un bureau (ou une chambre) complètent un espace de vie traversant composé d'un salon confortable, d'une cuisine conviviale et d'une agréable terrasse dominant le jardin en contrebas.Au premier étage, deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau. Le second étage est entièrement dédié à une véritable suite parentale avec chambre, dressing, salle d'eau et WC.Le sous-sol, ouvert sur le jardin, offre une buanderie, une cave ainsi qu'une pièce supplémentaire adaptable selon vos besoins : salle de jeux, salon ou espace détente.À l'arrière, le jardin intimiste, véritable cocon de verdure en cœur de ville, accueille une piscine et offre un calme absolu — un privilège rare dans ce secteur.Une dépendance aménagée en appartement T2 avec entrée indépendante sur une rue parallèle vient compléter l'ensemble, permettant d'envisager un projet locatif, un espace professionnel ou un accueil indépendant.Un bien rare en cœur de ville, aux prestations complètes, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BERGEON, Tél. : 0664064225, E-mail : jessica.bergeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 814 343 562

Découvrez cette propriété à acheter à Lussac, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce domaine s'étend sur 3,19 hectares et comprend un château dont la partie la plus ancienne date du XIIIe siècle, entouré d'un parc de 2 hectares avec un étang. Le vignoble, d'une superficie de 1,18 hectare, se trouve dans l'aire d'appellation Lussac-Saint-Émilion. Les bâtiments d'exploitation, rénovés en 2019, sont composés d'un chai avec cuves en béton et thermorégulation, d'un chai à barriques, d'un chai à bouteilles et d'un bureau, pour une surface totale d'environ 430 m². Le château, inscrit au titre des monuments historiques depuis 2016, offre une surface habitable d'environ 335 m² sur 3 niveaux, avec un sous-sol de plus de 100 m². Il est adjacent à un édifice du XVIIe siècle. Des travaux de rénovation sont à prévoir. En complément, une maison d'ouvrier de 100 m², située à l'entrée de la propriété, nécessite également une rénovation complète. Ce site est idéal pour un projet touristique, oenotouristique, agricole ou un vignoble d'agrément. Cette propriété Lussac à vendre est une belle opportunité à découvrir.

À la recherche d'une maison à acheter à Eynesse ? Cette propriété située dans un secteur prisé de la Gironde, en Aquitaine, est une opportunité à ne pas manquer. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle reste à proximité des commodités essentielles telles que commerces, écoles et services médicaux, garantissant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Cette maison de 170 m² allie charme authentique et prestations de qualité. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon/séjour de 50 m², lumineux et fonctionnel. Vous disposerez également d'une suite parentale avec salle de bain (comprenant baignoire balnéothérapie, douche et double vasque), d'un wc séparé et d'un cellier. À l'étage, deux chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau (douche, vasque, wc) et un grand palier qui peut servir de bureau ou de coin détente, complètent l'espace. Un garage ainsi qu'un local technique en sous-sol ajoutent à la fonctionnalité de cette maison.À l'extérieur, le terrain paysagé et arboré d'environ 1,5 hectare est un véritable havre de paix, sans vis-à-vis. Profitez d'une grande piscine (11x3,80m) avec son entourage, idéale pour les journées ensoleillées. Les amateurs de nature apprécieront l'accès direct à la Dordogne, offrant un cadre naturel apaisant. De plus, le terrain dispose de suffisamment d'espace pour accueillir vos chevaux ou poneys, un véritable atout pour les familles en quête d'activités en plein air.Pour visiter cette maison Eynesse à vendre et vous accompagner dans votre projet d'achat, contactez Jennifer HARDY au 0628773473 ou par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie pendant 12 mois avec un budget de 435 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Concernant l'organisation des visites, pensez à apporter une pièce d'identité. Mandat référence : 418896. Jennifer HARDY, agent commercial RSAC LIBOURNE 913818512, vous garantit et sécurise votre projet immobilier.

À vendre à Pellegrue, au cœur de la Gironde en Aquitaine, cette grande maison familiale en pierre allie harmonieusement charme de l’ancien et touches contemporaines. Avec plus de 185 m² habitables, ce bien spacieux est idéal pour une grande famille. Récemment restaurée, la maison conserve son cachet tout en offrant des équipements modernes et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, une vaste pièce à vivre ouverte sur la salle à manger, accompagnée d'une cheminée et d'un poêle à pellets. La cuisine indépendante, moderne et entièrement aménagée, donne sur un jardin à l’arrière. Ce niveau comprend également un bureau, un WC, une salle de bain, et une grande chambre de 20,70 m² avec un accès direct au jardin. À l'étage, un pallier dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace parental unique vous attend : une chambre de plus de 17 m² munie de rangements, une salle d’eau attenante, une véranda moderne et un toit-terrasse surplombant la ville. Le rez-de-jardin offre un espace polyvalent avec un studio de musique, un bureau supplémentaire, un atelier de 32 m² et une cave de 21 m². À l'extérieur, le jardin clos et arboré est sans vis-à-vis, complété par un SPA et une nage à contre-courant. Un garage de 21 m² permet de stationner un véhicule en toute sécurité. Cette maison à acheter à Pellegrue est équipée de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage par pompe à chaleur et bénéficie d'une isolation des combles réalisée. Elle est située à proximité de toutes les commodités, écoles et commerces, dans un cadre paisible. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison familiale chaleureuse et spacieuse. Contactez-moi au 06 60 13 72 10 pour planifier une visite. À 10 minutes de Monségur, 15 minutes de Sauveterre de Guyenne et moins d’une heure de Bergerac et Bordeaux. DPE D, GES B. Coûts annuels d’énergie : 1970 € et 2740 €. Référence : 2025-0185. Prix frais d'agence inclus à 239 500 € (honoraires à la charge de l’acquéreur de 9 500 € TTC).

À Saint-Laurent-d'Arce (33240), au cœur de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette maison spacieuse à vendre, idéale pour les familles en quête d'espace et de confort. Nichée dans un cadre tranquille et verdoyant, cette propriété allie le charme du rural à la proximité des commodités essentielles, notamment des commerces, des écoles, et un accès rapide aux grands axes routiers. Édifiée en 1980 sur un terrain généreux de 6137 m², cette maison de 400 m² habitables sur trois niveaux vous séduira par son vaste séjour lumineux avec cheminée, sa cuisine haut de gamme entièrement équipée, ainsi que ses cinq chambres et un bureau (ou 6ème chambre). Vous bénéficierez également de deux salles d’eau et deux WC. Un sous-sol spacieux accueille un grand garage et un appartement indépendant à réaménager selon vos projets, que ce soit pour un logement, un bureau ou une location. Pour le plaisir de profiter des extérieurs, une grande terrasse avec cuisine d’été et un jacuzzi vous attendent pour des moments de détente. En matière de confort, la maison dispose d'un chauffage performant par pompe à chaleur air/eau et d'un assainissement individuel. Ce bien comprend également deux parcelles constructibles déjà cadastrées de 1398 m² et 1072 m², offrant un potentiel intéressant pour des projets futurs. Pour toute personne intéressée par l'achat d'une maison à Saint-Laurent-d'Arce, n'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite virtuelle de cette propriété rare. Les détails relatifs aux risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 540 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANTZ, Tél. : 06 75 51 01 65, E-mail : julie.wantz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 789 080 629.

iad France - Geoffroy Chazeau vous propose à la vente une rare maison de caractère située à Le Taillan-Médoc, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette spacieuse maison Le Taillan-Médoc à vendre, d'une superficie de 180 m2, accompagnée de 90 m2 de sous-sol, nécessite des rénovations pour la cuisine et les salles de bains. Vous serez séduit par les grands volumes et la hauteur sous plafond des deux niveaux, offrant une sensation d'espace et de luminosité exceptionnelle. Les matériaux utilisés, tels que le parquet massif et le marbre, apportent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Le bien dispose de nombreuses pièces, permettant un aménagement flexible selon vos besoins. Le sous-sol, bien entretenu et carrelé, s'étend sur 80 m2 et propose un espace de rangement inégalé, pouvant également servir de salle de jeux ou de cinéma. À l'extérieur, un parking privatif facilite l'accès pour les résidents. Cette maison à acheter Le Taillan-Médoc s'adresse à une famille nombreuse à la recherche d'un habitat de qualité, alliant élégance, charme et confort de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 27. Pour plus de détails sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffroy Chazeau, mandataire indépendant en immobilier.

33000 - BORDEAUX - PEY-BERLAND. A proximité immédiate de la PLACE PEY-BERLAND, au coeur d'un QUARTIER RECHERCHÉ, découvrez un HÔTEL PARTICULIER discret et CHARGÉ D'HISTOIRE au CARACTÈRE EXCEPTIONNEL. Ce bien rare développe 310 m² HABITABLES pour 432 m² DE SURFACE TOTALE. Une ADRESSE CONFIDENTIELLE où se conjuguent ÉLÉGANCE, CALME et PRESTATIONS TRÈS HAUT DE GAMME.Dès l'entrée, un HALL MAJESTUEUX baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées mène vers un SALON ÉLÉGANT agrémenté d'une bibliothèque, un GRAND BUREAU ouvert sur la PISCINE, une CUISINE CHALEUREUSE tournée vers l'extérieur et une VASTE SALLE A MANGER conçue pour accueillir famille et convives en toute convivialité. Les étages abritent CINQ CHAMBRES LUMINEUSES, dont une superbe SUITE PARENTALE, accompagnées de QUATRE SALLES DE BAINS, d'une BUANDERIE et d'une TERRASSE ENSOLEILLÉE DE 20 M². Les PRESTATIONS ANCIENNES sont superbement conservées : FAÇADE EN PIERRE, CHEMINÉES, PARQUET, CARREAUX DE CIMENT, MOULURES et CORNICHES MURALES. Le CALME ABSOLU, associé à un agencement parfaitement étudié, offre un CADRE IDÉAL POUR UNE VIE DE FAMILLE. PISCINE A FOND MOBILE, JARDIN arboré, véritable oasis de fraicheur au COEUR de BORDEAUX , un SOUS-SOL DE 95 M² et GARAGE DOUBLE complètent ce bien d'exception. IDÉALEMENT située, cette propriété profite d'un ACCÈS IMMÉDIAT aux commerces, restaurants et transports. Le TRIANGLE D'OR et la PLACE DES GRANDS HOMMES sont accessibles en 10 minutes à pied, et la GARE TGV en 20 minutes. Un bien PRÉCIEUX, DISCRET et d'une RARE ÉLÉGANCE à découvrir absolument. PRIX : 2 048 000 euros DPE: E GES: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5500 et 7500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard Landes au 06 40 89 68 20 ou Frédérique et Lubin BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434136 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Entre Langon et Cadillac, avec un accès rapide à l'A62 vers Bordeaux, venez découvrir cette maison traditionnelle d’environ 117 m² : belle pièce de vie, cuisine séparée, 3 chambres, terrasse. Studio indépendant en sous-sol, piscine et garage le tout sur une parcelle d’environ 1 100 m². Calme et potentiel au rendez-vous. Honoraires à charge acquéreur : 6.5% . Prix hors honoraires : 230000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Venez découvrir cette maison contemporaine à vendre à Castillon la Bataille, Gironde (33), dans la région Aquitaine. Édifiée sur sous-sol, cette propriété offre 136 m² habitables et est implantée sur un terrain clos de 1 851 m². La maison se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'un bureau, de quatre chambres, d'une salle de bain et de toilettes. Pour compléter l'ensemble, une dépendance attenante d'environ 183 m² est également disponible. Elle comprend une cave, deux garages totalisant 118 m², une cuisine extérieure et des ateliers, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'arrière de la maison, vous pourrez profiter d'une véranda de 34 m² avec un coin barbecue, ainsi qu'une piscine de 10 × 5 m. La maison est équipée d'un chauffage électrique par convecteurs, de huisseries en bois double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2410 euros et 3320 euros par an. Le prix de cette maison à acheter à Castillon la Bataille est de 231 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

645 000 €

2 481 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 260 m²
• 5 chambres
• 

Libourne (33)

Maison en Pierre typique de l'architecture Libournaise située en plein coeur du centre-ville, Cette vaste maison de 260 m² habitables allie avec élégance le charme de l'ancien aux conforts du moderne. Au rez de chaussée une entrée avec très belles hauteurs sous plafond, une cuisine équipée et aménagée prolongée par l'accès direct au jardin, une pièce de vie avec salon et salle à manger aux volumes généreux et des baies vitrées cheminée électrique, un bureau, wc et une buanderie. Le second étage comprend trois suites spacieuses dont une avec salle de bains. Le troisième étage dispose de deux chambres. A l'extérieur, un jardin arboré, une jolie terrasse, d'un jacuzzi neuf, ainsi qu'une piscine couverte de 70 m². Un sous sol et un garage complète ce bien. De nombreux équipements : comme la pompe à chaleur neuve, chauffe-eau thermodynamique, et climatisation réversible sont neufs. Le toit a été révisé, avec un faîtage refait à neuf, garantissant une parfaite isolation. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, rare en milieu urbain, grâce à ses prestations haut de gamme. ARCADES PROPRIETES

iad France - Erika Faure vous propose: Située sur la commune de Beychac-et-Caillau, découvrez cette maison de 75 m² habitables implantée sur une parcelle exceptionnelle de 3 278 m², rare sur le secteur. - Maison principale (75 m²) •Séjour lumineux exposé plein Sud avec cheminée (28 m²) •Cuisine aménagée avec plan de travail en marbre et cuisinière à bois •2 chambres •Salle de bain (douche + baignoire) •WC indépendant - Sous-sol complet (75 m² supplémentaires) comprenant : entrée, chambre, lingerie, espace de stockage et grande pièce polyvalente. Possibilité d’aménagement selon vos besoins (chambres , bureau, salle de jeux,...). - Extérieurs •Terrain arboré et clôturé •Garage indépendant •Cour de stationnement et terrasse •Environnement verdoyant avec passage d’un ruisseau sur la parcelle. Chauffage bois et électrique Assainissement individuel à remettre aux normes. Travaux de remise au goût du jour et de rénovation à prévoir. La proximité de la N89 génère un bruit perceptible en extérieur, compensé par une surface de terrain particulièrement recherchée sur le secteur. Potentiel évolutif : Maison avec fort potentiel d’aménagement et de valorisation après travaux. Idéale résidence principale ou projet locatif. Une opportunité rare sur le secteur : contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir tout son potentiel lors d’une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 208500 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,25% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 953750411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, une maison spacieuse à Saucats dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété de 170 m², érigée sur un terrain généreux de 3775 m², offre un cadre de vie paisible et agréable. Saucats est reconnue pour son calme et la qualité de vie qu'elle propose, tout en étant à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Les amoureux de la nature apprécieront son cadre verdoyant idéal pour les promenades. Construite en 2001, cette maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale, d'un lumineux salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte, d'un bureau, d'une buanderie, ainsi que d'un sous-sol et d'un garage de 50 m². L'agencement fonctionnel des pièces permet de profiter d'un espace de vie confortable et convivial. Ce bien, une excellente opportunité pour un achat de maison à Saucats, est équipé de prestations modernes pour une vie familiale épanouissante. Les informations sur les risques associés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 575 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère SAFTI : Christine PERRET, Tél. : 0670882563, E-mail : christine.perret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 393 926 910.

Coup de cœur du secteur

213 000 €

991 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 215 m²
• 5 chambres
• 

Bazas (33)

À Bazas, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons une maison à vendre bénéficiant d'un emplacement idéal dans un quartier résidentiel, à proximité de toutes les commodités. Cette habitation se compose d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC, ainsi qu'un studio attenant. De plus, le bien dispose d'un sous-sol avec plusieurs pièces. Le tout est édifié sur un terrain de 880 m². Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 6,5 %. Prix hors honoraires : 200 000 €. Pour toute personne intéressée par un achat maison BAZAS, n'hésitez pas à consulter notre barème d'honoraires.

SAINT MAIXANT – Exclusivité - Située dans un secteur recherché près de Langon et à proximité de toutes les commodités, cette maison à acheter à Saint-Maixant en Gironde offre 210m² habitables. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, un WC, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, équipée, donnant sur un séjour qui s'ouvre sur une véranda et une terrasse. Au rez-de-chaussée, un garage, une quatrième chambre avec point d’eau, un bureau et un second salon complètent l'ensemble. De plus, une buanderie/cellier, une cave et un jardin attenant de 1 800 m² sont présents. Les menuiseries en double vitrage, le raccordement au tout-à-l’égout et la toiture en bon état sont des atouts supplémentaires. Le chauffage est assuré par bois et fioul. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, le bien est actuellement en très bon état et peut être habité immédiatement. Le centre-ville, les écoles, la gare, l'autoroute et les commerces sont accessibles en moins de 5 minutes. Classe énergie : DPE E – GES E. Prix FAI : 262 000 € (charge acquéreur). Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Ana IMMO au 06 60 13 72 10 ou par email à contact@ana-immobilier.fr. REF : 2025-0196.

À vendre – Charmant sousplex de 142 m² avec jardin à Pauillac, Gironde, en région Aquitaine. Découvrez cette maison pauillac à vendre, alliant charme et caractère grâce à sa magnifique taille de pierre. Cette maison mitoyenne offre de belles prestations et un cadre de vie agréable. Caractéristiques :- 3 chambres spacieuses- 4 pièces lumineuses- Terrain de 150 m² avec terrasse, idéal pour profiter des beaux joursSituée dans un secteur recherché, cette maison saura séduire les amateurs d’authenticité et d’espace. C'est une véritable opportunité pour un achat maison Pauillac. Ce bien vous est présenté par Mathieu Bouhet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez cette maison à vendre à Latresne, située dans un quartier résidentiel paisible à proximité de Bordeaux. Construite dans les années 60, cette maison offre une belle opportunité pour un projet de rénovation. Elle comprend un agréable séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et plusieurs espaces de circulation agencés en demi-niveaux, caractéristiques de cette période. Un sous-sol complet doté d'un double garage et de nombreuses pièces annexes permet un bon stockage ou un aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin dispose d'une piscine avec abri, nécessitant toutefois une remise en état, mais qui représente un véritable atout pour aménager un espace de vie convivial. Bien que des travaux de rénovation et de modernisation soient à prévoir, cette maison à acheter à Latresne présente un potentiel parfait pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur chez-soi dans un secteur très prisé des coteaux de Latresne, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 367 000 € Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Camille LOUIT, Tél. : 0609518004, E-mail : camille.louit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 822124806.

iad France - Julia PIERRE vous propose à la vente cette maison de 95 m² située à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette maison à acheter à Saint-Sulpice-et-Cameyrac est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, en harmonie avec la nature. Construite en 1981 et très bien entretenue, elle s'offre en excellent état.**Description des Pièces :**- 2 chambres confortables et un bureau - 1 salle d’eau - 1 WC - 1 cuisine équipée - 1 salon lumineux, ouvert sur la salle à manger pour des moments de partage.**Avantages de la Maison :**- Terrain spacieux de 2165 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur - Garage avec sous-sol aménagé et stationnement facilité - Terrasse pour profiter des jours ensoleillés - Exposition Ouest, garantissant un maximum de lumière l’après-midi.Cette propriété dispose également d'un accès à la fibre optique, d'un système de chauffage individuel performant par chauffage mural et cheminée, d'une climatisation réversible, ainsi que d'un environnement sans vis-à-vis propice à la tranquillité.Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison à vendre à Saint-Sulpice-et-Cameyrac représente un cadre de vie idéal pour les familles ou les amoureux de la nature. Les commerces, écoles et transports en commun sont facilement accessibles, offrant ainsi une vie quotidienne pratique et agréable.Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison pleine de charme et chaleureuse à Saint-Sulpice-et-Cameyrac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété unique.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations d'affichage énergétique sur ce bien indiquent une classe ENERGIE C, indice 176, et une classe CLIMAT B, indice 6. Les détails concernant les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cet avis immobilier a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia PIERRE, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 534005848.

iad France - Joan Villechenoux vous propose à la vente une maison à Castillon-la-Bataille, située en bordure de la Dordogne, à seulement 15 minutes de St Emilion. Cette charmante demeure en pierres et moellons s'étend sur 340 m² et inclut une maison principale de 250 m² comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, 4 grandes chambres, une salle de bains, des toilettes et une salle de billard, sans oublier la terrasse offrant une vue sur la rivière. En outre, un logement attenant de 90 m² dispose d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de toilettes. Ce bien se distingue par ses belles hauteurs sous plafond, sa luminosité et sa vue imprenable. Un atout majeur est le sous-sol de plus de 250 m², idéal pour un garage, un atelier ou d'autres usages. Le jardin est clos et arboré, avec deux entrées. Ce bien est une opportunité d'achat maison à Castillon-la-Bataille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergie D, indice 151; classe climat D, indice 32. Pour plus d'informations sur les risques potentiels, veuillez consulter le site Géorisques.

iad France - Christophe Carmier vous propose : Située dans un quartier résidentiel de Talence, cette maison à vendre de 193 m² de surface totale vous attend. Édifiée sur une parcelle piscinable de 533 m², elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête de confort et d’espace extérieur. Cette maison à acheter à Talence se compose d'une vaste entrée, d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, de 4 chambres, d'une salle d'eau entièrement refaite à neuf et d'un WC indépendant. Dans le sous-sol de 100 m², vous trouverez également une salle d'eau avec WC, un atelier, de nombreux espaces de stockage et un garage pouvant accueillir facilement 2 véhicules. Les huisseries en double vitrage PVC, les volets roulants électriques, le portail automatisé, l'alarme et la fibre optique sont autant d'atouts de cette propriété dans laquelle des travaux de modernisation seront nécessaires pour la personnaliser à votre goût et en faire votre cocon idéal.Idéalement située à proximité des commodités et des transports en commun, cette vente maison Talence représente une opportunité à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 439 000 euros. Prix hors honoraires : 420 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,52% du prix du bien hors honoraires) : 19 000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Carmier, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 805339249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La charmante ville de Gauriac (33710) offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et des vues panoramiques. Située à proximité de l'estuaire, elle bénéficie d'un environnement préservé offrant calme et sérénité. Les commodités telles que les commerces locaux, les écoles et les espaces verts sont facilement accessibles, contribuant au bien-être des résidents. De plus, la proximité de l'estuaire offre des paysages uniques et apaisants, invitant à la détente et à la contemplation.Cette maison d'environ 96 m² à Gauriac se distingue par ses 5 pièces offrant un agencement pratique et fonctionnel. En R+1, le bien propose une terrasse couverte d'environ 45 m² avec barbecue, idéale pour les moments de convivialité en extérieur. Dotée d'une pompe à chaleur air/air, la maison comprend une cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée, et un toilette séparé au rez-de-chaussée. À l'étage, 3 chambres avec rangements, un petit salon, très grand garage. Le tout donnant sur un vaste parc de 4500 m² avec vue panoramique sur l'estuaire. Une isolation complète jusqu'au sous-sol, un double vitrage récent, des panneaux photovoltaïques récents et une partie constructible du terrain en zone UA font de ce bien une opportunité exceptionnelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélina SÉNÉS, Tél. : 0661822697, E-mail : angelina.senes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 483 552 287