Achat Maison avec garage à Gruissan (11430) : 6 annonces

À vendre à Gruissan, dans le secteur agréable de Mateille, découvrez cette superbe maison de plain-pied en trois faces, édifiée sur un terrain paysagé et arboré de 675 m², incluant deux garages et une piscine. Cette maison à acheter à Gruissan dispose d'une spacieuse pièce de vie de plus de 60 m² avec une cuisine ouverte, trois chambres équipées de placards, dont une suite parentale avec salle d'eau. Vous trouverez également une salle de bain indépendante dotée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. Deux vérandas, à l'avant et à l'arrière, enrichissent ce bien, permettant d'agrandir le séjour et portant la surface totale à 155 m². Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Gruissan dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon.

À vendre : propriété à Gruissan, Aude, dans la magnifique région du Languedoc-Roussillon. Cette maison traversante et lumineuse vous séduira par sa vue imprenable sur l'étang. Profitez d'un grand garage, parfaitement accessible, qui constitue un véritable atout. Au premier niveau, vous trouverez une agréable pièce à vivre avec cuisine ouverte, donnant sur un extérieur comprenant une terrasse et un jardin d'agrément. L'étage se compose d'un dégagement menant à trois chambres, dont une avec balcon, tandis que les deux autres offrent une vue sur la tour et bénéficient d'une exposition sud. Une salle de bain et un toilette séparé complètent ce bien rare et convoité. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété à Gruissan.

Prix au m² le plus bas

410 000 €

4 100 €/m²

Chalet

• 8 pièces
• 100 m²
• 5 chambres
• 

Gruissan (11)

À vendre : chalet à Gruissan, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Situé dans le secteur très prisé de la plage des Chalets, ce chalet sur deux niveaux offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des plages et des commerces, tout en garantissant un calme appréciable.Ce chalet développe une surface totale de près de 100 m2, dont 68.77 m2 selon la loi Carrez. Il se compose de 8 pièces, comprenant 5 chambres, et dispose d'une terrasse de 20 m2, d'un garage de 18 m2 ainsi qu'un atelier.À l'étage, vous découvrirez un bel espace de vie :- Un grand séjour/salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 28.41 m2, donnant accès à la terrasse.- Une salle à manger lumineuse de 9.8 m2 sous verrière.- Une terrasse de 20 m2, idéale pour des repas en extérieur, dotée d'un barbecue et d'une cuisine d'été.- Une salle d'eau atypique avec douche de 4.15 m2.- Trois chambres avec placards de 6.72 m2, 7.27 m2 et 6.9 m2.- Un WC indépendant.Au rez-de-chaussée, ce chalet se compose de :- Un séjour de 13.47 m2 avec cuisine aménagée et équipée.- Deux chambres supplémentaires de 6.92 m2 et 6.8 m2.- Une salle d'eau de 3.14 m2 avec douche et WC intégré.- Une buanderie ainsi qu'un garage de 18 m2, parfait pour le stockage de matériel nautique ou de loisirs.Parmi les prestations offertes, on trouve la climatisation réversible, un DPE de classe C (142 kWh/m2/an) et un GES de classe A (4 kg CO2/m2/an). Les coûts annuels d'énergie pour ce logement sont estimés entre 790 EUR et 1130 EUR, avec une taxe foncière de 750 EUR et une taxe d'amodiation de 120 EUR.L'emplacement est idéal, à quelques pas des plages, des commerces saisonniers, des pistes cyclables et d'activités nautiques. Ce bien est parfait pour une résidence principale, secondaire en bord de mer ou un investissement locatif, ayant une forte demande dans le secteur. Ne manquez pas cette opportunité d'achat chalet Gruissan.Pour discuter de votre projet et organiser une visite, contactez Audrey Fernandez au 06.43.29.30.54, Agent Commercial RSAC 985307842.

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Situé à Gruissan, au coeur d'un environnement naturel privilégié entre plage, mer, étangs, canal et salins, ce chalet en pleine propriété offre un cadre de vie rare et apaisant. Édifié sur un terrain d'environ 135 m2, il s'érige sur 3 niveaux et développe une surface habitable de 112 m2 (85,89 m2 Loi Carrez - 132.82 m2 surface totale). Extérieur et environnement Vous profiterez d'un espace extérieur végétalisé et rempli de charme, comprenant deux coins salon avec barbecues maçonnés, un point d'eau, ainsi qu'un appentis de 6,85 m2. Un garage de 14,01 m2 avec point d'eau complète l'ensemble. Possibilité de stationner dans le garage ou devant le chalet - parking public également à proximité. Description du bien Rez-de-chaussée : Séjour / cuisine: 12,87 m2 Chambre 1: 5,84 m2 Chambre 2: 7,39 m2 Couloir : 1,66 m2 Salle d'eau avec douche et WC : 3,2 m2 1er étage : Lumineux séjour avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée: 34,28 m2 Grand dégagement: 8,03 m2 Salle d'eau avec douche et WC intégré: 3,75 m2 Chambre 1: 8,87 m2 La mezzanine sise au dernier niveau offre une magnifique vue sur les étangs et le canal, avec hublot et atmosphère maritime. Cet espace actuellement aménagé en coin nuit peut être tout à fait dédié à un espace de travail, bureau ou atelier. Pièce 1: 11,6 m2 Pièce 2: 14,47 m2 Prestations et confort Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Climatisation réversible Cheminée avec insert DPE : Classe C (144 kWh/m2/an) GES : Classe A (4 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 491 EUR et 665 EUR Taxe foncière : 988 EUR/an Aucun travaux à prévoir Les atouts Environnement agréable et recherché Vue exceptionnelle Situé à quelques pas de la plage des chalets et des commerces Bien en pleine propriété - terrain rond : rare à Gruissan Excellente distribution & optimisation des espaces Idéal en résidence principale, secondaire et/ou pour un investissement locatif Un bien unique et plein de charme, où il fait bon vivre toute l'année ! Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de cœur du secteur

890 000 €

4 743 €/m²

Villa

• 5 pièces
• 187,65 m²
• 4 chambres
• 

Gruissan (11)

À vendre à Gruissan, dans le département de l'Aude, cette magnifique villa de type 5/6 sur trois faces, située sur un terrain paysagé de 693 m2. En entrant, vous découvrirez un hall d'entrée avec placards, une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour de 63 m2, ainsi qu'une chambre avec dressing de 17.92 m2 et une seconde chambre de 10.81 m2. Un wc indépendant avec lave mains et une arrière cuisine/buanderie de 10.81 m2 complètent le rez-de-chaussée, où se trouve également un garage de 31 m2. À l'étage, la villa comprend une grande chambre de 22.40 m2, une salle d'eau de 8.36 m2, un wc indépendant avec lave mains et une vaste mezzanine de 42.50 m2, offrant la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires. La villa est chauffée par une pompe à chaleur Air/Air et dispose d'une surface habitable d'environ 187 m2. Saisissez l'opportunité d'un achat villa Gruissan dans la région Languedoc-Roussillon.

Découvrez cette maison à vendre à Gruissan, dans l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Au cœur de Gruissan, à quelques pas du port de plaisance, des plages et des commodités, cette maison d'architecte construite en 2016 vous séduira par son confort moderne et sa luminosité. Érigée libre sur 4 faces et de plain-pied, elle se compose : Au rez-de-chaussée : - Une vaste pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, avec une cuisine ouverte entièrement équipée - Deux chambres, dont une avec dressing - Une salle d'eau moderne - Une buanderie/arrière-cuisine - Un garage spacieux de 31 m² À l'étage : - Une grande chambre supplémentaire - Deux mezzanines offrant des espaces polyvalents (bureau, coin lecture, etc.) - Une salle d'eau et un WC indépendant À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin arboré et d'une grande terrasse, parfaits pour vos moments de détente ou de réception. Les atouts de cette vente maison à Gruissan incluent : - Excellente isolation (DPE : A) - Climatisation gainable - Panneaux photovoltaïques pour une meilleure performance énergétique - Aucun travaux à prévoir Ce bien rare à Gruissan offre un cadre de vie privilégié entre mer, nature et commodités. Idéal pour un achat maison Gruissan, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. À visiter sans tarder ! + 3.91 % honoraires de négociation TTC.