Achat Maison à Gruissan (11) avec terrasse : 45 annonces

Découvrez cette maison à vendre à Gruissan, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette charmante propriété en front de mer vous offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la mer et un accès direct à la plage. Exposée plein sud-ouest, elle se compose d'une vaste pièce de vie de 51m2 comprenant un séjour lumineux grâce à ses grandes ouvertures, ainsi qu'une cuisine équipée fonctionnelle. Vous trouverez également trois chambres avec placards, d'une surface de 9,53m2, 11,85m2 et 15,96m2, un bureau et deux salles d'eau. Le bien dispose d'un vaste cellier, d'un chauffage par air conditionné, de double vitrage, de fenêtres en PVC et de volets roulants électriques. À l'extérieur, une belle terrasse vous permettra de profiter des paysages maritimes et des couchers de soleil, tandis qu'une petite piscine intimiste ajoute une touche de détente à cet espace extérieur. L'environnement calme est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Un des atouts majeurs de cette maison est la possibilité d'aménager le salon en chambre au rez-de-chaussée, parfait pour une vie de plain-pied. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Gruissan, représentant un emplacement rare, avec piscine et vue sur mer, à proximité immédiate de la plage et des commodités.

À vendre : maison à Gruissan, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Idéalement située au cœur du quartier prisé du Grazel, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de la plage et à proximité immédiate du port, des commerces et de toutes les commodités. Le bien comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Profitez de deux terrasses de 20 m2, dont l'une offre une belle vue sur la mer. Points forts : - Emplacement en bord de mer - Quartier calme et recherché - Proximité plage, port et commerces - Stationnement facile avec un parking collectif Cette maison à acheter à Gruissan est parfaite pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou votre premier achat. Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez l'agence Azur à Gruissan pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Spécialistes de l'immobilier dans le secteur depuis plus de 25 ans, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.

À la recherche d'une maison à acheter à Gruissan dans le département de l'Aude, Languedoc-Roussillon ? Découvrez ce pavillon traversant idéalement situé au cœur de la plage du Grazel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. L'étage se compose d'une seconde chambre et d'une grande mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins. Profitez également d'une belle terrasse ensoleillée et d'une petite terrasse arrière. Ce bien est parfait pour un achat maison Gruissan en tant que résidence secondaire, investissement locatif ou pour y vivre à l'année, avec un emplacement privilégié à proximité immédiate de la plage du Grazel, des commerces et des commodités. Ne manquez pas cette vente maison Gruissan, à visiter sans tarder !

Fütterer Property vous présente à Gruissan, Les Ayguades – EN EXCLUSIVITÉ : proche de la lagune et de la plage, au sein d'une résidence avec piscine, découvrez ce pavillon de 3 pièces +mezzanine, offrant une surface habitable de 47,10m². -Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'une annexe pouvant faire office de seconde chambre ou de salon. -À l'étage, une grande mezzanine vient compléter l'espace nuit et peut également être aménagée en bureau selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 31m², ainsi que d'une cour à l'arrière. Le pavillon dispose également d'une place de stationnement privative, située devant le portillon. Une opportunité idéale pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer ! Prestations : climatisation réversible – double vitrage PVC – cuisine et salle d'eau refaites à neuf récemment. Pour plus d'informations, contactez Rasmus JUNKER Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 238 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 718.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/

FÜTTERER PROPERTY vous présente à Gruissan - Les Ayguades - EN EXCLUSIVITÉ : Venez découvrir ce charmant pavillon 1 pièce avec mezzanine, d'une surface totale de 37 m² (24.84 m² Loi Carrez), bénéficiant d'une agréable terrasse de 7 m² exposée Est, parfaite pour profiter des matinées ensoleillées. Le pavillon se compose d'une véranda isolée, d'un séjour convivial avec coin cuisine aménagé et équipé, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une mezzanine offrant un espace nuit fonctionnel. Pour votre confort toute l'année, le logement est équipé d'une climatisation réversible. Idéal pied-à-terre, investissement locatif ou premier achat. Pour plus d'informations, contactez Clément au 06.25.60.46.85 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 561 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 280.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/

FÜTTERER PROPERTY vous présente à Gruissan - Les Ayguades - EN EXCLUSIVITÉ : Découvrez ce charmant pavillon 1 pièce avec mezzanine, offrant 26 m² de surface (20,06 m² Loi Carrez), idéalement orienté à l'Est pour profiter d'une belle luminosité dès le matin. Il se compose d'un séjour, d'un coin cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'une mezzanine optimisant l'espace. Une terrasse vient compléter ce bien pour profiter pleinement des beaux jours. Le pavillon nécessite des travaux, mais offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Situé au sein d'une résidence avec piscine, à seulement 10 minutes de la plage des Ayguades, ce pavillon est idéal pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif. Pour plus d'informations contactez Clément au 06.25.60.46.85 Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 102 326 €. Dans une copropriété de 121 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/

Coup de cœur pour ce pavillon 2 pièces de 42,36 m² situé dans une résidence avec piscine , situé à 2 pas de la plage du Grazel. Séjour lumineux avec cuisine ouverte Mezzanine (coin nuit ou bureau) Chambre avec accès direct au jardin Terrasse avec véranda pour profiter toute l'année Climatisation séjour + chambre Idéal résidence secondaire ou investissement locatif Un bien rare à découvrir rapidement ! Contactez - nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite Référence agence : 702

Découvrez cette villa séduisante à Gruissan, dans le département de l'Aude, en pleine région du Languedoc-Roussillon. Parfaite pour un achat maison Gruissan, cette propriété construite en 2000 vous offre 95,55 m2 de surface habitable (loi Carrez). Son espace de vie lumineux comprend un salon spacieux de 29 m2 et une cuisine équipée qui invite à la convivialité. La maison se compose de trois chambres bien agencées, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier d'un espace privé. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau et WC facilite le confort de plain-pied. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, dont une avec une loggia agréable de 5 m2, ainsi qu'une grande salle de bains avec WC et des rangements optimisés. Un espace combles est également présent pour du stockage. À l'extérieur, savourez une terrasse ensoleillée de 38 m2, idéale pour profiter des belles journées. Le double vitrage garantit un confort optimal. N'attendez plus pour envisager votre vente maison Gruissan : contactez dès aujourd'hui VIALAN IMMOBILIER pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : chalet à Gruissan, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Situé dans le secteur très prisé de la plage des Chalets, ce chalet sur deux niveaux offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des plages et des commerces, tout en garantissant un calme appréciable.Ce chalet développe une surface totale de près de 100 m2, dont 68.77 m2 selon la loi Carrez. Il se compose de 8 pièces, comprenant 5 chambres, et dispose d'une terrasse de 20 m2, d'un garage de 18 m2 ainsi qu'un atelier.À l'étage, vous découvrirez un bel espace de vie :- Un grand séjour/salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 28.41 m2, donnant accès à la terrasse.- Une salle à manger lumineuse de 9.8 m2 sous verrière.- Une terrasse de 20 m2, idéale pour des repas en extérieur, dotée d'un barbecue et d'une cuisine d'été.- Une salle d'eau atypique avec douche de 4.15 m2.- Trois chambres avec placards de 6.72 m2, 7.27 m2 et 6.9 m2.- Un WC indépendant.Au rez-de-chaussée, ce chalet se compose de :- Un séjour de 13.47 m2 avec cuisine aménagée et équipée.- Deux chambres supplémentaires de 6.92 m2 et 6.8 m2.- Une salle d'eau de 3.14 m2 avec douche et WC intégré.- Une buanderie ainsi qu'un garage de 18 m2, parfait pour le stockage de matériel nautique ou de loisirs.Parmi les prestations offertes, on trouve la climatisation réversible, un DPE de classe C (142 kWh/m2/an) et un GES de classe A (4 kg CO2/m2/an). Les coûts annuels d'énergie pour ce logement sont estimés entre 790 EUR et 1130 EUR, avec une taxe foncière de 750 EUR et une taxe d'amodiation de 120 EUR.L'emplacement est idéal, à quelques pas des plages, des commerces saisonniers, des pistes cyclables et d'activités nautiques. Ce bien est parfait pour une résidence principale, secondaire en bord de mer ou un investissement locatif, ayant une forte demande dans le secteur. Ne manquez pas cette opportunité d'achat chalet Gruissan.Pour discuter de votre projet et organiser une visite, contactez Audrey Fernandez au 06.43.29.30.54, Agent Commercial RSAC 985307842.

À vendre : propriété à Gruissan, Aude, dans la magnifique région du Languedoc-Roussillon. Cette maison traversante et lumineuse vous séduira par sa vue imprenable sur l'étang. Profitez d'un grand garage, parfaitement accessible, qui constitue un véritable atout. Au premier niveau, vous trouverez une agréable pièce à vivre avec cuisine ouverte, donnant sur un extérieur comprenant une terrasse et un jardin d'agrément. L'étage se compose d'un dégagement menant à trois chambres, dont une avec balcon, tandis que les deux autres offrent une vue sur la tour et bénéficient d'une exposition sud. Une salle de bain et un toilette séparé complètent ce bien rare et convoité. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété à Gruissan.

Bien le moins consommateur d'énergie

579 000 €

5 790 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 100 m²
• 4 chambres
• 

Gruissan (11)

À vendre à Gruissan, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, cette maison pleine de caractère est idéalement située au cœur de la circulade historique du vieux village, autour de la célèbre Tour Barberousse, vestige d'un château médiéval. Ce bien rare sur le marché bénéficie d'un emplacement emblématique et authentique. Rénovée avec soin, alliant charme de l'ancien et confort moderne, cette maison à acheter à Gruissan présente une toiture récente, une isolation de qualité, et des finitions soignées. La belle pièce de vie lumineuse dispose d'une agréable hauteur sous plafond, accompagnée d'une cuisine ouverte conviviale. L'espace de vie s'ouvre sur une cour intérieure d'environ 12 m², créant un véritable havre de paix au cœur du village. Cette cour donne également accès à une remise, parfaite pour du rangement ou un atelier. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses séparées par une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage offre un agencement similaire avec deux autres chambres confortables et une seconde salle d'eau avec WC supplémentaire, idéal pour accueillir famille et amis. Un accès aux combles permet également de bénéficier d'un espace de stockage pratique. Pour votre confort, un système de climatisation réversible est installé au rez-de-chaussée, garantissant fraîcheur durant l'été et chaleur en hiver. Cette maison à vendre à Gruissan est parfaite pour profiter de l'atmosphère unique de ce village méditerranéen, proche des étangs et des commodités. La taxe foncière est de 1 507 euros. Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande. Pour toute information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Thomas INFANTOLINO au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com. Prix : 579 000 euros, honoraires de l'agence à la charge du vendeur. DPE : Classe B - GES A. Montant moyen estimé des dépenses d'énergie annuelles entre 890 euros et 1 250 euros.

À vendre à Gruissan, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, cette jolie maison de 50 m² aménagée sur un terrain de 75 m² vous offre un cadre de vie agréable. Située à Gruissan ayguades (11430), elle est proche des commerces, restaurants et services, profitant d'un emplacement idéal pour découvrir les plages et le patrimoine naturel de la ville. Construite en 1990, cette maison dispose de 3 pièces dont 2 chambres. Entièrement meublée, elle possède une belle terrasse, des panneaux solaires et un système de climatisation réversible, garantissant un confort optimal. Parfaite pour un achat maison Gruissan, cette propriété conviendra aussi bien comme résidence principale que secondaire, séduisant ceux qui recherchent un espace de vie fonctionnel et douillet au cœur d'une ville dynamique. Le bien est constitué de 1 lot dans une copropriété de 87 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 600 €. Vous pouvez consulter les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 234 000 € - Honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Christian LEONETTI, au 0650375934 ou par e-mail à christian.leonetti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 424529121.

À vendre : maison à Gruissan, située dans le secteur prisé des Ayguades, à seulement 500 mètres de la plage. Cette maison hors copropriété de 83 m² habitables est édifiée sur une parcelle de 164 m², offrant un cadre de vie agréable et une vue dégagée sur l'étang. **Détails de la maison :** *Rez-de-chaussée :* - 3 chambres avec placards : 9,64 m², 11,63 m², et 9,11 m² - Salle d'eau - WC indépendant *À l'étage :* - Séjour/salle à manger lumineux avec vue sur l'étang - Cuisine ouverte, meublée et équipée - Arrière-cuisine avec WC sanibroyeur - Terrasse de 24,40 m², exposée nord-ouest, avec toit bioclimatique, parfaite pour profiter de l'extérieur toute l'année *Annexe :* - Garage de 19,27 m² **Atouts et prestations :** - Climatisation réversible - Double vitrage - Maison fonctionnelle et lumineuse - Emplacement privilégié, proche de la plage et des commodités - Vue dégagée sur l'étang - Aucune charge de copropriété **Informations complémentaires :** - DPE : D - Taxe foncière : 1364 € Pour réaliser un achat maison à Gruissan, contactez Julien Bisquerra au 06.30.63.46.32. Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 910 869 668. Découvrez également l'expérience novatrice d'Homki, qui propose un service transparent pour tous vos projets immobiliers, avec des frais d'agence fixes de 6 900 € à la charge du vendeur.

À vendre à Gruissan, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison T3 R+1 avec double accès, nichée sur la colline du Pech des moulins, à proximité du village. Ce pavillon sécurisé comprend une belle pièce à vivre de 36 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous apprécierez également une terrasse de 24 m² et un WC indépendant au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC complètent cette offre. L'appartement est climatisé dans les chambres et dispose d'une place de parking. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison à Gruissan.

Découvrez ce superbe chalet à acheter à Gruissan, dans le département de l'Aude, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Entièrement rénové, il se trouve en première ligne, à seulement 100 mètres des plages de sable fin. Ce bien rare allie le charme authentique du chalet avec des éléments modernes, garantissant un confort optimal. Le chalet se compose de deux appartements T3 et dispose d'un cellier pour le rangement de vélos, planches à voile ou autres équipements. Climatisés et joliment décorés, les deux appartements offrent un cadre de vie idéal pour profiter des plaisirs du bord de mer. À l'extérieur, une belle terrasse en bois exotique vous attend, vous permettant de savourer des moments de détente tout en admirant la vue imprenable sur la mer Méditerranée. Ce chalet à vendre à Gruissan, associant charme, modernité et excellente localisation, est parfait pour des vacances en famille, un investissement locatif ou un pied-à-terre de rêve. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle à Gruissan !

À la recherche d'un achat maison Gruissan ? Ne manquez pas cette opportunité ! Située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, cette maison à vendre se trouve à proximité de la plage et d'un centre commercial, au sein d'une résidence avec piscine. Ce pavillon comprend, au rez-de-chaussée, un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau, ainsi qu'une véranda donnant sur une terrasse exposée plein sud. À l'étage, une grande mezzanine offre un espace de couchage spacieux, idéal pour deux personnes. Parfaite pour des locations de vacances ou un investissement locatif, cette maison Gruissan à vendre est une occasion à ne pas manquer. La copropriété compte 121 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 580 EUR, soit 48 EUR par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Maison rénovée de 69m² à Gruissan, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon.À vendre, au cœur du pittoresque village de Gruissan, cette maison entièrement rénovée de 69m² est prête à vous accueillir sans aucun travaux. Idéale pour ceux qui envisagent un achat maison Gruissan, elle se situe à quelques pas de l'étang et des commerces.Vous apprécierez un espace de vie lumineux, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour les soirées d’hiver. La maison dispose de 3 chambres offrant un accueil chaleureux pour vos proches.À l'extérieur, profitez d'une charmante terrasse tropézienne, idéale pour des repas en plein air ou des moments de détente. La façade a été récemment refaite, vous assurant tranquillité pour de nombreuses années.Ce bien est parfait comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif saisonnier, grâce à son emplacement prisé en centre-ville.Prix de vente : 272 500 euros, honoraires à la charge du vendeur.DPE E, GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1570 et 2200 euros, indexé aux années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter cette maison Gruissan à vendre et concrétiser votre projet immobilier, contactez Florian SERVOLES au 0630737549 ou par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian SERVOLES, agent commercial immatriculé au RSAC NARBONE 911527778, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.Mandat réf : 430515 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

FÜTTERER PROPERTY vous présente EN EXCLUSIVITÉ à Gruissan - Les Ayguades : Ce pavillon se compose d'une véranda lumineuse faisant office de salon, équipée de volets roulants électriques, d'un séjour avec coin cuisine, d'un placard de rangement ainsi que d'un cellier de 3,80 m² accessible directement depuis l'intérieur.Une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine fermée d'environ 16 m² offre un bel espace optimisé, aménagé en deux coins nuit distincts grâce à une cloison. Le premier bénéficie d'une fenêtre, le second d'un velux, apportant lumière naturelle et confort. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée Est ainsi que d'une place de stationnement directement sur la parcelle. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Le bien est situé dans une résidence agréable avec piscine. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Clément au 06 25 60 46 85. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 238 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/

iad France - Céline Magne vous propose une maison à acheter à Gruissan, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Cette maison de type 4, située dans une résidence recherchée du Pech Moulin, est très bien entretenue et dispose d'un aménagement idéal pour y vivre toute l'année. Elle se trouve dans un secteur calme, à proximité des commodités et du village. D'une superficie de plus de 80 m² sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée un double séjour, une cuisine, une chambre avec placard, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres avec placard ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Cette maison à vendre à Gruissan est équipée de double vitrage et d'un système de climatisation réversible, il ne vous restera plus qu’à l'aménager selon vos goûts. Vous pourrez également profiter de sa terrasse de près de 52 m² exposée sud-est et sans vis-à-vis. Un garage attenant à la maison vient compléter ce bien, un atout très rare dans le secteur. À visiter sans tarder !

Prix au m² le plus bas

399 500 €

2 059 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 194 m²
• 3 chambres
• 

Gruissan (11)

À vendre : Maison de village d'exception à Gruissan, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon.Découvrez cette maison Gruissan à vendre, située au cœur du vieux Gruissan, à proximité de la célèbre tour Barberousse et des charmantes ruelles en circulade. Avec ses 194 m2, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme authentique et espaces généreux.L'entrée dévoile une vaste pièce de vie de près de 60 m2, baignée de lumière, avec une belle cheminée créant une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir des convives. La cuisine attenante, d'une superficie de 22 m2, peut être agrandie pour concevoir un espace de vie convivial autour d'un bar au style vintage. Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains et un dégagement pouvant servir de bureau, parfait pour le télétravail ou un coin lecture.L'espace nuit se compose d'une suite parentale confortable, dotée d'une salle de bain et d'un WC privatifs, prolongée par une pièce modulable selon vos besoins : dressing, buanderie ou espaces de rangement. À l'étage, une grande chambre avec balcon vous permet de profiter du climat doux de Gruissan, accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC pour plus d'indépendance.Au second étage, laissez-vous séduire par une pièce incroyable offrant une vue imprenable sur la tour Barberousse et les toits du village, comme une carte postale vivante. Cet espace peut être aménagé en salon cosy, salle de réception, atelier ou chambre supplémentaire, selon vos projets.Équipée de climatiseurs réversibles pour garantir un confort optimal toute l'année, cette maison de caractère est idéale que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de location saisonnière. Une véritable opportunité d'achat maison à Gruissan.

À vendre à GRUISSAN, dans le département de l'Aude en Languedoc-Roussillon, ce charmant pavillon situé aux Ayguades, à proximité de la plage et des commerces, au sein d'une résidence avec piscine. Ce bien immobilier, une véritable opportunité pour un achat maison GRUISSAN, dispose d'une place de parking. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie de 15m² avec un espace cuisine, agrandie par une véranda de 9m², qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, une grande mezzanine de plus de 11m² au sol offre un espace couchage confortable. Le pavillon est proposé meublé, prêt à être utilisé comme résidence de vacances ou pour un investissement locatif. La copropriété comprend 121 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 580€, soit 48€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques encourus par ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez Stéphanie MOLL, votre agent commercial au RSAC N°484 145 941 (Greffe de NARBONNE), par téléphone au 06 21 37 22 37 - Réf.939017.

À vendre, maison à Gruissan, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Dans un secteur prisé, à proximité de la plage du Grazel et des commodités, découvrez ce pavillon de plain-pied en excellent état. Idéal pour un achat maison Gruissan, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Ce pavillon comprend une agréable terrasse d'accueil, un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche, baignoire et WC, ainsi qu'un second WC suspendu séparé. Profitez d'une terrasse exposée Sud, d'un cellier privatif et d'un parking privé. La résidence offre également l'accès à une piscine. L'emplacement est parfait, à quelques minutes de la plage du Grazel, proche des commerces ouverts toute l'année et des pistes cyclables. C'est une opportunité rare sur le marché de la vente maison Gruissan. À visiter rapidement !

iad France - Laura Ormeno vous propose : Gruissan, Aude (11), Languedoc-Roussillon – Maison à vendre avec parking, à seulement 300 m de la plage du Grazel, dans une résidence sécurisée avec piscine. Cette maison de 31 m², située à 2 minutes à pied de la plage, se compose de :• Un séjour avec cuisine ouverte • Une chambre au rez-de-chaussée accompagné d'un coin nuit en mezzanine • Une salle d’eau • Une place de parking privative juste devant la maison Elle dispose d’une climatisation réversible et de double vitrage récent. Ce bien présente un fort potentiel locatif et sera disponible à partir de septembre, à l’issue de la saison locative estivale. Produit rare dans le secteur très recherché du Grazel, cette maison à acheter à Gruissan constitue un choix idéal tant pour une résidence secondaire que pour un investissement. La présente annonce immobilière concerne deux lots dans une copropriété composée de 330 lots, sans procédure en cours mentionnée au code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges, déclaré par le vendeur, est de 66.67€ par mois (soit 800 € à l’année). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour l'affichage énergétique, ce bien est classé ENERGIE B avec un indice de 108 et CLIMAT A avec un indice de 3. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Ormeno, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 819505785.

Situé dans le secteur recherché des Ayguades, dans une résidence sécurisée avec place de parking privative, découvrez ce charmant pavillon de 26m2. Dès l'entrée une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse ouvrant sur une belle terrasse de 16m2, idéal pour vos déjeuner, et les moments de détente. Une salle d'eau avec un wc. A l'étage: une chambre en Mezzanine avec poutres apparentes. Ce projet est idéal en résidence secondaire, investissement locatif ou pied-à-terre en bord de mer. Un grand cellier vient compléter ce bien Environnement calme et agréableà 100m de la plage. À quelques minutes de la plage, des commerces et des pistes cyclables, ce pavillon offre un cadre de vie idéal. Ce bien retient votre attention !!!!! Contactez: A.Atillah tél : 0660944655

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Situé à Gruissan, au coeur d'un environnement naturel privilégié entre plage, mer, étangs, canal et salins, ce chalet en pleine propriété offre un cadre de vie rare et apaisant. Édifié sur un terrain d'environ 135 m2, il s'érige sur 3 niveaux et développe une surface habitable de 112 m2 (85,89 m2 Loi Carrez - 132.82 m2 surface totale). Extérieur et environnement Vous profiterez d'un espace extérieur végétalisé et rempli de charme, comprenant deux coins salon avec barbecues maçonnés, un point d'eau, ainsi qu'un appentis de 6,85 m2. Un garage de 14,01 m2 avec point d'eau complète l'ensemble. Possibilité de stationner dans le garage ou devant le chalet - parking public également à proximité. Description du bien Rez-de-chaussée : Séjour / cuisine: 12,87 m2 Chambre 1: 5,84 m2 Chambre 2: 7,39 m2 Couloir : 1,66 m2 Salle d'eau avec douche et WC : 3,2 m2 1er étage : Lumineux séjour avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée: 34,28 m2 Grand dégagement: 8,03 m2 Salle d'eau avec douche et WC intégré: 3,75 m2 Chambre 1: 8,87 m2 La mezzanine sise au dernier niveau offre une magnifique vue sur les étangs et le canal, avec hublot et atmosphère maritime. Cet espace actuellement aménagé en coin nuit peut être tout à fait dédié à un espace de travail, bureau ou atelier. Pièce 1: 11,6 m2 Pièce 2: 14,47 m2 Prestations et confort Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Climatisation réversible Cheminée avec insert DPE : Classe C (144 kWh/m2/an) GES : Classe A (4 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 491 EUR et 665 EUR Taxe foncière : 988 EUR/an Aucun travaux à prévoir Les atouts Environnement agréable et recherché Vue exceptionnelle Situé à quelques pas de la plage des chalets et des commerces Bien en pleine propriété - terrain rond : rare à Gruissan Excellente distribution & optimisation des espaces Idéal en résidence principale, secondaire et/ou pour un investissement locatif Un bien unique et plein de charme, où il fait bon vivre toute l'année ! Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fütterer Property vous présente à Gruissan - Les Ayguades - EN EXCLUSIVITÉ : Emplacement exceptionnel en première ligne face à la lagune ! Découvrez ce charmant pavillon de type 2 pièces avec mezzanine, idéalement situé à seulement 10 minutes des plages. Un cadre rare et recherché, parfait pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou pour y vivre à l'année. Le bien offre une agréable terrasse exposée Est, bénéficiant d'une vue dégagée sur la lagune, idéale pour profiter des levers de soleil et des moments de détente. A l'intérieur, vous trouverez une kitchenette fonctionnelle, un séjour lumineux, une chambre avec mezzanine, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine offrant un espace nuit ou de rangement supplémentaire. Une seconde terrasse à l'entrée permet le rangement des vélos ou du matériel de loisirs. Vendu avec une place de parking privative, attribuée et numérotée au sein de la résidence. Situé dans une résidence sécurisée, calme et avec de faibles charges, ce pavillon réunit tous les atouts pour un achat coup de coeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Clément. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 208 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/

À GRUISSAN, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette charmante maison à vendre située dans le secteur des Ayguades vous séduira par son ambiance paisible. Ce pavillon de 44m² (32m² selon la Loi Carrez) est prêt à être habité, sans aucun travaux à prévoir. Il se compose d'un séjour avec un coin cuisine aménagé et équipé qui s'ouvre sur une véranda de 7m² ainsi qu'une terrasse de 15m² agrémentée de végétation. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine spacieuse de 18m² (8m² Loi Carrez) dotée d'un velux pour bénéficier d'une luminosité exceptionnelle. De plus, ce bien comprend une place de parking privée, idéal pour ceux qui souhaitent un pied-à-terre pour des vacances relaxantes au bord de la plage. Les vidéos de la propriété sont disponibles en contactant le 07 82 09 09 48. Ce bien fait partie d'une copropriété de 561 lots, avec des charges annuelles moyennes de 850 €. Les informations concernant les risques potentiels associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente s'élève à 155 500 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande, contactez votre consultant megAgence : Virginie HAURET, Tél. : 0782090948, E-mail : virginie.hauret@megagence.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 905 275 889.

FÜTTERER PROPERTY vous présente aux Ayguades à Gruissan : Unique sur le secteur, ce pavillon de type 3 pièces, d'environ 39m² habitables, bénéficie d'une situation privilégiée offrant un panorama exceptionnel sur la mer, la lagune, les Pyrénées et le massif de la Clape. Son exposition optimale et son environnement naturel en font un bien unique. L'accès direct à la plage, située à seulement quelques mètres, confère à ce bien un caractère particulièrement exclusif. Entièrement rénové en 2025, le pavillon a fait l'objet de prestations de qualité, incluant une isolation thermique par l'extérieur, des menuiseries en PVC double vitrage, des volets en aluminium, une installation électrique entièrement refaite ainsi qu'un chauffe-eau neuf. Une vaste terrasse d'angle complète ce bien. Les espaces extérieurs ont été conçus et aménagés de manière optimale afin de profiter pleinement de l'environnement et des vues. Disposition intérieure :• Rez-de-chaussée : un espace de vie lumineux comprenant un salon/salle à manger, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.• Étage : un dégagement desservant deux chambres bénéficiant de vues remarquables et une salle de douche avec WC. Ce bien rare allie confort moderne, emplacement d'exception et cadre naturel privilégié. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Clément. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/

À vendre : Chalet familial à Gruissan, Aude, dans la belle région du Languedoc-Roussillon. Découvrez ce chalet sur 2 niveaux, d'une superficie de 76,42 m2 (47,6 m2 loi Carrez), idéalement situé près de la Plage des Chalets, à quelques pas du sable et des commodités. Ce bien allie confort et fonctionnalité pour des séjours mémorables au bord de la mer. Caractéristiques du bien : À l'étage : - Séjour/salle à manger lumineux de 18,96 m2 avec baie vitrée en PVC double vitrage menant à la terrasse, ainsi que placards intégrés. - Cuisine semi-ouverte fonctionnelle de 4,88 m2, équipée d'un réfrigérateur et d'une machine à laver. Trois cabines : - Cabine 1 : 7,53 m2 avec placard de 0,3 m2 - Cabine 2 : 7,64 m2 avec placard de 0,3 m2 - Cabine 3 : 4,89 m2 avec lits superposés - Salle d'eau de 1,86 m2 - Terrasse de 9,5 m2 pour profiter du soleil. Au rez-de-chaussée : - Séjour avec cuisine ouverte de 10,83 m2 - Chambre de 9,75 m2 - Cabine de 6,15 m2 - Salle d'eau avec WC de 2,09 m2 - Dégagement de 1,6 m2 - Terrasse avec box de rangement de 11,15 m2, parfait pour le matériel de plage ou les équipements nautiques. Les atouts de ce chalet : Climatisation réversible pour un confort toute l'année, fibre installée pour un accès internet rapide. Vendu entièrement meublé avec des rangements intégrés. Proximité immédiate de la plage et des commerces. Informations pratiques : - Taxe foncière : 800 EUR - Taxe d'amodiation : 120 EUR - Taxe d'habitation : 600 EUR - DPE : D / GES : B - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 870 EUR et 1230 EUR Cet achat chalet à Gruissan est une opportunité rare sur le marché, parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. N'attendez plus pour visiter ce chalet à acheter à Gruissan ! Contact : Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Agent Commercial RSAC 985307842 Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.

Coup de cœur du secteur

282 000 €

4 087 €/m²

Propriété

• 4 pièces
• 69 m²
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Gruissan (11)

À vendre, agréable maison de village T4 au cœur de Gruissan, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété à acheter à Gruissan se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, vous trouverez un dégagement et deux chambres. Enfin, au deuxième étage, une grande pièce incluant un coin nuit, une petite mezzanine et un coin salon avec accès à une terrasse. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété à Gruissan.

iad France - Frédéric Adamiste vous propose: Charmante Maison T2 avec Terrasse à Gruissan vendue meublée - Idéal Investissement Locatif ou Pied-à-Terre Située à Gruissan, cette maison de 31,41 m² habitables offre un cadre de vie paisible et authentique à quelques pas de la plage. Idéalement située, elle est parfaite pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon/séjour/cuisine ouvert sur une agréable terrasse de 15 m², idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Une mezzanine accueille une grande chambre avec deux lits de 140. Une salle d'eau récente avec douche vient compléter le bien. Construite en 1991, la maison est en bon état général, ce qui vous permettra d'emménager sans aucun travaux à prévoir. L'exposition nord-est vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Les points d'intérêt à proximité sont nombreux : base nautique avec école de windsurf, commerces, plage, karting, centre équestre, paintball, piste cyclable, huîtres et salins de Gruissan. Vous bénéficierez également d'un voisinage tranquille pour un cadre de vie serein. Pour votre confort, un parking et une terrasse sont inclus. Un cellier peut également servir de rangement supplémentaire. Cette maison est idéale pour un investissement locatif saisonnier ou en tant que pied-à-terre pour profiter des charmes de la Clape. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 566 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Adamiste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 993864677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.