Achat Studios à Cergy (95) : 47 annonces

Découvrez ce superbe appartement de 3 chambres (possibilité d'en créer une 4ᵉ, idéal pour une colocation), situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue. Ce bien allie confort, luminosité et tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa pièce de vie lumineuse, qui s'ouvre sur une magnifique terrasse de 32 m², idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L'appartement se compose de : Une entrée Un WC indépendant Une spacieuse pièce de vie Une cuisine indépendante et fonctionnelle 3 chambres (possibilité d'une 4ᵉ selon vos besoins) Une salle de bains Des rangements Les + du bien : Dernier étage : aucun vis-à-vis et vue dégagée Petite copropriété Place de stationnement en sous-sol Grande terrasse de 32 m² pour profiter pleinement de l'extérieur Proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles. Localisation idéale : À 30 minutes de La Défense À 40 minutes de la gare Saint-Lazare Un véritable coup de cœur, idéal pour une famille, un investissement locatif ou un couple en quête d'espace et de confort. À visiter sans tarder ! Référence agence : 8056

CERGY LE HAUT Idéal Investisseur ! Tout est à portée de main de ce bel appartement de 2 pièces principales, vendu loué hors charges 618, 74 euros. Il est situé en rez de jardin d'une petite copropriété agréable, recherché et bien géré. Le budget est maitrisé : moins de 1000 euros de charges à l'année. Le chauffage es individuel , coût estimé des dépenses énergétiques entre 620 et 890 euros à l'année. Le DPE est D; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 181 lots - dont 85 lots habitation. Charges annuelles : 964 euros.

Situé à Cergy Préfecture, proche des la Gare principale, des grandes écoles supérieures et du centre commerciale des Trois Fontaines. Cet appartement coup de coeur a tout pour vous séduire ! Au 3ème étage avec ascenseur, il est composé d'une entrée avec deux celliers/dressing, grande pièce de vie donnant sur une terrasse de 12m² exposé plain Sud sans vis-à-vis, cuisine américaine, salle de bains avec wc, chambre. Place de parking privative et facilité de stationnement devant la résidence. ref 2048 Copropriété de 20 lots. Charges annuelles : 2460 euros.

CERGY (95000) - RESIDENCE LES ESTUDIALES - Christophe DUMONT vous propose cet appartement Cergy à vendre, un studio comprenant une entrée, une pièce principale avec coin kitchenette, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce bien est idéalement situé à proximité des commerces, de l'université de Cergy, de l'institut polytechnique Saint-Louis et de l'École Supérieure des Sciences Économiques et Commerciales. La résidence est très recherchée. DPE : D GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 580 et 820 euros, basé sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat appartement Cergy, n'hésitez pas à contacter Christophe DUMONT au 0607431260 ou par courriel à c.dumont@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Christophe DUMONT, conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 436635 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. PRIX : 83 000 HAI (Honoraires charge vendeur). Copropriété de 140 lots - dont 140 lots habitation. Charges annuelles : 706,4 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement T1 de 27,6 m² pondéré, situé dans une résidence neuve et sécurisée à Cergy, dans le département du Val-d'Oise en Île-de-France. Cette opportunité unique pour un achat appartement Cergy se compose de : un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une salle de bain et un extérieur de 3 m². Un parking est également disponible en sus. Les atouts de cet appartement à vendre à Cergy incluent : aucun frais d’agence, des frais de notaire réduits, des charges maîtrisées, la possibilité de personnalisation selon l’avancement des travaux, des prestations de qualité, ainsi que le respect des dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE. Avec une basse consommation énergétique (DPE A/B) et une éligibilité PTZ selon votre profil, cet appartement constitue un choix judicieux. Pourquoi choisir Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le marché du neuf partout en France. Notre collaboration avec tous les promoteurs vous garantit les meilleurs prix et conditions lors de la réservation, ainsi qu'un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés. Nous proposons également une large sélection de biens, disponibles, off-market et retours de lots, avec plus de 60 000 options. N'attendez plus et contactez dès aujourd'hui Sam pour plus d’informations. Disponible 7/7.

Découvrez cet appartement à vendre à Cergy, situé dans le département du Val-d'Oise et la région Île-de-France. Ce studio étudiant constitue un investissement patrimonial sécurisé, avec un loyer garanti par bail commercial, sans contraintes de gestion ni vacance locative. Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les avantages de cet achat appartement Cergy incluent :- Gestion 100 % déléguée- Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative- Exploitant solide : STUDEA- Aucune démarche locative à prévoir- Fiscalité avantageuse du LMNP : loyers non imposés grâce à l'amortissementLe bien se trouve dans la résidence STUDEA CERGY UNIVERSITE 2, au 42 Av. des Genottes, 95800 Cergy. Caractéristiques de l'appartement :- Studio meublé de 18.72 m2- Prix de vente : 75 400 EUR- Loyer annuel perçu : 3 919 EUR- Charges annuelles : 365 EUR- Taxe foncière : 920 EUR- Exploitant : STUDEA NEXITY- Nouveau bail de 9 ansNe manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un appartement à acheter à Cergy.

Opportunité d'achat d'un appartement à Cergy, Val-d'Oise, en Île-de-France.Investissez dans un studio étudiant déjà géré, garantissant un loyer sécurisé par un bail commercial et évitant les tracas de gestion ainsi que les périodes de vacance locative. Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour vous ni pour un proche.Les avantages de cet investissement incluent :- Gestion entièrement déléguée- Loyers perçus toute l'année, même en cas de vacance locative- Exploitant fiable- Aucune démarche locative nécessaire- Fiscalité avantageuse du statut LMNPDétails du bien :- Résidence STUDEA MARSEILLE CROIX D'AZUR- Adresse : 14 Avenue du Centaure - 95800 CERGY- Type : Studio meublé- Surface : 22.24 m²- Étage : R+2- Prix de vente : 72 200 EUR- Loyer annuel : 3 906 EUR- Charges annuelles : 461 EUR- Taxe foncière : 850 EUR- Durée du bail : 9 ansIdéal pour un investisseur souhaitant :- Un revenu locatif stable et sécurisé- Un placement immobilier sans gestion- Un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP.Contact : Benoit GENTILINI, Conseiller en investissements LMNP, APOGEE PATRIMOINE, www.apogeepatrimoine.com

CERGY, VAL-D'OISE (95) - APPARTEMENT À ACHETER : STUDIO LUMINEUX DE 22 M² - FAIBLES CHARGES. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cet appartement Cergy à vendre, un studio d'une superficie de 21,50 m² en Loi Carrez. Situé dans un corps de ferme réhabilité en 2018, cet appartement fait partie d'une copropriété calme et sécurisée de 6 logements, au cœur du quartier recherché du village, à proximité du port, des écoles (de la maternelle aux grandes écoles) et de toutes les commodités (transports et commerces). Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce de vie lumineuse, pleine de charme, sans vis-à-vis direct, avec une cuisine meublée ouverte. Un grand box électrifié est inclus, accessible depuis la cour privative. Ce bien est idéal pour une première acquisition, pour un étudiant ou comme investissement locatif grâce à ses faibles charges (moins de 80€/mois englobant l'eau et environ 750€ de taxe foncière). Pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité, contactez Christophe Remillon, votre agent commercial. Ce bien ne nécessite aucun travail, il est prêt à être habité. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Christophe Remillon - EI - est un agent commercial mandataire en immobilier, enregistré au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Pontoise sous le n°809749807. Siège social : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

iad France - Nicolas Chastagnol vous propose : Bien vendu meublé – Studio lumineux à vendre au cœur de Bastide-Horloge à Cergy, Val-d'Oise, Île-de-France. Découvrez cet appartement Cergy à vendre, idéalement situé dans ce quartier recherché. D’une superficie de 28 m² parfaitement optimisés, il se compose d’une pièce principale lumineuse avec cuisine équipée, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. La résidence offre des services appréciables pour un confort au quotidien, tels que le gardiennage et une laverie. Un emplacement stratégique est à votre disposition : • À seulement 100 m de la gare Cergy–Saint-Christophe, facilitant un accès rapide à Paris et aux communes voisines. • Accès immédiat à plusieurs lignes de bus. • À 200 m des commerces et commodités d’un centre-ville dynamique avec supermarché, services et restaurants. Ce bien rare sur le secteur est idéal pour l'achat appartement Cergy, alliant confort, praticité et excellente situation géographique. La présente annonce immobilière vise un lot situé dans une copropriété de 101 lots au total, sans aucune procédure en cours comme mentionné à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 205€ par mois (2460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Chastagnol, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 488312380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Stéphanie Demange vous propose à la vente un appartement à Cergy, situé à Cergy-le-Haut, à seulement 2 minutes à pied du RER A. Ce studio de 27 m², situé au premier étage avec ascenseur, se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest dotée d'un coin cuisine, d'un spacieux balcon de 12 m² ainsi que d'une salle de bain avec WC. Le quartier est dynamique et fournit diverses commodités telles que commerces, restaurants, banques, salle de sport et cinéma. Cet appartement à acheter à Cergy est idéal pour un primo-accédant, un investisseur ou une profession libérale. Pour toute visite, n’hésitez pas à me contacter ! Cette annonce immobilière concerne un lot au sein d'une copropriété de 120 lots, sans aucune procédure en cours, comme stipulé à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen mensuel des charges est de 74,33 € (soit 892 € par an) et les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE C indice 200 et classe CLIMAT B indice 7. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Stéphanie Demange, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Prix au m² le plus bas

63 440 €

3 038 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 20,88 m²

Cergy (95)

À vendre, un appartement situé à Cergy, Val-d'Oise, en Île-de-France. Ce bien bénéficie d'un bail commercial renouvelé depuis le 1er janvier 2017 pour une durée ferme de 11 ans, soit jusqu'au 31 décembre 2027. Actuellement, la résidence est gérée par VSP, qui a acquis le fonds de commerce et les baux le 31 décembre 2022. La résidence, construite en 2008, se compose de 107 appartements allant du studio à l'appartement de 2 chambres. L'exploitant LOGELY, un acteur majeur dans le secteur social privé en France, assure la gestion. Avec un loyer payé mensuellement à terme échu et une indexation annuelle, cet appartement à acheter à Cergy représente un investissement solide, d'autant plus que l'entretien courant est pris en charge par l'exploitant. Le bail est reconductible tacitement, avec l'intention de l'exploitant de continuer l'exploitation. Saisissez cette opportunité pour votre achat appartement Cergy.

Isabelle BEDOUCHA, indépendante du Réseau SAFTI Immobilier, a le plaisir de vous présenter cet appartement CERGY à vendre, un beau studio situé à quelques minutes à pied de la Gare RER de Cergy-Saint-Christophe. Niché dans la Résidence Etudiante des Genottes, il offre un cadre de vie agréable aux étudiants avec des services tels qu'un gardien et une laverie. Les charges sont très faibles et l'appartement est vendu loué, générant un loyer de 353 euros net par mois, géré par Nexity Lamy avec une garantie des loyers, peu importe son occupation. Pour toute information supplémentaire ou pour une visite, n'hésitez pas à contacter Isabelle BEDOUCHA du Réseau SAFTI, disponible 7 jours sur 7. Ce bien comprend 1 lot et se situe dans une copropriété de 243 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 672 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure mentionnée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 59 900 euros, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BEDOUCHA, Tél. : 0617210308, E-mail : isabelle.bedoucha@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 492 658 596.

iad France - Nicolas Chastagnol vous présente un appartement à acheter à Cergy, Val-d'Oise, idéal pour un investissement locatif. Ce bien meublé, déjà loué à 690 €/mois avec un locataire salarié bénéficiant de la garantie Garantme, assure une rentabilité de 8,7 % et un revenu annuel de 8 280 € hors charges récupérables. L'appartement, en parfait état et sans travaux à prévoir, est situé dans le quartier animé de Bastide-Horloge. Avec ses 19,70 m² bien agencés, il dispose d'une pièce principale lumineuse avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC. La résidence offre des services de gardiennage et de laverie, et son emplacement est un point fort : la gare Cergy–Saint-Christophe, située à seulement 100 m, permet un accès facile à Paris et aux environs, et un supermarché ainsi que les commodités d'un centre-ville dynamique se trouvent à 200 m. C'est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un appartement en vente à Cergy, combinant confort, praticité et situation stratégique. Informations complémentaires : Taxe foncière : 701 € (dont 97 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables). Charges annuelles : 1 700 € (dont 1 250 € récupérables). Aucune procédure en cours dans la copropriété. Montant moyen mensuel des charges : 141,67 € (soit 1 700 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La classe énergétique de ce bien est C, indice 106, et la classe climat est également C, indice 20. Des informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Profitez d'une opportunité d'achat appartement Cergy avec cet investissement patrimonial sécurisé. Ce studio étudiant, géré sous un bail commercial, vous offre un loyer assuré sans contrainte de gestion ni vacance locative. Au-delà de ne pas être destiné à l'occupation personnelle, cet appartement Cergy à vendre présente de nombreux atouts :- Gestion 100 % déléguée- Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative- Exploitant solide- Aucune démarche locative à prévoir- Fiscalité avantageuse du LMNPDétails du bien :Résidence STUDEA MARSEILLE CROIX D'AZUR, 14 Avenue du Centaure - 95800 CERGY, Val-d'Oise, Île-de-France.Type : Studio meubléSurface : 20.00 m2Étage : RDCPrix d'achat : 72 693 EURLoyer annuel : 3 751 EURCharges annuelles : 362 EURTaxe foncière : 779 EURDurée du bail : 9 ansCe bien est idéal pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif stable et sécurisé, d'un placement immobilier sans gestion, ainsi que d'un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact : Benoit GENTILINI, Conseiller en investissements LMNP, APOGEE PATRIMOINE, www.apogeepatrimoine.com

iad France - Aurelie Nallet vous propose : Idéal pour un investisseur, cet appartement à vendre à Cergy est situé à quelques centaines de mètres des écoles renommées, telles que l'ESSEC et l'Université de Cergy CY, ainsi que du parc de la préfecture de Cergy et du centre commercial. Il bénéficie d'un accès facile au RERA et à la SNCF, en plus de toutes les commodités nécessaires. Dans la résidence chemin Dupuis, cet appartement de 34m², actuellement loué meublé, comprend un espace nuit, une cuisine attenante au salon, une salle de bains avec baignoire et toilettes, ainsi qu'une place de parking en sous-sol et une cave. Ce bien est loué depuis un moment à 777€ charges comprises. Les prestations incluent la fibre, le double vitrage, un ascenseur avec code sécurisé et la présence d'un gardien dans la résidence. Des travaux d'étanchéité de la terrasse ont été récemment effectués. Cette annonce concerne un appartement à acheter à Cergy qui fait partie d'une copropriété de 150 lots sans procédure en cours, avec un montant moyen mensuel de charges de 191€ (soit 2292€ annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations sur le rendement énergétique : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT C indice 33. Les risques associés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par Mme Aurelie Nallet, mandataire immobilier indépendant, agent commercial de SAS I@D France, immatriculé sous le numéro 835203647 au RSAC de Pontoise.

iad France - Zina Benzahaf vous présente un appartement à acheter à Cergy, dans le Val-d'Oise et la région Île-de-France. Ce studio moderne de 36 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente et de standing, est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. À proximité immédiate des grandes écoles, des commerces et des transports en commun, cet appartement Cergy à vendre est en excellent état et offre un agencement optimisé. Vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine fonctionnel et une salle de bains avec WC. La résidence sécurisée dispose de prestations de qualité telles qu'un ascenseur, la fibre optique, un digicode, un interphone et une porte blindée pour un confort quotidien. Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé est également incluse, un véritable atout à Cergy. Ne manquez pas cette occasion rare, à visiter rapidement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 188 lots au total, sans procédure en cours. Montant moyen des charges : 106,42 € par mois. Classe énergétique : B, classe climat : B.

Casavo met en vente un appartement de 19 m² situé Rue de l'Aven à Cergy, dans le département du Val-d'Oise, région Île-de-France. Ce charmant studio est idéalement situé à proximité de la gare RER de Cergy Saint Christophe, offrant ainsi une excellente accessibilité. Avec une superficie de 19.70 m², cet appartement Cergy à vendre se trouve dans le quartier animé de Bastide-Horloge, un véritable atout pour votre confort de vie. Le bien se compose d'une pièce principale lumineuse, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un WC, offrant ainsi tout le nécessaire. De plus, plusieurs lignes de bus à proximité facilitent vos déplacements quotidiens. À seulement 200 m, vous aurez accès à un supermarché ainsi qu'à de nombreux restaurants, parfaits pour vos sorties. Cet appartement à acheter à Cergy combine confort et praticité dans un quartier dynamique. Actuellement, il est proposé en location meublée jusqu'au 30 avril 2026 pour un loyer de 630€ hors charges. Les charges de copropriété s'élèvent à 1650€ par an et la taxe foncière à 700€ par an. Ce bien rare est commercialisé par Casavo. Pour plus d'informations sur cet achat appartement Cergy, visitez le site de Casavo.

Isabelle BEDOUCHA, agent indépendant du Réseau SAFTI Immobilier, vous propose à la vente cet appartement CERGY à vendre, idéalement situé à quelques minutes à pied de la Gare RER de Cergy-Saint-Christophe. Cet agréable studio, intégré dans la Résidence Etudiante des Genottes, offre un cadre de vie idéal pour les étudiants avec des services tels qu'un gardien et une laverie. Les charges sont très faibles. Actuellement, l'appartement est loué avec un loyer net mensuel de 348 euros, géré par Nexity Lamy, qui inclut une garantie de loyers, que le bien soit loué ou non. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite 7 jours sur 7, n'hésitez pas à contacter Isabelle BEDOUCHA du Réseau SAFTI. Ce bien comprend 1 lot dans une copropriété de 243 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes s'élevant à 672 euros, et le syndicat des copropriétaires n'est pas engagé dans une procédure selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 59 990 euros, honoraires à la charge du vendeur. Contactez Isabelle BEDOUCHA au 0617210308 ou par e-mail à isabelle.bedoucha@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 492 658 596, cette annonce est une opportunité d'achat appartement CERGY dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France.

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située dans un quartier de la ville de Cergy, La Centrale du LMNP vous propose ce studio dans une résidence étudiante. Elle est à proximité de nombreux établissements d'études supérieures, des commerces et des transports en commun. Résidence récente et gérée par un exploitant reconnu du secteur étudiant. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche avec WC - Pièce de vie avec placard et kitchenette équipée Charges sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Opportunité Investisseur – Studio à haut rendement avec loyers garantis à Cergy Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et sans aucune gestion ? Ce studio de 19 m², situé au 2ᵉ étage sur 4, à proximité immédiate du RER Cergy Saint-Christophe, réunit tous les critères d'un placement performant : demande locative soutenue, exploitation professionnelle et revenus contractuellement garantis. Implanté au sein de la résidence services “Les Genottes”, de type campus, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un pôle universitaire majeur de l'Ouest parisien. Un actif conçu pour performer : •Studio vendu loué •Bail commercial en cours •Loyers garantis, •Gestion intégralement déléguée •Charges faibles •Taxe foncière : 735 € •Copropriété de 243 lots •Aucune procédure en cours Une visibilité totale sur vos revenus : Emplacement ultra-porteur •Gare RER à pied •Accès rapide vers Paris •Quartier dynamique •Pôle étudiant majeur •Forte tension locative •Bus et transports immédiats Résidence optimisée pour l'occupation Gardien, restauration, laverie, ménage, très haut débit, parking sécurisé, local vélos… Tout est pensé pour maximiser l'attractivité du bien et pérenniser le rendement. Placement clé en main à fort potentiel Ce bien s'adresse aux investisseurs souhaitant : générer des revenus réguliers sécuriser leur rendement déléguer totalement la gestion investir sur un secteur à très forte demande locative Dossier complet et chiffres sur demande – contactez-nous rapidement. Cette annonce référence 320468 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE RENAUD O'LANYER (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 87969691200010. Prix du bien : 59 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 53 800,00 € Honoraires TTC : 9,67 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 190 Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située dans un quartier de la ville de Cergy, La Centrale du LMNP vous propose ce studio dans une résidence étudiante. Elle est à proximité de nombreux établissements d'études supérieures, des commerces et des transports en commun. Résidence récente et gérée par un exploitant reconnu du secteur étudiant. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche avec WC - Pièce de vie avec placard et kitchenette équipée Charges sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Saisissez une opportunité d'achat d'appartement à CERGY, Val-d'Oise, en Île-de-France, avec cet investissement locatif sécurisé en résidence étudiante. Idéal pour construire votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité de 5,64 % grâce à des loyers annuels hors taxes de 3 724 €. Ce T1 au rez-de-chaussée est conçu de manière fonctionnelle, avec une entrée intégrant un coin cuisine et un placard, une salle de douche avec W.C., et une chambre spacieuse.La résidence Studéa Cergy Université 2 est idéalement située à proximité de la gare RER A, de l'université de Cergy-Pontoise, d'écoles, de commerces et d'une multitude de services. Elle est accessible en environ 50 minutes depuis Paris, renforçant son attractivité.Vous bénéficierez du statut fiscal LMNP amortissable, garantissant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. De plus, la gestion du bien est confiée à Nexity Studéa, un gestionnaire réputé, assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.La résidence offre de nombreux services tels qu'une cafétéria, une laverie, un service de ménage, un parking sécurisé, et bien plus. Elle accueille environ 243 studios, rendant cet appartement à vendre particulièrement attractif. Pour plus d'informations sur cet appartement CERGY à vendre, contactez Le coin du LMNP au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr. Prix TTC et honoraires à charge vendeur.

Coup de cœur du secteur

67 694 €

3 742 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18,09 m²
• 

Quartier Les Genottes

Cergy (95)

Découvrez cet appartement à acheter à Cergy, Val-d'Oise, en Île-de-France. Opportunité d'investissement immobilier clé en main avec un loyer garanti par le gestionnaire. Ce studio, situé au sein de la résidence Les Genottes, offre une rentabilité intéressante de 5,90 %. Prix de vente : 67.694 EUR, avec un loyer annuel de 3.994 EUR HT. La résidence étudiante est idéalement placée à proximité de l'Université de Cergy Pontoise, de l'Ecole Supérieure d'Informatique, du Collège Ostéopathique Européen et de l'ENSEA. À seulement quelques minutes à pied du RER A, qui vous mène à Paris, vous trouverez également des commerces alimentaires, des bars et des restaurants à proximité. La résidence est intégralement gérée par une équipe expérimentée, garantissant un loyer sécurisé. Profitez d'une fiscalité avantageuse en LMNP. Pour toute demande d'informations, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou email. Ce bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10.07.1965), avec des honoraires à la charge du vendeur.

Meilleur rendement locatif

121 000 €

4 654 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 26 m²
• 

Quartier Prefecture

Cergy (95)

iad France - Laura Jeannet vous propose en vente cet appartement à Cergy, situé dans le département du Val-d'Oise, Île-de-France. CERGY VILLAGE - à 15 minutes à pied du CENTRE de Cergy PREFECTURE, de la GARE (RER A, ligne J), ainsi que des COMMERCES et des ECOLES. Ce studio, situé au 1er étage d'une élégante BATISSE DE CHARME, est vendu loué. Il se compose d'une GRANDE pièce de vie LUMINEUSE de 23m² exposée SUD, avec un COIN NUIT et une cuisine AMENAGEE/EQUIPEE, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une PLACE DE PARKING PRIVATIVE à l'intérieur de la cour de la résidence et un JARDIN non attenant, à USAGE EXCLUSIF, viennent enrichir les nombreux ATOUTS de cet appartement à acheter à Cergy. Avec une copropriété à FAIBLES CHARGES et une rentabilité brute de 6.1%, ce bien est idéal pour les investisseurs. La présente annonce immobilière concerne 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total, sans aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 276 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Jeannet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 835178666, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Zenabou Camara vous propose: À deux pas de l’ESSEC, de la gare RER A et du centre commercial, découvrez cet appartement lumineux offrant un cadre de vie idéal, au cOEur d’un quartier dynamique et recherché. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur le séjour avec balcon, d’une salle de bain et d’un WC séparé. L’appartement bénéficie de prestations de qualité : fenêtres PVC double vitrage pour une bonne isolation, faibles charges incluant eau froide et chauffage, ascenseur et place de stationnement privative en sous-sol. C’est un excellent investissement, actuellement loué jusqu’en novembre 2026, avec un loyer garanti par l’État. Le bien offre ainsi un rendement stable dans un secteur dynamique et très recherché. En résumé, ce logement allie confort, modernité et rentabilité. Que vous soyez investisseur ou primo-accédant, c’est une opportunité à saisir sans tarder. Disponible 7j/7 – contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 167 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97.71€ par mois (soit 1172.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zenabou Camara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 898392097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : appartement T1 situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages à Cergy, dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Cet appartement de 33,12 m² en bon état dispose d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité. Il comprend un séjour avec accès à un balcon, une cuisine ouverte, une salle de bains ainsi qu'un WC. L'eau chaude est collective et une place de stationnement en sous-sol est incluse. Idéalement situé à seulement 1 km de l'autoroute et à proximité des commerces ainsi que de plusieurs établissements scolaires, cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Construite en 2012, la propriété est équipée de fenêtres en PVC double vitrage et est raccordée au tout à l'égout. Pour ceux intéressés par un achat appartement CERGY, n'hésitez pas à contacter CPH IMMOBILIER - Cergy, référence 225986. Agence Cergy - Virginie VALDELIEVRE. Copropriété de 185 lots, dont 88 lots d'habitation (aucune procédure en cours). Charges annuelles : 1648 euros.

iad France - Yasmine Haddar vous propose : Idéal pour un investisseur ou un premier achat ! Découvrez cet appartement Cergy à vendre, un studio fonctionnel de 35 m², situé dans une résidence récente (2011), à seulement 5 minutes à pied de la gare de Cergy-le-Haut et de l'UGC Cinéma ! Un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles, pour un quotidien pratique et agréable. Le studio se compose de : une entrée avec rangement de 4 m², idéale pour optimiser l'espace, une belle pièce à vivre de 25 m² avec cuisine aménagée, offrant un espace convivial et lumineux, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC de 5 m². De plus, une place de parking sécurisée représente un vrai plus ! Les atouts : résidence récente, emplacement recherché, parfait pour un investissement locatif ou un appartement à acheter Cergy. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour une visite ! La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 148 lots au total, sans aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 70.67€ par mois (soit 848 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yasmine Haddar, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 980740526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez un duplex à vendre à CERGY, situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble dans le quartier prisé de Cergy-Village. Ce bien de 35 m² en loi Carrez offre une superficie au sol de 43,60 m². À proximité des commerces, les lignes de bus 1238 et 1201 (arrêts immédiats) permettent de rejoindre l'Université, l'ESSEC ou la gare RER de Cergy-Préfecture en seulement 5 minutes. Cet appartement lumineux se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que d'une salle d'eau indépendante avec WC. Un atout majeur : la chambre en mezzanine de 18 m² au sol, qui crée un espace de sommeil indépendant. Situé au calme, il offre une vue dégagée sur le village de Cergy sans vis-à-vis. La copropriété compte 16 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges de 200€, soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 5,30% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce duplex à acheter à CERGY représente une opportunité idéalement située dans le département du Val-d'Oise, en Île-de-France.

Casavo vous propose à la vente cet agréable studio de 36 m² situé au 4 Avenue Bernard Hirsch à Cergy, dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Cet appartement Cergy à vendre se trouve dans un immeuble de haut standing construit en 2012, à seulement 5 minutes à pied du RER Cergy Préfecture, ainsi que des commerces et des écoles, dont l'ESSEC, visibles depuis la loggia. Situé au premier étage, cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une loggia de 6 m², d'une salle de bains et de toilettes séparés. Ce bien est proposé à la vente avec un locataire en place, payant un loyer de 650 € hors charges, dont le bail prendra fin le 30 novembre 2026, et qui dispose de très bonnes références. Ce studio est idéal pour un investisseur locatif ou un primo-accédant. Les charges de copropriété s'élèvent à 250 € par trimestre et la taxe foncière est de 1100 € par an. Ce bien est commercialisé par Casavo. Pour plus d'informations sur cet appartement à acheter à Cergy, visitez le site de Casavo.

Studio rénové avec terrasse et parking – Cergy-le-Haut Idéalement situé au cœur de Cergy-le-Haut, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des commodités, ce studio rénové de 36 m², construit en 2005, offre un cadre de vie pratique et confortable. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse et bien agencée, avec cuisine aménager intégré et la possibilité d'aménager un espace nuit selon vos envies. Vous apprécierez également une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La salle d'eau moderne, équipée d'une douche à l'italienne, apporte une touche contemporaine et fonctionnelle à l'ensemble. Appartement bien entretenu Proche écoles et transports Prêt à vivre ou à louer immédiatement Une place de parking privative complète ce bien. Ce studio représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 8005

Bien le moins consommateur d'énergie

139 000 €

4 303 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 32,3 m²
• 

Cergy (95)

Ce studio est situé en étage d'un immeuble récent construit en 2015 par le promoteur ICADE, au 65 boulevard de l'Oise. L'immeuble est sécurisé grâce à un visiophone et un interphone, ce qui garantit un cadre de vie calme et rassurant. Le logement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau équipée de toilettes. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. La résidence bénéficie d'un environnement pratique et recherché, avec des commerces de proximité situés au pied de l'immeuble, notamment une boulangerie et une épicerie. Un arrêt de bus se trouve juste en face de la résidence, desservi par les lignes 1236 et 1240, permettant de rejoindre la gare de Cergy-le-Haut en moins de dix minutes ainsi que l'université CERGY PARIS. Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports, avec un accès rapide à la gare de Pontoise(ligne RER C, trains lignes H et J), ainsi qu'à la gare de Cergy(ligne RER A et le train ligne L). L'emplacement est donc idéal aussi bien pour une première acquisition que pour un investissement locatif(possibilité de le louer environ 780EUR) Faibles charges. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter directement au 06 67 23 40 62. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -