Achat Appartement à Saint-Fons (69) : 52 annonces

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### Charmant T4 de 89m² Découvrez ce T4 de 89m² pondéré, situé au 3ème étage d’une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : - une entrée - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - 3 chambres (dont 1 suite parentale - 2 salle de bain - WC indépendant - une terrasse de 15m² - 1 parking en sus Atouts du bien : - aucun frais d’agence - frais de notaire réduits - charges maîtrisées - personnalisation possible selon l’avancement - prestations de qualité - dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE - Basse consommation, DPE A/B - éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : - les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - l'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) - une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides *Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd'hui Carole pour plus d'informations. Disponible 7/7

Venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 55 m², idéalement situé au 3ᵉ étage sur 4 d'un immeuble récent construit en 2009, au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution optimisée et une atmosphère chaleureuse. Le séjour, lumineux et convivial, constitue un véritable espace de vie où il fait bon se retrouver. Il s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 9 m², un véritable prolongement de l'appartement, parfait pour vos moments de détente, vos repas en extérieur ou simplement pour profiter d'un espace à l'air libre en toute saison. La cuisine, fonctionnelle et bien intégrée, permet une organisation fluide du quotidien et s'adapte aussi bien à une vie de couple qu'à une petite famille. La partie nuit, bien distincte, offre deux chambres calmes et bien agencées, idéales pour garantir confort et tranquillité. Elles peuvent également accueillir un espace bureau ou une chambre d'enfant selon vos besoins. Une salle de bains ainsi que des WC complètent ce bien. L'appartement bénéficie d'un bon niveau de confort général, avec une construction récente répondant aux standards actuels, ainsi qu'un entretien rigoureux de la copropriété, gage de sérénité pour les futurs acquéreurs. Atout rare sur le secteur : un double box de 44 m², proposé en supplément au prix de 25 000 €. Cet espace offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage ou encore aménagement selon vos besoins personnels ou professionnels. Ce bien représente une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, grâce à sa configuration fonctionnelle, sa luminosité et ses espaces extérieurs appréciables. Informations complémentaires : Charges de copropriété : 305 € / trimestre Taxe foncière 2025 : 1 341 € Un appartement alliant confort, praticité et potentiel, à visiter sans tarder.

À la recherche d'un achat appartement Saint-Fons ? Découvrez cet appartement T2 à vendre, idéalement situé en plein cœur de Saint-Fons dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Niché dans une rue sécurisée et à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et des transports, cet appartement, jamais habité, fait partie d'une résidence récente construite en 2021. Vous serez conquis par sa pièce de vie lumineuse, incluant un salon confortable qui s'ouvre sur un balcon couvert, parfait pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. L'appartement comprend également une chambre spacieuse avec accès direct au balcon et une grande salle d'eau moderne, le tout avec des prestations de qualité. Les atouts de ce bien incluent : - Appartement neuf – jamais habité - Résidence récente (2021) - Balcon couvert accessible depuis le séjour et la chambre - Environnement calme et sécurisé - Emplacement central et pratique - Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Profitez d'une localisation privilégiée à deux pas de toutes les commodités (transports, commerces, supermarchés, marché, écoles…) ; tout est accessible à pied. Un bien clé en main, parfait pour poser vos valises ou investir sereinement.

T1 de 33m² au RDC Très lumineux expo ouest Beaux espaces verts, calme, paisible Proche gare, proche tramway futur, accès périphérique facile Programme RE2020, double orientation possible Vraiment sympa pour un premier achat ou investissement À saisir rapidement PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Votre agence SIA IMMOBILIER vous présente cet appartement à vendre à Saint-Fons, Rhône, en région Rhône-Alpes : un superbe 3 pièces situé dans une résidence récente et sécurisée, conforme aux dernières normes de construction (RT 2012 / RE 2020) et toujours couvert par la garantie décennale pendant 10 ans sur la structure de l'immeuble. Cet appartement de 83 m2 se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé Nord, de deux chambres, d'une salle de bain moderne et d'un WC indépendant. Les prestations récentes et les faibles charges sont un atout grâce à sa conception basse consommation. La copropriété se compose de 44 lots répartis sur plusieurs bâtiments de 12 étages, sans aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 2822 EUR et les frais de notaire sont réduits. Les transports, notamment la gare de train, sont à proximité. En tant qu'acheteur, vous apprécierez la performance énergétique avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 272 EUR et 368 EUR (référence 01/01/2021). Pour les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter www.georisques.gouv.fr. Contactez Barbara, disponible 7J/7 au 06 89 16 73 49 pour plus de renseignements sur l'achat appartement Saint-Fons.

À Saint-Fons (69190), dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cet appartement T4 de 73,52 m² de surface totale au sol (68,71 m² Carrez) est proposé à la vente. Situé au 2e étage d'une résidence fermée et sécurisée, sans ascenseur, il offre une vue dégagée imprenable sur Lyon et la basilique de Fourvière, sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une cuisine équipée s'ouvrant sur un balcon, d'une salle à manger lumineuse, de trois chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Vous bénéficierez également de nombreux rangements et d'un chauffage collectif. Niché dans un quartier calme et arboré, ce bien dispose d'un parking collectif au sein de la résidence. Pour un achat appartement Saint-Fons, ce bien pourrait être parfait. Prix de vente : 179 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Mandat n°428236, DPE : D. Pour organiser une visite et être accompagné dans votre projet, contactez Thierry Coll, conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées, au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com. RCS 487 624 777. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 240. Charges annuelles payées par le vendeur : 2160 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Saint-Fons (69190), découvrez cet appartement T3 de 57,07 m² en surface Carrez, situé au 2e étage sans ascenseur d'une résidence fermée. Profitez d'une vue dégagée et sans vis-à-vis sur Lyon et la cathédrale de Fourvière. Ce bien comprend une cuisine avec accès à un balcon, une salle à manger, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Le chauffage est collectif et vous trouverez de nombreux rangements. Cet appartement à acheter à Saint-Fons est idéalement situé dans un quartier calme et arboré, avec un parking collectif à disposition. Mandat N° 436625. DPE : E. Prix de vente : 162 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. L'appartement bénéficie de la garantie Protec +. Pour toute visite et accompagnement dans votre projet d'achat appartement Saint-Fons, contactez Thierry Coll au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com. RCS 487 624 777 - Ce bien est soumis au statut de copropriété, avec un total de 180 lots. Charges annuelles à la charge du vendeur : 2000 euros.

Situé au cœur de Saint-Fons, dans une résidence récente et paisible, cet appartement 3 pièces de 64,6 m² est à vendre. Au 1er étage avec ascenseur, il offre une configuration traversante, une belle luminosité et un agréable extérieur sans vis-à-vis. Ce bien en excellent état allie confort moderne, prestations de qualité et proximité immédiate des transports vers Lyon, ainsi que des crèches et écoles primaires à 300 et 500 m. L’appartement se compose de :- Une spacieuse pièce de vie de 32,45 m², lumineuse et conviviale,- Une cuisine ouverte entièrement équipée (mobilier et électroménager encastré : lave-vaisselle, four, réfrigérateur, congélateur),- Deux chambres, dont une grande de 12,1 m² et une seconde de 9,55 m²,- Une salle de bains,- Un rangement indépendant,- Un WC indépendant.Des luminaires LED connectés (Bluetooth / Wi-Fi avec enceintes intégrées) sont installés, apportant un confort moderne. À l'extérieur, profitez d'un balcon de 9,8 m², idéal pour un espace calme, orienté sud-ouest pour une belle luminosité tout au long de la journée. Dans la copropriété :- Chauffage individuel au gaz,- Résidence sécurisée avec digicode et interphone,- Local à vélos,- Aucun travaux à prévoir,- Copropriété bien entretenue, sans procédure en cours. Informations complémentaires :- Charges de copropriété : 960 € / an- Taxe foncière : 1 014 € / an- DPE : C - Appartement traversant, sans voisin en dessous.Localisation privilégiée :- 4 minutes de Lyon Jean Macé,- 7 minutes de Perrache,- Gare SNCF à proximité,- Commerces, écoles et services accessibles rapidement,- Quartier calme avec stationnement gratuit à proximité,- Prochaine arrivée du tramway face à la gare.Un appartement à acheter à Saint-Fons, lumineux et clé en main, avec pergola sans vis-à-vis dans une résidence récente : une opportunité idéale pour habiter ou investir dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

À vendre appartement T3 avec terrasse dans la charmante ville de Saint-Fons, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cet appartement à acheter à Saint-Fons, situé dans une résidence de standing livrée en 2020, saura vous séduire par son agencement fonctionnel et sa lumineuse terrasse. Il se compose d'un séjour spacieux, de deux chambres confortables, d'une salle de bain équipée d'une douche ainsi que d'une baignoire, et de WC séparés. Aucun travaux à prévoir, excepté l'installation de la cuisine selon vos préférences. Une place de parking sécurisée est incluse dans le prix. Ce bien rare est à découvrir rapidement. Cette annonce référence 291527 est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMBRE MALLET (EI), immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 82392822100022. Prix du bien : 230 000,00 €, les honoraires d'agence étant à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, la copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, comprend 2 lots, et les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 1 111,84 €. Concernant les performances énergétiques, le diagnostic énergétique a été réalisé le 05/06/2025 avec un score DPE de 75 kWhEP/m²/an et un score GES de 13 kgepCO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 510,00 € et 730,00 € par an, sur la base des prix moyens des énergies de 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

[OFFRE EXCEPTIONNELLE] Bénéficiez de 4% de remise + frais de notaire OFFERTS A deux pas de Lyon, imaginez-vous à Saint-Fons proche de la place Durel, dans notre résidence 23 Faubourg, là où l'authenticité se marie à la modernité. DERNIERE OPPORTUNITE : découvrez notre dernier appartement neuf 4 pièces situé au 3ème étage, d'une surface de 84m2, composé d'une belle pièce à vivre de 30m2 et de 3 chambres. Vous serez séduits par sa grande terrasse de 15m2, idéale pour profiter de moments privilégiés en extérieur. Les travaux sont en cours pour cette résidence qui sera livrée avant la fin de l'année ! Faire le choix d'habiter dans la résidence 23 Faubourg c'est : - pouvoir rejoindre le centre-ville de Lyon rapidement avec le tramway T10. - bénéficier d'une place de stationnement privative - profiter de la TVA 5,5% : un vrai coup de pouce financier pour accéder à la propriété - être proche des commerces et services du quotidien Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Venez découvrir ce très joli appartement T2 de 54.43m², doté d'un balcon de 6.4m² agréablement arboré, ainsi que de 2 stationnements possibles si besoin (garage et place de parking). Vous apprécierez également son emplacement, alliant le calme à la proximité de toutes commodités. # Agencement de l'appartement : . Entrée de 5.5m² . Séjour de 21.43m² . Cuisine de 8m² (qui peut s'ouvrir sur le salon) . Chambre de 10.94m² . Salle de bains de 3.65m² . Cellier / dressing de 3.12m² . WC séparé # Éléments de construction : . Construction de 1997 . 1er étage sur 4 avec ascenseur . Garage de 14m² en SUS . Place de parking privative en SUS . Menuiseries PVC double vitrage . Volets roulants électriques pour le salon et la cuisine / manuel pour la chambre . Chauffage par chaudière gaz individuelle # Autres caractéristiques : . Petite copropriété d'un seul bâtiment, d'environ 24 logements . Exposition Est . Visiophone # Coût du logement : . Charges de copropriété de 66€ par mois . Taxe foncière de 1189€ Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas THIBAUD inscrit au RSAC de VIENNE n° 903 284 271 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À vendre : appartement à Saint-Fons, Rhône (69), en région Rhône-Alpes. Situé dans le secteur du centre-ville, à proximité du futur T10 et en retrait de la circulation, cet appartement récemment rénové (2010) se trouve dans une copropriété prisée pour son calme et sa belle présentation. Découvrez ce superbe rez-de-jardin. Il se compose d'une pièce de vie agréable, semi-ouverte sur cuisine, donnant sur un jardin avec terrasse et pelouse synthétique de 80 m2, exposé sud-est, parfait pour des moments de détente. Vous disposerez de deux chambres spacieuses avec placards muraux, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'extérieur, ce bien comprend 3 places de parking, ainsi qu'un garage en supplément (10 000 euros). Ce bien de qualité est idéalement situé, proche des écoles, comme l'École primaire Jules Vallès, l'École primaire Simone de Beauvoir et l'École maternelle Parmentier, ce qui en fait une option parfaite pour les familles. Les commodités telles que supermarchés et pharmacies sont également à proximité. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Saint-Fons.

A VENDRE - SAINT-FONS CENTRE Situation idéale pour ce T2 en rez-de-jardin d'une résidence récente fermée et sécurisée à 2 pas du futur tram T10 qui vous reliera à Gerland, des commerces (2 supermarchés, boulangerie, pharmacie, opticien...) et des grands axes. Cet appartement bien agencé dispose d'un vaste séjour de 20 m² avec coin cuisine aménagé donnant sur une terrasse de 8 m² prolongée par un jardin de 26 m², une grande chambre, une salle de bains indépendante avec douche et wc, un garage fermé. Possibilité d'acheter en plus un garage fermé au sous-sol (15 000 €) Contactez votre conseiller pour organiser une visite. Référence agence : 81

LIVRAISON IMMÉDIATE DANS MOINS DE 3 MOIS !OFFRE EXCEPTIONNELLE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*DERNIÈRE OPPORTUNITÉ À SAISIR : beau et grand studio. À distance piétonne de la gare TER de Saint-Fons et d'un futur arrêt de la ligne de tramway T10. Programme RE2020 avec parking privatif en sous-sol et jardin commun. Toutes commodités à proximité (écoles, commerces, services, supermarché, marché, square, etc.). Arrêt de bus à 250 m. Gare à proximité immédiate. Futur arrêt de la ligne de tramway T10 à 450 m (mise en service 2026). Accès périphérique à 1,6 km et A7 à 3,4 km (en connexion rapide avec A450).*Voir conditions sur LNC.fr

Situé à SAINT FONS, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, découvrez cet appartement à acheter SAINT FONS. Ce spacieux T4 de 78 m² se trouve dans une copropriété sécurisée, entièrement rénovée en 2011. Bien entretenu, cet appartement comprend un lumineux séjour double, une vaste cuisine indépendante, deux grandes chambres, une salle de bain, des toilettes, ainsi que de nombreux rangements et une cave. Une place de parking est également incluse. Profitez de prestations de qualité telles que le double vitrage et l'isolation. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités : écoles, tramway, hôpital et accès périphérique. Cette copropriété se compose de 222 lots. Les charges annuelles s'élèvent à 2345 euros.

**Exclusivité Nestenn**Situé dans le secteur Centre-Ville de SAINT FONS, à proximité du futur T10, cet appartement à acheter SAINT FONS se trouve dans une copropriété récente reconnue pour son calme et sa bonne tenue.Nous vous proposons un appartement SAINT FONS à vendre de type T3 d'une superficie de 68m², idéalement placé à proximité de toutes les commodités et du futur T10. Ce bien comprend un vaste et lumineux séjour avec cuisine ouverte, donnant accès à une loggia intérieure paisible, sans vis-à-vis et exposée OUEST, parfaite pour vos moments de détente.Vous bénéficierez également de deux chambres avec placards muraux, d'une salle de bain pratique et de toilettes indépendantes. En outre, cet appartement dispose d'une cave et d'un garage PMR en sous-sol, proposé en supplément, offrant ainsi sécurité et commodité.Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un environnement agréable, parfaitement adapté à vos besoins. Contactez votre agence Nestenn Vénissieux dès aujourd'hui pour planifier une visite !Copropriété de 42 lots.Charges annuelles : 60 euros.

Meilleur rendement locatif

154 900 €

2 245 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 69 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Fons (69)

Secteur Centre-Ville: A proximité immédiate du futur tramways T10 et de toutes les commodités. Dans une copropriété récente, venez découvrez ce spacieux et lumineux appartement de type 3 d'une surface de 69m2 avec son balcon et sa vue dégagée. Il se compose d'un dégagement, une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine le tout donnant sur le balcon, deux grandes chambres avec placard ,WC séparé et salle de bain. prix hors stationnement garage double box en sous-sol Localisé à proximité de plusieurs écoles, telles que l'École primaire privée Notre-Dame des Fontaines et l'École Primaire Publique Simone Veil, cet appartement est parfait pour les familles. Vous trouverez également des commodités à proximité, notamment des supermarchés, des restaurants et des pharmacies. Copropriété de 32 lots. Charges annuelles : 1500 euros.

Bien le moins consommateur d'énergie

175 000 €

2 612 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 67 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Fons (69)

SAINT-FONS – APPARTEMENT T3 DE 67 M² EN REZ-DE-JARDIN – RÉSIDENCE RÉCENTE ET SÉCURISÉE – TERRASSE – PARKING PRIVATIF – CALME – AUCUN VIS-À-VIS – DPE B À la recherche d'un cadre de vie paisible aux portes de Lyon ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement T3 de 67 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente (2013), calme, sécurisée, et parfaitement entretenue, dans le secteur de Dussurgey à Saint-Fons. Points forts : Résidence moderne et sécurisée : La copropriété, aux normes BBC et PMR, est équipée de caméras de surveillance, d'un portail motorisé et d'un local à vélo. L'entretien des espaces verts, le chauffage collectif avec thermostat programmable, ainsi que la sécurité sont inclus dans les charges (env. 150 €/mois). Un cadre de vie calme et verdoyant : Idéalement situé en rez-de-jardin sans vis-à-vis, cet appartement vous offre un espace extérieur privatif arboré et paisible, avec une terrasse de 12 m² donnant sur le jardin de la copropriété, parfaite pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Un intérieur fonctionnel et lumineux : Le bien se compose d'une belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, et de nombreux rangements. Les volumes sont bien pensés, et la double exposition permet une belle luminosité tout au long de la journée. Confort moderne et performances énergétiques : Appartement bien isolé avec une excellente inertie thermique (DPE : B), panneaux solaires sur la résidence, fibre optique, et aucun travaux à prévoir. Stationnement privatif sécurisé : Une place de parking complète ce bien. Idéal résidence principale ou investissement locatif serein, dans une commune en plein développement avec l'arrivée du futur tramway T10 (Lyon centre en 10 min). À proximité immédiate : Commerces (Carrefour, Aldi, boulangeries, pharmacies, boucherie…) Centre médical, écoles Transports : Bus C12, 93, C16, 60 / Gare de Saint-Fons / Voie lyonnaise Lyon 7 Charges mensuelles : env. 150 € (chauffage inclus) Disponibilité : Immédiate Prix : 175 000€ Cet appartement combine parfaitement confort, calme, et accessibilité. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : Arnaud Guyonnet – 06 18 37 36 52 – aguyonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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SAINT-FONS – T5 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE 26 m² – RÉSIDENCE RÉCENTE 2 Rue Marcel et Paulette Nicollin – 69190 SAINT-FONS Dans une résidence récente de 2016, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce superbe appartement T5 situé au 4ème et dernier étage, offrant calme, luminosité et volumes généreux. LES ATOUTS DU BIEN : Surface optimisée et fonctionnelle Grande pièce de vie de 38 m² baignée de lumière Cuisine équipée moderne et ouverte Accès à une magnifique terrasse de 26 m², idéale pour vos moments de détente Exposition traversante Sud / Nord-Est → luminosité toute la journée 4 chambres dont : 1 suite parentale avec salle d'eau 1 salle de bain indépendante WC séparés Nombreux rangements + couloir distribuant efficacement les espaces Appartement très lumineux, sans vis-à-vis direct, offrant une vraie qualité de vie. ANNEXES : Garage fermé en sous-sol Résidence sécurisée avec accès contrôlé EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT : Transports : Gare de Saint-Fons à proximité (accès rapide Lyon Part-Dieu) Bus TCL à quelques minutes à pied Accès rapide périphérique et A7 Écoles : Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate Collèges et lycées accessibles rapidement Commerces & services : Supermarchés, boulangeries, pharmacies à quelques minutes Centre-ville de Saint-Fons en accès rapide Proximité Lyon 7 / Gerland POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT : Rare : dernier étage + grande terrasse Idéal famille avec 4 chambres Résidence récente → aucun travaux à prévoir Bonne desserte pour rejoindre Lyon rapidement Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ? Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner . Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions . Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 338, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, ascenseur, fond azur, entretien chaudière) : 2345€ soit 195€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.946462

Coup de cœur du secteur

245 000 €

3 025 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 81 m²
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Saint-Fons (69)

À la recherche d'un appartement à acheter à Saint-Fons, découvrez ce superbe T4 de 81,77 m² situé dans la résidence de standing Patio Carnot, sécurisée et récente (2014). Cet appartement à vendre à Saint-Fons se distingue par sa luminosité exceptionnelle, ses extérieurs ensoleillés et ses nombreux rangements intégrés. Les atouts de l'appartement : - Séjour spacieux et climatisé, baigné de lumière, avec cuisine aménagée ouverte. - Accès direct à une grande terrasse plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours. - Une très grande chambre parentale avec une seconde terrasse et grand rangement + 2 autres chambres de taille classique. - Salle de bains moderne + WC séparé. - Nombreux rangements pratiques dans l'ensemble de l'appartement. Les atouts de la résidence : - Résidence récente (2014), sécurisée et fermée avec ascenseur, interphone et visiophone. - 1 cabinet médical dans l'immeuble. - 1 place de parking extérieure dédiée. - Panneaux solaires collectifs avec revente d'électricité à EDF. - Chauffage, eau chaude sanitaire et cuisson alimentée par chaudière individuelle au gaz. - Localisation idéale dans le Rhône, région Rhône-Alpes. - Quartier calme et recherché. - Bus et Tram T10 à proximité immédiate. - Commerces accessibles à pied. - Un appartement prêt à vivre. Avec ses volumes bien agencés, sa grande luminosité, ses rangements optimisés et ses espaces extérieurs, cet appartement allie confort moderne et cadre de vie agréable. Informations financières : La taxe foncière est de 1300€. Les charges sont de 160€. Je suis Roland Partouche, agent commercial immatriculé au RSAC de 939 811 048 RSAC de Lyon, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Homki offre un service complet et transparent aux acquéreurs et vendeurs pour que chaque projet immobilier soit une expérience sereine. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

69190 - SAINT-FONS - QUARTIER CALME - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 73.16M² - MAGNIFIQUE APPARTEMENT AVEC BALCON ET STATIONNEMENT À la recherche d'un cadre de vie paisible aux portes de Lyon ? Ne cherchez plus ! Romain Luret et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement T3 de 73 m², situé au 5eme étage d'une résidence récente (2013), calme, sécurisée, et parfaitement entretenue, dans le secteur de Dussurgey à Saint-Fons. Points forts : Résidence moderne et sécurisée : La copropriété, aux normes BBC et PMR, est équipée de caméras de surveillance, d'un portail motorisé et d'un local à vélo. L'entretien des espaces verts, le chauffage collectif avec thermostat programmable, ainsi que la sécurité sont inclus dans les charges Un cadre de vie calme et verdoyant : Idéalement situé au 5eme étage sans vis-à-vis, cet appartement vous offre un espace extérieur privatif ensoleillé et paisible, avec une terrasse de 11m² parfaite pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Un intérieur fonctionnel et lumineux : Le bien se compose d'une belle pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, de trois chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, et de nombreux rangements. Les volumes sont bien pensés, et l'exposition permet une belle luminosité tout au long de la journée. Confort moderne et performances énergétiques : Appartement bien isolé avec une excellente inertie thermique (DPE : C), équipé d'une climatisation pour un confort optimal en toute saison. panneaux solaires sur la résidence, fibre optique, et aucun travaux à prévoir. Stationnement privatif sécurisé : Un box fermé en sous sol complète ce bien. Idéal résidence principale ou investissement locatif serein, dans une commune en plein développement avec l'arrivée du futur tramway T10 (Lyon centre en 10 min). À proximité immédiate : Commerces (Carrefour, Aldi, boulangeries, pharmacies, boucherie…) Centre médical, écoles Transports : Bus C12, 93, C16, 60 / Gare de Saint-Fons / Voie lyonnaise Lyon 7 Disponibilité : Immédiate Prix : 220 000€ Cet appartement combine parfaitement confort, calme, et accessibilité. Une opportunité à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Philippe Mangin, votre conseiller, est joignable au 06.69.28.72.69 pour vous présenter une opportunité unique : un appartement à vendre à ST FONS, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Ce bien exceptionnel, nouvellement livré, est situé au dernier étage d'une résidence neuve et dispose d'une immense terrasse de 46 m2. De plus, vous pouvez bénéficier d'une TVA réduite à 5.5%. Idéalement situé à proximité de la Place Durel et de ses commerces, cet appartement ST FONS à vendre est également proche du futur tramway T10, qui vous connectera au métro B en seulement 10 minutes. Ce spacieux 4 pièces de 85 m2 vous propose trois chambres, dont deux généreuses de plus de 11 m2 et une suite parentale de plus de 14 m2 avec salle d’eau privative. Une salle de bain entièrement équipée et des WC séparés complètent ce bien. Un stationnement en sous-sol est disponible pour 20 000 € en TVA à 5.5%. Les avantages de cet achat appartement ST FONS incluent des frais de notaire réduits à 2.5%, la possibilité de financer jusqu'à 50% de votre prêt à 0% d'intérêt grâce au PTZ, ainsi qu'une isolation thermique et phonique renforcée. Vous profiterez aussi de charges réduites grâce à un bâtiment basse consommation, d'une garantie constructeur de 10 ans et d'une personnalisation de votre logement selon vos envies. De plus, il existe une possibilité d’exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans. Profitez des avantages offerts par Bonaparte Promotion : accompagnement d’experts, plus de 20 ans de savoir-faire, recherche d’appartements personnalisée, un interlocuteur unique, un prix direct promoteur sans frais d'agence, une étude de financement gratuite et un accès à plus de 300 résidences en cours dans la région. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Philippe Mangin au 06.69.28.72.69.

Appartement à vendre de 36 m², idéalement situé en centre-ville de Saint-Fons, à proximité immédiate des transports en commun, et commerces. Au deuxième étage, sans ascenseur ce logement offre une distribution fonctionnelle avec une chambre, un séjour/ cuisine lumineux, une salle d'eau et WC séparés. Salle de bains et cuisines seront à remettre au gout du jour. Chauffage individuel électrique et pourvue d'une DPE D pour une consommation maitrisée. Sur le palier vous disposerez de l'usage exclusif et privatif d'une buanderie. Notre équipe reste à votre disposition, n'hésitez pas, contactez nous. Référence agence : 88

À seulement quelques minutes de Lyon, la résidence 23 Faubourg vous invite à découvrir un lieu où l’authenticité et la modernité s'unissent harmonieusement. Située à Saint-Fons, près de la place Durel, cette adresse vous propose des appartements spacieux, du 2 au 5 pièces, allant de 46 à 97 m², tous dotés d’un balcon ou d’une terrasse. Vous y trouverez le confort d’un cadre de vie paisible tout en restant connecté à l’effervescence urbaine. La résidence offre un accès rapide au centre de Lyon grâce au tramway T10, facilitant ainsi vos déplacements. Chaque appartement dispose de son propre espace de stationnement privatif, un véritable atout pour simplifier votre quotidien. De plus, la TVA réduite à 5,5 % constitue un avantage financier non négligeable, rendant l'accès à la propriété plus abordable. Avec sa proximité immédiate des commerces et des services essentiels, 23 Faubourg est une opportunité rare pour profiter du meilleur des deux mondes, entre tranquillité résidentielle et vie citadine. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations.

T4 ST FONS CENTRE AU CALME AVEC BALCON Appartement de type T4 situé à au centre de ST FONS au calme à proximité des commerces , des écoles et de l'accès à la rocade ; d'une surface de 87 m2 au 1er étage avec ascenseur dans une copropriété de 2007. Il se compose d'une belle entrée , d'une pièce de vie avec cuisine ouverte ,de 3 chambres avec placard , d'une salle de bain avec coin buanderie et d'un toilette indépendant . La pièce de vie et la cuisine donnent sur un balcon agréable, au calme . L'exposition est OUEST/EST. Les charges comprenant les charges de copropriété et le ménage des parties communes sont de 130 € par mois. La taxe foncière est de 1200 €. LES +++: *Très bon DPE: C :Aucune anomalies d'électricité et de gaz. * copropriété au calme Possibilité de louer une place de stationnement dans la copropriété . A noter l'arrivée du T10 (arrêt proche) reliera la Gare de Vénissieux au quartier de Gerland en desservant la commune de St Fons (liaison métro B / D et d'autres tramways). La copropriété dispose d'un local vélos. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou un renseignement. Contact: Nathalie Bismuth Tél : 06/23/62/75/42 n.bismuth@pietrapolis.fr Agente commerciale RSAC : N° 881 166 938 0001 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Nathalie BISMUTH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881166938 RCP GALIAN

Prix au m² le plus bas

135 000 €

1 740 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 77,6 m²
• 2 chambres
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Saint-Fons (69)

69190-SAINT-FONS-BELLEVUE-4 PIÈCES-2 CHAMBRES-77.6M2-SUPERBE OPPORTUNITÉ À SAISIR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement plein de charme de 77.6m2, situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux. Ce bien dispose d'une exposition idéale Sud-Ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le quartier calme et paisible de Bellevue,les Clochettes saura vous séduire pour son environnement serein. L'appartement comprend un séjour accueillant, une cuisine équipée, 2 chambres confortables, une salle d'eau et toilette séparé. Vous pourrez également profiter d'un salon spacieux en souplex de 25m². Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un stationnement intérieur sécurisé et se trouve à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun. Cette opportunité est parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bijou caché. Garage en supplément de 15.000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lionel Malachenko - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°489259846. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement quelques minutes de Lyon, la résidence 23 Faubourg vous invite à découvrir un lieu où l’authenticité et la modernité s'unissent harmonieusement. Située à Saint-Fons, près de la place Durel, cette adresse vous propose des appartements spacieux, du 2 au 5 pièces, allant de 46 à 97 m², tous dotés d’un balcon ou d’une terrasse. Vous y trouverez le confort d’un cadre de vie paisible tout en restant connecté à l’effervescence urbaine. La résidence offre un accès rapide au centre de Lyon grâce au tramway T10, facilitant ainsi vos déplacements. Chaque appartement dispose de son propre espace de stationnement privatif, un véritable atout pour simplifier votre quotidien. De plus, la TVA réduite à 5,5 % constitue un avantage financier non négligeable, rendant l'accès à la propriété plus abordable. Avec sa proximité immédiate des commerces et des services essentiels, 23 Faubourg est une opportunité rare pour profiter du meilleur des deux mondes, entre tranquillité résidentielle et vie citadine. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations.

0AARON CHICHE - Conseiller immobilier neuf 07.56.28.19.51 Joignable tous les jours, également le week-end, par téléphone, mail ou whatsapp.