Achat Studios à Cenon (33) : 7 annonces

T3 lumineux avec balcon au cœur de Cenon prêts à vous accueillir, vendu loué depuis le 26/06/2021 à 800€ CC. En plein centre-ville de Cenon, découvrez cet appartement T3, situé à proximité des commerces, des établissements scolaires et au pied du tram (arrêt tram Palmer). Une localisation pratique pour un quotidien facilité et des déplacements rapides vers Bordeaux et l'ensemble de la métropole. Situé dans une résidence récemment rénovée (ravalement de façades, isolation améliorée, étanchéité des toitures refaite), ce bien bénéficie d'un environnement entretenu. L'appartement est en bon état général et propose une distribution fonctionnelle. Le séjour lumineux offre un espace de vie agréable et modulable selon vos besoins. La cuisine permet une organisation simple et efficace au quotidien. Les deux chambres présentent des volumes confortables, adaptés à une résidence principale pour un couple ou une petite famille, mais aussi à un projet d'investissement locatif. Un balcon complète l'ensemble et constitue un extérieur appréciable en centre-ville, idéal pour aérer l'espace de vie et profiter d'un prolongement vers l'extérieur. Avec ses espaces bien optimisés, ses deux chambres et son balcon, cet appartement à acheter à Cenon répond aux critères recherchés sur le marché immobilier local : superficie équilibrée, emplacement central et copropriété ayant bénéficié de travaux récents. La proximité immédiate des transports en commun facilite les déplacements quotidiens, tandis que les commerces et services accessibles à pied contribuent à un mode de vie pratique. Que vous envisagiez un achat en résidence principale ou un investissement immobilier à Cenon, ce T3 représente une opportunité cohérente et fonctionnelle. Pour plus d'informations sur cet appartement T3 à acheter en centre-ville de Cenon ou pour organiser une visite, contactez nous. Nous vous accompagnerons dans votre projet d'achat immobilier. Référence agence : 94

EXCLUSIVITÉ ORPI. Situé sur les hauteurs de Cenon, à seulement deux minutes du Tram, cet appartement Cenon à vendre est un spacieux type 2 d'une surface d'environ 48 m². Niché dans une résidence récente de 2013, il dispose d'une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse offrant une vue dégagée. L'appartement comprend également une salle de bains et un cellier indépendant. Une place de parking couverte et sécurisée complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat appartement Cenon dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Référence agence : 757

Meilleur rendement locatif

72 300 €

3 949 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18,31 m²
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Cenon (33)

Opportunité d'achat appartement Cenon, Gironde, Aquitaine. Ce studio étudiant, géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, représente un investissement patrimonial et sans tracas. Il est essentiel de noter que ce bien n’est pas destiné à une occupation personnelle. Les atouts de cette vente appartement Cenon incluent :- Gestion entièrement déléguée - Loyer perçu toute l’année, même en période de vacance locative - Exploitant solide : STUDEA - Aucune démarche locative à prévoir - Fiscalité avantageuse du LMNP : loyers non imposés grâce à l’amortissement Détails de l'appartement à acheter Cenon : Résidence STUDEA BORDEAUX BASTIDE, 4 Rue Pierre Curie, 33150 Cenon Studio meublé de 18.31 m2 au 1er étage Prix de vente : 72 300 EUR Loyer annuel perçu : 3 328 EUR Charges annuelles : 310 EUR Taxe foncière : 609 EUR Exploitant : GROUPE NEXITY STUDEA Nouveau bail de 9 ans.

Ne manquez pas cette opportunité d'acheter un appartement à Cenon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce studio meublé de 18.8 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante DOCKS 33, est un investissement idéal spécialement conçu pour les investisseurs. Géré par Les Belles Années, cet appartement à vendre est à proximité immédiate des grandes écoles, ce qui en fait un emplacement stratégique. Les atouts de cet achat d'appartement à Cenon incluent une rentabilité brute de 4,75 %, ainsi que des revenus locatifs sécurisés par un bail commercial ferme jusqu'en 2037, renouvelable. Les loyers sont indexés selon les conditions contractuelles du bail, garantissant des revenus annuels de 3 912 euros net de TVA. Vous n'aurez aucune gestion à effectuer ni de vacance locative à gérer, grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), ce qui permet une fiscalité avantageuse sur 20 ans. Le bien est vendu meublé et en excellent état, offrant des services comme la sécurité, un intendant, un espace fitness, du coworking, et une laverie. La résidence est très bien entretenue et idéalement située, avec des universités, transports et commerces à proximité. Prix de vente (mobilier inclus) : 83 634 euros. Charges de syndic : 237 euros/an, Taxe foncière : 355 euros/an. Faites de cet appartement à acheter à Cenon un investissement patrimonial sécurisé, parfait pour générer des revenus réguliers sans contraintes de gestion. Pour plus d'informations, contactez Vanessa Verpillot.

À vendre, appartement CENON au cœur de la Gironde dans la région Aquitaine. Ce studio de 31.58 m², idéalement situé avenue Jean Jaurès, se trouve à seulement 50 mètres de la pancarte de Bordeaux, dans le prolongement de l’Avenue Thiers et à proximité de la station de tram Jean Jaurès. Niché au 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue de 2025, cet appartement à acheter à CENON offre une vue dégagée sur cour, exposé Est - Nord-Est. Composé d'un espace cuisine aménagé et équipé, ainsi que d'une salle de douche avec WC, son agencement est conçu pour un usage résidentiel principal ou locatif. Le bien est vendu meublé, prêt à emménager. Parmi ses atouts, on retrouve : une résidence récente et agréable, une orientation calme, une copropriété à taille humaine de 51 lots, une vente libre de toute occupation, ainsi qu'une forte attractivité locative, particulièrement auprès des étudiants et jeunes actifs. De plus, ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée avec un accès direct à Bordeaux, aux transports et aux pôles d'activité. Les charges mensuelles de copropriété, incluant le chauffage, l'eau et l'eau chaude, s'élèvent à 151 euros. Pour davantage d'informations, contactez votre agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 76 54 29, Séverine ERNAULT, Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux. Les honoraires de 4 % TTC sont à la charge de l’acquéreur, avec un prix hors honoraires d’agence de 135 000 €. Consultez également les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques.

Nous vous proposons un appartement à vendre à Cenon, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement présente de nombreux avantages fiscaux ainsi qu'un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement meublé Localisation : Cenon (33) Surface : 21 m² Etage : 3ème Année de Construction : 2013 Etat Général : Bon Etat Informations Financières : Prix de Vente : 67 956,47 € Loyer Annuel Garanti : 3 465,78 € HT Rendement Locatif Brut : 5,1% Charges Annuelles : 233 € Taxe foncière : 632 € Bail commercial 2022 : Tacite reconduction Avantages de l'Investissement LMNP : - Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. - Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. - Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, réduisant ainsi les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec cet appartement à acheter à Cenon et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 300.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

120 900 €

2 519 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 48 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Palmer

Cenon (33)

QUARTIER PALMER-GRAVIÈRES - A quelques minutes du tramway Palmer A, venez découvrir à CENON (33150) cet appartement de 2 pièces de 48 m². Il est orienté à l'est. Il est situé au 5e étage d'un immeuble des années 60 de 18 étages avec ascenseur. Cet appartement propose une chambre, une cuisine aménagée, une salle de bains et des toilettes. Un chauffage au sol collectif est installé dans l'appartement. Il est en bon état général. Un balcon ainsi qu'une cave complètent le bien. Isolation par l'extérieur en cours. Référence agence : 597