Achat Studios à Merignac (33) : 27 annonces

Exclusivité CABINET BEDIN - MERIGNAC CAPEYRON. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement MERIGNAC, idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités telles que le tramway, le bus, et les commerces, au sein d'une résidence récemment ravalée. Cet appartement MERIGNAC à vendre se compose d'une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements. Vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Un grand balcon exposé Ouest vient compléter ce bien. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1060 et 1496 Euros/an (année de référence 2023). La copropriété comprend 1200 lots dont 693 lots principaux, avec des charges annuelles s'élevant à 2800.00 Euros.

A visiter sans tarder, dans le quartier recherché de Mérignac Capeyron, T3 de 63,95 m2 situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur (2012). Atout rare : deux terrasses plein ciel totalisant 44 m2 environ, dont une de 28 m2 exposée ouest avec vue dégagée et une de 16 m2 côté est. Séjour lumineux avec cuisine équipée, deux chambres avec parquet, sdb, wc séparés. Chauffage gaz, volets électriques, double vitrage, box fermé en sous-sol. Local vélos. Appartement vendu libre, sans travaux (peinture refaite 2025). Idéal couple, famille ou investisseur. Charges trimestrielles de copropriété : 323 EUR. Taxe Foncière : 1458 EUR. Situation privilégiée : proximité des commerces, établissements scolaires et des transports (lignes de bus) ; accès rapide vers Bordeaux et la rocade. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.georisques.gouv.fr

À vendre, superbe appartement 2 pièces de 45 m² situé en plein cœur de Mérignac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cet appartement Merignac à vendre bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate du TRAM, des commerces et des établissements scolaires. Situé au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée de 3 étages avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, d'un coin buanderie, d'un salon lumineux avec une grande baie vitrée donnant sur un balconnet, d'une cuisine séparée récente, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Les fenêtres sont en double vitrage et l’appartement est entièrement équipé de la fibre. Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé complète ce bien. La copropriété comprend 32 lots d’habitation et les charges annuelles s'élèvent à 1200 €, eau froide comprise. La taxe foncière est de 955 €. Ce bien représente une excellente opportunité pour un achat appartement Merignac, que ce soit en tant qu'investissement locatif ou pour un premier achat.

Meilleur rendement locatif

71 400 €

3 967 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18 m²
• 

Merignac (33)

Découvrez une opportunité d'achat appartement à Mérignac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce studio meublé de 18 m² situé au rez-de-chaussée au sein de la résidence STUDEA BORDEAUX OUEST présente un excellent potentiel d'investissement locatif. Idéal pour les investisseurs, cet appartement Mérignac à vendre est soumis à un bail commercial, vous permettant de bénéficier d'une gestion complète et de revenus sécurisés. Avec un loyer annuel de 3 427 EUR et des charges annuelles de 236 EUR, cet appartement à acheter à Mérignac représente un moyen idéal de constituer ou valoriser votre patrimoine tout en profitant des avantages fiscaux du LMNP, vous exemptant d'impôt sur les loyers perçus. Le prix de vente est fixé à 71 400 EUR, et un nouveau bail de 9 ans sera établi lors de la signature notaire. Ne manquez pas cette chance d'investir sereinement dans l'immobilier étudiant.

Optez pour un achat appartement MERIGNAC en réalisant un investissement locatif sécurisé dans cette résidence d'Affaires. Ce bien constitue le choix idéal pour établir un patrimoine immobilier tout en profitant d'une rentabilité sécurisée avec des loyers stables dès l'acquisition.• Loyer annuel HT : 4 607 €• Rentabilité : 6,06 %• Gestionnaire : NemeaBénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Ce bien est géré par un professionnel (Nemea), sous un bail commercial, garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, qu'il soit loué ou non.Description du bien :Cet appartement MERIGNAC à vendre, de type T1 meublé, est situé au 2ème étage et offre une configuration fonctionnelle : une entrée avec cuisine et placards, un séjour, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.À propos de la résidence :La résidence Nemea Stadium Bordeaux Aéroport, classée 3 étoiles, se trouve à Mérignac, à proximité immédiate de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, des zones commerciales, du pôle d'affaires et des grands axes routiers, ce qui représente un atout indéniable. Elle reçoit une clientèle professionnelle et touristique et met à disposition des hébergements meublés avec services para-hôteliers.L'établissement offre une panoplie de services : piscine intérieure chauffée, espace spa et bien-être, salle de fitness, réception, Wi-Fi, service de petit-déjeuner, laverie, parking extérieur sécurisé, local à vélos et ascenseur.À propos du gestionnaire occupant :Nemea est un acteur majeur dans la gestion de résidences d'affaires et de tourisme en France. Fondée en 1994, elle gère actuellement un large réseau d'établissements, reconnue pour la qualité de son exploitation et la solidité de ses baux commerciaux.Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte, agent basé à Neuilly-sur-Seine - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations par courriel à info@lecoindulmnp.fr réf. 27257. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel pour la quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 422 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

(33 700) MERIGNAC PEYCHOTTE ***** RESIDENCE PISCINE, à proximité immédiate du TRAM. Propriétés Privées vous propose en exclusivité cet appartement à vendre à Mérignac. Ce studio offre une bonne rentabilité pour un investisseur, avec un chiffre d'affaires locatif meublé dépassant 21 000 euros par an. Vendu meublé, il est fonctionnel et agréable sans nécessiter de travaux. Pas de vis-à-vis, et la copropriété est bien entretenue. Vous trouverez à proximité toutes les commodités ainsi que le TRAM, qui vous mène à BORDEAUX, ainsi qu'un accès facile au train pour ARCACHON. Ce secteur est idéalement desservi. La terrasse génère des revenus grâce à deux contrats avec des fournisseurs téléphoniques et à la location d'un local appartenant à la copropriété. Composé de deux immeubles très bien situés près du Tram Peychotte, un supermarché et les commodités sont accessibles à pied (100/200m). Charges annuelles : 720 euros. DPE : D / GES : B (2007). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 700 euros pour les années 2021, 2022 et 2023. Copropriété de 112 lots, dont 50 d'habitation. Pour visiter cet appartement à acheter à Mérignac et vous accompagner dans votre projet, contactez NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER au 0624597717 ou par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER, conseillers immobiliers indépendants auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat 439861. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER. Copropriété de 112 lots. Charges annuelles : 720 euros.

Investissez dans un appartement à acheter à Mérignac, Gironde, en toute sérénité. Ce bien, idéal pour un investissement locatif sécurisé en résidence Tourisme/Affaires, vous permet de constituer un patrimoine immobilier avec des loyers stables dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 500 €• Rentabilité : 6%• Gestionnaire : Garden & CityProfitez du statut fiscal LMNP amortissable pour une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Cet appartement à vendre à Mérignac est géré par un professionnel qui garantit le versement des loyers, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial.Description du bien :Appartement T1 au 3ème étage avec un agencement fonctionnel : entrée, kitchenette, séjour, salle de bain et WC.À propos de la résidence :La résidence Le M & Spa Bordeaux Aéroport, située à Mérignac, est à seulement 2 minutes de l’Aéroport international de Bordeaux-Mérignac et bien desservie par les transports (tram ligne A - arrêt Cadera Issartier). Elle facilite l'accès au centre-ville de Bordeaux, qui se trouve à environ 20 minutes. Cette résidence hôtelière accueille une clientèle de loisirs et d’affaires, offrant des hébergements meublés avec services para-hôteliers dans un cadre stratégique près des grands axes.Elle dispose de prestations complètes : spa, piscine extérieure, centre de fitness, hammam, restaurant, bar/lounge, Wi-Fi gratuit et parking. Avec 142 hébergements de confort, la résidence est adaptée pour les séjours de courte durée.À propos du gestionnaire :Garden & City est un expert dans l’exploitation de résidences de services, gérant plus de 1 000 logements avec des services hôteliers adaptés tant aux professionnels qu'aux vacanciers.Les diagnostics sont en cours. Pour plus d'informations, contactez Clément Courant, agent à Neuilly-sur-Seine, au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr, réf. 26963. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles : 700 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

À vendre, un studio idéalement situé à Mérignac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce charmant appartement de 18 m2, au rez-de-chaussée d'une résidence étudiante NEXITY STUDEA, a été entièrement rénové en 2025 et est parfait pour un étudiant souhaitant un cadre de vie optimal. Ce bien se compose d'une chambre avec placard et bureau, d'une kitchenette, d'une salle de bain et d'un WC. Les espaces ont été soigneusement agencés pour maximiser le confort. La résidence est sécurisée et dispose d'un accès à une piscine commune, idéale pour se détendre pendant les journées d'été, ainsi qu'un espace de vie accessible aux résidents. Ce studio constitue une opportunité d'achat appartement Mérignac idéale pour un investissement locatif. Avec un loyer de 3727 €, sécurisé par un bail commercial renouvelable tous les 9 ans, vous déléguez la gestion à Nexity Studea, garantissant ainsi un rendement de 4,8 %, accompagné de charges modérées à 15 euros par mois et d'une taxe foncière de 494 €/an. Localisé à proximité du groupe hospitalier Pellegrin, cet appartement à acheter à Mérignac est également près des écoles de médecine, kinésithérapie et d’infirmières, tout en étant proche des commerces tels que le centre commercial Peychotte et des transports en commun. Ce bien, destiné uniquement à un investissement locatif, mérite une visite pour en apprécier tout le potentiel ! Lamia Jebouji, conseillère indépendante Dr House Immo, se tient à votre disposition.

Découvrez cet appartement à vendre à Mérignac, au sein du département de la Gironde en région Aquitaine. Situé à Mérignac Arlac, à proximité immédiate du tram A/F, ce T1 bis charmant se trouve dans une résidence calme et bien entretenue. Il offre une pièce de vie lumineuse avec un coin nuit cosy ainsi qu'un balcon orienté à l'Est. Une place de stationnement privative complète ce bien, idéal pour un premier achat ou un investissement. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 7.5%. Le prix hors honoraires est de 154000 €. Pour consulter le barème d'honoraires, veuillez suivre ce lien : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Investissez dans un appartement à acheter à Mérignac, Gironde (33), au sein d'une résidence de services Seniors. Ce bien constitue une excellente opportunité pour réaliser un achat appartement Mérignac, offrant à la fois un patrimoine immobilier et une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables dès l'acquisition.• Loyer annuel HT : 3 796 €• Rentabilité : 5,27 %• Gestionnaire : DanaéBénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, qui permet une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (Danaé) au travers d'un bail commercial, garantissant le versement des loyers dès votre acquisition, que le logement soit loué ou non.Description du bien :Cet appartement T1, situé au 2ème étage, dispose d'un agencement optimisé : un séjour avec kitchenette, deux placards et une salle d’eau avec WC.À propos de la résidence :La résidence Les Jardins de l’Azurée, se trouve à Mérignac, à proximité de l’Europôle Sport Santé, de services médicaux, de commerces et de transports. Son emplacement, à quelques minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et de la rocade, renforce son attractivité.La résidence propose une gamme complète de services : accueil 24h/24, restaurant sur place ou portage des repas, blanchisserie, animations, conciergerie, navette, parking, salon multimédia, salon cinéma, jardin et espaces verts, ainsi que l'accueil des animaux. La copropriété comprend environ 85 appartements.À propos du gestionnaire occupant :Danaé, gestionnaire spécialisé en résidences Seniors au sein du groupe Stella, opère plusieurs résidences en Nouvelle-Aquitaine. Il est reconnu pour son expertise et sa présence 24h/24, garantissant une gestion fiable et continue.Les diagnostics sont en cours de réalisation.Le coin du LMNP - Maxence Vulpas, agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25581. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 142 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Studio en résidence sénior de 29m2, sous contrat professionnel de location. Locataire déjà en, place. Comprenant séjour avec cuisine, salle d'eau avec wc. Ascenseur et possibilité de services (restauration et salle de lecture). Spécial investisseur ou futur retraité préparant son futur. Honoraires à charge acquéreur : 10.6% . Prix hors honoraires : 75000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Les Allées de Capeyron, lancement commercial les 10 et11 octobre. Propriétaire à Mérignac (quartier Capeyron) à des prix très attractifs, c’est possible ! Idéal 1er achat : votre T2 à partir de 168.000€*. Commune très prisée aux portes de Bordeaux. À seulement 15 min du centre-ville bordelais, découvrez notre nouvelle résidence dans un cadre résidentiel et paysager, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Accès facile à vélo et en bus (ligne G Express à 2 min) - 26 logements du studio au T4 - Prestations de qualité, espaces extérieurs, stationnement, ascenseur - Résidence éco-responsable (RE 2020 seuil 2025) - (* dans la limite du stock disponible). Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence TOURISME avec services. Un appartement type 1 de 19.24m² avec parking Loyer annuel : 2 773euros Rendement locatif de 6.4% soit net de charges taxe foncière 5.37% Gestionnaire/Locataire : PICHET Cet appartement est situé dans la résidence All Suites Appart Hotel Mérignac au 27, allée Félix Nadar à MERIGNAC : Facilement accessible via la rocade A630, la résidence se trouve à moins de 3 km de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac. Sa proximité immédiate avec le tramway A et le bus ligne 1 permet de rejoindre rapidement le cœur de la métropole bordelaise et ses lieux emblématiques : la place de la Victoire, le Grand Théâtre, la Cité du Vin, la Grosse Cloche ou encore la place de la Bourse. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence TOURISME avec services.

EXCLUSIVEMENT POUR INVESTISSEURS Vous envisagez un achat appartement Mérignac sans tracas, avec des revenus réguliers ? Découvrez cet appartement meublé en résidence de service, l'opportunité idéale pour votre investissement ! Les avantages qui vous séduiront : - Loyers garantis : Revenus assurés, que l'appartement soit occupé ou non. - Résidence avec services : Accueil, ménage, petits déjeuners et maintenance, tout est à la disposition des locataires. Zéro souci ! - Investissement sécurisé et rentable : Une valeur ajoutée pour votre patrimoine. - Loyers annuels HT de 2 875 €, offrant une rentabilité brute de 6,11 %. Cette offre d'appartement Mérignac à vendre est parfaite pour les investisseurs avertis ! Pour obtenir plus d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à nous contacter ! Estelle BARIAT au 07 85 90 37 46 Camille PICAREL au 07 87 19 23 82 ou par mail à transaction@abaquegestion.fr. Honoraires à la charge du vendeur. L'appartement se trouve dans une copropriété de 134 lots, sans procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (données de 2021) : entre 370,00 et 550,00 €. Pour les informations concernant les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Saisissez l'opportunité d'un achat appartement à Mérignac, Gironde (33), Aquitaine, avec cet investissement locatif sécurisé en résidence services Seniors. Ce produit idéal vous permet de bâtir un patrimoine immobilier tout en profitant d’une rentabilité garantie grâce à des loyers stables dès l’acquisition. • Loyer annuel HT : 3 761 € • Rentabilité : 5,70 % • Gestionnaire : DANAE Vous bénéficierez du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (Stella) sous un bail commercial, vous assurant ainsi le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non. Description du bien : Cet appartement T1, situé au 2ème étage, offre un agencement optimal avec un séjour/chambre, kitchenette, placards, ainsi qu'une salle d’eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Danaé Les Jardins de l’Azurée, idéalement située à Mérignac, se trouve dans un quartier paisible, proche de tous commerces, transports en commun et services médicaux. Son emplacement constitue un atout majeur pour toute personne souhaitant se lancer dans la vente appartement à Mérignac. Ce bâtiment, conçu pour le confort et la sécurité, compte environ 85 logements lumineux adaptés aux seniors. La copropriété inclut des espaces communs conviviaux tels qu’un salon, une bibliothèque, une terrasse et un jardin paysager. Des services complets sont proposés : accueil 24h/24, restauration, blanchisserie, animations, assistance à la personne, navette, vidéosurveillance et parking en sous-sol. À propos du gestionnaire occupant : Stella Management est un groupe reconnu pour sa spécialisation dans les résidences services Seniors, offrant un cadre de vie sécurisé et convivial. Le Coin du LMNP - Theo Bouakaz, agent basé à Neuilly sur Seine - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24103. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 190 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur.

Les Allées de Capeyron, lancement commercial les 10 et11 octobre. Propriétaire à Mérignac (quartier Capeyron) à des prix très attractifs, c’est possible ! Idéal 1er achat : votre T2 à partir de 168.000€*. Commune très prisée aux portes de Bordeaux. À seulement 15 min du centre-ville bordelais, découvrez notre nouvelle résidence dans un cadre résidentiel et paysager, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Accès facile à vélo et en bus (ligne G Express à 2 min) - 26 logements du studio au T4 - Prestations de qualité, espaces extérieurs, stationnement, ascenseur - Résidence éco-responsable (RE 2020 seuil 2025) - (* dans la limite du stock disponible). Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

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Bien le moins consommateur d'énergie

49 000 €

2 244 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 21,84 m²
• 

Merignac (33)

Vous rêvez d'un investissement sans stress qui rapporte tous les mois, sans lever le petit doigt ? Cet appartement meublé en résidence de service est la pépite qu'il vous faut ! Les atouts qui vont vous séduire : -Loyers garantis : Revenus assurés, occupé ou non ! -Résidence avec services : Accueil, ménage, petits déjeuners, maintenance, les locataires ont tout à portée de main … Zéro souci ! -Investissement sécurisé rentable : Une valeur sûre pour votre patrimoine. -Loyers annuels HT 3050 € (rentabilité brute 6.22 %) Une opportunité clé en main, idéale pour les investisseurs malins ! Pour plus d'informations sur ce bien, contactez nous ! Estelle BARIAT par téléphone au 07 85 90 37 46 Camille PICAREL par téléphone au 07 87 19 23 82 ou par mail à l'adresse transaction@abaquegestion.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 134 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 356.00 € et 482.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

171 693 €

580 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 296,2 m²
• 1 chambre
• 

Merignac (33)

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Appartement type 1 de 29.20m², situé au rez-de-chaussée Loyer annuel : 13 048euros Rendement locatif de 7.6% soit net de charges et taxe foncière 7.4% Gestionnaire/Locataire : DOMUSVI Cet appartement est situé dans la résidence médicalisée Médicis Mérignac au 172, avenue du Truc à MÉRIGNAC : MÉRIGNAC est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle Aquitaine. Limitrophe de Bordeaux, elle est la plus peuplée des communes de la banlieue bordelaise. Elle accueille également l'aéroport de l'agglomération. À proximité immédiate de l'A630 contournant BORDEAUX et à 5 mn à pied des transports en commun, cette résidence dotée d'un Pôle Activités et Soins Adaptés aux personnes atteintes de troubles du comportement propose activités variées et sorties régulières : elle a obtenu la note de 8/10 par le site MAISON DE RETRAITE SELECTION. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services.

10 personnes déjà intéressées

33 192 €

1 660 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 20 m²
• 

Merignac (33)

SPECIAL INVESTISSEUR : Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Mérignac. Profitez d'un investissement locatif clé en main avec un loyer garanti par un gestionnaire. Cet appartement à vendre à Mérignac est un studio situé au sein de la résidence All Suite appart Saint Exupery 1, offrant une rentabilité de 8 %. Prix de vente : 33.192 EUR. Loyer annuel de 2.655 EUR HT et 1 place de parking extérieur incluse. Dans un environnement arboré, près des vignobles bordelais, cet appartement à acheter à Mérignac se trouve à moins de 3 kilomètres de l'aéroport international de Bordeaux. Les transports à proximité permettent de rejoindre le centre-ville de la cité girondine en 10 minutes pour découvrir ses monuments emblématiques. La résidence bénéficie d'une gestion complète par une équipe expérimentée, garantissant un loyer sécurisé pour les investisseurs. La fiscalité attractive (LMNP) est également un atout. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter par téléphone ou par e-mail. Ce bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10.07.1965). Honoraires à la charge du vendeur.

À saisir pour investisseurs ! Appartement en vente à Mérignac (33), au sein d'une résidence de type 1, sous bail commercial. Rentabilité attractif de 8,00 %. Ce bien, situé en Gironde, dans la région Aquitaine, présente un prix de 56 292 euros pour une surface de 30,67 mètres carrés. Les charges de copropriété sont de 139 euros, et la taxe foncière s'élève à 559 euros. Vous bénéficierez d'un loyer mensuel net de 375,25 €, avec des paiements trimestriels et une indexation triennale. Le statut LMNP permet des revenus peu ou non fiscalisés pendant une longue durée grâce à l'amortissement. Une gestion déléguée est garantie et une simulation fiscale et financière gratuite est disponible sur demande. Pour votre projet d'achat d'appartement à Mérignac, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Appartement T1bis de 34 m² avec stationnement privatif. Actuellement loué, fin du bail janvier 2027. Situé au Centre de Mérignac. Tram et commerces à pied. Aucun travaux à prévois dans le bâtiment. Honoraires à charge acquéreur : 8% . Prix hors honoraires : 125000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Coup de cœur du secteur

58 000 €

2 000 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 29 m²
• 1 chambre

Merignac (33)

Achat appartement MERIGNAC : Opportunité unique pour investissement locatif ! Studio meublé avec parking privatif à vendre à MERIGNAC, Gironde (33), en Aquitaine. Profitez d'une réduction de 45% sur sa valeur et des loyers garantis à plus de 6%. Sans impôt, ni CSG, sans charges de copropriété. Recevez vos loyers trimestriels sans soucis de gestion. Sécurité garantie avec des loyers garantis même en cas de vacance locative. Simplifiez vos démarches fiscales avec des loyers défiscalisés. Rentabilité assurée avec des services appréciés par les locataires. Contribuez à pallier la pénurie de logements en achetant cet appartement. Contactez-nous pour plus d'informations sur cette opportunité patrimoniale.