Achat Studios à Gradignan (33) : 19 annonces

Opportunité d'achat appartement à Gradignan, Gironde, en région Aquitaine. Investissez dans un appartement en résidence gérée, offrant un loyer sécurisé par bail commercial, sans les tracas de la gestion locative ni les périodes de vacance. Ce bien est situé dans un Appart'Hôtel au cœur de la ville, et n'est pas destiné à un usage personnel. Les avantages de cet investissement incluent : gestion entièrement déléguée, loyer perçu toute l'année, même durant les périodes sans locataires, un exploitant fiable, et aucune démarche locative à effectuer, le tout bénéficiant d'une fiscalité avantageuse du LMNP. Détails du bien : - Résidence I-ART - 9001 Chem. des Maures, 33170 Gradignan - Type : Studio meublé - Surface : 23.00 m² - Étage : 1 - Prix d'achat : 87 391 EUR - Loyer annuel : 4 020 EUR - Charges annuelles : 214.84 EUR - Taxe foncière : 198 EUR - Bail commercial en cours jusqu'en 09/2033 Cette offre est idéale pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif stable et sécurisé, d'un placement immobilier sans gestion, ou d'un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact : Benoit GENTILINI, Conseiller en investissements LMNP chez APOGEE PATRIMOINE, www.apogeepatrimoine.com

EXCLUSIVITE ORPI ! A vendre en exclusivité, un studio d'environ 21m² composé d'une entrée, une salle de bains avec WC et un séjour avec kitchenette. Le bien comprend une place de parking sécurisée. La résidence est très bien desservit par les transports en commun, et elle est située proche des universités. Les charges comprennent charges de corpo, gardien, chauffage, eau chaude, eau froide et électricité. Rafraichissement à prévoir. Référence agence : 373

EXCLUSIF ! GRADIGNAN proche Centre-Ville - Appartement de charme au coeur d'un château avec son parc privatif. Situé au 1er étage il développe 105 m² en loi Carrez et environ 152 m² habitables au sol, avec de superbes volumes et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, un spacieux couloir pouvant recevoir une bibliothèque, un grand séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond et parquet massif, de larges fenêtres pour un maximum de lumière. L'appartement propose également une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle de bain, une cuisine séparée. A l'étage, sous les combles, un magnifique espace avec poutres apparentes accueille une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un cadre intime et plein de charme. Le plus, un grand garage box privé avec électricité pour votre véhicule. Vous pouvez contacter Carole MAZET au 06x38x35x02x68 ou l'agence au 05x56x33x00x00. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 2200 euros.

Bien le moins consommateur d'énergie

87 391 €

3 800 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 23 m²
• 

Gradignan (33)

Opportunité d'achat appartement à Gradignan, Gironde, en région Aquitaine. Investissez dans un appartement en résidence gérée, offrant un loyer sécurisé par bail commercial, sans les tracas de la gestion locative ni les périodes de vacance. Ce bien est situé dans un Appart'Hôtel au cœur de la ville, et n'est pas destiné à un usage personnel. Les avantages de cet investissement incluent : gestion entièrement déléguée, loyer perçu toute l'année, même durant les périodes sans locataires, un exploitant fiable, et aucune démarche locative à effectuer, le tout bénéficiant d'une fiscalité avantageuse du LMNP. Détails du bien : - Résidence I-ART - 9001 Chem. des Maures, 33170 Gradignan - Type : Studio meublé - Surface : 23.00 m² - Étage : 1 - Prix d'achat : 87 391 EUR - Loyer annuel : 4 020 EUR - Charges annuelles : 214.84 EUR - Taxe foncière : 198 EUR - Bail commercial en cours jusqu'en 09/2033 Cette offre est idéale pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif stable et sécurisé, d'un placement immobilier sans gestion, ou d'un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact : Benoit GENTILINI, Conseiller en investissements LMNP chez APOGEE PATRIMOINE, www.apogeepatrimoine.com

iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose un appartement à acheter à Gradignan, idéal pour un investissement clé en main avec rentabilité immédiate dans le secteur Eurofac. Situé à proximité des universités et des transports (bus et tram B – Montaigne Montesquieu à 15 minutes à pied), cet appartement T1 bis est vendu loué, garantissant un investissement sécurisé sans vacance locative. L’appartement comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un espace nuit bien délimité, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Vous apprécierez également le balcon exposé ouest, apportant une belle luminosité au logement. Les prestations incluent une place de parking privative et un local à vélos, très recherchés dans ce secteur étudiant. Les points forts de cet appartement à Gradignan à vendre : - Déjà loué avec des revenus immédiats : loyer de 800 € CC / 619 € HC, bail en cours jusqu'au 1er février 2027. - Situé dans un secteur étudiant dynamique (Eurofac) avec une forte demande locative. - DPE D, garantissant un investissement pérenne. - Charges englobant chauffage collectif au gaz, ainsi que l'eau chaude et froide. - Résidence avec gardien et copropriété bien entretenue, avec modernisation des ascenseurs prévue. - Appartement propre et bien entretenu par les locataires. Ce bien est idéal pour démarrer ou développer votre patrimoine immobilier en toute sérénité dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. La présente annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 341 lots au total, sans aucune procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 208 € par mois (soit 2496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations énergétiques sont les suivantes : classe ENERGIE D, indice 190 et classe CLIMAT D, indice 35. Les informations sur les risques associés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.

EXCLUSIVITE ORPI ! A vendre en exclusivité, un studio d'environ 21m² composé d'une entrée, une salle de bains avec WC et un séjour avec kitchenette. Le bien comprend une place de parking sécurisée. La résidence est très bien desservit par les transports en commun, et elle est située proche des universités. Les charges comprennent charges de corpo, gardien, chauffage, eau chaude, eau froide et électricité. Rafraichissement à prévoir. Référence agence : 373

Découvrez cet appartement Gradignan à vendre, d'une superficie de 20m², situé à Gradignan dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Vendu vide d'occupant, cet appartement se trouve au 3ème étage d'une résidence sécurisée de 6 étages, offrant une vue dégagée. Il comprend une entrée, un séjour avec placards donnant sur le balcon, une kitchenette, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement à acheter à Gradignan vous permet de profiter d'un balcon pour vos moments de détente et d'un ascenseur pour un accès facilité. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, son potentiel est indéniable. Un parking privatif sécurisé est également inclus. La résidence dispose de beaux espaces verts, d'un gardien, d'un local à vélo et d'un terrain de tennis. Situé à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, cet appartement vous offre un cadre de vie calme et pratique. DPE projeté : classe D (après remplacement de la baie vitrée actuellement en simple vitrage). Taxe Foncière : 845€ / an. Charges de copropriété : 1272€/an (comprenant chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, etc.). Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 877.

Pour investisseurs, appartement de type T1bis en très bon état, et situé à proximité de toutes commodités, il se compose d'une entrée avec grand placard, un séjour double, une cuisine indépendante meublée et équipée (four, plaque induction, hotte), un cellier, une salle d'eau avec wc. 1 place de parking privative et 1 cave. L'appartement est vendu loué, le locataire est en place depuis le 1er août 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

109 900 €

3 663 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 30 m²
• 

Gradignan (33)

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Situé à Gradignan, à proximité immédiate de l'Université Bordeaux Montaigne, venez découvrir ce studio à rénover de 30m2 Carrez. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce principale, d'une cuisine semi-ouverte et d'une salle de bain avec WC séparé. Un balcon et une place de stationnement complètent l'ensemble. Les plus : la luminosité et le potentiel de ce bien à faire revivre. Informations complémentaires : travaux à prévoir, menuiserie double vitrage PVC, production de l'eau chaude et du chauffage par chaudière gaz collective, résidence sécurisée, ascenseur, etc. Bien en copropriété. Charges de copropriété : 150EUR/mois incluant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude. Taxes foncières : information à venir. Prix de vente : 109 900 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : 101108. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - krenaud.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous envisagez un achat appartement Gradignan ? Ne cherchez pas plus loin, car ce studio à vendre est l'opportunité idéale pour un investissement sûr et sans travaux. Situé à Gradignan, dans le département Gironde et la région Aquitaine, cet appartement a été entièrement rénové avec soin il y a un an et est proposé entièrement meublé, prêt à accueillir son futur locataire ou à vous permettre de poser vos valises immédiatement. Avec une surface optimisée de 14 m², chaque espace est judicieusement aménagé. Profitez également d'un balcon de 2,26 m² pour vous détendre, ainsi qu'une place de parking, un atout précieux pour éviter les soucis de stationnement. Niché au cœur du campus, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux transports, commerces et services. Parfait pour un investisseur souhaitant un bien clé en main, ou pour loger un proche, sachant que le bail d'une étudiante en place reste valide jusqu'au 31 juillet 2026. DPE : Classe C. Pour un appartement à acheter à Gradignan, ce studio compact et bien pensé permet des charges maîtrisées (taxe foncière et charges de copropriété). Référence agence : 847.

Coup de cœur du secteur

91 800 €

4 371 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 21 m²
• 

Gradignan (33)

Découvrez cet appartement de 21m² à vendre à Gradignan, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Actuellement loué à un jeune étudiant avec garant, cet appartement est idéal pour un achat appartement Gradignan. Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée de 6 étages, il offre une vue dégagée. Vous profiterez d'une entrée, d'un séjour avec placards donnant sur un balcon, d'une cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Ce bien dispose également d'un balcon pour vos moments de détente et d'un ascenseur pour un accès simplifié. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, son potentiel est indéniable. Un parking privatif sécurisé vient compléter cette offre, et la résidence bénéficie d'un gardien ainsi que d'un local à vélos. Idéalement situé près des écoles, des commerces et des transports en commun, cet appartement à acheter à Gradignan vous garantit un cadre de vie à la fois calme et pratique. DPE : C Taxe Foncière : 815€ / an Charges de copropriété : 1272€/an (comprenant chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, etc.) N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 855.

Découvrez cet appartement à vendre à Gradignan, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée. Ce charmant studio de 21,32 m², exposé sud, comprend une entrée avec rangement, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Ce bien se trouve dans un secteur prisé par les étudiants, proche des commerces, des écoles et des universités. Il bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville de Bordeaux et à la gare Saint-Jean. Sa localisation privilégiée en fait un choix idéal pour un achat appartement Gradignan ou un investissement locatif pérenne. Actuellement loué depuis avril 2025 pour un loyer de 595 € charges comprises, ce studio représente un placement sûr avec une forte demande locative dans cette zone universitaire. La résidence dispose d'un gardien, d'un ascenseur, d'un local à vélos, et offre une vue dégagée depuis le 6e étage. De plus, l'appartement est complété par une place de stationnement privative sécurisée. DPE : Classe E Taxe Foncière : 810 € /an Charges de copropriété : 1812 € / an (comprenant : gardien, chauffage, eau froide, eau chaude, électricité) Ne manquez pas l'opportunité d'acheter cet appartement à Gradignan, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, un secteur en pleine expansion !

Meilleur rendement locatif

91 800 €

4 513 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 20,34 m²
• 

Gradignan (33)

Découvrez cet appartement situé au cinquième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce bien, vendu libre d'occupation, se distingue par son excellent état général et sa luminosité naturelle. Il représente une base idéale pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique. ​Les visuels présentés avec cette annonce sont des propositions d'aménagement permettant de se projeter sur le potentiel de rénovation du logement. Ils illustrent comment, avec quelques rafraîchissements, la pièce de vie peut devenir un espace de vie moderne et chaleureux, accueillant un lit double, un coin salon et un espace repas convivial. ​L'agencement actuel comprend une entrée séparée, un séjour avec placards ouvrant sur le balcon de 5m², une kitchenette, et une salle de bains avec WC. Le logement nécessite une remise au goût du jour, mais sa configuration saine permet d'imaginer facilement l'installation d'un plan de travail en bois, de plaques à induction et d'un mobilier contemporain pour optimiser l'espace. ​La salle de bains actuelle peut être aisément modernisée par le remplacement du meuble vasque et l'uniformisation de la faïence transformant ainsi la pièce d'eau en un espace fonctionnel et lumineux. ​Le balcon constitue un véritable atout supplémentaire. Avec une vue dégagée et un aménagement simple, il devient un prolongement extérieur du séjour, parfait pour des moments de détente au calme. ​Pour votre confort au quotidien, une place de parking privative et sécurisée complète ce bien. La résidence est idéalement située à proximité immédiate des écoles, des commerces et des réseaux de transports en commun de Gradignan. La résidence est sécurisée, elle bénéficie d'un local vélo et d'un cours de tennis privé. ​DPE : classe E Taxe foncière : 800 euros par an Charges de copropriété : 1173 euros par an ​Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien, nous vous invitons à nous contacter dès aujourd'hui Référence agence : 844

iad France - Emeline Hussenet vous présente en exclusivité un charmant studio à vendre à Gradignan, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce véritable cocon, idéal pour un achat appartement Gradignan, vous permettra de poser vos valises immédiatement. Rare sur le marché, ce studio de 17m² est situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Il a été entièrement rénové et comprend une entrée avec placard-dressing, une cuisine ouverte sur une pièce principale lumineuse, ainsi qu'une salle de bains avec WC et chauffe-serviettes. Profitez d'une belle vue dégagée sur un parc arboré, sans vis-à-vis.Détails techniques de l'appartement :- Orientation nord, garantissant une luminosité agréable sans chaleur excessive- Parquet flottant installé en 2025- Connexion fibre disponible- Chauffage collectif au gaz avec sous-compteur pour une gestion précise de votre consommationLa résidence offre également :- Accès au parking fermé pour garantir votre sécurité- Une place de parking privée incluse dans la vente- Local à vélos sécurisé- Service de gardiennage et d'entretien- Vidéosurveillance pour votre tranquillité- Deux ascenseurs et entretien général soigné- Charges de copropriété de 416,58€ par trimestre, sans procédure en coursLocalisation parfaite : tramway, bus, pistes cyclables et rocade sont à proximité, vous permettant d'accéder facilement à toutes les commodités tout en profitant d'un cadre calme dans ce quartier prisé.Ce studio séduira autant les investisseurs que les primo-accédants et les étudiants, tous désireux de s'y projeter. Pour découvrir cet appartement Gradignan à vendre, n'hésitez pas à demander une visite ou une vidéo.Je suis également ouverte à l'inter-cabinet, alors n'hésitez pas à me contacter, vous et vos acquéreurs êtes les bienvenus.

GRADIGNAN Secteur Cotor À la recherche d'un premier achat ou d'un investissement locatif ? Découvrez ce charmant appartement T1 de 30 m², situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence sécurisée de deux étages. Implantée au cœur d'un écrin de verdure, à proximité directe du Bois de Cotor, la copropriété offre un cadre de vie paisible et agréable, avec piscine sécurisée, portail électrique et stationnement privatif numéroté. Aucun travaux particulier n'est à prévoir dans la résidence. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau avec WC et d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon. Les charges de copropriété sont de 697 € par an et la taxe foncière de 835 €. Le DPE est classé en catégorie D. Un bien idéalement placé, avec un accès rapide aux commodités et transports, qui séduira aussi bien les occupants que les investisseurs. Le bien est actuellement loué depuis le 01/04/2022. Référence agence : 829

À Gradignan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet appartement à vendre de 20,55m². Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée de 6 étages, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée. Il comprend une entrée, un séjour avec de grands placards, un coin cuisine et une salle de bains avec WC. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Un rafraîchissement est à envisager, mais son potentiel est indéniable. De plus, un parking privatif sécurisé complète ce bien. Situé à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, cet appartement Gradignan à acheter vous propose un cadre de vie à la fois calme et pratique. Une locataire est déjà présente, garantissant la rentabilité immédiate de votre investissement. DPE : E, Taxe Foncière : 800€ / an, Charges de copropriété : 1294€/an. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui.

Exclusivité CABINET BEDIN - GRADIGNAN / STUDIO LE BOSQUET. Découvrez ce charmant studio situé en plein cœur de Gradignan, dans une résidence prisée et paisible. Proche des commerces et des commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en étant dans un cadre verdoyant. À l'intérieur, le studio offre une pièce de vie lumineuse avec un espace séjour , une kitchenette fonctionnelle, et une salle de bains avec WC. Le balcon attenant est parfait pour profiter des beaux jours. En plus de ses atouts principaux, ce studio dispose d'une cave spacieuse et d'une place de parking privative. La résidence est en cours de travaux (isolation par l'extérieur, ravalement, étanchéité toit, plafond cave), tout a déjà été payé. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 et 710 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 34 lots dont 108 lots principaux , Charges annuelles 492. 00 Euros , Surface Carrez 18. 5m²