Achat Appartement avec cave à Gradignan (33170) : 37 annonces

EXCLUSIVITE ORPI ! A vendre en exclusivité, un studio d'environ 21m² composé d'une entrée, une salle de bains avec WC et un séjour avec kitchenette. Le bien comprend une place de parking sécurisée. La résidence est très bien desservit par les transports en commun, et elle est située proche des universités. Les charges comprennent charges de corpo, gardien, chauffage, eau chaude, eau froide et électricité. Rafraichissement à prévoir. Référence agence : 373

Découvrez cet appartement Gradignan à vendre, d'une superficie de 20m², situé à Gradignan dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Vendu vide d'occupant, cet appartement se trouve au 3ème étage d'une résidence sécurisée de 6 étages, offrant une vue dégagée. Il comprend une entrée, un séjour avec placards donnant sur le balcon, une kitchenette, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement à acheter à Gradignan vous permet de profiter d'un balcon pour vos moments de détente et d'un ascenseur pour un accès facilité. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, son potentiel est indéniable. Un parking privatif sécurisé est également inclus. La résidence dispose de beaux espaces verts, d'un gardien, d'un local à vélo et d'un terrain de tennis. Situé à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, cet appartement vous offre un cadre de vie calme et pratique. DPE projeté : classe D (après remplacement de la baie vitrée actuellement en simple vitrage). Taxe Foncière : 845€ / an. Charges de copropriété : 1272€/an (comprenant chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, etc.). Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 877.

À seulement 3 minutes à pied du centre de Gradignan, dans une résidence calme en pleine rénovation énergétique, cet appartement T2 à vendre est situé au dernier étage. Il dispose d'une entrée menant à une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte. La partie nuit se compose d'une chambre avec placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un balcon agréable et une cave viennent compléter cet appartement à acheter à Gradignan. Située au bord de l'Eau Bourde et entourée d'un beau parc arboré, cette résidence offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéalement située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

GRADIGNAN. Très agréable appartement T3 dans une résidence bien entretenue, il se compose d'un séjour double et deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des rangements. Bien exposé il est lumineux et le balcon offre une vue sur le parc arboré tranquille et calme. Votre véhicule sera au parking en sous sol et vos vélos, bagages et autres dans une grande cave facile d'accès. Les commerces, écoles, marché sont à proximité. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 et 2270 Euros/an (année de référence 2022) Bien en copropriété de 424 lots dont 115 lots principaux , Charges annuelles 4400. 00 Euros , Surface Carrez 86. 7m²

À GRADIGNAN, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cet appartement familial à vendre offre trois chambres et une superficie de 102 m² habitables. Lumineux et parfaitement entretenu, cet appartement dispose de toutes les commodités à proximité. Vous apprécierez également ses deux espaces extérieurs, incluant un grand balcon avec une vue dégagée sur la verdure et une terrasse de 16 m². De plus, ce bien comprend une cave et une place de parking en sous-sol. Pour un projet d'achat appartement GRADIGNAN, n'hésitez pas à consulter la proposition d'aménagement virtuel disponible en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 4.48%. Prix hors honoraires : 320000 €. Pour plus de détails sur les honoraires, consultez le barème : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Coup de cœur du secteur

229 000 €

3 186 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 71,88 m²
• 2 chambres
• 

Gradignan (33)

À proximité du centre-ville de Gradignan, des parcs, des écoles, des commerces et des transports, cet appartement à vendre à Gradignan de 71 m2 se distingue par son environnement paisible et verdoyant au sein d'une résidence sécurisée. Il comprend un séjour double lumineux avec balcon, 2 chambres confortables, une cuisine américaine entièrement rénovée avec un cellier attenant, une salle d'eau moderne entièrement refaite et des toilettes indépendantes. Une cave privative et une place de stationnement attitrée complètent ce bien. Parmi les atouts supplémentaires, des travaux de rénovation énergétique ont déjà été votés et payés par les propriétaires actuels, entraînant une baisse des charges d'environ 45 EUR par mois. Les résidents peuvent également accéder à un court de tennis privé dans la copropriété. De plus, cet appartement est situé à moins de 10 minutes en voiture des principaux axes routiers (A63 / Rocade). Pour toute information concernant l'achat d'appartement à Gradignan ou pour organiser une visite, merci de contacter Jean-Christophe GROS au 06 71 51 46 56, agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

314 000 €

3 264 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 96,2 m²
• 3 chambres
• 

Gradignan (33)

Achat appartement Gradignan - T4 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - RÉSIDENCE DU PARC - BALCONS + 2 PARKINGS + CAVESitué à Gradignan, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, cet appartement à vendre se trouve dans une résidence sécurisée, très appréciée pour son emplacement et sa proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Découvrez ce bel appartement T4 entièrement rénové, situé au 4ème étage.L'appartement se compose de :- Une entrée avec placard- Un salon lumineux avec accès à un balcon- Une cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, avec cellier attenant- Trois chambres confortables, dont deux avec accès à un balcon commun- Une salle d'eau rénovéeLes atouts de ce bien :- Appartement entièrement rénové - aucun travaux à prévoir- Deux balcons pour profiter de l'extérieur- 2 places de parking en sous-sol- Ascenseur- Une cave- Résidence sécurisée et très recherchéeCe bien est idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement serein dans un secteur prisé. N'attendez plus pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Découvrez ce superbe appartement de 100 m² niché au dernier étage d'une résidence sécurisée à Gradignan, un quartier prisé pour sa quiétude et son environnement verdoyant. Ce T4, soigneusement entretenu, vous accueille dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle vous séduira, agrémentée d'une cheminée qui ajoute une touche de confort et d'élégance. Cette pièce s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur la nature environnante, un espace idéal pour se ressourcer. Une pièce attenante, modulable grâce à sa porte coulissante, peut être aménagée selon vos envies en bureau, salle à manger ou chambre supplémentaire. La cuisine, séparée et entièrement équipée, est prolongée par une loggia, parfaite pour savourer des moments de tranquillité. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 14,5 et 17 m², chacune dotée de rangements intégrés et d'un accès à un balcon. Une salle de bain moderne et un WC indépendant complètent cet espace de vie harmonieux. À l'extérieur, la résidence offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour une vie de famille sereine. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative et d'une cave en sous-sol. Le quartier est un véritable atout, avec sa proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Les écoles et parcs environnants renforcent l'attrait de cet emplacement privilégié. Caractéristiques techniques : • Surface : 100 m² • 4 pièces / 3 chambres • Étage : 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur • Résidence de 96 lots • Charges annuelles : 3 500 € (gardien, eau froide, eau chaude, chauffage) • Taxe foncière : 1 800 € • DPE : D (209 / 45) Mentions légales : Les éléments publiés dans cette annonce ont un but informatif et ne remplacent pas les documents officiels. Il appartient aux personnes intéressées de demander et de consulter les pièces justificatives disponibles (états, diagnostics, factures, relevés) et d'effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès des autorités ou organismes compétents. Pour consulter la cartographie des risques et informations publiques, accédez à www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Pour investisseurs, appartement de type T1bis en très bon état, et situé à proximité de toutes commodités, il se compose d'une entrée avec grand placard, un séjour double, une cuisine indépendante meublée et équipée (four, plaque induction, hotte), un cellier, une salle d'eau avec wc. 1 place de parking privative et 1 cave. L'appartement est vendu loué, le locataire est en place depuis le 1er août 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre à Gradignan, situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Ce bien en très bon état se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Vous bénéficierez également d'une grande cave et d'une place de parking privative. En option, l'appartement peut être vendu entièrement meublé. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Gradignan, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Centre- ville de Gradignan - Élégant appartement de 100 m² au dernier étage dans une copropriété entièrement rénovée. Au cœur d'une résidence sécurisée et arborée, idéalement située en plein centre-ville de Gradignan, cet appartement de 100 m² offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas de toutes les commodités. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble à taille humaine, ce bien traversant séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Entièrement repensé dans un style feutré, il allie élégance et confort dans un environnement verdoyant particulièrement recherché. Dès l'entrée, un dégagement avec rangements conduit vers une cuisine dinatoire aménagée et équipée, prolongée par une loggia. La pièce de vie, baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur la verdure, créant un espace de vie apaisant. Trois chambres confortables, dont deux bénéficient d'un accès direct à un balcon, laissant entrer une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent cet ensemble harmonieux. La résidence, particulièrement appréciée pour son cadre familial et son environnement paysager, dispose de jardins arborés et d'un gardien, garantissant la sécurité au quotidien. Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave en sous-sol viennent parfaire ce bien. L'environnement est idéal pour une vie citadine paisible, avec écoles et commerces accessibles à pied. Par son emplacement central, son dernier étage lumineux et son atmosphère cosy, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Gradignan. Voici la liste des travaux prévus lors de la dernière AG extraordinaire et qui auront lieu prochainement : - Isolation des façades par l'extérieur - étanchéité du toit terrasse - étanchéité des balcons Objectif : améliorer les performances énergétiques, améliorer le confort des usagers, embellissement, pérennisation et revalorisation du patrimoine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Prix au m² le plus bas

252 400 €

2 254 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 112 m²
• 3 chambres
• 

Gradignan (33)

À vendre à GRADIGNAN, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet appartement T4 situé au coeur d'une agréable copropriété avec parc privatif. Ce bien, à fort potentiel après travaux de rénovation, offre de vastes volumes et bénéficie d'une exposition Est/Ouest, garantissant une belle luminosité. Ce bien est vendu avec une place de parking et une cave. Une proposition d'aménagement virtuel est disponible en dernière photo, bien que non contractuelle. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 4.96%. Prix hors honoraires : 245000 €. Pour plus d'informations sur les honoraires, consultez le barème à l'adresse suivante : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Saisissez cette opportunité pour un achat appartement GRADIGNAN.

À GRADIGNAN, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet appartement T3bis à vendre, situé au 2ème étage d'une petite résidence arborée avec ascenseur. Profitez d'un agréable double séjour avec balcon, d'une cuisine séparée et de deux chambres. Bien que cet appartement nécessite quelques travaux de rénovation, il représente une belle opportunité pour un achat appartement GRADIGNAN, idéal pour un premier achat. Une proposition d'aménagement virtuel non contractuelle est disponible en dernière photo. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.96 %. Prix hors honoraires : 250000 €. Retrouvez le barème des honoraires sur le site de l'agence.

iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : À Gradignan, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement familial aux beaux volumes situé au sein d’une résidence agréable et bien entretenue. Cet appartement à vendre à Gradignan se trouve dans un emplacement particulièrement recherché, proche des écoles, des commerces et des transports, tout en bénéficiant d’un cadre paisible. Vous pourrez profiter des espaces verts de la copropriété ainsi que ceux du parc voisin, parfait pour les promenades en famille. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement lumineux dispose d’une belle exposition sud-ouest et d’une configuration agréable. - Entrée avec rangements - Cuisine indépendante avec cellier/loggia - Séjour spacieux ouvrant sur un grand balcon filant - 4 chambres de belle taille - Grande salle de bain familiale - Salle d’eau communicante avec deux chambres - Nombreux rangements dont grands placards dans le couloir - Cave pour rangement complémentaire - Place de parking extérieure Autres : menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, murs doublés, électricité revue, diagnostics très bons, consommation gaz pour chauffage individuel et eau : 100€/mois pour une famille de 4 personnes. Grâce à ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle, cet appartement à acheter à Gradignan offre un confort de vie inégalé, alliant le bien-être d’une maison à la simplicité d’un appartement. Très lumineux et ouvert sur l’extérieur, il s'agit d'une belle opportunité tant pour une famille que pour un projet d’investissement. La présente annonce immobilière concerne 3 lots situés dans une copropriété de 317 lots au total, sans aucune procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Données énergétiques : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 3 minutes à pied du centre de Gradignan, dans une résidence calme en pleine rénovation énergétique, cet appartement T2 à vendre est situé au dernier étage. Il dispose d'une entrée menant à une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte. La partie nuit se compose d'une chambre avec placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un balcon agréable et une cave viennent compléter cet appartement à acheter à Gradignan. Située au bord de l'Eau Bourde et entourée d'un beau parc arboré, cette résidence offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéalement située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

iad France - Adrien Bounaud vous propose: A proximité immédiate du centre ville, dans une résidence calme et arborée avec ascenseur. Cet Appartement T3 de 65,41m2, vous séduira par la qualité de son emplacement. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante aménagée, de 2 chambres (dont l'une avec placards intégrés) avec leurs balcons privatifs, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Une cave en sous sol ainsi qu'une place de stationnement privative complètent le bien. Les '+' : - la façade a été entièrement isolée par l'extérieur en 2018 - tableau électrique refait à neuf - double vitrage et volets roulants électriques - les murs et les plafonds de l'appartement viennent tout juste d'être repeints - chauffage individuel gaz (chaudière récente) - local vélos dans les parties communes - proche du centre ville et de ses commerces, du marché, des écoles, collèges, des transports en commun et des parcs Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Contactez moi sans tarder pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 448 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Alexandre Guyot vous propose : Situé en plein cœur de Gradignan, à deux pas de la place de l'Église, cet appartement à vendre est un spacieux T5 de 126 m², localisé au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée dotée d'un magnifique parc de 1,6 hectares.La pièce de vie lumineuse de 42 m² s'ouvre sur un balcon exposé sud, offrant une vue dégagée sur le parc. L'appartement comprend une cuisine équipée, 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu'une 2ème salle de bains indépendante. Il dispose également de double vitrage, de nombreux rangements et d'un conduit pour cheminée.Pour compléter ce bien, une cave privative et une place de parking sont incluses. La copropriété est bien entretenue, et vous trouverez commerces, écoles et transports à proximité.Informations clés :Surface : 125,9 m² CarrezÉtage : 2ᵉ sans ascenseurPrix : 365 000 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)Copropriété : 156 lotsCharges annuelles : ~ 4 500 € (chauffage inclus)D.P.E : D – 216 kWh/m²/anGES : D – 47 kg CO₂/m²/anEstimation des dépenses énergie : entre 2 170 € et 2 970 € par an entre 2021 et 2023.Diagnostics réalisés : 20 03 2025Cette annonce immobilière concerne 3 lots au sein d'une copropriété de 518 lots au total, sans aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 375 € (soit 4500 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.La rédaction de cette annonce immobilière est sous la responsabilité d'Alexandre Guyot, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 441308525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GRADIGNAN-CENTRE (Rosiers Bellevue). Appartement T4 au cœur de Gradignan, au rez de chaussée d'une résidence arborée et au calme. Il se compose d'une cuisine ouverte et spacieuse, de 2 grandes chambres, d'un salon donnant sur un balcon exposé ouest et d'un séjour ou d'une 3ème chambre. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Charges collectives comprenant eau froide et eau chaude ainsi que le chauffage. Travaux de rafraichissement à prévoir. Cabinet Bedin Immobilier vous accompagne dans votre projet immobilier dans cette commune prisée. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 et 1940 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 362 lots dont 156 lots principaux , Charges annuelles 3764. 00 Euros , Surface Carrez 100. 4m²

À saisir, appartement T3 d'environ 60m² à vendre à Gradignan, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Situé dans une résidence à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement comprend un séjour lumineux avec balcon exposé plein sud offrant une vue verdoyante. Il dispose également d'une cuisine équipée, de deux chambres avec placard, d'une cave privative et d'une place de parking aérien. À ne pas manquer ! Une proposition d'aménagement virtuel est disponible en dernière photo. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,2 %. Prix hors honoraires : 220 000 €. Consultez notre barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

EXCLUSIF ! A deux pas du centre de Gradignan et de tous ses commerces, découvrez cet appartement de type 4, d'une surface de 74 m, situé au 4ème étage avec ascenseur. Idéalement situé , il conviendra aussi bien à une petite famille qu'à un investisseur recherchant un emplacement premium. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie cosy et lumineuse, une belle cuisine fermée, fonctionnelle et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards dont deux ayant un accès sur un balcon privatif. La salle d'eau, moderne et impeccable ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien parfaitement entretenu et prêt à vivre. Cellier indépendant offrant un espace de stockage supplémentaire dans l'appartement. Des travaux importants d'améliorations énergétique (isolation, et double vitrage) , ont été votés et seront intégralement à la charge du vendeur : une occasion unique d'acquérir un bien avant valorisation ! Vous bénéficierez de plus d'une place de parking réservée ainsi que d'une cave. Vous pouvez contacter l'agence au 05x56x33x00x00 ou Stéphanie FANTIN-ZEROUAL au 06x88x63x37x37 (5.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 456 lots - dont 152 lots habitation. Stéphanie FANTIN-ZEROUAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 255 085 - BORDEAUX.

À vendre à Gradignan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez ce beau T4 de 100 m² situé au cœur du centre de Gradignan. Cette résidence prisée avec gardien est un havre de paix, entourée de verdure, et bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, et transports. Cet appartement Gradignan à vendre, datant de 1977, se compose d'une grande entrée avec dressing, d'un salon et d'une salle à manger lumineux exposés plein sud avec accès au balcon, de deux chambres spacieuses (possibilité d'une troisième chambre si le séjour est aménagé en simple), ainsi qu'une cuisine séparée avec un cellier attenant (qui pourrait être ouvert sur la pièce de vie) avec également accès au balcon. Vous trouverez également une grande salle d'eau, un WC séparé, une cave en sous-sol et une place de stationnement privative extérieure. La résidence propose de nombreux atouts tels qu'un gardien, des espaces verts et un environnement boisé très apprécié. Equipements inclus : double vitrage, volets roulants électriques, tableau électrique neuf et un grand balcon exposé sud. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 932 €/an, incluant le gardien et l'eau froide, et la taxe foncière est de 2 045 €. Pour ceux qui envisagent un achat appartement Gradignan, ce bien rare est à visiter sans tarder.

Meilleur rendement locatif

124 068 €

2 885 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 43 m²
• 1 chambre
• 

Gradignan (33)

À vendre, cet appartement T2 de 42,75 m² situé à Gradignan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Idéalement situé en plein centre-ville, il se trouve au sein d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, dotée d'un ascenseur. Cet appartement à acheter à Gradignan représente un investissement locatif clé en main, parfait pour développer votre patrimoine en toute sérénité. L'appartement est lumineux et dispose d'un parking ainsi que d'une cave. Bien agencé, il comprend : - Une chambre confortable avec placard intégré - Une salle de bain avec WC et rangements - Un espace cuisine pratique - Un séjour lumineux de 20 m², idéal pour recevoir ou se détendre Situé au niveau R-1, cet appartement présente un double vitrage neuf, assurant un excellent confort thermique et acoustique. En complément, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol ainsi que d'une place de parking privative aérienne. Il s'agit d'un bien en vente à Gradignan, vendu loué sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), ce qui offre un cadre fiscal avantageux pour les investisseurs. Le loyer actuel est de 660 EUR charges comprises par mois, dont 50 EUR de charges mensuelles. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un investissement locatif dans un secteur prisé, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité CABINET BEDIN - GRADIGNAN / STUDIO LE BOSQUET. Découvrez ce charmant studio situé en plein cœur de Gradignan, dans une résidence prisée et paisible. Proche des commerces et des commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en étant dans un cadre verdoyant. À l'intérieur, le studio offre une pièce de vie lumineuse avec un espace séjour , une kitchenette fonctionnelle, et une salle de bains avec WC. Le balcon attenant est parfait pour profiter des beaux jours. En plus de ses atouts principaux, ce studio dispose d'une cave spacieuse et d'une place de parking privative. La résidence est en cours de travaux (isolation par l'extérieur, ravalement, étanchéité toit, plafond cave), tout a déjà été payé. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 et 710 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 34 lots dont 108 lots principaux , Charges annuelles 492. 00 Euros , Surface Carrez 18. 5m²

iad France - Thierry Cybula vous propose: Nouveauté en exclusivité à Gradignan, résidence Le Pailley, venez découvrir ce charmant appartement T4 de 85,5 m2 dans un secteur calme et privilégié. Situé au premier d'un immeuble de trois étages très bien entretenu dans un parc verdoyant, il est composé d'une vaste entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un salon séjour lumineux ouvrant sur un beau balcon, d'une salle à manger, d'un dégagement desservant deux chambres baignées de lumière du soleil matinal, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant. L'appartement bénéficie d'un agréable balcon exposé sud-est, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter du soleil. La résidence est située dans un jolie parc arboré et calme où vous pourrez vous détendre. L'appartement est équipé de la fibre optique, d'un ascenseur permettant l'accès à l'appartement ainsi qu'au parking souterrain sécurisé et aux 2 caves. Les commodités environnantes sont nombreuses, avec des écoles maternelles et primaires, un collège, un lycée, des universités, et des commerces à proximité, facilitant la vie quotidienne des habitants. N'hésitez pas à venir visiter ce bien dès maintenant pour découvrir tout son potentiel et envisager d'y créer votre cocon familial. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 388 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Cybula mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 790961049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Gradignan (33170), dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, cet appartement à vendre se trouve dans un quartier paisible qui offre un cadre de vie agréable. Il est proche des commerces et des transports en commun, facilitant le quotidien de ses résidents. Cet appartement GRADIGNAN à vendre se distingue par une place de parking en sous-sol, apportant un confort supplémentaire en matière de stationnement. La terrasse constitue également un atout indéniable, permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'intérieur, l'appartement dispose d'une surface habitable de 54 m², comprenant une entrée avec placard, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bains avec WC séparé et un cellier pratique pour le rangement. Le bien comprend 2 lots et fait partie d'une copropriété de 181 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété s'élèvent à 1299 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 202 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute visite, contactez votre conseillère SAFTI : Lucie Melaine au 06 78 72 42 89.

A découvrir sans tarder ! Situé au sein d'une agréable résidence proche de toutes les commodités, ce superbe appartement de type 5 en excellent état saura vous séduire par son confort, sa luminosité et ses beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste salon-séjour baigné de lumière tout au long de la journée, ouvrant sur un balcon ensoleillé idéal pour vos moments de détente. La cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, dispose d'un cellier attenant pour encore plus de praticité. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec balcon privatif et une autre avec salle d'eau attenante. Une belle salle de bains complète cet espace, offrant confort et indépendance à chaque membre de la famille ou à vos invités. Vous apprécierez particulièrement les volumes généreux et les nombreux rangements de ce bien, parfait pour accueillir une famille en quête d'espace et de sérénité. Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent parfaire cet ensemble. Un bien rare sur le marché, à visiter sans plus attendre ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

GRADIGNAN LANGE. A Gradignan, découvrez cet appartement confortable de 78m² bien entretenu dans un environnement calme et à proximité des transports. Il se compose d'une entrée avec placards, de 2 chambres spacieuses avec placards, d'un salon-séjour lumineux donnant sur un balcon exposé sud est, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Chauffage et eau froide et chaude compris dans les charges. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 et 2070 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 466 lots dont 212 lots principaux , Charges annuelles 4244. 00 Euros , Surface Carrez 78. 5m²

Appartement T5 à vendre - Centre ville de GradignanDécouvrez cet appartement spacieux de 125m² en plein cœur de Gradignan, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Idéal pour une famille ou les amateurs d'espace, cet appartement à acheter à Gradignan propose un vaste espace de vie de 42m², lumineux et ouvert sur un balcon orienté sud avec vue sur le parc.Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée, il comprend également une cuisine aménagée, une chambre parentale avec salle d'eau, ainsi que trois autres chambres desservies par une seconde salle de bains. En complément, une cave et une place de parking privative viennent parfaire ce bien rare. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, garantissant un confort optimal. Une cheminée peut être installée, le conduit étant déjà présent.Vous serez à seulement 100 mètres de la place de l'église, avec des commerces et des écoles à proximité immédiate.

À vendre, appartement à Gradignan, Gironde, dans la région Aquitaine. Situé au 2e étage d'une petite résidence de trois niveaux sans ascenseur, ce logement traversant de 31,89 m² propose un cadre de vie agréable au cœur d'une commune prisée. Il comprend une entrée, une cuisine séparée, un séjour lumineux de 12 m² donnant sur un balcon couvert de 3 m² exposé sud, un espace nuit, une salle d'eau et des WC séparés. Un cellier privatif de 3 m² vient compléter cette offre. La résidence, bien entretenue et composée de seulement 35 logements, est située dans un environnement privilégié avec une vue dégagée sur un parc arboré, sans vis-à-vis. En termes de commodités, tout est accessible : commerces (boulangerie, pharmacie, Intermarché), accès rapide à la rocade bordelaise et transports en commun menant directement au centre de Bordeaux, à la gare Saint-Jean et à l'ensemble des facultés. Cet appartement Gradignan à vendre, entièrement électrique (DPE : classe D), constitue une opportunité aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 959 € par an et la taxe foncière est de 839 €. Actuellement, le bien est loué depuis le 1er juillet 2019 à une locataire étudiante, garantissant ainsi votre investissement. N'hésitez pas à nous contacter rapidement pour organiser une visite !