Achat Appartement avec ascenseur à Gradignan (33170) : 57 annonces

À seulement 3 minutes à pied du centre de Gradignan, dans une résidence calme en pleine rénovation énergétique, cet appartement T2 à vendre est situé au dernier étage. Il dispose d'une entrée menant à une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte. La partie nuit se compose d'une chambre avec placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un balcon agréable et une cave viennent compléter cet appartement à acheter à Gradignan. Située au bord de l'Eau Bourde et entourée d'un beau parc arboré, cette résidence offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéalement située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

EXCLUSIF ! GRADIGNAN proche Centre-Ville - Appartement de charme au coeur d'un château avec son parc privatif. Situé au 1er étage il développe 105 m² en loi Carrez et environ 152 m² habitables au sol, avec de superbes volumes et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, un spacieux couloir pouvant recevoir une bibliothèque, un grand séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond et parquet massif, de larges fenêtres pour un maximum de lumière. L'appartement propose également une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle de bain, une cuisine séparée. A l'étage, sous les combles, un magnifique espace avec poutres apparentes accueille une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un cadre intime et plein de charme. Le plus, un grand garage box privé avec électricité pour votre véhicule. Vous pouvez contacter Carole MAZET au 06x38x35x02x68 ou l'agence au 05x56x33x00x00. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 2200 euros.

Un investissement rentable et sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans un Appart 'Hôtel en coeur de ville Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement : Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant solide Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP Détails du bien Résidence I-ART 9001 Chem. des Maures, 33170 Gradignan https://www.sweetly.fr/etablissements/gradignan/residence-i-art/ Type : Studio meublé Surface : 23.00 m2 Étage : 1 Prix d'achat : 87 391 EUR Loyer annuel : 4 020 EUR Charges annuelles : 215EUR Taxe foncière : 198 EUR Bail commercial en cours 09/2033 Idéal pour un Investisseur souhaitant : un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact : Benoit GENTILINI Conseiller en investissements LMNP APOGEE PATRIMOINE www.apogeepatrimoine.com

Gradignan : Appartement très lumineux de 86 m² avec une immense terrasse de 87 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert à aménager comme un jardin suspendu. ​Un bien rare et au calme. L'appartement bénéficie d'une triple exposition et d'un accès direct à la terrasse depuis le salon, la cuisine et les chambres. ​Emplacement idéal : Tout se fait à pied (écoles, commerces, transports et marché du dimanche). ​Agencement : Une grande chambre principale + une seconde chambre avec sa salle d'eau privée. Grande salle de bain indépendante. ​Prestations : État impeccable, ascenseur donnant sur palier privatif, double garage portail électrique et cave. ​Cadre de vie sécurisé, confortable et très pratique. Proche de tout ! À visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 04/04/2026 par Gaëlle Jaumouillé 0662464938, RSAC 511755225 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux

À GRADIGNAN, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cet appartement familial à vendre offre trois chambres et une superficie de 102 m² habitables. Lumineux et parfaitement entretenu, cet appartement dispose de toutes les commodités à proximité. Vous apprécierez également ses deux espaces extérieurs, incluant un grand balcon avec une vue dégagée sur la verdure et une terrasse de 16 m². De plus, ce bien comprend une cave et une place de parking en sous-sol. Pour un projet d'achat appartement GRADIGNAN, n'hésitez pas à consulter la proposition d'aménagement virtuel disponible en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 4.48%. Prix hors honoraires : 320000 €. Pour plus de détails sur les honoraires, consultez le barème : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À la recherche d'un achat appartement à GRADIGNAN ? Découvrez cet spacieux appartement de type 2, d'une superficie d'environ 53m², avec un balcon offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant. Situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cet appartement à vendre est en très bon état général et bénéficie d'un cadre calme et lumineux. Doté de nombreux rangements, il est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité, à visiter sans tarder ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.68%. Prix hors honoraires : 170000 €. Barème des honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose un appartement à acheter à Gradignan, idéal pour un investissement clé en main avec rentabilité immédiate dans le secteur Eurofac. Situé à proximité des universités et des transports (bus et tram B – Montaigne Montesquieu à 15 minutes à pied), cet appartement T1 bis est vendu loué, garantissant un investissement sécurisé sans vacance locative. L’appartement comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un espace nuit bien délimité, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Vous apprécierez également le balcon exposé ouest, apportant une belle luminosité au logement. Les prestations incluent une place de parking privative et un local à vélos, très recherchés dans ce secteur étudiant. Les points forts de cet appartement à Gradignan à vendre : - Déjà loué avec des revenus immédiats : loyer de 800 € CC / 619 € HC, bail en cours jusqu'au 1er février 2027. - Situé dans un secteur étudiant dynamique (Eurofac) avec une forte demande locative. - DPE D, garantissant un investissement pérenne. - Charges englobant chauffage collectif au gaz, ainsi que l'eau chaude et froide. - Résidence avec gardien et copropriété bien entretenue, avec modernisation des ascenseurs prévue. - Appartement propre et bien entretenu par les locataires. Ce bien est idéal pour démarrer ou développer votre patrimoine immobilier en toute sérénité dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. La présente annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 341 lots au total, sans aucune procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 208 € par mois (soit 2496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations énergétiques sont les suivantes : classe ENERGIE D, indice 190 et classe CLIMAT D, indice 35. Les informations sur les risques associés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.

GRADIGNAN. Très agréable appartement T3 dans une résidence bien entretenue, il se compose d'un séjour double et deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des rangements. Bien exposé il est lumineux et le balcon offre une vue sur le parc arboré tranquille et calme. Votre véhicule sera au parking en sous sol et vos vélos, bagages et autres dans une grande cave facile d'accès. Les commerces, écoles, marché sont à proximité. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 et 2270 Euros/an (année de référence 2022) Bien en copropriété de 424 lots dont 115 lots principaux , Charges annuelles 4400. 00 Euros

Bien le moins consommateur d'énergie

439 000 €

4 304 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 102 m²
• 3 chambres
• 

Gradignan (33)

GRADIGNAN - Situé au troisième et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et à l'architecture élégante, cet appartement T4 de 102 m2 est idéal pour un achat appartement à Gradignan. Vous serez immédiatement séduit par sa spacieuse pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa double exposition, ouvrant sur une terrasse de 70 m2. L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC. Ce bien est accompagné d'un GARAGE fermé et d'une place de parking, un véritable atout au quotidien. Emplacement recherché : commerces à proximité, centre-ville facilement accessible et accès rocade immédiat. Cet appartement à vendre à Gradignan offre de belles prestations et est prêt à accueillir vos valises. À visiter sans tarder en contactant votre agence indépendante Fanny Dupain Immobilier au 06 87 42 68 97, coup de cœur assuré ! OFFRES COMMERCIALES À SAISIR !! Dernier logement. Les images de synthèse vous permettent de vous projeter dans le logement avec une décoration plus personnalisée. Non contractuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Achat appartement Gradignan - T4 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - RÉSIDENCE DU PARC - BALCONS + 2 PARKINGS + CAVESitué à Gradignan, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, cet appartement à vendre se trouve dans une résidence sécurisée, très appréciée pour son emplacement et sa proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Découvrez ce bel appartement T4 entièrement rénové, situé au 4ème étage.L'appartement se compose de :- Une entrée avec placard- Un salon lumineux avec accès à un balcon- Une cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, avec cellier attenant- Trois chambres confortables, dont deux avec accès à un balcon commun- Une salle d'eau rénovéeLes atouts de ce bien :- Appartement entièrement rénové - aucun travaux à prévoir- Deux balcons pour profiter de l'extérieur- 2 places de parking en sous-sol- Ascenseur- Une cave- Résidence sécurisée et très recherchéeCe bien est idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement serein dans un secteur prisé. N'attendez plus pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

À saisir en centre-ville de Gradignan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cet appartement 2 pièces est un bien rare à acquérir. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour menant à une terrasse, d'une cuisine séparée avec loggia, d'un cellier, d'une chambre avec placard ainsi que d'une salle de bain avec WC. Une place de parking privative est également incluse. Prévoir des travaux de rénovation. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat appartement Gradignan.

Vous envisagez un achat appartement Gradignan ? Ne cherchez pas plus loin, car ce studio à vendre est l'opportunité idéale pour un investissement sûr et sans travaux. Situé à Gradignan, dans le département Gironde et la région Aquitaine, cet appartement a été entièrement rénové avec soin il y a un an et est proposé entièrement meublé, prêt à accueillir son futur locataire ou à vous permettre de poser vos valises immédiatement. Avec une surface optimisée de 14 m², chaque espace est judicieusement aménagé. Profitez également d'un balcon de 2,26 m² pour vous détendre, ainsi qu'une place de parking, un atout précieux pour éviter les soucis de stationnement. Niché au cœur du campus, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux transports, commerces et services. Parfait pour un investisseur souhaitant un bien clé en main, ou pour loger un proche, sachant que le bail d'une étudiante en place reste valide jusqu'au 31 juillet 2026. DPE : Classe C. Pour un appartement à acheter à Gradignan, ce studio compact et bien pensé permet des charges maîtrisées (taxe foncière et charges de copropriété). Référence agence : 847.

À vendre : charmant appartement T2 d'environ 46m² situé à Gradignan, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Cet appartement à vendre dispose d'une belle terrasse de plus de 13m² ainsi que d'une place de parking privative. Proche de toutes les commodités, cet appartement est idéal tant pour un premier achat que pour un investissement. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Gradignan. Découvrez également la proposition d'aménagement virtuel non contractuel en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 5.44 %. Prix hors honoraires : 180000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Découvrez cet appartement à vendre à Gradignan, situé dans le département de la Gironde en région Aquitaine, idéal pour les investisseurs. Vendu loué, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, proche des transports, des écoles et des commerces. Un bus à proximité immédiate dessert les facultés. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il est vendu meublé et se compose de 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, d'une salle de bains, d'une grande cuisine équipée séparée et d'un séjour lumineux. Vous apprécierez également l'entrée avec rangements, un dressing, une buanderie ainsi qu'une place de parking privative. Une visite virtuelle est disponible sur demande. N'hésitez pas à considérer cet achat d'appartement à Gradignan.

A deux pas du campus universitaire et de l'ensemble des commodités (commerces, transports, écoles...), venez découvrir ce charmant appartement qui vous séduira par son emplacement idéal et son état irréprochable. Il vous accueil par une entrée desservant une partie jour, composée d'une cuisine aménagée et équipée et d'un vaste séjour avec rangements donnant sur un balcon exposé Est, idéal pour vos petits-déjeuners. Partie nuit, un dégagement vous conduira à une salle d'eau, un wc indépendant et deux belles chambres avec rangements, donnant toute les deux accès à un second balcon. Cet appartement est vendu avec une place de stationnement au sein de la copropriété. Pour vous offrir la possibilité de disposer d'un rangement supplémentaire, vous pourrez acquérir en supplément un cellier sur le pallier de l'appartement. Ce logement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif grâce à sa proximité avec le campus (collocation acceptée au sein de la copropriété). Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur recherché. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 116 lots. Charges annuelles : 2200 euros. Tiffany LEGRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844641613 - Bordeaux.

EXCLUSIVITE ORPI ! A vendre en exclusivité, un studio d'environ 21m² composé d'une entrée, une salle de bains avec WC et un séjour avec kitchenette. Le bien comprend une place de parking sécurisée. La résidence est très bien desservit par les transports en commun, et elle est située proche des universités. Les charges comprennent charges de corpo, gardien, chauffage, eau chaude, eau froide et électricité. Rafraichissement à prévoir. Référence agence : 373

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Situé à Gradignan, à proximité immédiate de l'Université Bordeaux Montaigne, venez découvrir ce studio à rénover de 30m2 Carrez. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce principale, d'une cuisine semi-ouverte et d'une salle de bain avec WC séparé. Un balcon et une place de stationnement complètent l'ensemble. Les plus : la luminosité et le potentiel de ce bien à faire revivre. Informations complémentaires : travaux à prévoir, menuiserie double vitrage PVC, production de l'eau chaude et du chauffage par chaudière gaz collective, résidence sécurisée, ascenseur, etc. Bien en copropriété. Charges de copropriété : 150EUR/mois incluant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude. Taxes foncières : information à venir. Prix de vente : 109 900 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : 101108. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - krenaud.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Côté Particuliers Bordeaux Chartrons vous présente un appartement à acheter à Gradignan, situé au cœur de la ville dans la Gironde, région Aquitaine. Cet appartement T2 de 62 m² se trouve au 5ème étage d'une résidence avec ascenseur et parking. Il dispose d'une entrée avec placards, d'une belle pièce de vie donnant sur un balcon-terrasse, d'un espace cuisine fonctionnel, d'une chambre avec placard intégré, ainsi que d'une salle de bains et WC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Une place de parking privative vient compléter ce bien. Le bien est situé à proximité immédiate des commerces et des transports. (5.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) La copropriété comprend 170 lots, dont 76 lots d'habitation, sans procédure en cours. Charges annuelles : 1368 euros.

Emplacement idéal pour cet appartement (année de construction 2013) à proximité immédiate des commerces et commodités. Découvrez ce T3 de 70m² environ au 1er étage sur 3 avec ascenseur dans une petite copropriété sécurisée. Le séjour de 24m² vous offrira beaucoup de luminosité grâce à son balcon de 10 m² exposé plein sud. Vous profiterez également d'une cuisine de 9m² avec cellier attenant. Le coin nuit se compose de 2 chambres dont l'une, dont l'une avec balcon, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Les plus : 2 places de parking (intérieure et extérieure), local pour 2 roues, fibre optique,visiophone. Contactez moi vite ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica WINCKER, Tél. : 0658378861, E-mail : jessica.wincker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC desous le numéro

Meilleur rendement locatif

91 800 €

4 529 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 20,27 m²
• 

Gradignan (33)

Découvrez cet appartement Gradignan à vendre, d'une superficie de 20m², situé à Gradignan dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Vendu vide d'occupant, cet appartement se trouve au 3ème étage d'une résidence sécurisée de 6 étages, offrant une vue dégagée. Il comprend une entrée, un séjour avec placards donnant sur le balcon, une kitchenette, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement à acheter à Gradignan vous permet de profiter d'un balcon pour vos moments de détente et d'un ascenseur pour un accès facilité. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, son potentiel est indéniable. Un parking privatif sécurisé est également inclus. La résidence dispose de beaux espaces verts, d'un gardien, d'un local à vélo et d'un terrain de tennis. Situé à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, cet appartement vous offre un cadre de vie calme et pratique. DPE projeté : classe D (après remplacement de la baie vitrée actuellement en simple vitrage). Taxe Foncière : 845€ / an. Charges de copropriété : 1272€/an (comprenant chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, etc.). Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 877.

Pour investisseurs, appartement de type T1bis en très bon état, et situé à proximité de toutes commodités, il se compose d'une entrée avec grand placard, un séjour double, une cuisine indépendante meublée et équipée (four, plaque induction, hotte), un cellier, une salle d'eau avec wc. 1 place de parking privative et 1 cave. L'appartement est vendu loué, le locataire est en place depuis le 1er août 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, cet appartement T2 de 42,75 m² situé à Gradignan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Idéalement situé en plein centre-ville, il se trouve au sein d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, dotée d'un ascenseur. Cet appartement à acheter à Gradignan représente un investissement locatif clé en main, parfait pour développer votre patrimoine en toute sérénité. L'appartement est lumineux et dispose d'un parking ainsi que d'une cave. Bien agencé, il comprend : - Une chambre confortable avec placard intégré - Une salle de bain avec WC et rangements - Un espace cuisine pratique - Un séjour lumineux de 20 m², idéal pour recevoir ou se détendre Situé au niveau R-1, cet appartement présente un double vitrage neuf, assurant un excellent confort thermique et acoustique. En complément, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol ainsi que d'une place de parking privative aérienne. Il s'agit d'un bien en vente à Gradignan, vendu loué sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), ce qui offre un cadre fiscal avantageux pour les investisseurs. Le loyer actuel est de 660 EUR charges comprises par mois, dont 50 EUR de charges mensuelles. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un investissement locatif dans un secteur prisé, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT À ACHETER À GRADIGNAN - SPÉCIAL ACHAT APPARTEMENT GRADIGNANÀ vendre : Appartement de type T5 (103 m²) situé au dernier étage en attique d'une résidence élégante et sécurisée à Gradignan, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien d'exception, construit en 2025, bénéficie d'un garage et d'un parking.Idéalement situé dans le secteur Naudet, la commune de Gradignan est prisée pour sa qualité de vie agréable et conviviale, ainsi que pour ses nombreux espaces verts. À seulement 20 minutes de Bordeaux, la résidence se trouve à proximité des accès routiers et des commodités.AGENCEMENT :Au dernier étage d'un immeuble de trois étages avec ascenseur, cet appartement comprend : - Une entrée - Une grande pièce de vie (séjour/cuisine) d'environ 38 m² - Quatre chambres - Deux salles d'eau - Deux WC - Une belle terrasse angle de 70 m², accessible par le séjour, la cuisine et les chambres, offrant intimité grâce à une murette. - Garage et parking en sous-sol.PRESTATIONS :- Grande hauteur sous plafond - Chauffage au gaz - Double vitrage - Finitions soignées (peinture blanche lisse, parquet et carrelage) - Placards intégrés - Salles d'eau équipées (meuble, miroir, sèche-serviettes)COMMODITÉS :- Transports : bus au pied de l'immeuble, aéroport à 11 minutes, TER de Pessac à 9 minutes, gare de Bordeaux à 17 minutes, accès rapide à la rocade. - Commerces à proximité (boulangerie, pharmacie, tabac, supermarché), galerie marchande de Géant à 7 minutes. - Écoles et domaine universitaire également à proximité.A SAVOIR :- Conforme aux normes de construction pour la performance énergétique - LABEL RT2012 - Copropriété de 21 lots - pas de procédure en cours - DPE B - Garantie décennale, faibles charges, éligibilité PTZ, PMR - Autre possibilité : T4 en rez-de-chaussée avec jardin (informations sur demande) Ne manquez pas cette belle opportunité : logement disponible de suite pour une première occupation. Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Coup de cœur du secteur

299 000 €

2 556 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 117 m²
• 4 chambres
• 

Gradignan (33)

iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : À Gradignan, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement familial aux beaux volumes situé au sein d’une résidence agréable et bien entretenue. Cet appartement à vendre à Gradignan se trouve dans un emplacement particulièrement recherché, proche des écoles, des commerces et des transports, tout en bénéficiant d’un cadre paisible. Vous pourrez profiter des espaces verts de la copropriété ainsi que ceux du parc voisin, parfait pour les promenades en famille. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement lumineux dispose d’une belle exposition sud-ouest et d’une configuration agréable. - Entrée avec rangements - Cuisine indépendante avec cellier/loggia - Séjour spacieux ouvrant sur un grand balcon filant - 4 chambres de belle taille - Grande salle de bain familiale - Salle d’eau communicante avec deux chambres - Nombreux rangements dont grands placards dans le couloir - Cave pour rangement complémentaire - Place de parking extérieure Autres : menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, murs doublés, électricité revue, diagnostics très bons, consommation gaz pour chauffage individuel et eau : 100€/mois pour une famille de 4 personnes. Grâce à ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle, cet appartement à acheter à Gradignan offre un confort de vie inégalé, alliant le bien-être d’une maison à la simplicité d’un appartement. Très lumineux et ouvert sur l’extérieur, il s'agit d'une belle opportunité tant pour une famille que pour un projet d’investissement. La présente annonce immobilière concerne 3 lots situés dans une copropriété de 317 lots au total, sans aucune procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Données énergétiques : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Marion Laye vous propose : Dans la résidence Les Pins de Laurenzane, bien entretenue et au calme, découvrez cet appartement Gradignan à vendre, un grand T2 de 62 m² aux volumes agréables. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour spacieux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine séparée avec cellier et loggia, d'une chambre avec placard intégré et d'une salle de bain avec WC. Une place de parking complète le bien.L'emplacement est particulièrement recherché : à proximité du Parc du Moulineau, de la mairie de Mérignac, du centre commercial Auchan et du centre de Gradignan. Les lignes de bus 8, 31 et 39 sont accessibles à quelques pas. L'accès à la rocade est rapide pour rejoindre Bordeaux en quelques minutes.Ce cadre de vie est à la fois pratique et agréable, parfait pour un premier achat appartement Gradignan ou un investissement sécurisé.La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours mentionnée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur est de 115€ (soit 1380 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique relative à ce bien : classe ÉNERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Adrien Bounaud vous propose: A proximité immédiate du centre ville, dans une résidence calme et arborée avec ascenseur. Cet Appartement T3 de 65,41m2, vous séduira par la qualité de son emplacement. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante aménagée, de 2 chambres (dont l'une avec placards intégrés) avec leurs balcons privatifs, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Une cave en sous sol ainsi qu'une place de stationnement privative complètent le bien. Les '+' : - la façade a été entièrement isolée par l'extérieur en 2018 - tableau électrique refait à neuf - double vitrage et volets roulants électriques - les murs et les plafonds de l'appartement viennent tout juste d'être repeints - chauffage individuel gaz (chaudière récente) - local vélos dans les parties communes - proche du centre ville et de ses commerces, du marché, des écoles, collèges, des transports en commun et des parcs Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Contactez moi sans tarder pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 448 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cet appartement à vendre à Gradignan, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, offrant une configuration modulable avec 3 chambres ou un spacieux double séjour selon vos besoins. Bénéficiant d'une belle luminosité et d'un potentiel de personnalisation, il s'ajuste parfaitement à votre mode de vie. Idéalement situé à proximité des universités et des accès à la rocade/autoroute, cet appartement est une excellente opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement. Une proposition d'aménagement virtuel est disponible en dernière photo. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,2%. Prix hors honoraires : 200 000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Damien Fath vous propose: Idéal investisseurs ! Gradignan – Appartement lumineux de 78 m² environ – Résidence calme et arborée, proche commodités, transports - Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 78 m² environ (possibilité T4), vendu meublé et libre de toute occupation, offre un cadre de vie agréable et verdoyant. Il se compose d’une entrée avec dressing, d’un salon-séjour lumineux avec climatisation ouvrant sur un balcon de plus de 3 m² exposé sud-est, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux grandes chambres avec placards, d’une salle de bain moderne et d’un WC séparé. Une place de parking privative, un cellier, ainsi qu’un local vélos complètent ce bien. Chauffage et eau collectifs, double vitrage, DPE en D. Aucune procédure en cours. Un appartement fonctionnel et confortable, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une vie familiale. Se loue entre 900€ et 1000€ ! À découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 466 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 326.67€ par mois (soit 3920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Fath mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899079065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GRADIGNAN LANGE. A Gradignan, découvrez cet appartement confortable de 78m² bien entretenu dans un environnement calme et à proximité des transports. Il se compose d'une entrée avec placards, de 2 chambres spacieuses avec placards, d'un salon-séjour lumineux donnant sur un balcon exposé sud est, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Chauffage et eau froide et chaude compris dans les charges. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 et 2070 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 466 lots dont 212 lots principaux , Charges annuelles 4244. 00 Euros , Surface Carrez 78. 5m²

Dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et facultés, découvrez ce bel appartement T3 récent, encore sous garantie décennale, en excellent état et sans travaux.Situé au 2? étage avec ascenseur d'une petite résidence récente et sécurisée, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et cellier attenant, donnant sur un grand balcon d'environ 10 m².Côté nuit : deux chambres avec placards, salle d'eau et WC séparé.Une place de parking privative complète ce bien.Environnement calme – Idéal résidence principale ou investissement. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 952 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina HIRIGOYEN, Tél. : 07 77 75 84 21, E-mail : marina.hirigoyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 797 835 766

EXCLUSIF ! A deux pas du centre de Gradignan et de tous ses commerces, découvrez cet appartement de type 4, d'une surface de 74 m, situé au 4ème étage avec ascenseur. Idéalement situé , il conviendra aussi bien à une petite famille qu'à un investisseur recherchant un emplacement premium. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie cosy et lumineuse, une belle cuisine fermée, fonctionnelle et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards dont deux ayant un accès sur un balcon privatif. La salle d'eau, moderne et impeccable ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien parfaitement entretenu et prêt à vivre. Cellier indépendant offrant un espace de stockage supplémentaire dans l'appartement. Des travaux importants d'améliorations énergétique (isolation, et double vitrage) , ont été votés et seront intégralement à la charge du vendeur : une occasion unique d'acquérir un bien avant valorisation ! Vous bénéficierez de plus d'une place de parking réservée ainsi que d'une cave. Vous pouvez contacter l'agence au 05x56x33x00x00 ou Stéphanie FANTIN-ZEROUAL au 06x88x63x37x37 (5.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 456 lots - dont 152 lots habitation. Stéphanie FANTIN-ZEROUAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 255 085 - BORDEAUX.