Dans une résidence des années 60 avec ascenseur, cet appartement de 97 m² bénéficie d'un cadre verdoyant et apaisant en plein cœur de la ville, grâce à un charmant parc arboré situé juste derrière la copropriété. Calme et qualité de vie au quotidien. L'appartement propose de beaux volumes et une distribution vraiment familiale ou idéale pour une colocation avec quatres chambres, deux salles de bains, et un séjour lumineux qui donne accès à un premier balcon. L'appartement est climatisé, un vrai confort appréciable en été. En bon état général, cave et place de parking incluses dans le lot. Sur l'avenue Jean Jaurès proche des tous les commerce tramway, au pied du métro Debourg, à deux pas des écoles et de l'ENS. Référence agence : 116
EXCLUSIVITE 35 Bis rue Saint-Michel, dans une petite rue calme à proximité immédiate du métro, venez visiter ce joli T2 de 46,33 m2, comprenant: une entrée, une pièce de vie de 22 m2, une chambre de 13 m2, une salle de douche, wc séparé, rangements. Les façades sont neuves, double vitrage, chauffage individuel électrique. Vendu libre de toute location. Référence agence : 1662
Appartement de 41 m2 T1bis VENDU LOUE sous bail meublé. Il est situé au 3ème étage sans ascenseur d'une copropriété de 1950. Il est composé d'une pièce de vie spacieuse, d'une cuisine indépendante de 10 m2, d'un espace nuit dans une alcôve de 7m² et d'une salle d'eau. Les toilettes sont indépendants. Actuellement, l'appartement est loué pour un loyer de 680 euros/mois Hors Charges. Le bail en cours a une échéance le 01/12/2026. La rentabilité actuelle est de 3,9%, mais avec l'encadrement des loyers de la ville, elle pourrait être de 5%. Bien idéal pour un investisseur grâce à sa localisation très recherchée. Le bien se trouve à 5 min à pied de la place Jean Macé et de la gare SNCF. Le métro B et le tram T2 se trouvent sur la place. Ils desservent des quartiers centraux de Lyon, dont la gare Part Dieu, à 10 min en métro ou la place Bellecour à 15 min. Une cave de 6m² complète ce bien. Visite virtuelle disponible sur demande. Copropriété de 23 lots - dont 11 lots habitation. Charges annuelles : 352 euros.
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T1 meublé Localisation : 37 Rue du Béguin, Lyon (69007) Surface : 19,14 m² Nombre de Pièces : 1 Etage : R+1 Année de Construction : 2011 Etat Général : Bon Etat Gestionnaire : Studélites Informations Financières : Prix de Vente : 102 704 Loyer Annuel Garanti : 5 002,8 HT Rendement Locatif Brut : 4,87 % Charges Annuelles : 265 Taxe foncière : 418 Bail commercial en tacite prolongation Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 et 570.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
L'agence Vernay Immobilier est heureuse de vous proposer à la vente cet appartement à acheter à Lyon, dans le 7ème arrondissement du département Rhône, en région Rhône-Alpes. Situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence des années 1960, cet appartement de 45m2 habitables bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et divers établissements. Il se compose d'une entrée qui mène à une pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu'un espace nuit avec une chambre de 11m2, une salle d'eau avec WC de 3,48m2 et un dégagement. Les prestations incluent du carrelage dans la cuisine et la salle d'eau, du parquet dans le reste de l'appartement, des fenêtres en double vitrage PVC, un chauffage électrique individuel, ainsi qu'une chaudière électrique pour l'eau chaude. Ce bien dispose également d'une cave. N'hésitez plus et venez découvrir cet appartement Lyon à vendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Une visite s'impose pour ce bien d'exception. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Hervé DELORME au 06 10 41 01 10 ou au 04 72 70 60 71. Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro RSAC 837866474.
Situé en plein cœur de Lyon, à deux pas de la piscine du Rhône, des universités et à moins de 10 minutes à pied de la Presqu’île, ce studio constitue une opportunité rare sur le marché. Il conviendra parfaitement pour un investissement locatif, un pied-à-terre pour un professionnel en déplacement, ou encore pour des parents souhaitant loger leur enfant étudiant dans un quartier central, vivant et très bien desservi. Libre de toute occupation, le bien est prêt à accueillir votre projet. Un grenier attenant peut également être acquis pour 20 000 € supplémentaires, portant la surface totale à environ 30 m² au sol (17 m² en loi Carrez). Ce bien se prête particulièrement à un investissement avec travaux, permettant de bénéficier du déficit foncier. Le studio dispose d’un WC sanibroyeur privatif, ainsi que d’un WC classique commun sur le palier. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est actuellement classé G, mais un accompagnement peut être proposé pour améliorer la performance énergétique et optimiser la location. Enfin, il bénéficie de faibles charges de copropriété (11 €/mois) et d’une taxe foncière réduite, offrant une rentabilité attractive. Ce bien vous est présenté par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
À vendre : appartement lumineux de 4 pièces situé à Lyon 07, dans une belle résidence proche du métro Jean Jaurès. Ce bien sans vis-à-vis comprend une entrée avec placard, un séjour double, deux chambres, une cuisine aménagée, une salle de bains, un dressing et une cave. Ce bien en vente à Lyon 07 vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement, illustrées par une proposition d'aménagement virtuel en dernière photo. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 6,08 % du prix de vente. Prix hors honoraires : 224 359 €. Pour plus de détails sur le barème des honoraires, veuillez consulter https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Notez que le logement présente une consommation énergétique excessive, catégorisée classe F. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Lyon 07, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes.
Sous compromis : SECTEUR JEAN JAURES - ST LOUIS Appartement T4 de 92 m², au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère construit en 1900. Potentiel de séjour, trois chambres ou de division en 2 lots pour investisseurs ou de profession libérale. Cachet de l'ancien,, faibles charges. 2 caves et 2 greniers. Local vélos. Commodités à proximité immédiate. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1720.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller B.I.C. Immobilier : Philippe BRACCO Agent commercial (Entreprise individuelle)
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À vendre, charmant appartement T2 situé au cœur du quartier de la Guillotière à Lyon 7ème arrondissement, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Niché au dernier étage d'un immeuble typique lyonnais sans ascenseur, cet appartement dispose d'une surface CARREZ de 42,63 m². Son emplacement central offre un accès immédiat à tous les commerces, restaurants et transports, faisant de cet appartement à acheter Lyon 7ème arrondissement un bien idéal pour profiter des avantages du centre-ville. Jean-Christophe CHABRET - Tél : 07 63 51 80 20 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux à Lyon. RSAC N° 443 364 799 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5399. Pour découvrir d'autres biens, consultez notre site web. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Prix TTC et honoraires à la charge du vendeur. Les prix de l'énergie sont basés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 400 € par an. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 51. Charges annuelles de copropriété : 1 200 €. Aucune procédure en cours.
Charmant studio situé au 3ᵉ étage sur 4 d'un immeuble typique du XIXᵉ siècle, dans une rue calme et recherchée entre jean-Macé et la Guillotière. Ce bien de 21,28 m² se compose d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagé, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous apprécierez le cachet de l'ancien, les hauteurs sous plafond et la situation idéale, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux de vie du quartier. Idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre parisien ou un premier achat. Référence agence : 598
Plongez au cœur de Lyon avec ce charmant appartement de 69 m², où chaque espace a été pensé pour votre confort. Dès votre arrivée, vous serez séduit par un vaste séjour de 43 m² baigné de lumière, offrant une atmosphère accueillante et chaleureuse. La cuisine ouverte, intelligemment conçue, est parfaite pour concocter de délicieux repas et partager des moments conviviaux. La chambre de 13 m² est un véritable havre de paix, propice à des nuits reposantes. La salle de bain, récemment rénovée, allie élégance et fonctionnalité, tandis que le WC séparé ajoute une touche de praticité. L'un des joyaux de cet appartement est son jardin privatif de 100 m², un espace rare en centre-ville, idéal pour se relaxer ou recevoir vos proches en toute intimité. Une cave spacieuse de 100 m² vous offre un espace de rangement généreux pour tous vos besoins. Pour faciliter votre quotidien, une place de parking privative est incluse, un avantage précieux dans un cadre urbain. Situé à proximité immédiate des transports en commun, vous profiterez du métro B à la Place Jean Jaurès et du Tram T6 à quelques pas. Les familles apprécieront la proximité de l'École Wangari Maathai, à moins de 400 m. Pour vos moments de détente, le Square Ilôt de l'Effort, à seulement 500 m, offre un cadre verdoyant pour des promenades en famille. Caractéristiques techniques : - Surface : 69 m² - Jardin : 100 m² - Cave : 100 m² - Taxe foncière : 525 € - DPE : F - Mode de chauffage : Fuel - Mode de distribution de l'eau : Fuel Mentions légales : Les informations concernant les risques naturels, technologiques et les règles d'urbanisme sont accessibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Elles constituent des éléments d'information publique qui peuvent évoluer dans le temps. Il est conseillé d'effectuer des vérifications complémentaires auprès des services municipaux compétents et, si nécessaire, de solliciter des diagnostics techniques réalisés par des professionnels habilités. Cette annonce est proposée par un acteur professionnel du secteur immobilier et vise à informer le public de manière factuelle. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
En Exclusivité Appartement habitable ou idéal pour profession Libérale : Avocat, Médecin, Dentiste, Comptable, Assurance.... En Palier , appartement traversant de 78 m2 En exclusivité à Lyon 7ème, à proximité des quais du Rhône, de l'Université Lyon 2 et du centre nautique Tony Bertrand, découvrez ce superbe appartement de 78 m². Idéalement situé dans un quartier vibrant et recherché, cet appartement vous place à quelques pas de la ligne de métro Jean Macé, et 4 min du Tram Quai Claude Bernardi, avec un accès simplifié aux commodités, commerces, et établissements scolaires réputés, Universitaires, ainsi à 5 min a pied qu'aux Hôpitaux Saint Joseph Saint Luc. Traversant et Lumineux avec le Salon sur la Rue, la Chambre et Cuisine sur la cour intérieure. Voici ce que vous offre ce bien rare : - Deux chambres spacieuses (19 m² et 18 m²) baignées de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres. - Un salon convivial de 20 m², parfait pour se détendre après une journée trépidante. - Une cuisine séparée et fonctionnelle de 14 m², espace idéal pour préparer vos repas en toute sérénité. - Une salle d'eau moderne de 4,5 m². - Chauffage électrique performant pour votre confort lors des périodes plus fraîches. - Fenêtres en double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale (excepté deux fenêtres restées en simple vitrage). L'appartement est situé au Palier d'un immeuble de caractère offrant une atmosphère de quartier unique et une véritable vie de village au coeur de la ville. Vous apprécierez l'ambiance paisible de cet immeuble de prestige. Que vous soyez à la recherche d'un premier achat ou d'un investissement pérenne, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Lyon. Dépêchez-vous de visiter ce bien coup de cœur qui vous promet une qualité de vie inégalée ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 90. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 788,00 €. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Patrick MORIN 06 64 18 65 33 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 334 430 865 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821370 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.
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