Achat Appartement 2pièces à Le Bouscat (33) : 42 annonces

EXCLUSIVITÉ! LE BOUSCAT Dans un environnement arboré et non loin du TRAM, laissez vous séduire par cet appartement rénové avec goût de 3 pièces . Il dispose d'une entrée, un séjour lumineux exposé SUD, une cuisine indépendante équipée, deux chambres avec placard, une salle d'eau, WC séparé et un balcon sans vis à vis avec une vue dégagée. Le tout est complété par une cave et un garage, ce qui est rare dans le secteur. PARFAIT ETAT, DERNIER ETAGE.... Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier. Référence agence : 1114

À vendre : appartement T2 au Bouscat, Gironde, dans la région Aquitaine. Situé dans une rue calme et résidentielle, cet appartement à acheter Le Bouscat se trouve à proximité des commerces et du Parc de l'Ermitage. À seulement 10 minutes à pied des lignes de tram C, D et E, cet appartement Le Bouscat à vendre est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable. Le bien se compose d'un salon avec cuisine meublée, s'ouvrant sur une terrasse de 9 m² et un jardin de 16 m², tous deux exposés plein est. Vous trouverez également une chambre avec placards, une salle de bains et des WC indépendants. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. La copropriété, bien entretenue, compte 54 lots et offre un environnement sécurisé et calme. À ne pas manquer ! Informations financières : taxe foncière de 980 € et charges de 50 € par mois. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 430 € et 620 €. Pour toute question, n'hésitez pas à me contacter : Virginie Malfrere, agent commercial immatriculé au RSAC de Pessac sous le numéro 893 320 184. Homki vous propose un service transparent pour votre achat appartement Le Bouscat.

« Le Bouscat : tout Bordeaux à vos pieds, le calme à votre porte. » L'appartement propose une distribution fonctionnelle et lumineuse, avec de beaux volumes et des prestations de qualité. Les espaces de vie ont été pensés pour le confort au quotidien, avec une pièce principale agréable, une cuisine moderne, une chambre au calme et un balcon permettant de profiter pleinement des beaux jours. Situé au cœur du Bouscat, au sein d'une résidence récente et recherchée, cet appartement offre un cadre de vie idéal, alliant calme, modernité et proximité immédiate de Bordeaux. La résidence se distingue par son architecture contemporaine, ses espaces verts soignés et son environnement résidentiel paisible, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié. La résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : - Tramway ligne D à environ 3 minutes à pied, reliant directement le centre-ville de Bordeaux (Place des Quinconces) en environ 17 minutes, sans changement, idéal pour les déplacements quotidiens, professionnels ou les sorties culturelles. - Gare du Bouscat – Sainte-Germaine située à environ 300 mètres à pied, offrant une connexion rapide au réseau TER. - Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate, dont la ligne 46 et la ligne 35 permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Bordeaux Métropole à toute heure. - Moins de 10 minutes à pied vous trouverez : Commerces, bus, Pharmacie, salle de sport, Restaurants,Médecin... Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits Place de parking incluse Photos non contractuelles** Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

LE BOUSCAT, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cet appartement T2 à vendre est idéalement situé dans un secteur prisé, à proximité immédiate du centre-ville et du Parc de l'Ermitage. Vous serez séduit par ses prestations et sa luminosité. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie traversante, lumineuse, qui s'ouvre sur un extérieur agréable orienté plein sud. L'espace nuit comprend une chambre avec rangements intégrés, une salle de bains et des toilettes indépendantes. De plus, une place de stationnement complète les nombreuses caractéristiques de ce bien. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Le Bouscat. Contactez notre équipe pour découvrir toutes les originalités de cet appartement à acheter Le Bouscat. Référence agence : 1147.

iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Appartement T2 avec terrasse, parking et cave – Le Bouscat centre. Idéalement situé en plein cœur du Bouscat, à deux pas des commerces, écoles et transports, cet appartement Le Bouscat à vendre vous séduira par son environnement calme et verdoyant. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et bien entretenue, ce beau T2 dispose d'une agréable terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L’appartement se compose : • D'un hall d'entrée accueillant avec un grand placard pour un maximum de rangement, • D'une cuisine indépendante, fonctionnelle, avec passe-plat, • D'un salon lumineux, exposé est, dont l'accès se fait directement vers la terrasse, • D'un espace nuit avec une grande chambre, • D'une salle d'eau entièrement rénovée, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque moderne et d'un sèche-serviette, • D'un WC séparé pour plus de confort. Une place de parking privative en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien. Un local à vélos est également à disposition dans la résidence. Les atouts : • Résidence calme, fermée et sécurisée • Appartement traversant et lumineux • Terrasse sans vis-à-vis dans un écrin de verdure • Chauffage individuel au gaz • Charges incluant le service de la gardienne • Transports, commerces et écoles accessibles à pied (Tram D – arrêt Mairie du Bouscat à 500 m, bus lignes 33 et 82 à moins de 2 min à pied) • Parking privatif + cave + local vélo Une opportunité rare pour un achat appartement Le Bouscat ! À visiter sans tarder. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 109 lots au total et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau, agent commercial de la SAS I@D France.

Prix au m² le plus bas

170 000 €

3 333 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 51 m²
• 1 chambre
• 

Le Bouscat (33)

Découvrez cet appartement à vendre LE BOUSCAT, idéalement situé à proximité du tramway et des commerces, à un arrêt de la Mairie du Bouscat. Grand T2 rénové comprenant une entrée avec coin buanderie séparé, une salle d'eau, et une pièce de vie lumineuse exposée SUD. Vous apprécierez la cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, dotée d'un îlot. L'appartement dispose également d'une chambre, de rangements, d'une cave et d'un parking privé extérieur. Le chauffage et l'eau chaude sont électriques. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, représentant 7.26% du prix. Prix hors honoraires : 158500 €. Pour plus d'informations sur nos honoraires, consultez notre barème sur notre site. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement LE BOUSCAT, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Découvrez cet appartement à vendre à Le Bouscat, au cœur du département de la Gironde en région Aquitaine. Situé dans une rue tranquille, à proximité du Parc Bordelais et des commerces de la Barrière du Médoc ainsi que de la station de tramway, ce charmant 2 pièces a été entièrement rénové en 2024. Au premier et dernier étage d'un petit immeuble de trois appartements, il se compose d'une entrée avec placard, d'un WC séparé, d'un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle de bains. Ce lieu de vie, idéal pour un achat appartement Le Bouscat, est parfait pour profiter des activités sportives au parc et faire du shopping à la Barrière, le tout à pied. Aucuns travaux à prévoir, l'état général est impeccable. Pour visiter cet appartement à acheter Le Bouscat, veuillez contacter Sylvie Guedj au 0683656253 ou par email à sy.guedj@proprietes-privees.com. Prix de vente : 234 000 euros HAI (honoraires de 4% soit 9 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur), soit 225 000 euros net vendeur. DPE D - GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 et 840 euros. Lors de l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité sera requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Sylvie Guedj, agent commercial immatriculé au RSAC 517781563 Bordeaux, auprès de SAS Propriétés Privées. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf 439855SYLG. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charges annuelles : 50 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans la charmante commune du Bouscat (33110), cet appartement T2 bénéficie d'un environnement urbain dynamique. Proche des transports en commun tels que le bus et le tramway, il offre un accès facile à la vie citadine. À l'extérieur, cet appartement dispose d'une agréable terrasse, invitant à la détente en plein air. Une place de parking extérieure est également incluse, offrant praticité et tranquillité aux propriétaires de véhicules. Situé dans une résidence construite en 2000, l'appartement allie modernité et fonctionnalité pour un cadre de vie harmonieux.À l'intérieur, ce bien de 38 m² comprend 2 pièces lumineuses. La disposition bien pensée offre un espace de vie confortable. La présence d'une place de parking constitue un avantage non négligeable dans cette zone urbaine. Avec ses équipements modernes tels que l'ascenseur, l'interphone, le digicode et la connexion fibre, cet appartement allie praticité et confort pour un mode de vie agréable. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi ROUSSELLE, Tél. : 0650142279, E-mail : remi.rousselle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 812068666

BEL APPARTEMENT DE 46 M² - PROCHES COMMODITES - JOLIS VOLUMES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement en excellent état situé au Bouscat près des boulevards. Ce T2 d'une surface de 46 m² dispose d'une belle disposition qui permet d'obtenir une belle pièce de vie de 19 m² ainsi que d'une chambre de 13m². Très lumineux, situé au 3eme étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien est vendu, de plus, entièrement meublé. Cet appartement est vendu avec sa place de parking en sous-sol. LES PLUS: - Joli Balcon - Bien entretenu - Vendu avec tout son mobilier et l'équipement cuisine. - Faibles charges de copropriété (850 €/an environ). - Proche toutes commodités, des transports, du centre du Bouscat et du centre de Bordeaux. Bien idéal pour investissement également. A voir sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre, appartement T2 situé dans une résidence sécurisée de haut standing près du Parc de la Chêneraie, à Le Bouscat, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cet appartement à acheter à Le Bouscat comprend une entrée, un séjour ouvrant sur une grande terrasse, une chambre avec placards, une salle de bains et des WC. En outre, une place de parking est incluse. La proximité avec le tramway et les commerces facilite votre quotidien. (6.28 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) La copropriété se compose de 169 lots, dont 66 d'habitation. Les charges annuelles s'élèvent à 932 euros.

Les 31 logements neufs du studio au 4 pièces se dévoilent à travers des façades aux jeux de lignes dynamiques, joliment géométriques. Au sommet, une toiture terrasse surmonte le bâtiment et achève un projet raffiné, dont l’impact visuel se fond subtilement avec son décor. Les terrasses qui parcourent la résidence sont végétalisées. Esthétiques sans oublier d’être efficaces, elles gèrent les eaux pluviales et limitent les effets de chaleur. Les habitants jouissent en parallèle d’espaces extérieurs privés et intimistes, préservés par un vitrage opal, mais aussi de généreuses parties communes engazonnées, plantées de chênes verts. A l’intérieur, les appartements ne font pas exception au sentiment de luxe dans lequel baigne la résidence. Ainsi, vous êtes accueillis par des pièces voluptueuses, étendus d’espaces extérieurs privatifs, qui accueillent une lumière naturelle et un apport en chaleur jusqu’au creux de l’hiver. Isolés thermiquement et phoniquement, votre environnement se veut sain. Par la suite, les équipements prennent également une place importante, avec des placards aménagés, qui donnent lieu à des salles de bains ainsi qu’à des cuisines aménagées, pour le confort de votre emménagement.Entièrement sécurisée et clôturée, la résidence offre également un vaste parking sécurisé de 43 places desservi par un ascenseur ainsi qu’un spacieux local deux roues, garants d’un confort sans égal. Découvrez également nos 198 autres résidences dans le 33 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 35 Cours Xavier Arnozan, Bordeaux 33000.

REF 102627 - Situé à Le Bouscat, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cet appartement 2 pièces, à vendre, est à proximité du tramway et à seulement 5 minutes à pied de la gare Sainte-Germaine. Livré en parfait état, cet appartement à acheter à Le Bouscat offre un cadre de vie agréable avec ses 44 m² habitables. Il se compose d'un séjour lumineux de 22 m² donnant sur une terrasse de plus de 10 m², d'une chambre de 12 m² avec accès extérieur, d'une salle d'eau avec WC et d'une entrée avec placard. Les prestations sont de qualité et respectent les normes énergétiques récentes (RE2020), assurant une isolation ainsi qu'un confort thermique et acoustique optimal. Un stationnement privatif en sous-sol vient compléter ce bien. L'environnement est pratique, avec commerces, écoles et transports à proximité immédiate, et le centre de Bordeaux accessible en moins de 20 minutes par tram. Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Nous sommes disponibles du lundi au samedi pour répondre à toutes vos questions.

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Laissez-vous séduire par ce ravissant T2 de 41 m², niché au cOEur du quartier recherché d’Ausone au Bouscat. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 2017, cet appartement allie confort moderne et emplacement stratégique. L'espace de vie : Dès l'entrée, vous profiterez d'un aménagement optimisé avec placard et un coin buanderie astucieusement dissimulé. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine cosy et fonctionnelle, prolongée par un balcon idéal pour vos moments de détente. Le coin nuit : Une grande chambre confortable avec sa salle d'eau attenante (douche, sèche-serviettes et WC), offrant une véritable suite privée. Les prestations complémentaires : Une place de parking privative et sécurisée en extérieur. Un local à vélos à disposition. On aime : Le calme d'une résidence récente (normes RT 2012). La proximité immédiate des transports : Tram D (Ausone) à 750m, Bus 33 et 82 à 450m. Le chauffage individuel au gaz pour une gestion maîtrisée. Posez vos valises dans ce cocon moderne ! (avec quelques suggestions d'aménagements sur les photos) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Certaines adresses ne se décrivent pas, elles s'imposent.Au cœur du Bouscat, à deux pas de la Barrière du Médoc, ce T2 d'environ 34 m² incarne un équilibre rare entre élégance, emplacement et valorisation patrimoniale.Situé au 2e étage d'un immeuble parfaitement entretenu, l'appartement séduit par sa luminosité remarquable grâce à une exposition plein sud. Les deux balcons prolongent les espaces de vie et offrent une ouverture précieuse, renforçant cette sensation de confort urbain recherché.Un cellier privatif avec électricité ainsi que des combles aménageables viennent enrichir le potentiel du bien, laissant entrevoir de réelles perspectives d'évolution.À seulement 250 m du tram et à 10 minutes du centre de Bordeaux, cette adresse conjugue emplacement stratégique, forte attractivité locative et sécurisation de l'investissement.Un bien rare, à la fois évident et durable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 183 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tania BOUCHIBA, Tél. : 0614630159, E-mail : tania.bouchiba@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 943622357

Coup de cœur du secteur

159 091 €

3 880 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 41 m²
• 1 chambre

Le Bouscat (33)

Investissement idéal à saisir ! Dans une résidence services séniors construite en 2020, située au cœur du Bouscat, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports. La station de tramway D - Mairie Du Bouscat est à deux pas de la résidence, offrant un accès rapide à Bordeaux. Découvrez cet appartement Le Bouscat à vendre, un T2 de 41,15 m2, avec une loggia de 11,8 m2, au premier étage, orienté sur l’arrière sans vis-à-vis. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une salle d’eau avec WC, d’une chambre avec placard et d'un espace de vie incluant la cuisine. Le bail commercial en cours, d’une durée de 9 ans et 6 mois, se termine en mai 2030, et la résidence est exploitée par Stella Management. Le loyer annuel HT s’élève à 7 578,21 EUR. Les charges de copropriété non récupérables, l’assurance propriétaire non occupant et les travaux mentionnés à l’article 606 CC (hormis le ravalement de façade esthétique) sont à la charge du bailleur. De son côté, le preneur prend en charge l’entretien et le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété récupérables, les travaux (sauf ceux liés à l’article 606 CC) ainsi que la taxe sur les ordures ménagères. Une indexation annuelle du loyer est effectuée selon l'indice des loyers commerciaux, avec un plafond de 1,5 % par an. Cet achat appartement Le Bouscat bénéficie également d’un investissement en LMNP para-hôteliers, permettant la récupération de la TVA sur les honoraires d’agence, le tout sans gestion. DPE C / GES C.La résidence offre de nombreux services : programme d’animations, personnel présent 24h/24 et 7j/7, conciergerie, restaurant, jardin, terrain de pétanque, salon bibliothèque, espaces communs climatisés et parking sur place, avec des animaux de compagnie acceptés. Prix FAI : 159 091,00 EUR. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 19 091 EUR TTC, soit un taux d’honoraires de 13,636 % TTC. Pour plus d'informations, contactez Corentin Ransinangue - La boutique du patrimoine : 07 60 06 50 59 / cransinangue@laboutiquedupatrimoine.fr.

Le Bouscat - Parc Marceau - Beau potentiel pour ce T2 à rafraîchir Situé au 2e étage avec ascensseur d'une résidence calme, cet appartement de type 2 offre une belle surface à aménager. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. Un cellier et une place de parking complètent ce bien. Emplacement recherché, à proximité des commodités et du Parc Marceau. À visiter sans tarder ! Charges mensuelles : 100,00 EUR - TF : 1248,00 EUR.

Meilleur rendement locatif

170 000 €

3 333 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 51 m²
• 1 chambre
• 

Le Bouscat (33)

D

À la recherche d'un appartement à acheter LE BOUSCAT dans un cadre calme et proche du Tram ainsi que de toutes les commodités ? Cet appartement LE BOUSCAT à vendre, situé en rez-de-chaussée et entièrement rénové en 2023, est à seulement 200 mètres de la ligne de Tram D, permettant de rejoindre la Gare Saint Jean en moins de 30 minutes et à 5 minutes à pied de la Gare Le Bouscat Sainte Germaine. Le bien se trouve dans une petite copropriété bien entretenue et sécurisée. Il comprend une large entrée, une buanderie équipée, un WC, une cuisine meublée et semi-ouverte sur un séjour, une chambre avec placards, une salle d'eau et un WC séparé. Vous disposerez également d'une place de parking extérieure attitrée et d'un cellier pour le stockage. Pour toute information complémentaire, contactez-moi au 06 07 67 46 81 ou par e-mail à annesophie.blondel@safti.fr. Ne vous laissez pas induire en erreur par la localisation affichée sur certains sites. Ce bien est composé de 3 lots et est situé dans une copropriété de 49 lots, avec des charges courantes annuelles d'environ 920 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure visée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Les informations concernant les risques potentiels de ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 199 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie BLONDEL, Tél. : 06 07 67 46 81, E-mail : annesophie.blondel@safti.fr - EI - Agent commercial enregistré au RSAC de Bordeaux sous le n° 888 784 907.

Découvrez cet appartement T2 à vendre au Bouscat, idéalement situé à seulement 50 mètres de l'arrêt de tram Les Écus et proche de toutes les commodités. Ce bien, construit en 2016, se trouve dans une résidence moderne, sécurisée et bien entretenue, offrant un accès facile pour les personnes à mobilité réduite. L'appartement est agencé de manière fonctionnelle, comprenant une entrée spacieuse, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec accès à une loggia/terrasse couverte, ainsi qu'une chambre confortable et une grande salle d'eau. Les prestations contemporaines incluent un interphone, un digicode et la fibre optique pour votre confort quotidien. De plus, une place de parking en sous-sol complète cet appartement à acheter au Bouscat. La copropriété compte 30 lots et les charges annuelles moyennes s'élèvent à 835 euros. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez votre conseiller SAFTI : Anne-France DE LA CROIX, au 06 52 21 28 10 ou par email à annefrance.delacroix@safti.fr. Prix de vente : 180 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Ce bien est situé dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

Découvrez ce superbe appartement T2 niché au coeur d'une résidence confidentielle de seulement 11 logements. Conçue comme une grande demeure bourgeoise, la résidence s'intègre parfaitement dans son environnement verdoyant. L'appartement bénéficie d'une architecture unique : une grande toiture traditionnelle abrite de généreux balcons et de larges baies vitrées, offrant une luminosité optimale et une vue imprenable sur l'hippodrome. Côté jardin, le calme et la sérénité dominent, renforçant cette sensation de vivre dans une 'maison de ville'. Prix : 214 000 EUR F.A.I. Honoraires : 14 000 EUR à la charge de l'acquéreur. Contact : Jean-François BORDAS -- 06.63.69.23.72 La Boutique du Patrimoine 13 Rue Louis Blériot 33130 Cette résidence se trouve à proximité des transports Bus (ligne 05) et tramway, commerces (Leclclerc), et commerces de proximités ( boucher, boulanger....) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Vincent Roche vous propose : Appartement T2 – Le Bouscat – Calme, Parc végétalisé.Situé à mi-chemin entre le centre du Bouscat et la ligne du tram C (seulement 8 minutes à pied), ce charmant T2 se trouve au rez-de-chaussée d’une copropriété réputée pour son cadre de vie paisible et verdoyant. Cet appartement Le Bouscat à vendre se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, une vaste chambre, une salle d’eau avec douche, ainsi qu’une buanderie. Le séjour lumineux s’ouvre sur une agréable terrasse orientée sur le parc arboré et le terrain de tennis privé réservé aux résidents. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Accès PMR, résidence calme et bien entretenue. L’appartement est en bon état général, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre au cœur d’un environnement privilégié. Cette annonce concerne un appartement à acheter Le Bouscat et vise 3 lots dans une copropriété de 164 au total, sans procédure en cours mentionnée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 130 € par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Informations sur la consommation énergétique : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Vincent Roche, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité CABINET BEDIN - LE BOUSCAT. Dans une résidence de standing ,à proximité de la ligne du tram D et de toutes commodités, venez découvrir ce T1 . Une cave et place de parking complètent l'ensemble. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 et 1200 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 137 lots dont 50 lots principaux , Charges annuelles 712. 00 Euros , Surface Carrez 27. 8m²

iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Appartement à acheter Le Bouscat, lumineux avec grande terrasse – Dernier étage au cœur du BouscatSitué au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement Le Bouscat à vendre se distingue par sa grande terrasse, atout idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Dès l’entrée, un hall d’accueil fonctionnel avec placard toute hauteur optimise les espaces de rangement. La cuisine séparée, entièrement équipée, allie confort et praticité pour votre quotidien. Le séjour lumineux, bénéficiant d’une double exposition sud-est, s’ouvre directement sur la terrasse, assurant une belle continuité entre intérieur et extérieur.L’espace nuit se compose d’une grande chambre avec placard, au calme. La salle d’eau, entièrement rénovée avec soin, propose une douche à l’italienne, un meuble vasque intégrant l’emplacement pour la machine à laver, un sèche-serviettes et des finitions soignées, accompagnée d'un WC indépendant pour un confort optimal.Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu’un local vélo complètent ce bien. Le chauffage collectif au gaz ainsi que la production d’eau chaude et froide sont inclus dans les charges, facilitant la gestion de votre budget.Les + de cet appartement en vente Le Bouscat :•Résidence calme, fermée et sécurisée•Dernier étage avec grande terrasse•Appartement lumineux et bien agencé•Huisseries remplacées récemment avec volet roulant électrique•Charges incluant chauffage gaz et eau chaude/froide•Tram D – arrêt Courbet à 260 m, bus lignes 9, 70 et H2 à moins de 6 min à pied•Place de parking privative en sous-sol•Local véloUne opportunité rare dans le département Gironde, idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder !La présente annonce immobilière présente 3 lots dans une copropriété de 278 lots au total et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 83,33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À l'arrière d'un immeuble, au sein d'une copropriété, et à l'abri de toute nuisance sonore, se dévoile ce deux-pièces au charme singulier, offrant une véritable sensation de maison. Habillé d'un bardage bois, ce bien atypique développe une atmosphère chaleureuse et intimiste, rare en milieu urbain. Son extérieur privatif arboré, prolongé par une terrasse en bois, invite naturellement à la détente dans un environnement particulièrement calme et confidentiel. L'intérieur se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, ouverte sur l'extérieur, d'un espace nuit aménagé en mezzanine, apportant caractère et optimisation des volumes, ainsi que d'une salle de bain. Un débarras / espace buanderie complète l'ensemble et apporte un confort de rangement appréciable au quotidien. Côté confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur, d'un ballon d'eau chaude électrique et de menuiseries en double vitrage. Situé à la limite immédiate de Bordeaux, à proximité de l'avenue Godard, ce lieu de vie bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique et recherché, alliant calme absolu, accès rapide aux commodités, aux transports et aux principaux pôles médicaux du nord de Bordeaux. Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'un lieu de vie différent, privilégiant le charme, le calme et l'usage, dans un cadre confidentiel entre appartement et maison. Un bien atypique et rare, alliant sérénité, fonctionnalité et emplacement. Cette annonce vous est présentée par Christophe Fleureau RSAC 909 975 948 Bordeaux Agence Balthane Lifestyle Realty.

CENTRE DU BOUSCAT : T2 rénové avec balcon sud. Emplacement idéal pour ce T2 traversant avec balcon exposé Sud. Ce charmant T2 parfaitement rénové, offre une belle pièce de vie avec une cuisine US aménagée, une chambre avec placard et dressing ou cellier. La salle de bain est en parfait état, avec fenêtre. Le balcon est accessible depuis l'espace de vie, une grande baie vitrée se déploie en 3 vantaux offrant une large ouverture. Le balcon n'a aucune mitoyenneté et la vue est dégagée. L'ensemble est dans une copropriété sécurisée avec gardien, ravalée en 2024. Pied à terre avec tram à proximité ou investissement locatif, ce bien était loué meublé 840€/mois CC. Contactez-nous sans tarder pour visiter cet appartement qui n'attend plus que vos valises !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1370 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 263 lots dont 92 lots principaux , Charges annuelles 996. 00 Euros , Surface Carrez 42. 2m²

À seulement 3 minutes à pied du tram D et à 10 minutes de la gare de Sainte-Germaine, découvrez cet appartement à vendre LE BOUSCAT, un T2 neuf de 44 m² situé dans un secteur recherché, à proximité de toutes les commodités. Niché au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement LE BOUSCAT à vendre bénéficie d'une distribution optimisée : une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine ouvert, prolongée par un balcon de plus de 9 m² exposé sud, sans vis-à-vis. La partie nuit se compose d'une chambre donnant accès au balcon et d'une salle d'eau avec WC. Pour les investisseurs, cet achat appartement LE BOUSCAT présente des atouts certains : forte demande locative, bien neuf avec des charges réduites et sans travaux à prévoir, et les frais de notaire offerts. Une opportunité rare pour un placement sécurisé et rentable. Ce bien comprend 3 lots et est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété s'élèvent à 1580€ et le syndicat des copropriétaires n'est pas sous le coup d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 270 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande, contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie DUCOS, Tél. : 0670629868, E-mail : sylvie.ducos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 951 574 383.

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER POUR UN ACHAT APPARTEMENT LE BOUSCAT. Cet appartement LE BOUSCAT à vendre est parfait pour les investisseurs à la recherche d'un bien locatif. Situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cet appartement de type 2 de 47m², vendu meublé et loué, se trouve au sein d'une résidence SENIOR avec services. Il comprend une loggia et un parking. Le loyer annuel s'élève à 7 925 euros, offrant un rendement locatif de 4,65 %, soit un rendement net de charges et taxe foncière de 3,89 %. Le gestionnaire/locataire est STELLA. Idéalement située près du centre-ville, la résidence Danae Le Bouscat, au 20 rue Raymond Lavigne, permet d'accéder facilement à tous les commerces, services et transports, accessibles à pied en quelques minutes. Les résidents peuvent apprécier un environnement convivial et sécurisé, propice au bien-être et aux échanges. La location meublée (LMNP) est le statut fiscal optimal pour construire un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES DE CETTE OPPORTUNITÉ : - Loyers garantis, que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, sans soucis de gestion courante (le gestionnaire règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). - Revenus sécurisés et exemptés d'impôts sur une longue période grâce au statut de loueur en meublé (exonération d'impôts sur les revenus locatifs, nous consulter). - Emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre partenaire immobilier réactif et professionnel, est exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France (étudiants, affaires, tourisme, EHPAD, seniors).

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Cet appartement à vendre Le Bouscat, situé dans une copropriété récente et sécurisée, vous propose un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Il se compose d'une chambre lumineuse, d'une cuisine séparée et d'un séjour spacieux et éclairé, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Idéalement placé près des écoles, des commerces et de toutes les services. Cet environnement calme en fait un choix parfait pour un achat appartement Le Bouscat. Vendu libre, il est prêt pour une installation rapide, idéal pour la rentrée scolaire ! Situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Exclusivité CABINET BEDIN - Le Bouscat Centre – Grand T2 lumineux avec jardin. Appartement avec jardinet et parking en sous-sol, proche du centre du Bouscat. Dans une résidence sécurisée de 2011, ce grand T2 dispose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une grande chambre avec placard intégré et une salle d'eau. Le chauffage électrique individuel assure votre confort. Vous bénéficiez d'une place de parking en sous-sol, un atout précieux pour votre quotidien. Idéalement situé, à deux pas d'un supermarché, d'un pôle médical, du tramway ligne D et de plusieurs lignes de bus. Contactez-nous pour organiser une visite ! Contactez-nous au 05 57 22 55 00 ou au 05 56 45 51 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 597 et 807 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 96 lots dont 48 lots principaux , Charges annuelles 670. 00 Euros , Surface Carrez 41. 5m²