Avenue Jean Jaurès, en face de l'EM Lyon, à 3 minutes du métro Jean Macé, dans un immeuble de 1920 parfaitement entretenu, venez découvrir au 6ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement deux pièces orienté sud composé d'une entrée, séjour avec cuisine US aménagée et équipée, une grande chambre avec placard, salle d'eau avec WC. Balcon filant Chaudière individuel gaz récente pour la production d'eau chaude et le chauffage. Faibles charges Référence agence : 149
À vendre à Lyon, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cet appartement de 201,50 m2 situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble Haussmannien de 1865. Profitez d'un balcon orienté à l'Est. L'appartement propose une belle entrée qui dessert un lumineux salon avec deux fenêtres et une cheminée, une alcôve bibliothèque, ainsi qu'une grande chambre ensoleillée avec deux portes-fenêtres donnant sur le balcon et sa salle de bains attenante. Vous trouverez également une salle à manger à l'ouest, idéale pour servir de chambre ou de bureau, et une cuisine équipée donnant sur cour. L'espace nuit incluant une salle d'eau, une lingerie, et trois chambres supplémentaires sur cour, ainsi que deux toilettes. Les fenêtres en double vitrage sur châssis bois, les volets intérieurs en bois, et les caractéristiques anciennes comme les parquets chevrons et les cheminées ajoutent au charme bourgeois de cet appartement. Le chauffage est individuel avec une chaudière Saunier Duval. En annexe, une cave et un grenier sont disponibles. Une gardienne demeure dans l'immeuble et l'ascenseur se trouve à l'entresol. Ce bien rare à acheter à Lyon est situé à seulement 200 m du métro Foch, au cœur d'un quartier idéal pour les familles, à proximité des commerces, restaurants, écoles, et de la célèbre place Maréchal Lyautey le long des quais. Nombre de lots principaux : 19. Aucun recours en cours.
LYON 6 BROTTEAUX - dans un immeuble ART DECO de 1940, rue LALANDE, au 7ème et dernier étage avec ascenseur, un appartement rénové lumineux avec un balcon orienté à l'ouest. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur le balcon permettant de prendre le café au soleil, une cuisine équipée ouverte sur le salon. 2 chambres orientées à l'est, dont une avec un dressing, une salle de bains, un toilette séparé. L'appartement bénéficie d'une belle lumière. Un chauffage individuel avec une chaudière au gaz de Dietrich. Les fenêtres sont en double vitrage, un parquet flottant. L'immeuble se situe à 300 m du métro et des bus des BROTTEAUX, dans le quartier animé de la place Jules FERRY. En annexe une cave, un local vélo. L'appartement est loué en location meublée d'un an depuis le 5 mars 2026 avec un loyer de 990 euros par mois charges incluses. Charges 365 EUR eau froide comprise. Taxe foncière 389 EUR. Nombre de lots 32 principaux. Terrain HCL renouvelé en 2001. Pas de procédure en cours. Valérie BRAC DE LA PERRIERE Directrice d'agence Port : 06 48 13 64 48.
Marie COINET et Laura NOUACER vous présentent en EXCLUSIVITÉ Sur LYON 9e, en RESIDENCE ÉTUDIANTE de 2012 Les Belles années - Univers 9, un STUDIO MEUBLÉ de 18,3 m2.Emplacement stratégique avec métro ligne D Gorge de Loup, accès aux universités (Vaise, Lyon 1, Lyon 2 ), transports, commerces et services : local vélo, salle commune, laverie, salle de fitness et accueil avec gouvernante, Idéal investisseur clé en main LMNP (défiscalisation) avec bail commercial en cours jusqu'en 2031, gestion 100 % déléguée, aucune vacance locative et aucune gestion à prévoir, assurant des revenus sécurisés. Loyer annuel HT 4 000 , charges 220 par an, taxe foncière 410 , soit un rendement brut d'environ 5 % et un rendement net proche de 4,2 %. Exemple de financement : mensualité estimée autour de 420 pour un loyer d'environ 333 mensuels, soit un effort d'épargne d'environ 80 par mois pour se constituer un patrimoine dans un secteur porteur. Pour une visite, CONTACTER LAURA NOUACER. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 129 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 220 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 79 890 Prix de vente hors honoraires d'agence : 72 000 Honoraires charge acquéreur : 7 890 soit 10,96 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253
Orpi vous propose un studio dans une résidence étudiante de qualité au coeur de confluence dans le 2ème arrondissement de Lyon. Vous souhaitez investir à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports ? Ce studio de 20m² dans une belle résidence construite en 2017 est fait pour vous. Le logement est composé d'une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée et d'une salle d'eau avec WC. Bail commercial, votre loyer est garantis ! Loyer mensuel de 384 euros TTC. Référence agence : 1217
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Découvrez cet appartement Lyon 1er à vendre, alliant charme historique et modernité, situé dans un immeuble du 16ème siècle. Ce duplex de 38 m² (27 m² Carrez), soigneusement rénové, est idéalement placé dans une rue calme proche de la Place Saint-Nizier et des quais de Saône. Avec son ambiance vivante, ce bien est parfait pour un premier achat à Lyon 1er ou pour un investisseur cherchant un bien de caractère à fort potentiel locatif.L'appartement offre un cadre de vie agréable avec un accès facile aux commodités, transports, et écoles renommées telles que Les Lazaristes et La Martinière. Le 2ème étage présente un espace lumineux avec des plafonds à la française, des murs en pierres apparentes et une cuisine entièrement équipée. Les deux mezzanines permettent une utilisation flexible en tant que chambre ou bureau.Équipé de matériaux de qualité, cet appartement à acheter à Lyon 1er dispose d'un chauffage individuel à basse consommation et d'un très bon DPE (D). Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui le rend prêt à vivre dès l'acquisition.Charges de copropriété faibles et un secteur sécurisé par l'UNESCO complètent les atouts de ce bien. Avec un prix attractif de 209 000 €, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes.
À vendre appartement à Lyon, situé dans le 6ème arrondissement, à proximité de la rue de Sèze et de l'avenue de Saxe, près de la place Maréchal Lyautey. Ce studio, idéal pour un achat appartement à Lyon en tant que première acquisition ou investissement, se trouve au 3ème étage d'un bel immeuble ancien avec ascenseur. D'une superficie de 16,75 m² en Loi Carrez, l'appartement comprend une pièce de vie, un coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Une cour intérieure arborée et spacieuse embellit cette résidence, qui a été entièrement rénovée. Le métro Foch est à deux pas, offrant un accès facile aux transports en commun. Pour une visite, contactez Philippe Guilloteau au 06 80 28 43 59. La copropriété se compose de 40 lots, dont 40 d'habitation. Charges annuelles : 480 euros. Ce bien se situe dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes.
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Opportunité d'achat appartement à Lyon, Rhône (69), Rhône-Alpes. Investissez dans un studio étudiant géré avec un loyer sécurisé grâce à un bail commercial, garantissant une gestion simplifiée et une absence de vacance locative. Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, que ce soit pour vous ou un proche. Les avantages de cet investissement :- Gestion entièrement déléguée- Revenus perçus tout au long de l'année, même en période de vacance locative- Exploitant solide et fiable- Aucune démarche locative à envisager- Fiscalité avantageuse grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)Détails du bien :Résidence Q7 Campus, Lyon 7, 5 Rue Félix Brun, 69007 Lyon Type : Studio meublé Surface : 20,13 m2 Étage : 2e Prix d'achat : 105 682 EUR Loyer annuel : 5 178 EUR Charges annuelles : 123,57 EUR Taxe foncière : 361 EUR Bail commercial en cours jusqu'en 08/2028 Idéal pour un investisseur souhaitant :- Un revenu locatif stable et sécurisé,- Un investissement immobilier sans gestion,- Un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP.Contact : Benoit GENTILINI, Conseiller en investissements LMNP, APOGEE PATRIMOINE, www.apogeepatrimoine.com
Au cœur du très recherché quartier d’Ainay, au pied des commerces de la rue Vaubecour et à proximité immédiate des transports et des quais de Saône, découvrez ce charmant studio meublé de 27,50 m² situé dans un immeuble ancien. Entièrement rénové par un architecte, ce bien optimisé avec soin offre un aménagement fonctionnel et des prestations contemporaines. Il se compose d’une entrée desservant une agréable pièce de vie cocooning avec kitchenette intégrée et coin repas, ainsi qu’une salle de douche moderne avec grande douche et des toilettes séparés. Le propriétaire s’engage à remplacer les huisseries (autorisation validée par les Bâtiments de France) par des menuiseries en aluminium avec vitrage anti-effraction, garantissant un apport important en lumière, confort thermique, acoustique et sécurité. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, pour loger un étudiant ou un investissement locatif dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon. D’autres studios sont également disponibles à la vente dans le même immeuble. Pour plus d'informations ou une visite, merci de contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35.
À deux pas des Chartreux, de la Presqu’île et des transports, ce studio calme de 21,36 m² Carrez (31,36 m² au sol) se situe dans une petite copropriété bien entretenue, avec syndic bénévole et majorité de propriétaires occupants. Il se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une salle d’eau avec WC, et d’un espace nuit en mezzanine. Libre de toute occupation, le bien se loue facilement avec très peu de vacances locatives. La faible taxe foncière et les charges réduites permettent une rentabilité optimisée, sans alourdir la gestion.
À l’ouest de Lyon, profitez du charme du 5e arrondissement pour devenir propriétaire d’un appartement neuf entouré de verdure. Agréablement située au calme, dans le quartier Tourvielle, cette résidence confidentielle accueille des appartements de studio au 4 pièces, tous prolongés vers de beaux espaces extérieurs. Facilement accessible par l’A6, le tramway et de nombreuses lignes de bus, cette adresse bénéficie d’un équilibre idéal entre ville et nature. Ville carrefour européenne, Lyon se trouve à 1 h 55 de TGV de Paris et 2 h de Genève et Marseille. Cette situation géographique stratégique soutient le dynamisme économique d’une métropole régulièrement primée comme la plus dynamique de France. * Source : Google Maps
Rendez-vous les 27 et 28 Mars prochains à la Maison de la Confluence (73 rue Smith Lyon 2ème) pour rencontrer nos équipes et parler de votre projet immobilier lors de nos Journées Portes Ouvertes ! Découvrez LA HORA, un nouvel ensemble résidentiel d'appartements neufs éco-conçus, idéalement situé dans le dynamique quartier Confluence de Lyon, à quelques pas des arrêts de tram T1, T2, du centre commercial et à quelques minutes de la gare de Lyon Perrache. Envie d’investir ? Cette résidence est éligible au nouveau dispositif d’investissement locatif JEANBRUN, pour constituer un patrimoine, réduire vos impôts et préparer votre retraite !Ici, faites le choix d'un cadre de vie accueillant, en plein cœur d’un nouveau écoquartier, alliant confort, nature et proximité avec les transports et les commerces. En pieds d’immeubles : 5 commerces à venir, et une salle commune afin de favoriser la convivialité entre voisins. Idéal pour s'installer en famille, ou vivre une retraite paisible, proche de tout !Du studio au 5 pièces, chaque appartement bénéficie d’un extérieur avec des vues sur un cœur d’îlot végétalisé et aménagé ou encore les hauteurs de la ville.Pour en savoir plus, contactez-nous dès maintenant pour découvrir l'appartement qui convient à votre projet !LA HORA est une copromotion REI Habitat et Demathieu Bard Immobilier.*Frais de notaire offerts, offre valable pour les 5 prochains réservataires, sous conditions de la signature d'un contrat de réservation jusqu'au 31/03/2026 et à la réitération de l’acte authentique de vente dans les délais contractuels.
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À proximité du plateau de la Croix Rousse, cet appartement de 42 m2 au sol plus une mezzanine d'environ 6 m2 est idéal pour un achat appartement Lyon. Il bénéficie de trois fenêtres donnant sur une cour dégagée, mettant en valeur les caractéristiques typiques des canuts avec ses poutres et ses belles hauteurs sous plafond. La cuisine équipée, orientée plein sud, illumine l'ensemble de l'appartement. Une chambre séparée peut facilement être créée pour ceux qui le souhaitent. Les toilettes sont séparées, et un grenier ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Lumineux et calme, cet appartement Lyon à vendre saura séduire un couple de jeunes actifs, un étudiant ou un investisseur. Idéalement situé dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes, à côté des commerces et du métro, il offre tout le confort de la vie Croix Roussienne. Contactez Geneviève Raquin au 0662840413 ou par e-mail à genevieve.r2@wanadoo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Situé au cœur du quartier animé de La Part Dieu, à proximité des écoles, des commerces et de la gare, cet appartement à vendre à Lyon est une opportunité à saisir. Ce charmant studio, idéal pour un premier achat appartement Lyon, se trouve au 3ème étage d'une résidence étudiante. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, ainsi que d'une salle de bains avec WC intégré. L'appartement est en bon état et un bail est en cours avec une gestion locative en place. Cet investissement dans le département Rhône, en région Rhône-Alpes, est parfait pour ceux souhaitant investir sur le marché immobilier local. Honoraires à la charge du vendeur.Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marion JANIN inscrite au RSAC de LYON n° 828 432 724. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, rue Turbil, cet appartement à vendre de 32,72 m² offre une vue Ouest dégagée sur les tours du quartier d'affaires. Niché au 5ème et dernier étage d'une copropriété soignée sans ascenseur, ce T1 bis représente un achat appartement Lyon idéal, alliant tranquillité et potentiel d'aménagement. Sans vis-à-vis, vous profiterez d'une luminosité abondante et d'un cadre de vie apaisant, loin des nuisances sonores. La configuration actuelle comprend un séjour, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés, offrant une base à repenser entièrement selon vos envies. Situé à proximité de tous les commerces et restaurants, cet appartement est une belle opportunité dans le département Rhône de la région Rhône-Alpes. Les charges de copropriété sont très faibles, et le logement dispose de deux caves en sous-sol. Ne manquez pas cette chance de découvrir ce bien immobilier à acheter à Lyon, en exclusivité avec BUSSAT Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur.
À l’ouest de Lyon, profitez du charme du 5e arrondissement pour devenir propriétaire d’un appartement neuf entouré de verdure. Agréablement située au calme, dans le quartier Tourvielle, cette résidence confidentielle accueille des appartements de studio au 4 pièces, tous prolongés vers de beaux espaces extérieurs. Facilement accessible par l’A6, le tramway et de nombreuses lignes de bus, cette adresse bénéficie d’un équilibre idéal entre ville et nature. Ville carrefour européenne, Lyon se trouve à 1 h 55 de TGV de Paris et 2 h de Genève et Marseille. Cette situation géographique stratégique soutient le dynamisme économique d’une métropole régulièrement primée comme la plus dynamique de France. * Source : Google Maps
INITYAL, Renaissance d’un site emblématique - né de l’architecture Art Déco entièrement réhabilitée, découvrez des appartements d’exceptions aux prestations haut de gamme, ouverts sur un panorama unique à Lyon. En contrebas, au cœur d’un parc de 2 hectares enrichi de 130 arbres, quatre ilots contemporains se fondent dans l’environnement naturel où patio, terrasse et balcon font entrer le paysage dans les logements. Contactez nous dès aujourd’hui pour être les premiers informés !
Studio de 19 m² à vendre dans une résidence bien entretenue et sécurisée avec gardien. Situé au cœur du 9ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement LYON 09 à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun et de toutes les commodités. Lumineux et fonctionnel, cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement. Une proposition d'aménagement virtuel non contractuelle est disponible en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 6.4 %. Prix hors honoraires : 129000 €. Pour plus d'informations sur le barème d'honoraires, consultez : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf
Rare sur le secteur, découvrez ce studio très lumineux, au calme et idéalement situé à proximité de la gare Part Dieu et de la Doua. Au 4ème étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue , cet appartement vous séduira par son agencement optimal et sa situation. · Espace de vie : Grande pièce de vie ''plein sud'', inondée de soleil toute la journée, prolongée par une belle loggia. Véritable espace extérieur privé donnant sur un grand jardin intérieur, garantissant une tranquillité totale en plein cœur de la ville pour se relaxer au soleil, loin de l'agitation urbaine. · Équipements : Vendu avec cuisine équipée (réfrigérateur, lave-linge, etc.), salle de bain fonctionnelle et WC indépendant pour plus de confort. Grand placard dans l'entrée. · État : Très propre et rigoureusement entretenu. Aucun travaux à prévoir. · Prestations de qualité : Résidence de standing avec deux ascenseurs . · Faibles charges À moins de 10 min du centre de Lyon, à deux pas de la Doua (Université/INSA) et de la gare. Lignes de bus TB11, 3 et 27 au pied de l'immeuble. A proximité des commerces et au cœur de la vie active, ce studio est aussi un écrin où il fait bon vivre. Idéal premier achat ou investissement locatif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 573 € - Charges de copropriété : 26 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif, énergie hydrothermale - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.
EXCLUSIVITÉ ORPI - LYON 3 - Cet appartement à vendre dans le 3ème arrondissement de Lyon est lumineux et idéalement situé entre Grange Blanche et Montchat. Il s'agit d'un charmant studio de 23 m² utile comprenant une agréable pièce de vie orientée Ouest, offrant un bel ensoleillement. Situé au calme, sur cour et sans vis-à-vis, cet appartement Lyon 3ème Arrondissement à vendre dispose également d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie. Au 2ème étage d'une petite copropriété de 3 étages, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des transports (T2, T4, métro D), des écoles d'infirmières et de la faculté de médecine. Idéal pour un premier achat, un étudiant ou un investisseur, ce bien est vendu libre de toute occupation. Une cave complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Lyon 3ème Arrondissement et à visiter sans tarder !! Référence agence : 2999
S'élevant dans la partie Est animée de la ville, au cœur d'un quartier dynamique, cette résidence offre un cadre privilégié proche de toutes les commodités de votre quotidien (commerces, transports TCL T2/T/métro D), école ...) ! Nichée au sein d'un environnement verdoyant, votre nouvelle résidence est une petite construction intime de 4 étages abritant seulement 19 appartements neufs, allant du T1 au T5. Derrière les arbres et les parterres floraux se dressent des façades contemporaines épurées. Chaque étage bénéficie d'un espace extérieur donnant sur un jardin clos au premier niveau, ainsi que de balcons ou de pergolas aux dimensions généreuses. Vous pourrez ainsi profiter de retrouvailles conviviales avec vos amis et votre famille ! La résidence propose des prestations de qualité telles qu'une salle de bain équipée, une résidence sécurisée et connectée, un garage simple ou double en sous-sol, et bien d'autres encore. Grâce à leur orientation, les appartements sont baignés d'une douce lumière tout au long de la journée, les pièces à vivre sont spacieuses, et un système domotique vient renforcer votre confort quotidien. Ce projet allie praticité, esthétique et plaisir pour vous offrir l'appartement de vos rêves et concrétiser votre projet d'achat en résidence principale ou d'investissement locatif. Découvrez également nos 195 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.
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EXCLUSIVITÉ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Cet appartement LYON 7E ARRONDISSEMENT à vendre est situé dans le secteur recherché de Jean Macé (rue des Trois Pierres). Il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des transports en commun, des commerces, des restaurants et des espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie agréable au cœur de la ville. Avec une surface habitable de 30 m², cet appartement se trouve au 7ème étage sur 8 d'un immeuble construit en 1979, garantissant une vue dégagée sur le jardin de la copropriété. À l'intérieur, vous découvrirez un hall d'entrée, une pièce à vivre lumineuse et une cuisine équipée fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le chauffage basse température, l'eau froide et l'eau chaude sont inclus dans les charges. C'est une opportunité idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Le bien comprend 1 lot et se situe dans une copropriété de 86 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété s'élèvent à 1 216 € et le syndicat des copropriétaires n'est pas soumis à une procédure mentionnée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 157 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Eric VAN VOORTHUYSEN, Tél. : 06 30 20 09 08, E-mail : eric.vanvoorthuysen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 818 695 785.
Dans le 7ème arrondissement de Lyon, au sein d'une résidence moderne et bien entretenue, nous vous proposons cet appartement Lyon 7eme Arrondissement à vendre. Ce T1 bis de 38 m², entièrement meublé et équipé, est situé au 2ème étage et bénéficie d'un agencement optimisé ainsi que d'une belle luminosité grâce à un ensoleillement l'après-midi. En très bon état, cet appartement s'inscrit dans un environnement urbain dynamique, particulièrement attractif pour les étudiants et jeunes actifs. Un parking en sous-sol renforce l'attractivité locative de cette vente appartement Lyon 7eme Arrondissement, offrant un investissement sécurisé. Les avantages de cet investissement incluent :- Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel- Une fiscalité avantageuse- Un rendement net de 20 à 30 % supérieur à l'immobilier traditionnel- Une gestion simplifiée, sans vacance locative ou impayés- Des loyers indexés, sans occupation possible. Caractéristiques principales :- Loyer annuel HT : 8 814 €- Bail commercial en cours avec tacite prolongation- Rendement brut : 5,9 %Statut d'Investissement :- LMNP avec neutralisation fiscale- Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux- Pas de CFE à payer pour l'investissement- Frais de notaire réduits. Avec plus de 15 ans d'expertise dans l'immobilier locatif, notre équipe a rigoureusement sélectionné ce bien. Nous offrons un accompagnement sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires, pour vous aider à gérer les risques associés à votre investissement.Pour plus d'informations, privilégiez un appel téléphonique ou utilisez notre formulaire de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre vos besoins et de vous proposer des opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.
Casavo vous propose à la vente un studio avec alcôve idéalement situé à Lyon 3ᵉ arrondissement, à la limite de Villeurbanne, ce studio de 24 m² environ se trouve au 5ᵉ étage sur 7 dans une copropriété de standing, sécurisée et bien entretenue (année 1992). Un bien fonctionnel et lumineux, parfaitement adapté pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement se compose de : Une pièce de vie optimisée avec coin kitchenette (rangements intégrés) avec espace bar et chaises hautes, convivial et pratique Une alcôve avec fenêtre, aménagée en coin nuit - Une salle d'eau avec WC Les + du bien Étage élevé avec ascenseur - Résidence sécurisée (digicode, interphone) - Fibre optique installée - Double vitrage + volets roulants -Chauffage individuel électrique Une cave privative pour stockage. Environnement & commodités Transports : Bus C9, C16, ligne 69 et tramway T6 à proximité immédiate Gare de Lyon-Part-Dieu à environ 1 km (10-15 min à pied) Espaces verts : Square de la place de la Ferrandière à 250 m (~3 min à pied) Square Combet Descombes à 350 m (~5 min à pied) Services & vie quotidienne : Médecins et pharmacies à environ 500 m (~6-7 min à pied) Commerces de proximité à moins de 500 m Mairie de Villeurbanne à 900 m (~10-12 min à pied) Mairie du 3e arrondissement de Lyon à 1,9 km Commissariat Lyon 3 à 1,9 km Informations financières & pratiques : Prix de vente : 135 000 € H.A.I. (charge vendeur) Taxe foncière : 548 € / an Charges de copropriété : 160 €/Trimestre Chauffage : individuel électrique DPE classé C (bonne performance énergétique) Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 520 € et 750 € / an Un appartement compact, bien agencé et idéalement situé dans un secteur dynamique entre Lyon et Villeurbanne, à proximité immédiate des transports, commerces et services Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.
Cette résidence profite d'une rénovation de haut standing, dans un immeuble situé dans l'un des quartiers les plus symboliques de la ville de Lyon: la Croix-Rousse. Connu pour sa culture historique des Canuts, son dynamisme résidentiel et son ambiance agréable, ce quartier offre un contexte parfait pour le développement d’appartements neufs, de 1 à 2 pièces. Ces appartements sont éligibles pour un investissement locatif en déficit foncier (plus de précisions disponibles en agence), et ils représentent une occasion parfaite d'acquérir un bien de haut standing, pour une valorisation de votre patrimoine ! L'intérieur des appartements se distingue par son ampleur, maximisant les espaces de vie grâce à une disposition ouverte du salon et de la cuisine, créant ainsi une vaste zone de jour. De plus, les orientations permettront une luminosité abondante, tout en maintenant une température agréable et un environnement sonore paisible, grâce aux standards modernes d’isolation ! C'est également un excellent moyen de réaliser des économies d'énergie. Ce programme offre des prestations modernes, tout en conservant le charme de l'ancien, une promesse attrayante qui pourrait être à vous dès que vous le désirez ! Découvrez également nos 195 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.
INITYAL, Renaissance d’un site emblématique - né de l’architecture Art Déco entièrement réhabilitée, découvrez des appartements d’exceptions aux prestations haut de gamme, ouverts sur un panorama unique à Lyon. En contrebas, au cœur d’un parc de 2 hectares enrichi de 130 arbres, quatre ilots contemporains se fondent dans l’environnement naturel où patio, terrasse et balcon font entrer le paysage dans les logements. Contactez nous dès aujourd’hui pour être les premiers informés !
Situé dans le 4e arrondissement de Lyon, ce programme immobilier neuf en réhabilitation offre une adresse très prisée à Croix-Rousse, un quartier dynamique et préservé, à seulement 10 minutes du Parc de la Tête d’Or. Dominant la ville depuis sa colline, cette localisation privilégiée allie proximité du centre-ville et cadre de vie animé. Éligible au déficit foncier, ce programme permet de réaliser des économies intéressantes. La résidence propose 48 appartements neufs, répartis sur 5 étages, allant du studio au 2 pièces duplex. Les prestations sont soignées, avec une rénovation de qualité, alliant modernité et charme authentique. Les logements, sécurisés par visiophone et badge Vigik, sont équipés de cuisines semi-aménagées, de salles de bain complètes, d’agencements intérieurs optimisés, de parquets en chêne contrecollé, et bénéficient de belles hauteurs sous plafond avec poutres apparentes. Rénovés selon les normes environnementales actuelles, ces appartements garantissent une isolation optimale, renforcée par du double vitrage. Les parties communes ont également été soigneusement réhabilitées pour un confort accru. Certains appartements offrent des vues imprenables sur le Rhône et le Parc de la Tête d’Or, ajoutant une touche exceptionnelle à ce cadre de vie unique. La résidence inclut également un local à vélos sécurisé pour vos déplacements urbains. Ce programme immobilier neuf à Croix-Rousse est l'opportunité parfaite pour s’installer dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Lyon. Découvrez également nos 195 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité LMNP Location Meublée - Résidence Etudiante - Résidence Studio 9 - Lyon 9ème arr (69009) - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - Studio étudiant meublé Résidence Studio 9 à Lyon Vaise Adresse : 32 rue du 24 mars 1852, 69009 LYON Située à Lyon Vaise, à proximité du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA...) Amos, l'EM de Lyon... Près du quartier Marietton - Salengro avec ses commerces et transports en commun. REVENU LOCATIF Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer annuel : 3 768 € Hors Taxes et Hors Charges / an Paiement : trimestriel, assuré même si le logement est inoccupé Service optionnel « Sérénité » : 24 € HT/an pour l'édition des factures APPARTEMENT Type : Studio meublé, 5ème étage, 19 m² environ Composition : hall d'entrée, pièce principale avec kitchenette, salle d'eau avec WC, placards Location : bail commercial, pas d'occupation personnelle possible Les photos ne correspondent pas au logement, reportage photos en cours. RESIDENCE Appartements designs, entièrement meublés et équipés Services : accueil, ascenseur, réception, ménage, laverie, vidéo-surveillance, local vélos Proximité : métro D (station Valmy), commerces et transports LOCATAIRE COMMERCIAL : NOMAD CAMUS (ex Cardinal Campus) Gestionnaire majeur de résidences étudiantes, 15 ans d'expérience, CA consolidé ~100 M €, équipe de 70 personnes FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation -Des charges et taxes foncières connues La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.
À vendre, cet appartement lumineux et fonctionnel est idéalement situé dans le 4ème arrondissement de Lyon, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Ce studio en rez-de-chaussée surélevé de 26 m², bénéficiant d'une double orientation grâce à ses trois fenêtres, se prête facilement à l'organisation d'un coin nuit, d'un espace de vie avec cuisine, et même d'un bureau. Il comprend également une entrée avec penderie et une salle de bain. Situé dans un petit immeuble bien entretenu de 12 lots, cet appartement à acheter à Lyon 4ème offre un local à vélos et un jardin commun. L'emplacement à la Croix-Rousse permet d'accéder facilement à toutes les commodités : commerces, marchés, professionnels de santé, ainsi que le Théâtre de la Croix-Rousse, un hôpital, et les transports en commun (métro C et bus). Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Lyon 4ème, une visite vous convaincra ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous, avec des honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.
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Comment trouver un appartement avec ascenseur à vendre à Lyon (69) ?
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