Achat Studios à Lyon 8ème (69) : 43 annonces

T3 Traversant – Monplaisir / Sans Souci – Balcon – Lumineux Cœur Monplaisir, idéalement situé à seulement 200 m du métro Sans Souci et 400 m de la place Ambroise Courtois, au cœur d'un quartier très recherché. Au sein d'un immeuble calme et soigneusement entretenu, découvrez ce bel appartement traversant de type 3, d'une superficie de 52 m², situé au 3ᵉ étage et vendu entièrement meublé. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il offre une excellente luminosité ainsi qu'une vue totalement dégagée. En excellent état, d'une cuisine équipée et entièrement aménagée avec une belle pièce de vie ouvrant sur un balcon côté cour intérieure, au calme. L'espace nuit comprend deux chambres avec parquet massif, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une cave vient compléter ce bien. La copropriété dispose également d'un stationnement collectif sécurisé. Prix : 285 000 € frais d'agence inclus. Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Référence agence : 851

LYON 8 Secteur Berthelot, à la jonction des trams T2 & T4 À vendre : charmant appartement de 55 m², idéalement situé en centre-ville de Lyon. Construit en 2017 et en très bon état, ce bien comprend une pièce de vie conviviale, comprenant une cuisine fonctionnelle et donnant accès à un confortable balcon, une salle de bain Le logement dispose également d'un parking intérieur, un atout rare et pratique en centre urbain. L'emplacement est particulièrement attractif : à deux pas d'une école, il conviendra parfaitement aux investisseurs ciblant la demande locative scolaire. Les transports en commun sont très proches, facilitant tous vos déplacements quotidiens et l'accès aux commodités. Le quartier central offre commerces, services et animations à portée de main. L'appartement est vendu loué. Référence agence : 112

Avenue de l'Europe - Arrêt Tram t2 jet d'eau - Mendés France, vous disposerez de tous les commerces à toute proximité. Dans un immeuble de 2010 parfaitement entretenu, venez découvrir au 2éme étage avec ascenseur, cet appartement deux pièces refait à neuf composé d'une petite entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine US ouvert sur une terrasse de 12m² environ plein sud sans vis à vis. Une chambre avec accès à la salle d'eau avec baignoire, WC et emplacement machine à laver. Possibilité d'acquérir un garage (fermé) dans la copropriété en sus. Référence agence : 135

Prix au m² le plus bas

124 000 €

2 583 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 48 m²
• 1 chambre
• 

Quartier États-Unis

Lyon 8ème (69)

4

Lyon 8e – Quartier États-Unis Appartement 1 pièce – 48 m² – Déjà loué – Idéal investissement locatif EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement lumineux situé au cœur du quartier des États-Unis, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon. Au 6ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce grand T1 de 48 m² offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. L'appartement se compose de : Une grande pièce principale agrémentée d'une cloison légère permettant de délimiter un espace chambre, tout en conservant la luminosité et la fluidité de la pièce de vie Une salle de bains en bon état, une cuisine séparée, une belle luminosité naturelle tout au long de la journée Atout majeur : le bien est actuellement loué pour un loyer mensuel de 550 €, auxquels s'ajoutent 150 € de provisions sur charges, soit 700 € au total. Un investissement locatif clé en main, avec locataire en place et rentabilité immédiate. Situé dans un secteur recherché, à proximité : des commerces et du marché des Etats Unis et des transports en commun axe T4 et du T8. cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie lyonnaise. Les + : luminosité, ascenseur, bon état général, séparation chambre, locataire en place, rentabilité intéressante. Ne manquez pas cette belle opportunité d'investissement dans un bien au potentiel certain ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement 5 minutes du centre de Vénissieux, cet appartement à acheter à LYON 08 est idéalement situé à proximité de toutes les commodités, y compris pharmacie, commerces et boulangerie, ainsi que du futur tram T10. Situé dans un petit immeuble de 6 logements entièrement rénové, ce plateau de type T1 avec terrasse nécessite des travaux de rénovation ou la possibilité de réaliser les travaux par le promoteur. Ce bien est parfait pour un 1er achat ou un investissement. Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,5 %. Prix hors honoraires : 80 000 €. Pour plus de détails sur les honoraires, consultez le barème : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Cette vente appartement LYON 08 représente une opportunité à ne pas manquer dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes.

Découvrez cet appartement à acheter à LYON 08, situé à seulement 5 minutes du centre de Vénissieux, à proximité de toutes les commodités (pharmacie, commerces, boulangerie) et du futur tram T10. Ce plateau de type T1, à rénover, se trouve dans un petit immeuble de 6 logements entièrement refait à neuf. Ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investisseur cherchant à réaliser une vente appartement LYON 08. En supplément, une cave et une place de parking sont disponibles. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 9,2 %. Le prix hors honoraires est fixé à 75 000 €. Pour plus de détails, consultez le barème d'honoraires sur le site de Bourse Immobilier.

EXCLUSIVITÉ MTC IMMO - APPARTEMENT À ACHETER À LYON 8e ARRONDISSEMENT. Découvrez ce studio de 22 m2, construit en 2009, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée. Il possède également une terrasse privative de 22 m2. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En sous-sol, vous bénéficierez de deux places de stationnement. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et l'eau chaude est produite par un cumulus électrique. Les taxes foncières s'élèvent à 657 euros par an, et les charges de copropriété sont de 95 euros par trimestre. Ce studio est proposé à la vente avec un bail d'occupation en cours jusqu'au 31/08/2027, générant un loyer annuel de 3 397 EUR HT. La résidence offre des services comme un gardien, une cafétéria, des machines à laver, ainsi qu'un espace avec kitchenette et équipements sportifs. Situé à proximité du tramway, des universités et des écoles, cet appartement à vendre à Lyon est idéal pour un investissement. Pour plus d'informations, veuillez contacter Marion Cuny de l'agence MTC IMMO au 06 80 63 18 84. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

À vendre appartement LYON 08, situé dans le secteur Bachut, au pied du tram T2 et à proximité des commerces. Ce charmant T1 bis, en très bon état et sans travaux à prévoir, se compose d'une pièce de vie/séjour pour un maximum de confort, ainsi qu'une cuisine équipée, une salle de bain avec WC et un balcon pour profiter de l'extérieur. De plus, un box en sous-sol est disponible en supplément. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.9%. Prix hors honoraires : 174000 €. Cette opportunité est à ne pas manquer pour un achat appartement LYON 08 dans le département Rhône, région Rhône-Alpes. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

A 2 minutes des Facultés et du métro, Studio calme et lumineux de 29 m² sans vis à vis en dernier étage. Situé au 3étage d'une petite copropriété aux faibles charges, ce studio en très bon état offre un cadre de vie pratique et agréable. Il se compose d'une pièce à vivre agréable avec coin cuisine aménagé, d'une salle d'eau et de toilettes. Le chauffage individuel électrique. Idéal pour un étudiant ou un investissement locatif. Pour tout renseignement, contactez olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89 *première image générée par IA, image non contractuelle Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 420 euros.

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence ETUDIANTE avec services. Appartement type 1 de 18 m². Loyer annuel : 3 140euros Rendement locatif de 4.25% soit net de charges et taxe foncière : 3.42% net Gestionnaire/Locataire : GESTETUD Cet appartement est situé dans la résidence Studio Lumière au 6, petite rue de Monplaisir à LYON : LYON ville française de la région historique Rhône-Alpes, se trouve à la jonction du Rhône et de la Saône. Son centre témoigne de 2 000 ans d'histoire, avec son amphithéâtre romain des Trois Gaules, l'architecture médiévale et Renaissance du Vieux Lyon et la modernité du quartier de la Confluence sur la Presqu'île. A deux pas de l'Université Lyon III et de la Manufacture des Tabacs, la résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel, en face du Métro D Sans Souci, permettant de relier Bellecour, les facultés de médecine à Grange Blanche, les écoles Supinfo, La Mache, ainsi que les campus universitaires Lyon 2 et 3 à Bron. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence ETUDIANTE avec services.

Découvrez la résidence VERT MILLON, un véritable écrin de verdure inspiré par un majestueux cèdre centenaire, avec un cœur d’îlot soigneusement paysagé. Nichée dans un cadre calme et verdoyant, cette adresse vous offre une qualité de vie exceptionnelle tout en étant parfaitement connectée à la métropole. À seulement 7 minutes à pied, vous trouverez le Métro D et le tramway T6, vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et de profiter de tous les services, commerces, loisirs et transports dont vous avez besoin au quotidien. Idéalement située, VERT MILLON vous garantit une vie urbaine sereine sans compromis. Nous vous proposons les derniers studios neufs de 32 m², dont certains avec un espace extérieur, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Saisissez cette opportunité unique et emménagez dans seulement 6 mois. Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant

Très beau T1 de 24m², situé au 1er étage, dans le quartier de MONPLAISIR. Environnement idéal, rue et quartier très calme et central à la fois; vous avez tous les transports à proximité (Bus, Tram et Métro) et toutes les commodités accessibles à pieds. La résidence est très agréable, et prisée par les étudiants du secteur. Il y a un gardien, une laverie, et des places de parking sécurisées en sous-sol à disposition des résidents. Ascenseur. La façade vient d'être refaite. Les charges sont d'environ de 1200 € annuel dont 55% à charge locataire. Un très bon investissement en plein cœur de Lyon ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont 55% récupérables) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 726 772 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Philippe SEITZ Entrepreneur Individuel 06 52 88 74 22 - Réf.945417

Cette résidence contemporaine offre un design esthétique avec , une allure épurée et l'utilisation de matériaux durables , entre l&rsquo ; enduit clair et la façade boisée . Située sur une parcelle végétale , elle propose des appartements neufs du studio au 5 pièces , idéaux pour un investissement locatif ou pour une acquisition de résidence principale avec le Prêt à Taux Zéro . Les appartements répondent à des normes d'excellence , apportées par le cahier des charges de l&rsquo ; immobilier neuf . Leurs espaces intérieurs sont optimisés pour maximiser l&rsquo ; espace , avant de s&rsquo ; ouvrir à la luminosité naturelle grâce à de grandes expositions . Les équipements comprennent des salles de bains aménagées et un système domotique , pratique pour une consommation responsable . Les appartements sont également dotés de jardins au rez-de-chaussée et de balcons ou terrasses aux étages , offrant des espaces supplémentaires à apprécier . Enfin , des garages simples et doubles sont disponibles en sous-sol selon les plans . Profitez des OFFRES EN COURS ! Découvrez également nos 195 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.

Nouvelle exclusivité ORPI ! Situé rue Marius Berliet dans le 8ème arrondissement de Lyon, à proximité de toutes les commodités, cet appartement à vendre est une opportunité à ne pas manquer. Installé au 2ème étage d'une agréable résidence construite en 2016, cet appartement de type 2 offre un grand balcon donnant sur des espaces végétalisés. Bien agencé sur 38 m², il dispose d'une pièce de vie de 22 m² avec une cuisine aménagée, s'ouvrant sur une loggia de plus de 8 m², ainsi qu'une chambre de plus de 11 m² avec salle de bain attenante. Le bien comprend également un grand garage de 18 m² en sous-sol, offrant un espace de stationnement et un coin cave. Idéal pour un projet d'achat appartement Lyon 8ème Arrondissement, à visiter sans tarder ! Référence agence : 1965.

Coup de cœur du secteur

75 000 €

4 167 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18 m²
• 

Lyon 8ème (69)

4

2

Dans le 8ème arrondissement de Lyon, résidence ''Arts Berthelot'' gérée par le Gestionnaire Cardinal Campus. Studio meublé d'environ 18.16m² comprenant un hall d'entrée, un séjour/kitchenette et une salle d'eau avec toilette. Garantie de loyer pendant 9 ans env. 4 394.06€ TTC de revenus locatif annuel. Rentabilité brut 5.85 % Référence agence : 42/23

À Lyon, au 5ᵉ étage d'une résidence moderne construite en 2013, ce studio de 25,5 m² Carrez offre un espace lumineux et parfaitement optimisé, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, un coin cuisine discret et fonctionnel accompagne une pièce de vie agréable, simple à aménager selon ses besoins. La salle d'eau, récente et bien agencée, apporte confort et praticité au quotidien. La résidence, sécurisée et bien entretenue, assure un cadre fiable pour un investissement pérenne. Libre de suite, l'appartement permet une mise en location immédiate ou une installation rapide. A visiter sans tarder Référence agence : 2095

4 personnes déjà intéressées

79 104 €

4 163 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 19 m²
• 

Lyon 8ème (69)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF À NE PAS MANQUER. Cet appartement à vendre, situé à LYON 08 dans le département Rhône en région Rhône-Alpes, ne peut pas être habité par vous ou un proche en raison d'un bail commercial. Il s'agit d'un logement meublé et loué au sein d'une résidence étudiante avec services. Ce studio de 19 m² se trouve au 1er étage et génère un loyer annuel de 4 034 euros, offrant un rendement locatif de 4,80 %, soit 4,12 % net après charges et taxe foncière. La gestion est assurée par Gestetud. L'appartement est implanté dans la résidence Le Coryphée, au 1-3 rue Xavier Privas, un emplacement stratégique dans le 8ème arrondissement de LYON, à proximité de toutes les commodités, universités et écoles supérieures. Les étudiants bénéficient d'un accès à une cafétéria, une laverie, un local pour deux-roues et un espace d'études. En choisissant cet achat d'appartement à LYON 08, vous optez pour la location meublée (LMNP), le statut fiscal idéal pour construire un patrimoine de qualité et garantir votre avenir. PARMI LES AVANTAGES DE CETTE OFFRE : - Les loyers sont perçus quel que soit l'occupation du logement, éliminant ainsi les risques de vacances locatives ou d'impayés, avec des revenus garantis dès la signature chez le notaire. - Charges réduites, sans tracas de gestion quotidienne (le gestionnaire vous verse directement le loyer). - Revenus sécurisés, exonérés de fiscalité sur une longue période grâce au statut de loueur en meublé. - Emplacements Premium sélectionnés pour maximiser votre investissement. L'AGENCE DU LMNP est votre partenaire immobilière de confiance, spécialisée dans la revente et l'investissement en résidences avec services sur toute la France.

S'élevant dans la partie Est animée de la ville, au cœur d'un quartier dynamique, cette résidence offre un cadre privilégié proche de toutes les commodités de votre quotidien (commerces, transports TCL T2/T/métro D), école ...) ! Nichée au sein d'un environnement verdoyant, votre nouvelle résidence est une petite construction intime de 4 étages abritant seulement 19 appartements neufs, allant du T1 au T5. Derrière les arbres et les parterres floraux se dressent des façades contemporaines épurées. Chaque étage bénéficie d'un espace extérieur donnant sur un jardin clos au premier niveau, ainsi que de balcons ou de pergolas aux dimensions généreuses. Vous pourrez ainsi profiter de retrouvailles conviviales avec vos amis et votre famille ! La résidence propose des prestations de qualité telles qu'une salle de bain équipée, une résidence sécurisée et connectée, un garage simple ou double en sous-sol, et bien d'autres encore. Grâce à leur orientation, les appartements sont baignés d'une douce lumière tout au long de la journée, les pièces à vivre sont spacieuses, et un système domotique vient renforcer votre confort quotidien. Ce projet allie praticité, esthétique et plaisir pour vous offrir l'appartement de vos rêves et concrétiser votre projet d'achat en résidence principale ou d'investissement locatif. Découvrez également nos 195 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.

Investissement sous bail commercial meublé Studio dans résidence étudiante Durée du bail 9ans Début du bail 21/08/2016 Fin du bail 22/08/2025 Loyer perçu propriétaire annuel (HT) 3 291 EUR Indexation loyer ILC (Triennale) Plafonnement indexation 4.5 % Charges de copropriété annuelles (bailleur) 213 EUR Taxe foncière annuelle (montant de la dernière TF connue) 363 EUR Pour plus d'informations contactez Patrim Riviera tel 06.07.27.99.66 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat : service courtage en financement , gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

À la recherche d'un achat appartement LYON 08 ? Ce charmant studio avec coin nuit en mezzanine est situé dans un petit immeuble proche de toutes les commodités. Il dispose également d'une salle d'eau avec wc. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Une proposition d'aménagement virtuel, non contractuelle, est disponible en dernière photo. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 6.4%. Prix hors honoraires : 127000 €. Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur notre site. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un appartement à acheter LYON 08, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes.

Venez découvrir ce studio meublé de 18 m² situé au 4ème étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée de 1994. Cet appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Charges de copropriété : 663 €/an (comprenant eau froide et ascenseur). Taxe foncière : 449 €. Atouts : proximité immédiate du commissariat de police Marius Berliet, de la faculté Lyon 3 (accessible par piste cyclable en 5 minutes), ainsi que des commerces, supermarchés et transports en commun Référence agence : 1165

Opportunité à saisir pour investisseurs ou primo-accédants ! Cet appartement à acheter dans le 8ème arrondissement de Lyon a été entièrement repeint. Situé dans une résidence paisible du secteur Ambroise Paré, à proximité immédiate de la faculté de médecine, cet appartement de 26 m² en rez-de-jardin propose un cadre de vie agréable avec un fort potentiel. Un volet électrique neuf renforce la sécurité. Le chauffage est électrique et une cave vient compléter ce bien. Très bien placé, à seulement deux minutes du métro D (12 minutes de Bellecour), des commerces et des écoles. Le DPE G indique qu'il serait judicieux d'envisager des améliorations énergétiques. Ce prix attractif fait de cet appartement Lyon 8ème Arrondissement à vendre une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. De plus, trois autres studios sont également disponibles à la vente dans la même résidence, chacun avec balcon et cave (actuellement loués). Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. DPE G GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 960 et 1340 euros, selon les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nina NOVEL au 0761497840 ou par courriel à n.novel@proprietes-privees.com. Pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nina NOVEL, agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821 755 691 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour transactions et 120 000 euros pour gestion. Prix de vente : 119 000 euros TTC, honoraires d'agence inclus. Mandat réf : 432046 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Meilleur rendement locatif

78 000 €

4 105 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 19 m²
• 

Lyon 8ème (69)

6

À vendre, appartement LYON 8EME ARRONDISSEMENT dans la résidence étudiante gérée UNIVERS 8, un studio meublé de 19 m². Cette offre inclut la reprise d'un bail commercial de 9 ans avec l'exploitant NEMEA, se terminant le 30/09/2033. Cet appartement à acheter LYON 8EME ARRONDISSEMENT est idéal pour un investisseur en meublé (statut LMNP/LMP) souhaitant optimiser sa fiscalité grâce au BIC au réel avec amortissement. C'est un placement judicieux pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé, affichant une rentabilité locative brute de 4,49 % et nette de charges et de taxes de 3,54 %. Le loyer annuel reversé au propriétaire bailleur, quelle que soit l'occupation du studio, est de 3 500,55 euros HT. Les charges de copropriété sont faibles, à 32,66 euros par mois. La classe énergétique est D. Le taux de remplissage de la résidence est très bon, grâce à sa proximité des transports : métro D, Mermoz Pinel, Tram T6 ainsi que six lignes de bus reliant aux écoles supérieures de santé et aux universités, avec un accès direct aux axes autoroutiers. La copropriété comprend 150 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) de 391 €, soit 32 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO 06 09 98 29 76 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 924458.

À vendre : appartement lumineux à Lyon, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Situé à seulement 500 mètres de la station de tram T2 Jean XXIII et de Grange Blanche, cet appartement au 2e et dernier étage d'un petit immeuble de 8 lots est idéal pour un achat appartement Lyon. Il comprend une cuisine et une chambre, et est équipé d'une climatisation réversible récente ainsi que de huisseries en double vitrage. Vous profiterez d'un accès immédiat aux transports en commun et aux commerces de proximité. La copropriété est en bon état et ne fait pas l’objet d’une procédure. Les charges annuelles s'élèvent à 508 euros. Le prix affiché inclut des honoraires de négociation de 4,8% TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : 282 (E), GES : 10 (B). Pour plus d'informations, contactez Eric DANANCHY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 53511916800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85058.

A VOIR RAPIDEMENT ....!! Orpi vous propose un studio entièrement rénové, au coeur du quartier Montplaisir, proche des facultés de médecine et l'université Lyon 3, sur la ligne D du métro, commerces. Situé au 5ème étage d'une copropriété entièrement rénovée, vous serez séduit par ce bien idéal pour un étudiant. Référence agence : 78

À LYON 8EME ARRONDISSEMENT, dans la résidence étudiante gérée par UNIVERS 8, cet appartement à acheter LYON 8EME ARRONDISSEMENT est un studio meublé de 20 m². Ce bien comprend la reprise d'un bail commercial de 9 ans avec NEMEA, se terminant le 30/09/2033. C'est une opportunité idéale pour les investisseurs en meublé (statut LMNP/LMP), permettant un amortissement (BIC au réel) pour un complément de revenu faiblement ou non fiscalisé. La rentabilité locative nette, déduite des charges et taxes, s'élève à 3.45%. Le loyer versé au propriétaire bailleur, peu importe l'occupation, est de 3 554 euros HT par an, avec des charges de copropriété limitées à 34.75 euros. La classe énergétique de l'appartement est C. La résidence bénéficie d'un excellent taux de remplissage grâce à sa proximité avec les transports : métro D, Mermoz Pinel, Tram T6, et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès aux écoles supérieures de santé et aux universités. L'accès direct aux axes autoroutiers est un atout supplémentaire. Le nombre total de lots de la copropriété est de 142, et le montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel) est de 417€, soit environ 34€ par mois. Les frais sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Lyon, dans le 8ème arrondissement, découvrez cet appartement à acheter Lyon. Ce bel appartement de type F1, d'une superficie de 25,44 m2 (loi Carrez), est très lumineux grâce à son exposition Ouest et offre une vue imprenable sur notre Dame de Fourvière. Situé au 3ème étage d'une résidence récente construite en 2011, cet appartement est libre de tout bail. Il se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre de 21,53 m2 avec carrelage, et d'une salle d'eau avec WC. Vous apprécierez le chauffage central collectif au gaz de ville ainsi que son agréable balcon-terrasse de 8 m2, carrelé et sans vis-à-vis. La résidence dispose d'un local à vélos et d'espaces verts communs. Proche des transports avec un arrêt de tram à 2 minutes à pied et des commerces à proximité. Aucun travaux de copropriété à prévoir et des charges faibles de 70 EUR par mois, dont 50 EUR de charges locatives. En matière fiscale, les Taxes Foncières de 2025 s'élèvent à 684 EUR, avec des frais de gestion de 15 EUR. Ce bien offre de belles prestations, une grande luminosité et un excellent rapport qualité-prix. À visiter absolument. Les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 840 EUR. La copropriété comprend 112 lots. Le DPE est de 145/C et le GES de 27/C, avec des coûts annuels d'énergie estimés entre 310 EUR et 480 EUR. Ce bien est proposé au prix de 143 000 EUR FAI, incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 135 000 EUR.

Sous compromis : Lyon 8e – États-Unis Viviani T1 Bis lumineux avec vue dégagée – Tram T4 au pied Situé dans le quartier recherché des États-Unis Viviani, à proximité immédiate du tramway T4, cet appartement T1 Bis de 47 m² offre un excellent équilibre entre confort, fonctionnalité et potentiel patrimonial. Implanté au 9? étage sur 15 d'une résidence bien entretenue avec gardien, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle luminosité tout au long de la journée. Un bien fonctionnel et bien agencé •Surface habitable : 47 m² •Cuisine indépendante, permettant une séparation claire des espaces •Salle de bains + WC indépendant •Appartement non meublé, laissant une liberté totale d'aménagement •État intérieur : bon état, prêt à être exploité ou optimisé •Ouvertures bois – simple vitrage •VMC simple flux Confort et services dans la résidence •Chauffage collectif au gaz (incluant eau chaude) •Deux ascenseurs •Fibre optique •Interphone •Local à vélos •Résidence sécurisée de 190 lots Les charges de copropriété de 166 €/mois comprennent le chauffage, l'eau chaude, la présence du gardien ainsi que l'entretien complet des parties communes intérieures et extérieures, garantissant une gestion sereine au quotidien. Un emplacement stratégique Lyon 8e – États-Unis Viviani Tram T4 à quelques pas Proximité des commerces, services, pôles médicaux et accès rapide aux grands axes lyonnais. Un secteur apprécié pour sa demande locative constante et son accessibilité. Pourquoi ce bien mérite votre attention Surface rare pour un T1 Bis Étage élevé avec vue dégagée Résidence avec services Secteur bien desservi et dynamique Idéal pour un projet locatif pérenne ou une valorisation patrimoniale à moyen terme. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114. Dans une copropriété de 190 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

140 000 €

5 181 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 27,02 m²
• 

Lyon 8ème (69)

6

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce superbe studio de 27m² situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence récente, de standing et sécurisée, à deux pas du tramway T6 arrêt Mermoz-Moselle sur le huitième arrondissement de Lyon. L'appartement, spacieux et lumineux, se compose d'une belle pièce de vie de près de 22m² avec cuisine américaine à équiper ainsi que d'une salle d'eau avec WC aux normes PMR. Chers amis investisseurs, potentiel locatif exceptionnel et locations courtes durées type AirBnB possibles, estimation 70€ par nuit, soit une rentabilité nette environ 10% !!! A proximité immédiate des transports en commun (tramway, métro, bus), des commerces, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 427 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 479 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190.00 € et 310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Opportunité d'investissement à saisir : appartement à acheter Lyon 8eme Arrondissement, idéal pour un investissement locatif en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Situé dans la résidence étudiante Arts Lumière, à Lyon 8e (69008), ce bien est géré par Cardinal Campus, un acteur reconnu du secteur. L'appartement à vendre est un studio meublé de 18 m², situé au 1er étage et orienté à l'est. Il comprend un hall, une pièce de vie/chambre et une salle de douche avec WC. Loyer contractuel garanti de 995,52 € HT/HC par trimestre, avec une indexation annuelle selon l'indice INSEE ILC, offrant une sécurité même en cas de vacance. Les charges de gestion sont minimes (24 € HT/an). La résidence de cinq étages comporte 80 logements et dispose de nombreux services tels qu'une laverie, un service de ménage et des petits-déjeuners, ainsi qu'une sécurité renforcée (vidéo-surveillance). Les avantages fiscaux sont nombreux : régime fiscal avantageux pour le LMNP, possibilité d'amortissement, et des loyers sécurisés dès la signature de l'acte. L'emplacement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur. Profitez de cette vente appartement Lyon 8eme Arrondissement pour réaliser un investissement sécurisé. Pour plus d'informations, contactez Laetitia HARHOUR au 06 21 93 16 81.