Achat Appartement 4pièces à Lyon 8ème (69) : 107 annonces

EXCLUSIVITÉ ORPI – Lyon 8ᵉ –Idéalement situé au cœur du très recherché quartier Monplaisir, sur la célèbre Avenue des Frères Lumière, venez découvrir ce superbe T3 de 76 m² alliant parfaitement charme de l'ancien et prestations contemporaines de qualité. Installé dans un bel immeuble 1900, dont la façade a été récemment ravalée en 2023, cet appartement prend place au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 5 lots, offrant calme et convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité, et son cachet de l'ancien avec cheminée, parquet et ses belles hauteurs sous plafond. Traversant, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle très agréable tout au long de la journée. La pièce de vie propose un séjour spacieux avec cuisine ouverte de 32m² entièrement équipée , formant un espace convivial et moderne, idéal pour recevoir. L'espace nuit comprend deux belles chambres confortables 10 et 18 m² ainsi qu'une salle d'eau rénovée. Pour votre confort au quotidien, l'appartement est équipé d'une climatisation et bénéficie d'une rénovation de qualité, permettant une installation immédiate sans travaux. Une grande cave complète ce bien. Taxe foncière : 673 euros Conso Réelle EDF : 120 euros / mois Charges copropriété : 940 euros Sa situation au pied des commerces et à quelques pas du métro, vous permettront de profiter d'une véritable vie de quartier dynamique et recherchée, tout en restant à proximité immédiate du centre de Lyon. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, le confort moderne et une localisation exceptionnelle. Contactez nous pour organiser une visite. Référence agence : 2995

LYON 8 Secteur Berthelot, à la jonction des trams T2 & T4 À vendre : charmant appartement de 55 m², idéalement situé en centre-ville de Lyon. Construit en 2017 et en très bon état, ce bien comprend une pièce de vie conviviale, comprenant une cuisine fonctionnelle et donnant accès à un confortable balcon, une salle de bain Le logement dispose également d'un parking intérieur, un atout rare et pratique en centre urbain. L'emplacement est particulièrement attractif : à deux pas d'une école, il conviendra parfaitement aux investisseurs ciblant la demande locative scolaire. Les transports en commun sont très proches, facilitant tous vos déplacements quotidiens et l'accès aux commodités. Le quartier central offre commerces, services et animations à portée de main. L'appartement est vendu loué. Référence agence : 112

Optimisez votre patrimoine avec ce T2 de 43 m² situé au cœur d'un secteur à forte demande locative. Vendu déjà loué (bail nu) pour un loyer de 580 € HC (+ 40 € de charges), ce bien garantit une rentabilité immédiate sans aucune vacance locative grâce à sa proximité immédiate avec les pôles étudiants et les transports. Situé en rez-de-chaussée, l'appartement charme par son joli parquet d'origine dans le séjour et la chambre. Il dispose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC, et profite de fenêtres double vitrage changées en 2022. À seulement 300 m du Tram T2, vous êtes également à 700 m du Métro D et de la Faculté de Médecine, et à seulement 12 minutes à pied de la très animée Place Ambroise Courtois à Monplaisir. Un investissement sécurisé dans un quartier dynamique et en forte demande. Référence agence : 2100

À vendre, appartement T4 de 74m² situé au 3ème étage d'une résidence moderne dans le 8ème arrondissement de Lyon, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cet appartement, exposé nord-est, séduit par son grand séjour lumineux et un accès direct à une annexe de 52m². Il est idéalement proche des universités, des hôpitaux et des commerces. Le quartier est calme et agréable, parfait pour les familles ou les étudiants. Ce bien rare à l'achat est à saisir rapidement. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement à Lyon 8ème Arrondissement.

LYON 8e - T4 69m² avec balcon et cave . effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose à proximité des transports en commun (tram, bus , accès métro rapide ) et de l'Université Lyon 2, cet appartement traversant de type 4, au 4ième et dernier étage d'une copropriété calme, sécurisée, et bien entretenue. Cet appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un séjour lumineux avec parquet ouvrant sur balcon, d'une salle de bain, d'un wc indépendant, et de 3 chambres (10, 12.25 et 10.91 m²) avec pour chacune un placard mural et parquet. Une cave de 8 m² complète le bien. Double vitrage sur l'ensemble fibre et interphone. Les charges de copropriétés comprennent le chauffage, l'eau froide et l'entretien des communs et des espaces verts. Idéal investisseur ou 1ier achat Pour plus de renseignements contacter Magali GROSSI au 06.61.35.77.00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Grossi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans sous le n°832288971. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre dans le 8ème arrondissement de Lyon, cet appartement de 98,87 m² offre un cadre de vie unique à proximité du métro Jean-Jaurès. Situé au dernier étage, il se distingue par sa terrasse plein ciel de près de 40 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. L'intérieur se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine entièrement équipée, le tout s'ouvrant sur cette agréable terrasse, créant une harmonie entre espaces intérieurs et extérieurs. La zone nuit est bien séparée et comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain spacieuse et des WC indépendants. De plus, l'une des chambres offre une vue imprenable sur Fourvière. L'appartement, très soigné et lumineux, nécessite seulement un léger rafraîchissement, idéal pour un achat appartement Lyon sans attendre. Idéalement situé à 15 minutes à pied du quartier animé de Jean-Jaurès, cet appartement à acheter à Lyon permet de bénéficier de la vie urbaine tout en préservant une tranquillité rare. De plus, vous trouverez à proximité le restaurant Au fil des saveurs, très apprécié des résidents. Ce bien rare, en très bon état, comprend également un local à vélo sécurisé et la possibilité d'acquérir un garage dans la copropriété. Les charges s'élèvent à 581,95 euros par trimestre, avec une taxe foncière de 1 753 euros. Une belle opportunité pour les familles en quête d'un appartement à Lyon à vendre, alliant confort et commodités. Contactez Virginie Dumont - Hénoux au 06.87.13.46.31 afin de visiter ce bien situé dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes.

LYON 8. Appartement T4 de 68 m² avec 3 chambres. Situé au dernier étage, cet appartement lumineux et calme est traversant avec un balcon. Dans le quartier Monplaisir la Plaine, cet appartement à acheter à LYON est proposé par l'agence My Cocoon, avec des honoraires fixes à 2%. L'appartement comprend un hall d'entrée, un séjour, une cuisine avec coin buanderie, 3 chambres, des rangements, une salle de bains, et des WC séparés. En plus, vous bénéficierez d'une cave et de places de stationnement collectives. Il est également possible d'acquérir un box fermé en supplément. Caractéristiques : appartement très lumineux avec chauffage individuel électrique, calme au dernier étage, et quelques travaux de rénovation à prévoir. Pour toute visite, veuillez contacter Sébastien THEODOSE au 006 37 09 19 46. Prix : 197 000 euros, honoraires d'agence inclus. Bien en copropriété de 44 lots d'habitation, aucune procédure en cours. Charges annuelles : 960 euros et taxe foncière 2025 : 870 euros. DPE : G / GES : C. Pour un achat appartement LYON, cette opportunité est à ne pas manquer.

À la recherche d'un achat appartement LYON? Ne manquez pas ce superbe duplex de 97 m², situé dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Ce bien, au design soigné et contemporain, constitue une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un appartement à acheter LYON. L'espace de vie, entièrement rénové par un architecte d'intérieur, vous séduira par sa luminosité et son optimisation, avec un balcon agréable pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, l'appartement dispose de trois chambres, idéales pour une famille ou pour créer un espace bureau. Une salle de bain fonctionnelle complète cet espace. La qualité de la rénovation et l'agencement fluide en font un lieu de vie harmonieux et accueillant. De plus, trois places de stationnement, dont deux extérieures et une en sous-sol, viennent renforcer l'attrait de cette vente appartement LYON. Ce bien rare est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux. Contactez-nous pour découvrir ce bien clé en main.

À vendre, appartement T4 lumineux avec balcon - Avenue Francis de Pressensé, idéal pour un achat appartement à Lyon. Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement traversant Est-Ouest de 70 m² se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et transports dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle desservant un spacieux séjour lumineux, avec possibilité de créer une 3ème chambre, donnant accès à une grande terrasse, exposée Ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur l'intérieur de la copropriété. L'espace comprend également une cuisine séparée, entièrement équipée, avec loggia de 2 m², deux chambres avec placards muraux, une salle de bain moderne et un WC séparé. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave, d'un local vélo sécurisé et d'un stationnement au sein de la copropriété, fermée par un portail.

Vente appartement à Lyon - Secteur Vénissieux, Limite Lyon 8ème !Dans la résidence prisée Les Velins, cet appartement à vendre est entièrement rénové et de type 4, offrant une surface d'environ 69m2. Il comprend une cuisine indépendante, un séjour spacieux et lumineux avec accès à un balcon, ainsi que trois grandes chambres, dont une avec placard mural. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce bien. De plus, une cave en sous-sol est incluse.Cette résidence fermée et sécurisée dispose d'un gardien et est idéalement située au pied du tramway T4, avec un parking collectif. Vous profiterez également de la proximité de toutes les commodités : bus, écoles, commerces, métro et tramway T4. Ne manquez pas cette occasion d'achat d'appartement à Lyon, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes.

Prix au m² le plus bas

165 000 €

2 391 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 69 m²
• 2 chambres
• 

Lyon 8ème (69)

Exclusivité NESTENNSecteur Parilly : Au pied du métro ligne D et à deux pas du parc de Parilly, découvrez cet appartement à acheter à LYON. Ce T4 se situe dans une copropriété entièrement sécurisée. Cet appartement traversant bénéficie d'un cadre calme et lumineux. Il comprend un salon/salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres avec rangements (possibilité d'une troisième), une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une cave en sous-sol.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.Idéalement placé, il est proche de toutes les commodités : transports en commun, écoles, commerces, accès routiers, IKEA et Leroy Merlin à proximité. Cet appartement LYON à vendre est à visiter sans attendre ! Copropriété de 157 lots. Charges annuelles : 3012 euros.

À vendre appartement Lyon 8ème - MONPLAISIR - Situé au cœur du village dynamique et familial de Monplaisir, à quelques pas de la place Ambroise Courtois et de l’avenue récemment rénovée des Frères Lumière, cet appartement T3/T4 lumineux et au calme vous attend. Il dispose d'une terrasse parfaite pour profiter des journées ensoleillées, offrant ainsi un véritable havre de paix dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Le métro Ligne D se trouve à seulement 50 mètres.Cet appartement, situé au 2ème étage, est traversant et propose un espace de vie distinct de l'espace nuit. L’espace de vie orienté ouest, avec sa cuisine ouverte sur le séjour, s'étend sur un généreux 41 m², le tout prolongé par une terrasse de 16 m².Côté nuit, à l'est, une grande buanderie fournit un bel espace de rangement, tandis que les deux chambres, donnant sur le jardin, vous garantissent tranquillité. La salle de douche a également été rénovée.Ce bien est vendu avec un box fermé et deux caves. De nombreux travaux ont été réalisés dans la copropriété, et une borne électrique est disponible au sous-sol.Ne manquez pas cette opportunité et envisagez l'achat de cet appartement Lyon 8ème qui n'attend que vous !Ce bien est présenté par Claudine DEPRAETERE, agent commercial E.I, enregistré au RSAC de Lyon n°949 597 280. Honoraires à la charge du vendeur. Nombre de lots dans la copropriété : 90. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1,848 €/an. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

[ÉLIGIBILITÉ TVA 5,5%* - EN TRAVAUX] Nous vous proposons des appartements neufs, du 2 au 5 pièces, spacieux (jusqu'à 127 m²), lumineux et traversants pour la plupart, au sein d'une résidence à l'architecture originale. Tous les logements sont prolongés par des espaces extérieurs cosy, grâce aux matériaux naturels utilisés (bois au sol et en façade) et aux jardinières plantées : terrasses, loggias ou jardins clos privatifs en rez-de-chaussée. Profitez d'un logement durable aux performances énergétiques optimisées, grâce à la RE2020. Installez-vous dans un quartier dynamique en plein développement et bien desservi par les transports en commun (tram, métro, bus). Les commerces et services sont accessibles à pied, tout comme les crèches et écoles, de la maternelle au lycée, pour vous faciliter le quotidien ! Notre équipe se tient à votre entière disposition pour discuter de votre projet immobilier, pour habiter ou investir ! * Lots 102, 104, 205, 301, 501, 702 sont éligibles à la TVA réduite, sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : appartement de 94 m² de standing à Lyon, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Situé au 1er étage d'un immeuble de qualité construit en 2000, cet appartement à acheter à Lyon offre un cadre de vie paisible et pratique, idéalement situé près de Montplaisir. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, comprend un salon ouvert sur l'extérieur et une cuisine moderne entièrement équipée pour des moments conviviaux. Vous pourrez profiter d'un balcon de 12 m² exposé plein Ouest, parfait pour savourer la lumière de la fin de journée. Pour la nuit, le plan a été soigneusement conçu pour garantir l'intimité de tous, avec une suite parentale disposant d'une chambre spacieuse, d'un dressing et d'une salle de bains privative, ainsi que deux chambres pour les enfants, chacune avec sa salle d'eau. La copropriété est sécurisée et bien entretenue, proposant des équipements tels qu'un chauffage individuel et un stationnement intérieur. Le quartier se caractérise par sa vie de village avec de nombreux commerces, restaurants et écoles à quelques pas, tout en étant à proximité du métro, tramway et bus, facilitant ainsi l'accès à toute la métropole. Ce bien, sans travaux à prévoir, constitue une opportunité rare pour une famille en quête d'un appartement à Lyon.

Idéalement situé au cœur du très recherché quartier Monplaisir, à deux pas de la place Ambroise Courtois, ce magnifique appartement T4 de 88 m² en rez-de-jardin saura vous séduire par la qualité exceptionnelle de sa rénovation et son atmosphère chaleureuse. Un bien coup de cœur Entièrement repensé avec des matériaux haut de gamme, cet appartement offre un agencement optimisé et de nombreux rangements intégrés. Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie lumineuse exposée ouest , sublimée par un élégant parquet massif en point de Hongrie, et ouverte sur un agréable espace extérieur, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. L'espace séjour / salle à manger est convivial et parfaitement adapté à la vie de famille comme à la réception. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. Une buanderie astucieusement dissimulée dans un placard sur mesure complète cet espace de vie avec praticité et discrétion. Côté nuit : 3 belles chambres confortables Une élégante salle de bains avec douche WC séparés Les atouts supplémentaires : Appartement traversant et lumineux Nombreux placards sur mesure Volets électriques sur l'ensemble de l'appartement avec commande centralisée Cave Place de parking privative en sous-sol Un emplacement privilégié Vous profitez ici d'une vie de quartier dynamique avec commerces, écoles, restaurants et transports à proximité immédiate, tout en bénéficiant du calme d'un environnement résidentiel prisé. Un bien d'exception, alliant confort, modernité et emplacement de choix — à découvrir sans tarder. L'appartement dispose d'un chauffage et d'une eau chaude électriques. La taxe foncière annuelle est de 1 303 €. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 399 € par trimestre incluant l'eau froide et l'entretien de la copropriété. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 10 900 euros fixes à la charge du vendeur. Vous pouvez planifier une visite en contactant GERARD COLI au 06 99 06 20 34.

LYON 8ᵉ – T4 de 84 m² avec terrasse exceptionnelle de 50 m² – Immeuble 2007 – Tram au pied de l’immeuble Situé au 1er étage d’une résidence récente de 2007, actuellement en cours de ravalement de façade, venez découvrir ce bel appartement T4 de 84 m², idéalement placé dans le secteur dynamique du Bachut / Monplaisir. L’appartement s’organise autour d’une entrée distribuant un séjour orienté Sud-Ouest, avec un accès direct à la terrasse. Dans le prolongement, la cuisine est indépendante avec accès à la terrasse egalement. La partie nuit est distincte et desservie par un couloir menant à trois chambres, une salle de bain ainsi qu’un toilette séparé. L’ensemble offre une distribution fonctionnelle et équilibrée, adaptée à un usage familial. L’emplacement est particulièrement stratégique : le tramway T2 (station Bachut) se situe à seulement 170 mètres, le métro ligne D (Grange Blanche) à 800 mètres, et les lignes T4 et T6 à environ 700 mètres. L’accès au périphérique Est et aux autoroutes A43, A46 et A7 est rapide, facilitant les déplacements quotidiens comme les départs en week-end. À proximité immédiate, vous bénéficiez d’un environnement complet et dynamique : établissements scolaires et universitaires (Lycée La Martinière Monplaisir, Faculté de Droit Lyon 3, Faculté de Médecine Lyon Est), commerces avec le centre commercial Monplaisir Lumière, équipements culturels comme la Maison de la Danse, la mairie du 8ᵉ arrondissement, ainsi que le Parc Blandan accessible en une dizaine de minutes à pied. L’aéroport Lyon Saint-Exupéry reste accessible en environ 15 minutes en voiture. Un garage fermé en sous-sol est proposé en sus au prix de 25 000 €, apportant un véritable confort de stationnement dans le secteur. L’appartement bénéficie d’une bonne performance énergétique avec un DPE classé C (107 kWh/m²/an), gage d’une consommation maîtrisée. La résidence, équipée d’un ascenseur, est en bon état d’entretien et compte 56 lots d’habitation ainsi que 50 lots de stationnement. Elle se caractérise par une majorité de propriétaires occupants, contribuant à une gestion saine et impliquée de la copropriété. Les charges s’élèvent à 188 € par mois. Contactez dès maintenant Flavien COTTANCIN au O6 89 63 42 88 pour organiser une visite. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD01686968W. Les informations relatives aux risques naturels sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

T4 neufs et modernes au cœur du 8ᵉ arrondissement de Lyon ! - Appartement lumineux de 5 pièces, avec rangements intégrés et extérieur généreux. - Résidence élégante et végétalisée, jardin paysager en cœur d'îlot, local vélos sécurisé, commerces et transports à proximité. - Prestations haut de gamme, parquet ou carrelage, salles de bain faïencées, brise-soleil électrique et chauffage solaire. Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant ! Référence du programme : « 69008_219 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

[ÉLIGIBILITÉ TVA 5,5%* - EN TRAVAUX] Nous vous proposons des appartements neufs, du 2 au 5 pièces, spacieux (jusqu'à 127 m²), lumineux et traversants pour la plupart, au sein d'une résidence à l'architecture originale. Tous les logements sont prolongés par des espaces extérieurs cosy, grâce aux matériaux naturels utilisés (bois au sol et en façade) et aux jardinières plantées : terrasses, loggias ou jardins clos privatifs en rez-de-chaussée. Profitez d'un logement durable aux performances énergétiques optimisées, grâce à la RE2020. Installez-vous dans un quartier dynamique en plein développement et bien desservi par les transports en commun (tram, métro, bus). Les commerces et services sont accessibles à pied, tout comme les crèches et écoles, de la maternelle au lycée, pour vous faciliter le quotidien ! Notre équipe se tient à votre entière disposition pour discuter de votre projet immobilier, pour habiter ou investir ! * Lots 102, 104, 205, 301, 501, 702 sont éligibles à la TVA réduite, sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans le quartier dynamique de Monplaisir/Lumière à Lyon 8, à quelques pas du tram T4 et de toutes commodités, cet appartement traversant de 92 m² au 5ᵉ étage avec ascenseur vous séduira par sa luminosité et ses espaces généreux. L’entrée distribue une magnifique pièce de vie de 41 m², baignée de lumière et ouverte sur un agréable balcon exposé sud-ouest avec vue dégagée, parfait pour profiter des fins de journée. La cuisine séparée et entièrement équipée invite à la convivialité. Côté nuit, deux belles chambres offrent calme et intimité, tandis que la salle de bain et les toilettes séparées procurent un confort au quotidien. Ce bien en très bon état intérieur bénéficie d’un parking privé, d’une cave et d’un accès rapide aux commerces de proximité, écoles et au Parc Blandan, à seulement 5 minutes. Un système de climatisation et un chauffage collectif au gaz complètent ce logement fonctionnel et agréable. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement privilégié – contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! --- Ce bien est proposé par Jean-Michel SACHOT - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Jean-Michel SACHOT, Tél. : 06 84 70 15 77, E-mail : jm.sachot@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 993 291 764 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 413 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 92 m² habitable. Le bien comprend 3 lots. A propos de la copropriété : Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Nombre de lots : 128 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).

L'EXCEPTION MONPLAISIR : SEUL SUR SON PALIER, FACE À LA PLACE AMBROISE COURTOIS. Le privilège de l’unique. L'adresse absolue de Lyon 8ème.Situé au cœur battant du quartier le plus recherché de l'arrondissement, dans un immeuble de caractère ce T4 de 110 m2 redéfinit l'élégance urbaine. Occupant à lui seul l'intégralité du 2ème étage, il offre une intimité rare : aucun voisin de palier. Une pièce de vie magistrale de 42m2. Un volume baigné de lumière, où le cachet historique rencontre une très belle rénovation .Magnifique cuisine entièrement équipé pour les amateurs de gastronomie. Une suite parentale de 16 m2 avec salle d’eau privée, complétée par deux autres chambres spacieuses de 15m2. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Confidentialité Totale : Le palier vous appartient. Calme et distinction garantis.Lumière Traversante : Une clarté constante tout au long de la journée au cœur de l'ancien. Annexe Rare : Un grenier privatif 7m2, idéal pour le stockage ou les archives. Place de parking gratuit à proximité Emplacement N°1 : Vue dégagée sur la Place Ambroise Courtois. Le luxe de tout faire à pied : métro D, écoles renommées et commerces de l'Avenue des Frères Lumière. Un bien hors normes, destiné à une clientèle en quête de rareté et de sérénité.

À ne pas manquer, appartement à vendre à Lyon 8ème arrondissement, situé à la limite de Lyon 7, dans le quartier Moulin à Vent. D'une superficie de 65,99 m², il dispose de 2 chambres avec la possibilité d'en ajouter une troisième. Ce bien se trouve dans un environnement très privilégié, à proximité d'un parc avec de grands arbres et d'un vaste parking au sein d'une résidence fermée. Il constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif en colocation. Le tram est à proximité, et l'appartement a été rafraîchi, prêt à emménager. Le prix est fixé à 199 000 €. La copropriété compte 142 lots, avec un montant moyen annuel des charges s'élevant à 2 000 €, soit environ 166 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La consommation énergétique est classée excessive avec un DPE de classe F. Le Diagnostic de Performance Énergétique a été effectué selon une méthode valable mais non fiable et non opposable. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien se trouve dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes.

T4 neufs et modernes au cœur du 8ᵉ arrondissement de Lyon ! - Appartement lumineux de 5 pièces, avec rangements intégrés et extérieur généreux. - Résidence élégante et végétalisée, jardin paysager en cœur d'îlot, local vélos sécurisé, commerces et transports à proximité. - Prestations haut de gamme, parquet ou carrelage, salles de bain faïencées, brise-soleil électrique et chauffage solaire. Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant ! Référence du programme : « 69008_219 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

[ÉLIGIBILITÉ TVA 5,5%* - EN TRAVAUX] Nous vous proposons des appartements neufs, du 2 au 5 pièces, spacieux (jusqu'à 127 m²), lumineux et traversants pour la plupart, au sein d'une résidence à l'architecture originale. Tous les logements sont prolongés par des espaces extérieurs cosy, grâce aux matériaux naturels utilisés (bois au sol et en façade) et aux jardinières plantées : terrasses, loggias ou jardins clos privatifs en rez-de-chaussée. Profitez d'un logement durable aux performances énergétiques optimisées, grâce à la RE2020. Installez-vous dans un quartier dynamique en plein développement et bien desservi par les transports en commun (tram, métro, bus). Les commerces et services sont accessibles à pied, tout comme les crèches et écoles, de la maternelle au lycée, pour vous faciliter le quotidien ! Notre équipe se tient à votre entière disposition pour discuter de votre projet immobilier, pour habiter ou investir ! * Lots 102, 104, 205, 301, 501, 702 sont éligibles à la TVA réduite, sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans le confort de cet appartement de 67 m², idéalement situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, sur la paisible rue Thomas Blanchet. Ce T4, niché au sein d'une copropriété bien entretenue, vous offre un cadre de vie agréable à deux pas du quartier dynamique de Laennec, réputé pour ses nombreuses commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour inondé de lumière naturelle, s'ouvrant sur un balcon de 3 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. Les trois chambres, spacieuses et confortables, vous offrent un espace de vie harmonieux, avec l'une d'elles bénéficiant d'un accès direct au balcon. La cuisine séparée, entièrement équipée, est un espace convivial pour préparer vos repas en toute sérénité. La salle de bains moderne, dotée d'une douche à l'italienne, et les toilettes séparées ajoutent une touche de confort supplémentaire à cet appartement. Une cave de 4 m² est à votre disposition pour optimiser le rangement, tandis que le stationnement libre au sein de la copropriété simplifie vos déplacements quotidiens. Le quartier, apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts, est un véritable havre de paix. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, accessibles en quelques minutes. Caractéristiques techniques : - Surface : 67 m² - Étage : 3ème sur 9 - Chauffage : Collectif au gaz - Eau chaude : Chauffe-eau électrique - DPE : E - Taxe foncière : 901€ Mentions légales : Les informations officielles relatives aux risques (naturels et technologiques), ainsi qu'à la localisation et à l'environnement, sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Ce contenu sert d'information générale sur l'historique du territoire, les cartes et les contraintes locales et ne remplace pas les expertises techniques, contrôles ou diagnostics réalisés par des professionnels avant toute transaction. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

iad France - Fabien Torrecillas vous propose : T4 – TERRASSE 17 m² – RÉSIDENCE 2021 – LYON 8Situé dans le quartier de Grand Trou, rue Colonel Arnaud Beltrame, cet appartement à vendre à Lyon offre un confort moderne sur 81 m² au 4ᵉ étage d'une résidence récente achevée en 2021, toujours couverte par la garantie décennale.La qualité de vie ici est remarquable. La résidence, moderne et bien entretenue, est entourée d'espaces verts, avec un parc pour enfants juste au pied de l'immeuble, ce qui ajoute une dimension familiale appréciable au quartier. De plus, la résidence offre un garage à vélos.L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, baignée de lumière et conçue pour la convivialité au quotidien. Une terrasse de 17 m² prolonge cet espace de vie, parfaite pour accueillir une grande table et un coin détente pour savourer les journées ensoleillées. Un grand rangement extérieur est également accessible sur la terrasse.La partie nuit se divise en deux chambres avec placards intégrés, idéales comme chambres d'enfants ou bureau, plus une chambre parentale avec sa propre salle de douche. Une salle de bain indépendante et des WC séparés complètent l'appartement.Les charges de copropriété couvrent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage fournis par le réseau de chaleur urbain. Le logement bénéficie d'un DPE B, garantissant une très bonne performance énergétique.Environnement agréable avec commerces, restaurants et services à proximité immédiate. Les écoles maternelles, élémentaires et crèches se trouvent au bout de la rue, et collèges et lycées sont facilement accessibles.Côté transports, plusieurs lignes de bus ainsi que les trams T6, T4 et T2 offrent une connexion rapide vers divers quartiers de Lyon.Pour le stationnement, il est possible de louer un garage box en sous-sol. D'autres garages sont également disponibles à la vente dans la résidence ou à proximité.Cet appartement Lyon à vendre, avec terrasse et équipements modernes, constitue une option idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur dynamique et bien desservi.Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. La présente annonce immobilière concerne 1 lot dans une copropriété de 260 lots au total, sans procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 214 € (soit 2568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

260 000 €

3 514 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 74 m²
• 3 chambres
• 

Lyon 8ème (69)

6

À Lyon 8ème arrondissement, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cet appartement T3 d'environ 74m2, modulable en T4, est idéal pour un achat appartement Lyon 8ème arrondissement. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2015, il offre de beaux volumes et une excellente luminosité, sans vis-à-vis. L'appartement comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, un hall d'accueil, deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle de bain et des toilettes séparées. Son agencement permet facilement la création d'une troisième chambre ou d'un bureau selon vos besoins. La copropriété bénéficie d'un grand jardin collectif, offrant un cadre tranquille. L'emplacement est pratique : le tramway T6 est à environ 7 minutes à pied, ainsi que le métro D à 12 minutes, et des lignes de bus à 2 minutes. Écoles, commerces et supermarchés sont à proximité. En sus, une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé est proposée en option. Les charges mensuelles sont très basses, environ 170€, englobant le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes, et le fonds de travaux. Le diagnostic de performance énergétique est classé C, garantissant un bon confort thermique avec des coûts énergétiques maîtrisés. C'est un appartement à acheter Lyon 8ème arrondissement à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 11, montant moyen annuel des charges : 170€, soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Catherine TACQUENIER, RSAC N°984 348 656 - Greffe de MONTLUCON - 06 10 14 69 25 - Réf.945338.

T4 neufs et modernes au cœur du 8ᵉ arrondissement de Lyon ! - Appartement lumineux de 5 pièces, avec rangements intégrés et extérieur généreux. - Résidence élégante et végétalisée, jardin paysager en cœur d'îlot, local vélos sécurisé, commerces et transports à proximité. - Prestations haut de gamme, parquet ou carrelage, salles de bain faïencées, brise-soleil électrique et chauffage solaire. Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant ! Référence du programme : « 69008_219 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

[ÉLIGIBILITÉ TVA 5,5%* - EN TRAVAUX] Nous vous proposons des appartements neufs, du 2 au 5 pièces, spacieux (jusqu'à 127 m²), lumineux et traversants pour la plupart, au sein d'une résidence à l'architecture originale. Tous les logements sont prolongés par des espaces extérieurs cosy, grâce aux matériaux naturels utilisés (bois au sol et en façade) et aux jardinières plantées : terrasses, loggias ou jardins clos privatifs en rez-de-chaussée. Profitez d'un logement durable aux performances énergétiques optimisées, grâce à la RE2020. Installez-vous dans un quartier dynamique en plein développement et bien desservi par les transports en commun (tram, métro, bus). Les commerces et services sont accessibles à pied, tout comme les crèches et écoles, de la maternelle au lycée, pour vous faciliter le quotidien ! Notre équipe se tient à votre entière disposition pour discuter de votre projet immobilier, pour habiter ou investir ! * Lots 102, 104, 205, 301, 501, 702 sont éligibles à la TVA réduite, sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 neufs et modernes au cœur du 8ᵉ arrondissement de Lyon ! - Appartement lumineux de 5 pièces, avec rangements intégrés et extérieur généreux. - Résidence élégante et végétalisée, jardin paysager en cœur d'îlot, local vélos sécurisé, commerces et transports à proximité. - Prestations haut de gamme, parquet ou carrelage, salles de bain faïencées, brise-soleil électrique et chauffage solaire. Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant ! Référence du programme : « 69008_219 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

iad France - Stéphane Marvy (06 08 60 29 73) vous propose : T4 traversant lumineux – 95 m² environ – 2 balcons , garage double – Lyon 8e Idéal pour une famille à la recherche d’un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel dans un environnement agréable du 8è arrondissement de Lyon. Au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue de 1990, entourée d’un jardin arboré, cet appartement traversant de 95 m² environ se situe au 3è étage sur 6 avec ascenseur. Son agencement fluide et ses deux expositions Est/Ouest offrent une belle luminosité tout au long de la journée. L’espace de vie s’organise autour d’un séjour confortable ouvrant sur un balcon exposé Ouest, idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente en famille. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, dispose également d’un accès à un second balcon côté Est, pratique pour profiter de la lumière du matin. L’appartement propose un espace nuit bien distinct, adapté à la vie de famille. Distribution des pièces : • Séjour lumineux avec accès balcon Ouest • Cuisine indépendante équipée avec balcon Est • Trois chambres permettant d’aménager facilement chambres d’enfants et bureau • Salle de bain et salle d'eau • WC séparé avec lave-mains • Nombreux rangements intégrés Les atouts du bien : • Appartement traversant Est / Ouest et potentiellement transfomable en T5 • Vue dégagée apportant une belle sensation d’espace • Résidence sécurisée avec jardin arboré • Garage double en largeur en sous-sol sécurisé (en sus) • Cave privative • Excellent DPE et radiateurs électriques récents à inertie offrant une chaleur douce et homogène Localisation – 18 bis rue Jules Valensaut Lyon 8è Emplacement pratique pour une vie familiale : • Tramways T2 et T4 accessibles à pied • Accès rapide au métro D • Écoles, crèches et commerces du quotidien à proximité • Supermarchés, pharmacie et restaurants à quelques minutes • Marché de quartier plusieurs fois par semaine, apprécié pour son ambiance conviviale Éléments pratiques : • Copropriété de 31 lots principaux (pas de procédure en cours) et 57 lots annexes • Charges mensuelles : 188 € (comprenant eau froide, entretien/fonctionnement de la copropriété et fond de travaux Alur) • Taxe foncière : 1 440 euros • Chauffage électrique individuel Un appartement familial lumineux et bien distribué dans le secteur recherché de Lyon 8è, offrant de beaux volumes et des extérieurs appréciables au quotidien. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 188 € par mois (soit 2256 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Marvy EI (ID 79523), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Coup de cœur du secteur

199 000 €

2 519 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 79 m²
• 2 chambres
• 

Lyon 8ème (69)

6

Découvrez l'opportunité d'achat d'un appartement à Lyon 8e arrondissement, idéalement situé dans le quartier du Moulin à Vent. Cet appartement T4 d'environ 79 m², proposé en exclusivité par SAFTI Immobilier, se trouve au 1er étage d'une résidence familiale prisée dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. À votre entrée, vous serez séduit par un intérieur soigné et bien agencé, avec un séjour double spacieux de 27 m², qui offre un cadre de vie convivial. Si vous avez besoin d'une troisième chambre, la configuration actuelle le permet aisément. Un atout majeur est la présence d'un balcon d'environ 12 m², parfait pour profiter du soleil lors de vos pauses café ou de repas en famille. La cuisine dinatoire, spacieuse et entièrement équipée, dénote un véritable confort, avec un accès direct au balcon. Le coin nuit se compose de deux chambres lumineuses avec placards intégrés, d'une salle de bain élégante et de toilettes séparées, garantissant une intimité optimale. En complément, une cave est incluse dans le bien, avec la possibilité de louer une place de stationnement au sein de la résidence. Les charges maîtrisées comprennent le chauffage et l'eau, offrant un avantage indéniable pour votre budget. De plus, la récente rénovation énergétique assure un excellent confort thermique. Pour l'emplacement, vous bénéficierez de la proximité du tram T6, des bus C16 et 35, des écoles et des commerces, le tout dans un environnement verdoyant et sécurisé. Cet appartement fonctionnel est le cadre idéal pour une famille recherchant tranquillité et praticité, à quelques minutes de Lyon. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir un bien avec autant d'atouts dans ce secteur. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et faire de cet appartement à acheter à Lyon 8e arrondissement votre futur chez-vous.