Achat Appartement à Lyon 9ème (69) avec terrasse : 54 annonces

Lyon 9ème / Saint-Rambert Village : Idéalement situé à deux pas de l'Île Barbe, ce studio de 17 m² niche au cœur d'une ancienne fabrique de soieries classée. Ce bien offre une pièce de vie avec coin cuisine ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Actuellement loué 272€/mois hors charges(bail non meublé), cet appartement constitue un investissement locatif patrimonial de premier choix dans un cadre historique unique en bord de Saône. Visite virtuelle disponible sur demande Bail nu en date du 03/05/2017 Loyer 272.48 € + Charges 40.00 € Loyer charges comprises 312.48 € Référence agence : 5591

Exclusivité ORPI ! Situé sur les hauteurs du 9ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement T3 climatisé se trouve au 3ᵉ étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur et bénéficie d'une vue imprenable sur Fourvière. L'entrée dessert l'ensemble des pièces de l'appartement. Vous découvrirez un spacieux séjour ouvert sur une cuisine moderne, avec un accès direct à une agréable terrasse. L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau et de WC séparés. Aucun travaux n'est à prévoir, les prestations sont de qualité et offrent un confort de vie immédiat. Une cave vient compléter ce bien. Vous bénéficierez également d'un parking collectif sécurisé, situé au pied de l'immeuble et fermé par un portail. Une visite virtuelle est disponible. Ce bien est à découvrir sans tarder. Référence agence : 5581

Découvrez cet appartement à vendre à Lyon 9ème Arrondissement, situé entre Gorges-de-Loup et Valmy, dans une résidence récente au dernier étage. Profitez d'une vue dégagée sur un parc et un bois, sans vis-à-vis, dans un environnement calme grâce à son exposition est. Cet appartement à acheter à Lyon 9ème Arrondissement offre un balcon et une distribution des pièces efficace, ainsi que du double vitrage et un chauffage individuel électrique. Les commerces sont à proximité pour votre confort. Vous trouverez également une salle de bains et un WC indépendants. Un stationnement privatif en sous-sol est disponible en option pour 15.000 euros. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Lyon 9ème Arrondissement, référence agence : 4202.

Découvrez cet appartement T4 de 78 m² à vendre à Lyon 9ème Arrondissement, situé rue Félix Mangini, dans un immeuble récent datant de 2018. Ce bien comprend une spacieuse pièce à vivre de 31 m² avec cuisine équipée, donnant sur une belle terrasse. Vous trouverez également un espace de rangement à l'entrée, trois agréables chambres, une salle de bains et des wc séparés. Aucun travaux n'est à prévoir. Cet appartement à acheter à Lyon 9ème Arrondissement est idéalement placé, à proximité des écoles, des transports en commun et du cinéma Pathé. Un local pour les vélos est à disposition et la possibilité d'acquérir un garage de 18 m² en supplément. En ce qui concerne les finances, la taxe foncière s'élève à 1 183 € et les charges mensuelles à 121 €. Je suis Séverine Bertrand, votre agent commercial local, immatriculée au RSAC de Lyon. Homki, votre partenaire immobilier, vous offre un service transparent avec des frais d'agence fixes de 6 900 € à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 780 € et 1 100 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Pour toute question ou demande d'information, veuillez noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19139LYON 9RÉSIDENCE 2023T3 TERRASSE VUE PARCRÉCENTGARAGE POSSIBLECoup de cœur immédiat !L'opportunité rare d'acquérir un appartement Lyon 9ème Arrondissement à vendre. Situé Rue Félix Mangini, cet appartement T3 en parfait état fait partie d'une résidence moderne et arborée de 2023, offrant un cadre de vie qui allie sérénité et dynamisme lyonnais.LE BIEN : CONFORT, LUMINOSITÉ ET ÉQUIPEMENTSCet appartement de type T3 est conçu pour un confort maximal et une fonctionnalité parfaite au quotidien.Pièce de vie spacieuse : Le grand séjour vous accueille dans une ambiance chaleureuse.Cuisine : Élégante et entièrement équipée, la cuisine s'ouvre sur la pièce de vie, créant un espace convivial pour recevoir.Espace nuit : Deux chambres confortables vous attendent.Salle de bains : Moderne, la salle de bains est pensée pour allier style et praticité.LE CADRE ET L'ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉTerrasse & Verdure : La terrasse privative, prolongement du salon, devient votre refuge pour profiter des beaux jours, avec une vue dégagée sur la verdure du parc paysager.Performance et économies : Construit en conformité avec les normes les plus récentes, cet appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique, garantissant des charges maîtrisées.UN QUOTIDIEN SIMPLIFIÉ DANS UN QUARTIER RECHERCHÉLe quartier autour de la Rue Félix Mangini (proche Valmy/Gorge de Loup) est très recherché pour l'équilibre entre vie résidentielle et accès rapide au centre.Transports : Excellent accès au métro (ligne D), bus et stations Vélo'v.Commodités : À deux pas des commerces de proximité, établissements scolaires, et lieux de loisirs.Services de la résidence : Un cadre de vie privilégié avec un parc paysager, deux locaux vélo sécurisés, trois locaux motos et un local poussettes.Logistique : Un grand garage fermé est disponible en supplément, un atout rare dans le secteur.Un lieu de vie qui conjugue modernité, confort et sérénité. Une visite s'impose pour découvrir le potentiel de ce bien rare. Un achat appartement Lyon 9ème Arrondissement à ne pas manquer!Informations financières :La taxe foncière est de 177 €.Les charges sont de 98 €.Qui est le Homker proche de chez vous ?Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravie de vous le faire découvrir !Qui est Homki ?Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience sereine. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

LYON 9ÈME SAINT-RAMBERT LE HAUTT6/4 CHAMBRES AVEC 43 M² DE TERRASSE SUDRÉSIDENCE PARCBIEN RAREPour toute question ou demande d'information, veuillez communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20619Découvrez au Rue Louis Bouquet, au cœur du quartier historique et prisé de Saint-Rambert le Haut, un appartement à acheter Lyon 9ème Arrondissement qui allie l'espace d'une maison à la commodité d'un appartement. Ce beau T6 de 128 m² se situe au sein d'une charmante résidence sécurisée et arborée.UN CADRE DE VIE HORS NORME ET FAMILIALSaint-Rambert est recherché pour son ambiance de village urbain dans le 9ème arrondissement, offrant une qualité de vie élevée tout en étant relié à l'agglomération lyonnaise. Village dans la ville : Proche de l'église, des commerces de proximité et des écoles réputées du secteur. Accès facile aux transports en commun, permettant de rejoindre rapidement Vaise, Gorge de Loup et le centre de Lyon. La résidence bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, un atout précieux dans la métropole.DES VOLUMES RARES ET DES PRESTATIONS SOIGNÉESDès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations et les espaces généreux. Pièce de vie : Un vaste séjour en parquet massif, lumineux grâce aux grandes baies vitrées. Espace réception convivial : Une cuisine semi-ouverte avec coin repas intégré, idéale pour recevoir. Terrasse d'exception : Le séjour s'ouvre sur une gigantesque terrasse de 43 m², orientée plein sud, parfaite pour les réceptions, les jeux d'enfants ou un grand salon d'été, un véritable luxe à Lyon. Espace nuit familial : Le coin nuit est organisé avec quatre grandes chambres desservies par une salle d'eau, une salle de bains, une buanderie dédiée et des WC indépendants.LE PLUS DE LA RÉSIDENCE ET L'OPPORTUNITÉL'attention portée aux détails fait de ce bien une excellente opportunité pour un achat appartement Lyon 9ème Arrondissement. Un style sans compromis : Les pièces sont reliées par un balcon filant en parquet massif. Statut de bien rare : Avec une superficie de 128 m² et une surface extérieure exceptionnelle de 43 m² de terrasse, ce bien se positionne comme une opportunité unique et recherchée dans cette gamme de prix à Saint-Rambert le Haut. Logistique complète : Une cave complète ce bien. Vous disposez de nombreuses places de parking libres dans la copropriété, avec la possibilité d'acquérir un garage en sus.Ne manquez pas cette chance d'acquérir l'équivalent d'une maison en ville, sans les contraintes d'entretien, dans un quartier prisé. À découvrir sans tarder !Informations financières :La taxe foncière est de 1761 €.Les charges mensuelles sont de 500 €.Je suis Michel Benizri, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 891 742 694, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :Montant minimum : 1140.0€Montant maximum : 1590.0€

À vendre dans le 9e arrondissement de Lyon, cet appartement spacieux de type T2 se trouve au cœur du quartier Valmy. Ce bien de 65 m² Carrez est situé dans une belle copropriété calme, à seulement 3 minutes à pied du métro. L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon lumineux avec parquet, cheminée et boiseries, d'une cuisine indépendante qui ouvre sur une agréable terrasse privative sans vis-à-vis, d'une grande chambre avec placard et cheminée, ainsi que d'une salle de bains avec toilettes. Une cave complète ce bien. Les atouts de cet appartement à acheter dans le 9e arrondissement de Lyon incluent le charme de l'ancien, une belle hauteur sous plafond et un cadre de vie très tranquille. Pour des informations supplémentaires sur cet achat appartement Lyon 9e arrondissement, veuillez contacter Dominique Simonin au 06.85.93.99.35 ou par email. Les données relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Dominique Simonin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon, sous le n°809548498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Hosman propose à la vente cet appartement T4 de 91,15 m2 Carrez situé au 5ème étage sur 7, avec ascenseur, d'une résidence sécurisée située rue Professeur Patel à Lyon 9ème. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition et ses deux balcons (5 m2 et 15m2). Le bien offre plusieurs rangements, une cave et un garage. Les huisseries ont été changées en 2024. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. L'appartement se compose comme suit: - Une entrée avec placard - Une cuisine semi-ouverte moderne refaite en 2024 - Un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition et donnant sur 2 balcons - Un espace cellier/dressing - Un espace nuit séparé avec 3 chambres, une salle de bain, des toilettes séparés et des placards. Une grande cave, un garage et un parking au placement libre complètent ce bien. Le bien est soumis au statut de copropriété. La copropriété datant de 1975 est sécurisée et bien entretenue notamment grâce à la présence d'un gardien. La copropriété dispose d'un jardin collectif, d'un local à vélos et de parking au placement libre. Les charges de copropriété s'élèvent à 360 € par mois, incluant chauffage, eau chaude, fond travaux, entretien des communs et du jardin, gardien etc. La taxe foncière annuelle s'élève à 1 000 €. Localisation: Le centre commercial Auchan Champvert est accessible en quelques minutes à pied. Le quartier bénéficie d'un accès aisé aux transports publics avec les arrêts Montribloud et Champvert à proximité, facilitant l'accès au centre de Lyon. Les lignes de bus suivantes passent à proximité: 14, 45, 55, 72, 86, 98, C21, C22 et C24. L'arrêt de métro D Gorge de Loup est à 10 minutes en bus ou 5 minutes en voiture. Le groupe scolaire Hector Berlioz est situé à 100 mètres, ajoutant une note pratique pour les familles. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9 900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Dans le quartier recherché de Saint-Rambert, découvrez ce superbe duplex traversant et climatisé en parfait état, situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente de 2018, au calme absolu. D'une surface de 105 m² au sol (94,92 m² Carrez), l'appartement bénéficie d'une exposition SUD, SUD-OUEST, offrant une luminosité remarquable toute la journée. Le niveau principal accueille un séjour spacieux de 45 m², baigné de lumière, avec une cuisine équipée haut de gamme et son plan de travail en granit noir, un WC ainsi qu'un placard de rangement, le tout, prolongé par un belle extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, chacune avec dressing, dont une, avec son propre espace bureau et d'une salle d'eau avec WC. Deux garages sont proposés en sus. Référence agence : 5529

LYON 9 - Rue du Souvenir. À 500 mètres du métro Valmy et à proximité de toutes commodités. Rare à la vente, cet appartement T2 d'une superficie d'environ 43 m² est idéal pour un achat appartement LYON. Situé au 3ème étage d'une résidence construite en 2012, il se compose : - d'un séjour avec cuisine ouverte de 25 m² - d'une terrasse plein ciel de 38 m² - d'une chambre de 11 m² - d'une salle de bains avec WC Il est également possible d'acquérir un garage en sous-sol pour 16 000 euros. Chauffage individuel électrique. Charges annuelles de 1 734 euros. Les atouts de cet appartement à vendre à LYON incluent son emplacement privilégié, sa proximité avec les commerces et les transports, sa grande terrasse ainsi que la possibilité d'obtenir un garage. La copropriété comprend 136 lots, dont 62 lots habitation. Charges annuelles de 1 734 euros.

Idéal pour un premier achat à Lyon, cet appartement réunit tous les critères recherchés par les primo-accédants : confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable, tout en restant accessible.Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la sensation d'espace qu'offre la pièce de vie. Le séjour, ouvert sur un balcon, constitue un véritable prolongement extérieur, parfait pour profiter d'un café le matin ou d'un moment de détente en fin de journée.Situé au 5? étage avec ascenseur d'une résidence récente (2019), ce bien propose un agencement optimisé, pensé pour un quotidien simple et pratique. La cuisine ouverte, moderne et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour plus de convivialité.L'espace nuit, bien distinct, comprend deux chambres confortables d'environ 11,5 m² chacune, idéales pour un couple, un premier enfant ou un projet de télétravail. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble.Localisé dans le secteur Le Plateau de Lyon 9, à proximité immédiate du parc du Vallon, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commerces, écoles et transports, facilitant le quotidien.Un garage fermé et spacieux est inclus, un atout rare et particulièrement apprécié en ville.Un bien clé en main, moderne et bien situé, parfaitement adapté à un premier achat sécurisé et serein à Lyon. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1980 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 264 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erik GABRIELYAN, Tél. : 0759524353, E-mail : erik.gabrielyan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 992236786

iad France - Fabien Torrecillas vous propose: T5 – 119 m² – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – SANS VIS-A-VIS Situé en plein cOEur de Valmy, sur la Place du Marché, cet appartement T5 de 120 m² prend place au 4ᵉ et dernier étage d’une copropriété dont la façade a été récemment rénovée. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité marquent les esprits. La pièce de vie avec sa cuisine ouverte offre une surface de 46 m² et profite d’une lumière naturelle traversante est-ouest tout au long de la journée et d’une absence totale de vis-à-vis. Dans son prolongement, une terrasse de 8 m² permet de profiter d’un espace en plein air au quotidien, en toute tranquillité, un atout rare ! L’espace nuit se compose de quatre chambres (9 m², 11 m², 12 m² et 13 m²), permettant d’accueillir une famille ou d’aménager facilement un bureau. Deux salles de bain indépendantes ainsi que deux WC séparés complètent ce bien pour un confort optimal. Le bien affiche un très bon DPE, grâce notamment au double vitrage, aux radiateurs à inertie récents et à la présence d’une VMC, assurant confort thermique et qualité de l’air. Côté rangement, l’appartement se distingue par un atout exceptionnel : quatre caves et quatre greniers, offrant une capacité de stockage rare en milieu urbain. Un local à vélos est également à disposition dans la copropriété. L’emplacement est particulièrement recherché : métro D - Valmy au pied de l’immeuble, plusieurs lignes de bus, marché hebdomadaire, ainsi que l’ensemble des commerces, restaurants, écoles et crèches accessibles à pied. Volumes, luminosité, extérieur, tranquillité — un bien unique et rare sur le secteur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.33€ par mois (soit 1636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LYON 9 – VALMY – DUPLEX D'EXCEPTION 5 PIÈCES – DERNIER ETAGE - 166 m² HAB. – 2 TERRASSES DE 72 m² ET 16m² – VUE DÉGAGÉE – CALME ET VERDURE À la recherche d'un bien rare, lumineux et tourné vers l'extérieur ? Ce duplex « maison sur les toits » est fait pour vous ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce superbe appartement duplex niché au dernier étage d'une très agréable résidence fermée, sécurisée, et bordée de verdure, à seulement 2 minutes à pied du métro D. Points forts : Cadre de vie privilégié : Dans un environnement paisible, à l'abri des regards, ce duplex baigné de lumière bénéficie d'une orientation idéale et d'un calme absolu. Un véritable cocon citadin face au Parc Montel. Terrasses sans vis-à-vis : Profitez pleinement d'une première terrasse de 72 m² avec vue dégagée sur les jardins de la copropriété et le parc voisin, ainsi que d'une deuxième de 16 m², parfait pour vos repas ou instants de détente en extérieur. Volumes et lumière : Le séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre une hauteur sous plafond spectaculaire, et s'ouvre directement sur les extérieurs pour une vie dedans/dehors fluide et confortable. À ses côtés, la cuisine indépendante moderne et toute équipée s'ouvre également sur la terrasse. Agencement optimisé et prestations de qualité : Deux chambres au niveau principal, dont une avec climatisation et accès direct à la terrasse (la seconde est actuellement aménagée en bureau). Une grande salle de bain avec WC, une salle d'eau indépendante, un WC séparé, une buanderie et de nombreux rangements complète cet espace. À l'étage : une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente, deux chambres supplémentaires avec Velux, et un grenier sous pente pour le stockage. Stationnement en option : Pour un confort optimal, possibilité d'acquérir jusqu'à 3 garages fermés en sous-sol au prix de 20 000€ chacun. Emplacement idéal : À 2 minutes à pied des commerces de proximité (supermarché, pharmacie, presse, restaurants, médecins...), des établissements scolaires (de la maternelle au lycée), et de toutes les commodités. La copropriété offre également un parc privatif arboré et un court de tennis réservé aux résidents, parfait pour allier sport et détente au quotidien. Transports : Métro D à 2 min à pied (accès direct Vieux-Lyon, Bellecour, Sans-Souci, Monplaisir…) Bus C14, C6, 19, 31 à proximité (accès facile aux 4e, 5e et 6e arrondissements) Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! Ce duplex aux allures de maison sur les toits séduit par ses volumes, ses extérieurs généreux, sa luminosité et son cadre verdoyant. Parfait pour une famille ou un projet de vie unique alliant confort, intimité et accessibilité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BIEN D'EXCEPTION - DERNIER ETAGE - LUMINEUX - TERRASSE AVEC VUE IMPRENABLE - PRESTATIONS DE QUALITE - RESIDENCE DE 2018 - GARAGE DOUBLE COMPRIS Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne vous présentent ce superbe appartement de 80m2 en toit-terrasse situé à Lyon9e aux portes de Saint Cyr au mont d'or. Au 3e et dernier étage d'une résidence récente de 2019, vous arriverez sur le pallier privatif du bien. Vous découvrirez une belle pièce à vivre de 41 m2 avec un espace d'entrée avec placard, un salon - salle à manger, et une cuisine ouverte avec un ilot central de cuisson. Cet espace de vie s'ouvre sur une SUPERBE terrasse de 62m2 qui domine la vallée et la Saône, avec pergola bioclimatique. UNE VUE EPOUSTOUFFLANTE vous permettra d'apprécier à chaque instant l'emplacement idéal du bien! Dans la partie nuit, vous profiterez de 2 belles chambres avec placards, d'une salle d'eau confortable et d'un WC séparé. Un très GRAND GARAGE qui permet le stationnement de 2 véhicules complète le bien. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par SMS ou Téléphone ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au coeur du PLATEAU DE SAINT RAMBERT - LYON 9 - RESIDENCE ANNEE 1982 Entre Campagne et vie de village, vous êtes en dehors de l'agitation lyonnaise mais tout proche ! T5 Rénové - Etage élevé - Petite copropriété (25 logements dans le bâtiment )- Terrasses et vue panoramique ! CAVE - GARAGE (box) en sus du prix Au coeur du plateau St Rambert, à l'ambiance de village, au pied des commerces, des écoles, du marché .. des arrêts de bus pour accès Gare de Vaise, Junior Direct, vous pourrez profiter des ballades en pleine nature ! Très bel appartement T5, situé au 4ème étage, avec ascenseur, comprenant une belle surface habitable + une terrasse d'environ 5 m2 et un salon d'hiver fermé de 7,5 m2 (ancienne loggia), non comprise dans la surface des 110 m2 (109,42 loi carrez), mais bien utile en pièce complémentaire pour stocker vos légumes, vos plantes, faire du sport ou autre..le tout avec une vue panoramique et sans vis à vis ! Cet appartement a une situation exceptionnelle au coeur du plateau, baignant de soleil et très lumineux, avec une exposition principalement Sud/ouest et une vue panoramique sur les Monts d'Or mais également sur la nature avec une vue plongeante sur la dernière ferme de Lyon où vous pourrez contempler les animaux de la ferme, depuis vos fenêtres ! Avec une rénovation récente, cet appartement est très fonctionnel avec de nombreux rangements intégrés. Il comprend une entrée desservant la partie vie : une grande pièce aux beaux volumes et nombreuses baies vitrées, un espace cuisine ouvert sur le salon avec une délimitation par un grand îlot central, idéal pour vos repas en famille et accès direct au jardin d'hiver d'environ 8 m2 ! Le salon est très agréable, avec un bel espace living, un coin bureau où vous pourrez toujours contempler cette vue magique dont vous ne vous lacerez pas ! Depuis l'entrée, nous accédons à l'espace nuit, bien séparé, comprenant une salle d'eau et une salle de bain/douche (espace machine à laver), rénovées toutes les deux, un toilette indépendant, et 4 chambres dont 2 sortant directement sur le jardin d'hiver. L'ensemble des chambres ne comprend pas de vis à vis, avec une vue très dégagée sur la nature. Cet appartement est bien isolé, avec une base de chauffage collectif au sol permettant de garder une température agréable, complétée par des radiateurs dernière génération. L'immeuble est en très bon état et comprend la fibre. L'appartement est complété par des places visiteurs (accessible avec barrière), une cave, et un garage (box fermé) en sus du prix. L'ensemble des charges mensuelles sont d'environ 400€ (Appartement/cave/garage) comprenant : une base de chauffage (au tantième), les charges courantes concernant l'entretien de l'immeuble et des parties communes, l'eau froide en fonction de la consommation. Visite virtuelle sur demande. Pour visiter ou davantage de renseignements, merci de me contacter. Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 451 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent ...

Hosman vous propose ce très bel appartement T3 de 61.77 m² Carrez, situé au 1er étage sur 6 d'une résidence moderne et parfaitement entretenue, construite en 2017. Un bien récent, lumineux et parfaitement agencé L'appartement se compose de : Une belle pièce de vie de 26 m² avec séjour et cuisine ouverte Deux chambres de 13 m² et 19 m² Une salle de bains Un WC séparé Vous profiterez également d'une superbe terrasse de 12 m², donnant sur des espaces verts, offrant calme et cadre de vie très agréable. Un box fermé complète le bien, permettant un stationnement sécurisé et aisé. Un local à vélos est disponible dans la résidence. Ascenseur présent dans l'immeuble. Confort et charges Chauffage et eau chaude au gaz (chaudière individuelle) Charges de copropriété : 285 € / trimestre (incluant eau froide et entretien des parties communes) Taxe foncière : 1 400 € / an Copropriété bien entretenue – aucun travaux à prévoir Investissement sécurisé: Appartement faisant l'objet d'un un bail location en cours jusqu'en Mai 2028 Loyer charges comprises : 967 € / mois Revenus locatifs immédiats Résidence récente très recherchée Un emplacement stratégique – Lyon 9ᵉ (Vaise) Situé dans un quartier dynamique et agréable : Métro Gare de Vaise (ligne D) à environ 10 minutes à pied Nombreux commerces, restaurants et services à moins de 500 m Écoles maternelles et primaires à proximité Accès rapide aux grands axes Espaces verts et parcs accessibles facilement Un secteur à forte demande locative, très apprécié des actifs et des familles. Planifiez facilement votre visite d'Hosman. en contactant GERARD COLI au 0699062034 Hosman réinvente l'agence immobilière avec un service innovant et transparent. Frais d'agence fixes : 7 900 € à la charge du vendeur. Professionnels de l'immobilier (agents, mandataires, chasseurs) : toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. Contactez-nous pour en discuter.

À vendre : appartement T3 de 65 m² à Lyon 9ème Arrondissement, Rhône, Rhône-Alpes. Situé Avenue de Champagne, cet appartement moderne est proche des écoles, commerces et transports. Érigé dans une copropriété récente de 2016 respectant les normes BBC, il présente un excellent DPE B, garantissant une efficacité énergétique. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec rangements, ouvrant sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à une grande terrasse de 16 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur. Un cagibi pratique d'environ 2 m² complète la terrasse pour un rangement supplémentaire. L'espace nuit est bien agencé avec deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Un garage en sous-sol est disponible en option. Pour tous ceux en quête d'un achat appartement Lyon 9ème Arrondissement ou d'une vente appartement Lyon 9ème Arrondissement, cet appartement à acheter à Lyon 9ème Arrondissement est une belle opportunité à ne pas manquer. Nous serions ravis d'organiser une visite de ce bien très bientôt ! Les informations concernant les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Georisque.

EXCLUSIVITÉ ORPI ! Lyon 9ème (Sauvegarde) Dans une copropriété sécurisée et récente, agréable appartement T4 de 78m2 au 2ème étage avec ascenseur, bénéficiant d'un balcon privatif de 10m2 Il se compose d'une entrée, de trois chambres, une salle de bains, des WC séparés, ainsi qu'un séjour avec cuisine équipée, prolongé par le balcon. Garage en sous-sol disponible en sus à 20 000 €. À visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible ! Référence agence : 5582

EXCLUSIVITÉ ORPI ! Valmy - Parc Montel - Dans une résidence récente , superbe T2 de 49m² en dernier étage avec terrasse exposé ouest sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée avec rangements, une pièce de vie de avec cuisine ouverte. Une chambre séparée avec sallede bain attenante, wc séparé. Une cave et un parking en sous-sol. Ses atouts : Lumineux avec vue dégagée, chauffage individuel et à deux pas du métro ! A VISITER ! Référence agence : 5549

Dès l'ouverture de la porte d'entrée, j'ai été comme happé par la profondeur de la vue et ce sentiment de bien être que procure la nature! Le temps s'arrête, on respire, on profite! Ce sentiment indescriptible de se dire : c'est là, je le sais, je le sens! L'avez vous déjà vécu? Il est magique de sentir avec certitude que la recherche est finie et que le bonheur est là ! Ce T3 d'environ 74m² au sein de la résidence prisée LE COSTEBELLE vous procurera sans nuls doutes ce même ressentiment perçu ! Rien à faire, vous prendrez possession des lieux directement, une fois que vous aurez positionner vos biens dans les 2 chambres, de 11,2m² et 12,m², et que votre salon sera déballé, vous vous installerez sur la terrasse d'environ 14m² et vous profiterez, tout simplement! Une cave et un box ( + 20 000€) complèteront à merveille votre futur bien! Venez vivre l'expérience, je vous attends! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1094.00 € et 1482.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

284 500 €

3 428 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 83 m²
• 3 chambres
• 

Lyon 9ème (69)

Fiche N°Id-EXP163549 : À Lyon, Rhône (69), dans un élégant immeuble en pierre de taille de 6 étages certifié RE 2020, se trouve un appartement à vendre. Ce bien s'inscrit au sein d'un espace public réaménagé de 6 hectares, agrémenté de plus de 700 arbres. Les transports sont à proximité avec les lignes de bus 66, 89, C14, S15, 21, 61 situées à moins de 200 mètres, certaines lignes permettant d'atteindre le métro D de la gare de Vaise en seulement 15 minutes. DPE : A. Le chauffage collectif utilisant la biomasse permet de réaliser des économies d'énergie, tout en offrant une excellente isolation phonique et thermique. Chaque appartement est équipé d'un compteur individuel pour le chauffage. Découvrez cet appartement T4 lumineux au 4ème étage, accessible par ascenseur, comprenant un séjour spacieux de 33 m² s'ouvrant sur une terrasse de 12 m², idéale pour des repas en extérieur jusqu'à 6 personnes. Vous y trouverez également trois chambres calmes, dont une de 12 m² et deux autres de 10 m² avec placards, un WC séparé, un cellier et une salle de bain. Les frais de transaction sont à la charge du vendeur. Un garage fermé est disponible en supplément pour 15 000 €. Les frais de notaire sont estimés à environ 7 000 €. - Mentions légales : Proposé à la vente à 284 500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Énergie A : 5 kWh/m².an - (DPE version ancienne) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1 200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Dossier suivi par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou tarif d'une communication locale). Cet appartement à acheter à Lyon est une opportunité à ne pas manquer.

Découvrez cet appartement contemporain de 121 mètres carrés au sol,niché dans le quartier en pleine effervescence, rue Saint-Pierre de Vaise, à Lyon 9ème. Construit en 2025, ce spacieux appartement de 5 pièces, dont 4 lumineuses chambres, allie confort moderne et praticité au quotidien. Laissez-vous séduire par son vaste séjour ouvrant sur un balcon ainsi qu'une terrasse, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Cet espace à vivre donne la possibilité d'imaginer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce bien se dote également d'un garage privatif (prix en sus), ajoutant une praticité rare en centre-ville. Le quartier de Vaise est réputé pour son ambiance chaleureuse et son dynamisme. Vous y trouverez une multitude de commerces, de restaurants et d'espaces culturels, faisant de cet emplacement un cadre de vie idéal pour une famille. Les établissements scolaires de qualité sont accessibles facilement à pied ou à vélo, tandis que le réseau de transports en commun bien desservi — bus, métro et gare SNCF — assure une mobilité optimale à travers toute la métropole lyonnaise. L'appartement est en parfait état, avec une performance énergétique classée C, ce qui garantit un espace respectueux de l'environnement et économique en énergie. Que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie urbain et pratique ou d'un investissant pérenne, cet appartement vous offrira le meilleur des deux mondes. Charges annuelles de copropriété : 1745 euros. N'attendez plus pour faire de ce lieu votre nouveau chez-vous ! Prix : 622 000euros (stationnement sous sol possible en sus à partir de 25000€) Contactez-nous pour organiser une visite. *estimation de la mensualités sur 25 ans avec PTZ selon conditions d'éligibilité et taux en vigueur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/lyon-69009-163

APPARTEMENT SOUS OFFRE EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ – LYON 9 / LA DUCHÈRE Au sein d'une copropriété récente de 2016, idéalement située sur le secteur de La Duchère à Lyon 9, découvrez ce T1 de 29 m² vendu loué, avec balcon et garage en sous-sol. L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud intégrant un coin cuisine, ouvrant sur un agréable balcon de 6,60 m². Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Un garage fermé en sous-sol vient renforcer l'attractivité de ce bien. L'appartement est actuellement loué 360 € par mois hors charges, avec 70 € de provisions sur charges, dans le cadre d'un bail en cours expirant en 2027, offrant ainsi une visibilité locative et une gestion sereine. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, avec les lignes de bus 19 et C6 au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon. Un bien adapté aux investisseurs recherchant un placement patrimonial stable, au sein d'un environnement récent et bien desservi. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

LYON9 VALMY CENTRE, TRES BEAU ET SPACIEUX T3 TRAVERSANT EN DUPLEX AVEC TERRASSE A USAGE PRIVATIF DANS BEAU PETIT IMMEUBLE ANCIEN – DIVISION POSSIBLE, DEUX PORTES PALIERES- Dominique Simonin avec Efficity vous présente ce très bel appartement traversant de 87 m2 au sein d'une charmante petite copropriété au calme. L'appartement se compose d'un beau salon avec cheminée et boiseries, d'un grand espace cuisine dînatoire donnant sur une terrasse à usage exclusif à aménager, à l'étage, deux belles chambres avec placards et cheminée, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une cave complète ce bien. Les plus : charme de l'ancien, belle hauteur sous-plafond, cheminée, boiseries. Un appartement comme une maison en plein cœur de Valmy et à 3 mn à pied du métro ! Pour tout renseignement, contacter Dominique Simonin au 06.85.93.99.35 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Simonin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°809548498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nouveauté Réseau ORPI en exclusivité ! Plateau de ST RAMBERT Vivre ici, c'est profiter d'un environnement verdoyant tout en restant dans un quartier recherché. La résidence, très bien entretenue, , dispose d'un vaste parc arboré accessible aux copropriétaires et d'équipements pratiques, dont un local à vélos. Situé au premier étage d'un petit bâtiment de deux niveaux, cet appartement développe 112 m² aux volumes équilibrés. La pièce de vie, orientée sud-ouest, offre près de 30 m² d'espace et de lumière. De larges baies vitrées prolongent naturellement ce lieu de vie vers une terrasse couverte de 14 m², tournée vers le parc et totalement dégagée de vis-à-vis. Un véritable espace extérieur à vivre, utilisable une grande partie de l'année. La cuisine, indépendante tout en restant proche du séjour, a été entièrement rénovée en 2015. Son aménagement est actuel, fonctionnel et parfaitement entretenu. Plus largement, l'appartement a bénéficié d'un suivi régulier : en 2020, une partie des huisseries a été remplacée par du double vitrage, améliorant sensiblement le confort thermique et acoustique. L'ensemble se présente dans un état soigné. Côté nuit, trois chambres sont aujourd'hui aménagées, dont une suite parentale avec sa salle de bains. Une salle d'eau supplémentaire, des toilettes séparées et de nombreux rangements complètent l'organisation. Un bureau indépendant permet facilement la création d'une quatrième chambre si nécessaire. Une cave est incluse dans la vente. Un garage fermé en sous-sol est proposé en complément au prix de 20 000 €. Lignes de bus à disposition : le Bus 2, le Bus 20, le Bus 71, et le Bus S10 Nombreux commerces et restauration à moins de 1km ( Supermarchés, Epiceries, Pharmacies, Boulangeries, Restaurants ...) ainsi que points médicaux ( dentistes, médecins ... ) Nombreux accès scolarité ( Les Grillons, Jean Perrin ) Un bien spacieux, lumineux et bien entretenu, offrant espace et sérénité dans un cadre résidentiel apprécié. Référence agence : 5532

Coup de cœur du secteur

250 000 €

3 049 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 82 m²
• 3 chambres
• 

Lyon 9ème (69)

EXCLUSIVITE NOUVEAUTE PIETRAPOLIS LYON 9 A proximité des commerces, transports et écoles. Venez découvrir ce bel appartement de 82 m2, au 3e étage avec ascenseur, très lumineux, avec un balcon de 11 m2 et une terrasse de 30 m2 ! Vous profiterez d'une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, et accès direct sur la terrasse et le balcon. Vous bénéficierez également de 3 grandes chambres, une salle de douche et des wc séparés. Cet appartement exposé ouest vous offrira une très belle vue dégagée, et la possibilité de passer d'agréables moments de détente en plein air. Alors ne tardez pas... Garage box fermé en SUS Contact : Alice DEPARCY au 06.83.79.26.98 ou a.deparcy@pietrapolis.fr Agent commercial / RSAC : 831 395 983 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 665.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Alice DEPARCY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Un bien d'exception au cœur du quartier de l'Industrie à Lyon 9ème-Vaise.(Frais de notaire réduits) Nichée au sommet d'une résidence neuve de standing, cette maison sur le toit de 105m² habitables vous offre un confort unique et une vue dégagée, avec aperçu Saône. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une immense terrasse de 40m² et sa jardinières de 17m² qui domine le paysage urbain. Idéale pour recevoir, pour les repas en plein air, les soirées entre amis ou les moments de détente en toutes saisons. Vous disposerez de deux espaces nuits bien séparés, avec quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et sa terrasse. Une seconde salle de bains, des WC séparés, une buanderie et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Chaque finition a été pensée pour allier élégance et confort : parquet massif, carrelage XXL, grandes hauteurs sous plafond, menuiseries haut de gamme, domotique, climatisation réversible… La résidence sécurisée dispose d'un ascenseur, d'un local à vélos, et d'options de stationnement en sous-sol. Une adresse rare et recherchée, pour celles et ceux qui veulent conjuguer espace, lumière, intimité et art de vivre. Un bien unique et inspirant, idéal pour une famille en quête d'espace ou pour les amateurs de biens exceptionnels. Garage proposé en sous-sol au prix de 30 000 euros en sus Contactez-nous pour découvrir ce lieu hors du commun – coup de cœur garanti dès la première visite ! Référence agence : 5308

Lyon 9 – Gare de Vaise / Le Bourg Grand T5 familial de 107 m² + Terrasse filante 63 m² + Garage PMR Rhône Alpes Immo vous présente, au cœur du secteur Le Bourg – Gare de Vaise, ce magnifique T5 lumineux de 107 m², idéal pour une grande famille ou un foyer recherchant espace, confort et qualité de vie… tout en restant proche du centre de Lyon et des bords de Saône. Un cadre de vie rare, entre ville et nature Situé Quai du Commerce, dans une résidence sécurisée de 2010, cet appartement au 5ᵉ étage sur 6 (avec ascenseur) profite d'une vue dégagée sur la Saône et d'un environnement paisible, parfait pour les familles, les parents en télétravail ou les amoureux des balades en bord de fleuve. Un espace de vie lumineux et convivial Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte d'une superficie de 41m2. L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse filante de 63 m², exposée Sud-Est, idéale pour les repas en famille, les moments de détente ou profiter d'un joli lever de soleil. Un espace nuit pensé pour la vie de famille Le coin nuit, séparé pour préserver calme et intimité, dessert : 4 chambres, toutes équipées de placards chacune ouvrant directement sur la terrasse une salle de bain des toilettes indépendantes avec lave-mains Les parents en télétravail apprécieront la possibilité d'aménager une chambre en véritable bureau séparé, plein de lumière et donnant sur l'extérieur. Une terrasse filante exceptionnelle D'une surface de 63 m², elle entoure l'appartement et offre une triple exposition Sud – Est – Nord. Un véritable lieu de vie supplémentaire pour profiter du soleil toute la journée. Un garage adapté PMR en sous-sol compris dans le prix. Ce que les familles vont adorer Appartement lumineux avec terrasse XXL 4 chambres avec rangements Résidence récente (2010) et très bien entretenue Excellent DPE Environnement calme au pied de la Saône : balades, vélo, footing Quartier dynamique et familial Transports et commerces à moins de 2 minutes Localisation idéale Bus 31 & 43 à 2 min à pied Métro Gare de Vaise (ligne D) à 10 minutes Commerces, écoles, restaurants, crèches : tout est accessible en quelques pas Envie de le découvrir ? Pour toute information ou organiser une visite, contactez : Stéphane Goutteratel – Rhône Alpes Immo 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

César Brutus vous présente cet ancien entrepôt industriel entièrement rénové avec goût. Ce loft conjugue volumes exceptionnels, lumière naturelle et esprit contemporain. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de près de 90 m² s'organise autour d'un patio central de 26 m², véritable coeur de la maison. Les deux suites du rez-de-chaussée, toutes deux ouvertes sur cet espace extérieur, offrent une atmosphère paisible et intime. Les hauteurs sous plafond impressionnantes et les matériaux choisis avec soin soulignent le caractère unique du lieu. L'alliance du métal, du verre et du bois confère à l'ensemble une élégance sobre et intemporelle. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des rangements généreux complètent l'ensemble. Chaque détail a été pensé pour concilier esthétisme et confort. Le bien dispose également d'un grand garage double de 43 m² directement relié à l'appartement, d'un chauffage au sol collectif et de prestations techniques de qualité. L'adresse bénéficie d'une situation idéale : à dix minutes à pied du métro Valmy, desservie par plusieurs lignes de bus et proche des grands axes routiers. Cet emplacement facilite les déplacements tout en préservant un cadre de vie calme et résidentiel, à proximité des commerces et des bords de Saône. Prix de vente : 790 000 €, honoraires charge vendeur. La copropriété est en cours de création. TF estimée à 3 457€ / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Emilie GROSSET au 06 48 86 96 42. Référence EG-7917 Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 762 350 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

142 500 €

3 580 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 39,8 m²
• 1 chambre
• 

Lyon 9ème (69)

À vendre : appartement Lyon 9ème Arrondissement, situé au centre de Valmy, à seulement 3 minutes à pied du métro. Ce beau et lumineux 2 pièces, d'environ 40m2 carrez, comprend un grand grenier attenant et une cour aménagée partagée au calme, le tout dans un très bel immeuble bourgeois. Dominique Simonin avec Efficity vous présente cet appartement idéal à acheter Lyon 9ème Arrondissement. Il se compose d'une entrée, d'un séjour parqueté avec cuisine ouverte et grands placards en boiserie, d'une chambre indépendante avec un grand placard, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Le grenier peut être utilisé de manière multifunctionnelle. La grande cour de la copropriété est aménagée avec plusieurs espaces de repos et un coin pour les vélos. Le bien dispose de double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et de charges peu élevées. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Dominique Simonin au 06.85.93.99.35 ou par email. Ce bien est situé dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Dominique Simonin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°809548498.

iad France - Lucie Nadaud vous propose: T3 AVEC BALCON OFFRANT UNE VUE DÉGAGÉE SUR PARC – LYON 9ᵉ Situé dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, à la limite de Lyon 5ᵉ et de Tassin-la-Demi-Lune, cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel avec commerces, établissements scolaires et transports en commun à proximité. Au sein d’une résidence calme et sécurisée, cet appartement T3 de 73,68 m² loi Carrez, situé au 5ᵉ étage sur 8, a fait l’objet d’une rénovation récente. Il dispose d’un grand balcon de 15m2 offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, et accessible depuis l’ensemble des pièces. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour ouvrant sur le balcon, ainsi que d’une cuisine séparée et aménagée. L’espace nuit comprend deux chambres, un WC séparé, ainsi qu’une salle de bain. Ce bien dispose de : La fibre optique Une cave de 7m2 Deux parkings sécurisés dans la résidence, en emplacement libre Charges de copropriété : 2 400 € / an, incluant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide et l’entretien de la résidence. Taxe foncière : 1 090 € Le secteur permet un accès rapide au centre de Lyon, notamment via les transports en commun (arrêt Le Visan – bus 45 à 4 min à pied) et les principaux axes routiers de l’ouest lyonnais. Il est également apprécié pour la présence d’espaces verts, d’équipements sportifs et de pistes cyclables, facilitant les déplacements quotidiens. Je reste à votre entière disposition pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243.33€ par mois (soit 2920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.