Achat Appartement avec cave à Talence (33400) : 31 annonces

Au coeur de Talence, au pied du TRAM, du Cinéma, des Restaurants et des Commerces, sa situation exceptionnelle fait de ce T2 de 47m2 un investissement de premier choix. Une rentabilité assurée grâce à un bail commercial garantissant contractuellement le versement des loyers même en cas de vacance locative, charges de copropriété, renouvellement du mobilier et entretien de l'appartement à la charge exclusive du locataire. Loyer H.T. annuel encaissé 5942,32. T.F. : 1023,00 EUR. Une rentabillité nette de plus de 4,20 %. Composé d'une entrée, une pièce principale, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. Entièrement meublé et équipé, pourvu de la climatisation et proposant tous les services hôteliers, cet appartement de très grande qualité est à saisir ! Les informations aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.georisques.gouv.fr

Orpi Investh'Agency vous propose en exclusivité : Découvrez cet agréable appartement T3 idéalement situé sur la commune prisée de Talence, à proximité immédiate des commerces ( Intermarché ), des écoles, des transports et des commodités du quotidien. D'une superficie de 68m2 habitables (76m2 au total ) , il se compose d'une pièce de vie lumineuse offrant un bel espace cuisine donnant sur le séjour, 2 chambres confortables, un cellier, un dressing et une salle de bains.L'appartement bénéficie également d'un balcon. Que vous soyez en recherche d'une résidence principale ou investisseur ce T3 réunit tous les critères : emplacement stratégiques ( proche rocade ) et des volumes agréables. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous ! Référence agence : 277

À vendre, un hangar d'environ 260 m2 situé dans la commune de Talence, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien est proposé pour un projet d'appartement Talence à vendre, avec un permis accordé pour une surface habitable de 157 m2 au sol, comprenant deux patios. En outre, il dispose d'un espace de stationnement pour une voiture ainsi que d'un espace de stationnement en copropriété. Notez que la toiture est en amiante sur la première moitié du bâtiment, avec un devis de démolition et évacuation estimé à 21 000 euros, tandis que la seconde moitié a été rénovée avec des tuiles en 2025. C'est une belle opportunité d'achat appartement Talence.

Découvrez ce bel appartement traversant baigné de lumière, idéalement situé au centre de Talence. En bon état, il offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la verdure, tout en restant à proximité immédiate de l'effervescence urbaine. Il comprend un séjour spacieux s'ouvrant sur un balcon filant avec une vue reposante sur le parc. Une cuisine séparée et équipée , deux chambres avec placards, salle d'eau , wc , buanderie et cave en sous sol. Arrêt de tram forum ou peixotto à 5mn à pied . A voir rapidement Référence agence : 881

Meilleur rendement locatif

135 000 €

3 000 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 45 m²
• 1 chambre
• 

Talence (33)

iad France - Sebastien BOUDES vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement à vendre à Talence, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Situé dans un quartier calme, ce T2 d'environ 45 m² est idéalement placé à proximité des commerces et des transports en commun. Au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement fonctionnel comprend une entrée, une cuisine séparée aménagée et équipée, une pièce de vie lumineuse, une chambre spacieuse avec placard, un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau avec douche italienne. L'exposition de l'appartement permet de bénéficier d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.La propriété dispose également d'une cave privative de 11 m² pour un espace de stockage supplémentaire, et un parking est à disposition pour garer facilement votre véhicule. Un local sécurisé pour deux roues est également présent. Les charges incluent les consommations individuelles d'eau et de chauffage.Cet appartement à acheter à Talence est parfait pour un investisseur, un primo-accédant, une personne seule, un jeune couple ou un(e) étudiant(e). L'appartement est vendu libre. Ne manquez pas l'opportunité d'effectuer un achat appartement Talence. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations et organiser une visite. Cette annonce immobilière concerne 2 lots d'une copropriété de 86 lots au total et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, conformément à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges mensuelles, déclaré par le vendeur, est de 200€ (soit 2400 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 41. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sebastien BOUDES, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838714723.

Liberkeys vous présente un appartement de 71 m2 (loi Carrez) à Talence, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, parfait pour une famille ou un investisseur. Ce bien, en vente, se situe à proximité des pôles universitaires et des transports. Dans une résidence bien entretenue, cet appartement Talence à vendre dispose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Pour le confort des futurs occupants, une cave et une place de parking privative sont également incluses, des atouts particulièrement appréciés en milieu urbain.L'emplacement est idéal, bénéficiant d'un excellent réseau de bus et de tramway, ainsi que d'écoles et de commerces accessibles à pied, facilitant ainsi les trajets quotidiens vers le centre de Bordeaux ou le campus universitaire. Les espaces verts environnants ajoutent une touche agréable au cadre de vie, tout en offrant une connexion rapide à l'animation de l'agglomération.Les charges de copropriété s'élèvent à 133 €/mois, et la taxe foncière est de 1 449 €. Le chauffage est individuel au gaz avec radiateurs, et la chaudière sera remplacée en 2025. De plus, toutes les menuiseries sont neuves et une VMC est en cours de rénovation.Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2050 € et 2830 € par an, avec des prix moyens indexés sur l'année 2023 (abonnements inclus).Cet appartement à acheter à Talence vous intéresse ? N'hésitez pas à contacter directement votre conseiller, Da-Silva Alzira, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 982 355 935. Référence annonce : DOM29857. Date de réalisation du diagnostic : 26/11/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

TALENCE - Idéalement situé, à proximité immédiate du cours de la Libération et de toutes les commodités (tram, commerces, services), cet appartement T2 d'environ 43 m2 offre un fort potentiel après rénovation. Il se compose d' une grande entrée avec placards, d'un séjour lumineux bénéficiant d'une large baie vitrée, d'une cuisine séparée, d'un cellier pour le rangement, d'une grande chambre, d'une salle de bains, et d'un WC indépendant. L'appartement dispose également d'un grand balcon sans vis-à-vis, donnant sur les espaces verts de la résidence, au calme. Le bien est vendu avec une cave et une place de parking sécurisée. Situé dans une petite copropriété à taille humaine, calme et bien entretenue. Des travaux énergétiques sont à prévoir (dossier disponible sur demande). Idéal premier achat ou investissement locatif. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence indépendante Fanny Dupain mobilier au 06 87 42 68 97

Prix au m² le plus bas

225 000 €

2 368 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 95 m²
• 3 chambres

Talence (33)

À Talence, dans le département de la Gironde, je vous propose en exclusivité cet appartement à vendre de 95 m² traversant avec terrasse privative orientée sud. Avec un agencement harmonieux, ce bien comprend 3 chambres, avec la possibilité d'en créer une 4ème, une grande entrée, ainsi qu'un dégagement menant à deux espaces nuits, et des équipements tels qu'une salle de bains et une salle d'eau. Le séjour/salle à manger de 33 m² et la cuisine séparée aménagée avec un espace repas sont idéaux pour un cadre de vie confortable. Vous apprécierez la présence d'une loggia et d'une terrasse privative, conçues pour le maximum de confort. Ce bien dispose également d'un emplacement de parking fermé pour un stationnement serein. Dans une copropriété de 141 lots, ce bien constitue une opportunité rare pour un achat d'appartement à Talence. Les charges courantes annuelles s'élèvent à 1797 €, et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 225 000 €, honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Aurélie BONNIN, par téléphone au 0683369022 ou par e-mail à aurelie.bonnin@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

À vendre appartement TALENCE avec magnifique vue dégagée sur Bordeaux. Situé au cœur d'une résidence soignée en Gironde, cet appartement T3 traversant Nord/Sud, situé au dernier étage, bénéficie d'une luminosité constante et d'une vue panoramique exceptionnelle. Avec une superficie de 57,76 m² Carrez, l'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec rangement, d'un séjour lumineux s'ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, d'une cuisine séparée et aménagée, de deux chambres avec balcons privatifs, d'une salle d'eau contemporaine, et d'un WC indépendant. Les balcons offrent un véritable prolongement extérieur. La résidence, calme et bien entretenue, se trouve à proximité de la Barrière de Toulouse, de ses commerces, services et lignes de bus. Son accès rapide au tram B et au centre de Bordeaux assure un confort de vie optimal. Ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sécurisé. Vente appartement TALENCE sous 6.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. La copropriété comprend 968 lots, dont 420 lots d'habitation. Charges annuelles : 2760 euros.

Talence - A saisir Studio meublé. Studio meublé dans résidence sécurisée - Au rez de chaussée de cette copropriété avec laverie, studio avec entrée (placard), pièce principale avec coin kitchenette et une salle d'eau avec wc - Actuellement loué en courte durée - Libre de toute gestion - Possibilité d'une place de parking privative au sous sol de la résidence - vendue en sus. Contactez-nous au 05 56 84 44 44 ou au 05 54 86 00 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 et 530 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 144 lots dont 96 lots principaux , Charges annuelles 1604. 19 Euros , Surface Carrez 17. 7m²

Talence - A saisir Studio meublé. Studio meublé dans résidence sécurisée - Au rez de chaussée de cette copropriété avec laverie, studio avec entrée (placard), pièce principale avec coin kitchenette et une salle d'eau avec wc - Actuellement loué en courte durée - Libre de toute gestion - Possibilité d'une place de parking privative au sous sol de la résidence - vendue en sus. Contactez-nous au 05 56 84 44 44 ou au 05 54 86 00 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 et 450 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 144 lots dont 96 lots principaux , Charges annuelles 1536. 65 Euros , Surface Carrez 18m²

Opportunité d' achat appartement TALENCE : découvrez cet appartement à vendre au cœur du quartier de St Genès à Talence, dans une résidence de 4 lots. Situé au 1er et dernier étage d'une bâtisse en pierre entièrement réhabilitée, ce bien offre des prestations contemporaines tout en préservant le charme des murs en pierre et une belle hauteur sous plafond. Profitez d'une isolation énergétique performante et de la tranquillité d'un logement seul sur son palier. L'appartement se compose d'une pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres de 12 m², de deux salles d'eau et de toilettes indépendantes. Grâce à son orientation traversante EST/OUEST, vous bénéficierez d'une belle luminosité. Une cave complète cet appartement TALENCE à vendre et une place de parking avec borne électrique est disponible à l'achat pour 28 000 €. La copropriété est composée de 5 lots et les charges annuelles sont de 200 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 288 750 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : 06 14 02 40 99, E-mail : patricia.caboche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938. Situé en Gironde, dans la région Aquitaine.

À la recherche d'un appartement à acheter à Talence, en Gironde, dans la région Aquitaine ? Ne manquez pas cet appartement TALENCE à vendre, situé dans un ensemble résidentiel avec vue sur un vaste parc arboré et à proximité du centre-ville et de ses commodités. Ce T4 traversant de 73 m2 s'ouvre sur des balcons et se compose d'une entrée desservant une cuisine équipée, un salon double, trois chambres, une salle de bains et des placards. Une cave complète également ce bien. Une proposition d'aménagement virtuel figure en dernière photo. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, d'un montant de 6 %. Prix hors honoraires : 225 000 €. Consultez notre barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Exclusivité CABINET BEDIN - TALENCE SUZON. Au calme, dans une copropriété entretenue au cœur d'un beau parc arboré et aménagé pour les plus petits. Cet appartement rénové de typ4 offre une belle luminosité et une jolie vue dégagée. Il comprend un séjour double sur balcon, une cuisine équipée qui ouvre sur une véranda et trois chambres. Salle de bains et wc séparés. Cave et parking sécurisé complètent cette offre! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 et 1800 Euros/an (année de référence 2025) Bien en copropriété de 914 lots dont 366 lots principaux , Charges annuelles 3600. 00 Euros , Surface Carrez 73. 5m²

33400 TALENCE – APPARTEMENT T3 À VENDRE AVEC GRANDE TERRASSE – PLACE DE PARKING SÉCURISÉE – CELLIER – PROCHE DES BUS 23/35Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement à vendre à Talence, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence où des travaux de rénovation globale ont été votés. Les futurs propriétaires bénéficieront notamment d'un ravalement de façade avec isolation, de la rénovation des parties communes, d'une isolation au niveau des parkings ainsi que d'une VMC récente. Tous ces travaux sont payés pour la vente, ce qui améliorera les performances énergétiques actuelles (DPE D).L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse de 30 m². La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec placards. Une salle de bain, des toilettes séparées et un espace de rangement complètent ce bien.Concernant les annexes, une place de parking sécurisée ainsi qu'un cellier sont inclus.Côté transports, les lignes de bus 23 et 35 se situent à proximité immédiate, permettant de rejoindre facilement le centre de Talence, Bordeaux ainsi que la gare Saint-Jean. Vous profiterez également de la proximité des commerces et services : boulangeries, pharmacie, épicerie, médecins, supermarchés, écoles, etc.Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Vente appartement Talence - Appartement 2 chambres à Talence, Gironde (33), AquitaineVotre agence ENTRE VOUS ET NOUS vous invite à découvrir cet agréable appartement situé au 3ème étage à Talence, à proximité des commodités et des transports, dans un quartier calme et prisé. Cet appartement à acheter à Talence se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec un grand balcon offrant une vue dégagée, d'une cuisine, d'un cellier, d'une buanderie, de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un WC et d'un dégagement avec placards. Vous bénéficierez également d'une cave en rez-de-chaussée. La résidence est sécurisée et dispose de places de stationnement libre, le tout au cœur d'un joli parc arboré. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 184 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel de 1 596 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 830.00 et 1124.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Christophe ANDRAL, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 827988999.

iad France - Julien Bouzout vous propose: Comme une maison, au sein d'une magnifque chartreuse, je vous propose cet appartement en rez-de-chaussée avec ses espaces indépendants. Rénovation d'une dizaine d'années, atypique, il se compose de 5 chambres, 3 salles d'eau, 3 WC, une pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur terrasse avec piscine privée. Vous aurez également la jouissance exclusive d'une dépendance, un terrain de pétanque et un parc arboré de 800m². Pouvant s'adapter en fonction des besoins ce bien aux beaux volumes est idéal pour une famille voulant garder son indépendance. Faibles charges, compteurs individuels. Facilité de stationnement, accès multiples, il peut être également destiné à des bureaux, un co-working ou une profession libérale. La proximité immédiate de Bagatelle peut etre un atout non négligeable. A visiter sans plus tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouzout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800 589 558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À TALENCE, Gironde, découvrez cet appartement traversant T5 de 85m² en vente. Ce bien immobilier à acheter à TALENCE offre deux balcons filants, une entrée sur séjour double, une cuisine séparée entièrement équipée, ainsi qu'un couloir de dégagement avec deux placards menant à quatre chambres. Vous trouverez également une salle de bains avec placard et des toilettes séparées. Au sous-sol, une cave privative est à disposition et un parking libre est accessible à l'extérieur. Cet appartement TALENCE à vendre sera disponible à partir de mai 2026, avec un loyer actuel de 2260 euros/mois charges comprises. Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez un arrêt de bus à 1 minute, le tram B à 12 minutes à pied, ainsi que la gare Saint Jean à 10 minutes, offrant un accès rapide aux boulevards et au centre de Bordeaux. Ne manquez pas cette occasion ! (6.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 968 lots, dont 420 d'habitation. Charges annuelles : 3807 euros. Stéphane HERRERO (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : 925135485 - Bordeaux.

Exclusivité CABINET BEDIN - TALENCE VICTOR LOUIS T4 AVEC GARAGE. Proche du Lycée Victor Louis et des commerces, dans un petit collectif sécurisé avec ascenseur situé au bord d'espaces verts. Ce grand appartement T4 offre de nombreux rangements. Séjour double largement ouvert sur deux balcons, deux chambres possibilité de trois. Cuisine équipée, cellier et dressing. Une cave et un box fermé complètent ce bien. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440 et 3350 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 54 lots dont 36 lots principaux , Charges annuelles 1540. 00 Euros , Surface Carrez 91. 8m²

Au 15eme étage, appartement traversant de 71m² offrant une vue dégagée et une belle luminosité grâce à son exposition Nord / Sud. Séjour lumineux avec perspective ouverte, cuisine indépendante fonctionnelle. Trois chambres aux usages modulables, salle d'eau, WC séparé et dressing. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage collectif par plancher chauffant. A proximité de la Barrière de Toulouse, commerces, services, bus et tram B avec accès rapide aux boulevards et au centre de Bordeaux. Appartement libre au mois de juin. Idéal résidence principale ou investissement. (7.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 968 lots - dont 420 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 3800 euros.

TALENCE Suzon, installez vous sans tarder dans ce bel appartement libre traversant T4 entièrement rénové de 70m² bénéficiant de 2 balcons et composé d'une entrée sur séjour double, cuisine séparée équipée, couloir de dégagement avec placards desservant 3 chambres, salle de bains avec placard, wc séparé et cellier. Au sous-sol, une cave privative. A l'extérieur, parking libre. A proximité de toutes commodités, bus à 1 min, tram B à 12min à pied, gare Saint Jean 10min, accès rapide sur boulevards et Bordeaux centre. A saisir vite ! (6.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 968 lots - dont 420 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2956 euros. Stéphane HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925135485 - Bordeaux.

TALENCE T3 traversant avec magnifique vue dégagée sur Bordeaux Au sein d'une résidence soignée et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement T3 traversant Nord/Sud, situé au 12? étage, offrant une luminosité constante et une vue panoramique exceptionnelle sur Bordeaux. Doté d'une superficie de 57,76 m² Carrez, il se compose de : une entrée fonctionnelle avec rangement, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, une cuisine séparée et aménagée, deux chambres, chacune prolongée par son balcon privatif, une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant. Les deux balcons apportent un véritable prolongement extérieur, Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sécurisé. (7.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 968 lots - dont 420 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2760 euros.

Coup de cœur du secteur

190 800 €

2 870 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 66,48 m²
• 3 chambres
• 

Talence (33)

TALENCE – Appartement à vendre dans la Résidence Les Ombrages (ravalement et isolation pris en charge par le vendeur) À proximité des écoles, commerces, hôtels et transports, ce lumineux appartement de 66 m² se situe au 2ᵉ étage d'une résidence calme et verdoyante. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux donnant sur un balcon sans vis-à-vis, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi que d'un espace nuit incluant deux chambres, un dressing, une salle de bains avec loggia et des WC séparés. Un atout supplémentaire : la configuration permet facilement de créer une troisième chambre, idéale pour une famille. Ce bien est complété par une cave et un stationnement libre. On apprécie : sa luminosité et son agencement modulable, sa situation recherchée à Talence, ainsi que sa proximité immédiate avec les écoles, le tram et les commerces. Ravalement voté à la charge du vendeur. N'attendez plus pour découvrir le potentiel de cet appartement à acheter à Talence – contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Référence agence : 816, département Gironde, région Aquitaine.

TALENCE ROUSTAING - Au pied du tram B, et de nombreux commerces. Appartement de type 3 à rénover au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur des années 70. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon/séjour donnant sur un balcon exposé Sud, de 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Une grande cave saine et une place de stationnement privative complètent le bien. Chauffage individuel gaz. Vous pouvez contacter Aurèle Macé au 06 33 39 71 40 ou l'agence au 05 56 33 11 33 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 344 lots - dont 216 lots habitation. Charges annuelles : 1772 euros.

iad France - Cyril Carrilho vous propose: **Appartement Lumineux de 4 Pièces avec Balcon à Talence** Bienvenue à Talence, au cOEur d'un quartier paisible et recherché, venez découvrir ce charmant appartement de 4 pièces situé au 3ème étage d'une résidence calme et sécurisée, offrant un environnement de vie agréable et convivial. Cet appartement de 76.52m² se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un agréable balcon de 4.2m² orienté à l'ouest, idéal pour profiter du soleil en milieu de journée. Les pièces sont lumineuses, agréablement agencées et offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Situé dans un immeuble de 4 niveaux construit en 1960 et bien entretenu, cet appartement bénéficie d'un bon état général et de prestations de qualité. Il est équipé d'une connexion internet en fibre optique pour un confort moderne au quotidien. La résidence sécurisée avec interphone offre un cadre de vie tranquille et propose un chauffage individuel avec radiateurs fonctionnant au gaz naturel pour un confort thermique optimal. À proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement est idéalement situé pour profiter pleinement de tous les avantages de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. N'attendez plus pour visiter cet appartement lumineux et fonctionnel à Talence, une véritable opportunité à saisir ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.67€ par mois (soit 1604 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Carrilho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 452032055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

225 000 €

3 214 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 70 m²
• 2 chambres
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Talence (33)

iad France - Hugo Serra vous propose: TALENCE – Quartier Peydavant - Appartement de 70m², calme et lumineux, traversant Est/Ouest avec balcon et proche de toutes les commodités. Situé au 2e étage sur 4 d’une résidence calme sans ascenseur, cet appartement traversant offre un espace de vie agréable avec son grand salon d’environ 30m², lumineux avec ses 2 grandes ouvertures sur l’extérieur dont une avec un large balcon. La cuisine est séparée et aménagée. Coté nuit, l’appartement possède 2 chambres, une salle d’eau, des WC indépendants et deux pièces de rangement dont une avec fenêtre et prise électrique. Ce T4 a été transformé en grand T3 pour profiter d’un quotidien confortable en agrandissant la pièce de vie, mais il est toujours possible de refermer cette pièce si vous avez besoin d’une 3e chambre ou d’un grand bureau fermé. Les menuiseries sont en double vitrage et les volets sont électriques. Point de vue stationnement, la résidence possède un parking où le stationnement est libre, sans jamais manquer de places. Et si vous avez un ou plusieurs vélos, un accès pratique vous permet de venir ranger vos vélos directement dans votre cellier de 10m² en rez-de-chaussée de la résidence… avec la présence d’une prise électrique pour ceux ayant besoin de recharger vélos ou trottinettes. Vous apprécierez également la proximité immédiate des commerces, des écoles : à 10minutes à pied de Paul Lapie, des transports et de toutes les commodités. Tout se fait à pied, ce qui rend ce bien parfait pour une vie pratique et sereine au quotidien. Vous souhaitez en savoir plus sur cet appartement, contactez-moi dès à présent. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.67€ par mois (soit 884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Serra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942941287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.