Achat Appartement à Talence (33) pas cher / petit prix : 110 annonces

Découvrez ce bel appartement traversant baigné de lumière, idéalement situé au centre de Talence. En bon état, il offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la verdure, tout en restant à proximité immédiate de l'effervescence urbaine. Il comprend un séjour spacieux s'ouvrant sur un balcon filant avec une vue reposante sur le parc. Une cuisine séparée et équipée , deux chambres avec placards, salle d'eau , wc , buanderie et cave en sous sol. Arrêt de tram forum ou peixotto à 5mn à pied . A voir rapidement Référence agence : 881

Au coeur de Talence, au pied du TRAM, du Cinéma, des Restaurants et des Commerces, sa situation exceptionnelle fait de ce T2 de 47m2 un investissement de premier choix. Une rentabilité assurée grâce à un bail commercial garantissant contractuellement le versement des loyers même en cas de vacance locative, charges de copropriété, renouvellement du mobilier et entretien de l'appartement à la charge exclusive du locataire. Loyer H.T. annuel encaissé 5942,32. T.F. : 1023,00 EUR. Une rentabillité nette de plus de 4,20 %. Composé d'une entrée, une pièce principale, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. Entièrement meublé et équipé, pourvu de la climatisation et proposant tous les services hôteliers, cet appartement de très grande qualité est à saisir ! Les informations aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.georisques.gouv.fr

À vendre, un hangar d'environ 260 m2 situé dans la commune de Talence, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien est proposé pour un projet d'appartement Talence à vendre, avec un permis accordé pour une surface habitable de 157 m2 au sol, comprenant deux patios. En outre, il dispose d'un espace de stationnement pour une voiture ainsi que d'un espace de stationnement en copropriété. Notez que la toiture est en amiante sur la première moitié du bâtiment, avec un devis de démolition et évacuation estimé à 21 000 euros, tandis que la seconde moitié a été rénovée avec des tuiles en 2025. C'est une belle opportunité d'achat appartement Talence.

33400 TALENCE - Pacaris - Proche commodités et au calme ! Cet appartement T3 lumineux et traversant est situé au 2ème étage. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon/séjour d'environ 30 m2 avec balcon orienté Sud-Est, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec loggia, ainsi qu'un WC séparé. Le bien comprend également une grande cave privative. Ce bien est une véritable opportunité pour un achat appartement Talence ou un vente appartement Talence. Prix : 225 000 Euros HAI (honoraires charge acquéreur inclus).Pour organiser une visite, veuillez contacter votre conseiller immobilier local, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou par email à l.lamireau@proprietes-privees.com, agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 430302 Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, ...) (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107.

idéal investisseurs, professionnels de santé exerçant à Bagatelle, ou primo-accédants en quête d'un lieu de vie au calme et sécurisé. A vendre, appartement dans une résidence sécurisée situé au rez-de-chaussée donnant sur un joli coin de verdure. Il est composé d'un salon, d'une cuisine séparée équipée et aménagée séparée par une verrière d'atelier, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un cellier. Il bénéficie d'une terrasse de 7m2 donnant sur une bel espace de verdure et d'une place de parking. La résidence est parfaitement entretenue, au calme avec un accès sécurisé. Il est proposé occupé jusqu' en septembre 2027 par des locataires fiables et sérieux. Les atouts de l'appartement : - idéal pour un investissement (loyer entre 800 et 850 euros/mois) - Au calme dans une résidence très bien entretenue construite en 2010 - A proximité des commerces, à 20 min du centre de Bordeaux en bus - A proximité de l'hôpital Bagatelle, idéal pour accueillir des professionnels de santé proches de leur lieu de travail DPE Performance énergétique et climatique : C (115 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (4 kg CO2/m2/an) Prix HAI : 211 000 euros charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 822 et 1 112 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444130 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 48 lots. Charges annuelles : 669 euros. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

Découvrez ce bel appartement traversant baigné de lumière, idéalement situé au centre de Talence. En bon état, il offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la verdure, tout en restant à proximité immédiate de l'effervescence urbaine. Il comprend un séjour spacieux s'ouvrant sur un balcon filant avec une vue reposante sur le parc. Une cuisine séparée et équipée , deux chambres avec placards, salle d'eau , wc , buanderie et cave en sous sol. Arrêt de tram forum ou peixotto à 5mn à pied . A voir rapidement Référence agence : 881

À découvrir : cet appartement à vendre à TALENCE, situé dans le quartier Médoquine. Au 4ème étage d'un immeuble récent avec ascenseur, cet appartement de type T2 dispose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'un WC, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau. Vous pourrez également profiter d'une terrasse et d'une place de parking en sous-sol. Les lignes de bus 8, 73 et 80 sont à proximité immédiate, et la ligne 4 se trouve au bout de la rue. Pour les acquéreurs, des frais d'honoraires de 5,68 % s'appliquent sur un prix hors honoraires de 179 779 € dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Pour une idée d'aménagement, consultez la proposition d'aménagement virtuel en dernière photo. Pour plus de détails sur les honoraires, rendez-vous sur le lien suivant : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Sebastien BOUDES vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement à vendre à Talence, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Situé dans un quartier calme, ce T2 d'environ 45 m² est idéalement placé à proximité des commerces et des transports en commun. Au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement fonctionnel comprend une entrée, une cuisine séparée aménagée et équipée, une pièce de vie lumineuse, une chambre spacieuse avec placard, un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau avec douche italienne. L'exposition de l'appartement permet de bénéficier d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.La propriété dispose également d'une cave privative de 11 m² pour un espace de stockage supplémentaire, et un parking est à disposition pour garer facilement votre véhicule. Un local sécurisé pour deux roues est également présent. Les charges incluent les consommations individuelles d'eau et de chauffage.Cet appartement à acheter à Talence est parfait pour un investisseur, un primo-accédant, une personne seule, un jeune couple ou un(e) étudiant(e). L'appartement est vendu libre. Ne manquez pas l'opportunité d'effectuer un achat appartement Talence. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations et organiser une visite. Cette annonce immobilière concerne 2 lots d'une copropriété de 86 lots au total et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, conformément à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges mensuelles, déclaré par le vendeur, est de 200€ (soit 2400 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 41. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sebastien BOUDES, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838714723.

À Talence, dans un secteur prisé à proximité des universités et des transports, cet appartement TALENCE à vendre de 95 m², entièrement rénové, promet un cadre de vie idéal, alliant confort et modernité. Ce bien se compose de 4 pièces, incluant 3 chambres, offrant de beaux volumes et une distribution optimisée. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, s'ouvre sur un espace de vie lumineux. Un spacieux salon avec ambiance LED, mur en pierre de parement et cheminée électrique vient sublimer l'ensemble, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Une salle d'eau moderne ainsi qu'une buanderie complètent ce bien. Les matériaux de qualité, avec des sols en carrelage et en parquet contrecollé, apportent élégance et confort, tandis qu'une porte blindée renforce la sécurité. Deux balcons viennent enrichir cet appartement à acheter TALENCE, offrant luminosité et espace extérieur agréable. Le bien se compose d'un lot dans une copropriété de 80 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 3400 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 330 400 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour une visite, contactez votre conseiller SAFTI : Sarah BEN DHIF, Tél. : 0761781383, E-mail : sarah.bendhif@safti.fr, EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 993272863.

À proximité des facultés, du CHU et de la gare de la Médoquine, cet appartement T2 à vendre à Talence est idéal pour un achat appartement Talence. Situé au dernier étage, il dispose de deux balcons offrant une vue dégagée et de beaux volumes. Cette propriété se trouve dans une résidence sécurisée avec gardien, proche de toutes les commodités. Un garage box complète ce bien. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et s'élèvent à 6,5 %. Le prix hors honoraires est de 200 000 €. Pour plus de détails sur le barème des honoraires, veuillez consulter le lien suivant : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Cet appartement à acheter à Talence est une belle opportunité à saisir dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Talence - A saisir T2 Bis meublé. Appartement T2 meublé dans résidence sécurisée - Au rez de chaussée de cette copropriété avec laverie, cet appartement avec entrée (placard), pièce principale avec coin kitchenette, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un wc - Actuellement loué en courte durée - Libre de toute gestion - Possibilité d'une place de parking privative au sous sol de la résidence - vendue en sus. Contactez-nous au 05 56 84 44 44 ou au 05 54 86 00 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 840 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 144 lots dont 96 lots principaux , Charges annuelles 3242. 16 Euros , Surface Carrez 41. 8m²

À Talence, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, je vous propose en exclusivité un appartement à vendre, récemment rénové, d'une superficie de 98 m² et baigné de lumière. Cet appartement traversant se compose d'une entrée spacieuse, d'un cellier, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'un salon/salle à manger s'ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis, orientée à l'ouest. La partie nuit offre 3 chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau privative à l'une des chambres. Situé dans une résidence ayant bénéficié d'une rénovation énergétique significative (isolation par l'extérieur, réfection de la VMC, mise à niveau des réseaux et des radiateurs, vide sanitaire isolé), cet appartement allie modernité et espaces généreux. Il représente une opportunité idéale pour les familles ou les investisseurs en quête d'un appartement à acheter à Talence. Un emplacement de stationnement est également disponible. Le bien comprend 1 lot et se situe dans une copropriété de 32 lots, avec des charges annuelles moyennes de 3750 €. Pour toutes les informations relatives aux risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 313 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour toute demande, contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 0683369022, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

HARMONIA, une résidence neuve à Talence Située au coeur de Talence, notre nouvelle résidence HARMONIA à l'architecture contemporaine propose un cadre de vie idéal, entre dynamisme urbain et douceur résidentielle. Du studio au 4 pièces familial, chaque appartements a été pensé pour offrir, confort, luminosité et qualité de vie. Sur le toit, deux logements d'exception viennent couronner la résidence. Ces appartements bénéficient chacun de doubles terrasses généreuses, idéales pour profiter des beaux jours. A seulement 15 min du centre-ville de Bordeaux, Talence séduit par son atmosphère à la fois vivante et paisible. La commune allie proximité des grandes écoles et universités, nombreux transports en commun (tram, bus, pistes cyclables) et commerces de proximités. Ses nombreux parcs (bois de Thouars, Parc Peixotto...) et équipements culturels en font un lieu de vie recherché, idéal pour les étudiants, les jeunes actifs comme les familles. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Découvrez un investissement rassurant avec cet appartement à acheter à Talence, situé au sein de la résidence étudiante Studéa, au cœur de l'un des plus grands pôles universitaires de France. Cet appartement Talence à vendre est actuellement loué via un bail commercial avec Studéa (Nexity Studéa), leader national des résidences étudiantes. Avantages de cet achat appartement Talence : - Loyer garanti, que le logement soit occupé ou non - Gestion entièrement déléguée sans contraintes locatives - Pas de recherche de locataire ni de gestion quotidienne - Revenus sécurisés par un exploitant reconnu La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à Talence, aux portes de Bordeaux, à proximité immédiate du Campus universitaire de Talence-Pessac-Gradignan (Université de Bordeaux, écoles d'ingénieurs, IUT, etc.). Vous avez un accès rapide au tramway et aux lignes de bus menant au centre de Bordeaux, ainsi que des commerces, services, restaurants et infrastructures sportives à portée de main. Ce bien se trouve dans un environnement dynamique et étudiant, avec une forte demande locative structurelle, car Talence accueille chaque année des milliers d'étudiants, assurant ainsi une tension locative constante. Cette offre comprend : - Studio meublé et équipé - Kitchenette aménagée - Salle d'eau privative - Résidence sécurisée - Piscine Cet appartement, bien entretenu et intégré dans une résidence spécialisée, répond parfaitement aux attentes du marché étudiant, faisant de cet investissement un choix clé en main pour diversifier votre patrimoine en toute sérénité. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Talence, dans le quartier prisé de Thouars, cet appartement T2 est en vente. Situé dans un quartier résidentiel recherché pour son cadre paisible, cet appartement à acheter à Talence se trouve à proximité des écoles, d'un lycée, d'un collège et d'une crèche, offrant ainsi un cadre de vie idéal. L'accès aux transports en commun est facile grâce aux lignes de bus, ce qui contribue au confort de la vie urbaine. L'immeuble sécurisé, construit en 1976, est équipé d'un interphone et d'un digicode. Il dispose également d'un ascenseur pour faciliter les déplacements des résidents. Avec ses 54 m² très lumineux, cet appartement comprend une entrée, un WC séparé, une salle de bain, une cuisine équipée, un séjour spacieux, une chambre confortable, un couloir pratique et un cagibi pour le rangement. Cet appartement Talence à vendre représente une belle opportunité pour acquérir un logement cosy dans un quartier animé. Le bien est constitué d'un lot dans une copropriété de 93 lots avec des charges annuelles moyennes de 2000 €. Le syndicat des copropriétaires n'est soumis à aucune procédure prévue à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 168 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de détails, contactez votre conseiller SAFTI, Christophe MOULINÉ au 0663832983 ou par e-mail à christophe.mouline@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823137559.

Saisissez cette occasion unique d'achat appartement Talence avec ce superbe T2 meublé de 57 m2 situé au 3ème étage de la résidence TENEO APPARTHOTEL, une belle opportunité pour les investisseurs. Ce bien à vendre à Talence, Gironde, offre un bail de location en cours avec l'exploitant, garantissant un revenu locatif annuel de 8 739 EUR. Avec deux places de parking, ce bien ne permet pas d'occupation personnelle et bénéficie des avantages fiscaux du LMNP. Détails supplémentaires : charges annuelles de 595 EUR et taxe foncière de 1 196 EUR. Le prix de vente est de 195 400 EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'appartement à acheter à Talence.

Bien le moins consommateur d'énergie

399 000 €

4 073 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 97,96 m²
• 3 chambres
• 

Talence (33)

À vendre : appartement T4 neuf à Talence, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cet appartement, déjà livré, offre des frais de notaire réduits inclus dans le prix. Situé au rez-de-chaussée, il dispose d'un jardin privatif, d'une terrasse et de deux places de parking. L'agencement comprend une entrée, une spacieuse pièce de vie de 42 m², trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. L'appartement est équipé d'une chaudière à gaz et de volets électriques. La copropriété se composent de 26 lots d'habitation. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat appartement Talence. À visiter sans attendre ! Référence agence : 375.

Offre commerciale du 1/02/2026 au 15/04/2026 : Frais de notaire offerts pour les lots 13-14-16 Limitrophe au centre de Bordeaux, la ville de Talence est très prisée pour son charme résidentiel et la modernité de ses équipements. Elle séduit étudiants, actifs et familles en quête de bien-vivre. Dans ce cadre de vie privilégié, la résidence Green Falls propose 15 logements du T2 au T4, aux pièces à vivre lumineuses et accueillantes et aux espaces fonctionnels optimisés. Chaque appartement est doté de balcon ou loggia et profite d'une excellente orientation, pour le bien être de ses occupants. Cette résidence sécurisée bénéficie également d'un ascenseur, de places de parking privées et d'un local vélos, qui facilitent les déplacements du quotidien. Derrière le bâtiment, à l'abri des regards, se dévoilent deux petites villas 2 pièces avec jardin paysager. Prestations soignées, matériaux de qualité, cette résidence est conforme à la norme thermique RT2012, afin de valoriser efficacement votre confort thermique et votre consommation énergétique. Pour habiter ou investir, éligible dispositif Jeanbrun, PTZ

Liberkeys vous présente un appartement de 71 m2 (loi Carrez) à Talence, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, parfait pour une famille ou un investisseur. Ce bien, en vente, se situe à proximité des pôles universitaires et des transports. Dans une résidence bien entretenue, cet appartement Talence à vendre dispose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Pour le confort des futurs occupants, une cave et une place de parking privative sont également incluses, des atouts particulièrement appréciés en milieu urbain.L'emplacement est idéal, bénéficiant d'un excellent réseau de bus et de tramway, ainsi que d'écoles et de commerces accessibles à pied, facilitant ainsi les trajets quotidiens vers le centre de Bordeaux ou le campus universitaire. Les espaces verts environnants ajoutent une touche agréable au cadre de vie, tout en offrant une connexion rapide à l'animation de l'agglomération.Les charges de copropriété s'élèvent à 133 €/mois, et la taxe foncière est de 1 449 €. Le chauffage est individuel au gaz avec radiateurs, et la chaudière sera remplacée en 2025. De plus, toutes les menuiseries sont neuves et une VMC est en cours de rénovation.Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2050 € et 2830 € par an, avec des prix moyens indexés sur l'année 2023 (abonnements inclus).Cet appartement à acheter à Talence vous intéresse ? N'hésitez pas à contacter directement votre conseiller, Da-Silva Alzira, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 982 355 935. Référence annonce : DOM29857. Date de réalisation du diagnostic : 26/11/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

TALENCE - À la recherche d'un appartement à acheter à Talence ? Ne manquez pas ce superbe appartement T4 de 98 m2 en rez-de-chaussée, situé dans une résidence récente à taille humaine, aménagée avec un magnifique parc paysager. Ce bien, parfait pour un achat appartement Talence, allie confort et modernité pour un cadre de vie privilégié. Le séjour lumineux, associé à une cuisine ouverte, mène directement à une terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter du soleil toute la journée. Les trois chambres, chacune dotée d'un placard, offrent un accès à une terrasse avec jardin, plus ombragée, permettant de bénéficier de différentes ambiances selon les heures de la journée. L'espace nuit est complété par une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant. Cet appartement Talence à vendre est un véritable coup de cœur, situé au calme où vous pourrez poser vos valises. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ! Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre agence indépendante Fanny Dupain Immobilier au 06 87 42 68 97.

TALENCE - Idéalement situé, à proximité immédiate du cours de la Libération et de toutes les commodités (tram, commerces, services), cet appartement T2 d'environ 43 m2 offre un fort potentiel après rénovation. Il se compose d' une grande entrée avec placards, d'un séjour lumineux bénéficiant d'une large baie vitrée, d'une cuisine séparée, d'un cellier pour le rangement, d'une grande chambre, d'une salle de bains, et d'un WC indépendant. L'appartement dispose également d'un grand balcon sans vis-à-vis, donnant sur les espaces verts de la résidence, au calme. Le bien est vendu avec une cave et une place de parking sécurisée. Situé dans une petite copropriété à taille humaine, calme et bien entretenue. Des travaux énergétiques sont à prévoir (dossier disponible sur demande). Idéal premier achat ou investissement locatif. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence indépendante Fanny Dupain mobilier au 06 87 42 68 97

Découvrez cet appartement TALENCE à vendre, situé dans une résidence récente et bien entretenue, à proximité de toutes les commodités. En parfait état, cet appartement comprend une entrée avec placards, une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux donnant sur un beau balcon. Il dispose également d'un espace nuit avec 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Un parking en sous-sol est inclus. Pour ceux qui envisagent un achat appartement TALENCE, une proposition d'aménagement virtuel est disponible en dernière photo. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,2 %. Prix hors honoraires : 235 000 €. Pour plus d'informations, consultez le barème d'honoraires en ligne.

Offre commerciale du 1/02/2026 au 15/04/2026 : Frais de notaire offerts pour les lots 13-14-16 Limitrophe au centre de Bordeaux, la ville de Talence est très prisée pour son charme résidentiel et la modernité de ses équipements. Elle séduit étudiants, actifs et familles en quête de bien-vivre. Dans ce cadre de vie privilégié, la résidence Green Falls propose 15 logements du T2 au T4, aux pièces à vivre lumineuses et accueillantes et aux espaces fonctionnels optimisés. Chaque appartement est doté de balcon ou loggia et profite d'une excellente orientation, pour le bien être de ses occupants. Cette résidence sécurisée bénéficie également d'un ascenseur, de places de parking privées et d'un local vélos, qui facilitent les déplacements du quotidien. Derrière le bâtiment, à l'abri des regards, se dévoilent deux petites villas 2 pièces avec jardin paysager. Prestations soignées, matériaux de qualité, cette résidence est conforme à la norme thermique RT2012, afin de valoriser efficacement votre confort thermique et votre consommation énergétique. Pour habiter ou investir, éligible dispositif Jeanbrun, PTZ

Prix au m² le plus bas

225 000 €

2 368 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 95 m²
• 3 chambres

Talence (33)

À Talence, dans le département de la Gironde, je vous propose en exclusivité cet appartement à vendre de 95 m² traversant avec terrasse privative orientée sud. Avec un agencement harmonieux, ce bien comprend 3 chambres, avec la possibilité d'en créer une 4ème, une grande entrée, ainsi qu'un dégagement menant à deux espaces nuits, et des équipements tels qu'une salle de bains et une salle d'eau. Le séjour/salle à manger de 33 m² et la cuisine séparée aménagée avec un espace repas sont idéaux pour un cadre de vie confortable. Vous apprécierez la présence d'une loggia et d'une terrasse privative, conçues pour le maximum de confort. Ce bien dispose également d'un emplacement de parking fermé pour un stationnement serein. Dans une copropriété de 141 lots, ce bien constitue une opportunité rare pour un achat d'appartement à Talence. Les charges courantes annuelles s'élèvent à 1797 €, et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 225 000 €, honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Aurélie BONNIN, par téléphone au 0683369022 ou par e-mail à aurelie.bonnin@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Situé dans une résidence récente, paisible et bien entretenue, je vous présente en exclusivité ce bel appartement de 45m² en rez-de-chaussée avec terrasse et jardin de 36m². Vous bénéficiez d'une entrée indépendante. La pièce de vie, claire et conviviale, s'ouvre directement sur l'extérieur, idéale pour profiter des beaux jours. Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée complète cet espace. La partie nuit se compose d'une chambre et d'une salle de bains. WC séparés.Une place de parking sécurisée couvert en sous sol complète de bien. Un appartement coup de cœur prêt à accueillir ses futurs occupants! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 33 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 993 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 0683369022, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeauxsous le numéro 483759023

Découvrez une opportunité d'achat appartement Talence avec cet appartement à vendre en résidence étudiante, idéal pour l'investissement locatif. Situé à Talence, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, cet appartement ne peut pas être occupé par vous-même ou vos enfants. En optant pour cet investissement, vous sécurisez vos revenus grâce à un loyer garanti par un bail commercial, tout en laissant la gestion de votre bien à un professionnel. C'est une excellente option pour constituer ou valoriser votre patrimoine et générer un complément de revenus. De plus, vous bénéficierez de l'avantage fiscal du LMNP, vous permettant d'échapper à l'impôt sur les loyers perçus. Cet appartement T1 meublé de 21.14 m² est situé au premier étage de la résidence STUDEA TALENCE, au 34 Rue Peydavant, 33400 Talence. Il dispose également d'une place de parking aérien. Prix de vente FAI : 82 800 EUR Loyer annuel perçu : 3 890 EUR Charges annuelles : 213 EUR Taxe foncière : 633 EUR Exploitation par le GROUPE STUDEA NEXITY avec un nouveau bail de 9 ans.

Coup de cœur du secteur

399 000 €

4 084 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 97,71 m²
• 3 chambres
• 

Talence (33)

À Talence, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet appartement TALENCE à vendre, situé dans une résidence neuve déjà livrée. Ce bien de 4 pièces comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une agréable terrasse, 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bain, une salle d'eau, des toilettes et 2 places de parking privatives. Proche de toutes les commodités, cet appartement à acheter TALENCE présente des frais de notaire réduits. Les visites sont possibles sur rendez-vous. Cet appartement est bien construit, achevé et la remise des clés peut se faire sans délai.

Meilleur rendement locatif

124 943 €

4 165 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 30 m²
• 

Talence (33)

À TALENCE, dans la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet appartement T1 de 30 m², idéal pour un achat appartement TALENCE. Situé dans une résidence sécurisée au sein d'un environnement verdoyant, cet appartement à vendre est au calme et proche des transports. Il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie spacieuse, une cuisinette équipée, une salle de bains avec WC et un balcon. Parfait pour un investisseur ou pour accueillir votre enfant étudiant, cet appartement à acheter TALENCE ne nécessite aucun travaux ! Une proposition d'aménagement virtuel est disponible en dernière photo. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.4%. Prix hors honoraires : 120000 €. Pour consulter le barème d'honoraires, veuillez suivre ce lien : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Efficity a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement à vendre à Talence, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce duplex d'environ 100 m2 dispose d'une place de parking et d'une terrasse. Au premier niveau, vous trouverez une entrée, un wc séparé, et une cuisine pouvant être ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace de 43 m2, avec accès à la terrasse de 8 m2. Au deuxième niveau, l'appartement comprend 3 chambres, une salle d'eau et un second wc séparé. Sa localisation au calme, au 1er et dernier étage d'une copropriété construite en 2000, tout en étant proche du cœur du quartier, est un véritable atout. De plus, vous bénéficierez d'un local à vélos et d'une place de parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Robin Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°905144929. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

iad France - Paulino Lopes vous propose: GRAND DUPLEX LUMINEUX - TALENCE Au cOEur d’un quartier résidentiel, entre la Médoquine et la Barrière de Pessac cet appartement en duplex (rdc et 1er étage) de 92 m², dans une copropriété bien entretenue : Orienté sud-est, le salon est baigné de lumière et se prolonge sur une terrasse de surface équivalente et d’un jardin convivial. De nombreux placards, une cuisine et une chambre parentale avec salle de bain, complète le rez de chaussée. A l’étage, vous retrouverez des rangements intégrés, une salle de bain et 2 chambres bénéficiant d’une luminosité optimale. Une large place de stationnement en sous-sol complète ce bien, idéalement situé à proximité de tous les transports (à moins de 12 min à pied du RER, Tram, bus). Propositions d'aménagement virtuel non contractuelles. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulino Lopes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 990818585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre à Talence, dans le quartier Bagatelle, cet appartement de 40,59 m² est une opportunité à ne pas manquer. Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de un étage, il se compose d'une entrée qui mène à une cuisine équipée, d'un séjour de 15,29 m², d'une chambre et d'une salle d'eau. Vous serez séduit par sa terrasse de 15 m², offrant un espace extérieur agréable dans une résidence paisible. Un cagibi de 3 m² vient compléter ce bien. Cette vente d'appartement à Talence est idéale pour un achat appartement Talence. N'attendez plus pour visiter ce bien situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.