Achat Appartement 2pièces à Talence (33) : 82 annonces

Découvrez ce bel appartement traversant baigné de lumière, idéalement situé au centre de Talence. En bon état, il offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la verdure, tout en restant à proximité immédiate de l'effervescence urbaine. Il comprend un séjour spacieux s'ouvrant sur un balcon filant avec une vue reposante sur le parc. Une cuisine séparée et équipée , deux chambres avec placards, salle d'eau , wc , buanderie et cave en sous sol. Arrêt de tram forum ou peixotto à 5mn à pied . A voir rapidement Référence agence : 881

À vendre, un hangar d'environ 260 m2 situé dans la commune de Talence, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien est proposé pour un projet d'appartement Talence à vendre, avec un permis accordé pour une surface habitable de 157 m2 au sol, comprenant deux patios. En outre, il dispose d'un espace de stationnement pour une voiture ainsi que d'un espace de stationnement en copropriété. Notez que la toiture est en amiante sur la première moitié du bâtiment, avec un devis de démolition et évacuation estimé à 21 000 euros, tandis que la seconde moitié a été rénovée avec des tuiles en 2025. C'est une belle opportunité d'achat appartement Talence.

Au coeur de Talence, au pied du TRAM, du Cinéma, des Restaurants et des Commerces, sa situation exceptionnelle fait de ce T2 de 47m2 un investissement de premier choix. Une rentabilité assurée grâce à un bail commercial garantissant contractuellement le versement des loyers même en cas de vacance locative, charges de copropriété, renouvellement du mobilier et entretien de l'appartement à la charge exclusive du locataire. Loyer H.T. annuel encaissé 5942,32. T.F. : 1023,00 EUR. Une rentabillité nette de plus de 4,20 %. Composé d'une entrée, une pièce principale, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. Entièrement meublé et équipé, pourvu de la climatisation et proposant tous les services hôteliers, cet appartement de très grande qualité est à saisir ! Les informations aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.georisques.gouv.fr

À découvrir : cet appartement à vendre à TALENCE, situé dans le quartier Médoquine. Au 4ème étage d'un immeuble récent avec ascenseur, cet appartement de type T2 dispose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'un WC, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau. Vous pourrez également profiter d'une terrasse et d'une place de parking en sous-sol. Les lignes de bus 8, 73 et 80 sont à proximité immédiate, et la ligne 4 se trouve au bout de la rue. Pour les acquéreurs, des frais d'honoraires de 5,68 % s'appliquent sur un prix hors honoraires de 179 779 € dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Pour une idée d'aménagement, consultez la proposition d'aménagement virtuel en dernière photo. Pour plus de détails sur les honoraires, rendez-vous sur le lien suivant : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Sebastien BOUDES vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement à vendre à Talence, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Situé dans un quartier calme, ce T2 d'environ 45 m² est idéalement placé à proximité des commerces et des transports en commun. Au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement fonctionnel comprend une entrée, une cuisine séparée aménagée et équipée, une pièce de vie lumineuse, une chambre spacieuse avec placard, un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau avec douche italienne. L'exposition de l'appartement permet de bénéficier d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.La propriété dispose également d'une cave privative de 11 m² pour un espace de stockage supplémentaire, et un parking est à disposition pour garer facilement votre véhicule. Un local sécurisé pour deux roues est également présent. Les charges incluent les consommations individuelles d'eau et de chauffage.Cet appartement à acheter à Talence est parfait pour un investisseur, un primo-accédant, une personne seule, un jeune couple ou un(e) étudiant(e). L'appartement est vendu libre. Ne manquez pas l'opportunité d'effectuer un achat appartement Talence. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations et organiser une visite. Cette annonce immobilière concerne 2 lots d'une copropriété de 86 lots au total et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, conformément à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges mensuelles, déclaré par le vendeur, est de 200€ (soit 2400 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 41. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sebastien BOUDES, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838714723.

À proximité des facultés, du CHU et de la gare de la Médoquine, cet appartement T2 à vendre à Talence est idéal pour un achat appartement Talence. Situé au dernier étage, il dispose de deux balcons offrant une vue dégagée et de beaux volumes. Cette propriété se trouve dans une résidence sécurisée avec gardien, proche de toutes les commodités. Un garage box complète ce bien. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et s'élèvent à 6,5 %. Le prix hors honoraires est de 200 000 €. Pour plus de détails sur le barème des honoraires, veuillez consulter le lien suivant : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Cet appartement à acheter à Talence est une belle opportunité à saisir dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

À Talence, dans le quartier prisé de Thouars, cet appartement T2 est en vente. Situé dans un quartier résidentiel recherché pour son cadre paisible, cet appartement à acheter à Talence se trouve à proximité des écoles, d'un lycée, d'un collège et d'une crèche, offrant ainsi un cadre de vie idéal. L'accès aux transports en commun est facile grâce aux lignes de bus, ce qui contribue au confort de la vie urbaine. L'immeuble sécurisé, construit en 1976, est équipé d'un interphone et d'un digicode. Il dispose également d'un ascenseur pour faciliter les déplacements des résidents. Avec ses 54 m² très lumineux, cet appartement comprend une entrée, un WC séparé, une salle de bain, une cuisine équipée, un séjour spacieux, une chambre confortable, un couloir pratique et un cagibi pour le rangement. Cet appartement Talence à vendre représente une belle opportunité pour acquérir un logement cosy dans un quartier animé. Le bien est constitué d'un lot dans une copropriété de 93 lots avec des charges annuelles moyennes de 2000 €. Le syndicat des copropriétaires n'est soumis à aucune procédure prévue à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 168 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de détails, contactez votre conseiller SAFTI, Christophe MOULINÉ au 0663832983 ou par e-mail à christophe.mouline@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823137559.

Saisissez cette occasion unique d'achat appartement Talence avec ce superbe T2 meublé de 57 m2 situé au 3ème étage de la résidence TENEO APPARTHOTEL, une belle opportunité pour les investisseurs. Ce bien à vendre à Talence, Gironde, offre un bail de location en cours avec l'exploitant, garantissant un revenu locatif annuel de 8 739 EUR. Avec deux places de parking, ce bien ne permet pas d'occupation personnelle et bénéficie des avantages fiscaux du LMNP. Détails supplémentaires : charges annuelles de 595 EUR et taxe foncière de 1 196 EUR. Le prix de vente est de 195 400 EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'appartement à acheter à Talence.

TALENCE - Idéalement situé, à proximité immédiate du cours de la Libération et de toutes les commodités (tram, commerces, services), cet appartement T2 d'environ 43 m2 offre un fort potentiel après rénovation. Il se compose d' une grande entrée avec placards, d'un séjour lumineux bénéficiant d'une large baie vitrée, d'une cuisine séparée, d'un cellier pour le rangement, d'une grande chambre, d'une salle de bains, et d'un WC indépendant. L'appartement dispose également d'un grand balcon sans vis-à-vis, donnant sur les espaces verts de la résidence, au calme. Le bien est vendu avec une cave et une place de parking sécurisée. Situé dans une petite copropriété à taille humaine, calme et bien entretenue. Des travaux énergétiques sont à prévoir (dossier disponible sur demande). Idéal premier achat ou investissement locatif. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence indépendante Fanny Dupain mobilier au 06 87 42 68 97

Situé dans une résidence récente, paisible et bien entretenue, je vous présente en exclusivité ce bel appartement de 45m² en rez-de-chaussée avec terrasse et jardin de 36m². Vous bénéficiez d'une entrée indépendante. La pièce de vie, claire et conviviale, s'ouvre directement sur l'extérieur, idéale pour profiter des beaux jours. Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée complète cet espace. La partie nuit se compose d'une chambre et d'une salle de bains. WC séparés.Une place de parking sécurisée couvert en sous sol complète de bien. Un appartement coup de cœur prêt à accueillir ses futurs occupants! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 33 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 993 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 0683369022, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeauxsous le numéro 483759023

Bien le moins consommateur d'énergie

320 000 €

5 948 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 53,8 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Saint Genès

Talence (33)

Idéalement situé, cet appartement à vendre à Talence présente des prestations de qualité dans un écrin de verdure, à proximité de la barrière St Genès. Vous bénéficierez d'un cadre de vie exceptionnel, à deux pas des commerces, restaurants, transports et d'un grand nombre d'écoles. Situé au rez-de-chaussée légèrement surélevé d'une charmante résidence sécurisée et intimiste, cet appartement à acheter à Talence se compose d'une entrée avec des WC séparés, d'un bel espace de vie avec une cuisine, le tout s'ouvrant sur un jardin de 40 m². La partie nuit comprend une chambre et une salle d'eau attenante. Si vous recherchez le calme et la tranquillité tout en restant proche de Bordeaux, cet appartement est fait pour vous. Un local à vélos et une place de parking couverte complètent cette offre. Derniers appartements disponibles en Gironde ! À saisir rapidement ! Photos d'ambiance non contractuelles. Pour toute visite, veuillez contacter Marion LING au 06 63 53 75 22, agent commercial de la SAS Fanny Dupain immobilier, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 925326019.

HARMONIA, une résidence neuve à Talence Située au coeur de Talence, notre nouvelle résidence HARMONIA à l'architecture contemporaine propose un cadre de vie idéal, entre dynamisme urbain et douceur résidentielle. Du studio au 4 pièces familial, chaque appartements a été pensé pour offrir, confort, luminosité et qualité de vie. Sur le toit, deux logements d'exception viennent couronner la résidence. Ces appartements bénéficient chacun de doubles terrasses généreuses, idéales pour profiter des beaux jours. A seulement 15 min du centre-ville de Bordeaux, Talence séduit par son atmosphère à la fois vivante et paisible. La commune allie proximité des grandes écoles et universités, nombreux transports en commun (tram, bus, pistes cyclables) et commerces de proximités. Ses nombreux parcs (bois de Thouars, Parc Peixotto...) et équipements culturels en font un lieu de vie recherché, idéal pour les étudiants, les jeunes actifs comme les familles. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

HARMONIA, une résidence neuve à Talence Située au coeur de Talence, notre nouvelle résidence HARMONIA à l'architecture contemporaine propose un cadre de vie idéal, entre dynamisme urbain et douceur résidentielle. Du studio au 4 pièces familial, chaque appartements a été pensé pour offrir, confort, luminosité et qualité de vie. Sur le toit, deux logements d'exception viennent couronner la résidence. Ces appartements bénéficient chacun de doubles terrasses généreuses, idéales pour profiter des beaux jours. A seulement 15 min du centre-ville de Bordeaux, Talence séduit par son atmosphère à la fois vivante et paisible. La commune allie proximité des grandes écoles et universités, nombreux transports en commun (tram, bus, pistes cyclables) et commerces de proximités. Ses nombreux parcs (bois de Thouars, Parc Peixotto...) et équipements culturels en font un lieu de vie recherché, idéal pour les étudiants, les jeunes actifs comme les familles. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

À vendre à Talence, dans le quartier Bagatelle, cet appartement de 40,59 m² est une opportunité à ne pas manquer. Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de un étage, il se compose d'une entrée qui mène à une cuisine équipée, d'un séjour de 15,29 m², d'une chambre et d'une salle d'eau. Vous serez séduit par sa terrasse de 15 m², offrant un espace extérieur agréable dans une résidence paisible. Un cagibi de 3 m² vient compléter ce bien. Cette vente d'appartement à Talence est idéale pour un achat appartement Talence. N'attendez plus pour visiter ce bien situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

iad France - Julien Bouzout vous propose: Bois Lafitte, au deuxième et dernier étage d'une petite résidence, je vous propose cet agréable T2. Il se compose d'une entrée, une salle d'eau, un WC, une chambre et une pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur son balcon orienté Ouest. Un petit coin bureau a été crée afin d'optimiser les espaces. Situé au calme, il offre une opportunité rare. Son parking sous-terrain est indispensable sur le secteur. A visiter sans plus tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouzout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800 589 558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Annabelle Meline vous présente ce charmant T2 avec jardin privatif et parking, idéal pour un achat appartement Talence. Situé en plein cœur de Talence, dans un environnement calme et agréable, cet appartement à acheter Talence se trouve à proximité des commerces, des écoles et des transports. L'appartement, bien agencé et lumineux, se compose d'une entrée avec rangement, d'une grande chambre avec placard, d'une cuisine fermée et équipée, ainsi que d'un séjour spacieux qui donne sur un joli jardin privatif. Sa double exposition sud et ouest permet une belle luminosité tout au long de la journée, offrant un cadre de vie des plus agréables.Les avantages de ce bien incluent : - Jardin privatif, un atout rare en centre-ville - Place de parking privative - Résidence calme et bien entretenue - Local à vélos et cellier pour un espace de rangement supplémentaire C'est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur très recherché de la Gironde, en région Aquitaine. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Cette annonce immobilière concerne 3 lots dans une copropriété de 100 lots au total, sans procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les charges mensuelles sont d'environ 91,67 € par mois (soit 1100 € par an). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les performances énergétiques de ce bien sont classées en classe énergie D avec un indice de 239 et en classe climat B avec un indice de 7. Pour les informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Meline, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Et si le neuf à Talence devenait votre meilleur choix ? TVA à 20 % et sérénité garantie ! Profitez d'un appartement T2 neuf, prêt à vivre, avec des finitions soignées, au cœur d'un quartier résidentiel prisé. Pourquoi choisir le neuf ? Zéro souci et investissement intelligent : logement neuf sans travaux ni réparations imprévues, avec garanties, norme RE 2020, isolation optimale et factures d'énergie réduites. TVA à 20 % et frais de notaire réduits pour devenir propriétaire à 10 min de Bordeaux. Ce que vous allez aimer dans votre quartier et la résidence Qualité de vie et praticité : calme, proche du Bois Sourreil, commerces, hôpital Bagatelle et campus universitaire. Centre de Bordeaux accessible en 15 min (bus) et tramway à 15 min à pied. Architecture élégante : volumes blancs et pierre massive, loggia, terrasse ou jardin privatif. Parkings couverts, local vélos sécurisé et terrain de pétanque. Prestations de qualité pour un T2 Placards aménagés, volets roulants et salle d'eau équipée. Référence du programme : « 33400_215 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

HARMONIA, une résidence neuve à Talence Située au coeur de Talence, notre nouvelle résidence HARMONIA à l'architecture contemporaine propose un cadre de vie idéal, entre dynamisme urbain et douceur résidentielle. Du studio au 4 pièces familial, chaque appartements a été pensé pour offrir, confort, luminosité et qualité de vie. Sur le toit, deux logements d'exception viennent couronner la résidence. Ces appartements bénéficient chacun de doubles terrasses généreuses, idéales pour profiter des beaux jours. A seulement 15 min du centre-ville de Bordeaux, Talence séduit par son atmosphère à la fois vivante et paisible. La commune allie proximité des grandes écoles et universités, nombreux transports en commun (tram, bus, pistes cyclables) et commerces de proximités. Ses nombreux parcs (bois de Thouars, Parc Peixotto...) et équipements culturels en font un lieu de vie recherché, idéal pour les étudiants, les jeunes actifs comme les familles. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

À la recherche d'un appartement à acheter à Talence, Gironde ? Ne cherchez plus ! Cet appartement Talence à vendre est un T2 moderne de 46 m², situé au 5ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée construite en 2020. Dès l'entrée, vous serez conquis par un agréable espace de vie de 27 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Vous trouverez également une salle d'eau avec toilettes. La chambre spacieuse offre un agencement contemporain et optimisé. Le véritable atout de cet appartement est son balcon couvert de 5 m², idéal pour profiter de l'extérieur toute l'année. Un parking privatif en sous-sol complète ce bien. Ce qui fait de cet appartement un choix idéal : résidence récente et sécurisée, excellent état, belle luminosité, balcon confortable, ascenseur et performance énergétique avantageuse (DPE C). Saisissez cette opportunité pour un achat appartement Talence.

Meilleur rendement locatif

153 180 €

2 848 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 53,79 m²
• 1 chambre

Talence (33)

À ne pas manquer, bien destiné aux investisseurs ! Situé au cœur de Talence, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cet appartement Talence à vendre est idéalement placé au pied du tramway (arrêt Forum) et à proximité immédiate des commerces et services. Découvrez ce T2 bis de 53,7 m2, comprenant : une grande entrée avec espace bureau de 10 m2, une salle d’eau, des WC séparés, un séjour spacieux de 21 m2, une cuisine de 5,7 m2 et une chambre de 11,5 m2. L'appartement est exposé Est et est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial renouvelé en 2021 pour une durée de 9 ans, dans une résidence gérée par un exploitant professionnel de l’hôtellerie. Le loyer annuel hors taxes s'élève à 6 756,24 EUR, ce qui représente une rentabilité brute de 4,5 %. L'exploitant prend en charge l'entretien et le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété, les travaux (hors gros travaux), et l'assurance propriétaire non occupant. Le propriétaire devra quant à lui s'acquitter de la taxe foncière, d'un montant de 1 107 EUR, ainsi que des gros travaux structurels. De plus, la revalorisation annuelle du loyer se fait selon l'indice des loyers commerciaux, assurant un paiement des loyers sécurisé sans vacance locative. Important : ce bien est exclusivement destiné à un investissement immobilier et ne peut pas être utilisé comme résidence principale. Prix frais d'agence inclus : 153 180 EUR (honoraires d'agence : 18 380 EUR soit 10 % HT sur le prix de vente honoraires inclus). Prix net vendeur : 134 800 EUR. Pour tout renseignement complémentaire sur cet achat appartement Talence, contactez Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59.

À TALENCE, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, je vous propose en exclusivité cet appartement à vendre de 53m², situé dans une résidence sécurisée, calme et entourée d'un environnement verdoyant. Ce bien, idéal pour un achat appartement TALENCE, offre des volumes agréables, lumineux grâce à ses larges ouvertures. Le séjour spacieux s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La distribution fonctionnelle comprend une chambre confortable, une cuisine indépendante, une salle de bains, ainsi qu'un espace dressing ou cellier selon vos besoins. Avec un fort potentiel d'aménagement, cet appartement est parfait pour créer un intérieur à votre image, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. La résidence a bénéficié d'une isolation par l'extérieur et est vendue avec un emplacement de parking aérien. Le bien comprend 2 lots et fait partie d'une copropriété de 180 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété s'élèvent à 1515 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure mentionnée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 167 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute question, contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 0683369022, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Et si le neuf à Talence devenait votre meilleur choix ? TVA à 20 % et sérénité garantie ! Profitez d'un appartement T2 neuf, prêt à vivre, avec des finitions soignées, au cœur d'un quartier résidentiel prisé. Pourquoi choisir le neuf ? Zéro souci et investissement intelligent : logement neuf sans travaux ni réparations imprévues, avec garanties, norme RE 2020, isolation optimale et factures d'énergie réduites. TVA à 20 % et frais de notaire réduits pour devenir propriétaire à 10 min de Bordeaux. Ce que vous allez aimer dans votre quartier et la résidence Qualité de vie et praticité : calme, proche du Bois Sourreil, commerces, hôpital Bagatelle et campus universitaire. Centre de Bordeaux accessible en 15 min (bus) et tramway à 15 min à pied. Architecture élégante : volumes blancs et pierre massive, loggia, terrasse ou jardin privatif. Parkings couverts, local vélos sécurisé et terrain de pétanque. Prestations de qualité pour un T2 Placards aménagés, volets roulants et salle d'eau équipée. Référence du programme : « 33400_215 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

Et si le neuf à Talence devenait votre meilleur choix ? TVA à 20 % et sérénité garantie ! Profitez d'un appartement T2 neuf, prêt à vivre, avec des finitions soignées, au cœur d'un quartier résidentiel prisé. Pourquoi choisir le neuf ? Zéro souci et investissement intelligent : logement neuf sans travaux ni réparations imprévues, avec garanties, norme RE 2020, isolation optimale et factures d'énergie réduites. TVA à 20 % et frais de notaire réduits pour devenir propriétaire à 10 min de Bordeaux. Ce que vous allez aimer dans votre quartier et la résidence Qualité de vie et praticité : calme, proche du Bois Sourreil, commerces, hôpital Bagatelle et campus universitaire. Centre de Bordeaux accessible en 15 min (bus) et tramway à 15 min à pied. Architecture élégante : volumes blancs et pierre massive, loggia, terrasse ou jardin privatif. Parkings couverts, local vélos sécurisé et terrain de pétanque. Prestations de qualité pour un T2 Placards aménagés, volets roulants et salle d'eau équipée. Référence du programme : « 33400_215 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

33400 - TALENCE - Les Harmonies - 2 pièces - 1 chambre - 50.78m² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON ET STATIONNEMENT INTERIEUR François Guerrero du réseau EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Talence Centre :Appartement de 2 pièces, comprenant une chambre, d'une surface de 49 m², vendu loué (montant 821€). Situé au 2ème étage d'une résidence de 5 étages, sécurisée et bien entretenue, cet appartement offre un environnement lumineux et calme, idéal pour profiter pleinement de votre intimité. L'orientation Est de ce bien assure une luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et agréable. De plus, son balcon de 8.0m² constitue un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Construit entre 1970 et 1989 en béton, l'immeuble présente un très bon état général, avec une façade en excellent état. La présence d'un ascenseur vous garantit un quotidien pratique et confortable. Cet appartement se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bain, d'une cuisine équipée séparée, d'un séjour lumineux, et d'un stationnement intérieur, offrant ainsi un confort de vie optimal. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien alliant luminosité, environnement calme et prestations de qualité, pour un prix attractif de 200,000€. Pour visiter ce petit bijou immobilier à Talence, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Coup de cœur du secteur

199 900 €

4 106 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 48,68 m²
• 1 chambre
• 

Talence (33)

Charmant T2 au dernier étage avec balcon, parking et ascenseur Au cœur de la très appréciée résidence Les Harmonies, reconnue pour son cadre verdoyant et son environnement privilégié, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé au dernier étage avec ascenseur, offrant calme, luminosité et vue dégagée. Il se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour ouvrant sur un agréable balcon, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une chambre confortable, d’une salle de bains et de WC séparés. Le balcon dessert la cuisine, le salon et la chambre Une place de parking privative complète le bien. Résidence arborée et bien entretenue avec gardien, à proximité immédiate des commerces, transports et universités, tout en offrant un cadre de vie serein. Appartement actuellement loué, avec départ des locataires prévu au dernier trimestre 2026 — idéal pour anticiper une résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial. Un bien lumineux, bien situé et évolutif dans le temps.

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Et si le neuf à Talence devenait votre meilleur choix ? TVA à 20 % et sérénité garantie ! Profitez d'un appartement T2 neuf, prêt à vivre, avec des finitions soignées, au cœur d'un quartier résidentiel prisé. Pourquoi choisir le neuf ? Zéro souci et investissement intelligent : logement neuf sans travaux ni réparations imprévues, avec garanties, norme RE 2020, isolation optimale et factures d'énergie réduites. TVA à 20 % et frais de notaire réduits pour devenir propriétaire à 10 min de Bordeaux. Ce que vous allez aimer dans votre quartier et la résidence Qualité de vie et praticité : calme, proche du Bois Sourreil, commerces, hôpital Bagatelle et campus universitaire. Centre de Bordeaux accessible en 15 min (bus) et tramway à 15 min à pied. Architecture élégante : volumes blancs et pierre massive, loggia, terrasse ou jardin privatif. Parkings couverts, local vélos sécurisé et terrain de pétanque. Prestations de qualité pour un T2 Placards aménagés, volets roulants et salle d'eau équipée. Référence du programme : « 33400_215 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

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À Talence, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet appartement à vendre idéalement situé à proximité immédiate du tram B – arrêt Roustaing, ainsi que des commerces et de toutes les commodités. Cet agréable appartement 2 pièces, au sein d'une résidence très bien entretenue et propre, est une opportunité à saisir pour un achat appartement Talence. Situé en étage avec ascenseur, cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un balcon agréable, parfait pour profiter d'un extérieur au quotidien. La cuisine est séparée, offrant un espace fonctionnel et indépendant, facilement aménageable selon vos besoins. L'espace nuit inclut une chambre confortable et calme, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés, un vrai plus pour un quotidien agréable. Un emplacement de parking privatif est également disponible, un atout rare et très recherché sur le secteur. Cet appartement à acheter à Talence bénéficie d'un emplacement stratégique avec des transports au pied de l'immeuble, une résidence soignée, un balcon et un stationnement. Tous ces éléments font de ce bien un choix idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement sécurisé. Ne manquez pas cette occasion, une visite s'impose.