Achat Appartement à Marseille 3ème (13) avec terrasse : 50 annonces

Investissez dans un appartement à acheter à Marseille, situé dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, géré dans une Résidence Services SENIOR, vous offre un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, que ce soit pour vous ou pour un proche. Les atouts de cet investissement :- Gestion 100 % déléguée- Loyers perçus toute l'année, même en cas de vacance locative- Exploitant solide : LES JARDINS D'ARCADIE- Aucune démarche locative à prévoirLa fiscalité avantageuse du LMNP vous permet de bénéficier de loyers non imposés. Détails de la Résidence :LES JARDINS D'ARCADIE MARSEILLE 3E 1 Rue Mirès, 13003 Marseillehttps://jardins-arcadie.fr/residence/residence-seniors-marseille?residence_interet=71Détails de l'appartement :T2 meublé de 36.25 m2 au 1er étage avec balcon de 10.16 m2 et 1 parking.Prix de vente : 139 900 EURLoyer annuel perçu : 6 854 EURCharges annuelles : 0 EURTaxe foncière : 638 EURBail en cours de 2022 à 09/2031Exploitant : LES JARDINS D'ARCADIENe manquez pas cette opportunité d'achat appartement Marseille.

À vendre à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, cet appartement à acheter Marseille offre une belle opportunité à personnaliser selon vos envies. Situé à proximité immédiate de l'Hôpital Européen, du métro et de toutes les commodités, cet appartement traversant de type 3 de 63 m² avec cave présente un excellent potentiel d'aménagement. Au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1975, il constitue une base idéale pour créer un intérieur à votre image. L'appartement dispose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 16 m², de deux chambres au calme de 11 m², ainsi que d'une pièce de 10 m² qui peut accueillir une cuisine moderne et conviviale. Un espace avec toilettes et lave-mains permet de facilement créer une salle d'eau selon vos besoins, offrant ainsi une belle liberté de conception. La configuration traversante permet également d'envisager l'ouverture entre la cuisine et le séjour, pour créer une pièce de vie d'environ 27 m², parfaitement adaptée aux modes de vie actuels. Équipé de la fibre, il dispose également d'une cave en sous-sol. Les charges mensuelles de 250 € incluent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage collectif au sol au gaz, assurant un confort thermique constant. Son emplacement stratégique et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien idéal pour une résidence principale, un investissement locatif, ou un projet professionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 348 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement lumineux de 57 m², situé au 3ème étage d'une résidence moderne et bien entretenue à Marseille. Ce bien de 3 pièces offre un cadre de vie agréable avec une belle pièce de vie, deux chambres confortables, et s'ouvre sur une terrasse de 11 m², parfaite pour profiter de l'extérieur au quotidien. Un stationnement en sous-sol est inclus, un atout rare en centre-ville. La résidence, construite en 2016 et bien entretenue, se distingue par son cadre moderne et ses prestations de qualité. L'eau chaude et froide sont inclus dans les charges. Vous apprécierez également la proximité immédiate des commodités, notamment la station de métro National à moins de 100 m, facilitant l'accès à l'ensemble de la ville. Côté éducation, les familles bénéficieront des divers établissements à proximité, tels que l'école maternelle Parc Bellevue à environ 200 m, et le collège Joséphine Baker à un peu plus de 500 m. Pour vos moments de détente, le parc Bougainville est accessible à moins de 500 m, offrant un espace de verdure appréciable. Caractéristiques techniques - Surface : 57 m² - Étage : 3ème sur 11 - Terrasse : 11 m² - Stationnement : 1 place en sous-sol - Mode de chauffage : panneaux électriques - Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique - Charges de copropriété : 380 € / mois (inclus l'eau chaude et l'eau froide) - Taxe foncière : 1300 € - DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

KW AVINA MARSEILLE vous propose un joli type 2 de 45,75 m2 environ situé au 3 ème étage/7ème étage, d'un immeuble récent. Il se compose d'une entrée, une chambre, une cuisine U.S équipée, aménagée ouverte sur séjour donnant sur un balcon avec une vue dégagée, au calme, une salle de bain avec WC. Ce joli appartement a été rénové récemment, climatisation réversible, fenêtres PVC double vitrage, et se complète par un box en sous sol. Taxe Foncière : 1250 € Charges : 70 € ascenseur, syndic, parties communes, eau froide DPE 173 kWh/m2/an C - 21 kg Co2/an/m2 C MANDAT 4238 Pour toutes information contactez Monsieur Laurent MASSARI AU 0625262582 ou AGENCE au 0491825103 SAS 67 IMMO - Siège social : 28 bd. Michelet - 13008 Marseille 980 712 319 RCS Marseille N°TVA intracommunautaire : FR93980712319 Carte professionnelle transaction -N° CPI13102018000035887 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 48 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 841.00 € et 1139.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. SALARIEE

Idéalement situé près de l'hôpital Européen, cet appartement à vendre à Marseille occupe l'intégralité du premier étage d'un immeuble caractéristique avec ses trois fenêtres typiquement marseillaises. Actuellement divisé en deux lots, cet investissement est libre d'occupation et offre un potentiel de rentabilité locative intéressant. Le premier appartement, d'une surface de 39 m², nécessite une rénovation complète et comprend une chambre. En cœur d'îlot, le second appartement de 50 m², également à rénover, donne accès à une terrasse de 58 m² sans vis-à-vis, garantissant des possibilités d'aménagement uniques dans le secteur. Les futures exploitations sont variées : vous pouvez envisager la location des deux lots séparément, la transformation de l'ensemble en un grand appartement avec terrasse, ou un mix entre la location d'un lot et l'utilisation de l'autre en tant que résidence principale. À proximité des commerces, établissements scolaires, facultés, transports en commun et axes autoroutiers, cet appartement à acheter à Marseille représente une belle opportunité dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Découvrez cet appartement T1 entièrement rénové, situé sur l'Avenue Camille Pelletan à MARSEILLE 3E ARRONDISSEMENT, dans un quartier central bien desservi. D'une superficie de 32 m², cet appartement MARSEILLE 3E ARRONDISSEMENT à vendre se compose d'une pièce à vivre, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Il comprend également un balcon de 4 m² ainsi qu'une cave de 4 m². Idéal pour un étudiant ou un jeune actif, cet emplacement offre un accès rapide à la Gare Saint-Charles à seulement 10 minutes à pied, ainsi qu'aux lignes de métro 1 et 2, et aux bus à proximité immédiate. La proximité avec l'autoroute A7 facilite les déplacements. Cette résidence sécurisée avec ascenseur permet de profiter d'un cadre fonctionnel et lumineux. Le bien comprend 2 lots, au sein d'une copropriété de 56 lots. Les charges courantes annuelles s'élèvent à 820 euros, et aucune procédure n'est en cours pour la copropriété. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 120 000 euros, honoraires charge vendeur. Pour toute information supplémentaire ou pour un achat appartement MARSEILLE 3E ARRONDISSEMENT, contactez votre conseiller SAFTI, Mathis LE FLOCH, au 0643642198 ou par e-mail à mathis.lefloch@safti.fr, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille.

Bien le moins consommateur d'énergie

159 000 €

2 254 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 70,55 m²
• 2 chambres
• 

Quartier Saint Mauront

Marseille 3ème (13)

Liberkeys vous propose ce bel appartement idéalement situé dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille, secteur Saint-Mauront, niché dans une copropriété récente, fermée et sécurisée. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse d'environ 16 m², de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Les + du bien Résidence récente, fermée et sécurisée Excellente performance énergétique (DPE A) Terrasse spacieuse d'environ 16 m² Terrasse traversante entre le séjour et les chambres Séjour avec cuisine semi ouverte Cuisine entièrement équipée Deux chambres confortables Salle de bains spacieuse Toilettes séparées avec lave-mains Emplacement de parking dans la résidence La situation confère un réel confort quotidien : commerces de proximité, restaurants, écoles et espaces verts accessibles à pied ; accès rapide au Vieux-Port et aux axes routiers pour rejoindre l'A55 ou l'autoroute A7. Parfait pour la vie urbaine tout en bénéficiant d'espaces extérieurs privés. Charges de copropriété : 176 € / mois, eau chaude et eau froide incluse , Taxe foncière : 1 190 €. Rentabilité locative et attractivité du quartier en hausse — opportunité à visiter rapidement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290 € et 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Riviere Enisa, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 509 351 532. Référence annonce : DOM29665. Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À vendre : appartement de type 2 avec terrasse, offrant une rentabilité brute de 7%. Situé dans la résidence récente DOCKS LIBRES II, construite par NEXITY en 2019, cet appartement se trouve à seulement 200 mètres de la station de métro National (Ligne 2) et à 5 minutes du tramway. Localisé dans le 3ème arrondissement de Marseille, dans le quartier de St Mauront, il est proche du Vieux Port, du quartier de la Joliette et des Terrasses du port. L'appartement comprend une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée donnant sur une grande terrasse de 10 m2, une chambre avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse avec WC. L'accès est facilité par un ascenseur et des normes PMR sont respectées. Le loyer est de 615 EUR par mois hors charges et l'appartement sera vendu libre. A proximité des autoroutes A55 et A7, ainsi que du Port Maritime de Marseille. Une place de parking est disponible en supplément. Pour tout renseignement ou demande de visite, veuillez contacter : Co VICARI (RSAC 892 174 434) à co.vicari@prado-euromed.com ou par téléphone au 06.58.101.501 Karine BINISTI (RSAC 879 249 761) à karine.binisti@prado-euromed.com ou par téléphone au 06.11.05.55.03. Cette annonce est présentée par VICARI Co - EURL - NoRSAC: 892174434, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille. Les informations sur les risques pouvant affecter ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une présentation d'une pièce d'identité est requise conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.

Situé au 11ème étage d'un immeuble récent à Marseille 3ème, cet appartement T2 à vendre offre une vue imprenable sur la mer et Notre-Dame-de-la-Garde. Avec une terrasse spacieuse et un ensoleillement optimal, cet appartement est idéal pour un achat à Marseille 3ème. L'espace de vie lumineux comprend une cuisine équipée (hors machine à laver, gazinière et four), une salle à manger et un accès direct à la grande terrasse. La chambre est également baignée de lumière. La salle de bain est optimisée et le WC est intégré dans la même pièce. Les points forts de cet appartement incluent une vue panoramique à couper le souffle, parfaite pour profiter du soleil et du paysage marseillais, ainsi qu'un espace de vie agréable. Situé dans un quartier populaire en pleine évolution, cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou pour un jeune souhaitant acheter un bien dans un secteur urbain offrant toutes les commodités. Les charges mensuelles s'élèvent à 166 euros, incluant l'eau, le chauffage et les charges de copropriété, avec une taxe foncière de 1000 euros par an. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer dans le département des Bouches-du-Rhône, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Découvrez ce magnifique T2bis de 56,20 m², niché dans le dynamique quartier de Saint-Mauront, au cœur du 3e arrondissement de Marseille. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1940, cet appartement irradié de lumière a été récemment rénové avec soin, offrant ainsi une atmosphère accueillante et chaleureuse. Dès l'entrée, un séjour spacieux de plus de 26 m² vous attend, baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres orientées Sud-Est. La cuisine aménagée ouverte sur le séjour participe à l'atmosphère conviviale de ce lieu propice aux échanges. Vous serez charmés par la grande terrasse de 28 m², parfait écrin de tranquillité sans vis-à-vis, idéal pour se détendre en extérieur. La chambre principale, généreuse avec ses plus de 10 m², dispose de rangements intégrés tandis qu'un bureau de 7,82 m², lui aussi doté de rangements, peut être aménagé en chambre d'enfant. La salle de bains moderne, avec ses doubles vasques, est complétée par un WC séparé, assurant ainsi un confort optimal. Le quartier de Saint-Mauront est prisé pour sa proximité avec les commerces et transports en commun, facilitant votre quotidien. Profitez également des nombreux parcs aux alentours pour des instants de détente en plein air. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Appartement - Surface : 56 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1940 - Étage : Rez-de-chaussée - Nombre d'étages dans l'immeuble : 2 - Surface de la terrasse : 28 m² - Label de consommation énergétique : E Mentions légales : Les informations réglementaires et les risques relatifs à ce bien sont consultables sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Les éléments publiés dans cette annonce sont fournis à titre informatif par l'annonceur et destinés à orienter les personnes intéressées. Il est conseillé de vérifier l'exactitude des informations et des documents auprès des sources compétentes avant toute prise de décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À vendre : appartement de type 3 à Marseille 3ème Arrondissement, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur, au prix de 139 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Propriétés privées vous propose cet appartement doté d'une terrasse d'environ 10 m² et de deux places de stationnement en sous-sol en enfilade. Situé dans le quartier calme de la Belle de Mai, cet appartement se trouve au sein d'une copropriété fermée et sécurisée, offrant une terrasse donnant sur l'intérieur de la copropriété, garantissant ainsi intimité et tranquillité. Ce bien se situe au premier étage d'un immeuble de sept niveaux et se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine semi-séparée, le tout donnant accès à la terrasse. Le coin nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Les charges de copropriété s'élèvent à 2 064 euros par an. Cet appartement est idéal pour un achat appartement Marseille 3ème Arrondissement, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le DPE est classé C et le GES A, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 710 et 1 020 euros, selon les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter cet appartement à acheter Marseille 3ème Arrondissement et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurie LEPORINI au 0676769601 ou par courriel à la.leporini@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurie LEPORINI, agent commercial immatriculé au RSAC 907655732 Marseille, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Marseille, dans le quartier dynamique de Joliette, nous vous proposons un appartement à acheter Marseille. Situé au 13ème étage d'une résidence récente, cet appartement dispose d'une vue imprenable sur la mer et se trouve à proximité des Terrasses du Port. Ce T3 lumineux comprend une pièce à vivre donnant sur une terrasse, une cuisine aménagée, deux chambres avec placards, une salle d'eau et des WC séparés. L'appartement est actuellement vendu loué, avec un bail locatif en cours pour une location vide à 750 € de loyer plus 145 € de charges, soit un total de 895 €. Un garage privatif est disponible en option. Les charges de copropriété incluent le chauffage au gaz ainsi que l'eau chaude et froide. Honoraires inclus de 4,58% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 306 000 €. Situé dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement à vendre fait partie d'une copropriété de 99 lots. La quote-part moyenne du budget prévisionnel est de 2 400 €/an. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'année 2023, se situe entre 900 € et 1 200 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

10,2 % de rentabilité brute : T2 avec terrasse à la Belle de Mai L'agence Ma Maison Marseillaise vous présente une opportunité d'investissement pragmatique dans un immeuble sain du 3ème arrondissement. Ce bien de 30 m² combine un prix d'appel bas et un atout locatif majeur : un extérieur privatif. Performance financière : Prix d'acquisition : 70 000 Loyer potentiel : 600 / mois Rendement brut : 10,28 % Cible locative : Étudiants, jeunes actifs ou couples cherchant un extérieur à budget maîtrisé. Les atouts du bien : Espace extérieur : Une terrasse privative accessible depuis la chambre, rare sur ce segment. Configuration : Séjour clair, cuisine indépendante et chambre séparée pour une habitabilité optimale. Localisation stratégique : Proximité immédiate du métro, des bus et des commerces de bouche. Secteur accessible : Un quartier populaire en mutation qui permet un ticket d'entrée imbattable en centre-ville. Votre projection : Imaginez la constitution d'un patrimoine où le loyer perçu couvre vos mensualités de crédit et vos charges. Vous investissez dans un actif liquide, facile à louer grâce à son extérieur, tout en générant un flux de trésorerie positif dès la signature. L'argument clé : Le privilège d'une terrasse privative pour le prix d'un simple studio, garantissant une vacance locative minimale. Contactez l'agence pour obtenir l'étude de rendement complète et organiser une visite.

VILLETTE / ARENC-13003-APPARTEMENT MARSEILLE 3/4 PIECES-TERRASSE Votre agence L'ADRESSE MARSEILLE 8 vous propose : Résidence Le Marceau : Appartement familial lumineux avec terrasse Au coeur de la Résidence Le Marceau, dans une copropriété soignée et sécurisée avec concierge, découvrez un appartement d'environ 80 m² prêt à accueillir une nouvelle histoire de famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par son potentiel d'aménagement. Le séjour / salle à manger offre un espace chaleureux à imaginer pour les moments de partage. La cuisine, aujourd'hui séparée, peut s'ouvrir pour créer une grande pièce de vie conviviale et moderne. L'appartement dispose actuellement de deux chambres, dont une avec dressing, mais permet facilement la création d'une troisième chambre ou d'une véritable suite parentale avec salle d'eau, idéal pour accompagner l'évolution de votre famille. La grande terrasse prolonge agréablement l'espace de vie : coin repas en extérieur, espace jeux pour les enfants ou parenthèse détente en fin de journée. Une loggia / buanderie complète le confort du quotidien. Nombreux rangements, salle de bains, WC séparés : tout est pensé pour une vie familiale pratique et organisée. Situé à proximité des commodités et des accès autoroutiers, ce bien réunit emplacement stratégique et qualité de vie. Box fermé en sus possible. Un appartement à rénover, à façonner selon vos envies, pour créer un lieu de vie qui vous ressemble. Contact : Amandine THOBOIS 06.64.21.23.86 Mail: amandine.thobois@ladresse.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES - L'ADRESSE MARSEILLE 8 - 67 Bd Perier (Place Delibes) 13008 MARSEILLE Copropriété de 596 lots - dont 232 lots habitation. Charges annuelles : 3328 euros. Amandine THOBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Proche du quartier de la joliette appartement de type 3 en duplex de 61 m² en troisième étage, déco contemporaine, belles prestations. Vaste pièce à vivre avec cuisine intégrée équipée, salle d'eau avec toilettes ( pos rangement) et grande terrasse. A l'étage 2 chambres avec salle d'eau, buanderie/dressing. Pos achat parking intérieur en sus.

iad France - Carine Barrali vous propose à la vente un appartement à acheter à Marseille, situé au cœur de la Belle de Mai dans les Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce lot de 53 m² avec extérieur est actuellement divisé en deux appartements : un studio de 23 m² avec une pièce à vivre, cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, mezzanine et accès à la cour commune. Le second appartement est un T1 de 30 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, une pièce pouvant servir de bureau ou de petite chambre, ainsi qu'une terrasse privative de 17 m² côté cour. Ce bien offre une rentabilité locative de 900 € HC par mois. Vous avez également la possibilité d'acheter cet appartement libre de toute occupation et de réunir les deux espaces pour en faire un logement idéal. Pour plus d'informations sur cet achat appartement Marseille, n'hésitez pas à me contacter.

Découvrez cet appartement à vendre à Marseille 3ème, dans le département des Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce spacieux 5 pièces de 100 m², situé dans le quartier recherché d’Arenc National, est parfait pour une vie de famille ou un premier investissement. Lumineux et bien entretenu, ce duplex dispose d'une terrasse de 26 m² et d'un balcon, orienté sud-est, offrant une lumière naturelle abondante. Proche des transports, des commerces, des écoles et des services, cet appartement allie confort urbain et qualité de vie. Avec ses volumes généreux, il convient également à un projet de location dans un secteur dynamique. Profitez de cette occasion rare d'acquérir un appartement à acheter Marseille 3ème, alliant espace, luminosité et emplacement privilégié.

T2 36M2 lumineux avec grande terrasse Boulevard de Paris Idéalement situé sur le boulevard de Paris, découvrez ce charmant appartement T2 offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et moderne, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau bien agencée. Vous serez particulièrement séduit par sa grande terrasse, véritable atout, parfaite pour profiter des beaux jours et aménager un espace extérieur à votre image. En complément, une place de parking est proposée en supplément, un avantage rare et appréciable dans le secteur. À proximité des commodités, des transports et des axes principaux, cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Honoraires à la charge du vendeur.

Coup de cœur du secteur

98 400 €

2 659 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 37 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Saint Mauront

Marseille 3ème (13)

Au sein du quartier de Saint-Mauront dans le 3e arrondissement marseillais, proche des commerces et des transports (futur tramway à proximité), se situe un appartement T2 de 37m² en rez-de-jardin comprenant : - une entrée, - un salon exposé Sud donnant sur le jardin, - une cuisine aménagée et équipée, - une chambre donnant sur le jardin avec vue dégagée, - une salle d'eau avec WC, - un grand jardin avec terrasse et - un abri. L'environnement est calme avec l'avantage de bénéficier d'un grand extérieur avec une vue dégagée. L'appartement ne donne pas sur la rue, mais uniquement côté jardin. L'appartement est équipé d'une porte blindée et d'un système d'alarme. Il était récemment loué 670€ + 30€ de charges mensuelles en bail meublé pour une rentabilité nette de 7,6%. Il est possible d'agrandir en acquérant l'appartement du dessus ou l'ensemble de l'immeuble également disponible à la vente. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 216€ soit 18€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.942334

Situé à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement Type 2 de 32 m2 à vendre est niché au 15e étage d'un immeuble au design contemporain dans le quartier Saint-Mauron. Vendu loué, il offre une vue dégagée jusqu'à la mer et au port de Marseille. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, permet d'admirer un panorama sur les toits de la ville et la Méditerranée. La cuisine ouverte, fonctionnelle et intégrée à l'espace séjour, s'harmonise parfaitement avec l'ensemble. La chambre, spacieuse et lumineuse, bénéficie également d'une belle vue, et la salle d'eau est moderne et soignée. Aucun travaux n'est à prévoir. La terrasse de 6 m2 prolonge agréablement la pièce de vie pour profiter pleinement de la hauteur et du panorama. Le chauffage est individuel, et l'eau chaude est fournie par une pompe à chaleur centrale. Le bien présente d'excellentes performances énergétiques (DPE 74 kWh ep/m2.an, Classe A ; GES 2 kg CO2/m2.an, Classe A) avec une estimation des dépenses annuelles entre 300 EUR et 460 EUR TTC. Loué dans le cadre du dispositif Pinel, le loyer est de 504,71 EUR, avec des charges locatives de 56 EUR/mois (eau froide + entretien des parties communes). Le prix de cet appartement à acheter à Marseille est de 115 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur, et la taxe foncière est de 996 EUR. Pour toute information, contactez Ted Lellouche au 06 19 49 33 86 ou par email à ted.lellouche@pm-immobilier.fr. Plus d'infos sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

BOULEVARD NATIONAL - MARSEILLE 13003- APPARTEMENT T1 21m2 AVEC TERRASSE A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ PAR LES AGENCES PLAZA MARSEILLE CENTRE Lisa de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 5 - 41 rue de la république 13002 Marseille- 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente en EXCLUSIVITÉ: Studio Idéal pour Investissement dans l'Hyper Centre de Marseille Situé en plein coeur de Marseille, ce studio moderne et fonctionnel de 21 m² est une excellente opportunité pour les investisseurs. Dans une résidence étudiante récente et sécurisée, ce bien offre une rentabilité locative de plus de 5%. Proche de la Gare Saint-Charles, des commerces et des grandes universités, il est très bien desservi par deux lignes de métro et plusieurs lignes de bus. La résidence dispose de nombreux services (conciergerie, salle de sport, espaces communs) et est équipée de systèmes de vidéo-surveillance, avec un intendant sur place pour une gestion locative simplifiée. Profitez d'une ambiance conviviale et internationale. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Nous vous y attendons ! REF : 10789BM24 VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES - STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE CENTRE - Marseille 1,2,3e : 41 rue de la République Marseille 5e : 76 boulevard Chave Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget Marseille 7e : 242 rue d'Endoume Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: 04 91 45 95 78 Mail: marseillecentre@stephaneplazaimmobilier.com Copropriété de 50 lots - dont 50 lots habitation. Charges annuelles : 155 euros.

ORPI vous propose à la vente un appartement Type 2 de 51 m² avec une cour extérieure privative de 17 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble marseillais très bien entretenu, dans le quartier recherché de Saint-Lazare. Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'un WC indépendant, ainsi que d'une suite parentale avec une belle salle d'eau et WC. L'appartement bénéficie de double vitrage dans toutes les pièces et d'une double exposition Est/Ouest, assurant une agréable luminosité. Atout rare sur le marché : cette cour extérieure de 17 m² en jouissance exclusive, idéale pour aménager un espace repas ou détente. Appartement en parfait état, offrant un fort potentiel, parfaitement adapté à un jeune couple ou à un investissement locatif. Une cave en sous-sol complète ce bien. À voir absolument. Prix : 123 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 4605

Découvrez cet appartement à vendre à Marseille, situé dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette résidence moderne, livrée en 2012, comprend 180 appartements, allant du studio de 19 m² au T1 bis de 26 m², répartis sur 7 étages. Actuellement, un bail commercial renouvelé en septembre 2021 pour une durée de 9 ans est en vigueur, offrant une sécurité locative jusqu'au 31 août 2030. Le preneur a la possibilité de donner congé à l'expiration de chaque période triennale, assurant ainsi une flexibilité. Le loyer perçu par le propriétaire est de 295€ HT par mois, tandis que le loyer demandé pour un studio est d'environ 440€, garantissant un bon différentiel pour la pérennité de l'investissement. De plus, la résidence est réversible en cas de carence d'exploitant, un atout considérable pour un potentiel achat appartement Marseille. Si vous envisagez un projet d'investissement dans un appartement à acheter à Marseille, cette opportunité mérite votre attention.

À vendre, un appartement à Marseille, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien bénéfice d'un bail commercial renouvelé le 1er septembre 2021 pour une durée de 9 ans, avec une possibilité de congé à l'expiration de chaque période triennale. Le loyer, payé trimestriellement par l'exploitant, est indexé annuellement. La résidence comprend 180 appartements, allant du studio de 19 m2 au T1 bis de 26 m2, répartis sur 7 étages. Livrée en 2012, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un achat appartement Marseille. Les loyers versés par les propriétaires sont en adéquation avec les prix du marché, assurant ainsi la pérennité de l'investissement. La gestion des réparations locatives est à la charge du preneur, tandis que l'article 606 et le renouvellement du mobilier incombent au bailleur. La schématisation des charges est effectuée par les bailleurs, qui demandent le remboursement après l'assemblée générale de copropriété. Cette opportunité d'appartement Marseille à vendre est à ne pas manquer.

- Bail commercial renouvelé le 1eroctobre 2021 pour une durée de 9 ans, soit jusqu'au30 septembre 2030 - Le preneur a la possibilité de donner congé à l'expiration de chaque période triennale - Indexationannuelle - Loyer payé trimestriellement par l'exploitant -Réparations locativesà la charge du preneur - Article 606 et renouvellement du mobilier à la charge du bailleur La souscription du mandat d'administration CELAVIGESTION par votre client est obligatoire compte tenu des spécificités d'exploitation de cet investissement.La résidence se compose de 180 appartements, dont certains avec terrasse, répartis en 7 étages, du studio de 19 m2 au T1 bis de 26 m2. La résidence a été livrée en 2012. Nous avonsréalisé un recoupement entre les loyers versés aux propriétaires et les prix pratiqués à la location par Studéa. Le propriétaire perçoit un loyer de 295€ HT par mois pour un loyer demandé autour de 440€ pour un studio. Ce différentiel assure la pérennité du loyer. Les locaux d'exploitation sont dans la copropriété. Il faut noter que la résidence est à priori réversible en cas de carence d'exploitant, ce qui est un gros atout. Les réparations locatives sont à la charge du preneur, l'art 606 au bailleur. Il faut noter que les charges sont avancées par les bailleurs qui en demandent le remboursement après l'AG de copropriété.

Plongez dans le charme de ce T2 lumineux, niché au 6ème étage d'une résidence moderne et bien entretenue, érigée en 2012. Situé dans le quartier dynamique de La Villette à Marseille, cet appartement de 41,66 m² allie confort et modernité, à deux pas de La Joliette et de ses nombreuses commodités. Actuellement loué jusqu'en 2028, cet appartement séduit par son agencement astucieux et sa luminosité exceptionnelle. Le séjour spacieux, agrémenté d'une cuisine ouverte et contemporaine, s'étend sur plus de 23 m², offrant un espace idéal pour des moments de convivialité. La pièce principale s'ouvre sur une terrasse généreuse de plus de 10 m², parfaite pour profiter de l'extérieur. La chambre de 13 m², avec un accès direct à la terrasse, ajoute une dimension de confort supplémentaire. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce bien attrayant. La résidence, récente et idéalement située, propose également un box loué séparément, augmentant ainsi la rentabilité déjà intéressante de 6,6%. Les charges de copropriété incluent l'eau chaude solaire et l'eau froide, tandis que le chauffage individuel électrique assure une gestion énergétique efficace. À proximité immédiate, toutes les commodités essentielles sont à portée de main. Les écoles sont situées à moins de 100 m, et la proximité de plusieurs universités en fait un choix idéal pour les familles et les étudiants. Caractéristiques techniques : - Surface : 41,66 m² - Étage : 6ème sur 8 - Terrasse : 10,21 m² - Chauffage : Individuel électrique - DPE : C - Taxe foncière : 1032 € Mentions légales : Les éléments décrits ci‑dessus sont fournis à titre informatif et nécessitent des vérifications complémentaires (diagnostics, contrôles administratifs et constatations techniques) avant toute décision. Pour consulter les cartes officielles et les informations liées aux risques naturels et technologiques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Prix au m² le plus bas

165 000 €

1 833 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 90 m²
• 4 chambres
• 

Marseille 3ème (13)

À vendre : appartement spacieux dans le 3ème arrondissement de Marseille. Situé rue de Crimée, cet appartement de 90 m², offrant 5 pièces dont 4 chambres, vous séduira par son confort et sa luminosité. Idéalement placé à proximité du centre-ville, du Vieux Port et de la gare Saint Charles, cet appartement Marseille 3eme Arrondissement à vendre bénéficie d'une belle pièce de vie de 25 m², donnant sur une terrasse de 20 m² avec une vue dégagée sur la ville. Parfait pour une famille ou en tant qu'investissement locatif pour des chambres étudiantes, avec possibilité de créer une 5ème chambre pour une rentabilité estimée à 14 %. Les commodités sont à proximité, notamment les écoles et les transports, rendant ce bien d'exception idéal pour une vie agréable dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Des travaux sont à prévoir pour une des chambres. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Marseille 3eme Arrondissement. Contactez-nous pour une visite.

Meilleur rendement locatif

180 000 €

2 571 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 70 m²
• 2 chambres
• 

Quartier Saint Mauront

Marseille 3ème (13)

Situé dans une résidence récente de 2013, cet appartement T3 de 70 m² vous attend à MARSEILLE 3E ARRONDISSEMENT, dans le recherché quartier de Saint-Mauront. Dès votre arrivée, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux de 35 m², associé à une cuisine totalement équipée, idéal pour des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de deux confortables chambres, accompagnées d'un dressing et d'une salle de bain moderne. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse de 18 m², parfaite pour des repas en plein air ou des instants de détente. Ce bien offre de nombreuses prestations : climatisation, double vitrage et une excellente performance énergétique (classée B). De plus, deux places de parking privatives sont inclues. Aucun travaux à prévoir, donc cet appartement MARSEILLE 3E ARRONDISSEMENT à vendre est clé en main, idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Le bien comprend 2 lots au sein d'une copropriété de 150 lots (les charges annuelles moyennes s'élèvent à 2412 euros), sans aucune procédure en cours. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 190 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Jacques BENHAMOU, votre conseiller SAFTI, au 0609712966 ou par e-mail à jacques.benhamou@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 445 075 765.

Vendu Loué - Le bail non meublé a débuté le 1er janvier 2025, sa prochaine échéance est donc le 1er janvier 2028. Au sein du quartier de la Villette à la limite avec le quartier de la Joliette, dans un immeuble récent à proximité des commerces, des transports (tramway, métro, bus), des axes autoroutiers, de l'hôpital européen et des écoles, se situe cet appartement T2. Cet appartement T2 loué de 41,66 m² au 6e étage avec ascenseur comprend : - un séjour avec cuisine de plus de 23m² exposé Sud-Est donnant sur une terrasse de plus de 10m², - une chambre de plus de 13m² donnant sur la terrasse, - une salle d'eau avec WC. Un box loué est disponible en sus du prix de l'appartement. Le bail non meublé a débuté le 1er janvier 2025, sa prochaine échéance est donc le 1er janvier 2028. La locataire est sérieuse et ne présente pas de défaut de paiement. Il est actuellement loué 791€/mois dont 115€ de charges. La rentabilité nette de l'appartement s'évalue à 5,3%. Le bail du garage a débuté le 17 février 2025, sa prochaine échéance est donc le 17 février 2028. La locataire est sérieuse et ne présente pas de défaut de paiement. Il est actuellement loué 150€/mois charges comprises. La rentabilité nette de l'appartement avec le box s'évalue à 5,8%. Il y a 22€ de charges par mois de copropriété pour le box. Les charges de copropriété comprennent la consommation d'eau chaude solaire et d'eau froide, le chauffage est individuel électrique. Caractéristiques techniques : - Surface : 41,66 m² - Étage : 6ème sur 8 - Terrasse : 10,21 m² - Chauffage : Individuel électrique - DPE : C - Taxe foncière : 1032 € Mentions légales : Les éléments présentés ci-dessus sont fournis pour information et ne sauraient remplacer des vérifications sur place ni l'avis de professionnels compétents. Il est conseillé d'effectuer les diagnostics réglementaires et de vérifier les pièces administratives du dossier avant toute prise de décision. Pour consulter les cartes et données officielles relatives aux risques naturels et technologiques, reportez-vous à www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est publiée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé dans une résidence récente, cet appartement T2 à vendre à Marseille 3ème arrondissement offre une orientation Ouest avec une vue dégagée sur la mer. Lumineux et au calme, il se trouve à proximité des commerces, des transports en commun (bus et métro) ainsi que des axes autoroutiers. Ce bien est vendu avec une place de stationnement en sous-sol, un atout considérable. Les points forts de cet appartement comprennent : un état récent, une belle vue, l'absence de vis-à-vis, et le stationnement inclus dans le prix. Disponible immédiatement, cet appartement est une belle opportunité pour un achat appartement Marseille 3ème arrondissement. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. La copropriété comporte 203 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 2100€, soit 175€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 092 875 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Brigitte BREVET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 10 45 59 - Réf.945025.

Marilyn Nakache, votre conseillère, vous propose un appartement à vendre dans le 3ème arrondissement de Marseille, au cœur des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement, d'une surface de 60,50 m², est lumineux et bien agencé, avec une belle terrasse de 36 m², un atout rare pour le secteur. Le séjour spacieux profite de larges ouvertures qui le baignent de lumière, offrant un cadre agréable pour un coin salon et une salle à manger. La cuisine américaine, entièrement équipée, est fonctionnelle et moderne. La partie nuit se compose de deux chambres comfortables et lumineuses. La terrasse de 36 m² ajoute un espace de vie appréciable à ce bien. Situé à proximité des commodités et des transports, cet appartement représente une excellente opportunité d'achat à Marseille 3ème Arrondissement. N'attendez plus pour visiter ce bien ! PHOTOS AVEC PROPOSITIONS D'AMÉNAGEMENT. Pour une visite sécurisée et sur mesure, une pièce d'identité sera exigée. Nombre de lots dans la copropriété : 55, montant des charges annuelles : 1650€, soit 137€ par mois. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique a été réalisé, mais peut ne pas être opposable. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Marilyn NAKACHE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 247 431, Greffe de MARSEILLE) au 06 81 62 66 14 (réf. 602457).