Achat Appartement 2pièces à Marseille 3ème (13) : 64 annonces

À vendre à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, cet appartement à acheter Marseille offre une belle opportunité à personnaliser selon vos envies. Situé à proximité immédiate de l'Hôpital Européen, du métro et de toutes les commodités, cet appartement traversant de type 3 de 63 m² avec cave présente un excellent potentiel d'aménagement. Au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1975, il constitue une base idéale pour créer un intérieur à votre image. L'appartement dispose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 16 m², de deux chambres au calme de 11 m², ainsi que d'une pièce de 10 m² qui peut accueillir une cuisine moderne et conviviale. Un espace avec toilettes et lave-mains permet de facilement créer une salle d'eau selon vos besoins, offrant ainsi une belle liberté de conception. La configuration traversante permet également d'envisager l'ouverture entre la cuisine et le séjour, pour créer une pièce de vie d'environ 27 m², parfaitement adaptée aux modes de vie actuels. Équipé de la fibre, il dispose également d'une cave en sous-sol. Les charges mensuelles de 250 € incluent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage collectif au sol au gaz, assurant un confort thermique constant. Son emplacement stratégique et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien idéal pour une résidence principale, un investissement locatif, ou un projet professionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 348 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Investissez dans un appartement à acheter à Marseille, situé dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, géré dans une Résidence Services SENIOR, vous offre un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, que ce soit pour vous ou pour un proche. Les atouts de cet investissement :- Gestion 100 % déléguée- Loyers perçus toute l'année, même en cas de vacance locative- Exploitant solide : LES JARDINS D'ARCADIE- Aucune démarche locative à prévoirLa fiscalité avantageuse du LMNP vous permet de bénéficier de loyers non imposés. Détails de la Résidence :LES JARDINS D'ARCADIE MARSEILLE 3E 1 Rue Mirès, 13003 Marseillehttps://jardins-arcadie.fr/residence/residence-seniors-marseille?residence_interet=71Détails de l'appartement :T2 meublé de 36.25 m2 au 1er étage avec balcon de 10.16 m2 et 1 parking.Prix de vente : 139 900 EURLoyer annuel perçu : 6 854 EURCharges annuelles : 0 EURTaxe foncière : 638 EURBail en cours de 2022 à 09/2031Exploitant : LES JARDINS D'ARCADIENe manquez pas cette opportunité d'achat appartement Marseille.

Investissez dans un appartement à acheter à Marseille, situé dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, géré dans une Résidence Services SENIOR, vous offre un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, que ce soit pour vous ou pour un proche. Les atouts de cet investissement :- Gestion 100 % déléguée- Loyers perçus toute l'année, même en cas de vacance locative- Exploitant solide : LES JARDINS D'ARCADIE- Aucune démarche locative à prévoirLa fiscalité avantageuse du LMNP vous permet de bénéficier de loyers non imposés. Détails de la Résidence :LES JARDINS D'ARCADIE MARSEILLE 3E 1 Rue Mirès, 13003 Marseillehttps://jardins-arcadie.fr/residence/residence-seniors-marseille?residence_interet=71Détails de l'appartement :T2 meublé de 36.25 m2 au 1er étage avec balcon de 10.16 m2 et 1 parking.Prix de vente : 139 900 EURLoyer annuel perçu : 6 854 EURCharges annuelles : 0 EURTaxe foncière : 638 EURBail en cours de 2022 à 09/2031Exploitant : LES JARDINS D'ARCADIENe manquez pas cette opportunité d'achat appartement Marseille.

KW AVINA MARSEILLE vous propose un joli type 2 de 45,75 m2 environ situé au 3 ème étage/7ème étage, d'un immeuble récent. Il se compose d'une entrée, une chambre, une cuisine U.S équipée, aménagée ouverte sur séjour donnant sur un balcon avec une vue dégagée, au calme, une salle de bain avec WC. Ce joli appartement a été rénové récemment, climatisation réversible, fenêtres PVC double vitrage, et se complète par un box en sous sol. Taxe Foncière : 1250 € Charges : 70 € ascenseur, syndic, parties communes, eau froide DPE 173 kWh/m2/an C - 21 kg Co2/an/m2 C MANDAT 4238 Pour toutes information contactez Monsieur Laurent MASSARI AU 0625262582 ou AGENCE au 0491825103 SAS 67 IMMO - Siège social : 28 bd. Michelet - 13008 Marseille 980 712 319 RCS Marseille N°TVA intracommunautaire : FR93980712319 Carte professionnelle transaction -N° CPI13102018000035887 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 48 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 841.00 € et 1139.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. SALARIEE

Idéalement situé près de l'hôpital Européen, cet appartement à vendre à Marseille occupe l'intégralité du premier étage d'un immeuble caractéristique avec ses trois fenêtres typiquement marseillaises. Actuellement divisé en deux lots, cet investissement est libre d'occupation et offre un potentiel de rentabilité locative intéressant. Le premier appartement, d'une surface de 39 m², nécessite une rénovation complète et comprend une chambre. En cœur d'îlot, le second appartement de 50 m², également à rénover, donne accès à une terrasse de 58 m² sans vis-à-vis, garantissant des possibilités d'aménagement uniques dans le secteur. Les futures exploitations sont variées : vous pouvez envisager la location des deux lots séparément, la transformation de l'ensemble en un grand appartement avec terrasse, ou un mix entre la location d'un lot et l'utilisation de l'autre en tant que résidence principale. À proximité des commerces, établissements scolaires, facultés, transports en commun et axes autoroutiers, cet appartement à acheter à Marseille représente une belle opportunité dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

BELLE DE MAI - MARSEILLE 13003 - APPARTEMENT T2 35m2 À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - LES AGENCES PLAZA MARSEILLE CENTREPhilippe de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 5- 76 BOULEVARD CHAVE- 13005 MARSEILLE, 1ère Agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, avec plus de 300 annonces immobilières, vous présente en EXCLUSIVITÉ :Découvrez cet appartement à vendre à Marseille, situé dans une résidence récente du quartier Belle de Mai, offrant une grande facilité de déplacement. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse et conviviale avec une kitchenette entièrement équipée pour préparer de délicieux repas. La chambre indépendante est au calme absolu, accompagnée d'une belle salle d'eau.Que vous envisagiez un achat appartement Marseille pour y établir votre résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif, notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.Nous vous attendons avec impatience !REF : 9789PC VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - PROGRAMMES NEUFS - DÉFISCALISATION - LOCAUX COMMERCIAUX - CESSION DE FONDS DE COMMERCE - DROIT AU BAIL - ESTIMATIONS OFFERTES - HOME STAGING - REPORTAGE PHOTOS ET VIDÉOS PROFESSIONNELLESSTÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE CENTRE :Marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la RépubliqueMarseille 4e et 5e : 76 boulevard ChaveMarseille 6e : 63 cours Pierre PugetMarseille 7e : 242 rue d'EndoumeNotre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: 04 91 02 21 84 Mail: marseillecentre@stephaneplazaimmobilier.comCopropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation.Charges annuelles : 900 euros.

Prix au m² le plus bas

35 000 €

1 250 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 28 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Belle de Mai

Marseille 3ème (13)

A SAISIR : Appartement T2 au coeur de la Belle de Mai ! Vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation avec un excellent rapport qualité/prix ? Découvrez ce T2 situé au dernier étage d'un immeuble marseillais typique, au coeur du quartier de la Belle de Mai (Marseille 13003). L'appartement se compose de : Un séjour lumineux, situé en dernier étage. Un coin nuit distinct. Une cuisine et une salle d'eau avec WC. Points importants à noter : Travaux à prévoir : L'appartement nécessite une rénovation due à la présence d'un dégât des eaux à traiter au niveau de la cuisine. Situation administrative : L'immeuble est actuellement en phase contradictoire avant l'émission d'un arrêté de mise en péril. Ce bien s'adresse donc exclusivement à des investisseurs avertis ou des acheteurs prêts à s'impliquer dans un projet de réhabilitation à long terme. L'appartement a été précédemment loué à 450 euros hors charges Envie d'en savoir plus sur ce projet ? Pour toute demande de renseignements techniques ou pour organiser une visite afin d'évaluer l'ampleur des travaux, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui. Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 848 euros.

ORZY IMMOBILIERS vous présente en exclusivité un bien rare, situé à seulement quelques mètres du boulevard de Paris, dans le très prisé 2? arrondissement. Niché au 5? étage d'une copropriété bien entretenue aux charges modérées, ce lot est actuellement divisé en deux appartements, dans une logique d'optimisation du rendement locatif. ? Aucun travaux à prévoir? Installation électrique conforme? Rentabilité locative pouvant facilement atteindre 9 % en location classique DPE : D ? Un investissement idéal, que ce soit pour une exploitation immédiate ou un futur projet patrimonial. ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :? 04 84 51 26 28?? contact@orzy.frORZY IMMOBILIERS Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 726.00 € et 984.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Orzy Immobiliers : Gregory MAULET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 513720045 RCP Assurup

Découvrez cet appartement à vendre à Marseille, idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux niveaux, au rue Levât dans le 13003. Avec une superficie de 30,83 m², ce type 2 comprend un salon avec coin cuisine, un espace nuit, une salle d'eau et des WC, le tout en excellent état sans travaux à prévoir. La façade et les parties communes ont récemment été rénovées, garantissant un cadre de vie de qualité. Cet appartement à acheter à Marseille constitue un investissement idéal pour la location saisonnière, grâce à sa position stratégique dans un secteur à forte demande locative. Vous serez juste à une minute du Couvent, un centre culturel prisé, et à 7 minutes de la Friche de la Belle de Mai, ajoutant ainsi à son attractivité. Les commodités, commerces et transports sont facilement accessibles. La rentabilité en location nu ou meublé est estimée entre 8 et 10 %, avec des revenus potentiels en location saisonnière dépassant 1 500 euros par mois, selon l'occupation. Les charges annuelles s'élèvent à 500 euros de taxe foncière, DPE et GES en cours, sans procédures en cours dans la copropriété, qui comprend 4 lots. Pour tout renseignement ou visiter cet appartement à Marseille, n’hésitez pas à contacter Hanen KABOUBI. Honoraire à la charge du vendeur. RSAC 879 619 658. Ce bien est situé dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À vendre : appartement de type 2 avec terrasse, offrant une rentabilité brute de 7%. Situé dans la résidence récente DOCKS LIBRES II, construite par NEXITY en 2019, cet appartement se trouve à seulement 200 mètres de la station de métro National (Ligne 2) et à 5 minutes du tramway. Localisé dans le 3ème arrondissement de Marseille, dans le quartier de St Mauront, il est proche du Vieux Port, du quartier de la Joliette et des Terrasses du port. L'appartement comprend une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée donnant sur une grande terrasse de 10 m2, une chambre avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse avec WC. L'accès est facilité par un ascenseur et des normes PMR sont respectées. Le loyer est de 615 EUR par mois hors charges et l'appartement sera vendu libre. A proximité des autoroutes A55 et A7, ainsi que du Port Maritime de Marseille. Une place de parking est disponible en supplément. Pour tout renseignement ou demande de visite, veuillez contacter : Co VICARI (RSAC 892 174 434) à co.vicari@prado-euromed.com ou par téléphone au 06.58.101.501 Karine BINISTI (RSAC 879 249 761) à karine.binisti@prado-euromed.com ou par téléphone au 06.11.05.55.03. Cette annonce est présentée par VICARI Co - EURL - NoRSAC: 892174434, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille. Les informations sur les risques pouvant affecter ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une présentation d'une pièce d'identité est requise conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.

Coup de cœur du secteur

59 000 €

1 788 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 33 m²
• 1 chambre

Marseille 3ème (13)

iad France - Mehdi Saurat vous propose : OPPORTUNITÉ - PRIMO ACCÉDANT OU INVESTISSEUR. Situé dans une rue proche de la place Cadenas, dans la zone en développement appelée 'Cœur Belle de Mai' à Marseille, cet appartement à vendre dans le département des Bouches-du-Rhône nécessite seulement quelques rénovations pour révéler tout son potentiel. L'immeuble a été intégralement rénové (façade, toiture, cage d'escalier...), il ne reste plus qu'à finaliser les travaux de l'appartement pour en faire un bijou ou pour une location intéressante. Actuellement, il comprend une pièce à vivre, une petite chambre, une cuisine séparée (possibilité de l'ouvrir sur le salon) et une salle d'eau avec WC. Situé au 1er étage sans ascenseur. Visite virtuelle disponible sur demande. À VISITER SANS TARDER !! Cette annonce immobilière concerne un lot dans une copropriété de 7 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Montant moyen des charges : 58,33 € par mois (soit 700 € par an). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix incluant les honoraires : 59 000 euros. Prix hors honoraires : 54 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,26% du prix hors honoraires) : 5 000 euros. Bien non soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée par M. Mehdi Saurat, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Marseille.

iad France - Carine Barrali vous propose à la vente un appartement à acheter à Marseille, situé au cœur de la Belle de Mai dans les Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce lot de 53 m² avec extérieur est actuellement divisé en deux appartements : un studio de 23 m² avec une pièce à vivre, cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, mezzanine et accès à la cour commune. Le second appartement est un T1 de 30 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, une pièce pouvant servir de bureau ou de petite chambre, ainsi qu'une terrasse privative de 17 m² côté cour. Ce bien offre une rentabilité locative de 900 € HC par mois. Vous avez également la possibilité d'acheter cet appartement libre de toute occupation et de réunir les deux espaces pour en faire un logement idéal. Pour plus d'informations sur cet achat appartement Marseille, n'hésitez pas à me contacter.

Situé au 11ème étage d'un immeuble récent à Marseille 3ème, cet appartement T2 à vendre offre une vue imprenable sur la mer et Notre-Dame-de-la-Garde. Avec une terrasse spacieuse et un ensoleillement optimal, cet appartement est idéal pour un achat à Marseille 3ème. L'espace de vie lumineux comprend une cuisine équipée (hors machine à laver, gazinière et four), une salle à manger et un accès direct à la grande terrasse. La chambre est également baignée de lumière. La salle de bain est optimisée et le WC est intégré dans la même pièce. Les points forts de cet appartement incluent une vue panoramique à couper le souffle, parfaite pour profiter du soleil et du paysage marseillais, ainsi qu'un espace de vie agréable. Situé dans un quartier populaire en pleine évolution, cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou pour un jeune souhaitant acheter un bien dans un secteur urbain offrant toutes les commodités. Les charges mensuelles s'élèvent à 166 euros, incluant l'eau, le chauffage et les charges de copropriété, avec une taxe foncière de 1000 euros par an. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer dans le département des Bouches-du-Rhône, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

10,2 % de rentabilité brute : T2 avec terrasse à la Belle de Mai L'agence Ma Maison Marseillaise vous présente une opportunité d'investissement pragmatique dans un immeuble sain du 3ème arrondissement. Ce bien de 30 m² combine un prix d'appel bas et un atout locatif majeur : un extérieur privatif. Performance financière : Prix d'acquisition : 70 000 Loyer potentiel : 600 / mois Rendement brut : 10,28 % Cible locative : Étudiants, jeunes actifs ou couples cherchant un extérieur à budget maîtrisé. Les atouts du bien : Espace extérieur : Une terrasse privative accessible depuis la chambre, rare sur ce segment. Configuration : Séjour clair, cuisine indépendante et chambre séparée pour une habitabilité optimale. Localisation stratégique : Proximité immédiate du métro, des bus et des commerces de bouche. Secteur accessible : Un quartier populaire en mutation qui permet un ticket d'entrée imbattable en centre-ville. Votre projection : Imaginez la constitution d'un patrimoine où le loyer perçu couvre vos mensualités de crédit et vos charges. Vous investissez dans un actif liquide, facile à louer grâce à son extérieur, tout en générant un flux de trésorerie positif dès la signature. L'argument clé : Le privilège d'une terrasse privative pour le prix d'un simple studio, garantissant une vacance locative minimale. Contactez l'agence pour obtenir l'étude de rendement complète et organiser une visite.

T2 36M2 lumineux avec grande terrasse Boulevard de Paris Idéalement situé sur le boulevard de Paris, découvrez ce charmant appartement T2 offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et moderne, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau bien agencée. Vous serez particulièrement séduit par sa grande terrasse, véritable atout, parfaite pour profiter des beaux jours et aménager un espace extérieur à votre image. En complément, une place de parking est proposée en supplément, un avantage rare et appréciable dans le secteur. À proximité des commodités, des transports et des axes principaux, cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Honoraires à la charge du vendeur.

À Marseille 3ème, dans le département des Bouches-du-Rhône et en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, ne manquez pas cet appartement T2 à vendre. Situé dans une résidence récente, fermée et sécurisée, cet appartement lumineux et fonctionnel comprend une entrée menant à un séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, ainsi que deux balcons. Le dégagement vous conduit à une grande chambre disposant d'un troisième balcon, ainsi qu'à une salle d'eau avec WC. Une place de parking en sous-sol est incluse dans l'offre. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 150 euros, incluant l'entretien des parties communes, le chauffage et l'eau. Ce bien est idéal pour un investisseur ou pour un premier achat, ayant été loué 700 euros hors charges. Numéro de lot : 6368, avec l'accompagnement d'un agent commercial.

Dans le quartier de Saint-Mauront, situé dans le 3ème arrondissement de Marseille, cet appartement T2 traversant de 30,67 m² au 1er étage est disponible à la vente. Proche des commerces et des transports, ce bien se compose d'un salon exposé au Sud, offrant un balcon filant avec une vue dégagée, d'une cuisine équipée, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Actuellement loué, le bail d'habitation meublé a été signé le 21 juillet 2023, avec un loyer de 578,24 € auxquels s'ajoutent 40 € de charges mensuelles. Un congé pour vente sera adressé au locataire, qui devra quitter les lieux le 21 juillet 2026 à l'échéance du bail. La rentabilité nette actuelle de cet appartement à vendre est de 7,5 %. Le vendeur a également la possibilité de renoncer au congé si l'acquéreur souhaite conserver l'appartement occupé et loué.Des travaux de rafraîchissement pourraient améliorer le confort de cet appartement, idéal pour un locataire ou comme résidence principale. Ce bien fait partie d'une copropriété de 3 lots, avec un montant moyen annuel des charges s'élevant à 174 €, soit environ 14 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce logement est classé F pour sa consommation énergétique, indiquant une performance excessive.Les informations concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un achat d'appartement à Marseille 3ème arrondissement, contactez le réseau immobilier CAPIFRANCE. Votre agent commercial, Marie TRIFAULT (RSAC N°537 662 033 - Greffe de Marseille), est à votre disposition au 06 46 64 24 10 - Réf.942336.

5 personnes déjà intéressées

65 000 €

2 017 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 32,23 m²
• 1 chambre
• 

Marseille 3ème (13)

Appartement de type 1/2 de 32.23m2 loi carrez, situé Boulevard National dans le 3e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du Boulevard de Strasbourg et de la caserne du Muy, des transports et des commodités. Idéal pour un placement locatif ou une première acquisition. Au 2e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien Marseillais, ce bien bénéficie d'une exposition Ouest avec trois fenêtres en façade apportant une belle luminosité. Il se compose d'un séjour de 22 m2 avec coin nuit en alcôve, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC. Configuration fonctionnelle et mise en location immédiate possible. Charges de copropriété de 70 EUR par mois, syndic Cabinet FERGAN. Taxe foncière de 361 EUR. DPE classé D. Secteur recherché offrant un bon potentiel locatif. À visiter rapidement.

Bien le moins consommateur d'énergie

105 000 €

2 604 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 40,33 m²
• 1 chambre
• 

Marseille 3ème (13)

Spécial Investisseur : Bien actuellement loué loyer de 500.00EUR par mois hors Charges. Début de Bail 25/07/2025. Situé rue des cigarieres dans un immeuble récent construit en 2017, ce type 2 de 40 m2 , lumineux et plein ouest se trouve au premier étage avec ascenseur , offrant une vue agréable sur les jardins de l'immeuble.Il se compose d'un salon avec coin cuisine, parfait pour vos moments de convivialité, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. L'ensemble est entièrement carrelé, ce qui facilite l'entretien.Les équipements incluent du double vitrage pour une isolation optimale, un chauffage électrique pour votre confort, ainsi que des volets roulants pour plus de praticité.L'immeuble dans lequel se trouve cette résidence est bien tenu et très propre. Il dispose d'une laverie pour faciliter le quotidien des résidents, ainsi que d'un local à poussettes pour plus de confort. Ces équipements contribuent à rendre la vie dans cet immeuble agréable et pratique situé dans le 3ème arrondissement de Marseille, cet appartement allie modernité et praticité, à proximité des commodités et des espaces verts, sera idéal pour un investissement locatif.

L'agence Ma Maison Marseillaise vous propose un appartement T2 de 43 m² en vente dans le 3ème arrondissement de Marseille, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, en bon état général, est situé dans un immeuble bien entretenu et bénéficie d'un accès immédiat aux transports en commun. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec climatisation réversible et double vitrage, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. Actuellement occupé par un locataire sérieux, à jour de ses loyers (630€/mois), cet investissement vous assure une continuité de revenus dès la signature. Avec une configuration intérieure incluant une cuisine séparée et une chambre au calme, cet appartement répond parfaitement aux attentes des locataires dans un quartier apprécié pour son ambiance villageoise et ses commerces de proximité. Au prix d'acquisition de 80 000 €, cet appartement à acheter à Marseille 3ème vous offre un rendement brut intéressant de 9,45 % sans besoin de mettre en place un nouveau locataire. Ne manquez pas l'opportunité d'accroître votre patrimoine immobilier avec cet actif sécurisé, fonctionnel et intégré dans son environnement urbain. Contactez l'agence pour obtenir l'historique locatif et réserver une visite.

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR ! Skyline Real Estate vous propose à la vente un appartement de 35,16 m² en loi Carrez, idéal pour un achat appartement Marseille 3e Arrondissement. Cet appartement représente une excellente occasion d'investissement avec des charges très faibles (43 euros par mois) et une taxe foncière de seulement 435 euros par an.Le bien offre une grande flexibilité locative. Aménagé en T3 pour de la colocation, il permet de louer chaque chambre à 500 euros, générant ainsi un loyer mensuel total de 1 000 euros et une rentabilité brute exceptionnelle de 14 %. En conservant une configuration T2, l'appartement se loue également 750 euros par mois, offrant une rentabilité brute de 10,5 %.Situé dans le 3e arrondissement de Marseille, dans un secteur en pleine expansion, cet appartement à vendre se trouve à proximité des transports en commun, des commerces, des axes principaux et du centre-ville. Le quartier est particulièrement apprécié des étudiants et jeunes actifs, garantissant une demande locative soutenue.Charges de copropriété : 43 euros/moisDPE : 356 kWhEP/m²/an (F)GES : 12 kg CO2/m²/an (C)Surface Carrez : 35,16 m²Pas de procédure en coursC'est un bien idéal pour les investisseurs en quête de rendement et de potentiel. À visiter rapidement, c'est une occasion rare dans le secteur !Honoraires à la charge exclusive du vendeur.N'hésitez pas à contacter votre agent Raphael AMSELLEM pour planifier une visite : 07.83.44.58.21.Pour des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Raphael AMSELLEM, salarié de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 832 703 474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.

Llinares Immobilier vous présente un appartement T2 de 33m² entièrement rénové, idéalement situé en face du métro, au 3ᵉ et dernier étage d’une copropriété bien entretenue. Ce bien, un appartement Marseille 3ème à vendre, se compose d’une entrée et d’un espace séjour/cuisine de 16m². La partie nuit inclut une chambre de 13m² avec un balcon sur cour sur toute la longueur et une salle d’eau avec WC. Ce bien est parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Pour ceux qui recherchent un appartement à acheter Marseille 3ème, contactez-nous pour plus d'informations. Contact Sébastien NOULAUD 06 70 94 74 96Attestation collaborateur ADC : 13102022000001684RC 051058491- Copropriété : 6 lots- Procédure en cours : Non- Charges annuelles : 360€ (30€/mois : Eau froide, entretien des communs)- Taxe foncière : 600€/an- Honoraires inclus de 8% à la charge du vendeur- Classe énergie C et classe climat A- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, basés sur les prix de l’énergie : entre 540€ et 790€ par an- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHERA - Appartement Marseille 3ème à vendre T2 de 33m² - Balcon - 13003 LA VILLETTE

Au sein du quartier de Saint-Mauront dans le 3e arrondissement marseillais, proche des commerces et des transports (futur tramway à proximité), se situe un appartement T2 de 37m² en rez-de-jardin comprenant : - une entrée, - un salon exposé Sud donnant sur le jardin, - une cuisine aménagée et équipée, - une chambre donnant sur le jardin avec vue dégagée, - une salle d'eau avec WC, - un grand jardin avec terrasse et - un abri. L'environnement est calme avec l'avantage de bénéficier d'un grand extérieur avec une vue dégagée. L'appartement ne donne pas sur la rue, mais uniquement côté jardin. L'appartement est équipé d'une porte blindée et d'un système d'alarme. Il était récemment loué 670€ + 30€ de charges mensuelles en bail meublé pour une rentabilité nette de 7,6%. Il est possible d'agrandir en acquérant l'appartement du dessus ou l'ensemble de l'immeuble également disponible à la vente. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 216€ soit 18€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.942334

Situé à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement Type 2 de 32 m2 à vendre est niché au 15e étage d'un immeuble au design contemporain dans le quartier Saint-Mauron. Vendu loué, il offre une vue dégagée jusqu'à la mer et au port de Marseille. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, permet d'admirer un panorama sur les toits de la ville et la Méditerranée. La cuisine ouverte, fonctionnelle et intégrée à l'espace séjour, s'harmonise parfaitement avec l'ensemble. La chambre, spacieuse et lumineuse, bénéficie également d'une belle vue, et la salle d'eau est moderne et soignée. Aucun travaux n'est à prévoir. La terrasse de 6 m2 prolonge agréablement la pièce de vie pour profiter pleinement de la hauteur et du panorama. Le chauffage est individuel, et l'eau chaude est fournie par une pompe à chaleur centrale. Le bien présente d'excellentes performances énergétiques (DPE 74 kWh ep/m2.an, Classe A ; GES 2 kg CO2/m2.an, Classe A) avec une estimation des dépenses annuelles entre 300 EUR et 460 EUR TTC. Loué dans le cadre du dispositif Pinel, le loyer est de 504,71 EUR, avec des charges locatives de 56 EUR/mois (eau froide + entretien des parties communes). Le prix de cet appartement à acheter à Marseille est de 115 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur, et la taxe foncière est de 996 EUR. Pour toute information, contactez Ted Lellouche au 06 19 49 33 86 ou par email à ted.lellouche@pm-immobilier.fr. Plus d'infos sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Vendu Loué - Le bail non meublé a débuté le 1er janvier 2025, sa prochaine échéance est donc le 1er janvier 2028. Au sein du quartier de la Villette à la limite avec le quartier de la Joliette, dans un immeuble récent à proximité des commerces, des transports (tramway, métro, bus), des axes autoroutiers, de l'hôpital européen et des écoles, se situe cet appartement T2. Cet appartement T2 loué de 41,66 m² au 6e étage avec ascenseur comprend : - un séjour avec cuisine de plus de 23m² exposé Sud-Est donnant sur une terrasse de plus de 10m², - une chambre de plus de 13m² donnant sur la terrasse, - une salle d'eau avec WC. Un box loué est disponible en sus du prix de l'appartement. Le bail non meublé a débuté le 1er janvier 2025, sa prochaine échéance est donc le 1er janvier 2028. La locataire est sérieuse et ne présente pas de défaut de paiement. Il est actuellement loué 791€/mois dont 115€ de charges. La rentabilité nette de l'appartement s'évalue à 5,3%. Le bail du garage a débuté le 17 février 2025, sa prochaine échéance est donc le 17 février 2028. La locataire est sérieuse et ne présente pas de défaut de paiement. Il est actuellement loué 150€/mois charges comprises. La rentabilité nette de l'appartement avec le box s'évalue à 5,8%. Il y a 22€ de charges par mois de copropriété pour le box. Les charges de copropriété comprennent la consommation d'eau chaude solaire et d'eau froide, le chauffage est individuel électrique. Caractéristiques techniques : - Surface : 41,66 m² - Étage : 6ème sur 8 - Terrasse : 10,21 m² - Chauffage : Individuel électrique - DPE : C - Taxe foncière : 1032 € Mentions légales : Les éléments présentés ci-dessus sont fournis pour information et ne sauraient remplacer des vérifications sur place ni l'avis de professionnels compétents. Il est conseillé d'effectuer les diagnostics réglementaires et de vérifier les pièces administratives du dossier avant toute prise de décision. Pour consulter les cartes et données officielles relatives aux risques naturels et technologiques, reportez-vous à www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est publiée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À vendre : Appartement T2 de 34m2 situé à Marseille 3e Arrondissement, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Skyline Real Estate vous propose ce charmant bien, idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété récemment rénovée, cet appartement vous séduira par son agencement fonctionnel et ses prestations modernes. Description du bien :- Séjour lumineux- Cuisine entièrement équipée et ouverte- Chambre confortable- Salle d'eau moderne avec douche, WC et sèche-serviette, VMC- Chauffage : climatisation réversible et radiateurs électriquesLes plus :- Fenêtres en double vitrage PVC pour une isolation thermique et phonique efficace- Copropriété rénovée, aucun travaux à prévoir- Idéal pour un investissement locatif ou un premier achatCette vente appartement Marseille 3e Arrondissement représente une opportunité à saisir rapidement, d'autant plus que le quartier va subir une rénovation totale. Proche de toutes commodités : transports, commerces et écoles. L'ensemble du mobilier est inclus dans le prix du bien. Charges mensuelles : 52 euros, Taxe foncière : 531 euros, DPE : C (164 kWh/m²/an), GES : A (4 kg CO2/m²/an). Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Contactez notre agent Khaled Boujenfa au 06 16 02 53 75 pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement Marseille 3e Arrondissement à vendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Boujenfa Khaled, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 979 711 868, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE.

HERA - Appartement T2 de 33m² avec balcon - Marseille 3e Arrondissement (13003) Llinares Immobilier vous propose à la vente cet appartement entièrement rénové, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement à acheter à Marseille 3e Arrondissement se compose d'une entrée et d'un espace séjour/cuisine de 16m². La chambre de 13m² dispose d'un balcon donnant sur la cour, et vous trouverez également une salle d'eau avec wc. Proche du métro, cette offre est à saisir. Contactez Sébastien NOULAUD au 06 70 94 74 96 pour plus de renseignements. - Copropriété : 6 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 360 euros (30 euros/mois : Eau froide, entretien des communs) - Taxe foncière : 600 euros/an - Honoraires inclus de 8% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 euros et 790 euros par an - Informations sur les risques sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Ma Maison Marseillaise vous propose un appartement à acheter à Marseille 3ème, situé dans le quartier en plein développement de Belle de Mai, à proximité immédiate des commerces et des transports. Cet emplacement est très recherché par les locataires, garantissant une demande locative constante et un potentiel de valorisation avec le temps. Cet appartement Marseille 3ème à vendre est actuellement loué jusqu'au mois de juin, ce qui en fait un choix idéal pour un investissement avec continuité de revenus. Les bases financières sont solides : Loyer potentiel estimé à 600 € par mois charges comprises et 530 € hors charges, avec une rentabilité brute estimée à 10,5 %. Ces données sont fournies à titre indicatif, basées sur les loyers du secteur, et ne garantissent pas un rendement, car elles dépendent du financement et de la situation de chaque acquéreur. C'est un bien concret pour construire un patrimoine durable dans un quartier dynamique de Marseille. Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'achat d'appartement à Marseille 3ème, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Situé dans une résidence récente, cet appartement T2 à vendre à Marseille 3ème arrondissement offre une orientation Ouest avec une vue dégagée sur la mer. Lumineux et au calme, il se trouve à proximité des commerces, des transports en commun (bus et métro) ainsi que des axes autoroutiers. Ce bien est vendu avec une place de stationnement en sous-sol, un atout considérable. Les points forts de cet appartement comprennent : un état récent, une belle vue, l'absence de vis-à-vis, et le stationnement inclus dans le prix. Disponible immédiatement, cet appartement est une belle opportunité pour un achat appartement Marseille 3ème arrondissement. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. La copropriété comporte 203 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 2100€, soit 175€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 092 875 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Brigitte BREVET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 10 45 59 - Réf.945025.

Meilleur rendement locatif

100 000 €

2 941 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 34 m²
• 1 chambre
• 

Marseille 3ème (13)

Découvrez cet appartement Marseille 3ème à vendre, situé au 13 rue Octave Teissier, 13003 Marseille, dans une résidence fermée et sécurisée en excellent état. Ce T2 de 34 m² se trouve au 3ème étage avec ascenseur. En très bon état, il offre une agréable terrasse de 9 m², parfaite pour profiter d'un espace extérieur. Actuellement loué à 650 € par mois, cet appartement est un choix judicieux pour un achat appartement Marseille 3ème, idéal pour un investissement locatif avec rentabilité immédiate. La résidence récente est bien entretenue et propose des prestations de qualité, avec une garantie décennale en cours, ajoutant une sécurité supplémentaire pour l'investisseur. Avec un emplacement pratique et aucun travaux à prévoir, cet appartement à acheter Marseille 3ème est une opportunité à saisir rapidement. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre conseiller immobilier, Olivier BARDET au 06 84 75 95 61 ou par email à home.immo51@gmail.com. Situé dans le département Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

T2 avec garage à vendre - Euroméditerranée. La Maîtrise Immobilier vous propose un appartement de type 2 à acheter à Marseille 3e Arrondissement, idéalement situé dans une résidence récente au design contemporain, conçu par Roland Carta. À proximité du futur parc Bougainville, cet appartement Marseille 3e Arrondissement offre un excellent potentiel d'achat pour un premier investissement ou un logement confortable. Ce bien, construit en 2018, se compose d'un salon avec cuisine entièrement équipée, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC, le tout agrémenté d'une terrasse. L'appartement est équipé d'une alarme et présente une faible consommation d'énergie. Les résidents bénéficieront également d'une grande terrasse commune de 200 m² et d'un parking en sous-sol sécurisé. En copropriété de 30 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 828 euros, ce bien s'avère être un choix judicieux dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Prix honoraires inclus : 99 000 euros, honoraires à la charge des vendeurs. Mandat n° 7 - Agence RCS 994 838 993, Carte professionnelle n° CPI 1310 2026 000 000 007.