Achat Appartement 2pièces à Marseille 4ème (13) : 49 annonces

### SOUS COMPROMIS ### Au cœur du secteur recherché des Cinq Avenues, à proximité immédiate de tous les commerces et transports. Situé au deuxième et seul à l'étage d'un bel immeuble bourgeois en pierre et en bon état. Appartement d'angle de 4 pièces offrant une belle luminosité et un agencement rationnel et chaleureux. D'une superficie de 91m², en bon état général, il se compose d'une grande entrée avec placards, un beau séjour avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, 3 chambres dont la plus petite avec mezzanine, une salle de douche, un water-closet individuel. Double vitrage, climatisation réversible. Emplacement privilégié, bien de qualité, un cadre de vie chaleureux et citadin! Idéal pour une vie de famille ou un achat coup de cœur. Une grande cave complète ce bien. Possibilité d'acheter un très grand garage de plain-pied à 2 minutes à pieds. Bien en copropriété, nombre de lots: 9 Montants des charges prévisionnelles annuelles: 1 440€ Procédure en cours: non Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 550 € € Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 2 170 € Taxe foncière : 1867 € Mandat de vente n°302 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

T3 de 57 m², idéalement situé rue Allard. Cet appartement au rez-de-chaussée propose un séjour avec cuisine américaine, deux chambres (11,16 m² et 7,56 m²), un espace bureau et une salle d'eau avec WC. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Une cave individuelle de 12,77 m², accessible depuis l'appartement, complète le bien. chauffage au gaz de ville et faibles charges (20 €/mois). Proche d'une école et des transports en commun, ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement. Taxe Foncière: 738 € DPE : E. Prix : 129 000 EUR. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 7990

Votre agence Mûre Transaction vous propose à la vente un magnifique duples d'environ 220m2 avec terrasses et balcon, au coeur du quartier de la Blancarde. Situé au 2ème et dernier étage d'une belle petite copropriété de 4 lots avec ascenseur, jardin de 65m2 et syndic bénévole. Il se compose d'une vaste pièce à vivre avec salon séjour et cuisine équipée, 5 à 6 chambres, 2 salle de bains, terrasse et balcon, possibilité de séparer le duplex en deux appartements distincts sans changer l'agencement !! Idéal deux familles, investisseurs, ou grande famille. Rare à la vente, proche toutes commodités, secteur recherché et vue imprenable!!! DPE : C GES : C. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2650 EUR et 3000 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022 Honoraires à la charge du vendeur. M. ABCHANE EI RSAC 491 355 194. Contact : 07 69 68 87 37

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18503 Profitez de la luminosité de ce type 2 entièrement refait. Situé au 6eme étage sur 7 avec ascenseur, l'appartement se trouve à proximité des commerces et de toutes les commodités ( Bus, métro, école) . Il bénéficie d'une cuisine semi équipée qui donne sur le séjour, d'une salle de bain avec douche et lavabo et rangements, de sanitaires indépendants et d'une grande chambre avec un dressing. Un balcon, une climatisation réversible dans le séjour et des doubles vitrages complètent ce bien qui saura vous séduire par ses prestations, son emplacement et sa vue dégagée. N'hésitez pas à me contacter pour le visiter! Informations financières : La taxe foncière est de 1091€ Les charges sont de 60€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Pierre Chabert, agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 880 335 401, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 500.0€ Montant maximum : 720.0€

Découvrez cet appartement à vendre à Marseille, situé dans le quartier prisé des Cinq-Avenues, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement de type 2, d'une superficie de 45,40 m2, se trouve au 4e étage d'une résidence au style architectural des années 70, entièrement rénové et prêt à emménager. Profitez d'un espace de vie lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, comprenant une cuisine ouverte équipée et une chambre spacieuse. La salle d'eau moderne, aux lignes épurées, vient compléter ce bien. Un balcon filant de 10 m2, accessible depuis le séjour, offre une vue dégagée sur le jardin intérieur de la copropriété. Situé à l'arrière du bâtiment, cet appartement se démarque par son calme et son absence de vis-à-vis, un bien rare en plein cœur de la ville. Les charges de copropriété s'élèvent à 80 EUR par mois, et la taxe foncière est de 1 300 EUR. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe C, avec des dépenses annuelles estimées entre 640 EUR et 920 EUR TTC. Ce bien est proposé à un prix de vente de 209 000 EUR, avec des honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Ted Lellouche au 06 19 49 33 86 ou par email à ted.lellouche@pm-immobilier.fr. Les détails sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

L'agence ERA Immo du Parc vous propose un appartement à acheter à Marseille, un bien rare qui s'adresse tant aux particuliers qu'aux investisseurs. Situé dans le quartier prisé de Sébastopol, cet appartement T2 de 52 m² en rez-de-chaussée présente un emplacement idéal, à proximité des commodités. Entièrement rénové, il est en excellent état et offre un séjour lumineux, une chambre et des espaces optimisés pour votre confort quotidien. De plus, un atout majeur : un local commercial de 19 m² actuellement loué 350 euros TTC/mois, ainsi qu'une cave spacieuse de 25 m², parfaite pour le stockage. Ce bien est idéal pour un projet de résidence principale tout en générant un revenu locatif, ou comme un investissement sécurisé. Les charges s'élèvent à 144 euros/mois et la taxe foncière à 1 400 euros/an. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur cette vente appartement Marseille ou pour organiser une visite. Copropriété de 74 lots, dont 35 lots d'habitation, avec des charges annuelles de 1 600 euros.

Votre agence ERA IMMO DU PARC est ravie de vous proposer ce spacieux appartement de type 2, situé au 5e étage d'une résidence bien entretenue dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, proposé à la vente, ne possède aucun vis-à-vis, permettant à la lumière d'inonder les espaces de vie. Un séjour lumineux et spacieux s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter de petits-déjeuners avec vue sur le ciel marseillais. Les larges fenêtres offrent un panorama entre rooftops, collines et ciel. La cuisine indépendante et fonctionnelle est agrémentée d'une loggia, parfaite pour la vie quotidienne. Côté nuit, la chambre tranquille invite à la détente, conservant cette sensation d'espace. Ce bien représente un choix idéal pour un achat d'appartement à Marseille, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement dans un secteur prisé du 4e arrondissement. Un appartement à acheter à Marseille qui appelle à une visite. N'hésitez pas à contacter votre agence ERA IMMO DU PARC pour envisager cette belle opportunité.

Prix au m² le plus bas

135 000 €

2 455 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 55 m²
• 1 chambre
• 

Marseille 4ème (13)

À proximité immédiate du boulevard Eugène Pierre et du haut du boulevard de la Libération, le cabinet Laugier Fine vous invite à découvrir cet appartement à acheter à Marseille. Situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1930 parfaitement entretenu, cet appartement traversant de type 2 offre une superficie de 54,23 m2 (Loi Carrez). Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux de plus de 21 m2 exposé plein Sud, d'une cuisine indépendante, d'une chambre calme donnant sur une cour intérieure, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le bien dispose du double vitrage dans toutes les pièces et d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres. Le chauffage est collectif et l'eau chaude est produite par cumulus. Le bien est vendu occupé; la locataire, âgée de 83 ans, est en place depuis 2014, avec un loyer actuel de 605 EUR hors charges et 120 EUR de provisions sur charges mensuelles. Grâce à son emplacement privilégié dans le département des Bouches-du-Rhône, cet appartement représente une réelle opportunité pour ceux qui envisagent un achat appartement Marseille et un investissement locatif dans un secteur très demandé. Charges de copropriété : 165 EUR par mois. Taxe foncière : 1074 EUR. Pour toute demande de visite, veuillez contacter Gabriel MURIAN au 06.29.55.39.15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La Bastide Immobilière vous présente un appartement Marseille à vendre, un charmant T2 rénové avec soin, situé au 5e étage d'une résidence intimiste de 7 étages avec ascenseur. Cet appartement lumineux, exposé à l'ouest, comprend une entrée avec dressing, un séjour climatisé avec une cuisine semi-ouverte, une chambre avec rangement, ainsi qu'une salle de bains contemporaine avec wc. Un balcon offrant une vue dégagée est idéal pour profiter d'apéritifs au coucher du soleil. Un stationnement couvert est disponible en supplément. La proximité du Métro La Blancarde et du tramway, ainsi que des axes autoroutiers, facilitent les déplacements. Charges mensuelles : 150 EUR (comprenant chauffage, eau, ascenseur et entretien). Taxe Foncière : 1270 EUR. Georgia TETELBOM (EI), agent commercial en immobilier de LA BASTIDE IMMOBILIERE, immatriculée au RSAC de MARSEILLE sous le n° 913 852 042, est à votre disposition pour discuter de votre achat appartement Marseille et organiser une visite. Contactez-la au 06.61.83.45.41 ou par email à georgia@labastideimmobiliere.com. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ERA IMMO DU PARC vous propose un appartement à acheter à Marseille, dans le 4ème arrondissement. Ce charmant T2 de 54 m² a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité. Situé au premier étage d'une résidence calme, cet appartement lumineux offre une belle vue sur la cour grâce à son exposition ouest-nord. La cuisine ouverte et équipée s'intègre harmonieusement au séjour, créant ainsi un espace de vie convivial et agréable. La chambre de 14 m² dispose d'un placard intégré, tandis que la salle d'eau avec WC complète cet appartement fonctionnel. Les fenêtres en aluminium avec simple vitrage et volets roulants manuels garantissent confort et intimité. Ce bien représente une excellente opportunité d'achat appartement Marseille, que ce soit pour une résidence principale ou un premier achat, alliant modernité et tranquillité. Copropriété de 133 lots. Charges annuelles : 2124 euros.

Découvrez cet appartement à vendre à Marseille, situé dans le secteur prisé des Chartreux, au cœur du 13004 dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement T2, situé au 5ème étage d'une résidence neuve de 6 étages avec ascenseur, vous séduira par ses prestations modernes. À l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse, ouvrant sur un balcon de 5,3 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. La chambre, confortable, est dotée d'un placard intégré pour un rangement optimal. La salle d'eau contemporaine présente des finitions soignées. Les atouts de ce bien incluent : une résidence récente respectant les normes actuelles, un étage élevé avec ascenseur, une belle luminosité, un balcon agréable et un quartier bien desservi. À proximité des commerces, transports et commodités, cet appartement est idéal pour un achat appartement Marseille ou un investissement locatif.

À vendre : appartement T2 situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement à acheter à Marseille se compose d'une entrée, d'un salon avec balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec balcon, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant, ainsi qu'une cave. Son exposition est/ouest garantit une belle luminosité dans le séjour. Pas de procédure en cours dans la copropriété. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Marseille.

Découvrez de nouveaux appartements neufs situés entre le 4ème et 13ème arrondissement de Marseille, dont certains offrant un jardin privatif ou une grande terrasse. à proximité d'un métro. La TVA à 5,5%* est proposée sur certains appartements neufs, ce qui vous permet de réduire le prix d'achat de votre bien immobilier neuf. Prenez rendez-vous et bénéficiez d'aides pour constituer votre apport* et diminuer le coût de votre crédit immobilier** pour l'achat d'un appartement neuf à Marseille 13ème. A noter : Ce programme n'est pas en cours de commercialisation

T2 avec ascenseur secteur Blancarde. Orpi vous propose à proximité de toutes commodités cet appartement lumineux de 46,86 m2 loi carrez qui se compose: D'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une grande salle d'eau, d'un wc et d'un balcon à la vue dégagée. L'appartement dispose de double vitrage. Charges: 72€ par mois Référence agence : 941

Meilleur rendement locatif

115 000 €

2 875 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 40 m²
• 1 chambre
• 

Marseille 4ème (13)

L'agence Hypallage vous propose un appartement à acheter à Marseille, idéal pour un investissement. Découvrez ce charmant appartement T2 de 40 m2, entièrement rénové et offrant des prestations de qualité. Il dispose d'un séjour lumineux, d'une grande chambre confortable et d'une salle d'eau moderne. Le double vitrage assure un confort thermique et acoustique optimal. Une cave est incluse, offrant un espace de rangement précieux. Aucun travaux à prévoir, ce bien est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien est géré par l'agence Hypallage. Le négociateur en charge est Monsieur Soria Rémi. Ne manquez pas cette opportunité de vente d'appartement à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Dans le secteur recherché des Cinq-Avenues / Foch, à proximité du Stade Vallier et du Palais Longchamp, Trés bien desservi en transports en commun (métro blancarde ou cinq avenue, tramway, bus) et proche de nombreux commerces de proximité, ainsi que des écoles et axes routiers. Situé dans une copropriété très bien entretenue datant de 1954, au sein d'un environnement calme et résidentiel Venez découvrir cet appartement de Type 2 entièrement refait à neuf avec goût. Le logement exposé Ouest se compose d'un séjour , ainsi que d'une cuisine meublée et entièrement équipée indépendante (four, plaque de cuisson, hotte aspirante), avec possibilité d'ouvrir le mur sur le séjour, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé. Le système de chauffage est collectif au gaz, l'eau chaude est individuel électrique par cumulus, l'ensemble des fenêtres sont en PVC double vitrage. Les charges de copropriété sont de 447EUR/trim, Ce logement est idéal pour de l'investissement locatif, ou pour une personne seule en tant que primo accédant. Pour toutes demandes merci de contacter Aurélie SABRE 06.35.51.41.03 (ref: SAKAKINI)

Coup de cœur du secteur

89 500 €

3 580 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 25 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Cinq Avenues

Marseille 4ème (13)

À vendre, appartement à Marseille 4ème, secteur Cinq Avenues, offrant un emplacement très recherché à proximité de toutes les commodités, commerces et transports. Situé au 1er étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. L'exposition Sud-Est assure une luminosité agréable.Actuellement loué en location meublée pour 600 € charges comprises, avec un bail courant jusqu'en novembre 2024, cet investissement vous garantit une rentabilité brute de 8,04 %. C'est une opportunité idéale pour un achat appartement Marseille 4ème, dans un secteur patrimonial prisé.Ce bien fait partie d'une copropriété, le nombre de lots n'est pas communiqué. Les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 824 €. Les estimations des dépenses annuelles en énergie varient entre 440 € et 630 €. La taxe foncière est de 390 €.Pour toute information sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, cet appartement de type 2 lumineux de 35 m² est idéal pour les professions libérales, l'investissement locatif ou les étudiants, étant à proximité des universités. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, ainsi que d'une cave. Une place de parking sécurisée est disponible en option. Ce bien est soumis au régime de la copropriété et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard varient entre 780 EUR et 1120 EUR. Les honoraires, à la charge du vendeur, sont inclus dans le prix. Ce bien vous est présenté par Astone Immobilier. Pour toute demande, contactez Corinne Roussat au +33 (0)6.63.11.49.98 ou par mail à croussat@astoneimmo.com (Agent Mandataire Commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 811897453). Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site géorisques https://georisques.gouv.fr.

À quelques mètres du métro des Chartreux et à proximité de tous les axes autoroutiers, vous trouverez cet appartement T2 de 44 m², situé au 2e étage d'un immeuble récent et sécurisé. Il dispose d'une terrasse de 9 m², donnant côté cour, offrant un calme absolu. L'appartement se compose d'une pièce de vie fonctionnelle avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC séparés. Lumineux et bien conçu, cet espace se situe dans un environnement paisible et agréable, avec un accès pratique et facile. Un box fermé en sous-sol, inclus dans le prix, vient compléter la description. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Charmant appartement T2 de 36,5 m², cosy et idéalement situé, à vendre dans le 4ème arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement à acheter à Marseille 4ème arrondissement est parfait pour une personne seule ou un jeune couple, idéal pour un premier achat. Il se compose d'un séjour lumineux offrant un espace de vie plébiscité pour se détendre. La cuisine aménagée, ouverte sur la pièce de vie, est équipée d'un joli comptoir en bois qui apporte une touche conviviale et moderne. L'appartement dispose également d'une grande chambre confortable, idéale pour créer un espace nuit calme et reposant, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Situé dans un quartier dynamique, cet appartement bénéficie de la proximité des transports en commun, des écoles et des commerces, facilitant le quotidien. Les accès L2 et A55 sont à quelques minutes seulement. Ce logement pratique et bien situé ne nécessite aucun travaux, il ne vous reste plus qu'à y poser vos affaires ! DPE - D/B. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 5, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€, soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 760 240 - Greffe de Marseille) Evelyne MICHEL Entrepreneur Individuel 06 14 08 63 20 - Réf.945574

Découvrez cet appartement à vendre situé dans le 4ᵉ arrondissement de Marseille, boulevard de Roux, dans une petite copropriété de seulement 9 logements. Au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de type 2 bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud pour le séjour et Est pour la chambre. À l'arrière de la copropriété, il offre un cadre calme avec une vue agréable sur les jardins.L'agencement est fonctionnel et convivial. À l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux séjour lumineux de 22,84 m², ouvert sur une cuisine américaine de 7,82 m², créant un agréable espace de vie. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable avec dressing, et l'appartement dispose également d'une salle de douche avec espace WC de 4,4 m².Équipé de la fibre optique et d'un interphone, ce bien complété par une cave de 10,75 m² offre un rangement pratique. L'emplacement est très recherché, situé à environ 6 minutes à pied du métro Les Chartreux et à proximité immédiate de divers commerces de quartier, écoles, et accès aux principaux axes autoroutiers.Cet appartement lumineux est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Taxe foncière : 613 €. À découvrir rapidement dans le cadre d'une vente appartement Marseille 4eme Arrondissement. Nombre de lots de la copropriété : 19, montant moyen des charges mensuelles : 94 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus de renseignements, contactez Marie Chantal MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 598 157 Greffe de MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT) au 06 24 39 03 82 (réf. 603696).

À vendre, appartement atypique à Marseille 4ème, idéal pour un investissement ou un premier achat ! Situé dans le très recherché 4ᵉ arrondissement, cet appartement entièrement rénové de 28 m² allie charme et prestations de qualité. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'une chambre en mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine et un WC séparé. Profitez également d'un balcon calme, côté cour, parfait pour déguster votre café le matin. L'immeuble, récemment rénové avec une nouvelle façade et une cage d'escalier refaite, vous garantir un environnement sain et agréable. Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Ce bien, situé dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, représente une excellente opportunité d'achat appartement Marseille 4ème. N'attendez plus pour visiter cet appartement Marseille 4ème à vendre en plein cœur de la ville. Contactez RAPHAEL WITTMAR au 07 86 97 46 96 pour plus d'informations.

À la recherche d'un appartement à acheter à Marseille 4ème ? Situé dans le secteur bas de Montolivet, à seulement 200 mètres du métro des Chartreux, cet appartement Type 2 de 45 m² est à vendre. Localisé au 1er étage d'une petite copropriété de 6 lots, il se compose d'une entrée, d'un spacieux salon-séjour, d'une chambre, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'appartement est en bon état, sans travaux majeurs à prévoir, et est équipé de double vitrage ainsi que de la climatisation. Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant réaliser un investissement locatif ou pour un premier achat. Un stationnement facile est disponible à proximité. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Situé dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Ce bien vous est présenté par Jean-claude Valenza , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Le groupe Cabanon vous présente cette opportunité d'investissement locatif: Au 1er et dernier étage d'un petit immeuble , sis à Marseille Bd Velten, 13004, se trouve ce très beau T2 en duplex, vendu meublé et équipé, comprenant un séjour (canapé, table basse, meuble TV et TV), cuisine US (électro-ménager et meubles), une salle d'eau avec w-c, à l'étage une vaste chambre avec sa literie et placard intégré. Très faibles charges (30€/mois) TF: 507 € Au calme absolu, très ensoleillé (plein sud), à proximité du parc Longchamp, des commerces, des transports et de la gare St Charles Valeur locative en meublé: 650 HC / mois Auto-financement de cette acquisition et de la taxe foncière avec 25% d'apport /taux : 3,5% HA / 20 ans : Préparez ainsi vos futurs compléments de revenus voire votre retraite. Pour optimiser votre investissement, une étude personnalisée vous sera offerte avec l'accompagnement d'un établissement financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

128 000 €

3 855 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 33,2 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Cinq Avenues

Marseille 4ème (13)

Situé au cœur du secteur des Cinq Avenues à Marseille, cet appartement de 33,20 m² en type 2 se trouve au 3e et dernier étage d'un immeuble de caractère, sans ascenseur. Entièrement refait à neuf, il offre des prestations de qualité. Le séjour de 14 m² s'ouvre sur une cuisine américaine moderne, équipée, et baignée de lumière grâce à de nombreux velux. La chambre, chaleureuse et dotée d'un grand placard intégré, bénéficie également d'un puits de lumière. La salle d'eau, élégante, dispose d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque contemporain. Climatisé et avec un chauffe-eau dernière génération, cet appartement à acheter à Marseille assure confort et faible consommation. Pas de travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la copropriété. Sa localisation privilégiée permet un accès rapide aux commerces, facultés, transports, et commodités du quartier. Ce bien clé en main est idéal pour un investisseur, un jeune couple ou un étudiant. Taxes foncières : 496 EUR/an Charges de copropriété : 42 EUR/mois Prix de vente : 128 000 EUR - Honoraires à la charge du vendeur DPE : 100 kWh ep/m²/an (Classe B) GES : 3 kg CO2/m²/an (Classe B) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 360 EUR et 540 EUR (référence 2021) Contact : Jean-Christophe RENUCCI 07 83 20 58 15 jean-christophe.renucci@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, cet appartement T2 situé au deuxième étage d'une copropriété de l'avenue des Chartreux, est vendu avec locataire en place dans le cadre d'un bail meublé d'un an. L'appartement bénéficie d'un agencement optimal avec une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée et un coin nuit. Actuellement loué 650 euros charges comprises, soit une rentabilité brute de 7,9%, il offre un revenu locatif immédiat et attractif.

iad France - Christophe Cristiano vous propose: A vendre dans résidence neuve le 'Dôme' construite et livrée Février 2026: 4 appartements neuf de type T2 d'une superficie de 32m2 avec terrasse du 2ème au 5ème étage à partir de 185000 euros au Coeur du Quartier des Chartreux (13004) rue Édouard Deiss. Bâtiment avec fondations en béton armé assurant stabilité, sérénité en conformité des normes de constructions actuelles, chaque appartement se compose d’une entrée+séjour lumineux avec cuisine américaine ouverte équipée d'une superficie de 21m2 avec climatisation réversible ouvrant sur une agréable terrasse de 5,3m2 idéale pour profiter de l’extérieur, d'une salle d'eau + WC suspendu de 3m2 et enfin d'une chambre avec placard intégré de 9m2. Chaque logement bénéficie de matériaux de qualité : - SOLS et PLINTHES des pièces principales et pièces humides : carrelages en 60 X 60 cm de type grès céramique. - REVETEMENTS MURAUX des pièces de service : salle d'eau avec Faïence en 20 x 20. - CLOISONS : panneaux à parements de plaques de plâtre type placostil épaisseur 72mm garantissant isolation thermique, acoustique et solidité. -PEINTURES: ->murs des pièces sèches: peinture blanche aspect velouté. ->murs des pièces humides : peinture blanche aspect satinée. ->plafonds : peinture blanche aspect mat, finition blanche. - MENUISERIES EXTERIEURES: fenêtres et portes fenêtres ouvrant à la française en P.V.C. double vitrage, fermeture via volets roulants à commande motorisée, tablier en lames PVC coffres PVC apparents ( hors menuiseries horizontales et pièces de service). - MENUISERIES INTERIEURES: -> porte palière : porte à âme pleine en bois, habillage périphérique, joint isophonique, serrure 3 points, avec butée de porte et judas optique. -> portes de distribution : post formées ou isoplanes sur huisseries métalliques, avec butées de porte. -> portes de placards :coulissantes ou battantes suivant plans. - CHAUFFAGE: chaque salle d’eau est équipée d’un radiateur sèche serviette, chaque T2 dispose d'une climatisation réversible Split mode chaud et clim plus un radiateur présent dans la chambre. - VENTILATION MECANIQUE CONTRÔLEE (V.M.C.): bouches d’extraction dans les salles de bains, les cuisines et les WC bénéficiant d'un moteur individuel par appartement. -EQUIPEMENTS SANITAIRES : salle d'eau avec receveur de douche antidérapant en 90x90 ou 80x120cm + ensemble meuble vasque, miroir et réglette lumineuse. Production d’eau chaude sanitaire individuelle par un ballon électrique. -ELECTRICITE: -> distribution et appareillage encastrés. Douilles en bout de fil. Appareillage encastré blanc. -> 2 socles type RJ45 pour les services de communication, audiovisuels ou données numériques. LES PARTIES COMMUNES ne sont pas en reste! Résidence fermée sécurisée avec accès par un portillon et une seconde porte SAS. Les deux portes sont avec un contrôle d'accès type dygicode et ou Vigik. Le bâtiment est entièrement clôturé sur sa périphérie par les murs ou clôtures existants. Chaque palier de l'immeuble est desservi par un ascenseur depuis le RDC jusqu'au dernier étage en complément des escaliers. ATOUTS de chaque T2 NEUF ? ✔ Frais notaire réduits à 2,5%. ✔ DPE performant en 'C'. ✔ Résidence neuve sécurisée. ✔ Prestations modernes. ✔ Terrasse privative. Implanté dans un quartier marseillais vivant et convivial, chacun des ces T2 de la résidence 'le Dome' permet une vie quotidienne à pied : commerces de bouche, écoles, lycée, transports en commun (bus, métro), ainsi qu’un accès rapide aux axes autoroutiers. A proximité de la célèbre église éponyme du quartier, cette nouvelle construction livrée Février 2026 vous séduira sans hésitation. Idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité. Appelez moi pour plus de détails et planifier une visite. NB: annonce comportant certaines photos IA. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CHARTREUX INVEST 2 - Appartement T2 de 47m2 ( 38m2 Carrez) - Balcon - Cave - Stationnement - 13004 VENDU LOUÉ - Spécial Investisseur - L'Immobilière du Golf vous propose en exclusivité :CHARTEUX INVEST 2, un appartement T2 de 47m² (38m² loi Carrez), entièrement refait à neuf, situé au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, dans le secteur recherché des Chartreux à Marseille. Idéal pour un investissement locatif, il offre un excellent rendement et une rentabilité immédiate, puisqu'il est vendu déjà loué. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et parfaitement agencée, un espace confortable et fonctionnel. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau ainsi que de wc, répondant aux attentes des locataires en quête de praticité et de confort. À proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, ce bien représente une opportunité d'investissement sécurisée dans un secteur dynamique et bien desservi. Un placement rentable, clé en main, à découvrir sans tarder ! Contact: Paul Pinsard : 06 74 07 57 67 Attestation collaborateur: ADC13102025000000020 RCP: 113326555Z - Copropriété : NC lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles: 720euros (60euros/mois: eau froide, entretien des communs et des espaces verts, gardien) - Taxe foncière : 743euros/an - Honoraires inclus de 7,8% à la charge du vendeur - Classe énergie D et B classe climat - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 890euros et 1230euros/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13004 - T2 de 47m2 ( 38m2 Carrez) + Balcon + Cave + Stationnement libre - 13004 Marseille - Les Charteux

Marseille 4ᵉ – Boulevard Chave à deux pas du tramway et de la gare. T1/2 de 31 m² Lumineux avec ses quatre fenêtres, calme et bénéficiant du charme de l'ancien dans un immeuble Marseillais. Au cœur du très recherché Boulevard Chave, découvrez ce charmant appartement T1/2 de 31 m², niché au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien bien entretenu, composé de seulement 10 lots. Un bien qui séduit immédiatement par son cachet, sa luminosité et son environnement calme, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement se compose d'une entrée avec cuisine fonctionnelle, d'un séjour baigné de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres, d'un coin nuit séparé offrant un véritable espace chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC en bon état. La hauteur sous plafond de 3,25 m confère à l'ensemble une sensation d'espace rare sur le secteur et met en valeur les beaux volumes. Lumineux, bien agencé et aux faibles charges ( 60€/Mois), ce bien est une opportunité de bien vivre à Marseille. Emplacement privilégié : commerces, centre-ville, gare de la Blancarde, faculté de la Timone et transports en commun (métro, tramway, bus) accessibles à pied en quelques minutes. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, alliant charme de l'ancien, confort et situation stratégique. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE+SYNDIC+ENTRETIEN IMMEUBLE) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf.933147

iad France - Denis ROUX vous propose: **Appartement Chaleureux avec Vue Panoramique à Marseille** Niché au 6ème étage d'un immeuble de prestige de 8 étages en plein cOEur de Marseille, cet appartement traversant de 92m² offre un cadre de vie idéal pour les amateurs d'authenticité et de charme avec son style très soigné. Construit en 1968, cet appartement de type T2 est conçu pour offrir un espace de vie spacieux et lumineux, avec une vue panoramique sur la ville et ses alentours depuis son balcon. Cet appartement se compose d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une cuisine équipée et de nombreux rangements. L'espace de vie principal est baigné de lumière naturelle avec une exposition est-ouest offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le grand séjour donne la possibilité de le transformer en T3. Deux caves viennent compléter ce bien. Pour les amoureux de la tranquillité, cet appartement est situé dans une résidence sécurisée avec un interphone et un ascenseur pour plus de confort au quotidien. Il offre un potentiel incroyable pour créer un espace de vie à votre image, dans un quartier recherché de Marseille. À proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement est idéalement situé pour profiter de tout ce que la ville a à offrir. Un véritable havre de paix au cOEur de l'effervescence urbaine. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bijou caché à Marseille. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 216 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 382.38€ par mois (soit 4588.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 117 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis ROUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 888489994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cet appartement T2 de 32 m², situé au 5e étage d'un immeuble très récent aux prestations de qualité. Il se compose d'une pièce de vie fonctionnelle avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau moderne avec WC. Appartement bien agencé, lumineux, aucun travaux à prévoir. La résidence offre des services premium, dont une salle de sport privative réservée aux résidents, ainsi qu'une place de stationnement privée en sous-sol, un véritable atout pour la location. Immeuble sécurisé, charges maîtrisées, excellente attractivité locative. Bien vendu exclusivement pour un projet d'investissement. DPE: C / GES: A Charges: 45 / mois Taxe foncière: 530 Pas de procédure en cours